第二章工程造價構(gòu)成

1、第二章第二章 建筑工程價格構(gòu)成建筑工程價格構(gòu)成 學(xué)習(xí)提要 1 1掌握建設(shè)工程造價的構(gòu)成；設(shè)備及工、器具購置費；建掌握建設(shè)工程造價的構(gòu)成；設(shè)備及工、器具購置費；建筑安裝工程費的構(gòu)成與計算；預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向筑安裝工程費的構(gòu)成與計算；預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息的構(gòu)成與計算。調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息的構(gòu)成與計算。2 2熟悉工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成。熟悉工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成。 2.1 建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資 2.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用 2.3 工程量清單計價工程造價的構(gòu)成工程量清單計價工程造價的構(gòu)成2.4 設(shè)備與工器具費用設(shè)備與工器具費用 2.5 工程建設(shè)其

2、他費用工程建設(shè)其他費用 2.1 建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資 n工程造價（建設(shè)工程投資）概念工程造價（建設(shè)工程投資）概念n廣義概念廣義概念 指建設(shè)一項工程所需的全部固定資產(chǎn)投資指建設(shè)一項工程所需的全部固定資產(chǎn)投資費用。費用。n狹義概念狹義概念 指工程的價格，是業(yè)主投資當(dāng)中以工程價指工程的價格，是業(yè)主投資當(dāng)中以工程價款形式支付給施工企業(yè)的全部生產(chǎn)費用?？钚问街Ц督o施工企業(yè)的全部生產(chǎn)費用。 工程造價構(gòu)成工程造價構(gòu)成建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資 建筑安裝工程費用 設(shè)備工器具費用 工程建設(shè)其他費用 流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)工程造價工程造價流動資金流動資金投資構(gòu)成投資構(gòu)成費用項目費用項目固定資產(chǎn)

3、固定資產(chǎn)投資投資建筑安裝建筑安裝工程費用工程費用直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金設(shè)備工器設(shè)備工器具費用具費用設(shè)備購置費（包括備品備件）設(shè)備購置費（包括備品備件）設(shè)備原價設(shè)備原價設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費工程建設(shè)其他工程建設(shè)其他費用費用土地使用費土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的費用與項目建設(shè)有關(guān)的費用建設(shè)單位管理費建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費研究試驗費研究試驗費建設(shè)單位臨時設(shè)施費建設(shè)單位臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費工程保險費工程保險費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用工程承包費工程承包費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有

4、關(guān)的費用費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準(zhǔn)備費生產(chǎn)準(zhǔn)備費辦公和生活家具購置費辦公和生活家具購置費預(yù)備費預(yù)備費基本預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)投資投資流動資金（含經(jīng)營項目鋪底流動資金）流動資金（含經(jīng)營項目鋪底流動資金） 世界銀行對項目建設(shè)總成本的規(guī)定世界銀行對項目建設(shè)總成本的規(guī)定 項目直接建設(shè)成本項目直接建設(shè)成本 項目間接建設(shè)成本項目間接建設(shè)成本 應(yīng)急費應(yīng)急費 建設(shè)成本上升費用建設(shè)成本上升費用 2.2 建筑安裝工程費建筑安裝工程費 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用建筑工程費建筑工程費安裝工程費安裝工程

5、費范圍范圍范圍范圍n指建設(shè)項目設(shè)計范圍內(nèi)的建設(shè)場地平整、土石指建設(shè)項目設(shè)計范圍內(nèi)的建設(shè)場地平整、土石方工程費；各類房屋建筑及附屬于室內(nèi)的供水、方工程費；各類房屋建筑及附屬于室內(nèi)的供水、供熱、衛(wèi)生、電氣、燃?xì)狻⑼L(fēng)空調(diào)、弱電、供熱、衛(wèi)生、電氣、燃?xì)?、通風(fēng)空調(diào)、弱電、電梯等設(shè)備及管線工程費；各類設(shè)備基礎(chǔ)、地電梯等設(shè)備及管線工程費；各類設(shè)備基礎(chǔ)、地溝、水池、冷卻塔、煙囪煙道、水塔、棧橋、溝、水池、冷卻塔、煙囪煙道、水塔、棧橋、管架、擋土墻、圍墻、廠區(qū)道路、綠化等工程管架、擋土墻、圍墻、廠區(qū)道路、綠化等工程費：鐵路專用線、廠外道路、碼頭等工程費。費：鐵路專用線、廠外道路、碼頭等工程費。建筑工程費建筑工

