商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議示范條款

1、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議示范條款目 錄第一部分 釋義第二部分 交付標(biāo)準(zhǔn)第三部分 套內(nèi)空間第四部分 建筑設(shè)備第五部分 裝飾標(biāo)準(zhǔn)第六部分 室內(nèi)環(huán)境第七部分 共用部分第八部分 配套設(shè)施及公共建筑第九部分 室外環(huán)境第十部分 關(guān)于樣板房及售樓廣告的約定第十一部分 規(guī)劃、設(shè)計變更第十二部分 關(guān)于買受人逾期付款的約定第十三部分 關(guān)于商品房交接的約定第十四部分 關(guān)于逾期交房的約定第十五部分 關(guān)于商品房權(quán)屬登記的約定第十六部分 關(guān)于商品房保修的約定第十七部分 關(guān)于物業(yè)管理的約定第十八部分 出賣人陳述與保證事項第十九部分 關(guān)于買受人知情權(quán)的約定第二十部分 關(guān)于與商品房有關(guān)的權(quán)利的約定第二十一部分 合同的解除第二十二

2、部分 其他約定商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：買受人：出賣人與買受人（以下統(tǒng)稱“雙方”）于 年 月 日簽訂商品房買賣合同（合同編號為 ），該合同約定買受人購買出賣人開發(fā)的位于 省 市、國有土地使用權(quán)證號為 、項目名稱為 的商品房項目的第 幢/座 單元 層 號房（以下簡稱“該商品房”）。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)對上述商品房買賣合同（以下簡稱“買賣合同”）作如下補(bǔ)充、修改，以共同遵守：第一部分 釋義1、本補(bǔ)充協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）有關(guān)術(shù)語含義，除非本協(xié)議另有說明，與買賣合同一致。2、本協(xié)議以下術(shù)語含義如下：（1）本合同：指買賣合同及本協(xié)議的統(tǒng)稱；（2）地方：指該商品房項目所在的

3、具有地方性法規(guī)、規(guī)章立法權(quán)的市及該商品房項目所在的??；（3）該土地：指位于 省 市 、宗地編號為 的國有土地；（4）該土地使用權(quán)：指出賣人以 方式取得的位于 省 市、宗地編號為 、國有土地使用權(quán)證號為 的國有土地使用權(quán)（5）該商品房項目：指出賣人開發(fā)的位于 省 市 、國有土地使用權(quán)證號為 、項目名稱為 的商品房項目；（6）居住空間：指住宅的臥室及客廳；（7）該樓棟：指該商品房所在的樓棟；（8）共用部分：包括共用部位及共用設(shè)施；（9）共用部位：指該商品房所在樓棟各業(yè)主共用使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電梯機(jī)房、避難層、走廊、門廳、傳達(dá)室、內(nèi)天井和房屋承重結(jié)構(gòu)、屋面、外墻面、走廊墻面等部位

4、，與買賣合同中的“公共部位與公用房屋”同義；（10）共用設(shè)施：指該商品房所在樓棟各業(yè)主共同使用的水箱、水泵、上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、公共天線、電梯、避雷裝置和消防器具等設(shè)施、設(shè)備；（11）配套設(shè)施：指與該商品房項目配套建設(shè)的道路、供（排）水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、照明路燈、綠地、庭院景點(diǎn)等設(shè)施；（12）配套公共建筑：指與該商品房項目配套建設(shè)的各種公共建筑，包括但不限于托兒所、幼兒園、小學(xué)、普通中學(xué)、門診所、小區(qū)會所、菜場、百貨店、變電室、高壓水泵房、公共廁所、居民小汽車停車場等；（13）實(shí)際交房面積：指出賣人實(shí)際交付的該商品房面積，與買賣合同中“產(chǎn)權(quán)登記面積”同義；（14）該

