家庭農(nóng)場(chǎng)可行性分析報(bào)告馮積標(biāo)完整版

1、家庭農(nóng)場(chǎng)可行性分析報(bào)告策劃人：09市營2班馮積標(biāo)09432128目錄第一章總論4第一節(jié)項(xiàng)目提要4一、項(xiàng)目名稱4二、擬建設(shè)地點(diǎn)4三、項(xiàng)目建設(shè)單位4四、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人4五、建設(shè)內(nèi)容4六、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想4第二節(jié)基本ff況5一、基本情況分析5第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性5一、項(xiàng)目建設(shè)背景：5二、建設(shè)的必要性6第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的有利條件7一、選址地區(qū)的優(yōu)勢(shì)7第五節(jié)項(xiàng)目建設(shè)提出的依據(jù)7第二章市場(chǎng)分析及銷售設(shè)想7第一節(jié)市場(chǎng)分析7第二節(jié)目標(biāo)市場(chǎng)8一、按人群劃分8二、按區(qū)域劃分8三、其他目標(biāo)群體8第三節(jié)銷售設(shè)想8一、銷售設(shè)想8二、銷售策略9三、銷售戰(zhàn)略9四、促銷價(jià)格制度10五、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)10第三章建設(shè)規(guī)模與

2、產(chǎn)品方案10第一節(jié)建設(shè)規(guī)模10第二節(jié)產(chǎn)品方案11第四章不可行因素分析12第五章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)12第一節(jié)基本數(shù)據(jù)與說明12一、生產(chǎn)安排12二、銷售收入12三、總成本費(fèi)用（第一年）12第二節(jié)盈利能力分析13第三節(jié)不確定性分析13一、敏感性分析13二、盈虧平衡分析13第六章社會(huì)效益13一、對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策有重大意義13二、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展13三、增加就業(yè)機(jī)會(huì)，保障社會(huì)安定13第七章可行性研究結(jié)論14第一節(jié)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論14第二節(jié)建議14第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目提要一、項(xiàng)目名稱XX家庭農(nóng)場(chǎng)可行性研究報(bào)告二、擬建設(shè)地點(diǎn)：該地位于茨壩，旁邊是龍泉路轉(zhuǎn)角處，附近有128路公交車，臨近黑龍?zhí)兜囊粔K十畝的土地

3、上(土地里還有200顆核桃樹、100棵板栗樹，外加300只土雞)此外，茨壩石關(guān)村附近的昆百大珠寶城周邊計(jì)劃蓋一個(gè)珠寶、寶石、玉石毛料的商業(yè)區(qū)，專門做玉石生意的聚集地，也有一片別墅區(qū)。在農(nóng)場(chǎng)附近有兩片小區(qū)(擁有500戶家庭左右)。三、項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXX團(tuán)隊(duì)四、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：岳偉五、建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容包括10畝空地，有200棵核桃樹、100棵板栗樹，附加300只土雞。準(zhǔn)備開設(shè)的項(xiàng)目有：1、家庭農(nóng)場(chǎng)，菜地認(rèn)領(lǐng)：(1)劃分規(guī)劃出一部分土地，實(shí)行會(huì)員制認(rèn)領(lǐng)。(2)以年為最低單位，會(huì)員認(rèn)領(lǐng)一塊(或以上)菜地并交納所需費(fèi)用，即可掛牌標(biāo)明菜地歸屬權(quán)，會(huì)員自選種植套餐種類。2、果樹認(rèn)領(lǐng)、采摘體驗(yàn)(1)以家庭

4、為單位，出租核桃樹和板栗樹的所有權(quán)，為果樹命名掛牌。(2)可以采取多種方式進(jìn)行管理，也可以平日由農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)照管(雇人)，收獲所得歸顧客所有。(3)采摘體驗(yàn)，劃出少量體驗(yàn)地塊用于客戶短期體驗(yàn)。3、家禽名義認(rèn)養(yǎng)(可以每人認(rèn)一只雞，可以自己命名)4、燒烤，露營：(1)搭建休息場(chǎng)所，供客人聊天聚會(huì)休閑觀景。(2)在農(nóng)場(chǎng)辟出燒烤場(chǎng)地，開發(fā)戶外燒烤項(xiàng)目，收取食材場(chǎng)地費(fèi)用。六、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想現(xiàn)在，糧食安全問題弄得大家人心惶惶，與不安全食品的周旋和廛戰(zhàn)中，人們已經(jīng)疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態(tài)，自種自食，自養(yǎng)自用，當(dāng)起快樂的“自給族”。糧食價(jià)格問題，幾年來，極端氣候的不斷出現(xiàn)，干旱災(zāi)害的頻發(fā)，再加上我

