商場運營管理服務(wù)合同

1、運營管理效勞合同某商城層運營管理效勞合同甲方出租方：XXX管理簡稱“運管公司法定代表人：XXX地址:聯(lián)系乙方承租方：注冊或自然人居住地址： 法定代表人乙方為企業(yè)時填寫：身份證號碼乙方為自然人時填寫： 聯(lián)系 ：鑒于乙方為某商城下簡稱國城商鋪業(yè)主或?qū)嶋H租賃戶，甲方為專業(yè)從事 商業(yè)地產(chǎn)運營管理效勞的，為統(tǒng)一商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)市場管理、維護(hù)全體業(yè)主共 同利益、保障物業(yè)的公共區(qū)域合理使用、標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的公共秩序，乙方將其擁有產(chǎn)權(quán) 或租賃的商鋪交由甲方提供進(jìn)行統(tǒng)一的商業(yè)化管理效勞。為明確合同雙方的權(quán) 利義務(wù)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的根底上，依據(jù)?中華人民共和國合同法? 及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)雙方

2、協(xié)商一致制定本合同，并共同遵照執(zhí)行。第一條商業(yè)管理效勞區(qū)域1-1、本合同商業(yè)管理效勞區(qū)域為位于湖北省襄陽市鄧城大道1號與春園北路交匯處的：某商城層號商鋪，建筑面積為平方米以產(chǎn)權(quán)部門測量為準(zhǔn)。號商鋪，建筑面積為平方米以產(chǎn)權(quán)部門測某商城層量為準(zhǔn)。某商城層號商鋪，建筑面積為平方米以產(chǎn)權(quán)部門測量為準(zhǔn)。某商城層號商鋪，建筑面積為平方米以產(chǎn)權(quán)部門測量為準(zhǔn)。某商城層號商鋪，建筑面積為平方米以產(chǎn)權(quán)部門測量為準(zhǔn)。本合同中商鋪均指上述商鋪。1-2、根據(jù)市場統(tǒng)一規(guī)劃布局，歸類經(jīng)營，經(jīng)雙方約定，該商鋪經(jīng)營范圍僅限于業(yè)態(tài)經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得擅自變更其商號、 經(jīng)營 業(yè)態(tài)、商鋪區(qū)域的用途和在商鋪區(qū)域經(jīng)營的品牌

3、、類別和模式。1-3、甲方有權(quán)允許其他經(jīng)營戶在國城其他區(qū)域經(jīng)營與乙方相同或類似的業(yè)務(wù)。第二條商業(yè)管理效勞期限本合同商業(yè)管理效勞期限為 _年，自年_月_日起至年月日止。非經(jīng)雙方一致同意，任何一方無權(quán)單方面變更本合同商業(yè)管理效勞期限。第三條商業(yè)管理效勞內(nèi)容3- 1、制定、修訂并執(zhí)行國城經(jīng)營管理制度，使國城的經(jīng)營能夠有序進(jìn)行。3- 2、對國城進(jìn)行合理、統(tǒng)一的功能劃分，并根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)整。3- 3、國城裝飾裝修管理，對裝修活動進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修人文明裝修，不影響 他人正常經(jīng)營。3-4、對國城整體的宣傳、推廣工作。3-5、處理消費者的投訴，解答經(jīng)營戶的工作咨詢。3-6、對國城公共區(qū)域的商業(yè)用途進(jìn)行管理。

4、3- 7、管理規(guī)定或管理細(xì)那么中約定的其他由甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)管理效勞的內(nèi)容。 第四條商業(yè)管理效勞費4- 1、本合同期限內(nèi)，商業(yè)管理效勞費標(biāo)準(zhǔn)具體如下：合同年度效勞費標(biāo)準(zhǔn)元/ m2 /月年效勞費元第一個合同年度第二個合同年度第三個合同年度前三個合同年度合計效勞費本合同所稱的“合同年度均系指自各合同年度起始日起向后推算， 每滿十 個月為一個合同年度。4- 2、付款方式為：乙方應(yīng)按年度支付效勞費。乙方應(yīng)本合同簽訂后五日內(nèi)向甲 方支付第一個合同年度的全額效勞費，其后的效勞費應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年度合同期滿前提前 兩個月向甲方支付下一個年度的全額效勞費。如遇法定節(jié)假日須在法定節(jié)假日前提 前支付。4- 3、自第四個合