5、商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：包括該商品房套內(nèi)空間、建筑設(shè)備、裝飾、室內(nèi)環(huán)境、共用部分、配套設(shè)施及公共建筑、室外環(huán)境等的交付標(biāo)準(zhǔn)；（15） 該商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：指出賣人經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案、設(shè)計文件中載明的該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)；（16）工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)：指該商品房項目及該商品房適用的國家、地方頒布的有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或一般性標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性條文，包括但不限于如下技術(shù)規(guī)范：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180） 住宅設(shè)計規(guī)范（GB50096） 民用建筑設(shè)計通則（JGJ37） 建筑給排水設(shè)計規(guī)范（GBJ15）民用建筑照明設(shè)計規(guī)范（GBJ133） 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范（GB50028）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16

6、） 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045）采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GBJ19） 民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（GBJ1118）建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50033） 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（BG50176）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）（建設(shè)部建標(biāo)200085號文件發(fā)布）第二部分 交付標(biāo)準(zhǔn)3該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)，以本合同有關(guān)約定為準(zhǔn)；本合同未作約定的，適用該商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。4、本協(xié)議有關(guān)條款約定該商品房某一部分的交付標(biāo)準(zhǔn)適用工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，如該商品房相應(yīng)部分的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)于工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)按該商品房相應(yīng)部分的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)交付該商品房相

7、應(yīng)部分；如該商品房相應(yīng)部分的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)劣于工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)按工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)交付該商品房相應(yīng)部分。5、該商品房實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)與本合同約定不符，按如下方式處理：（1）本合同已約定具體處理方法的，按本合同有關(guān)約定處理；（2）本合同未約定具體處理方法的，出賣人應(yīng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；法律、法規(guī)規(guī)定買受人可解除合同的，買受人可依法解除合同。6、該商品房實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)如優(yōu)于本合同約定，買賣合同約定的該商品房價款不變，相關(guān)權(quán)利由買受人享有。第三部分 套內(nèi)空間7、該商品房為住宅的，該商品房的朝向?yàn)?，戶型為： 室 廳 廚房 餐廳 衛(wèi) 貯藏室 陽臺 ，其中：臥室一 長度：

8、米 寬度： 米 凈高： 米臥室二 長度： 米 寬度： 米 凈高： 米臥室三 長度： 米 寬度： 米 凈高： 米臥室四 長度： 米 寬度： 米 凈高： 米客廳一 長度： 米 寬度： 米 凈高： 米客廳二 長度： 米 寬度： 米 凈高： 米廚房 長度： 米 寬度： 米 凈高： 米餐廳 長度： 米 寬度： 米 凈高： 米衛(wèi)生間一 長度： 米 寬度： 米 凈高： 米衛(wèi)生間二 長度： 米 寬度： 米 凈高： 米貯藏室 長度： 米 寬度： 米 凈高： 米陽臺一 長度： 米 寬度： 米 凈高： 米陽臺二 長度： 米 寬度： 米 凈高： 米商品房套內(nèi)其他空間盡寸：8、除本合同另有約定外，出賣人交付的該商品房朝

9、向及戶型與本合同約定不符的，買受人可解除合同。買受人暫不解除合同的，雙方可就調(diào)整該商品房價款達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，買受人可解除合同。9、出賣人交付的該商品房套內(nèi)各空間實(shí)際凈高如低于本合同約定，且與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)不符的，買受人可解除合同。套內(nèi)各空間實(shí)際凈高如低于本合同約定，但符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際凈高與約定凈高的誤差幅度在1%以內(nèi)（含1%）的，為允許的合理差異，雙方互不退補(bǔ)價款；實(shí)際凈高與約定凈高的誤差幅度在1%以上的，雙方可就調(diào)低該商品房價款達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，買受人可解除合同。10、買賣合同約定該商品房按建筑面積或套內(nèi)建筑面積計價的，該商品房交付后，實(shí)際交房面

10、積與合同約定面積發(fā)生差異，除本合同另有約定外，雙方同意按如下第 種方式處理：（1）買賣合同約定該商品房按建筑面積計價的，面積誤差比絕對值在1%以內(nèi)（含1%）的，為允許的合理差異，雙方互不退補(bǔ)價款；面積誤差比絕對值在1%以上3%以內(nèi)（含3%）的，雙方按買賣合同約定的該商品房單價據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值在3%以上的，買受人可解除合同。買受人不解除買賣合同的，實(shí)際交房面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實(shí)際交房面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息（利率按