5、國自身水資源的短缺，再度引發(fā)了我國糧食安全隱憂。糧食價(jià)格攀升和商品市場(chǎng)波動(dòng)現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間，這將影響貧困國家的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和糧食安全都市壓力，城市壓力病”被忽視。這些壓力一方面在推動(dòng)社會(huì)的前進(jìn)，同時(shí)不知不覺中把人們壓得喘不過氣來。當(dāng)中尤以社會(huì)精英為甚。第二節(jié)基本情況一、基本情況分析目前的十畝土地上由于有一條輸油管通過，故不能做其他大型項(xiàng)目，現(xiàn)在基本沒什么作為。隨著附近石關(guān)村昆百大珠寶城的建設(shè)，周邊計(jì)劃蓋一個(gè)珠寶、寶石、玉石毛料的商業(yè)區(qū)，專門做玉石生意的聚集地，所以這里將會(huì)有很多人聚集。此外，昆百大珠寶城旁還有一片別墅區(qū)，有許多富人居住。這10畝土地，供水供電良好。在土地的四周有兩片小區(qū)，都是商品

6、房（價(jià)格大概7000多元每平方米），里面擁有家庭500戶左右。在這塊土地上，原先還摘種著200棵核桃樹和100棵板栗樹。由于人力和時(shí)間問題，自己沒有時(shí)間去管理，也沒空去收成，閑著顯得浪費(fèi)資源。在這塊19畝土地的左下方，設(shè)有圍墻，里面飼養(yǎng)者300只土雞，也準(zhǔn)備作為家庭農(nóng)場(chǎng)的一部分，提供給每個(gè)人都可以認(rèn)一只雞。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景：1、現(xiàn)在，糧食安全問題弄得大家人心惶惶，作為一個(gè)中國人，如果不是故意閉目塞聽，總可以從媒體上了解到一些事實(shí)：蘇丹紅、陳餡月餅、三聚鼠胺毒奶粉、染色饅頭、瘦肉精豬肉、非法食品添加劑、打避孕藥的黃瓜、用硫磺薰過的中藥、地溝油,可以這么說，無論吃什么都可

7、能有假。但是依靠有關(guān)部門不是百分之百地就能解決問題，（如果能百分之百的解決問題，就不會(huì)出現(xiàn)那么多的食品安全事件了），因此只能依靠自己。2、糧食價(jià)格問題，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份CPI同比上漲5.5%,創(chuàng)下34個(gè)月以來的新高。其中，食品類上漲11.7%,再次成為拉動(dòng)CPI上漲的“主力軍”。幾年來，極端氣候的不斷出現(xiàn)，干旱災(zāi)害的頻發(fā)，再加上我國自身水資源的短缺，再度引發(fā)了我國糧食安全隱憂。聯(lián)合國糧農(nóng)組織和經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織6月17日共同發(fā)布的一份題為2011-2020農(nóng)業(yè)展望報(bào)告指出，由于糧食生產(chǎn)供不應(yīng)求，今后十年的谷物和肉類價(jià)格將會(huì)上漲。報(bào)告預(yù)計(jì)將會(huì)比過去十年上漲20%,肉類價(jià)格將上

8、漲30%,不斷攀升的商品價(jià)格正在對(duì)糧食鏈產(chǎn)生影響，直接對(duì)貧困國家的經(jīng)濟(jì)和糧食安全造成威脅。報(bào)告指出，糧食價(jià)格攀升和商品市場(chǎng)波動(dòng)現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間，這將影響貧困國家的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和糧食安全。報(bào)告呼吁二十國集團(tuán)采取措施，增強(qiáng)發(fā)展中國家的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，消除扭曲的貿(mào)易政策，并建立改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、消費(fèi)、庫存和貿(mào)易的新機(jī)制，以緩解由于糧價(jià)上漲給貧窮國家?guī)淼耐{。3、都市壓力，城市壓力病”被忽視。中國社會(huì)自改革開放以來，經(jīng)過近30年的高速發(fā)展，社會(huì)的方方面面都已發(fā)生了深刻的變化，但有一個(gè)方面的變化長期以來卻被人們忽視了，這就是人的生存方式的變化。漫長的農(nóng)耕社會(huì)，新中國成立后長期的大鍋飯”體制，使國人養(yǎng)成了以淡定和

