某住宅小區(qū)設計任務書

1、目錄第一部分 項目概況第二部分總則第三部分建筑及裝修部分第四部分 結構部分第五部分給排水部分第六部分空調(diào)通風部分第七部分燃氣部分第八部分 環(huán)保部分第九部分電氣部分第十部分各專業(yè)配合要求第十一部分設計進度安排第十二部分提交成果內(nèi)容第十三部分其它第一部分項目概況1 項目名稱：桃源峰景園2 總用地面積約: 161742.6平方米3 總建筑面積約：247066.37平方米（其中商業(yè)3000平方米公建配套3570平方米、幼兒園面積：約3497平方米）4 項目宗地號：A1170109、A1170110、A1170111、5 項目位置：位于深圳寶安西鄉(xiāng)、深圳機場開發(fā)區(qū)東部，西鄰107國道、東北臨廣深高速公路

2、和洲石公路，連接寶安城區(qū)的主干道前進路穿區(qū)而過，與深圳市區(qū)、蛇口、福永碼頭、未來的地鐵2號線及機場的交通聯(lián)系十分便捷。項目地塊與周邊關系：即為桃源居61地塊、62地塊、63地塊，本項目北臨廣深高速，南臨體育公園，西臨桃源居五路，東臨廣深高速。第二部分總則1、施工圖設計應充分尊重我司確認的方案文件的創(chuàng)意，并在此基礎上優(yōu)化完善，使之更加合理、科學和經(jīng)濟，符合本公司要求；2、按照高檔高品質(zhì)原則進行施工圖設計，即所有專業(yè)設計及材料選擇均須在維護性、經(jīng)濟性、實用性、美學、人體空間學等方面考慮其綜合效果；3、由于受國家政策影響，建筑面積90平方米以下住宅比例需達到70%以上，因此以后會涉及小戶型合拼大戶型

3、的問題，應按大戶型設計再兼顧后期要拆分的小戶型，首先保證大戶型的合理性，同時又要考慮小戶型改為大戶型的難易程度問題；4、設備功能用房，設計時要考慮為以后的裝修改造、設備升級或增加、使用變化等方面留有余地；5、設計時應滿足結構安全、防火、防水、防護、衛(wèi)生環(huán)保等規(guī)范方面的要求；6、因本項目北面、東面緊臨廣深高速，西北面臨洲石公路，在設計時所選用的建筑材料要充分考慮降噪要求，至少應滿足相關的噪音大小的控制規(guī)范要求；7、為不影響我司的開發(fā)進度，應嚴格按合同規(guī)定的設計進度安排完成各階段設計工作；8、本任務書中所列尺寸，未標明單位者按毫米計；9、負責本項目的各專業(yè)設計人員應全面了解本任務書，并采取有效措施

4、，使設計成果的實質(zhì)內(nèi)容充分滿足本任務書要求；10、各專業(yè)應提供相應的計算書6份（包括建筑面積、節(jié)能設計、結構、水、電等方面的計算書）；11、若設計人員對任務書中要求有疑問或有更好的建議，必須與我司協(xié)商解決，達成一致意見后方可實施；12、在滿足國家及深圳市現(xiàn)行有關規(guī)范、規(guī)定要求的前提下，并在符合規(guī)范的原則下盡可能滿足本公司設計委托要求；13、除必須二次設計的分項外，其它均應設計到位（避免出現(xiàn)甲方自理等字樣）14、地下室頂板覆土厚度應有明確標注及說明，并對地下室頂板設計取值應結合環(huán)境設計；15、圖紙設計深度應滿足建筑工程設計文件編制深度規(guī)定及施工要求；16、本項目施工圖棟號的編制原則：按阿拉伯序號

5、進行排序第三部分建筑及裝修部分總圖部分1仔細核實方案中的用地范圍控制點的坐標、建筑紅線范圍、退紅線距離、經(jīng)濟技術指標是否符合我司提供的基礎條件要求及政府相關批文；2小區(qū)道路坡度、寬度應符合規(guī)范要求（避免積水），建議4.00米寬及以下道路為單面坡，4.00米以上寬道路為雙面坡；3小區(qū)道路、小品等設計，除考慮小區(qū)組團、園林、人流、車流要求外，還應考慮與供水、供電（箱變）管網(wǎng)和小區(qū)智能化網(wǎng)絡的協(xié)調(diào)，按我司智能系統(tǒng)及圍合設計要求妥善處理好小區(qū)圍合方案、室外安防系統(tǒng)的管網(wǎng)、管井的布置。應對小區(qū)圍墻及出入口、門衛(wèi)崗亭等的建筑及配套進行設計；4結合各專業(yè)的設計，按實際地形、環(huán)境設計及環(huán)境水景要求合理布置管網(wǎng)

6、，優(yōu)先考慮小區(qū)道路及主管網(wǎng)，最終提交合理的管網(wǎng)綜合施工圖；5綜合考慮消防車道、消防回車場、消防登高面設置及要求，盡量為環(huán)境設計提供更大的空間，并注意消防車道及回車場內(nèi)的所有設備井道、井蓋須滿足深圳市消防車的載重要求；6所有管線應設計到市政管網(wǎng)接駁點，詳見現(xiàn)狀調(diào)查的水、電、氣管網(wǎng)圖，即附件（一）；對現(xiàn)狀圖設計人員應現(xiàn)場踏勘并復核準確性；7施工圖應滿足市政設施配套要求；8在總圖中應表示人防范圍、人防口部位置；9車行道只設計到混凝土層，面層鋪裝由環(huán)境完成，但豎向上應預留100高面層厚度；10應滿足無障礙設計要求；11總圖應表達擋土墻位置、排洪溝位置及走向；建筑施工圖建筑專業(yè)還需補充相關資料1、提供完

7、整的建筑專業(yè)正式施工施工圖一套，A3白紙打印并裝訂成冊；2、分別對合拼前、合拼后各棟各單元各戶型的戶數(shù)、建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積、贈送面積分別列表統(tǒng)計，同施工圖一并提交；3、建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，初步設計與施工圖設計分別提供計算成果，戶型建筑面積計算應嚴格按照深圳市現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。建議使用電子表格Excel計算，以便修改與驗證；4、各項經(jīng)濟技術指標應符合政府批復的規(guī)劃控制指標及我司的要求；5、提供一套完整的一對一戶型圖冊(電子件)；6、各棟立面分色圖8套7、大戶型施工圖、別墅施工圖白圖8套商業(yè)部分1.由于商業(yè)部分后期要改為別墅，設計時先按別墅設計到位，再將內(nèi)墻基本拆除，只