5、同年度開始，商業(yè)管理效勞費標(biāo)準(zhǔn)由甲方通知乙方，乙方應(yīng)按照甲方通知的商業(yè)管理效勞費標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付；甲方的該項通知應(yīng)當(dāng)在該合同年度 起算時提前至少兩個月作出，且甲方依本條通知的商業(yè)管理效勞費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)處于同 類型或相近類型效勞費的合理水平內(nèi)。4- 4、履約保證金、商業(yè)效勞費及其他各項費用的收款賬戶：戶名：開戶行：賬號：第五條履約保證金5- 1、為維護(hù)市場信譽、業(yè)主權(quán)益、商鋪完整性、消費者權(quán)益，以及保證乙方全 面履行本合同所載乙方應(yīng)遵守、履行的條款及規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金 元大寫： _萬仟_佰_拾元整。保證金應(yīng)與乙方簽署本合同時 一次性付清返還時不計利息。乙方無權(quán)將所繳納的履約保證金在本合同

6、履約期間 沖抵乙方應(yīng)繳納的商業(yè)管理效勞費及其他各項費用。5- 2、在本合同有效期內(nèi)，乙方任何顧客對乙方所供應(yīng)的商品或效勞的投訴、索賠，要求退還有關(guān)商品及收回購置該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，只 要顧客提供了消費者協(xié)會或具有法定資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的上述商品或效勞存在質(zhì) 量問題的書面文件，且要求甲方進(jìn)行處理的，甲方即有權(quán)決定是否接受顧客的要求 及支付有關(guān)索賠，乙方不得提出異議。假設(shè)乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處分，可能 對該房屋所在物業(yè)經(jīng)營造成不利影響時，甲方可從履約保證金代付罰款金額以政 府處分通知為準(zhǔn)。5- 3、假設(shè)乙方未完全履行本合同項下的義務(wù)，甲方有權(quán)將乙方應(yīng)付而未付費用 包括但不限

7、于商業(yè)管理效勞費及其他各項費用，以及應(yīng)向甲方支付的違約金、賠償 金、滯納金等，從履約保證金中扣除。假設(shè)該保證金在扣除后缺乏本合同約定的保 證金總額的，乙方應(yīng)在保證金總額缺乏之日起五日內(nèi)補足；乙方逾期補足的，甲方 有權(quán)就缺乏金額按每日千分之三收滯納金，直至乙方補足全款。5-4、本合同有效期屆滿時，假設(shè)乙方已完全履行本合同項下的義務(wù)，已付清本合同約定的一切乙方應(yīng)付費用，未出現(xiàn)惡意破壞商鋪內(nèi)及公共區(qū)域裝修，退場后沒 有未了結(jié)的消費糾紛、稅費糾紛等其他糾紛，在合同期滿后6個月內(nèi)，甲方將保證金全額無息退還。第六條稅費6- 1 、乙方經(jīng)營自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。6- 2 、乙方在該商鋪內(nèi)從事經(jīng)營

8、業(yè)務(wù)所引起的一切稅費均由乙方負(fù)擔(dān)。6- 3 、乙方不得拖欠相關(guān)稅費，合同期滿，乙方未繳清應(yīng)交政府部門稅費以致影響 后續(xù)商家辦理相關(guān)手續(xù)的， 甲方有權(quán)從保證金中直接扣除代為繳納， 乙方對此沒有異議。第七條 商鋪的裝修7- 1 、乙方在足額繳納本合同中約定相關(guān)費用后， 可到某商城運營管理公司辦理 相關(guān)裝修手續(xù)，并嚴(yán)格按照本合同中約定局部執(zhí)行。7- 2 、乙方裝修方案需事先報經(jīng)甲方書面同意方可施工， 施工過程不得損及甲方 及其他租戶權(quán)益， 必要時乙方須做裝修區(qū)域防塵防護(hù)。 乙方應(yīng)就裝修工程足額投保， 并按時繳納裝修押金、管理費、清運費、臨時供電費假設(shè)有等相關(guān)費用。7- 3 、乙方只有在該租商鋪內(nèi)的二

