房地產(chǎn)銷售聯(lián)合代理合同

1、篇一：房地產(chǎn)代理銷售合同范本 編號(hào)： 房產(chǎn)代理銷售合同甲方：地址：乙方： 地址： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有 關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的南苑小區(qū)項(xiàng)目房屋事宜，在互惠互 利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，望雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為在 * (地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方甲方在 * 興建的 * 項(xiàng)目樓盤，其中包括住宅及商業(yè)用途房屋共計(jì) 45 套，建筑面積共計(jì)約 * 平方米，房屋 具體情況詳見附件 1 和附件 2。 第二條 合作期限銷售計(jì)劃1 .本合同代理期限為 4 個(gè)月，自2014 年9月20 日至20

2、14 年12月31日。2. 銷售計(jì)劃： 2014 年：10 月銷售 5 套， 11 月銷售 10 套， 12 月銷售 15 套， 2015 年：1 月銷售 15 套。第三條 銷售價(jià)格、代理傭金及支付1. 銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各樓層、各戶的銷售價(jià)格)詳見附件一“房屋基本情況明細(xì)表 ”。2. 乙方的代理傭金按所售的 * 項(xiàng)目房屋價(jià)目表(房屋基本情況明細(xì)表或甲方認(rèn)可的浮 動(dòng)價(jià))的 2.4% 提取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按六四比例分成。代 理傭金由甲方以人民幣形式支付。 3.甲方同意按下列方式支付代理傭金。甲方在收到首期房款的同時(shí)簽訂銷售合同，次月末甲方應(yīng)支付當(dāng)月計(jì)算傭金的85%。

3、銷售期滿甲方在收到余款時(shí)付清代理傭金，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金時(shí)應(yīng)提供收據(jù)及發(fā)票等合法 手續(xù)。4.乙方不得代甲方收取房款，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。5.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方六四分成。第四條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2) 關(guān)于代售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外立面效果圖、平面圖、總平面圖、室內(nèi)設(shè)備、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、其他費(fèi)用的估算等；(3) 乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的銷售合同由甲方提供。(4) 甲方正式委托乙方為 * 項(xiàng)目鶴壁銷售獨(dú)家代理的委托書；在本合同有效代理期 內(nèi)，甲方不得在

4、 * 地區(qū)指定其他代理商。同時(shí)甲方樓盤現(xiàn)場(chǎng)做好乙方宣傳銷售的配合工 作。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二日內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的* 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生重復(fù)。3 . 本項(xiàng)目的銷售推廣費(fèi)用，根據(jù)乙方編制銷售策劃方案，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，甲、乙雙方 最終協(xié)商確定為 * 元()，該費(fèi)用由甲方直接支付給乙方推薦的服務(wù)單位。第五條 乙方的責(zé)任1. 乙方營業(yè)執(zhí)照、備案手續(xù)等資信文件應(yīng)合法有效。2 .在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1) 制定推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位、銷售

5、對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等)；(2) 根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；(3) 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；( 4 )在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；(5 )利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；（6 ）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾，否則由此引起的一切后果由乙方承擔(dān)。3 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的* 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，否則由此引起的一切后果由乙方承擔(dān)。4. 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。 若遇特殊情況（如客戶一次性購買 3

6、 套門面），乙方應(yīng)告之甲方，做個(gè)案協(xié)商處理。 第六條 合同的終止和變更1 合同履行中的第二個(gè)月期滿時(shí)，乙方銷售完成比例不得低于當(dāng)期銷售計(jì)劃的30%，否則甲方有權(quán)提前終止合同。2 如出現(xiàn)上述合同終止情況，雙方應(yīng)妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的 法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng) 濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。3. 雙方若同意延續(xù)、變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 第七條 其他事項(xiàng)1 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2 在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商解

7、決，協(xié)商不成到項(xiàng)目所在地鶴壁市山城區(qū)法 院以訴訟方式解決。方：*法定代表人（或委托代理人）日期：年月日（蓋章） 簽字）日 期：年月日篇二：房地產(chǎn)銷售代理合同范本委托方：（甲方）乙方：*法定代表人（或委托代理人）（蓋章） 簽字）地 址：受托方：（乙方）地 址：甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方 代理 “房地產(chǎn)項(xiàng)目 ”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：一、委托內(nèi)容及期限1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的 “（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。2、 委托期限壹年，暫定自月由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，由乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商將

