天津北塘地區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則(新版)

1、2021/8/61北 塘 地 區(qū) 城 市 設(shè) 計(jì) 導(dǎo) 則The Urban Design Guideline for Beitang District.Tianjin 2021/8/62導(dǎo)則目錄：01 城市設(shè)計(jì)02 整體建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)導(dǎo)則03 酒店區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則04 小鎮(zhèn)區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則05 企業(yè)總部及住宅區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則06 綜合旅游服務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則07 還遷區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則08 會(huì)議中心設(shè)計(jì)導(dǎo)則2021/8/6301 城市設(shè)計(jì) 城市設(shè)計(jì)總平面 起步區(qū)城市設(shè)計(jì)模型2021/8/64城市設(shè)計(jì)總平面2021/8/652021/8/6602 整體建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)導(dǎo)則 北塘TBD開(kāi)發(fā)的建筑特色 北塘功能分區(qū) 北塘分區(qū)整體風(fēng)格20

2、21/8/672021/8/68北塘區(qū)位圖北塘片區(qū)生態(tài)城于家堡按照市委市政府構(gòu)筑“高端產(chǎn)業(yè)、自主創(chuàng)新、生態(tài)宜居” 三個(gè)高地，打好濱海攻堅(jiān)戰(zhàn)的總體部署北塘與生態(tài)城共同構(gòu)筑濱海新區(qū)北部生態(tài)宜居高地2021/8/69北塘開(kāi)發(fā)的建筑特色北塘TBD于家堡CBD北塘 低層高密度生態(tài)城 高層低密度于家堡 高層高密度2021/8/610功能定位 濱海新區(qū)國(guó)際 會(huì)議中心 中小企業(yè) 總部基地 國(guó)際 旅游園地 生態(tài)人文 宜居小鎮(zhèn)2021/8/611以會(huì)議中心、接待中心及酒店配套區(qū)組成的：1.國(guó)際會(huì)議產(chǎn)業(yè)區(qū)2.北塘小鎮(zhèn)區(qū)3.中小企業(yè)總部及其配套區(qū)4.特色旅游區(qū)5.生態(tài)住宅區(qū)功能分區(qū)2021/8/612 整體風(fēng)格效果兼

3、具生態(tài)化、人性化、地方化及國(guó)際化特征的，宜商、宜游、宜居的濱海小鎮(zhèn)低層高密度街區(qū)彰顯人性化尺度生態(tài)與人文交融2021/8/613 東小鎮(zhèn)，南都市，北綠園小鎮(zhèn)都市綠園小鎮(zhèn)綠園都市北塘雙壘海天東勝寧沽樵影整體風(fēng)格風(fēng)格分區(qū)2021/8/614中低密度低密度中密度高密度國(guó)際地標(biāo)“和諧地球村”在北區(qū)追求自然與人文情境友好交融形塑建筑群落與地域景觀和諧統(tǒng)一彰顯歷史傳承與未來(lái)愿景結(jié)合的在南區(qū)汲取人性化歷史城區(qū)的精髓打造活力、浪漫、富有質(zhì)感的“和諧人性城區(qū)”整體風(fēng)格運(yùn)用當(dāng)代簡(jiǎn)約新中式風(fēng)格2021/8/615不大于15M15 35M25 50M40 60M60 100M高度控制2021/8/616以磚為主材，三

4、合土，木材點(diǎn)綴。整體風(fēng)格建筑材料2021/8/617統(tǒng)一中有變化變化中有統(tǒng)一按風(fēng)格分區(qū)，設(shè)定不同的色彩基調(diào)各分區(qū)之間色彩平緩過(guò)渡小 鎮(zhèn)企業(yè)總部會(huì)議區(qū)色相明度彩度BP 低明度（2.7 3.9）低彩度（1.0 3.0）色相明度彩度R 中等明度（4.0 5.8）中等彩度（1.0 9.8）色相明度彩度RP 中等明度（4.0 5.8）中等彩度（1.0 9.8）整體風(fēng)格建筑色彩2021/8/618酒店及酒店公寓區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則強(qiáng)制性導(dǎo)則強(qiáng)制性導(dǎo)則 是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵行是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵行且不可變更的強(qiáng)制性要求。且不可變更的強(qiáng)制性要求。 共七項(xiàng)： 用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定 濱水公園要求濱水公園

5、要求 地塊周邊分隔綠帶要求地塊周邊分隔綠帶要求 商業(yè)設(shè)置要求商業(yè)設(shè)置要求 建筑布局要求建筑布局要求 建筑量體要求建筑量體要求 共一項(xiàng)： 建筑色彩及肌理的設(shè)計(jì)要求原則性導(dǎo)則原則性導(dǎo)則 是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵行的原則性要求。是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵行的原則性要求。開(kāi)發(fā)的構(gòu)想在符合詳細(xì)規(guī)劃的意圖開(kāi)發(fā)的構(gòu)想在符合詳細(xì)規(guī)劃的意圖與本規(guī)定的原則的情況下、與本規(guī)定的原則的情況下、與相鄰地區(qū)規(guī)劃不產(chǎn)生矛盾與沖突、與相鄰地區(qū)規(guī)劃不產(chǎn)生矛盾與沖突、且能形成更佳的公共利益時(shí)，且能形成更佳的公共利益時(shí)，可以對(duì)導(dǎo)則內(nèi)具體的要求進(jìn)行適度的調(diào)整。可以對(duì)導(dǎo)則內(nèi)具體的要求進(jìn)行適度的調(diào)整。2021/8/619強(qiáng)制性導(dǎo)則一 用地性質(zhì)及強(qiáng)

6、度規(guī)定地塊編號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積(）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠化率(%)03-10C8公寓用地1273051.535604003-11C8公寓用地1064331.535604003-12C8公寓用地1139121.535604003-13C8公寓用地1071061.535604003-14C8公寓用地470591.535604003-16C2商業(yè)金融業(yè)用地789210.530324003-17C2商業(yè)金融業(yè)用地713980.530324003-18C2商業(yè)金融業(yè)用地855320.530324003-19C2商業(yè)金融業(yè)用地918280.5303240各開(kāi)發(fā)街廓內(nèi)的土地使用性質(zhì)