9、次裝修通過消防部門、 質(zhì)檢部門及其它相關(guān)部 門的驗收后，才具備開始對外營業(yè)條件。甲方可協(xié)助乙方辦理在該物業(yè)內(nèi)二次裝修 的消防、質(zhì)檢及其他相關(guān)部門的審批及驗收手續(xù)，乙方應(yīng)提供前述審批及驗收所需 的一切配合，但甲方不承當(dāng)任何有關(guān)乙方未能通過消防、質(zhì)檢及其他相關(guān)驗收的責(zé) 任。7- 4 、乙方負(fù)責(zé)提供完善的符合國家相關(guān)的消防及建筑平安管理規(guī)定的裝修設(shè)計 方案，報消防審批通過或委托甲方統(tǒng)一代為報批。并在設(shè)計方案中說明所采用的裝 修材料和施工方法；遵照政府相關(guān)規(guī)定，確保選材、施工都符合國家相關(guān)的消防安 全及質(zhì)量管理規(guī)定。7- 5 、假設(shè)乙方在該商鋪內(nèi)的二次裝修不能通過消防、 質(zhì)檢及相關(guān)部門的驗收或 者乙方

10、在裝修及驗收過程中接到消防、質(zhì)檢及其它相關(guān)部門的任何整改意見，乙方 應(yīng)立即按照要求進(jìn)行相應(yīng)的整改。7- 6 、乙方保證其裝修設(shè)計方案和在該商鋪的一切裝修活動都符合相關(guān)的消防安 全及質(zhì)量管理規(guī)定，否那么，乙方自行承當(dāng)因此造成的一切損失。7- 7 、乙方在裝修、營業(yè)期間不得對商鋪進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、消防設(shè)備等 進(jìn)行更改、破壞。假設(shè)出現(xiàn)本款約定情況時，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，由 此造成的一切經(jīng)濟損失、違約責(zé)任由乙方承當(dāng)。7-8 、乙方須按照甲方統(tǒng)一制作的門頭、 廣告牌或店面招牌制作安裝廣告， 費用 另議。乙方如需在市場其他位置制作廣告牌等宣傳類牌、架、箱，應(yīng)先向甲方書面 申請，未經(jīng)甲方同意

11、擅自制作的，甲方有權(quán)撤除，乙方應(yīng)支付甲方因此發(fā)生的撤除 費用，并承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。7-9 、甲方有權(quán)根據(jù)市場經(jīng)營需要，對公共區(qū)域的鋪、房、地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)改 建、裝飾裝修、廣告牌開發(fā)等，乙方不得干預(yù)阻撓。7-10 、乙方承諾在甲方規(guī)定的日期前完成該商鋪的全部裝修、裝潢。如乙方未 能在上述期限內(nèi)完成上述裝修工程導(dǎo)致乙方未能在開業(yè)日開業(yè)經(jīng)營本合同項下開 業(yè)經(jīng)營即指乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營，實際接待顧客，而無論乙方是否試營業(yè)、試 運行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何，或者國城內(nèi)其它商家是否開業(yè)的，本合同項 下之裝修期不予延長。7-11 、如果因乙方裝修的違規(guī)對國城的正常營業(yè)造成影響的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承當(dāng) 由此

12、給甲方及其他受損方造成的一切損失。第八條 商鋪的使用和維修8- 1 、在合同期限內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護(hù)， 使該商鋪處于良好使用狀態(tài)， 并且承當(dāng)由此產(chǎn)生的全部費用。乙方不得進(jìn)行亦不得容許他人進(jìn)行任何可能損及該 商鋪或?qū)е略撋啼伡皣堑谋ｋU失效或造成保險費率增加的活動，否那么須負(fù)相應(yīng)的 賠償責(zé)任。8- 2 、在合同期限內(nèi)， 乙方應(yīng)保護(hù)并合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。 如因乙方使 用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即予以 修復(fù)或負(fù)責(zé)經(jīng)濟賠償。乙方拒不維修，甲方可代為維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承 擔(dān)，并且因前述維修期間給乙方經(jīng)營帶來的任何影響或損失均由乙方自行承當(dāng)。