6、程費n指主要生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)、公用等單項工指主要生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)、公用等單項工程中需要安裝的工藝、電氣、自動控制、程中需要安裝的工藝、電氣、自動控制、運輸、供熱、制冷等設(shè)備及裝置安裝工運輸、供熱、制冷等設(shè)備及裝置安裝工程費；各種工藝、管道安裝及襯里、防程費；各種工藝、管道安裝及襯里、防腐、保溫等工程費；供電、通信、自控腐、保溫等工程費；供電、通信、自控等管線電纜的安裝工程費。等管線電纜的安裝工程費。安裝工程費安裝工程費 建筑安裝工程費用構(gòu)成（新）建筑安裝工程費用構(gòu)成（新）（建標(biāo)（建標(biāo)2003206號文）號文）2004年年1月月1日起日起費用項目費用項目參考計算方法參考計算方法直直接接費費直直接接工

7、工程程費費人工費人工費材料費材料費施工機械使用費施工機械使用費（人工工日消耗量（人工工日消耗量日工資單價）日工資單價）（材料消耗量（材料消耗量材料基價）檢驗試驗費材料基價）檢驗試驗費（機械臺班消耗量（機械臺班消耗量機械臺班單價）機械臺班單價）措措施施費費環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費、大環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械進出場及安拆費、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及型機械進出場及安拆費、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護費、施工排水與降水費設(shè)備保護費、施工排水與

8、降水費 間間接接費費規(guī)費規(guī)費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。險作業(yè)意外傷害保險。企業(yè)管理費企業(yè)管理費管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他。險費、財務(wù)費、稅金、其他。利利 潤潤稅金稅金 建筑安裝工程費用構(gòu)成（建筑安裝工程費用構(gòu)成（新新）建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用直直 接接 費費間間 接接 費費利

9、利 潤潤稅稅 金金 直接費直接費直接費是由直接工程費直接工程費與措施費措施費兩項組成。直接工程費直接工程費 指在工程施工過程中直接耗費的構(gòu)成直接耗費的構(gòu)成 工工程實體的各種費用程實體的各種費用包括人工人工 費費、材料費材料費和施工機械使用費施工機械使用費。人工費：人工費：指直接從事于建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用生產(chǎn)工人開支的各項費用，如瓦工、木工的工資。構(gòu)成人工費的基本要素有兩個，即工日消耗量工日消耗量和人工日工資單價人工日工資單價。人工費人工費=（人工工日消耗量（人工工日消耗量日工資單價）日工資單價）a工日消耗量工日消耗量。指在正常施工生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分

10、項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某種技術(shù)等級的人工工日數(shù)量。它由分項工程所綜合的各個工序施工勞動定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成，構(gòu)成人工工日定額消耗量。b人工人工日工資單價日工資單價：包括生產(chǎn)工人基本工資基本工資、工資性補貼工資性補貼、生產(chǎn)工人生產(chǎn)工人輔助工資輔助工資、職工福利費職工福利費及勞動保護勞動保護費費。這些同時也體現(xiàn)了該人工費所包括的內(nèi)容。材料費：材料費：建筑安裝工程費中的材料費是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用零件、半成品的費用。構(gòu)成材料費的兩個基本要素是材料材料消耗量消耗量和材料基價材料基價。