7、及強(qiáng)度應(yīng)符合下表規(guī)定： 2021/8/620強(qiáng)制性導(dǎo)則二 濱水公園要求1.各地塊均應(yīng)沿水岸設(shè)置對(duì)公眾開(kāi)放的 濱水公園用地， 濱水公園寬度不得小于30米。2.濱水公園的水岸設(shè)計(jì)應(yīng)符合附圖（X） 剖面所示的設(shè)計(jì)原則。3.濱水公園內(nèi)應(yīng)設(shè)置5米寬的連續(xù)景觀步道， 各地塊內(nèi)濱水景觀步道的中心起始點(diǎn)如圖所示， 中心起始點(diǎn)如有變更，必須征得相鄰地塊的同意， 一致進(jìn)行調(diào)整變更。4.任何酒店的建筑及私有設(shè)施， 不得破壞濱水公園的連續(xù)性與公共性。2021/8/6211.酒店區(qū)相鄰地塊間 設(shè)置寬度不小于50米的分隔林帶。 2.酒店地塊相鄰地界與水岸交界處應(yīng)設(shè)置 寬度不小于80米（各地塊內(nèi)寬度不小于40米）、 面積不

8、小于4000平方米 （各地塊內(nèi)面積不小于2000平方米）的景觀林區(qū)， 使各具特色的酒店 能在濱水公園的視景中保持和諧的視覺(jué)效果。3.為創(chuàng)造酒店區(qū)行車道路的良好景觀效果， 沿酒店地址道路兩側(cè)設(shè)置分隔林帶， 寬度不小于20米。4.公寓區(qū)各開(kāi)發(fā)地塊沿分隔支路紅線 設(shè)置分隔林帶， 寬度不小于15米。5.分隔林帶內(nèi)不得設(shè)置停車場(chǎng)、道路 及任何非景觀園林建筑。強(qiáng)制性導(dǎo)則三 地塊周邊分隔綠帶要求2021/8/622強(qiáng)制性導(dǎo)則四 商業(yè)設(shè)置要求1.地址道路西側(cè)街墻應(yīng)設(shè)置林蔭休閑購(gòu)物步道。 2.地址道路西側(cè)地面層建筑設(shè)計(jì) 應(yīng)保留設(shè)置商業(yè)、零售及社區(qū)服務(wù)的可能性。林蔭休閑購(gòu)物步道斷面示意西東2021/8/6231.

9、酒店建筑 應(yīng)自水岸線退縮設(shè)置， 退縮距離不小于30米； 應(yīng)自地址道路紅線退縮設(shè)置， 退縮距離不小于20米； 應(yīng)自用地分界線退縮設(shè)置 退縮距離不小于25米。2.公寓建筑 應(yīng)自分隔支路道路紅線退縮設(shè)置， 退縮距離不小于15米； 自其他道路紅線及用地界線退縮 退縮距離依據(jù)國(guó)家及天津市相關(guān)規(guī)定。強(qiáng)制性導(dǎo)則五 建筑布局要求2021/8/6241.酒店區(qū) 酒店區(qū)內(nèi)臨水建筑不超過(guò)三層（15米）， 建筑高度應(yīng)隨離水岸距離的增加而增加， 最高的建筑不應(yīng)超過(guò)30米。2.公寓區(qū) 臨街界面：公寓區(qū)內(nèi)臨地址道一側(cè) 建筑高度不宜超過(guò)20米； 其他地區(qū)：公寓建筑以45層建筑為基底， 基底建筑高度不宜超過(guò)15米； 地區(qū)內(nèi)可適

10、當(dāng)安插點(diǎn)式高層， 高層建筑應(yīng)形成變化有致的天際線， 最高建筑高度不得超過(guò)60米。強(qiáng)制性導(dǎo)則六 建筑量體要求2021/8/625原則性導(dǎo)則 建筑色彩及肌理的設(shè)計(jì)要求酒店區(qū)可以讓有較大設(shè)計(jì)彈性酒店式公寓應(yīng)由紅磚及綠墻共組形成界面肌理2021/8/62604 小鎮(zhèn)區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則 小鎮(zhèn)城市設(shè)計(jì)總平面小鎮(zhèn)城市設(shè)計(jì)總平面 各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則 商業(yè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)運(yùn)營(yíng) 老鎮(zhèn)整體設(shè)計(jì)導(dǎo)則老鎮(zhèn)整體設(shè)計(jì)導(dǎo)則2021/8/627各開(kāi)發(fā)街廓內(nèi)的土地使用性質(zhì)及強(qiáng)度應(yīng)符合下表規(guī)定： 地塊編號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積(）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠化率(%)04-02C2商業(yè)金融業(yè)用地574240.530

11、244004-04C2商業(yè)金融業(yè)用地1077620.630324004-05C8公寓用地231550.635243004-06C8公寓用地198490.635243004-07C8公寓用地297250.635243004-08C8公寓用地53790.635243004-09C8公寓用地135930.635243004-10C8公寓用地499700.635243004-11C8公寓用地261990.635243004-12C2商業(yè)金融業(yè)用地151200.630244004-13C2商業(yè)金融業(yè)用地53200.630244004-14C2商業(yè)金融業(yè)用地75290.630244004-15C2商業(yè)金融

12、業(yè)用地119340.630244004-16C2商業(yè)金融業(yè)用地187470.630244004-17C2商業(yè)金融業(yè)用地40050.630244004-18C2商業(yè)金融業(yè)用地79930.630244004-19C2商業(yè)金融業(yè)用地133530.630244004-20C2商業(yè)金融業(yè)用地119520.6302440用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定2021/8/628 小鎮(zhèn)城市設(shè)計(jì)總平面2021/8/629歷史街區(qū)A 炮臺(tái)營(yíng)B 文化苑C 鳳凰街D 官府E 書苑ABCDE 各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則2021/8/630炮臺(tái)營(yíng)：依據(jù)可以收集的考證史料，盡量復(fù)原炮臺(tái)的空間格局及歷史記憶。北塘炮臺(tái)兵營(yíng)史料北塘炮臺(tái)兵營(yíng)史料北塘炮臺(tái)史

13、料北塘炮臺(tái)史料北塘炮臺(tái)現(xiàn)存遺址北塘炮臺(tái)現(xiàn)存遺址北塘炮臺(tái)兵營(yíng)復(fù)原模型北塘炮臺(tái)兵營(yíng)復(fù)原模型北塘炮臺(tái)兵營(yíng)復(fù)原模型北塘炮臺(tái)兵營(yíng)復(fù)原模型北塘炮臺(tái)營(yíng)復(fù)原平面圖北塘炮臺(tái)營(yíng)復(fù)原平面圖 各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則2021/8/631文化苑：集中原散落分布的北塘八廟（奶奶廟，老爺廟，真武廟，小神廟，三官?gòu)R，財(cái)神廟，土地廟，西頭廟） ，構(gòu)成集中式文化苑。其設(shè)計(jì)要符合古制的廟宇修建法則；同時(shí)，要體現(xiàn)小鎮(zhèn)廟宇精神，及適當(dāng)體現(xiàn)傳統(tǒng)濱海營(yíng)造材料及工法。 各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則2021/8/632鳳凰街：在街口恢復(fù)歷史北塘老街記憶，保護(hù)現(xiàn)狀街道樹(shù)木。北塘鳳凰街現(xiàn)狀照片北塘鳳凰街現(xiàn)狀照片北塘鳳凰街史料北塘鳳凰街史料北塘鳳凰街復(fù)原設(shè)計(jì)意向北