13、8- 3 、甲方向國城提供的保安人員、 管理人員、任何性質(zhì)的機械、 電子防盜系統(tǒng)， 并不構(gòu)成甲方須承當(dāng)該商鋪及其房屋內(nèi)之人員、財物平安的責(zé)任。乙方在任何時間 都須自行對商鋪及其商鋪內(nèi)之人員、財務(wù)負(fù)有保安責(zé)任。如商鋪發(fā)生有關(guān)人身、財 產(chǎn)損失，由乙方自行承當(dāng)。8- 4 、在該商鋪內(nèi)，乙方不得制造超過國家、國城所在地方有關(guān)噪音、震振 動、粉塵及氣味等之標(biāo)準(zhǔn)及對第三方滋擾。8- 5 、乙方的各項排油、排煙、排水、排污線路、空調(diào)和冷庫制冷如有的室 外機組擺放場地甲方指定或甲方認(rèn)可的擺放場地等，均以不影響相鄰各方為前 提。如在經(jīng)營過程中因上述原因?qū)е孪噜徃鞣酵对V， 那么應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)自行處理解決。 如因乙方

14、各項技術(shù)指標(biāo)不能到達(dá)有關(guān)職能部門標(biāo)準(zhǔn)的， 那么由乙方負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛， 并保證甲方及其他經(jīng)營戶不會因此遭受損失，否那么，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。8- 6 、在不影響乙方正常經(jīng)營情況下， 甲方有權(quán)在國城商鋪內(nèi)的任何局部安裝或 固定甲方認(rèn)為適合的機器、設(shè)備、標(biāo)記及其他設(shè)施，并有權(quán)維修、撤除、更換這些學(xué)習(xí)文檔 僅供參考設(shè)備和設(shè)施。雙方確認(rèn)，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該商鋪 相關(guān)事項，并可以采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施但應(yīng)盡量防止給乙方營業(yè)造成影 響乙方不得因此而向甲方提出營業(yè)損失、營業(yè)場地的占用、人員加班費或任何類似形式的補償或賠償要求。8- 7、如遇突發(fā)緊急事件情況下，甲方工作人

15、員有權(quán)在未通知乙方情況下自行直接進(jìn)入該商鋪，甲方無須承當(dāng)因進(jìn)入該房屋造成損失的任何賠償責(zé)任。第九條國城統(tǒng)一商業(yè)管理9- 1、為維護(hù)國城整體形象及雙方的共同利益， 雙方同意由甲方對該國城進(jìn)行統(tǒng) 一商業(yè)管理，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的并在其后根據(jù)實際需要不時修正的各個方面管理的一切規(guī)章制度包括但不限于裝修守那么、商戶手冊、統(tǒng)一經(jīng)營管理守那么、 房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等。乙方接受甲方對市場的統(tǒng)一管理，并約束其代理人、 被許可人或任何代表乙方的經(jīng)營、雇傭人員【以下稱“乙方人員】遵守該條例，接 受并承當(dāng)甲方對前述人等乙方及乙方人員違反該條例及甲方制定規(guī)章制度的處 罰及責(zé)任。9- 2、乙方保證守法經(jīng)營，對商

16、鋪經(jīng)營涉及之各項權(quán)利包括但不限于商標(biāo)權(quán)、專利 權(quán)、著作權(quán)、經(jīng)營權(quán)、專營權(quán)、商品所有權(quán)等及所經(jīng)營商品和/或效勞的品質(zhì)，乙方自行對外獨立負(fù)有完全保證擔(dān)保責(zé)任。乙方保證不經(jīng)營假冒偽劣、過期、變質(zhì)商品或其 它侵權(quán)產(chǎn)品，不欺騙顧客，不違法謀取暴利，商品標(biāo)示、廣告等須符合國家規(guī)定并依法 實行包修、包換、包退，為顧客提供優(yōu)質(zhì)效勞。9- 3、乙方應(yīng)自覺遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)消費者的合法權(quán)益及甲方的商業(yè)信譽， 并執(zhí)行甲方售后效勞及處理消費者投訴的有關(guān)規(guī)定。甲方及第三人如因乙方或其代理 人、受托人、受雇人之行為或乙方所經(jīng)營商品的質(zhì)量瑕疵、商標(biāo)、專利、著作權(quán)等侵權(quán) 而受到財產(chǎn)、人身、名譽等權(quán)利損害的，乙方須承當(dāng)全部