11、材料費材料費=（材料消耗量（材料消耗量材料基價）檢驗材料基價）檢驗試驗費試驗費a材料消耗量材料消耗量。它包括材料凈耗量和材料不可避免的損耗量。b材料基價材料基價。指材料從其來源地到達(dá)施工工地倉庫后的出庫價格。材料基價內(nèi)容包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。C檢驗試驗費檢驗試驗費是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)實驗室進行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用，實驗室進行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具不包括新結(jié)構(gòu)、新材料

12、的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。施工機械使用費：施工機械使用費：指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費機械使用費以及機械安、拆機械安、拆和進出場進出場費。構(gòu)成施工機械使用費的基本要素是機械臺班消耗量機械臺班消耗量和機械臺班單機械臺班單價價。施工機械使用費施工機械使用費= （機械臺班消耗量（機械臺班消耗量機械臺班單價）機械臺班單價）a機械臺班消耗量：機械臺班消耗量：是指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某種型號

13、施工機械的臺班數(shù)量。b機械臺班單價：機械臺班單價：其內(nèi)容包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅，措施費措施費指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目非工程實體項目的費用。措施費的組成包括：措施費的組成包括：環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械進出場及安拆費、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護費、施工排水與降水費。 措施費措施費=直接工程費直接工程費措施費費率措施費費率間接費間接費間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的

14、，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。 間接費間接費=直接費直接費間接費費率間接費費率間接費間接費=（直接工程費（直接工程費+措施費）措施費）間接費費率間接費費率間接費的組成內(nèi)容間接費的組成內(nèi)容 規(guī)費規(guī)費與企業(yè)管理費企業(yè)管理費兩部分。規(guī)費規(guī)費 指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。內(nèi)容包括：內(nèi)容包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。企業(yè)管理費企業(yè)管理費 指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)與經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用。內(nèi)容包括：內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、

15、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他。指施工企業(yè)完成所承擔(dān)工程獲得的盈利。利潤依據(jù)不同投資來源或不同工程利潤依據(jù)不同投資來源或不同工程類別，實行差別利潤率。類別，實行差別利潤率。利利 潤潤利潤利潤= =（直接費間接費）（直接費間接費）利潤率利潤率稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加。營業(yè)稅=計稅營業(yè)額3城市建設(shè)維護稅=營業(yè)稅額規(guī)定稅率（納稅人所在地為市區(qū)，稅率為7；納稅人所在地為縣城、建制鎮(zhèn)，稅率為5；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)，則稅率為1。 ）教育費附加=營業(yè)稅額3稅稅 金金納稅人所在地在納稅人所在地在市區(qū)市區(qū)者綜合稅率為：者綜合

16、稅率為： 3477納稅人所在地在納稅人所在地在縣鎮(zhèn)縣鎮(zhèn)者綜合稅率為：者綜合稅率為： 3413納稅人所在地在納稅人所在地在農(nóng)村農(nóng)村者綜合稅率為：者綜合稅率為： 3284綜合稅率綜合稅率稅金稅金= =（直接費間接費（直接費間接費+利潤）利潤）稅率稅率 2.3 工程量清單計價工程造價的構(gòu)成工程量清單計價工程造價的構(gòu)成n中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)，自準(zhǔn)，自2008年年12月月1日起開始實施日起開始實施的國家標(biāo)準(zhǔn)的國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范價規(guī)范（GB50500-2008）中規(guī)）中規(guī)定，工程量清單計價工程造價由分部定，工程量清單計價工程

17、造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成。費、規(guī)費、稅金組成。 直接工程費（直接工程費（人、材、機人、材、機）直接費直接費 措施費措施費 規(guī)費規(guī)費間接費間接費 企業(yè)管理費企業(yè)管理費利潤利潤稅金稅金總造價總造價分部分項工程量清單合計分部分項工程量清單合計（人、材、機人、材、機、管理費管理費、利潤利潤）措施項目措施項目清單合計清單合計其他項目清單合計其他項目清單合計規(guī)費規(guī)費稅金稅金總造價總造價n可以看出，二者內(nèi)容并無實質(zhì)差異，可以看出，二者內(nèi)容并無實質(zhì)差異，建筑安建筑安裝工程造價的構(gòu)成裝工程造價的構(gòu)成（建標(biāo)（建標(biāo)2003206號）號）主要表述的是