14、塘鳳凰街復(fù)原設(shè)計(jì)意向北塘鳳凰街入口斷面設(shè)計(jì)意向北塘鳳凰街入口斷面設(shè)計(jì)意向 各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則2021/8/633官府：依據(jù)可以收集的考證史料，盡量復(fù)原三官?gòu)R的空間格局及歷史記憶。李學(xué)韓繪制 北塘三官?gòu)R復(fù)原設(shè)計(jì)意向北塘三官?gòu)R復(fù)原設(shè)計(jì)意向 各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則2021/8/634 各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則書苑：設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)清末明初時(shí)期兼具中西風(fēng)時(shí)代感的建筑意向。2021/8/635大院F 核心區(qū)傳統(tǒng)大院G 外圍大院FG 各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則G2021/8/636 各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則核心區(qū)傳統(tǒng)大院：仿明清時(shí)期北方傳統(tǒng)大院，開(kāi)發(fā)為產(chǎn)權(quán)式酒店，度假屋或會(huì)所2021/8/637 各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則外圍大院：大院外應(yīng)形

15、似北方傳統(tǒng)胡同空間大院內(nèi)應(yīng)神似院落空間結(jié)構(gòu)2021/8/638 各街區(qū)特色設(shè)計(jì)導(dǎo)則酒店區(qū)：建筑設(shè)計(jì)必須體現(xiàn)城墻的歷史記憶，尺度上必須與小鎮(zhèn)融為一體，建筑不超過(guò)4層樓。同時(shí)，要體現(xiàn)城門，燈塔意向。城墻酒店設(shè)計(jì)意向城墻酒店設(shè)計(jì)意向形體及空間設(shè)計(jì)意向形體及空間設(shè)計(jì)意向2021/8/639商業(yè)配置 商業(yè)運(yùn)營(yíng)2021/8/640 商業(yè)運(yùn)營(yíng)整體化的商業(yè)運(yùn)營(yíng)一.整體經(jīng)營(yíng)， 所有經(jīng)營(yíng)單元不得分割出售。二.針對(duì)不同市場(chǎng)對(duì)象及主題， 設(shè)置五個(gè)主題明顯的商業(yè)坊。炮臺(tái)營(yíng)（年輕營(yíng)地）鳳凰街（旅游服務(wù) 精品購(gòu)物）文化街（文化產(chǎn)品會(huì)館）漁家坊（海鮮餐飲）漕運(yùn)坊（大江南北美食）炮臺(tái)營(yíng)鳳凰街文化街漁家坊漕運(yùn)坊2021/8/64

16、1炮臺(tái)營(yíng)年輕營(yíng)地 商業(yè)運(yùn)營(yíng)酒店區(qū)酒店區(qū)國(guó)際青年?duì)I國(guó)際青年?duì)I高級(jí)套房高級(jí)套房觀光塔觀光塔環(huán)幕影院環(huán)幕影院音樂(lè)廣場(chǎng)音樂(lè)廣場(chǎng)大型室內(nèi)大型室內(nèi)娛樂(lè)中心娛樂(lè)中心特色餐飲特色餐飲室外舞臺(tái)室外舞臺(tái)綜合商業(yè)綜合商業(yè)綜合商業(yè)綜合商業(yè)2021/8/642鳳凰街大眾餐飲，旅游服務(wù)，全方位購(gòu)物。 商業(yè)運(yùn)營(yíng)2021/8/643文化街展示北塘文化，民俗藝術(shù)，以及北塘?xí)窔v史。 商業(yè)運(yùn)營(yíng)2021/8/644 漁家坊海鮮餐飲，漁文化商業(yè)。 商業(yè)運(yùn)營(yíng)2021/8/645 漕運(yùn)坊南北及國(guó)際餐飲，漕運(yùn)文化商業(yè)。 商業(yè)運(yùn)營(yíng)2021/8/646 小鎮(zhèn)建筑基調(diào)城市肌理采明清時(shí)期北方院落空間結(jié)構(gòu)（如喬家大院，石家大院）建筑材料公共空間中可

17、感知的部分以青磚為主，并以時(shí)段性可更換的街道飾物，植栽來(lái)增加小鎮(zhèn)空間色彩的豐富感。私密空間中可感知的材料應(yīng)可以體現(xiàn)愉悅的溫暖感。 小鎮(zhèn)整體設(shè)計(jì)導(dǎo)則2021/8/647 小鎮(zhèn)整體設(shè)計(jì)導(dǎo)則小鎮(zhèn)建筑高度古建高度復(fù)原區(qū)（炮臺(tái)，廟宇，名人故居）：其高度不做具體限制，應(yīng)考證相關(guān)史料，制定相應(yīng)建筑形制。酒店區(qū)原則上不超過(guò)4層樓高度。其余建筑原則上不得超過(guò)2層樓高度，局部可視情況突出，但不得與古建復(fù)原區(qū)相沖突。街巷街巷2 2層樓層樓院院落落街巷街巷街巷街巷院院落落古古建建復(fù)復(fù)原原區(qū)區(qū)不不超超過(guò)過(guò)四四層層樓樓不不超超過(guò)過(guò)二二層層樓樓2021/8/648 小鎮(zhèn)整體設(shè)計(jì)導(dǎo)則車行系統(tǒng)老鎮(zhèn)內(nèi)主車行系統(tǒng)要能服務(wù)于區(qū)內(nèi)絕大

18、部分開(kāi)發(fā)街廓。各街廓地下停車系統(tǒng)開(kāi)發(fā)不得小于地下停車最小單元。主要公共停車場(chǎng)分別設(shè)于酒店區(qū)與炮臺(tái)營(yíng)。2021/8/6492021/8/6502021/8/6512021/8/65205 企業(yè)總部及住宅區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則 2021/8/653強(qiáng)制性導(dǎo)則強(qiáng)制性導(dǎo)則 是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵行是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵行且不可變更的強(qiáng)制性要求。且不可變更的強(qiáng)制性要求。 共五項(xiàng)： 用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定 商業(yè)布局規(guī)定商業(yè)布局規(guī)定 建筑街墻及退縮要求建筑街墻及退縮要求 人行道寬度及設(shè)計(jì)要求人行道寬度及設(shè)計(jì)要求 公共工程管線布設(shè)要求公共工程管線布設(shè)要求 共十項(xiàng)： 最小開(kāi)發(fā)單元要求 建筑高度限制 沿街建筑模距要

