永川協(xié)信中心一期商業(yè)分析

1、永川協(xié)信中心一期商業(yè)分析本次分析重點1、一期商業(yè)一期商業(yè)整體分析2、一期商業(yè)一期商業(yè)樓層分析3、一期商業(yè)一期商業(yè)價格分析4、一期商業(yè)一期商業(yè)銷售策略1. 一期商業(yè)整體分析1、一期商業(yè)整體整體分析永川協(xié)信中心的一期商業(yè)街，叫濱湖新天地步行街，全長？米，總體量永川協(xié)信中心的一期商業(yè)街，叫濱湖新天地步行街，全長？米，總體量3萬方，它是永川第一條步行街，分為萬方，它是永川第一條步行街，分為4個出入口，個出入口，2個濱湖入口，個濱湖入口，1個景觀平臺個景觀平臺,1個小區(qū)入口，個小區(qū)入口，7個商業(yè)廣場，濱湖商業(yè)街達到？米。個商業(yè)廣場，濱湖商業(yè)街達到？米。1廣場廣場2廣場廣場3 廣場廣場5廣場廣場6廣場廣場

2、7廣場廣場三入口三入口二入口二入口一入口一入口景觀平臺景觀平臺濱湖入口濱湖入口濱湖入口濱湖入口總結(jié)：永川第一條步行街，是永川最好的，最大的，最值得期待的，它類似重慶觀音橋，建成之總結(jié)：永川第一條步行街，是永川最好的，最大的，最值得期待的，它類似重慶觀音橋，建成之后，將改變永川商業(yè)格局。后，將改變永川商業(yè)格局。17#18#16#15#銷售銷售中心中心4廣場廣場四入口四入口小區(qū)入口小區(qū)入口2. 一期商業(yè)樓層分析2、1.1一期商業(yè)樓層樓層分析-1F面積分析面積區(qū)間面積區(qū)間 （單位：）（單位：）數(shù)量數(shù)量 （單位：個）（單位：個）10-20320-303830-401840-503550-604060-

3、702370-801780-90690-1001100以上（ 120.16、147.48 ）2合計合計183183樓棟樓棟面積面積 （單位：）（單位：）數(shù)量數(shù)量 （單位：個）（單位：個）備注備注154500.2176a：1009.57 b：1390.18 c：991.29 d：1109.17161853.1150/171520.5827181273.2930合計合計9147.199147.19183183備注：備注：一、一、15棟分為棟分為a、b、c、d四個分段，且全為內(nèi)街，其余四個分段，且全為內(nèi)街，其余3棟全為外街，故面積分內(nèi)外街占比分別為棟全為外街，故面積分內(nèi)外街占比分別為49%、51%；

4、二、商鋪個數(shù)分內(nèi)外街占比分別為二、商鋪個數(shù)分內(nèi)外街占比分別為41%、59%。2、1.2一期商業(yè)樓層樓層分析-1F指標(biāo)分析指標(biāo)分析1F:1、升降梯、升降梯4部；部； 2、扶梯、扶梯4部；部； 3、消防梯、消防梯13部；部；小結(jié)：一樓臨街，昭示性強，客流量大，臨近小結(jié)：一樓臨街，昭示性強，客流量大，臨近4大主入口大主入口和湖濱休閑帶，設(shè)置升降梯等聚集人流的配置，對商鋪的和湖濱休閑帶，設(shè)置升降梯等聚集人流的配置，對商鋪的升值空間帶來巨大潛力。升值空間帶來巨大潛力。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-1F商業(yè)說辭商業(yè)說辭15A15B15C15D15#15#商業(yè)說辭商業(yè)說辭15A:1、地處步行街第一入口，靠

5、近、地處步行街第一入口，靠近人民大道，且有人民大道，且有2個中心廣場，人氣個中心廣場，人氣旺，昭示強；旺，昭示強；2、臨近電扶梯和升降梯，設(shè)置公共、臨近電扶梯和升降梯，設(shè)置公共衛(wèi)生間，人流量大；衛(wèi)生間，人流量大；3、戶型整體方正，實用性強。、戶型整體方正，實用性強。4、面積區(qū)間、面積區(qū)間21-150，適應(yīng)人群廣。，適應(yīng)人群廣。15B：1、位于內(nèi)街中段，臨近湖濱、位于內(nèi)街中段，臨近湖濱入口和中心廣場，聚集人氣；入口和中心廣場，聚集人氣；2、設(shè)置、設(shè)置2個升降梯，吸引人流量；個升降梯，吸引人流量；3、戶型方正，實用性強。、戶型方正，實用性強。4、面積區(qū)間、面積區(qū)間19-85，適應(yīng)人群廣，適應(yīng)人群廣