9、慢節(jié)奏為主調(diào)的生存方式。隨著社會(huì)的迅速轉(zhuǎn)型，現(xiàn)代化、全球化、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、競爭等已成為社會(huì)的主題詞。在這些主題詞背后釋放出的是一股股強(qiáng)大無比的壓力，這些壓力一方面在推動(dòng)社會(huì)的前進(jìn)，同時(shí)不知不覺中把人們壓得喘不過氣來。當(dāng)中尤以社會(huì)精英為甚。4、自己買種子種菜成為當(dāng)下一種時(shí)尚的生活方式。最近，在德國把腸疫情的元兇定為芽苗菜后，國內(nèi)介紹如何自己生豆芽的帖子立刻出奇地火。在與不安全食品的周旋和廛戰(zhàn)中，人們已經(jīng)疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態(tài)，自種自食，自養(yǎng)自用，當(dāng)起快樂的“自給族”。從東京到紐約、倫敦，越來越多的都市人樂于當(dāng)“農(nóng)夫”。他們“兵分兩路”，一路人馬回歸農(nóng)村、體驗(yàn)田園生活，或找個(gè)村落長期定居

10、；另一路人馬干脆在城市的角角落落尋找出路，樓頂、地下室和花園都開墾成了自留地。加拿大和美國今年興起了樓頂農(nóng)場(chǎng)熱，這股熱潮并不是非專業(yè)人士的小打小鬧，而是有資本的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商掀起的轟轟烈烈的城市墾荒運(yùn)動(dòng)，無需消費(fèi)者親自動(dòng)手，每周送貨上門。對(duì)綠色食品的青睞、對(duì)食品安全的擔(dān)心，導(dǎo)致全球又掀起了一波自給自足熱潮。二、建設(shè)的必要性1、由于這塊地的自身原因，有一條輸油管經(jīng)過，可行的項(xiàng)目十分之少，至今也只能空著，自己栽栽樹、養(yǎng)養(yǎng)雞?，F(xiàn)在由于人力和成本問題，所栽的核桃樹和板栗樹也沒有時(shí)間去收成和管理了，這對(duì)促進(jìn)資源的合理利用來說是一種浪費(fèi)。那么多樹，如果異同租出去的話，不僅省時(shí)省力還可以彌補(bǔ)下收入。2、附近石

11、關(guān)村昆百大珠寶城及周邊別墅區(qū)的建設(shè)帶來了千載難逢的機(jī)會(huì)，意味著這一片人流量會(huì)激增，帶來的機(jī)遇也有很多。3、目前都市農(nóng)夫是當(dāng)下的一種時(shí)尚的生活方式，可以緩解都市快節(jié)奏所帶來的壓抑。4、糧食安全和糧食價(jià)格問題弄得人心惶惶，回歸原始，感受自然，自給自足是當(dāng)下很多家庭的想要的。5、周邊的兩片小區(qū)多數(shù)是工薪階層，且小區(qū)里農(nóng)場(chǎng)只有50米，相對(duì)很近，如果租用家庭農(nóng)場(chǎng)的話也很方便，只幾分鐘時(shí)間就可以到農(nóng)場(chǎng)里了。第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的有利條件一、選址地區(qū)的優(yōu)勢(shì)1、臨近小區(qū)（相隔50米），小區(qū)多數(shù)是中產(chǎn)階層，符合家庭農(nóng)場(chǎng)的需求2、附近供水供電充足，土地大致可分三大塊（分別為4畝、3畝、3畝），可以靈活規(guī)劃。3、空地上有