19、求 沿街透綠院落設(shè)置要求 建筑類型布局原則 開(kāi)敞空間布局原則 建筑材料、色彩運(yùn)用原則 建筑立面設(shè)計(jì)原則 建筑天際線設(shè)計(jì)原則、 建筑屋頂設(shè)計(jì)原則原則性導(dǎo)則原則性導(dǎo)則 是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵行的原則性要求。是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵行的原則性要求。開(kāi)發(fā)的構(gòu)想在符合詳細(xì)規(guī)劃的意圖開(kāi)發(fā)的構(gòu)想在符合詳細(xì)規(guī)劃的意圖與本規(guī)定的原則的情況下、與本規(guī)定的原則的情況下、與相鄰地區(qū)規(guī)劃不產(chǎn)生矛盾與沖突、與相鄰地區(qū)規(guī)劃不產(chǎn)生矛盾與沖突、且能形成更佳的公共利益時(shí)，且能形成更佳的公共利益時(shí)，可以對(duì)導(dǎo)則內(nèi)具體的要求進(jìn)行適度的調(diào)整。可以對(duì)導(dǎo)則內(nèi)具體的要求進(jìn)行適度的調(diào)整。企業(yè)總部基地城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則2021/8/654 1.各開(kāi)發(fā)街廓內(nèi)允

20、許設(shè)置的建筑使用類別如下： 1）辦公使用。 2）配套公寓使用： 為確保街區(qū)日夜保持活力，避免夜間空城現(xiàn)象， 各個(gè)街廓均應(yīng)設(shè)置適度的公寓使用， 公寓建筑面積 不得超過(guò)街廓容許建筑面積的三分之一。 3）配套餐飲及零售商業(yè)服務(wù)使用： 為提供一定的商業(yè)及生活服務(wù)設(shè)施， 允許餐飲及零業(yè)使用， 其建筑面積 不得超過(guò)街廓允面積的10%。 （商業(yè)配置位置詳見(jiàn)強(qiáng)制性導(dǎo)則三之規(guī)定）用地性質(zhì)及強(qiáng)度控制導(dǎo)則強(qiáng)制性導(dǎo)則一 用地性質(zhì)控制及強(qiáng)度規(guī)定2021/8/655強(qiáng)制性導(dǎo)則一 用地性質(zhì)控制及強(qiáng)度控制導(dǎo)則2.各開(kāi)發(fā)街廓內(nèi)的土地使用強(qiáng)度應(yīng)符合下列的規(guī)定： 用地性質(zhì)及強(qiáng)度控制導(dǎo)則地塊編號(hào)用地性質(zhì)編號(hào)用地性質(zhì)用地面積(）容積率

21、建筑密度(%)建筑限高（m）綠化率(%)02-05C2商業(yè)金融業(yè)用地355431.5 60242002-07C2商業(yè)金融業(yè)用地344281.5 60242002-09C2商業(yè)金融業(yè)用地234931.5 60242002-10C2商業(yè)金融業(yè)用地234861.5 60242002-12C2商業(yè)金融業(yè)用地196511.5 60242002-15C2商業(yè)金融業(yè)用地196211.5 60242002-17C2商業(yè)金融業(yè)用地230241.5 60242002-18C2商業(yè)金融業(yè)用地229711.5 60242002-20C2商業(yè)金融業(yè)用地230481.5 60242002-21C2商業(yè)金融業(yè)用地22971

22、1.5 60242002-23C2商業(yè)金融業(yè)用地197211.5 60242002-27C2商業(yè)金融業(yè)用地196211.5 60242002-29C2商業(yè)金融業(yè)用地224121.560322002-30C2商業(yè)金融業(yè)用地164421.5 6032202021/8/656強(qiáng)制性導(dǎo)則二 商業(yè)布局規(guī)定1. 為確保街區(qū)服務(wù)的提供及提升街區(qū)的活力 并結(jié)合公交路線的配置， 沿洞庭路兩側(cè)及公園周邊的建筑 必須在地面層提供設(shè)置商業(yè)之可能性。2. 為確保次干道一的交通性干道功能， 次干道一沿街不得設(shè)置沿街商業(yè)。次干道一洞庭路支 路 九北塘大街次干道二2021/8/657為確保新區(qū)公共空間的完整性，及商業(yè)街道必須

23、具備的商業(yè)連續(xù)性，街廓中各類型建筑應(yīng)遵照“建筑街墻及退縮要求”中指定的各種坐落要求線配置建筑。各種坐落要求線包括：A類指定街面線：沿洞庭路兩側(cè)、公園周邊地區(qū)及北塘大街南側(cè)， 建筑街墻面座落在A類建筑指定街面線之位置上， 建筑貼線率應(yīng)達(dá) 80% 以上， 形成連續(xù)性的街面。 B類指定街面線：沿東西向街道兩側(cè)布置鋸齒狀建筑， 形成富有韻律的街面； 建筑街墻面應(yīng)座落在B類建筑指定街面線上， 建筑貼線率應(yīng)達(dá)50%以上。 建筑退縮線： 建筑街墻不得超出此線。強(qiáng)制性導(dǎo)則三 建筑街墻及退縮要求2021/8/658強(qiáng)制性導(dǎo)則四 機(jī)動(dòng)車出入口管制為確保干道交通順暢左圖所示路段禁止開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口。2021/8/6

24、59強(qiáng)制性導(dǎo)則五 人行道寬度及設(shè)計(jì)要求B紅線寬16米A紅線寬12米C紅線寬20米A-紅線寬12米B-紅線寬16米C-紅線寬20米1. 為保障道路全線公共人行道至少保有3米的寬度， 本區(qū)域內(nèi)須遵照如圖所示設(shè)置公共人行道寬度； 人行道邊緣線詳見(jiàn)下圖之規(guī)定。2. 地塊紅線內(nèi)人行道設(shè)計(jì)必須采用公共人行道設(shè)計(jì)的 材質(zhì)、鋪面形式及街道家居設(shè)置要求。 3. 人行道邊緣線與建筑街墻面之間允許設(shè)置的人造物如下： 門柱、樓梯、地面層露臺(tái)及不高于人行道1.5米園墻； 不寬于3米的入口雨遮； 不寬于2米并不突出建筑墻面60厘米的凸窗及花臺(tái)。AACAABB2021/8/660強(qiáng)制性導(dǎo)則六強(qiáng)制性導(dǎo)則六 公共工程管線布設(shè)要