17、責(zé)任，并對甲方由此受到的經(jīng) 濟及信譽損失承當(dāng)相當(dāng)于損失金額十倍的賠償。9- 4、乙方應(yīng)于甲方公布的統(tǒng)一開業(yè)日期開業(yè)。乙方因特殊原因暫停營業(yè)或更改營 業(yè)時間，須提前48小時書面通知并獲得甲方的簽收確認(rèn)。乙方正式營業(yè)時貨物的價值 不低于300元/ m2，且正常營業(yè)時間內(nèi)至少保證商鋪內(nèi)派駐有兩名以上適格的營業(yè)人員， 假設(shè)未到達(dá)該標(biāo)準(zhǔn)的，不視為乙方已正式營業(yè)。逾期不正式營業(yè)的，視為乙方將該商鋪 當(dāng)做臨時倉庫使用，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并從逾期之日起至整改完畢之日止按 照日租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。9- 5、乙方商鋪應(yīng)確保每月開門營業(yè)時間不少于 30天春節(jié)除外，每日營業(yè)時學(xué)習(xí)文檔僅供參考間不低

18、于 8 小時，每日營業(yè)時間為早上 9:00 下午 5:00未在規(guī)定時間營業(yè)，視為 當(dāng)天未開門營業(yè)，商戶可以根據(jù)自身經(jīng)營情況延長營業(yè)時間 賣場類除外。否那么， 乙方每違約一天，按照每天 50元/ 平方的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。9- 6 、甲乙雙方明確開門營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)如下：商鋪大門必須全部翻開。對于擁有多個大 門，實在無法全部翻開的，應(yīng)在得到甲方書面批準(zhǔn)后，將未翻開門處做成廣告位；開門 營業(yè)期間商鋪內(nèi)應(yīng)當(dāng)保證上貨飽滿， 并保證正常營業(yè)時間內(nèi)至少保證商鋪內(nèi)派駐有兩名 以上適格的營業(yè)人員。未完全到達(dá)本條標(biāo)準(zhǔn)的，視為乙方未開門營業(yè)。9- 7 、該商鋪僅限用于本合同所指定的經(jīng)營工程，乙方不得挪用做其他用途；不得

19、 在商鋪或公共場所進(jìn)行工作人員個人 / 自己的煮食、進(jìn)食、留宿、使用大功率取暖設(shè)備。9- 8 、乙方不得商鋪用于儲存大量物品或在其陳列空間堆放雜物、存貨；不得亂扔 垃圾、亂堆雜物及在店門外堆放物品；不得存放危險或違法物品；非經(jīng)甲方事先同意， 不得進(jìn)行會產(chǎn)生噪音或異味的工作。9- 9 、未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在商鋪內(nèi)、外張貼、展示或派發(fā)各種宣傳 品、標(biāo)語牌、廣告、標(biāo)記及傳單；不得以導(dǎo)購員招攬顧客；不得占用該商鋪區(qū)域范圍以 外面積用以經(jīng)營促銷活動；不得用客梯或扶梯運貨；不得進(jìn)行或容許、默許任何可能對 甲方和/或國城和其他合法使用者造成損害的活動，所有可能涉及甲方和 / 或國城的廣 告、媒介

20、物必須事先提交甲方書面認(rèn)可前方可對外發(fā)布。9- 10 、國城的包括但不限于戶外、室內(nèi)公用場所的所有廣告、告示、宣傳、招牌、 標(biāo)志、店招、條幅、燈箱等，均應(yīng)由甲方統(tǒng)一籌劃、安排和布置；乙方商鋪包括但不限 于外墻、屋頂?shù)葟V告使用權(quán)應(yīng)由甲方按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由甲方另行確定范圍 / 區(qū)域及價格 等，安排乙方布置、使用店招，乙方不得自行設(shè)置。如戶外廣告等需報國家相關(guān)部門批 準(zhǔn)的，仍需報相關(guān)部門審批通過方可實施。9- 11 、乙方及乙方人員不得辱罵顧客或與顧客發(fā)生糾紛，乙方人員在店內(nèi)不得作出 有損某商城整體形象的任何行為舉止。乙方假設(shè)與顧客發(fā)生糾紛，應(yīng)聽從甲方調(diào)解，甲 方有權(quán)按國城?市場管理細(xì)那么?先行處理，