8、留衛(wèi)生間隔墻，改為大空間用于報建；2.應滿足自然采光通風； 3.地下室贈送層先按地下室車庫設計到位，驗收后再改造；防水做法1外墻面：水泥基防水涂膜（僅用于砌體磚墻，混凝土墻面不需涂防水涂膜，但在砌體磚墻與混凝土墻面相接時，需對混凝土墻面涂200MM寬901B聚合物涂膜）上人屋面：（鋼筋砼樓板）基層處理911聚氨脂防水涂料（面鋪無紡布保護層）細石混凝土找坡層SBS改性瀝青卷材防水層（面鋪無紡布保護層）聚苯乙烯保溫隔熱層內(nèi)配鋼筋細石防水混凝土層保護面層。不上人屋面：（鋼筋砼樓板）基層處理911聚氨脂防水涂料（面鋪無紡布保護層）水泥陶粒找坡層911聚氨脂防水涂料（面鋪無紡布保護層）內(nèi)配鋼筋細石防水混

9、凝土層保護面層。4衛(wèi)生間地面：衛(wèi)生間做合成高分子涂膜防水，并向四周墻面卷起300高，廚房防水不做。廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆筑200高C10素混凝土，厚度與墻同。5衛(wèi)生間墻面：做聚合物水泥基防水涂膜，到頂。6地下室外墻外側壁：剛性防水（防水混凝土擋土墻）基層處理911防水涂膜聚苯乙烯泡沫板保護層。7地下室底板：墊層收光柔性防水砂漿保護層剛性防水（防水混凝土底板）。8女兒墻防水構造處理：壓頂出檐并做滴水槽。地下室部分1.地下室入各塔樓電梯廳前室的防火門、消防樓梯間的防火門均按1200X2100單扇防火門設計。設計時必須考慮；相鄰門之間不能相互碰撞；防火門的種類有我司提供，圖紙上應設計到位2.地下室設

10、計應充分利用地形現(xiàn)狀，合理利用自然采光通風，以降低工程造價，達到生態(tài)效果；3.合理布置地下室的車位及設備用房，合理布置結構轉換，盡量減少無用空間;對地下設備及管線可能被車撞到處設計防護，防護做法有我司提供；4.標明交通流線，有效組織車行方向；5. 地下室采光井、通風井宜盡量隱蔽設置，不宜設置在行人出入口及人流量大的地方；6. 車庫坡道面層應設有明確防滑措施，禁止選用鋸齒狀壓紋；7. 設備間磚砌體墻根部澆筑200高C20素混凝土，厚度與墻同。穿地下室外墻管道均要做加強防水措施。8. 集水井（溝）及其設備不得影響正常停車；井溝蓋板為復合材料，樣式有我司提供；9. 地下室出入口應設至少兩道截水溝；1

11、0. 地下室車庫的柱網(wǎng)尺寸要求盡量按每跨停放三臺小車設計；通過優(yōu)化組合盡可能多的布置車位，對于凈寬小于2400，但大于2100或高度大于1600但小于2300的部位設小型車位；11.設備管井檢修門洞下口現(xiàn)澆不低于200高C20素混凝土門檻，寬同墻厚。12.設備管井、風井的百頁應內(nèi)襯金屬網(wǎng)防鼠；內(nèi)部裝修1、住宅戶內(nèi)裝修標準見附件（二）；2、住宅大堂及首層電梯廳為二次精裝修，二層以上電梯廳裝飾按我司提供的樣板做法為準并設計到位；外墻飾面1建筑立面采用外墻涂料，局部面磚裝飾，須選定色板、樣板，轉角和不同材料交接處要有詳細做法。2立面圖應標出分格縫劃分間距、縫寬、縫深及做法。面磚、石材墻面需提供鋪貼大

12、樣。3變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。外墻立管應盡量設在陰角位置且避免放在正立面，立管應避免遮擋開窗和各種留洞。墻體1.衛(wèi)生間的四面墻體均要做防水；2.在說明中明確不同材質(zhì)交接處（主要墻與柱、墻與梁），抹灰找平層應加掛200寬鋼絲網(wǎng)（注明規(guī)格與固定方法）以控制裂縫產(chǎn)生；3.預留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位且對外墻預留洞口應注明洞口坡度（需保證外低內(nèi)高設計5%的坡度）；柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中采取相應措施，并注明；4.廚房、衛(wèi)生間隔墻下做200高C20素砼反邊，厚度同墻體；5、墻體厚度地下部分外墻：均為鋼筋混凝土

13、結構墻體；內(nèi)墻：除鋼筋混凝土結構墻外，砌筑隔墻均為200厚MU10水泥實心磚；消防樓梯間的分隔墻為100厚水泥實心磚；地上部分外墻：除鋼筋混凝土墻外，為200厚加氣混凝土塊；內(nèi)墻：分戶墻采用200厚加氣混凝土塊,其余均為100,200厚MU10加氣混凝土塊。（分戶墻：200厚加氣混凝土塊，戶內(nèi)隔墻： 100厚加氣混凝土塊，廚房、衛(wèi)生間：100厚加氣混凝土塊）；6.在說明中要求嚴格控制垂直度與平整度，控制抹灰厚度以保證房間凈空；樓地面1公共電梯間、樓梯間：公共電梯間保證其裝修完成面標高比戶內(nèi)廳、房裝修完成面低20，樓梯間完成面比公共電梯間低20；2衛(wèi)生間：采用結構降板措施，保證其裝修完成面最高點