6、.15C：1、臨近步行街第二入口、第、臨近步行街第二入口、第三入口和小區(qū)入口，位于三入口和小區(qū)入口，位于2個中心廣個中心廣場，聚集人氣；場，聚集人氣；2、戶型整體方正，實用性強。、戶型整體方正，實用性強。15D：1、臨近步行街第二入口和第、臨近步行街第二入口和第三入口，位于三入口，位于2個中心廣場，聚集人個中心廣場，聚集人氣；氣；2、戶型整體方正，實用性較強；、戶型整體方正，實用性較強；3、少量不規(guī)則設(shè)計布局，增強客戶、少量不規(guī)則設(shè)計布局，增強客戶體驗感，增加購物樂趣。體驗感，增加購物樂趣。小結(jié)：小結(jié)：1、15號分為號分為A、B、C、D四個標(biāo)段，屬于步行街內(nèi)廣場形式，對商業(yè)四個標(biāo)段，屬于步行街

7、內(nèi)廣場形式，對商業(yè)人氣聚集帶來很大作用；人氣聚集帶來很大作用； 2、15號商業(yè)臨近號商業(yè)臨近4個出入口、個出入口、1個小區(qū)入口、個小區(qū)入口、7個商業(yè)廣場，整條商業(yè)街個商業(yè)廣場，整條商業(yè)街全長達到？米，全線無障礙動線設(shè)計，帶來巨大的人流量。全長達到？米，全線無障礙動線設(shè)計，帶來巨大的人流量。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-1F商業(yè)說辭商業(yè)說辭1616#16#商業(yè)說辭商業(yè)說辭1、緊鄰步行街第三大入口，靠近主、緊鄰步行街第三大入口，靠近主干道昌州大道，且有干道昌州大道，且有2個中心廣場，個中心廣場，人氣旺，昭示強；人氣旺，昭示強；2、臨近電扶梯和消防梯，人流量大；、臨近電扶梯和消防梯，人流量大；3、

8、戶型整體方正，實用性強；、戶型整體方正，實用性強；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間15-65，適宜人群多，適宜人群多，客戶購買性強；客戶購買性強；5、少量不規(guī)則設(shè)計布局，增強客戶、少量不規(guī)則設(shè)計布局，增強客戶體驗感，增加購物樂趣。體驗感，增加購物樂趣。小結(jié)：小結(jié)：16號商業(yè)街有一定內(nèi)外街之分，各有優(yōu)勢，外街昭示性強，內(nèi)街聚集人氣，面積適號商業(yè)街有一定內(nèi)外街之分，各有優(yōu)勢，外街昭示性強，內(nèi)街聚集人氣，面積適中，輻射人群廣，客戶接受度高。中，輻射人群廣，客戶接受度高。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-1F商業(yè)說辭商業(yè)說辭1717#17#商業(yè)說辭商業(yè)說辭1、緊靠第二入口及濱湖入口，內(nèi)街、緊靠第二入口及濱湖入口，

9、內(nèi)街正對小區(qū)入口，且有正對小區(qū)入口，且有2個中心廣場，個中心廣場，聚集人氣，昭示強；聚集人氣，昭示強；2、臨近景觀步道、休閑體驗感強，、臨近景觀步道、休閑體驗感強，人流量大；人流量大；3、戶型整體方正，實用性強；、戶型整體方正，實用性強；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間45-120，適用人群較，適用人群較廣；廣；5、內(nèi)外街位于整體商業(yè)中段，臨近、內(nèi)外街位于整體商業(yè)中段，臨近湖濱入口和中心廣場，聚集人氣，湖濱入口和中心廣場，聚集人氣，升值空間大。升值空間大。6、可視性強，與星光時代廣場兩兩、可視性強，與星光時代廣場兩兩相應(yīng)。相應(yīng)。小結(jié)：小結(jié)：17號樓與星光時代廣場兩兩相對，可視性強，最具整條商業(yè)街的人流量