25、求公共工程管線布設(shè)要求區(qū)內(nèi)支路九、支路十一兩側(cè)區(qū)內(nèi)支路九、支路十一兩側(cè)道路紅線與建筑座落線之間的道路紅線與建筑座落線之間的5 5米寬區(qū)域米寬區(qū)域須保證公共市政管線的設(shè)置與維護(hù)。須保證公共市政管線的設(shè)置與維護(hù)。規(guī)劃電信管道 規(guī)劃中水管道 B-支路九規(guī)劃通信管道 規(guī)劃通信管道 規(guī)劃中水管道 c支路十一c支路十一B支路九BC2021/8/661原則性導(dǎo)則一 最小開(kāi)發(fā)單元要求為保障經(jīng)濟(jì)的停車模距，并結(jié)合街廓寬度，最小開(kāi)發(fā)單元應(yīng)大于40米60米。4060米應(yīng)對(duì)地下停車示意圖2021/8/662原則性導(dǎo)則二 建筑高度限制1. 為了確保建筑應(yīng)該享有的日光權(quán)及天際線的豐富性， 區(qū)內(nèi)的建筑高度進(jìn)行下列控制： 1

26、) 街廓基本建筑高度以4層(16米)為主， 不得超過(guò)5層(20米)。 2) 洞庭路兩側(cè)建筑高度以5層(20米)為主， 不超過(guò)7層（28米）。 3) 東西兩側(cè)大型獨(dú)棟辦公建筑高度不超過(guò)8層(32米)。2. 各街廓的建筑高度控制詳見(jiàn)“建筑高度限制”。次干道一洞庭路支 路 九北塘大街次干道二2021/8/663原則性導(dǎo)則三 沿街建筑模距要求在確保開(kāi)發(fā)具備充分的彈性，容納各種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的原則下，各街廓的開(kāi)發(fā)應(yīng)建立基本的開(kāi)發(fā)單元模距（1218米）.1.以確保： 開(kāi)發(fā)能符合地下停車的模數(shù)。 街區(qū)能具有人性尺度及韻律。2.同一街道兩側(cè)的建筑應(yīng)該使用相同的模距， 以確保街道韻律的一致性。1218M1218M12

27、18M1218M1218M1218M1218M1218M2021/8/664原則性導(dǎo)則四 沿街透綠院落設(shè)置要求每個(gè)建筑單元均必須沿街設(shè)置寬度69米，深度可形成舒適休憩空間的透綠院落，并與建筑實(shí)體共同譜織明晰的街道韻律。2021/8/665原則性導(dǎo)則五 建筑類型布局原則為對(duì)北部大量體建筑作出呼應(yīng)，并有效促進(jìn)區(qū)內(nèi)形成街坊式院落的品質(zhì)及特色，街廓內(nèi)應(yīng)依控規(guī)導(dǎo)則中“建筑類型布局原則”配置：建筑類型的布局原則如下：與北部會(huì)議中心呼應(yīng)的建筑單元：沿北塘大街布置， 與北部會(huì)議中心的大量體相呼應(yīng)。 洞庭路兩側(cè)的建筑單元：沿南北向的洞庭路及公園周邊布置， 形成連續(xù)街墻，兩側(cè)建筑相互呼應(yīng)。 統(tǒng)一性建筑單元：布置于

28、街廓的中部， 形成企業(yè)總部基地統(tǒng)一的城市意向。 獨(dú)棟建筑單元：沿支路一東側(cè)、支干二西側(cè)布置， 形成鮮明獨(dú)立的企業(yè)形象。2021/8/666原則性導(dǎo)則六 開(kāi)敞空間布局原則1.街廓內(nèi)部宜集中設(shè)置綠化休閑空間， 為街區(qū)民眾提供休閑性場(chǎng)所及交流空間； 集中綠地面積不宜小于街廓面積的10%。2.各街廓應(yīng)有步行通道將集中綠地 與街廓外部的步行道路連接。步 行 通 道2021/8/667原則性導(dǎo)則七 建筑材料、色彩運(yùn)用原則建筑材料以紅磚為主，輔以石材、木材， 體現(xiàn)自然、溫馨、質(zhì)樸感。2. 面材應(yīng)有不同的砌筑方式，富有色彩變化， 形成豐富的立面肌理。2021/8/6681. 每相鄰兩棟建筑在立面形式上不得相同

29、， 以確保每棟建筑具有可以指認(rèn)的自明性。形成母題的窗戶創(chuàng)造變化的窗戶原則性導(dǎo)則八 建筑立面設(shè)計(jì)原則2. 建筑立面開(kāi)窗應(yīng)： 1) 磚材建筑以凹窗為主，形成深厚的陰影，表現(xiàn)磚墻的厚實(shí)感。 2) 每個(gè)建筑單元（1218米模距） 在窗戶的比例、尺度、風(fēng)格上應(yīng)具有一個(gè)統(tǒng)一的母題。 3) 每個(gè)建筑單元（1218米模距） 在窗戶的比例、尺度、風(fēng)格上至少應(yīng)有一個(gè)不同于母題的窗戶， 以創(chuàng)造每個(gè)建筑的變化與個(gè)性。2021/8/669原則性導(dǎo)則九 建筑天際線設(shè)計(jì)原則建筑天際線應(yīng)富有變化，1. 每相鄰兩棟建筑之間的屋頂 在街景感知上產(chǎn)生明顯的變化。2. 沿街街墻的天際線，同一高度的連續(xù)長(zhǎng)度 不宜超過(guò)一個(gè)模距為原則。

30、非沿街街墻的建筑天際線同一高度的連續(xù)長(zhǎng)度 不宜超過(guò)40米。2021/8/670原則性導(dǎo)則十 建筑屋頂設(shè)計(jì)原則1.平屋頂應(yīng)緊鄰室內(nèi)活動(dòng)空間， 并提供使用者進(jìn)入，作為休閑及聚會(huì)使用之可能性； 平屋頂?shù)木G化面積不宜小于平屋頂面積的60%。2.不能提供使用者活動(dòng)的屋頂應(yīng)盡量設(shè)置坡屋頂， 并應(yīng)考慮與太陽(yáng)能光電板結(jié)合之可能。2021/8/671強(qiáng)制性導(dǎo)則強(qiáng)制性導(dǎo)則 是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵行是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵行且不可變更的強(qiáng)制性要求。且不可變更的強(qiáng)制性要求。 共六項(xiàng)： 用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定 商業(yè)布局規(guī)定商業(yè)布局規(guī)定 建筑街墻及退縮要求建筑街墻及退縮要求 人行道寬度及設(shè)計(jì)要求人行道寬度及設(shè)計(jì)要