14、要比廳、房、戶內(nèi)走廊裝修完成面低20；3廚房：采用結構降板50措施，保證其裝修完成面最高點要比廳、房、戶內(nèi)走廊裝修完成面低20；4陽臺、入戶花園：采用結構降板50措施，保證其裝修完成面最高點要比廳、房裝修完成面低30；屋頂平臺1.屋頂節(jié)能措施采用擠塑板保溫材料；2.屋面需做好各種管線穿板防水處理, 屋面雨落管的布置盡量隱蔽設置，如布置在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響;3. 污水通氣管道應在隱蔽處加水平管貼墻布置并高出屋面2.2米以上，避免破壞立面及影響屋頂平臺的使用，特別在私家花園的污水通氣管應處理；4.坡屋面按有組織排水設計；5.屋面防水做法采用倒置式，我司提供做法；電梯1.按我司提供的“OT

15、IS”電梯各類參數(shù)設計，詳見附件（單獨提供）；2根據(jù)電梯公司提供的資料參數(shù)，設計圖紙要準確表達電梯安裝的預留洞口和預埋件的尺寸、位置，電梯門口做反坡，防止電梯井進水；3電梯機房的排風、散熱應注意電梯機房的通風口和散熱口應加防雨罩及考慮防小動物措施；4.出屋面的門洞及電梯機房出屋面的門洞設計1000米寬雨蓬；單元入口1.合理處理與室外地坪的關系，考慮好大門、通道、信箱（信報箱在大堂內(nèi)時，須考慮外投內(nèi)取；信報箱在架空層時，應有照明，方便晚間取信。）及其它功能布置的關系，為二次設計提供條件；2. 大堂門窗洞頂高度不能大于3.7米；門窗1.入戶門采用木質(zhì)三防門，門洞尺寸（最?。髴粜腿霊糸T按子母門設

16、計，尺寸為1200x2100，小戶型入戶門按單門設計，尺寸為1000x2100； 2.各戶內(nèi)門只留洞口尺寸（臥室門900x2100。廚房門800x2100。衛(wèi)生間750x2100，生活陽臺門寬度800，起居室處陽臺推拉門寬度不小于1800），所有衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃3.戶內(nèi)門垛尺寸統(tǒng)一為50，以滿足裝修做門套要求；4. 相臨入戶門及樓梯間門與住戶門不得相互干擾；通往陽臺的門盡可能設計為推拉門（廚房處為外開門），門窗材料為鋁合金。對有噪聲干擾的廳、房門窗采用中空隔音玻璃；中空隔音玻璃門窗表單列；5所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進行編號并注明框材及其玻璃等選料，門窗表中應統(tǒng)計各單體樓棟號的門窗數(shù)量。特

17、種門窗的編號需易于識別；6.同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，建議主臥室窗洞口寬宜不小于1800，次臥室窗洞口宜不小于1500，如小于此要求則與我司協(xié)商解決，具體按方案要求執(zhí)行；7. 門窗分格應考慮框料大小與玻璃面積的搭配。避免分格高度與人視線同高。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式供門窗制作參考；8. 門窗材質(zhì)為鋁合金型材，面層工藝為靜電噴涂；門窗玻璃為普通透明玻璃（特殊做法需特別注明），門窗框材及玻璃的顏色按我司確認的立面效果圖；9窗的防護欄桿在窗框料上拉橫桿完成，不再設計單獨的金屬欄桿，做法我司提供；10門窗開啟范圍內(nèi)不應有任何管道、維修閥門和各類箱體；11.應按規(guī)定在相應位置設置安全玻璃空調(diào)

18、放置1.客廳、房間均預留分體空調(diào)洞（洞口大小按3P的空調(diào)管徑考慮，預留洞口考慮1%排水坡度），空調(diào)冷凝水集中組織排放，空調(diào)位外裝飾結合立面考慮，空調(diào)位不應設置在陽臺上并仔細核對空調(diào)位數(shù)量；2.空調(diào)室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置?？照{(diào)位設在凹槽內(nèi)時距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位;3.外墻除建筑凹槽處以外的空調(diào)位均做裝飾處理，空調(diào)位周邊設格柵或鋁合金百葉（百葉間距不應太密）進行裝飾，封閉機位設有活動扇以便于安裝；4.客廳應能滿足住戶選擇柜機或掛機的兩種可能。盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長空調(diào)管，平面圖中應詳細標明留洞定位?？照{(diào)室內(nèi)機的位置應妥善考慮，出風口不應直對床頭；5.空調(diào)

19、冷凝水管均須預留：每層留三通接口，數(shù)量與高度應與空調(diào)冷凝水排放相適應；6.空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突；陽臺在客廳側面時，應避免臥室空調(diào)穿墻管橫過陽臺門的亮子，具體布置出詳圖；陽臺及陽臺欄桿1陽臺充分考慮晾衣遮雨設計，標明地漏并表示排水坡度；2.陽臺應考慮地漏，外墻排水。在生活陽臺上預留洗衣機位、電源插座和給排水點；3.陽臺欄桿應以堅固、耐久、建成后維護成本低的材料制作（我司提供做法樣式），并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載4.兩戶間的陽臺或房間窗如果緊鄰，宜考慮阻擋視線和防攀爬措施；5.陽臺欄桿底處的翻邊應反內(nèi)坡（即外高內(nèi)低，坡向陽臺內(nèi)）6.陽臺的扶手頂避免做平臺，以防止擺放物品墜物傷人；廚房1.

20、按大戶型平面設置廚房，拆分小戶型要增加的廚房改為用電的（不上煤氣），設計為開敞式廚房；2.根據(jù)結構布置，優(yōu)先考慮廚房地面標高比相應室內(nèi)地面低，不能降低者才設門檻；3.保證廚房的自然采光通風，合理安排廚房內(nèi)的各種功能。設備布置應按烹飪操作順序合理安排；4.廚房內(nèi)設置成品煙道，不設地漏；5.在服務陽臺設防風型燃氣熱水器，煤氣管道、空調(diào)室外機等并應與廚房開窗協(xié)調(diào)，合理設置，開啟方式有利于通風換氣；衛(wèi)生間1.衛(wèi)生間的燃氣要考慮后繼改造問題；2.保證衛(wèi)生間的自然采光通風，衛(wèi)生間采用燃氣熱水器供熱（熱水器位置宜放在生活陽臺），根據(jù)熱水供應方式預留排風扇孔一個，排水立管設于戶外墻面。3.衛(wèi)生間的地漏及排水坡