10、，面積區(qū)間號樓與星光時代廣場兩兩相對，可視性強，最具整條商業(yè)街的人流量，面積區(qū)間40-60居多，居多，客戶更容易接受?？蛻舾菀捉邮?。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-1F商業(yè)說辭商業(yè)說辭1818#18#商業(yè)說辭商業(yè)說辭1、緊靠第三入口及濱湖入口，且有、緊靠第三入口及濱湖入口，且有1個中心廣場，聚集人氣，昭示強；個中心廣場，聚集人氣，昭示強；2、可觀興龍湖全景，景觀步道之上、可觀興龍湖全景，景觀步道之上、休閑體驗感強，動靜結(jié)合，身靈其休閑體驗感強，動靜結(jié)合，身靈其境；境；3、戶型整體方正，實用性強；、戶型整體方正，實用性強；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間24-75，大小業(yè)態(tài)均，大小業(yè)態(tài)均適用；適用；5、

11、內(nèi)外街位于整體商業(yè)前段，臨近、內(nèi)外街位于整體商業(yè)前段，臨近湖濱入口和中心廣場，興龍湖大道，湖濱入口和中心廣場，興龍湖大道，聚集人氣，升值空間大。聚集人氣，升值空間大。6、與星光時代廣場平行，可視性強。、與星光時代廣場平行，可視性強。小結(jié)：小結(jié)：18#處于興龍大道步行街入口，昭示性強；靠近售房部中心廣場，人流量大聚集人氣；湖景處于興龍大道步行街入口，昭示性強；靠近售房部中心廣場，人流量大聚集人氣；湖景視野面最好的一棟，整體商業(yè)環(huán)境最完善。視野面最好的一棟，整體商業(yè)環(huán)境最完善。2、2.1一期商業(yè)樓層樓層分析-2F面積分析面積區(qū)間面積區(qū)間 （單位：）（單位：）數(shù)量數(shù)量 （單位：個）（單位：個）20-

12、30530-40940-501550-602760-702270-801980-901390-1006100-1505150-200（167.43）1200以上（218.5、254.57）2合計合計124124樓棟樓棟面積面積 （單位：）（單位：）數(shù)量數(shù)量 （單位：個）（單位：個）備注備注154528.4670a：869.92 b：1435.86 c：1074.48 d：1148.2161490.3124/171109.8918181212.3112合計合計8340.978340.97124124備注：備注：一、一、15棟分為棟分為a、b、c、d四個分段，且全為內(nèi)街，其余四個分段，且全為內(nèi)街，

13、其余3棟全為外街，故面積分內(nèi)外街占比分別為棟全為外街，故面積分內(nèi)外街占比分別為54%、46%；二、商鋪個數(shù)分內(nèi)外街占比分別為二、商鋪個數(shù)分內(nèi)外街占比分別為56%、44%。2、2.2一期商業(yè)樓層樓層分析-2F指標(biāo)分析指標(biāo)分析2F：1、中庭、中庭6處；處； 2、連廊、連廊5個；個； 3、升降梯、升降梯4部；部； 4、扶梯、扶梯6部；部； 5、消防梯、消防梯12部；部；小結(jié)：配置完善，提高對客戶購物體驗感，加大客戶選擇此購物地的首選小結(jié)：配置完善，提高對客戶購物體驗感，加大客戶選擇此購物地的首選地的機率。地的機率。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-2F商業(yè)說辭商業(yè)說辭15#15#商業(yè)說辭商業(yè)說辭15A

14、：1、臨近電扶梯和升降梯，設(shè)、臨近電扶梯和升降梯，設(shè)置公共衛(wèi)生間，人流量大；置公共衛(wèi)生間，人流量大；2、戶型整體方正，實用性強。、戶型整體方正，實用性強。3、面積區(qū)間、面積區(qū)間20-90，輻射人群廣，輻射人群廣，投資性強；投資性強；15B：1、臨近、臨近2個連廊，位于內(nèi)街中個連廊，位于內(nèi)街中段，臨近湖濱入口和中心廣場，聚段，臨近湖濱入口和中心廣場，聚集人氣；集人氣；2、設(shè)置、設(shè)置2個升降梯，吸引人流量；個升降梯，吸引人流量；3、戶型方正，實用性強；、戶型方正，實用性強；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間23-113，輻射人群廣，輻射人群廣，投資自用合理利用；投資自用合理利用；15C：1、臨近步行街第二入口