12、200棵核桃樹和100棵板栗樹，還飼養(yǎng)著300百只土雞。4、石關(guān)村昆百大珠寶城及周邊別墅區(qū)的建設(shè)，有更多的富人居住，也屬于目標(biāo)群體，這些富人可能已經(jīng)厭惡了都市的煩悶，希望體驗(yàn)更好的生活，家庭農(nóng)場(chǎng)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，可以很好的放松身心。第五節(jié)項(xiàng)目建設(shè)提出的依據(jù)1、由于這塊地存在著天生劣勢(shì)（有一條輸油管經(jīng)過），開設(shè)家庭農(nóng)場(chǎng)的方式可以起到促進(jìn)資源合理利用的作用。2、昆百大珠寶城及周邊別墅區(qū)的建設(shè)將帶來前所未有的人流，人流量激增帶來的機(jī)遇。3、自己買種子種菜成為當(dāng)下一種時(shí)尚的生活方式。全國各地出現(xiàn)了許多“都市農(nóng)夫”，他們不甘于受制于人，為了自己和家人的健康，決定自己在天臺(tái)或陽臺(tái)上栽種菜，自給自足，提供自己

13、真正的綠色食品。4、農(nóng)場(chǎng)離小區(qū)比較近（50米），意味著不用在天臺(tái)、陽臺(tái)上栽種了，同時(shí)租價(jià)也便宜，在戶外采光也更好，土壤的質(zhì)量也更好。擁有很好的地理位置優(yōu)勢(shì)。第二章市場(chǎng)分析及銷售設(shè)想第一節(jié)市場(chǎng)分析市場(chǎng)需求量：以周邊的居民為主，主要有小區(qū)居民500戶（數(shù)量多，但是租憑量較少），別墅區(qū)的富人(數(shù)量少，但是租憑量大，甚至?xí)徺I)。第二節(jié)目標(biāo)市場(chǎng)農(nóng)場(chǎng)的目標(biāo)群體有一、按人群劃分1、收入：富人、中薪階層、無收入群體(老人)2、年齡：青年、中年(壓力最大)、老年注：以上目標(biāo)群一般為三世同堂或兩口之家。二、按區(qū)域：小區(qū)、別墅區(qū)三、其他目標(biāo)群體周邊輻射型：被農(nóng)場(chǎng)多元化資源的某一點(diǎn)吸引。由于距離近不遠(yuǎn)所以也會(huì)屬于農(nóng)

14、場(chǎng)的目標(biāo)客群。這樣一來，多元化優(yōu)勢(shì)再次放大，無論客戶變化，總會(huì)在農(nóng)場(chǎng)找到自己的喜好。第三節(jié)銷售設(shè)想一、銷售設(shè)想1、簡述：土地共有十畝，1畝=660平方米，總共有6600平方米。除去過道等一些必要的配套措施，大概1000平方米。如果按向每戶出租100平方米做急停農(nóng)場(chǎng)，可以出租給56戶家庭。此外，每戶還可以加價(jià)來認(rèn)購核桃樹或者板栗樹，按單價(jià)算。租地后也可以以自己名義認(rèn)購一只土雞，可以自己命名。2、銷售準(zhǔn)備：(1)制定地塊完整規(guī)劃圖，確定農(nóng)耕樣板區(qū)；(2)確定每個(gè)地塊的面積、長、寬等具體數(shù)據(jù)并印制簽約用圖(包括不規(guī)則地塊)，制定編號(hào)、價(jià)格；(3)制定廣告推廣計(jì)劃、活動(dòng)安排；(4)印制廣告冊(cè)宣傳等資料

15、；(5)確定并印制合同正本，合同附件的準(zhǔn)備(包括：附件、位置圖、交地標(biāo)準(zhǔn)等)；(6)確定定金收取時(shí)間及金額，制作選地號(hào)碼牌或排號(hào)表(7)計(jì)算地塊成本(包括道路、水電、基礎(chǔ)設(shè)施、人工等成本)(8)確定每個(gè)地塊的上下水及飲用水、電等供給方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3、銷售流程（1）來電約訪（接聽客戶來電，介紹簡單情況，約客戶來現(xiàn)場(chǎng)參觀樣板區(qū)）（2）接待來訪客戶（接待到訪客戶，介紹整體規(guī)劃，帶領(lǐng)客戶實(shí)地參觀，解答客戶疑問，增強(qiáng)客戶購買欲，記錄客戶反饋信息）（3）交定（4）通知選地（通知客戶上門，簽約交款，簽約需帶本人身份證明，付款方式可采取一次性付款或分期付款）（5）交地驗(yàn)收（付清尾款，交地驗(yàn)收）二、銷售策略產(chǎn)品