18、建筑安裝工程費用的組成，而主要表述的是建筑安裝工程費用的組成，而建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）的建筑安裝工程造價要）的建筑安裝工程造價要求的是建筑安裝工程在工程交易和工程實施階求的是建筑安裝工程在工程交易和工程實施階段工程造價的組價要求，包括索賠等，內(nèi)容更段工程造價的組價要求，包括索賠等，內(nèi)容更全面、更具體。二者在計算建筑安裝工程造價全面、更具體。二者在計算建筑安裝工程造價的角度上存在差異。的角度上存在差異。n分部分項工程費采用分部分項工程費采用綜合單價綜合單價計算，綜計算，綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分

19、部分項工程量清單項目所需的人工費、部分項工程量清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。是一種狹義上的綜合單價，是一種狹義上的綜合單價，規(guī)費和稅金規(guī)費和稅金等不可競爭的費用并不包括等不可競爭的費用并不包括，國際上的，國際上的綜合單價則是全包括的綜合單價。綜合單價則是全包括的綜合單價。n措施項目費措施項目費是指為完成工程項目施工，是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等

20、方面的非工程實體項目。非工程實體項目。 n其中，其中，安全文明施工費安全文明施工費應(yīng)按照國家或省應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計價，不級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用。得作為競爭性費用。2.4 設(shè)備及工、器具購置費設(shè)備及工、器具購置費設(shè)備購置費設(shè)備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費 設(shè)備購置費用設(shè)備購置費用n設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備工具、器具的購置費用。n設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費 設(shè)備原價的構(gòu)成設(shè)備原價的構(gòu)成n國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成 指交貨價（定貨合同價）指

21、交貨價（定貨合同價） 分為國產(chǎn)分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價和國產(chǎn)設(shè)備的原價和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原設(shè)備的原價價 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價的確定：國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價的確定：出廠價出廠價 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價（成本估價法、定額估價（成本估價法、定額估價法、類似設(shè)備估價法、分部組合估價法）法、類似設(shè)備估價法、分部組合估價法） n進口設(shè)備原價的構(gòu)成進口設(shè)備原價的構(gòu)成 指進口設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車指進口設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，并交完關(guān)稅為止所形成的價格。站，并交完關(guān)稅為止所形成的價格。n進口設(shè)備廣泛使用的交貨價格：進口設(shè)備廣泛使用的交貨價格： FOB(

22、free on board) 離岸價離岸價 即裝運港船上即裝運港船上交貨價交貨價 ； CFR（cost and freight）運費在內(nèi)價運費在內(nèi)價 = FOB+運費運費 CIF（cost insurance and freight）到岸價到岸價 = FOB+運費運費+運輸保險費運輸保險費 裝運港交貨（離岸價）裝運港交貨（離岸價） （FOB）價）價n進口設(shè)備原價即抵岸價進口設(shè)備原價即抵岸價=CIF價進口從屬費價進口從屬費nCIF價價=FOB價價+國際運費國際運費+運輸保險費運輸保險費 進口從屬費進口從屬費=銀行財務(wù)費十外貿(mào)手續(xù)費十關(guān)稅銀行財務(wù)費十外貿(mào)手續(xù)費十關(guān)稅十增值稅十增值稅+消費稅消費稅+

23、車輛購置附加費車輛購置附加費 設(shè)備運雜費的構(gòu)成設(shè)備運雜費的構(gòu)成n概念概念 指由交貨地點（進口設(shè)備應(yīng)從目的港計算）到工地倉庫或施工組織設(shè)計指定的堆放地點所發(fā)生的運費和裝卸費，設(shè)備原價中未包含但為運輸而必須進行的包裝所需的包裝費，設(shè)備供銷部門的手續(xù)費，采購和倉庫保管費等n計算計算 設(shè)備運雜費=設(shè)備原價運雜費率 工器具及生產(chǎn)家具購置費用工器具及生產(chǎn)家具購置費用n概念概念 指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證項目初期正常生產(chǎn)所必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。n計算計算 工器具及生產(chǎn)家具購置費用=設(shè)備購置費費率 費率：參看有關(guān)規(guī)定設(shè)備工器具購置費設(shè)