21、由此產(chǎn)生的費用有權(quán)向乙方收取相關(guān)費用， 并在乙方任何已付款項中予以扣除， 缺乏局部，仍有權(quán)另行追索， 乙方不得有任何異議。 如因乙方銷售不良產(chǎn)品或?qū)︻櫩托诓恢芤鸺m紛， 甲方除向乙方收取賠償客戶的直接 損失外，還有權(quán)要求乙方承當(dāng)給甲方經(jīng)濟及商業(yè)信譽、企業(yè)形象造成的損失。9- 12 在合同期間，乙方應(yīng)保護(hù)店內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，不得有損害行為，假設(shè)造成損 害的，應(yīng)向甲方賠償損失，甲方進(jìn)行定期的消防演習(xí)及各種宣傳活動時，乙方應(yīng)按甲方 要求組織職工積極參與。假設(shè)發(fā)生火災(zāi)事故，乙方應(yīng)保護(hù)好事故現(xiàn)場，并協(xié)助甲方和消 學(xué)習(xí)文檔 僅供參考防部門調(diào)查火災(zāi)原因。甲方和有關(guān)消防監(jiān)督機關(guān)對乙方消防各種的檢查、監(jiān)督時，乙

22、方 應(yīng)予主動配合。對存在的火災(zāi)隱患，應(yīng)及時按要求予消除和整改。9- 13 、乙方有義務(wù)配合甲方共同做好國城管理工作， 履行市場制定的各項管理規(guī)定。 乙方承當(dāng)該商鋪的防火、防水、防盜責(zé)任，與甲方簽訂? “三防責(zé)任書?，乙方須自行 做好相關(guān)的平安檢查，可以要求甲方進(jìn)行協(xié)助，但甲方并不承當(dāng)因檢查缺乏而導(dǎo)致的相 關(guān)后果責(zé)任。9- 14 、乙方不得在該商鋪內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、制作、加工類作業(yè)餐飲除外 。乙方堆放 貨物必須嚴(yán)格按照房屋地面樓面承載規(guī)定使用。因貨物堆放超重或其他不正當(dāng)行為，導(dǎo) 致的房屋滲漏、 沉降、塌陷、斷裂等問題或平安事故， 由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承當(dāng)全部經(jīng)濟、 法律責(zé)任。9- 15 、乙方在裝修、經(jīng)營

23、管理期間產(chǎn)生的建筑廢料必須堆放到甲方指定地點，如發(fā) 現(xiàn)乙方在市場內(nèi)亂倒、偷倒廢料，甲方有權(quán)按照情節(jié)輕重給予 200-1000 元/ 次不等的處 罰；乙方可委托甲方對廢料進(jìn)行處理，并提前支付約定的處理費用。9- 16 、雙方同意就本條以上各款的執(zhí)行。由甲方或甲方授權(quán)代表負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查，假 設(shè)乙方及乙方人員違反上述條款，那么按照本合同相關(guān)條款承當(dāng)違約責(zé)任。第十條 甲方權(quán)利義務(wù)10- 1 、甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)自覺遵守本合同和某商城管理規(guī)定的內(nèi)容 合理使用物業(yè)。10- 2 、對乙方違反本合同及管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)制止，給第三方造成損 失的，甲方有權(quán)依法向乙方索賠。10- 3 、除保安、消防的

24、應(yīng)急需要，或者發(fā)生阻礙公共秩序行為以及公共設(shè)施出 現(xiàn)故障的情形外，甲方的工作人員或甲方同意的人員進(jìn)入乙方店鋪履行義務(wù)時須事 先通知乙方。10- 4 、經(jīng)事先通知，甲方的工作人員和甲方同意的人員，可以到乙方店鋪了解 或者檢查乙方承租物業(yè)的情況，檢查或者維修公共設(shè)施。10- 5 、視工作需要，經(jīng)事先通知，甲方可以臨時關(guān)閉通道或者臨時停止通訊、 供水、空調(diào)、照明、排水、排污等設(shè)施。10- 6 、甲方可以根據(jù)實際需要，布置和更換物業(yè)公共區(qū)域的裝飾、統(tǒng)一規(guī)劃建 設(shè)樓頂?shù)膹V告位、設(shè)置停車收費系統(tǒng)等。10- 7 、甲方可根據(jù)需要選聘專業(yè)公司承當(dāng)專項效勞業(yè)務(wù)。10- 8 、甲方可以處置乙方違規(guī)放置在公共區(qū)域內(nèi)