11、同期同檔定期存款利率計算，如買受人以銀行或住房公積金貸款機(jī)構(gòu)貸款方式支付部分或全部房價款，則利率按此貸款利率計算）由出賣人在買受人通知的時間內(nèi)返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款及利息（利率按同期同檔定期存款利率計算，如買受人以銀行或住房公積金貸款機(jī)構(gòu)貸款方式支付部分或全部房價款，則利率按此貸款利率計算）由出賣人在買受人通知的時間內(nèi)雙倍返還買受人。（2）買賣合同約定該商品房按套內(nèi)建筑面積計價的，面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)（含0.6%）的，為允許的合理差異，雙方互不退補(bǔ)價款；面積誤差比絕對值在0.6%以上3%以內(nèi)（含3%）的，雙方按買賣合同約定的該商品房單價據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值

12、超出3%時，買受人可解除買賣合同。買受人不解除買賣合同的，實(shí)際交房面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實(shí)際交房面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息（利率按同期同檔定期存款利率計算，如買受人以銀行或住房公積金貸款機(jī)構(gòu)貸款方式支付部分或全部房價款，則利率按此貸款利率計算）由出賣人在買受人通知的時間內(nèi)返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款及利息（利率按同期同檔定期存款利率計算，如買受人以銀行或住房公積金貸款機(jī)構(gòu)貸款方式支付部分或全部房價款，則利率按此貸款利率計算

13、）由出賣人在買受人通知的時間內(nèi)雙倍返還買受人。11、買賣合同約定該商品房陽臺是非封閉陽臺，出賣人實(shí)際交付的該商品房陽臺是封閉式陽臺，因此增加的建筑面積的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如因此導(dǎo)致實(shí)際交房面積大于約定交房面積3%，買受人可解除合同。12、出賣人交付該商品房時隱瞞該商品房實(shí)際交房面積及與合同約定面積不符的事實(shí)，買受人依本合同有關(guān)約定解除合同后，出賣人的責(zé)任按如下方式約定：出賣人應(yīng)在合同解除之日起10內(nèi)將已收買受人的一切款項退還給買受人，并按買賣合同約定的該商品房價款的30%向買受人支付違約金。13、該商品房為住宅的，出賣人保證交付的該商品房套內(nèi)過道凈寬與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)相符，其

14、中，通往臥室、客廳的過道凈寬不應(yīng)小于1米，通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.9米。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。14、該商品房為住宅的，出賣人保證交付的該商品房套內(nèi)樓梯梯段凈寬與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)相符，其中，當(dāng)套內(nèi)樓梯一邊臨空時，梯段凈寬不應(yīng)小于0.75米；當(dāng)套內(nèi)樓梯兩側(cè)有墻時，梯段凈寬不應(yīng)小于 0.9米。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。15、該商品房為住宅的，出賣人保證交付的該商品房套內(nèi)門洞的寬度及高度與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)相符，其中，戶（套）門、客廳門、臥室門洞口的寬度不應(yīng)低于0.9米，高度不應(yīng)低于2米

15、；廚房門洞口的寬度不應(yīng)低于0.8米，高度不應(yīng)低于2米；衛(wèi)生間門及陽臺門（單扇）洞口的寬度不應(yīng)低于0.7米，高度不應(yīng)低于2米。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。第四部分 建筑設(shè)備16、該商品房為住宅的，該商品房交付時，出賣人保證該商品房供水系統(tǒng)已按該商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格，保證水源為城市供水部門正式供水，可滿足買受人正常用水的要求。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。17、該商品房為住宅的，該商品房交付時，出賣人保證該商品房排水系統(tǒng)已按該商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)

16、，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。18、該商品房交付時，出賣人保證該商品房供電系統(tǒng)已按該商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格，保證電源為城市供電部門正式供電，可滿足買受人正常用電的要求。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。19、該商品房為住宅的，該商品房交付時，出賣人保證該商品房管道燃?xì)庀到y(tǒng)已按該商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格，保證氣源為城市供氣部門正式供氣，可滿足買受人正常用氣的要求。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。20、該商品房交付時，出賣人保證該商品房供熱系統(tǒng)已按該