24、備工器具購置費=設(shè)備費設(shè)備費（1+工器具費率）工器具費率）設(shè)備費設(shè)備費=設(shè)備原價設(shè)備原價+運雜費運雜費=設(shè)備原價設(shè)備原價（1+運雜費費率）運雜費費率）工器具購置費工器具購置費=設(shè)備費設(shè)備費工器具費率）工器具費率）設(shè)備工器具購置費設(shè)備工器具購置費=設(shè)備費設(shè)備費+工器具費工器具費2.5 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用指從工程籌建起到工程竣工驗收交指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮利完成和交付使

25、用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。效用而發(fā)生的各項費用。 工程建設(shè)其他費用的分類工程建設(shè)其他費用的分類n土地使用費土地使用費n與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用n與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 預(yù)備費預(yù)備費（基本預(yù)備費、價差預(yù)備費）（基本預(yù)備費、價差預(yù)備費） 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 土地使用費土地使用費建設(shè)單位要取得土地使用權(quán)，為建設(shè)單位要取得土地使用權(quán)，為此而支付的費用。此而支付的費用。 獲得土地使用權(quán)的方式獲得土地使用權(quán)的方式 通過通過劃撥劃撥獲得獲得無限期無限期的土地使用權(quán)，需的土地使

26、用權(quán)，需支付土地征用及拆遷補償費支付土地征用及拆遷補償費 通過通過土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓方式獲得方式獲得有限期有限期的的土地使用權(quán)，需支付土地使用權(quán)，需支付土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金。一般采用協(xié)議、招標(biāo)和公開拍賣等方式一般采用協(xié)議、招標(biāo)和公開拍賣等方式確定確定土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金土地征用及拆遷補償費土地征用及拆遷補償費是指建設(shè)項目通過劃是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中中華人民共和國土地管理法華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的等規(guī)定所支付的費用。包括：土地補償費、安置補償費以及費用。包括：土地補償費、安置補償費以及

27、地上附著物和青苗的補償費。地上附著物和青苗的補償費。土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)，使用權(quán)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)，按照按照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例等規(guī)定所支付的等規(guī)定所支付的費用。費用。 與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用建設(shè)單位管理費建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費研究試驗費研究試驗費 建設(shè)單位臨時設(shè)施費建設(shè)單位臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費工程保險費工程保險費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用工程

28、承包費工程承包費 建設(shè)單位管理費建設(shè)單位管理費n指建設(shè)單位為了進行建設(shè)項目的籌建、建設(shè)、試運轉(zhuǎn)、竣工驗收和項目后評估等全過程管理所需的各項管理費用。 包括：包括：建設(shè)單位開辦費 建設(shè)單位經(jīng)費 計算：計算： 一般按單項工程費（包括建筑安裝工程費和設(shè)備工器具購置費）費率 勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費n是指委托有關(guān)咨詢單位進行可行性研究、項目評估決策及設(shè)計文件等工作按規(guī)定支付的前期工作費用，或委托勘察、設(shè)計單位進行勘察、設(shè)計工作按規(guī)定支付的勘察設(shè)計費用，或在規(guī)定的范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成有關(guān)的可行性研究或勘察設(shè)計工作所需的有關(guān)費用。n計算：計算：有關(guān)勘察設(shè)計的收費標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定 研究試驗費研究試驗費n是指為