15、、第、臨近步行街第二入口、第三入口和小區(qū)入口，位于三入口和小區(qū)入口，位于2個中心廣個中心廣場，聚集人氣；場，聚集人氣；2、戶型整體方正，實用性強。、戶型整體方正，實用性強。3、面積區(qū)間、面積區(qū)間35-75，投資性強；，投資性強；15D：1、臨近步行街第二入口和第、臨近步行街第二入口和第三入口，位于三入口，位于2個中心廣場，聚集人個中心廣場，聚集人氣；氣；2、戶型整體方正，實用性較強；、戶型整體方正，實用性較強；3、少量不規(guī)則設(shè)計布局，增強客戶、少量不規(guī)則設(shè)計布局，增強客戶體驗感，增加購物樂趣；體驗感，增加購物樂趣；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間20-220，投資自用皆，投資自用皆宜。宜。15A15B1

16、5C15D小結(jié)：小結(jié)：1、15號分為號分為A、B、C、D四個標(biāo)段，配置四個標(biāo)段，配置4部升降梯，部升降梯，6部扶梯、部扶梯、6部消部消防梯，高配置，帶來舒適購物環(huán)境的同時，帶來巨大人流。防梯，高配置，帶來舒適購物環(huán)境的同時，帶來巨大人流。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-2F商業(yè)說辭商業(yè)說辭16#16#商業(yè)說辭商業(yè)說辭1、位于昌州大道主干道二樓，自身、位于昌州大道主干道二樓，自身有兩大中庭廣場及兩個連廊，且有有兩大中庭廣場及兩個連廊，且有2個扶梯進行人流輸送，對人流量有個扶梯進行人流輸送，對人流量有一定保障；一定保障；2、戶型方正，實用性強；、戶型方正，實用性強；3、扶梯設(shè)置、扶梯設(shè)置3部，客戶

17、安全保障性部，客戶安全保障性強；強；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間35-255，適用經(jīng)營范，適用經(jīng)營范圍廣，投資自用強。圍廣，投資自用強。小結(jié)：小結(jié)：1、位于昌州大道主干道二樓，昭示性強；、位于昌州大道主干道二樓，昭示性強； 2、面積合理，適用人群廣，投資自用皆宜；、面積合理，適用人群廣，投資自用皆宜； 3、配置扶梯、配置扶梯3部、升降梯部、升降梯2部，客戶購物舒適度強。部，客戶購物舒適度強。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-2F商業(yè)說辭商業(yè)說辭17#17#商業(yè)說辭商業(yè)說辭1、正對湖濱，昭示性強，且有、正對湖濱，昭示性強，且有2個個扶梯設(shè)置，帶來巨大人流量；扶梯設(shè)置，帶來巨大人流量；2、戶型整體方正，實

18、用性強；、戶型整體方正，實用性強；3、面積區(qū)間、面積區(qū)間30-95，適用人群廣，適用人群廣，投資自住皆宜。投資自住皆宜。小結(jié)：小結(jié)：1、正對湖濱，昭示性強，休閑帶，人氣旺，且配置、正對湖濱，昭示性強，休閑帶，人氣旺，且配置2個扶梯，帶來巨大人流；個扶梯，帶來巨大人流； 2、面積區(qū)間合理，適用人群廣，且戶型方正適用，投資性強。、面積區(qū)間合理，適用人群廣，且戶型方正適用，投資性強。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-2F商業(yè)說辭商業(yè)說辭18#18#商業(yè)說辭商業(yè)說辭1、地處步行街第一入口二樓，靠近、地處步行街第一入口二樓，靠近人民大道，且有人民大道，且有2個中心廣場，人氣個中心廣場，人氣旺，昭示強；旺，