17、商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格，保證熱源為城市供熱部門正式供熱，可滿足買受人正常采暖的要求。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。21、該商品房交付時，出賣人保證該商品房電話通訊線路、有線電視系統(tǒng)已按該商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格，可滿足買受人正常使用電話、有線電視的要求。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。22、該商品房交付時的設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)如達(dá)不到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，除本合同另有約定外，出賣人應(yīng)向買受人賠償雙倍的設(shè)備差價，設(shè)備差價依交房時該商品房設(shè)備的實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)與約定標(biāo)準(zhǔn)的市場價差額確定。如該設(shè)

18、備屬于共用設(shè)施，則出賣人應(yīng)按該商品房建筑面積占該樓棟建筑面積的比例向買受人賠償雙倍的設(shè)備差價。第五部分 裝飾標(biāo)準(zhǔn)23、該商品房交付時的裝飾標(biāo)準(zhǔn)如達(dá)不到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，除本合同另有約定外，出賣人應(yīng)向買受人賠償雙倍的裝飾差價，裝飾差價依交房時該商品房實(shí)際裝飾標(biāo)準(zhǔn)與約定標(biāo)準(zhǔn)的市場價差額確定。24、共用部位的裝飾標(biāo)準(zhǔn)如達(dá)不到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，除本合同另有約定外，出賣人應(yīng)向買受人賠償雙倍的裝飾差價，裝飾差價依交房時共用部位實(shí)際裝飾標(biāo)準(zhǔn)與約定標(biāo)準(zhǔn)的市場價差額乘以該商品房建筑面積占該樓棟建筑面積的比例確定。第六部分 室內(nèi)環(huán)境25、該商品房為住宅的，出賣人保證交付的該商品房日照標(biāo)準(zhǔn)與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)相符，其中

19、，該商品房應(yīng)至少有一個居住空間能獲得日照；當(dāng)該商品房居住空間總數(shù)超過四個時，該商品房應(yīng)至少有二個居住空間能獲得日照，各應(yīng)獲得日照的居住空間的日照標(biāo)準(zhǔn)為每年大寒日日照時數(shù)不少于2個小時。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，雙方可就調(diào)低該商品房價款達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，買受人可解除合同。26、該商品房為住宅的，出賣人保證交付的該商品房室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)相符。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。27、該商品房為住宅的，出賣人保證該商品房的隔聲狀況與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)相符，其中，臥室、客廳的允許噪聲級晝間應(yīng)小于或等于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝；分戶墻與樓板

20、的空氣聲的計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40分貝。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。28、該商品房交付后，出賣人保證該商品房室內(nèi)環(huán)境污染控制狀況與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)相符。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。第七部分 共用部分29、該商品房交付時，出賣人保證該樓棟的所有樓梯已按該商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（其中，六層及六層以下住宅樓，一邊設(shè)有欄桿的樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1米，其他住宅樓的樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.1米）建成并驗(yàn)收合格。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。30、該商品房交付時，出賣人

21、保證該樓棟的走廊、通道已按該商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（其中，十層以上高層住宅樓的走廊、通道凈寬不應(yīng)小于1.2米）建成并驗(yàn)收合格；如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。31、該樓棟配備有垂直電梯的，該商品房交付時，出賣人保證該樓棟的垂直電梯已按該商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格，其中電梯數(shù)量為 部，每部電梯的額定載重量為1000公斤以上。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。32、該商品房交付時，出賣人保證該樓棟具有公共功能的管道（包括給水總立管、雨水立管、消防立管、電氣立管等）及其閥門及其需經(jīng)常操作的部件

22、設(shè)在該商品房室外。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。第八部分 配套設(shè)施及公共建筑33、該商品房交付時，出賣人保證與該商品房項目配套建設(shè)的綠地、道路等配套設(shè)施已按該土地的土地使用權(quán)出讓合同及該商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。34、該商品房交付時，出賣人保證與該商品房項目配套建設(shè)的公共建筑已按該土地的土地使用權(quán)出讓合同及該商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格，其中：（1）托兒所 所，用地面積 平方米，建筑面積 平方米；（2）幼兒園 所，用地面積 平方米，建筑面積 平方米；（3）小學(xué) 所，用地面積 平方米