16、策略：為鼓勵(lì)目標(biāo)群體長期租憑家庭農(nóng)場(chǎng)，可以開展“租地送雞”（租一年以上的），因?yàn)樽馄谳^短的話維護(hù)成本比較高，去尋找一個(gè)新的租客比維持一個(gè)舊的租客的費(fèi)用高出許多，而且土地閑著的期間，還要自己打理（如擱置太久沒人租，長雜草了）。價(jià)格策略：租期以一年為周期計(jì)算的話，每100平方米一年收取1000元。因?yàn)?，如果按月出租的話，到了冬季基本上就沒人會(huì)租了。在每戶租地后可以認(rèn)購樹，認(rèn)購一棵樹100塊一年，可以采取多種方式進(jìn)行管理，也可以平日由農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)照管（雇人的話額外計(jì)算），收獲所得歸顧客所有。備注：1.前來租憑的人不一定每戶都租100平方米，可以租多或租少，價(jià)格按實(shí)際租地大小計(jì)算。2.水電費(fèi)每戶在簽約時(shí)付

17、200定金，年末多退少補(bǔ)。渠道策略：開展“推廣折扣”活動(dòng)，如果原先租憑人介紹其他人來租憑家庭農(nóng)場(chǎng)的話，可以享受1年租金8折的折扣。只需在簽訂租憑合同的時(shí)候?qū)懮贤扑]人的名字即可。促銷策略：開展“免費(fèi)體驗(yàn)”活動(dòng)，劃開土地的一部分（600平方米）和一定數(shù)量的樹作為體驗(yàn)地，顧客可以在里面進(jìn)行為期一個(gè)月的體驗(yàn)，不收取租金的。如果樹有收成而顧客想享有的話則可按折扣價(jià)出售。在體驗(yàn)期間，每個(gè)顧客如果邀請(qǐng)其他人來進(jìn)行體驗(yàn)活動(dòng)還可以獲得土雞贈(zèng)送（一旦體驗(yàn)地滿后則不送）。三、銷售戰(zhàn)略：劃開一部分地用作試驗(yàn)田，開展各種活動(dòng)，爭取在短期內(nèi)提高前來體驗(yàn)和租憑的顧客。其次，利用原先租憑人推廣就有折扣的方法，提高租憑人的參與

18、度和積極性促使其去推廣，從而爭取到更多的租憑顧客(還減少了很多推廣成本)。這樣，同學(xué)、一個(gè)小區(qū)的人在同一塊土地上種植，樂在其中，又可以相互交流。同時(shí)，減少土地的閑置期，減少人力、維護(hù)等成本的支出。這樣，在一年中就能獲得相對(duì)穩(wěn)定的收入，減少不確定性的發(fā)生。四、促銷價(jià)格制度對(duì)與別墅區(qū)的富人來說，擁有更多的財(cái)富，可能會(huì)租憑更多的土地。如果富人一次過租500平方米以上，也應(yīng)采取相應(yīng)的折扣。五、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)(1)請(qǐng)人制定地塊完整規(guī)劃圖300元(2)印制簽約用土每張2毛錢，印200張共40元(3)建設(shè)兩個(gè)道具房用于存放農(nóng)具(一個(gè)5000元),購買各種農(nóng)具提供給顧客，大約100件各種各樣用于耕種的道具，

19、平均50塊一件，共5000?？偦ㄙM(fèi)：10000元(4)印制廣告冊(cè)宣傳等資料300元(5)印制合同正本，合同附件每份10塊，印100份，共1000元(6)選地號(hào)碼牌每個(gè)5塊，需要80個(gè)，共400元(7)道路建設(shè)成本：共需鋪100米的大道，每鋪十米500元，共需5000元；基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、人工、水電維護(hù)成本：每100平方米需10元每月，每月共需660元(8)確定每個(gè)地塊弄好水表、水龍頭、電表、路燈、凳子、每1000平方米一個(gè)自造休息小亭(弄6個(gè))等設(shè)施5000元成本費(fèi)用總計(jì):300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640元第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第一節(jié)建設(shè)