31、求 沿街住宅入口位置沿街住宅入口位置 公共工程管線布設(shè)要求公共工程管線布設(shè)要求 共六項(xiàng)： 商業(yè)布局原則 建筑高度限制 開(kāi)敞空間布局原則 建筑材料、色彩運(yùn)用原則 建筑立面設(shè)計(jì)原則 建筑天際線設(shè)計(jì)原則 建筑屋頂設(shè)計(jì)原則原則性導(dǎo)則原則性導(dǎo)則 是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵行的原則性要求。是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵行的原則性要求。開(kāi)發(fā)的構(gòu)想在符合詳細(xì)規(guī)劃的意圖開(kāi)發(fā)的構(gòu)想在符合詳細(xì)規(guī)劃的意圖與本規(guī)定的原則的情況下、與本規(guī)定的原則的情況下、與相鄰地區(qū)規(guī)劃不產(chǎn)生矛盾與沖突、與相鄰地區(qū)規(guī)劃不產(chǎn)生矛盾與沖突、且能形成更佳的公共利益時(shí)，且能形成更佳的公共利益時(shí)，可以對(duì)導(dǎo)則內(nèi)具體的要求進(jìn)行適度的調(diào)整。可以對(duì)導(dǎo)則內(nèi)具體的要求進(jìn)行適度

32、的調(diào)整。配套住宅區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則2021/8/672強(qiáng)制性導(dǎo)則一 用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定1. 各開(kāi)發(fā)街廓內(nèi)允許的建筑使用類別如下： 1）住宅使用。 2）配套餐飲、零售商業(yè)及鄰里社區(qū)服務(wù)使用： 每個(gè)街廓應(yīng)提供一定的商業(yè)及生活服務(wù)設(shè)施， 其建筑面積不少于該街廓建筑面積的3%； （配置位置詳見(jiàn)原則性導(dǎo)則一之規(guī)定） 2021/8/673強(qiáng)制性導(dǎo)則一 用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定2.各開(kāi)發(fā)街廓內(nèi)的土地使用強(qiáng)度符合下表之規(guī)定。地塊編號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積(）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠化率(%)01-05R1一類居住用地227981.0 40204001-07R1一類居住用地177921.0 402040

33、01-08R1一類居住用地190301.0 40204001-09R1一類居住用地125231.0 40204001-11R1一類居住用地180271.0 40204001-12R1一類居住用地166831.0 40204001-13R1一類居住用地172701.0 40204001-14R1一類居住用地180271.0 40204001-15R1一類居住用地166831.0 40204001-16R1一類居住用地172701.0 40204001-17R1一類居住用地180271.0 40203501-18R1一類居住用地166831.0 40204001-19R1一類居住用地170241.

34、0 40204001-21RS中小學(xué)、幼兒園用地63950.830303001-22RS中小學(xué)、幼兒園用地227470.830303001-23R1一類居住用地239041.0 40204001-24G1公共綠地101907501-26R1一類居住用地84091.0 4020352021/8/674強(qiáng)制性導(dǎo)則二 建筑街墻及退縮要求為確保新區(qū)公共空間的完整性，及商業(yè)街道必須具備的商業(yè)連續(xù)性，街廓中各類型建筑應(yīng)遵照“建筑街墻及退縮要求”中指定的各種坐落要求線配置建筑。各種坐落要求線包括： A類指定街面線：沿南北向道路沿街及北部交通環(huán)島周邊， 建筑街墻面座落在A類建筑指定街面線之位置上， 建筑貼線率

35、應(yīng)達(dá) 80% 以上， 形成連續(xù)性的街面。 B類指定街面線：沿東西向街道兩側(cè)布置， 建筑街墻面應(yīng)座落在B類建筑指定街面線上， 建筑貼線率應(yīng)達(dá)50%以上。2021/8/675強(qiáng)制性導(dǎo)則三 機(jī)動(dòng)車出入口及沿街住宅出入口管制1.為確保次干道二交通順暢 及支路支路三十、支路四十三商業(yè)的連續(xù)性， 左圖所示的“禁止機(jī)動(dòng)車開(kāi)口路段” 禁止開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口；2.為保證形成開(kāi)放街區(qū)，沿街住宅的入口應(yīng)開(kāi)向街道。2021/8/676強(qiáng)制性導(dǎo)則四 人行道寬度及設(shè)計(jì)要求B紅線寬16米A紅線寬12米C紅線寬20米BAACAB1. 為保障道路全線公共人行道至少保有3米的寬度， 本區(qū)域內(nèi)須遵照如圖所示設(shè)置公共人行道寬度； 人行

36、道邊緣線詳見(jiàn)下圖之規(guī)定。2. 地塊紅線內(nèi)人行道設(shè)計(jì)必須采用公共人行道設(shè)計(jì)的 材質(zhì)、鋪面形式及街道家居設(shè)置要求。 3. 人行道邊緣線與建筑街墻面之間允許設(shè)置的人造物如下： 門柱、樓梯、地面層露臺(tái)及不高于人行道1.5米園墻； 不寬于3米的入口雨遮； 不寬于2米并不突出建筑墻面60厘米的凸窗及花臺(tái)。A-紅線寬12米B-紅線寬16米C-紅線寬20米2021/8/677強(qiáng)制性導(dǎo)則五 公共工程管線布設(shè)要求規(guī)劃電信管道 規(guī)劃中水管道 B-支路九支路九規(guī)劃通信管道 規(guī)劃通信管道 規(guī)劃中水管道 A支路十一支路十一C支路十一支路十一B支路九支路九區(qū)內(nèi)支路九、支路十一兩側(cè)區(qū)內(nèi)支路九、支路十一兩側(cè)道路紅線與建筑座落線

37、之間的道路紅線與建筑座落線之間的5 5米寬區(qū)域米寬區(qū)域須保證公共市政管線的設(shè)置與維護(hù)。須保證公共市政管線的設(shè)置與維護(hù)。2021/8/6781. 為確保街區(qū)服務(wù)的提供及提升街區(qū)的活力， 沿北塘大街南側(cè)及支路三十西側(cè) 必須在地面層提供設(shè)置商業(yè)之可能性。2. 為了使交通環(huán)島公園周邊形成社區(qū)入口商業(yè)中心， 環(huán)島周邊地面層必須提供設(shè)置商業(yè)之可能性。原則性控制導(dǎo)則一 商業(yè)布局原則2021/8/679原則性控制導(dǎo)則二 建筑高度限制為了確保建筑應(yīng)該享有的日光權(quán)及天際線的豐富性， 區(qū)內(nèi)的建筑高度進(jìn)行下列控制： 1) 基本街廓的建筑高度不超過(guò)4層；相鄰開(kāi)敞空間的局部地 段建筑可適當(dāng)升高，但不超過(guò)6層。 2) 北部