25、的物品。由此引起的損失及產(chǎn)學(xué)習(xí)文檔 僅供參考生的費用均由乙方承當(dāng)。10- 9、甲方有對乙方經(jīng)營范圍內(nèi)的任何活動行使監(jiān)督的權(quán)力。10- 10、甲方保存對國城和該房屋所在區(qū)域的命名權(quán)，有權(quán)不時更改某商城和該房屋所在區(qū)域的名稱、商號，而不須對乙方或其他任何人士做出任何賠償。10- 11、甲方保存在進(jìn)場裝修期及租賃期限內(nèi)的任何時候， 無需征得乙方的同意， 變更、修繕、及臨時封閉國城公共部位/區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。10- 12、甲方保存可不時制訂、弓I進(jìn)或修改、采取、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持 國城所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。10- 13、雙方基于本合同形成商業(yè)管理效勞關(guān)系，不產(chǎn)生任何代理、

26、聯(lián)營或合伙等其他關(guān)系，甲方對乙方實際經(jīng)營狀況不承當(dāng)任何責(zé)任。10- 14、為統(tǒng)一運營推廣，甲方有權(quán)無償使用乙方經(jīng)營期間代理產(chǎn)品的LOGO品牌名稱、標(biāo)志標(biāo)示等。10- 15、甲方可根據(jù)市場的實際運營情況，自主決定營銷費用的投入，乙方無權(quán) 干預(yù)。10- 16、甲方可以根據(jù)實際運營情況，自主調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)。10-17、甲方負(fù)責(zé)市場在營商家的法制教育、職業(yè)道德教育、平安防火教育。10-18、甲方針對乙方個體有償提供倉庫、營銷籌劃、廣告位使用等相關(guān)經(jīng)營服 務(wù)。10- 19、本合同有效期間、經(jīng)書面通知乙方，甲方可將本合同項下的全部權(quán)利義 務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方通過股權(quán)或其他協(xié)議安排而控制、共同控制、共同受控的關(guān)聯(lián)公司

27、和 個人。第十一條乙方權(quán)利義務(wù)11- 1、乙方有權(quán)以自己的名義在本合同第一條第1-2條規(guī)定的核準(zhǔn)經(jīng)營范圍內(nèi)獨立從事合法經(jīng)營，不得超范圍經(jīng)營、跨區(qū)域經(jīng)營，獨立承當(dāng)民事責(zé)任，嚴(yán)格遵守稅收、工商等規(guī)定，由此產(chǎn)生的費用由乙方承當(dāng)。11- 2、乙方必須及時辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件，需提供注冊商標(biāo)、廠 家授權(quán)等有效證明文件，保證經(jīng)營產(chǎn)品三證齊全，保證產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)良。11- 3、乙方對于銷售的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)全責(zé)。如乙方因效勞態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會 新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓并由乙方承當(dāng)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方 賠償由此造成的一切經(jīng)濟損失。11- 4、乙方有權(quán)利按照本合同管理規(guī)定，合理使用

28、該物業(yè)的公共設(shè)施，參與市場營學(xué)習(xí)文檔僅供參考銷活動等。11- 5 、乙方在合同期內(nèi)應(yīng)妥善使用和維護(hù)公司設(shè)施，保護(hù)公共財物，自行負(fù)責(zé)物業(yè) 內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，保證甲方提供的設(shè)備、設(shè)施完好無損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕 或賠償。乙方不得擅自改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，乙方對物業(yè)進(jìn)行裝修撤除和恢 復(fù)的費用由乙方承當(dāng)。11- 6 、乙方必須維護(hù)國城整體形象商品展示、營業(yè)秩序等 ，不得將經(jīng)營場地作 為倉庫，須文明經(jīng)商，公開競爭，不得使用不正當(dāng)競爭手段。乙方不得無故停業(yè)，以保 證市場正常運作。11- 7 、乙方服從甲方市場統(tǒng)一規(guī)劃方案，甲方市場整體區(qū)位調(diào)整時，假設(shè)需調(diào)整本 合同第一條規(guī)定乙方所租用的物業(yè)位