21、度情況需在詳圖中表達清楚，衛(wèi)生間照明開關在門外；4有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置;5.衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關系 。注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗;6衛(wèi)生間內(nèi)禁止加穿其它強弱電管線；7衛(wèi)生間采用側排形式；消火栓2.住宅部分的消火栓采用內(nèi)嵌式（局部墻體加厚處理），避開廳、臥室墻面，不得正對戶門，且不影響門窗開啟，當嵌入墻面為住戶墻面時，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚水泥實心磚砌筑，出水口垂直于墻面。留洞需給排水與建筑專業(yè)共同校對、認可；雨篷1.所有直通往室外的出入口處均應設置雨篷，且

22、挑出最少寬度不少于1000；2.雨棚必須有坡度，可使其自然清潔，并可方便沖洗；3.盡量避免采用玻璃雨棚；節(jié)能設計1、應進行節(jié)能計算并有節(jié)能設計說明；2、為滿足節(jié)能要求，門窗尺寸、位置如對方案有重大改動應與我司協(xié)商解決； 3、節(jié)能材料的選用應經(jīng)濟合理并提交至少兩種節(jié)能方案（內(nèi)保溫、外保溫）并對兩種方案進行計算比較，便于我司確認；4、住宅玻璃除衛(wèi)生間、廚房、電梯廳、電梯前室外均采用LOWE中空玻璃降噪1.如客餐廳及臥室緊鄰電梯井道、通風機房等有噪音的房間，則必須考慮隔音減振措施，減少噪音干擾；2.對其它噪音較大的公共空間應有遮擋等措施；3.朝向各市政道路及臨時公交站的各層住宅的廳、房外門窗采用中空

23、玻璃。4.配電房上禁止直接有住宅；人防1.人防面積應符合人防面積計算要求及我司要求；2.人防說明、防護等級、防化等級應滿足要求；其它1.盡量設入戶玄關，并預先考慮鞋柜位置，鞋柜深300mm。入戶玄關的走道凈寬度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。2首層大堂防火門采用木質(zhì)防火門，其余各層按普通防火門設計；與其他專業(yè)之間的配合事宜建筑設計統(tǒng)一協(xié)調(diào)設備專業(yè)管線井道和設備位置，同時考慮計量方式和相應的位置。各設備的位置及基礎的尺寸應考慮后期設備的安裝，如我司已提供了設備的技術資料，設備土建部分應設計到位構造柱由結構工程師確定位置，并反映在建筑平面建筑圖中。第四部分 結構設計 審查內(nèi)容備注1結構設計使

24、用年限：建筑物使用年限是整個結構設計的基礎，本工程設計使用年限為50年，結構的重要性系數(shù)0=1.0。2需提供整個工程的結構計算書,包括但不限于下列內(nèi)容：荷載分析；天然基礎計算；樁基及承臺計算；地下室底板、側壁的強度及裂縫計算；結構整體計算；樓梯計算；樓板配筋計算；水池計算；人防計算；計算書需有校審人員的簽字；提供一式五份計算書。3主體結構計算應采用中國建筑科學研究院開發(fā)的PKPM系列(以SATWE高層版或PMSAP為主)或TBSA系列軟件，若采用其他軟件需經(jīng)過我司同意。4風荷載按50年一遇考慮即0.75kN/，地面粗糙度類別為B類即指城市郊區(qū)。對V型、Y型、弧形、井字型平面建筑，風荷載體形系數(shù)

25、可取1.4，其余取1.3。風荷載的分項系數(shù)為1.4，組合系數(shù)為0.6。5抗震設防烈度：根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范深圳市抗震設防烈度為7度，基本地震加速度值為0.10g，地震分組為第一組。所有計算均不得考慮豎向地震作用。6本工程盡量采用剪力墻結構，盡量避免短肢剪力墻結構，不得采用異型柱結構。如確非得已采用短肢剪力墻結構，抗震等級宜比剪力墻結構高一級考慮。裙房地下室部分按三級。按照雙套合拼后的大戶型方案進行結構布置，按照小戶型進行墻體荷載布置，按照大小戶型取大值進行樓面荷載布置。取消衛(wèi)生間、廚房以及客廳臥室等輕質(zhì)隔墻的墻下小梁，采用板承墻荷體系；板結構厚度控制在150（含150）以內(nèi)。7有關砌體荷載取值

26、按廠家提供的資料為準。8地震作用計算方法：規(guī)則結構采用SRSS+考慮質(zhì)量偶然偏心；不規(guī)則結構采用CQC+考慮質(zhì)量偶然偏心；質(zhì)量和剛度明顯不對稱、不均勻結構采用CQC+考慮雙向地震作用扭轉效應；9別墅屋面活荷載按1.5m蓄水高度計算。10采用SATWE程序計算時主要參數(shù)宜按如下輸入：1).梁的剛度增大系數(shù) 當按彈性樓板考慮時取1.0； 當按剛性樓板考慮時取1.5；2).梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)取0.9；3).梁跨中彎矩增大系數(shù)取1.0；4).連梁剛度折減系數(shù)取0.70；5).梁扭距折減系數(shù)取0.5；6).墻、柱及傳至基礎的活荷載按建筑結構荷載規(guī)范第條要求折減；7)回填土對地下室的約束取3.0；8).考慮

27、模擬施工加載2；9).地震作用振型組合數(shù)不少于9個，當考慮扭轉耦聯(lián)時不少于15個；10).考慮梁柱墻的粉刷重量，混凝土容重取28kN/m3；11).活荷載質(zhì)量折減系數(shù)取0.5；12).風荷載信息中的結構基本周期T1宜按實際計算結果填寫；13).周期折減系數(shù)按下列情況取值： 框架結構取0.60.7；框架剪力墻結構取0.70.8短肢剪力墻取0.85 剪力墻結構取0.91.014)結構的阻尼比取5%；15).考慮P-效應，但滿足高規(guī)第條時不考慮；16)梁箍筋加密區(qū)間距按100輸入，柱按100輸入，墻水平筋按150輸入；17)梁柱重疊部分作為剛域計算；18）一般情況下樓板按剛性板計算，僅樓面有大洞口的