19、昭示強；2、臨近電扶梯和升降梯，設(shè)置公共、臨近電扶梯和升降梯，設(shè)置公共衛(wèi)生間，人流量大；衛(wèi)生間，人流量大；3、戶型整體方正，實用性強；、戶型整體方正，實用性強；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間50-130，投資自用皆，投資自用皆宜。宜。小結(jié)：小結(jié)：1、臨近人民大道，且正對湖濱，且臨近、臨近人民大道，且正對湖濱，且臨近2個中心廣場，昭示性強，帶來巨大人流量；個中心廣場，昭示性強，帶來巨大人流量；2、面積區(qū)間合理，適用人群廣，投資自用皆宜，性價比高。、面積區(qū)間合理，適用人群廣，投資自用皆宜，性價比高。2、3.1一期商業(yè)樓層樓層分析-3F面積分析面積區(qū)間面積區(qū)間 （單位：）（單位：）數(shù)量數(shù)量 （單位：個）（單

20、位：個）20-30830-401840-501850-602460-701770-801480-90490-1004100-1503150-2001200以上2合計合計113113樓棟樓棟面積面積 （單位：）（單位：）數(shù)量數(shù)量 （單位：（單位：個）個）備注備注153151.7561a：611.6 b：1137.01 c：699.34 d：703.8161346.9925/171132.2312181079.7115合計合計6710.68 6710.68 113113備注：備注：一、一、15棟分為棟分為a、b、c、d四個分段，且全為內(nèi)街，其余四個分段，且全為內(nèi)街，其余3棟全為外街，故面積分內(nèi)外街

21、占比分別為棟全為外街，故面積分內(nèi)外街占比分別為47%、53%；二、商鋪個數(shù)分內(nèi)外街占比分別為二、商鋪個數(shù)分內(nèi)外街占比分別為54%、46%。2、3.2一期商業(yè)樓層樓層分析-3F指標(biāo)分析指標(biāo)分析3F：1、中庭、中庭6處；處； 2、連廊、連廊5個；個； 3、升降梯、升降梯4部；部； 4、扶梯、扶梯2部；部； 5、消防梯、消防梯12部；部；小結(jié)：配置完善，提高對客戶購物體驗感，加大客戶選擇此購物地的首選小結(jié)：配置完善，提高對客戶購物體驗感，加大客戶選擇此購物地的首選地的機率。地的機率。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-3F商業(yè)說辭商業(yè)說辭15#15#商業(yè)說辭商業(yè)說辭15A：1、臨近電扶梯和升降梯，設(shè)、臨

22、近電扶梯和升降梯，設(shè)置公共衛(wèi)生間，人流量大；置公共衛(wèi)生間，人流量大；2、戶型整體方正，實用性強。、戶型整體方正，實用性強。3、面積區(qū)間、面積區(qū)間25-55，輻射人群廣，輻射人群廣，投資性強；投資性強；15B：1、臨近、臨近2個連廊，位于內(nèi)街中個連廊，位于內(nèi)街中段，臨近湖濱入口和中心廣場，聚段，臨近湖濱入口和中心廣場，聚集人氣；集人氣；2、設(shè)置、設(shè)置2個升降梯，吸引人流量；個升降梯，吸引人流量；3、戶型方正，實用性強；、戶型方正，實用性強；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間50-80，輻射人群廣，輻射人群廣，投資自用合理利用；投資自用合理利用；15C：1、臨近步行街第二入口、第、臨近步行街第二入口、第三入口

23、和小區(qū)入口，位于三入口和小區(qū)入口，位于2個中心廣個中心廣場，聚集人氣；場，聚集人氣；2、戶型整體方正，實用性強。、戶型整體方正，實用性強。3、面積區(qū)間、面積區(qū)間30-65，投資性強；，投資性強；15D：1、臨近步行街第二入口和第、臨近步行街第二入口和第三入口，位于三入口，位于2個中心廣場，聚集人個中心廣場，聚集人氣；氣；2、戶型整體方正，實用性較強；、戶型整體方正，實用性較強；3、少量不規(guī)則設(shè)計布局，增強客戶、少量不規(guī)則設(shè)計布局，增強客戶體驗感，增加購物樂趣；體驗感，增加購物樂趣；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間20-220，投資自用皆，投資自用皆宜。宜。小結(jié)：小結(jié)：1、15號分為號分為A、B、C、D四

