2015年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：公司登記條例考試題

1、.wd江蘇省2015年土地估價(jià)師?管理法規(guī)?：公司登記條例考試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、用市場(chǎng)對(duì)比法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為31經(jīng)調(diào)查某一對(duì)比實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元平方米，容積率為35據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類(lèi)土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加01，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)該住宅用地H的地價(jià)為元平方米。 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時(shí)間因素2、在影響土地價(jià)格的諸多因素中，根基和公用設(shè)施條件屬于。 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：經(jīng)濟(jì)因素 E：合法性3、根據(jù)?中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)

2、劃法?的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為等階段【2002年考試真題】 A：總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃 B：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地4、依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥?chē)?guó)設(shè)用地使用權(quán)。 A土地總登記 B變更登記 C初始登記 D預(yù)告登記5、維修費(fèi)一般為建筑物重置價(jià)的_。 A2.0%3.0% B1.5%2.0% C1.0%2.0% D3.0%3.5%6、假設(shè)某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)為每股06元，且稅后每股利潤(rùn)的年

3、增長(zhǎng)率為2，一年銀行定期存款利率為7，那么根據(jù)該公司的稅后利潤(rùn)，該公司的股票估價(jià)約為元。 A：6 B：8 C：12 D：16 E：土地7、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，以下說(shuō)法不正確的選項(xiàng)是。 A：土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性 B：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì) C：土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性 D：土地價(jià)格上下與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) E：時(shí)間因素8、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)置的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的_確定。 A10% B20% C30% D40%9、地產(chǎn)的_性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。 A價(jià)

4、值 B價(jià)格 C普遍 D個(gè)別10、以下房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是_。 A國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓 B新建房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài) C國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣(mài)出讓 D征用集體所有土地11、在我國(guó)目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的 根本問(wèn)題是。 A：保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口 B：保證土地資源的集約利用 C：保證土地滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的需求 D：保證土地資源的可持續(xù)利用 E：355012、?標(biāo)準(zhǔn)國(guó)有土地租賃假設(shè)干意見(jiàn)?中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按照_估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 A市場(chǎng)租金及租期 B合同租金與市場(chǎng)租金的差

5、值及租期 C合同租金及租期 D合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)復(fù)原率13、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是_。 A經(jīng)濟(jì)開(kāi)展水平 B國(guó)家職能大小 C分配秩序和分配政策 D社會(huì)制度 E總體的人均占有量14、在進(jìn)展地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在時(shí)完成?！?004年考試真題】 A：準(zhǔn)備工作 B：權(quán)屬調(diào)查 C：地籍測(cè)量 D：面積量測(cè) E：調(diào)節(jié)消費(fèi)構(gòu)造15、在縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而需要將700畝非耕地農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)按土地利用年度方案分批次由批準(zhǔn)。(1畝=0.0667公頃) A：國(guó)務(wù)院 B：省級(jí)人民政府 C：地市級(jí)人民政府 D：縣級(jí)人民政府 E：35501

6、6、框架構(gòu)造的建筑物以_為承重骨架。 A墻體 B柱和屋架 C梁、柱、板 D鋼筋混凝土墻17、房屋純收益-_×房屋復(fù)原率。 A房屋重置價(jià) B房屋現(xiàn)值 C土地價(jià)格 D房地產(chǎn)價(jià)格18、以下關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是【2009年考試真題】 A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制 B：由過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成 C：能夠給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益 D：資產(chǎn)增加，負(fù)債那么減少 E：土地19、在會(huì)計(jì)處理中，在建工程竣工驗(yàn)收決算后，借記、貸記科目分別為。 A：在建工程、固定資產(chǎn) B：固定資產(chǎn)、銀行存款 C：固定資產(chǎn)、在建工程 D：在建工程、工程物資 E：土地20、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。 A：建筑面積 B：居住面

7、積 C：居住建筑用地面積 D：總居住面積 E：時(shí)間因素21、土地是一種能帶來(lái)恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是_價(jià)格。 A使用 B租賃 C抵押 D收益22、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為_(kāi)因素。 A環(huán)境 B一般 C區(qū)域 D個(gè)別 E社會(huì)23、城市的土地屬于國(guó)家所有的規(guī)定，是年修訂公布的?憲法?第10條正式宣布的。 A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：355024、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿(mǎn)足程度稱(chēng)為【2008、2007年考試真題】 A：效用 B：滿(mǎn)意率 C：有用度 D：滿(mǎn)意度 E：土地25、某宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為10