8、 委托期限續(xù)延，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。3、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營銷策劃和銷售事宜。二、雙方權(quán)利與職責(zé)（一）甲方權(quán)利與職責(zé)1、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)， 沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對(duì)版現(xiàn)象。3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。4、 承擔(dān)該項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用，營銷推廣費(fèi)用為可售總額的3%。5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方 式。6 、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前30 日可完全進(jìn)場(chǎng)使

9、用，積累客源。7、 保證于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前三十日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位套，供客戶 參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi)。8、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。9、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。10 、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。11 、為了更好地銷售該項(xiàng)目，加之該項(xiàng)目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、 大慶市設(shè)立銷售分公司，并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本費(fèi)用（房租、裝修、辦公用品等）。（二）乙方權(quán)利和職責(zé)1 、 本合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。2 、 作好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓部 設(shè)計(jì) 裝修建

10、議等）。3 、 全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。4 、 及時(shí)向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供 各階段具體營銷策劃方案。5 、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷售資 料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。6 、 保證該項(xiàng)目住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的 “價(jià)格執(zhí)行方案 確定的實(shí)際成交均價(jià)。7 、 負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定認(rèn)購書和商品房買賣合同，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本 執(zhí)行， 超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方帳戶。8 、 負(fù)責(zé)客戶的售后

11、跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲 方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。9 、 必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。10 、 收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí)，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。11 、 負(fù)責(zé)哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負(fù)責(zé)分公司日常管理、銷售、人員招 聘及 工資等。（三）共同責(zé)任1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙 方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可 作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。2 、甲方同意該

12、項(xiàng)目的住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的 “價(jià)格執(zhí)行方案 ” 為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以 “價(jià)格執(zhí) 行方案 ”為準(zhǔn)）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上 甲方總經(jīng)理的批條。3 、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī)， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理 費(fèi)。（四）、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)1 、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述 “甲方權(quán)利與職責(zé) ”中規(guī)定的工作。2、乙方銷售目標(biāo)： 第一階段：于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項(xiàng)目可 售總金額的 %。第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)

13、并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該 項(xiàng)目可售總金額的 %。第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。三、營銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式（一）策劃費(fèi) 乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣拾 萬元整。（二）代理服務(wù)費(fèi) 1 、計(jì)算及支付方式（1 ）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的%收取，并按月結(jié)算。（2 ）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。（3 ）由于甲方原因打折成交的，乙方

14、視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。（4 ）每月 25 日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單，甲方在接到乙方請(qǐng)款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。2、獎(jiǎng)罰方式（1 ）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案 ”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。（2 ）獎(jiǎng)勵(lì)金額 =（乙方完成的已售面積的銷售總金額- 價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）X 50%（3 ）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除20作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段

15、目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由 本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：1 、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30 日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲 方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。六、爭(zhēng)議的解決 在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的 “價(jià)格執(zhí)行方案 ”，作為本合同的附件，與本合 同具

16、有同等法律效力。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均 具同等法律效力。甲方：法人代表：乙方：法人代表：年 月 日篇三：房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書 （范本） 房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書甲 方：乙 方：房地產(chǎn)中介代理有限公司甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商 , 根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的 有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方 （ 獨(dú)家） 代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ) 上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （ 地區(qū)） 的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項(xiàng)目，該 項(xiàng)目為 （別墅、寫字樓、公寓、住宅

17、 ） ，銷售面積共計(jì) 平方米。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 個(gè)月，自年月日至年月 日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方 均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止 本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi) , 甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用 ( 包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由 乙方負(fù)責(zé)支付。第四條 銷售價(jià)

18、格銷售基價(jià) ( 本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià) ) 由甲乙雙方確定為元 / 平方米 , 乙方可視市場(chǎng)銷售情 況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條 代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的 %, 乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分， 甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金 : 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3 天將代理傭金全 部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理

19、傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣 除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于 5 天將 房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方 不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2) 新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國 有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證

20、)和銷售 項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方 應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。 (3) 關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括： 外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià) 格、其他費(fèi)用的估算等；(4) 乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；(5) 甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目銷售 ( 的獨(dú)家 ) 代理的委托書； 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2 天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由 甲方負(fù)責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。3. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條 乙方的責(zé)任1. 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1) 制定推廣計(jì)劃書 ( 包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等 ) ；(2) 根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間