29、置時，乙方無條件地服從甲方的調(diào)整，本合同其它 條款繼續(xù)履行。假設(shè)發(fā)生費用，雙方協(xié)商解決。如果乙方自行要求改行經(jīng)營，經(jīng)甲方書 面同意的，甲方按整體規(guī)劃給予乙方調(diào)整區(qū)域，發(fā)生的費用由乙方承當(dāng)。11- 8 、乙方需積極配合經(jīng)營管理公司不定期舉辦的各種經(jīng)營推廣活動。公共局部廣 告位需與甲方簽訂合同并繳納相關(guān)費用后使用，廣告牌的內(nèi)容、制作、安裝需事先報甲 方書面審核后才能實施。11- 9 、乙方必須按照消防部門的要求配備消防設(shè)施及承當(dāng)消防責(zé)任，采取必要的防 火措施，因乙方在物業(yè)內(nèi)吸煙、私拉亂接電線電器，將明火、易燃易爆物品帶進(jìn)場、裝 修違規(guī)操作等引起的火災(zāi)事故，其經(jīng)濟、法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。11- 10

30、、乙方必須參加由甲方統(tǒng)一出面投保的財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承當(dāng)。11- 11 、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定交納商業(yè)管理費及其它應(yīng)交費用。乙方確認(rèn)， 甲方接受乙方的商業(yè)管理費及其它應(yīng)交費用， 不視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反 本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承當(dāng)?shù)呢?zé)任的權(quán)利。11- 12 、乙方按照國家、 地方政府規(guī)定的商業(yè)價格承當(dāng)水費、 電費、水電耗損等。11- 13 、乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方開展消防平安、清潔衛(wèi)生和文明經(jīng)營等工作，并且配合 甲方在該物業(yè)進(jìn)行的各項檢查、評比、達(dá)標(biāo)等活動。11- 14 、乙方有權(quán)對甲方的管理工作提出意見、建議和批評。11- 15 、乙方違反本合同和管理規(guī)定，

31、給業(yè)主、甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng) 承當(dāng)責(zé)任。11- 16 、乙方明確該房屋編號及其所在樓棟號系甲方自主編排，將不因該等編號與 公安等部門確定編號存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。第十二條 免責(zé)條件12- 1 、在合同履行期間，因不可抗力事件而導(dǎo)致合同當(dāng)事人經(jīng)濟損失的，雙方 互不承當(dāng)法律責(zé)任。12- 2 、因甲方對市場其設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)、 維修、改造、或故障搶修而引起水、 電、 煤氣或其他公共設(shè)施等供應(yīng)的臨時中斷， 甲方不必為此向乙方賠償或減免其他費用的責(zé) 任。12- 3 、因商鋪或國城內(nèi)發(fā)生任何不可抗力自然災(zāi)害事件及刑事犯罪或意外、罷工等 事件，使乙方遭受損失或損害，甲方不必為此承當(dāng)任何

32、向乙方賠償或減免其他費用的責(zé) 任。12- 4 、合同履行期間，如因市政規(guī)劃、建設(shè)、調(diào)整等需要撤除或改造已租賃商 鋪而導(dǎo)致市場無法正常營業(yè)的，本合同自動解除或終止，雙方因此造成的損失由雙 方自行承當(dāng)。第十三條 違約責(zé)任13- 1 、甲乙雙方應(yīng)恪守合同，任何一方違反合同，除應(yīng)向守約方支付違約金并 賠償由此給守約方造成的損失，本合同賠償守約方損失的賠償范圍包括但不限于直 接和間接損失、利息、違約金以及為主張這些損失而發(fā)生的訴訟費、執(zhí)行費、律師 費以及差旅費等。13- 2 、假設(shè)乙方拖欠商業(yè)管理效勞費等各項費用其中任何一項或幾項的，甲方 有權(quán)要求以拖欠金額按每日千分之五計收滯納金；乙方拖欠各項費用其中任何一項 或幾項達(dá)十五天或以上而仍未交納的，甲方有權(quán)采取停電、停水、或采取其他 必要措施中止乙方營業(yè)。13- 3 、乙方及乙方人員如違反本合同的約定及 ?某商城管理細(xì)那么? 相關(guān)規(guī)定的， 甲方有權(quán)要求乙方限期改正，且視情節(jié)輕重乙方每次應(yīng)向甲方支付 200-20000 元不 等的違約金。假設(shè)乙方違反行為未在甲方要求的合理期限內(nèi)更正，可以視為乙方多 次違約，并由甲方指派人員代為糾正，由此產(chǎn)生的費用或造成的損失由乙方全額承 擔(dān)。13- 4 、因本合同的履行在維護(hù)乙方利益的同時，亦