8、0元平方米，相關(guān)稅費(fèi)為50元平方米，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是200元平方米，利息為15元平方米，投資利潤(rùn)率為25，那么土地投資利潤(rùn)為元平方米。 A：8600 B：8750 C：8800 D：9125 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、國(guó)家管理土地的具體任務(wù)有。 A：保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán) B：調(diào)整土地關(guān)系 C：對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)展必要的限制 D：對(duì)閑置土地進(jìn)展合理開(kāi)發(fā) E：加強(qiáng)構(gòu)造調(diào)整和政策引導(dǎo)2、國(guó)發(fā)200631號(hào)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原那么。 A：確保被征地農(nóng)民原有生

9、活水平不降低 B：優(yōu)地優(yōu)價(jià) C：同地同價(jià) D：長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障 E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高3、某工廠甲將其通過(guò)劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂(lè)城經(jīng)營(yíng)，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)展房屋拆遷，那么以下補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方案正確的選項(xiàng)是。 A補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格 B補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格 C補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格 D補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益

10、+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格4、以下_城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。 A省會(huì) B自治區(qū)首府 C50萬(wàn)人口以上的大城市 D100萬(wàn)人口以上的大城市5、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、_、養(yǎng)殖水面等。 A林地 B同地 C牧草地 D農(nóng)田水利用地 E建設(shè)用地6、我國(guó)房產(chǎn)圖的類(lèi)型主要包括。 A：房產(chǎn)分戶(hù)圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)構(gòu)造圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：房產(chǎn)戶(hù)型圖7、下面是關(guān)于確定土地估價(jià) 根本領(lǐng)項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的選項(xiàng)是。 A在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的 B在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)展 C在確定估價(jià) 根

11、本領(lǐng)項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原那么 D土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類(lèi)、土地開(kāi)發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等 E確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類(lèi)型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等8、_年，公布了?城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。 A1990 B1991 C1992 D19939、短期資金市場(chǎng)的特點(diǎn)包括。 A：融資期限短 B：融資期限長(zhǎng) C：參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者 D：融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要 E：金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性，即流動(dòng)性10、土地復(fù)墾的對(duì)象包括。 A：開(kāi)采礦產(chǎn)資源、挖沙、取土等對(duì)地表造成直接破壞的土地 B：地下

12、開(kāi)采引起的地表下沉的土地 C：工礦企業(yè)的排土場(chǎng)、尾礦場(chǎng)、電廠儲(chǔ)灰場(chǎng)、鋼廠灰渣場(chǎng)、城市垃圾場(chǎng)等 D：工業(yè)等污染而造成的廢棄土地 E： 根本農(nóng)田11、土地分類(lèi)中的農(nóng)用地類(lèi)別下的二級(jí)類(lèi)別有耕地、_、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。 A園地 B苗圃 C畜禽飼養(yǎng)地 D設(shè)施農(nóng)業(yè)用地12、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地為主。 A：收益 B：租金 C：潛力 D：地價(jià) E：取得費(fèi)13、土地使用稅在征收。 A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村14、黃紅壤與棕壤之間過(guò)渡型土類(lèi)是_。 A暗棕壤 B寒棕壤 C黃棕壤 D暗棕壤15、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)_以上的業(yè)主同意。 A

13、專(zhuān)有局部占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一 B專(zhuān)有局部占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一 C專(zhuān)有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二 D專(zhuān)有局部占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三16、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶(hù)型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每層的建筑面積均是420平方米。C戶(hù)型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是平方米。 A20.00 B13.33 C16.67 D15.0017、建設(shè)工程的最終造價(jià)是根據(jù)_確定的。 A投資估算 B設(shè)計(jì)概算 C工程結(jié)算 D竣工決算18、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是通過(guò)_、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。 A貨物重量 B原料指數(shù) C運(yùn)輸 D距離19、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式【2008、2004年考試真題】 A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算20、依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)可以_。 A轉(zhuǎn)讓 B出讓 C出租 D出售 E抵押21、農(nóng)用地包括。 A：養(yǎng)殖水面 B：草地 C：耕地 D：未利用地 E：林地22、目前我國(guó)需要建設(shè)的地價(jià)管理制度主要有_。 A地價(jià)評(píng)