23、，建筑面積 平方米；（4）普通中學(xué) 所，用地面積 平方米，建筑面積 平方米；（5）門診所 所，用地面積 平方米，建筑面積 平方米（6）小區(qū)會所 所，用地面積 平方米，建筑面積 平方米；（7）菜場 個，用地面積 平方米，建筑面積 平方米；（8）居民小汽車停車場 個，用地面積 平方米，建筑面積 平方米；其他：如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。第九部分 室外環(huán)境35、該商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)確定的該樓棟與周圍建筑物的間距如下：距南面建筑物 米；距北面建筑物 米；距東面建筑物 米；距西面建筑物 米。36、出賣人保證該樓棟與周圍建筑物的實(shí)際間距與該商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)強(qiáng)制

24、性標(biāo)準(zhǔn)相符。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，雙方可就調(diào)低該商品房價款達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，買受人可解除合同。37、該商品房為住宅的，出賣人保證該樓棟周圍50米范圍內(nèi)無公廁、垃圾站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、變電室、公交如末站、地上公共停車場（不包括居民小汽車停車場）及其他有礙買受人對該商品房安全使用或影響買受人居住環(huán)境的配套公共建筑及配套設(shè)施。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。38、出賣人保證該土地范圍內(nèi)無尋呼發(fā)射臺、移動通信發(fā)射臺等電磁波發(fā)射裝置。如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，無論買受人是否已交接該商品房，均按出賣人逾期交房處理。第十部分 關(guān)于樣板房及售樓廣告的約定39、出賣人銷售商品房時

25、設(shè)置樣板房的，該商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定為準(zhǔn)，但樣板房的質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)如優(yōu)于本合同約定，則此優(yōu)于部分視為雙方對本合同約定的該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)的變更，出賣人應(yīng)按此變更后的該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)交付該商品房，同時買賣合同約定的該商品房價款保持不變。40、出賣人及其委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在銷售商品房過程中發(fā)布銷售廣告和宣傳資料的，該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)以本合同有關(guān)約定為準(zhǔn)；但銷售廣告及宣傳資料載明的該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)如優(yōu)于本合同約定，則此優(yōu)于部分視為雙方對本合同約定的該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)的變更，出賣人應(yīng)按此變更后的該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)交付該商品房，同時買賣合同約定的該商品房價款保持不變。41、盡管有前

26、兩條之約定，如果樣板房的質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與銷售廣告、宣傳資料載明的該商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)有不一致之處，按兩者中最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一部分 規(guī)劃、設(shè)計變更42、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到該商品房質(zhì)量或使用功能或居住環(huán)境的，出賣人應(yīng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)、同意之日起10日內(nèi)書面通知買受人：（1） 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間盡寸、朝向發(fā)生變化；（2） 該樓棟層數(shù)增加；（3） 該樓棟在該土地上的位置發(fā)生變化；（4） 該樓棟與周圍建筑物的間距減少；（5） 該商品房項目綠地率減??；（6）其他：買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否解除合同的書面答復(fù)。買

27、受人在收到該通知之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為接受變更。出賣人未在約定的時間內(nèi)通知買受人的，買受人可解除合同。買受人不解除合同的，可與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二部分 關(guān)于買受人逾期付款的約定43、買受人如未按本合同約定的時間支付該商品房價款，按如下方式處理：（1）逾期在20日內(nèi)（含20日），每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額萬分之三向出賣人支付違約金；（2）逾期超過20日，出賣人可解除合同。出賣人因此解除合同的，買受人應(yīng)在合同解除之日起10日內(nèi)按逾期付款金額的20%向出賣人支付違約金。出賣人也可直接在買受人已付款項中扣除上述違約金，扣除后如有余額，出賣人應(yīng)在上述期限內(nèi)返還買受人。第十三部分