29、建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等進行必要試驗所需的費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗和驗證所需的費用。n包括：包括：自行或委托其他部門研究試驗所需的人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。n計算：計算：根據(jù)設(shè)計單位針對本建設(shè)項目需要所提出的研究試驗內(nèi)容和要求進行計算。 建設(shè)單位臨時設(shè)施費建設(shè)單位臨時設(shè)施費n是指建設(shè)單位在項目建設(shè)期間所需的有關(guān)臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃費用。n包括：包括：臨時宿舍、文化福利和公用事業(yè)房屋、構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠、道路、水電等。n計算：計算：新建工程項目一般按照建筑安裝工程費 用的1計算；n 改擴建工程項目一般可按小于建筑安裝工程費用的0.6

30、計算。 工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費n指建設(shè)單位委托監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需的各項費用。 計算：計算：按照監(jiān)理工程概算或預(yù)算的0.032.50計算； 按照監(jiān)理人員的年度平均人數(shù)乘以(35)萬元(人年)計算。 工程保險費工程保險費n指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)工程需要實施工程保險所需的費用。n包括：包括：以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設(shè)備為保險標(biāo)的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種物料、機器設(shè)備為保險標(biāo)的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等所支出的保險費用。n計算：計算：建筑安裝工程費用保險費率 引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用n指本建設(shè)項目因引進技術(shù)和進口設(shè)備而發(fā)生

31、的相關(guān)費用，n包括：包括： 出國人員費用n 國外工程技術(shù)人員來華費用n 技術(shù)引進費n 擔(dān)保費n 分期或延期付款利息n 進口設(shè)備檢驗鑒定費 工程承包費工程承包費n指具有工程總承包條件的公司對建設(shè)項目從開始到竣工投產(chǎn)全過程進行總承包所需要的管理費用。n包括：包括：組織勘察設(shè)計、設(shè)備材料采購、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計制造與銷售、施工招標(biāo)、發(fā)包、工程預(yù)決算、項目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、工程驗收和竣工投產(chǎn)等工作所發(fā)生的各項管理費用。n計算：計算：按照投資估算的百分比進行計算。不實行工程總承包的項目不能計算本項費用。與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

32、生產(chǎn)準(zhǔn)備費生產(chǎn)準(zhǔn)備費 辦公和生活家具購置費辦公和生活家具購置費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費n指新建或擴建工程項目竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定應(yīng)進行有關(guān)無負(fù)荷和負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用支出大于費用收入的差額部分費用。n包括：包括：試運轉(zhuǎn)所需的原料、燃料及動力費用，機械使用費用，低值易耗品及其他物品的購置費用，施工單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資等。n計算：計算：按照需要試運轉(zhuǎn)車間工藝設(shè)備購置費的百分比進行計算。 生產(chǎn)準(zhǔn)備費生產(chǎn)準(zhǔn)備費n指新建或擴建工程項目在竣工驗收前為保證竣工交付使用而進行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的有關(guān)費用。 辦公和生活家具購置費辦公和生活家具購置費n指為保證新建或擴建工程項目初期正常生產(chǎn)、

33、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。n包括：包括：辦公室、會議室、資料室、食堂、宿舍、招待所和幼兒園等家具和用具購置費。n計算：計算：按照設(shè)計定員人數(shù)乘以相應(yīng)的綜合指標(biāo)進行估算。預(yù)備費預(yù)備費n基本預(yù)備費基本預(yù)備費n是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。程費用。n計算：計算：（建筑安裝工程費用設(shè)備及工（建筑安裝工程費用設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他費用）器具購置費工程建設(shè)其他費用）基基本預(yù)備費率本預(yù)備費率n基本預(yù)備費率基本預(yù)備費率一般按照國家有關(guān)部門的一般按照國家有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。規(guī)定執(zhí)行。 n價差預(yù)備費價差預(yù)備費n指建設(shè)項目在建設(shè)期內(nèi)由于價

34、格等變化指建設(shè)項目在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)留費用。引起工程造價變化的預(yù)留費用。n包括：包括：人工、設(shè)備、材料和施工機械的人工、設(shè)備、材料和施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等所增加他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等所增加的費用。的費用。漲價預(yù)備費計算公式漲價預(yù)備費計算公式PC=Kt（1+i）t-1PC漲價預(yù)備費估算額漲價預(yù)備費估算額Kt建設(shè)期第建設(shè)期第t年的投資額，包括建筑安裝工程費、設(shè)年的投資額，包括建筑安裝工程費、設(shè) 備工器具購置費、工程建設(shè)其他費和基本預(yù)備費。備工器具購置費、工程建設(shè)其他費和基本預(yù)備費。i