28、樓層按彈性板計算；11計算結果應滿足下列要求：1） 周期比：結構扭轉為主的第一自振周期Tt與平動為主的第一自振周期T1之比不大于0.9；2） 剪重比：應符合高規(guī)中表的要求；3） 層間位移角：應控制在1/10001/1300之間；4） 墻柱軸壓比不超過規(guī)范要求；5） 振型有效質(zhì)量系數(shù)不小于90%；12本工程基礎應優(yōu)先采用高強預應力管樁。以強風化巖做持力層，樁型號為500AB型壁厚125。樁長為68米時單樁承載力特征值按1800KN采用，樁長為8米以上時承載力特征值按2200KN采用。圖紙中應明確表明樁頂標高，不得要求施工單位根據(jù)承臺厚度推算。13樁基應嚴格根據(jù)計算結果布置，柱下軸力采用D+L工況

29、，設計值轉換成標準值時應除以1.25。14基礎構造大樣應表達清楚、合理，說明應注明施工要求，若地質(zhì)條件變化過大，應有具體處理措施，對于樁基，若局部有夾層或成樁困難，應提出處理辦法。15基礎或樁基承臺厚度及配筋嚴格按計算確定，承臺上部鋼筋宜將板鋼筋貫通而無需另外配置鋼筋。樁帽應按構造配筋，所有承臺應詳細畫圖，不得套用標準圖集。16非人防一層地下室底板、側壁、水池混凝土強度取C30或C35，抗?jié)B等級按地勘資料合理取值；地下室底板、頂板高差較大時可通過臺階變化調(diào)整，并表達清楚高差分界及標高范圍，地下室底板排水溝應盡量采用結構降板處理，避免建筑找坡不必要的材料成本增加。17地下室底板和基礎梁、地下室頂

30、板配筋應采用通長鋼筋+支座附加鋼筋的形式，不得將所有鋼筋通長，板配筋應盡量采用小直徑小間距的布置方式來控制裂縫。18地下室側壁土壓力宜采用靜止土壓力，按照偏壓構件計算；豎向鋼筋應根據(jù)受力特點和構造要求分段配置，不宜全部通長配筋。19地下室頂板計算時應考慮10kN/的施工荷載,但不得與覆土荷載同時組合，與覆土組合時僅考慮4kN/的使用荷載。室外消防荷載按滿布，計算頂板和次梁時消防荷載可按20kN/,計算主梁、柱和基礎時應按13kN/考慮。20人防地下室在核爆動荷載作用下，應驗算結構承載力。對結構變形、裂縫開展以及地基承載力與地基變形不進行驗算。無頂板敞開段通道結構，亦不應驗算核爆作用，土中豎井結

31、構無論有無頂板均應驗算核爆作用。21地下水位以下帶樁基的人防地下室，底板荷載組合中應計入水壓力。無樁基和有樁基的地下室底板的等效均布荷載標準值不同，設計時應合理取值。22人防口部應表達詳盡，地下室出入口及風井位置及高度應避免對首層住宅和環(huán)境產(chǎn)生較大功能性影響。23需臨戰(zhàn)加固的人防地下室，應考慮被加固的構件在設計中應滿足臨戰(zhàn)加固前、后兩種不同受力狀態(tài)的要求，并在設計圖紙中說明加固部位、方法及具體實施要求。24地下室水池應預留不小于700×700的檢修孔和爬梯，爬梯直徑為22，間距400。所有設備集水井、溝均應分別繪制大樣及配筋錨固方式，不得采用一個標準圖代替。25地下室頂板梁高應滿足設

32、備專業(yè)要求，設置防火卷簾范圍應注意該范圍主次梁高度，應能保證防火卷簾安裝26地下室頂板框架梁下部第二排鋼筋應在距支座600處截斷，第三排筋應在1200處截斷。建議此處采用新三級鋼(HRB400，設計強度為360N/mm2)。27若地下室需設置后澆帶則后澆帶應設置在地下室和塔樓之間，避免在塔樓部位設置后澆帶，后澆帶寬8001000，待主體結構封頂后15天即可采用高一級的微膨脹混凝土澆筑。28標準層露梁部位（如走廊）梁底完成面至本層樓板建筑完成面凈高嚴格控制不應少于2400。首層入戶大堂露梁部位梁下凈空不應少于2900。大堂和商鋪門窗高度不得超過3700，否則應設置掛板至門窗洞口頂部。29剪力墻及

33、約束邊緣構件、構造邊緣構件縱筋采用級鋼，其中墻肢截面長度與厚度之比小為48的按短肢剪力墻設計，在重力荷載代表值作用下的墻肢（包括無翼緣或端柱的一字墻）軸壓比，抗震等級為一、二、三時分別不應大于0.50、0.6和0.7。底部加強部位墻肢邊緣約束構件的縱向鋼筋配筋率1.21.3%，其他部位1.01.1%。墻肢截面長度與厚度之比大于8的均按剪力墻計算和配置鋼筋，剪力墻豎向和水平分布筋配筋率控制為0.25%0.35%,拉結筋為加強區(qū)采用8600，其它標準層采用6600。柱、框支柱采用新三級鋼(HRB400，設計強度為360N/mm2)。除計算要求外，框支柱縱筋配筋率控制為一級1.1%1.2%、二級0.

34、9%1.0%，框支柱體積配箍率控制為1.5%1.8%；框架柱縱筋構造配筋率控制上限為高規(guī)中表-1中給出的值。30合理布置結構，在保證安全的前提下，應充分考慮結構設計的經(jīng)濟性并保證建筑室內(nèi)外功能的要求；客、餐廳及臥室均不得有橫梁穿越，必要時可考慮做暗梁或厚板設計，主臥室及客、餐廳不應露梁、露柱。標準層住宅外圍梁高應根據(jù)窗洞口高度確定，陽臺封口梁高控制為350，梁頂標高應平齊陽臺標高以避免200寬梁影響陽臺的使用面積。31結構構件均按計算結果或構造要求配筋，不得人為放大。為保證結構經(jīng)濟性標準層梁應分三四層配筋，樓板配筋可按一層考慮。32多跨框架梁的通長筋(通常為角筋)可比中間鋼筋直徑小，以使各跨配