28、關(guān)于商品房交接的約定44、該商品房項目未經(jīng)竣工驗(yàn)收或未驗(yàn)收合格或未取得竣工驗(yàn)收合格證明，出賣人將該商品房交付給買受人的，買受人有權(quán)拒絕交接。此種情況下，即使買受人已交接及入住該商品房，均視為出賣人未交房，在此期間買受人如因該商品房項目、該樓棟、該商品房的質(zhì)量問題遭受人身、財產(chǎn)損害，責(zé)任由出賣人承擔(dān)。45、出賣人交付該商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人明示實(shí)際交房面積，同時提供符合國家及地方有關(guān)規(guī)定的該商品房及共用部位建筑面積測繪成果報告復(fù)印件。出賣人違反上述約定的，買受人有權(quán)拒絕交接該商品房，由此引起的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。46、該商品房為住宅的，出賣人交付該商品房時應(yīng)向買受人提供已加蓋其公章的住宅質(zhì)

29、量保證書和住宅使用說明書，否則買受人有權(quán)拒絕交接該商品房，由此引起的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。47、即使該商品房項目已經(jīng)驗(yàn)收合格并取得竣工驗(yàn)收合格證明，出賣人交付該商品房時，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房及該樓棟存在如下質(zhì)量問題的，有權(quán)拒絕交接該商品房，由此引起的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)：（1） 該商品房墻體、天花漏水、滲水；（2） 該商品房墻體、天花開裂；（3） 該商品房墻體傾斜；（4） 該商品房室內(nèi)地面凹凸不平、開裂、下陷；（5） 該商品房裝飾質(zhì)量低下；（6） 該商品房及該樓棟存在其他嚴(yán)重影響買受人對該商品房使用的情形。48、商品房實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)與本合同約定不符，依本合同有關(guān)條款約定按出賣人逾期交房處理

30、的，即使買受人已交接該商品房，該商品房毀損滅失的風(fēng)險并不移轉(zhuǎn)于買受人，而由出賣人承擔(dān)，直至該商品房實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)與本合同約定相符，法律另有規(guī)定的除外。第十四部分 關(guān)于逾期交房的約定49、出賣人如未按本合同約定的條件及期限將該商品房交付給買受人使用，按如下方式處理：（1）逾期不超過90日，每逾期1日，出賣人應(yīng)按買賣合同約定的該商品房價款萬分之三向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日，買受人可解除合同。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，違約金依上款規(guī)定計算。第十五部分 關(guān)于權(quán)屬登記的約定50、雙方選擇如下第 種方式進(jìn)行商品房買賣權(quán)屬登記：（1）具體手續(xù)由出賣人負(fù)責(zé)向房產(chǎn)、土地管理部門

31、辦理。出賣人應(yīng)在該商品房交付買受人使用之日起60日內(nèi)，將辦理該商品房房屋所有權(quán)證所需的文件、資料報房產(chǎn)管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在上述手續(xù)辦理完畢之日起15日內(nèi)將辦理該商品房國有土地使用權(quán)證所需的文件、資料報土地管理部門辦理該商品房國有土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，導(dǎo)致買受人在該商品房交付后90日內(nèi)未能取得該商品房房屋所有權(quán)證，或者導(dǎo)致買受人在該商品房交付后135日內(nèi)未能取得該商品房國有土地使用權(quán)證，則每逾期一日，出賣人應(yīng)按買賣合同約定的該商品房價款的萬分之三向買受人支付違約金；上述兩證同時逾期的，依該商品房房屋所有權(quán)證逾期期限計算違約金；逾期超過90日，買受人可解除合同。買受人不解除

32、合同的，合同繼續(xù)履行，違約金依上述約定計算。（2）具體手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)向房產(chǎn)、土地管理部門辦理。出賣人應(yīng)在該商品房交付買受人使用之日起60日內(nèi)，將辦理該商品房房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證所需的文件、資料交給買受人，或按房產(chǎn)、土地管理部門要求將上述文件、資料報房產(chǎn)、土地管理部門備案。如因出賣人的責(zé)任，導(dǎo)致買受人在該商品房交付后90日內(nèi)未能取得該商品房房屋所有權(quán)證，或者導(dǎo)致買受人在該商品房交付后135日內(nèi)未能取得該商品房國有土地使用權(quán)證，則每逾期一日，出賣人應(yīng)按買賣合同約定的該商品房價款的萬分之三向買受人支付違約金；上述兩證同時逾期的，依該商品房房屋所有權(quán)證逾期期限計算違約金；逾期超過90日，買