38、靠北塘大街建筑高度不超過(guò)8層。 3) 東西兩側(cè)鄰次干路二和支路三十的建筑高度不超過(guò)6層。 4) 配套小學(xué)建筑高度不超過(guò)4層。 2. 各街廓的建筑高度控制詳見(jiàn)“建筑高度限制”2021/8/680開(kāi)敞空間設(shè)置原則：1.居住街廓內(nèi)部的集中綠地，邊長(zhǎng)不小于30m*40m,面積不小于街廓面積的15%。2.為保證街廓中間南北相步行系統(tǒng)的完整性，街廓內(nèi)集中綠地必須在南北方位設(shè)置步行路徑， 并與相鄰街廓的步行出入口相對(duì)應(yīng)。3.為保證內(nèi)部集中綠地的開(kāi)放性及可達(dá)性，必須在不少于兩方位設(shè)置步行出入口與外部相聯(lián)。4.區(qū)域內(nèi)開(kāi)敞空間及道路綠化的設(shè)置應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀植被.街廓公共綠地必須設(shè)置南北向步行通道建議設(shè)置東西向步行通道

39、原則性控制導(dǎo)則三 開(kāi)敞空間布局原則街廓內(nèi)部宜集中設(shè)置綠化休閑空間， 為街區(qū)民眾提供休閑性場(chǎng)所及交流空間； 集中綠地面積不宜小于街廓面積的10%。2. 區(qū)內(nèi)現(xiàn)有植物應(yīng)予以保留， 開(kāi)敞空間的設(shè)置應(yīng)優(yōu)先選擇已有樹(shù)木存在的地區(qū)。2021/8/681原則性控制導(dǎo)則四 建筑材料、色彩運(yùn)用原則1. 建筑材料以紅磚為主，輔以石材、木材， 體現(xiàn)自然、溫馨、質(zhì)樸感。2.面材應(yīng)的顏色、砌筑方式宜有變化。2021/8/682原則性控制導(dǎo)則五 建筑立面設(shè)計(jì)原則每相鄰兩棟建筑在立面形式上不得相同，以確保每棟建筑具有可以指認(rèn)的自明性。2021/8/683原則性控制導(dǎo)則六 建筑天際線設(shè)計(jì)原則天際線應(yīng)富有變化，每相鄰兩棟建筑之

40、間的屋頂在街景感知上產(chǎn)生明顯的變化。2021/8/684原則性控制導(dǎo)則七 建筑屋頂設(shè)計(jì)原則1. 平屋頂應(yīng)緊鄰室內(nèi)活動(dòng)空間， 并提供使用者進(jìn)入作為休閑及聚會(huì)使用之可能性； 平屋頂?shù)木G化面積不宜小于平屋頂面積的60%。2. 不能提供使用者活動(dòng)的屋頂應(yīng)盡量設(shè)置坡屋頂， 并應(yīng)考慮與太陽(yáng)能光電板結(jié)合之可能。2021/8/685 企業(yè)總部及配套住宅區(qū)城市設(shè)計(jì)模型2021/8/686綜合旅游服務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則強(qiáng)制性導(dǎo)則強(qiáng)制性導(dǎo)則 是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵行是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵行且不可變更的強(qiáng)制性要求。且不可變更的強(qiáng)制性要求。 共六項(xiàng)： 用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定 建筑街墻及退縮要求建筑街墻及退縮要求

41、人行道寬度及設(shè)計(jì)要求人行道寬度及設(shè)計(jì)要求 公共工程管線布設(shè)要求公共工程管線布設(shè)要求 共三項(xiàng)： 商業(yè)界面 步行系統(tǒng) 通行路徑原則性導(dǎo)則原則性導(dǎo)則 是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵行的原則性要求。是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵行的原則性要求。開(kāi)發(fā)的構(gòu)想在符合詳細(xì)規(guī)劃的意圖開(kāi)發(fā)的構(gòu)想在符合詳細(xì)規(guī)劃的意圖與本規(guī)定的原則的情況下、與本規(guī)定的原則的情況下、與相鄰地區(qū)規(guī)劃不產(chǎn)生矛盾與沖突、與相鄰地區(qū)規(guī)劃不產(chǎn)生矛盾與沖突、且能形成更佳的公共利益時(shí)，且能形成更佳的公共利益時(shí)，可以對(duì)導(dǎo)則內(nèi)具體的要求進(jìn)行適度的調(diào)整。可以對(duì)導(dǎo)則內(nèi)具體的要求進(jìn)行適度的調(diào)整。2021/8/687各開(kāi)發(fā)街廓內(nèi)的土地使用性質(zhì)及強(qiáng)度應(yīng)符合下表的規(guī)定： 地塊編號(hào)用地

42、性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積(）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠化率(%)02-02C2商業(yè)金融業(yè)用地283391.5 40242002-04C8公寓用地77341.535403002-05C2商業(yè)金融業(yè)用地65631.5 35403002-07C8公寓用地172221.535403002-09C2商業(yè)金融業(yè)用地97631.535403002-10C2商業(yè)金融業(yè)用地59481.5 35403002-11C8公寓用地34451.535403002-13C8公寓用地73291.535403002-16C8公寓用地96261.535403002-17C2商業(yè)金融業(yè)用地125362.0 4050200

43、2-18C2商業(yè)金融業(yè)用地89712.0 405020強(qiáng)制性導(dǎo)則一 用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定2021/8/688 強(qiáng)制性導(dǎo)則二 建筑街墻及退縮要求為確保新區(qū)公共空間的完整性，及商業(yè)街道必須具備的商業(yè)連續(xù)性，街廓中各類型建筑應(yīng)遵照“建筑街墻及退縮要求”中指定的各種坐落要求線配置建筑。各種坐落要求線包括：A類指定街面線：黃海路及中央商業(yè)軸布局， 建筑街墻面座落在A類建筑指定街面線之位置上， 建筑貼線率應(yīng)達(dá) 80% 以上， 形成連續(xù)性的街面。 B類指定街面線：建筑街墻面應(yīng)座落在B類建筑指定街面線上， 建筑貼線率應(yīng)達(dá)50%以上。 建筑退縮線： 建筑街墻不得超出此線。2021/8/689C紅線寬20米強(qiáng)制性導(dǎo)