24、個標(biāo)段，配置四個標(biāo)段，配置4部升降梯，部升降梯，6部扶梯、部扶梯、6部消部消防梯，高配置，帶來舒適購物環(huán)境的同時，帶來巨大人流。防梯，高配置，帶來舒適購物環(huán)境的同時，帶來巨大人流。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-3F商業(yè)說辭商業(yè)說辭16#16#商業(yè)說辭商業(yè)說辭1、位于昌州大道主干道二樓，自身、位于昌州大道主干道二樓，自身有兩大中庭廣場及兩個連廊，且有有兩大中庭廣場及兩個連廊，且有2個扶梯進行人流輸送，對人流量有個扶梯進行人流輸送，對人流量有一定保障；一定保障；2、戶型方正，實用性強；、戶型方正，實用性強；3、扶梯設(shè)置、扶梯設(shè)置3部，客戶安全保障性部，客戶安全保障性強；強；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間

25、35-110，適用經(jīng)營范，適用經(jīng)營范圍廣，投資自用強。圍廣，投資自用強。小結(jié)：小結(jié)：1、位于昌州大道主干道二樓，昭示性強；、位于昌州大道主干道二樓，昭示性強； 2、面積合理，適用人群廣，投資自用皆宜；、面積合理，適用人群廣，投資自用皆宜； 3、配置扶梯、配置扶梯3部、升降梯部、升降梯2部，客戶購物舒適度強。部，客戶購物舒適度強。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-3F商業(yè)說辭商業(yè)說辭17#17#商業(yè)說辭商業(yè)說辭1、正對湖濱，昭示性強，且有、正對湖濱，昭示性強，且有2個個扶梯設(shè)置，帶來巨大人流量；扶梯設(shè)置，帶來巨大人流量；2、戶型整體方正，實用性強；、戶型整體方正，實用性強；3、面積區(qū)間、面積區(qū)間5

26、5-215，適用人群廣，適用人群廣，投資自住皆宜。投資自住皆宜。小結(jié)：小結(jié)：1、正對湖濱，昭示性強，休閑帶，人氣旺，且配置、正對湖濱，昭示性強，休閑帶，人氣旺，且配置2個扶梯，帶來巨大人流；個扶梯，帶來巨大人流； 2、面積區(qū)間合理，適用人群廣，且戶型方正適用，投資性強。、面積區(qū)間合理，適用人群廣，且戶型方正適用，投資性強。2、1.3一期商業(yè)樓層樓層分析-3F商業(yè)說辭商業(yè)說辭18#18#商業(yè)說辭商業(yè)說辭1、地處步行街第一入口二樓，靠近、地處步行街第一入口二樓，靠近人民大道，且有人民大道，且有2個中心廣場，人氣個中心廣場，人氣旺，昭示強；旺，昭示強；2、臨近電扶梯和升降梯，設(shè)置公共、臨近電扶梯和升

27、降梯，設(shè)置公共衛(wèi)生間，人流量大；衛(wèi)生間，人流量大；3、戶型整體方正，實用性強；、戶型整體方正，實用性強；4、面積區(qū)間、面積區(qū)間20-100，投資自用皆，投資自用皆宜。宜。小結(jié)：小結(jié)：1、臨近人民大道，且正對湖濱，且臨近、臨近人民大道，且正對湖濱，且臨近2個中心廣場，昭示性強，帶來巨大人流量；個中心廣場，昭示性強，帶來巨大人流量；2、面積區(qū)間合理，適用人群廣，投資自用皆宜，性價比高。、面積區(qū)間合理，適用人群廣，投資自用皆宜，性價比高。2、4.1一期商業(yè)樓層樓層分析-4F面積分析面積面積 （單位：）（單位：）數(shù)量數(shù)量 （單位：個）（單位：個）50.59153.38172.341106.911108.071109.442124.741150.022177.961合計合計1111樓棟樓棟面積面積 （單位：）（單位：）數(shù)量數(shù)量 （單位：個）（單位：個）17503.26618709.655合計合計1212.91 1212.91 1111備注：備注：一、一、4F僅僅17#、18#共共11個商鋪，鋪面較少，考慮個商鋪，鋪面較少，考慮2-3個組合售賣的形式。個組合售賣的形式。2、4.2一期商業(yè)樓層樓層分析-4F指標(biāo)分析指標(biāo)分析4F：1、每鋪有露臺