33、受人可解除合同。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，違約金依上述約定計算。（3）具體手續(xù)由買受人委托的該商品房抵押貸款銀行或住房公積金貸款機(jī)構(gòu)代買受人向房產(chǎn)、土地管理部門辦理。出賣人應(yīng)在該商品房交付買受人使用之日起60日內(nèi)，將辦理該商品房房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證所需的文件、資料交給上述銀行或住房公積金貸款機(jī)構(gòu)，或者按房產(chǎn)、土地管理部門的要求將上述文件、資料報房產(chǎn)、土地管理部門備案。如因出賣人的責(zé)任，導(dǎo)致買受人在該商品房交付后90日內(nèi)未能取得該商品房房屋所有權(quán)證，或者導(dǎo)致買受人在該商品房交付后135日內(nèi)未能取得該商品房國有土地使用權(quán)證，則每逾期一日，出賣人應(yīng)按買賣合同約定的該商品房價款的萬分

34、之三向買受人支付違約金；上述兩證同時逾期的，依該商品房房屋所有權(quán)證逾期期限計算違約金；逾期超過90日，買受人可解除合同。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，違約金依上述約定計算。第十六部分 關(guān)于商品房保修的約定51、該商品房保修范圍及于共用部分、配套設(shè)施、所有權(quán)由該商品房項目全體業(yè)主享有的配套公共建筑。52、凡國家、地方有關(guān)規(guī)定及出賣人提供的商品房質(zhì)量保證書未明確規(guī)定保修期限的該商品房保修項目，保修期均為一年，自該商品房按本合同約定的條件交付買受人之日起算。53、該商品房產(chǎn)生保修責(zé)任后，出賣人或其委托的維修單位應(yīng)在買受人通知的合理時間內(nèi)修理妥當(dāng)，否則每逾期一日，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金 200

35、元。出賣人在上述時間內(nèi)未進(jìn)行修理的，買受人有權(quán)另行聘請有關(guān)單位或個人進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，出賣人另應(yīng)按此維修費(fèi)用的一倍向買受人支付違約金。買受人因該商品房維修遭受其他損失的，出賣人應(yīng)一并予以賠償。第十七部分 關(guān)于物業(yè)管理的約定54、該商品房交付買受人后，在未由該商品房項目業(yè)主委員會聘請物業(yè)管理公司之前，由出賣人委托的 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按每月 元/平方米（建筑面積）收取。55、買受人交接該商品房后，有權(quán)隨時以口頭或書面形式向出賣人詢問該商品房項目入住率，并且不受詢問次數(shù)的限制。出賣人應(yīng)在買受人詢問時如實(shí)告知該商品房項目的入住率。出賣人告知的情況如虛假，或者出賣人拒絕答

36、復(fù)、拖延答復(fù)買受人的，視為出賣人違約，出賣人每違約一次，應(yīng)向買受人支付違約金1000元。56、該商品房項目交付使用后符合成立業(yè)主委員會條件的，而業(yè)主委員會尚未成立的，買受人有權(quán)自行或聯(lián)合其他業(yè)主籌備成立業(yè)主委員會，出賣人對此應(yīng)予以支持并充分配合。出賣人對于買受人自行或聯(lián)合其他業(yè)主籌備成立業(yè)主委員會的行為進(jìn)行阻撓、壓制、打擊報復(fù)，及對買受人進(jìn)行侮辱、誹謗、威脅、人身傷害等，除依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)向買受人增加支付賠償金2萬元。57、對于買受人按國家、地方有關(guān)規(guī)定向出賣人交納的維修基金，出賣人應(yīng)依有關(guān)規(guī)定開立專戶保管，不得挪用。出賣人對于其從買受人處收取的上述維修基金及其按有關(guān)規(guī)定自行提取的維修