35、平均價格預(yù)計上漲率平均價格預(yù)計上漲率t施工年度施工年度 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息n指建設(shè)項目以負(fù)債形式籌集資金在建設(shè)期應(yīng)支付的利指建設(shè)項目以負(fù)債形式籌集資金在建設(shè)期應(yīng)支付的利息。息。 n計算：計算：(1)(1)當(dāng)貸款在年初一次性貸出且利率固定時，建設(shè)期貸款利息計算如當(dāng)貸款在年初一次性貸出且利率固定時，建設(shè)期貸款利息計算如下：下：nI=PI=P（1+i1+i）n nP P (2)(2)當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式

36、為：年貸款按全年計息。計算公式為：建設(shè)期每年應(yīng)計利息建設(shè)期每年應(yīng)計利息=(=(年初借款累計年初借款累計+1+12 2當(dāng)年借款額當(dāng)年借款額) )年利率年利率 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅n為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強重點建設(shè)，促進國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，對在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人(不含中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè))征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。n利率：利率：0、5 、 10 、15 、30 經(jīng)營項目鋪底流動資金經(jīng)營項目鋪底流動資金n指經(jīng)營性建設(shè)項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總資金的鋪底流

37、動資金。n包括：包括：勞動工資、原材料、燃料動力等部分；添加例題添加例題擬建某工業(yè)建設(shè)項目，各項費用估計如下：擬建某工業(yè)建設(shè)項目，各項費用估計如下：1.主要生產(chǎn)項目主要生產(chǎn)項目4410萬元萬元(其中：建筑工程費其中：建筑工程費2550萬元，設(shè)備購置費萬元，設(shè)備購置費1750萬元，安裝工程費萬元，安裝工程費110萬元萬元)。2.輔助生產(chǎn)項目輔助生產(chǎn)項目3600萬元萬元(其中：建筑工程費其中：建筑工程費1800萬元，設(shè)備購置費萬元，設(shè)備購置費1500萬元，安裝工程費萬元，安裝工程費300萬元萬元)。3.公用工程公用工程2000萬元萬元(其中：建筑工程費其中：建筑工程費1200萬元，設(shè)備購置費萬元，

38、設(shè)備購置費600萬元，安裝工程費萬元，安裝工程費200萬元萬元)。4.環(huán)境保護工程環(huán)境保護工程600萬元萬元(其中：建筑工程費其中：建筑工程費300萬元，設(shè)備購置費萬元，設(shè)備購置費200萬元，安裝工程費萬元，安裝工程費100萬元萬元)。5.總圖運輸工程總圖運輸工程300萬元萬元(其中：建筑工程費其中：建筑工程費200萬元，設(shè)備購置費萬元，設(shè)備購置費100萬元萬元)。6.服務(wù)性工程服務(wù)性工程150萬元。萬元。7.生活福利工程生活福利工程200萬元。萬元。8.廠外工程廠外工程100萬元。萬元。9.工程建設(shè)其他費工程建設(shè)其他費380萬元。萬元。10.基本預(yù)備費為工程費用與其他工程費用合計的基本預(yù)備費為工程費用與其他工程費用合計的10%。11.預(yù)計建設(shè)期內(nèi)每年價格平均上漲率為預(yù)計建設(shè)期內(nèi)每年價格平均上漲率為6%。12.建設(shè)期為建設(shè)期為2年，每年建設(shè)投資相等，所有建設(shè)投資一律為貸款，貸年，每年建設(shè)投資相等，所有建設(shè)投資一律為貸款，貸款年利率為款年利率為 11%(每半年計息一次每半年計息一次)。13.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為5%。【問題】【問題】1.試將以上數(shù)據(jù)