44、則三 人行道寬度及設(shè)計(jì)要求B紅線寬16米A紅線寬12米1. 為保障道路全線公共人行道至少保有3米的寬度， 本區(qū)域內(nèi)須遵照如圖所示設(shè)置公共人行道寬度； 人行道邊緣線詳見(jiàn)下圖之規(guī)定。2. 地塊紅線內(nèi)人行道設(shè)計(jì)必須采用公共人行道設(shè)計(jì)的 材質(zhì)、鋪面形式及街道家居設(shè)置要求。 3.人行道邊緣線與建筑街墻面之間允許設(shè)置的人造物如下： 門柱、樓梯、地面層露臺(tái)及不高于人行道1.5米園墻； 不寬于3米的入口雨遮； 不寬于2米并不突出建筑墻面60厘米的凸窗及花臺(tái)。ABCA-紅線寬12米B-紅線寬16米C-紅線寬20米2021/8/690規(guī)劃電信管道 規(guī)劃中水管道 B-支路九支路九規(guī)劃通信管道 規(guī)劃通信管道 規(guī)劃中水

45、管道 C支路十一支路十一C支路十一B支路九區(qū)內(nèi)支路九、支路十一兩側(cè)區(qū)內(nèi)支路九、支路十一兩側(cè)道路紅線與建筑座落線之間的道路紅線與建筑座落線之間的5 5米寬區(qū)域米寬區(qū)域須保證公共市政管線的設(shè)置與維護(hù)。須保證公共市政管線的設(shè)置與維護(hù)。強(qiáng)制性導(dǎo)則四強(qiáng)制性導(dǎo)則四 公共工程管線布設(shè)要求公共工程管線布設(shè)要求CB2021/8/6911. 商業(yè)界面 紅色實(shí)線為商業(yè)界面座落指定線， 該指定線退地塊紅線5米， 商業(yè)界面必須坐落于該線上， 并保持足夠的連續(xù)性 得以形成連續(xù)的商業(yè)街面，強(qiáng)化人流的導(dǎo)向。2. 步行系統(tǒng) 綠色虛線為步行系統(tǒng)線路， 步行線路貫穿該地區(qū)整個(gè)商業(yè)體系。原則性性導(dǎo)則 3. 通行路徑 各開(kāi)發(fā)地塊應(yīng)設(shè)東

46、西向通行路徑， 路徑位置可依具體設(shè)計(jì)要求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整， 緊急時(shí)可做消防及疏散路徑。2021/8/692各開(kāi)發(fā)街廓內(nèi)的土地使用性質(zhì)及強(qiáng)度應(yīng)符合下表的規(guī)定： 地塊編號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積(）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠化率(%)02-20C2商業(yè)金融業(yè)用地1305990.8 40242002-88C2商業(yè)金融業(yè)用地644870.840502002-91C2商業(yè)金融業(yè)用地457380.840502002-92C2商業(yè)金融業(yè)用地314080.8405020強(qiáng)制性導(dǎo)則一 用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定2021/8/6931.各街廓內(nèi)建筑以35層為基底 基底建筑不宜超過(guò)15米， 地區(qū)內(nèi)可適當(dāng)安插點(diǎn)式高

47、層， 高層建筑應(yīng)形成變化有致的天際線， 最高建筑高度：02-20地塊不超過(guò)24米， 02-88、02-91、02-92地塊不超過(guò)50米；2.建筑自用地界線退縮設(shè)置， 西側(cè)自用地界線退縮不小于40米， 東側(cè)自用地界線退縮不小于10米；3.為保證觀海視線的暢通， 地塊內(nèi)設(shè)置寬度為1830米的視線通廊， 建筑自視線通廊退縮。強(qiáng)制性導(dǎo)則二 建筑高度及退縮規(guī)定2021/8/694強(qiáng)制性導(dǎo)則三 濱海公園要求1.各地塊均應(yīng)沿地塊東側(cè)設(shè)置寬度不小于10米 并對(duì)公眾開(kāi)放的帶狀公園；3.濱水公園內(nèi)應(yīng)設(shè)置5米寬的連續(xù)景觀步道， 各地塊內(nèi)濱水景觀步道的起始點(diǎn)如圖所示， 起始點(diǎn)如有變更，必須征得相鄰地塊的同意， 一致進(jìn)

48、行調(diào)整變更。4.任何地塊的建筑及私有設(shè)施， 不得破壞濱水公園的連續(xù)性與公共性。2021/8/695濱海碼頭區(qū)設(shè)計(jì)之功能布局應(yīng)以該區(qū)所屬開(kāi)發(fā)單位提出之具體策劃并由北塘建設(shè)指揮部核定之定位為依據(jù)。建筑形態(tài)應(yīng)以碼頭倉(cāng)庫(kù)為建筑原型，突顯地區(qū)的濱海特色；保證東海路上視覺(jué)的開(kāi)放感并保證西側(cè)建筑可以望海的可能性。原則性性導(dǎo)則2021/8/696還遷區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則強(qiáng)制性導(dǎo)則強(qiáng)制性導(dǎo)則 是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵行是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵行且不可變更的強(qiáng)制性要求。且不可變更的強(qiáng)制性要求。 共六項(xiàng)： 用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定 建筑街墻及退縮要求建筑街墻及退縮要求 人行道寬度及設(shè)計(jì)要求人行道寬度及設(shè)計(jì)要求 公共工

49、程管線布設(shè)要求公共工程管線布設(shè)要求 共三項(xiàng)： 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 建筑高度限制 建筑材料、色彩運(yùn)用原則原則性導(dǎo)則原則性導(dǎo)則 是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵行的原則性要求。是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵行的原則性要求。開(kāi)發(fā)的構(gòu)想在符合詳細(xì)規(guī)劃的意圖開(kāi)發(fā)的構(gòu)想在符合詳細(xì)規(guī)劃的意圖與本規(guī)定的原則的情況下、與本規(guī)定的原則的情況下、與相鄰地區(qū)規(guī)劃不產(chǎn)生矛盾與沖突、與相鄰地區(qū)規(guī)劃不產(chǎn)生矛盾與沖突、且能形成更佳的公共利益時(shí)，且能形成更佳的公共利益時(shí)，可以對(duì)導(dǎo)則內(nèi)具體的要求進(jìn)行適度的調(diào)整?？梢詫?duì)導(dǎo)則內(nèi)具體的要求進(jìn)行適度的調(diào)整。2021/8/697地塊編號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積(）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠化率(%)01-10R2二類居住用地402612.0 201004001-18R2二類居住用地611422.0 201004001-19Rs中小學(xué)、幼兒園用地120170.8 30303001-20R2二類居住用地33622.0 201004001-21Rs中小學(xué)、幼兒園用地33670.8 30303001-22R2二