37、基金，應(yīng)在國家、地方有關(guān)規(guī)定確定的時間內(nèi)全額解交給有關(guān)行政主管部門代管。出賣人如挪用或逾期解交維修基金，則每挪用或逾期解交維修基金一日，應(yīng)按買受人已交納的維修基金的萬分之三向買受人支付違約金。58、在該商品房項目業(yè)主委員會成立后，出賣人應(yīng)按國家、地方有關(guān)規(guī)定向該業(yè)主委員會移交物業(yè)管理經(jīng)營用房、物業(yè)管理辦公用房、該商品房項目工程建設(shè)檔案資料等，否則出賣人除依法對該業(yè)主委員會承擔(dān)責(zé)任外，每逾期一日另應(yīng)按買賣合同約定的該商品房價款的萬分之三向買受人支付違約金。第十八部分 出賣人陳述與保證事項59、出賣人作如下陳述：（1）出賣人系合法設(shè)立、現(xiàn)合法存續(xù)的房地產(chǎn)公司，具有與該商品房項目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)的資質(zhì)

38、等級，出賣人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書均年審合格，現(xiàn)仍為有效；（2）該土地使用權(quán)系以合法方式取得，該土地使用權(quán)現(xiàn)未設(shè)置任何抵押權(quán)，也無其他任何權(quán)利受限制情形，出賣人系該土地的唯一合法土地使用權(quán)人；（3）該商品房項目及該商品房現(xiàn)未設(shè)定任何抵押權(quán)；（4）簽訂本合同前，該商品房未出售、贈與或者以其他方式處置給第三人；（5）該商品房項目已合法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證；（6）與該商品房項目、該樓棟、該商品房有關(guān)的銷售廣告、宣傳資料在一切對于買受人重要方面與實(shí)際情況一致；（7）出賣人已將影響買受人購買該商品房的其他一切重要信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地告知了

39、買受人。出賣人所作陳述如不實(shí)，應(yīng)認(rèn)定為出賣人對買受人的欺詐，出賣人應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。60、出賣人作如下保證：（1）買賣合同生效后，在買賣合同未依法解除前，不將該商品房轉(zhuǎn)售、贈與、抵押或以其他方式處置給第三人；（2）買賣合同生效后，不將該土地使用權(quán)及該商品房項目轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三人；（3）在該商品房交付買受人后，保證第三人不就該商品房向買受人主張任何權(quán)利，買受人與第三人簽訂的有關(guān)合同另有約定除外。出賣人違反上述保證義務(wù)的，買受人可解除合同。第十九部分 關(guān)于買受人知情權(quán)的約定61、鑒于該商品房價款巨大，事關(guān)買受人重要利益，依據(jù)中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等有關(guān)法律、法規(guī)，買受人

40、作為商品房買賣的消費(fèi)者享有知情權(quán)，買受人有權(quán)知悉與該商品房有關(guān)的一切真實(shí)情況。為保障買受人知情權(quán)的實(shí)現(xiàn)，買受人有權(quán)隨時在出賣人售樓處或住所處查閱、摘抄、復(fù)印如下文件、證件、資料：（1）出賣人經(jīng)年審合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)等級證書；（2）該土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓合同或劃撥批準(zhǔn)文件，該土地的國有土地使用權(quán)證；（3）經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的該商品房項目設(shè)計文件及圖紙；（4）該商品房項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證；（5）該商品房及共用部位建筑面積測繪成果報告；（6）該商品房項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書（復(fù)印件）；（7）該商品房項目驗(yàn)收合格后由主管部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收合格證明；（8） 事關(guān)買受人知情權(quán)的其他文件、證件、資料。上述文件、證件、資料如無特別注明均應(yīng)為原件。出賣人如拒絕、拖延買受人查閱、摘抄、復(fù)印上述文件、證件、資料，或者提供虛假的文件、證件、資料，買受人可解除合同。買受人暫不解除合同的，出賣人每違約一次應(yīng)向買受人支付違約金1000元。買受人的上述行為構(gòu)成欺詐的，依有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十部分 關(guān)于與商品房有關(guān)的權(quán)利的約定62、共用部分的所有權(quán)由該樓棟全體業(yè)主享有。配套設(shè)施的所有權(quán)由該商品房項目全體業(yè)主享有。除該土地的土地使用權(quán)出讓合同、本