35、筋與計算結果的偏差不致太大。33主梁上搭次梁處的附加鋼筋一般只設置附加箍筋，除非計算需要,不得隨意增加吊筋。井字梁或十字梁相交處，兩方向梁均應設置附加箍筋。34當非框架梁與柱(或剪力墻)相交時，與柱(或剪力墻)相交處支座縱向鋼筋錨固及箍筋加密應按框架梁的構造要求；當框架梁的支座為梁時，在此支座處的縱筋錨固按非框架梁要求，且該端箍筋無需加密。35若樓面梁上搭有較大次梁時應注意箍筋是否足夠。36三級框架梁及次梁上部鋼筋一般不設置通長筋，當梁跨度4米時可通長兩根主筋。三級框架梁、柱除計算及構造要求外，端部箍筋加密區(qū)間距150；次梁端箍筋一般不作加密，如圖紙中標注加密時(如人防區(qū))，兩端加密長度按抗震

36、等級三級框架取值。37連梁配筋應滿足計算要求，腰筋直徑及間距應與墻體水平筋一致以方便施工。電梯洞口處的連梁高度應結合電梯公司提供的樣本確定。樓面梁應避免直接支撐在連梁上。38板支座負筋配筋除下列情況外，均不得貫通：1） 廚房、衛(wèi)生間、屋面、電梯機房、核心筒、陽臺的短邊方向、樓梯休息平臺。2） 板短跨跨度超過(含)4.5米，板支座負筋可按50%貫通。3） 相鄰兩跨跨度相差1.5倍時的較小板塊。4） 轉換層39圖紙中應明確注明當梁柱節(jié)點內(nèi)的混凝土強度等級相差僅一個等級(C5)時，可按較低等級施工；當?shù)燃壊钸_到兩級時，節(jié)點內(nèi)混凝土應按較高等級施工，并畫出節(jié)點大樣。40當填充墻厚度小于梁、柱時應保證一

37、側平齊，如客廳和臥室之間保證客廳平齊，臥室和廚、衛(wèi)之間應保證臥室平齊。41廚房、衛(wèi)生間、陽臺、公共前室降板高度按建筑要求表達清楚。42考慮防滲水問題，采取以下措施：1出屋面墻體至少設置300高混凝土檻（從建筑完成面算起）；2女兒墻宜采用100厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。43需向設備專業(yè)了解樓板中預留穿線管是否有大量集中地方及相互交叉超過3層情況，如有此情況應采取措施防止砼開裂。44樓梯可采用平面整體表示法，復雜時應繪制單獨的結構平面圖，比例不小于1：50。45凡室外樓梯、殘疾人坡道等有高差部分應明確畫出結構剖面圖。建筑場地內(nèi)若需設置擋土墻應優(yōu)先考慮重力式并選用國標或中南標。建筑場地內(nèi)回填土應注明需分層

38、夯實，壓實系數(shù)c0.94。46電氣、水、空調(diào)專業(yè)涉及需在地下室、轉換層、樓層混凝土構件中預埋管及預留洞的，均應在結構梁板圖中或另外以留洞圖形式繪出并定位確定標高標注清晰；轉換梁穿洞應加設帶肋板的鋼套管。47板上集中穿過多根管道的預留大洞口或管道井，應在圖中注明：施工時該范圍內(nèi)鋼筋不切斷，混凝土待管道安裝完畢后再澆筑，但周邊需設置附加鋼筋。洞口范圍應用特殊陰影標識。48構造柱位置應按以下原則布置并在建筑施工圖中標識。1).入戶門和樓梯間進電梯廳消防門兩側。2).墻長大于或等于4米。3).轉角凸窗墻長大于2米。49圖紙表達方式嚴格按003G101要求，未詳盡部分需補圖深化；50圖紙目錄及圖紙本身應

39、注明圖紙版次和時間，歸檔電子文件及文件名應與正式藍圖相一致；51圖紙變更通知單應有統(tǒng)一序號，一式十六份加蓋出圖及注冊章發(fā)給甲方，同時將相應的電子文件發(fā)給甲方；凡圖紙出新的版次，圖均應在本版次圖中交待本版次圖的用途和原版次圖廢止情況。52應繪制通用的結構節(jié)點及構造標準圖供節(jié)點索引，每層平面圖中必須繪制節(jié)點索引，不同于通用節(jié)點的大樣應盡量在本層結構平面圖中繪出；設計專業(yè)負責人應協(xié)調(diào)圖紙的表達方式一致：例如：層數(shù)一致、戶型一致，且結構布置配筋應一致，不要矛盾。53復雜節(jié)點應繪制詳圖及說明；結構平面圖應與建筑協(xié)調(diào)一致，如有大線條平面結構應單獨繪制平面圖，線條定位走向應表達清楚。54所有梁板柱墻的實際配

40、筋應與計算書一致，對明顯計算結果不合理的地方需進行人工干預和調(diào)整，杜絕出現(xiàn)內(nèi)懸挑結構。 第五部分 給排水部分一、主要控制點備注1外墻排水（雨水、污水、空調(diào)冷凝水）立管的位置。2室外給水閥門井、水表井、污水檢查井、雨水檢查井的位置。3各類給水用水量及排水量計算書。4應根據(jù)實際情況進行生活給水系統(tǒng)豎向分區(qū)，以節(jié)省投資成本和運行成本為原則。二、一般要求1必須按國家現(xiàn)行規(guī)范或標準設置消防系統(tǒng)。2使用性質(zhì)不同或計費不同的給水系統(tǒng)應自成獨立體系，各系統(tǒng)單獨計量水量。3排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。4給排水管的布置盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位，并應根據(jù)外墻面色彩做相應處理。立管及橫干管、支管應避免遮擋

41、開窗和各種留洞。5管道應盡量減短，管道敷設應橫平豎直，保證管道布置得合理、美觀，管道支架應牢固。6各專業(yè)之間的留洞及設備位置必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)，穿梁或剪立墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖上表示準確。7系統(tǒng)圖在標高、管徑、坡度的變化處必須標注明確。提供管線復雜處的斷面布置圖，尤其地下車庫、設備房、轉換層（或商鋪）中電、風、水等管道疊加處。三、住宅部分設計要求1充分利用市政給水管水壓；不能直接利用市政給水管供水的樓層，按最低用水點靜水壓力不超過450Kpa為原則進行給水系統(tǒng)分區(qū)，并采用生活水池變頻調(diào)速水泵分區(qū)供水或無負壓給水設備分區(qū)供水。2住戶分戶水表采用IC卡式式預付費水表,設置在每戶戶內(nèi)便于