20、規(guī)模把10畝地，合理分配做家庭農(nóng)場(chǎng)。土雞300只小區(qū)500戶到在場(chǎng)1的鐘第二節(jié)產(chǎn)品方案1、家庭農(nóng)場(chǎng)，菜地認(rèn)領(lǐng)：(1)劃分規(guī)劃出一部分土地，實(shí)行會(huì)員制認(rèn)領(lǐng)。(2)以年為最低單位，會(huì)員認(rèn)領(lǐng)一塊(或以上)菜地并交納所需費(fèi)用，即可掛牌標(biāo)明菜地歸屬權(quán)，會(huì)員自選種植套餐種類。2、果樹認(rèn)領(lǐng)、采摘體驗(yàn)(1)以家庭為單位，出租核桃樹和板栗樹的所有權(quán)，為果樹命名掛牌。(2)可以采取多種方式進(jìn)行管理，也可以平日由農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)照管(雇人)，收獲所得歸顧客所有。(3)采摘體驗(yàn)，劃出少量體驗(yàn)地塊用于客戶短期體驗(yàn)。3、家禽名義認(rèn)養(yǎng)(可以每人認(rèn)一只雞，可以自己命名)4、燒烤，露營：(1)搭建休息場(chǎng)所，供客人聊天聚會(huì)休閑觀景。(2

21、)在農(nóng)場(chǎng)辟出燒烤場(chǎng)地，開發(fā)戶外燒烤項(xiàng)目，收取食材場(chǎng)地費(fèi)用?；顒?dòng)方案主要有：租地送雞、推廣折扣、免費(fèi)體驗(yàn)第四章不可行因素分析1、居住在小區(qū)內(nèi)的大多是工薪階層，可以說一天上班差不多8個(gè)小時(shí)，根本沒那么多時(shí)間去打理家庭農(nóng)場(chǎng)2、有的人不喜歡家庭農(nóng)場(chǎng)，甚至認(rèn)為是自討沒趣，即使閑著也不會(huì)去干3、住別墅的富人很有錢，估計(jì)只會(huì)去玩玩，在免費(fèi)體驗(yàn)后，并不會(huì)租憑土地。4、受天氣的影響大，且租憑者可能由于自身原因(如技術(shù))，作物平均產(chǎn)量低而產(chǎn)生不必要的糾紛。5、這種家庭農(nóng)場(chǎng)，餐桌自供，是一種小農(nóng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)的蘇醒，背離了社會(huì)分工越來越細(xì)、越來越專業(yè)化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。第五章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)基本數(shù)據(jù)與說明一、生產(chǎn)安排可以考慮

22、雇傭幾個(gè)小工來進(jìn)行農(nóng)場(chǎng)的維護(hù)和看管二、銷售收入每戶租憑100平方米，除去過道，最多可以租憑56戶家庭，每戶一年租金1000元。如果處于滿負(fù)荷狀態(tài)的話年租金收入達(dá)56000元。其次，200棵核桃樹和100棵板栗樹也全部出租的話，每棵樹一年100塊租金，年租金有40000。年銷售收入共有96000元。三、總成本費(fèi)用(第一年)(1)請(qǐng)人制定地塊完整規(guī)劃圖300元(2)印制簽約用土每張2毛錢，200張共40元(3)建設(shè)兩個(gè)道具房用于存放農(nóng)具(一個(gè)5000元)，購買各種農(nóng)具提供給顧客，大約100件各種各樣用于耕種的道具，平均50塊一件，共5000。總花費(fèi)：10000元(4)印制廣告冊(cè)宣傳等資料300元(5)印制合同正本，合同附件每份10塊，印100份，共1000元(6)選地號(hào)碼牌每個(gè)5塊，需要80個(gè)，共400元(7)道路建設(shè)成本：共需鋪100米的大道，每鋪十米500元，共需5000元；基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、人工、水電維護(hù)成本：每100平方米需10元每月，每月共需660元，12個(gè)月共需7920元。(8)確定每個(gè)地塊弄好水表、水龍頭、電表、路燈、凳子、每1000平方米一個(gè)自造休息小亭（弄6個(gè)）等設(shè)施5000元成本費(fèi)用總計(jì)：300+40+1