42、插卡及檢修的位置。3住宅每戶給水支管宜設一個可曲撓橡膠接頭等隔振降噪裝置。4給排水管應避開空調(diào)挑板、廚房排油煙機孔及熱水器排煙孔等外墻留洞。5嚴禁雨、污水管穿客廳及臥室。6雨、污水立管優(yōu)先布置于管道井內(nèi)及平面凹面內(nèi)，工作陽臺上盡量少布置，盡量不布置在景觀陽臺上；雨、污水立管不應設置在住宅大堂入口處。7下排式衛(wèi)生間內(nèi)污水支管盡量抬高，其內(nèi)吊頂應保證高于2200mm；沉箱式衛(wèi)生間須在沉箱底靠外墻立管處加設側排地漏，做二次排水；假墻法衛(wèi)生間必須保障側排地漏位置的合理性。8盡量避免排水通氣管穿屋面，可在頂層轉到外墻上；外墻上的通氣管不應伸出女兒墻，高度設在女兒墻下500mm。9廚房不設地漏。10所有地

43、漏下設置S型或P型存水彎，并設有檢查口。11所有陽臺應標明地漏，并表示排水坡度。12避免外墻管道擋窗、擋門，門垛窗垛尺寸過小，導致管道無法安裝等。13室內(nèi)冷熱水管暗設，水管宜采用壽命長且不易遭破壞的管材。室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設時，其分別距離建筑地面高度為250和400毫米。圖中應說明埋地管在完成面有明顯標記。圖中應明確標注埋地管道平面尺寸。冷熱水管不得敷設于建筑結構板以及于衛(wèi)生間地面找平層內(nèi)。14消火栓箱宜暗裝，報警按鈕設置在消火栓箱旁，報警信號送至消防控制中心。15室內(nèi)消火栓管道宜敷設在吊頂內(nèi)、墻角等較隱蔽的地方，避免管道橫穿住宅大堂；管道上布置閥門時，應考慮安裝與檢修空間且不影響交通。16避

44、免消火栓箱位置與門及其它設施有沖突。17屋面設置高位水箱，以儲存消防初期的消防水量，水箱高度盡量滿足規(guī)范要求，當技術上滿足不了水箱設置高度時，可在屋面設置穩(wěn)壓設備，穩(wěn)壓設備盡量不設置在住戶頂板上，防止低頻噪音干擾。18當屋面設置有消火栓管道時，應考慮屋面綠化及私人空間的要求。19空調(diào)冷凝水排水管采用DN32的PVC立管，盡量埋墻暗敷。圖中應明確標注冷凝水管支管標高、管徑。20冷凝水沒有條件直排時，必須有組織排水，尤其在假復式層應避免漏排。冷凝管敷設時應與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，盡量抬高冷凝預留孔標高，以防影響房間吊頂標高。21與建筑、電氣及燃氣專業(yè)協(xié)調(diào)配合，提供下列定位圖（反映在建筑戶型大樣圖中）：當熱

45、水器放置在生活陽臺時，燃氣表、電源插座、熱水器、洗衣機、排水立管定位圖；當熱水器放置在廚房時，燃氣表、電源插座、熱水器、洗菜盆、灶臺定位圖；根據(jù)建筑專業(yè)的潔具定位出衛(wèi)生間各給排水點定位圖。22底層平面圖應明確標注各出入戶管管徑、標高，如有上部管道轉換，則應分別出圖表示。23所有穿剪力墻或梁管道均要明確表示預留套管管徑、標高及具體位置。24當頂層為假復式時，污水立管應在該層設三通管，支管接入室內(nèi)，以便接污水管；同時在該層預留冷熱水管；當?shù)讓佑袃Σ亻g時，應在儲藏間內(nèi)預留污水管道，單獨接入檢查井，同時在該層預留冷熱水管。四、商鋪部分設計要求1商鋪頂部水平管道盡量減少，就近沿柱子下立管，埋地出戶。2商

46、鋪地面做建筑墊層，將底層單獨排出管及上部排出管布置其內(nèi)。3商鋪內(nèi)生活用水應設水表單獨計量水量，水表盡量布置在同層室外較隱蔽地方，便于抄表。4商鋪的消火栓應布置在室外凹槽處，由建筑專業(yè)負責裝飾。5超市內(nèi)應預留給水及排水等用水點。6商鋪應與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，確定餐飲區(qū)位置，預留給排水點及隔油池。五、地下車庫部分設計要求1在滿足使用功能的前提下，車庫內(nèi)集水坑數(shù)量盡量少設。2布置自動噴水噴頭，凡遇到需下設噴頭保護風管時，應具體畫出該處剖斷面，表明各管段安裝標高。3車庫內(nèi)消火栓盡量布置在不影響車輛通行的位置。4在滿足規(guī)范的前提下，消防橫干管上盡量少設閥門。5車庫內(nèi)應考慮沖洗地面的給水系統(tǒng)，一個防火分區(qū)布置一

47、個取水口，并設總水表單獨計量水量。六、室外管網(wǎng)及水池、水泵房部分設計要求1小區(qū)室外給水管道宜成環(huán)狀布置。當小區(qū)附近有兩條以上市政給水管道時，設計成雙路進水；當只有一條市政給水管道時，則引入兩條進水管，兩條進水管之間設置連通管及閥門，兩條引入管上均設置水表；當小區(qū)與已建成的周邊小區(qū)毗鄰時，可與已建成的給水管線構成環(huán)狀管網(wǎng)。2綠化用水及清潔用水，各成系統(tǒng)，分別設置總水表單獨計量水量。3給水水表井、閥門井及排水檢查井盡量設于綠地內(nèi)，避免設在車行道路及人行道路上，不可設在私家花園里，且不應設置于門廳入口通道處。檢查井在滿足要求的前提下盡量少設。定位時需與園林景觀專業(yè)協(xié)調(diào)?？紤]室外水表井、閥門井、電井等

48、的排水問題，設置排水管將井內(nèi)積水盡量以重力流的方式排放。4考慮地下室頂板上覆土層的防潮與排水，需同建筑專業(yè)做好配合，做到防排有效結合，排水管定位時需與園林景觀專業(yè)協(xié)調(diào)。5室外給排水總平面圖圖紙應將管徑、管長、標高、坡度等表示清楚。6消防水泵房與生活水泵房宜合用。7水泵房布置考慮合理的檢修空間，對大型設備需配有起重裝置，水泵房宜采取隔震、消聲的措施。8泵房水池中當消防用水大于500立方米時，應分成兩個能獨立使用的水池。當生活用水在池中停留時間超過24小時，將生活貯水池與消防水池分開設置。生活水池中應設導流墻，避免死水區(qū)，其內(nèi)壁采取防止水質(zhì)污染的措施。七、施工圖出圖要求1平面圖：各層給排水、消防平

49、面圖、室外給水、消防總平面圖，室外排水總平面圖等。2系統(tǒng)圖：給水、消防（包括消火栓與噴淋等）、冷凝水、污水、雨水系統(tǒng)圖等。3放大詳圖：各廚房、衛(wèi)生間、水泵房水池、集水坑、管井等（包括平面詳圖和系統(tǒng)詳圖）。4剖面圖：水泵房、水池、水箱、集水坑等。5其他：管網(wǎng)綜合圖及復雜地帶管網(wǎng)剖面圖、建筑給排水設計說明、圖例、材料表、室外給排水設計說明、人防等。第六部分 空調(diào)通風部分一、主要控制點備注1防排煙系統(tǒng)風量、風壓計算。二、一般要求1空調(diào)、通風管道穿梁板、穿墻等應與建筑、結構專業(yè)協(xié)調(diào)，并提供留洞圖。2在滿足使用要求的情況下，盡量減小各類風井的尺寸，節(jié)省空間。三、住宅部分空調(diào)、通風設計要求1臥室空調(diào)考慮掛

50、機，客廳空調(diào)同時考慮掛機和柜機。2衛(wèi)生間內(nèi)考慮預留排氣扇孔洞。四、會所、商場、建筑公共部分空調(diào)、通風設計要求1單元住宅大堂不設空調(diào)。2消防電梯前室及樓梯間盡量采用自然排煙。3每間商鋪應統(tǒng)一考慮通風、排油煙通道及管道預留措施。（由于每間商鋪都有可能為餐廳，并設置衛(wèi)生間）。商鋪內(nèi)如果設置通風井、排煙井，為盡量增加商業(yè)面積，盡可能于一層采用吊掛式。4屋頂電梯機房排風扇處應考慮防雨措施。5考慮商鋪空調(diào)機位置及冷凝水排放?？照{(diào)機位設置在隱蔽處，禁止放置在商鋪門口及住宅窗戶處，并應考慮空調(diào)機有良好的通風環(huán)境。6空調(diào)系統(tǒng)的選擇應充分考慮經(jīng)濟性、合理性以及節(jié)能、便于維護管理等問題。7空調(diào)系統(tǒng)機房、管道井、設備

51、的位置需結合主體，盡量減少占用商業(yè)空間、避免噪音以及其他污染源對住宅的影響。8非本公司投資的空調(diào)系統(tǒng)需在圖中表示所有子項的預留，避免漏項。9空調(diào)機房、冷卻塔位置需建筑專業(yè)確認。10超市應根據(jù)餐飲區(qū)位置確定排煙豎井位置、尺寸、數(shù)量。11超市應預留設置集中空調(diào)或分體式空調(diào)的可能性。12超市應預留設置機械排煙的電量。五、地下室（車庫、機房）通風、排煙設計要求1地下車庫如滿足自然排煙條件的，則盡量自然排煙。2地下車庫內(nèi)通風、排煙管道應有明確的標高，管道重疊處應畫出斷面圖。六、施工圖出圖要求1平時、戰(zhàn)時通風排煙平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖、節(jié)點大樣圖等。2空調(diào)、通風平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖、節(jié)點大樣圖等。第七部

52、分 燃氣部分一、總則備注1燃氣管的布置盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位，并燃氣立管布置排列整齊，避免影響建筑外立面；立管應避免遮擋開窗和各種留洞。2埋地燃氣管需避開圍墻、大門等原建設施，綜合考慮地質(zhì)變化對管線的影響，應有切實有效的預防措施。3滿足相關規(guī)范及國標城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范（GB50028-93）的敷設及防爆要求。二、具體要求1燃氣系統(tǒng)采用IC卡式預付費表，并設置燃氣泄漏報警系統(tǒng)。2根據(jù)燃氣安全使用規(guī)定，室內(nèi)管道必須明裝。3廚房設置燃氣灶，并應在廚房內(nèi)設燃氣泄漏報警裝置及相應的電源插座。4當熱水器設置在室內(nèi)時，必須使用強排式熱水器，并須留排煙洞口及排氣扇洞口。5在商鋪集中位置應根據(jù)餐飲

53、區(qū)位置考慮預留燃氣接口。6燃氣有關的箱、閥、表等應盡量設置在與建筑物本身及立面無沖突的空間，以減少對其的破壞程度。燃氣管道在戶內(nèi)布置應盡量減短，力求美觀、實用。與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)將燃氣表、熱水器盡量布置在一起，并靠近廚房。7配合建筑專業(yè)提供熱水器、燃氣表的定位并表示在設計圖紙上；配合結構專業(yè)提供管道留洞的定位。8當屋面設置有燃氣管道時，應考慮屋面綠化及私人空間的要求。第八部分 環(huán)保部分統(tǒng)一作法節(jié)能方面1、住宅大堂做通透式設計，不設空調(diào)。2、單體設計時，盡量形成穿堂風。3、瓦屋面按掛瓦設計，屋面做好隔熱處理。4、所有公共空間照明等均為自動的感應或定時開關。降噪方面1、緊鄰電梯井道的客餐廳及臥室應有隔音減振措施。2、對其它噪音較大的公共空間有遮擋等措施。3、朝向各市政道路及臨時公交站的各層住宅的廳房外門窗采用中空玻璃。其