珠海寶萊康施工組織設計

1、寶萊康大酒店 施工組織設計目 錄第一章 施工組織設計綜合說明3第一節(jié) 編制依據(jù)3第二節(jié) 承包范圍5第三節(jié) 施工總承包的主要目標5第二章 工程概況與工程的特點、重點和難點6第一節(jié) 工程概況6第二節(jié) 工程的特點、重點和難點12第三章 施工總體部署13第一節(jié) 項目組織機構13第二節(jié) 施工計劃安排19第三節(jié) 勞動力投入計劃19第四節(jié) 主要施工機具投入計劃20第四章 施工現(xiàn)場平面布置（見附圖）21第一節(jié) 施工場地規(guī)劃21第二節(jié) 臨時用電布置21第三節(jié) 臨時用水布置26第五章 基礎、主體結構、裝飾及安裝工程施工29第一節(jié) 土方清底及胎模工程29第二節(jié) 防水工程34第三節(jié) 測量工程37第四節(jié) 人防工程43第

2、五節(jié) 鋼筋工程57第六節(jié) 模板工程60第七節(jié) 混凝土工程66第八節(jié) 腳手架工程69第九節(jié) 回填土工程74第十節(jié) 砌筑工程79第十一節(jié) 裝修工程81第十二節(jié) 屋面工程96第十三節(jié) 給排水工程99第十四節(jié) 電氣工程113第十五節(jié) 暖通工程129第六章 施工進度計劃及保證措施147第一節(jié) 工程工期目標及關鍵工期控制節(jié)點147第二節(jié) 各階段施工進度計劃保證措施148第三節(jié) 確保工期的其他措施149第七章 質(zhì)量保證體系和質(zhì)量保證措施155第一節(jié) 質(zhì)量管理目標及量化分解155第二節(jié) 質(zhì)量管理組織機構及崗位職責158第三節(jié) 質(zhì)量控制159第四節(jié) 質(zhì)量保證計劃162第五節(jié) 質(zhì)量保證措施164第六節(jié) 質(zhì)量通病防

3、治措施175第七節(jié) 質(zhì)量管理制度181第八節(jié) 質(zhì)量保證措施的教育培訓185第九節(jié) 質(zhì)量事故處理管理186第八章 安全管理體系與安全施工措施189第一節(jié) 安全方針與目標189第二節(jié) 安全管理及保障組織機構189第三節(jié) 安全管理控制措施191第四節(jié) 安全技術控制措施197第五節(jié) 關鍵工序安全控制措施203第六節(jié) 創(chuàng)建珠海市安全文明標準化工地的措施206第七節(jié) 現(xiàn)場消防保衛(wèi)措施207第九章 文明施工保證措施216第一節(jié) 文明施工目標與管理體系216第二節(jié) 文明施工組織機構217第三節(jié) 文明施工保證措施223第十章 節(jié)能降耗、環(huán)保施工保證計劃230第一節(jié) 施工管理措施230第二節(jié) 環(huán)境保護措施231第

4、三節(jié) 節(jié)材與材料資源利用232第四節(jié) 節(jié)水與水資源利用232第五節(jié) 節(jié)能與能源利用232第六節(jié) 節(jié)地與施工用地保護233第七節(jié) 自然環(huán)境保護233第八節(jié) 保持環(huán)境衛(wèi)生234第九節(jié) 施工噪音及燈光控制234第十節(jié) 施工污水處理235第十一節(jié) 施工粉塵控制235第十二節(jié) 運輸車輛的管理236第十一章 季節(jié)性施工保證措施236第一節(jié) 雨季施工主要內(nèi)容及保證措施236第二節(jié) 高溫天氣施工主要內(nèi)容及保證措施238第十二章 成品保護措施239第一節(jié) 成品保護責任及組織機構239第二節(jié) 成品、半成品保護制度240第三節(jié) 保護措施240第十三章 事故應急預案244第一節(jié) 事故應急領導小組及職責244第二節(jié) 事

5、故應急救援裝備247第三節(jié) 事故應急救援通訊網(wǎng)絡247第四節(jié) 事故預防措施248第五節(jié) 應急救援措施252第六節(jié) 應急訓練和演習254第七節(jié) 恢復和重新進入255附件一：施工總平面布置圖255附件二：施工后澆帶分區(qū)圖255附件三：施工總進度計劃255第一章 施工組織設計綜合說明第一節(jié) 編制依據(jù)序號文件名稱文件編號一、施工質(zhì)量驗收規(guī)范1屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-20122砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-20113混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-20154人民防空工程施工及驗收規(guī)范GB50134-20045地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-20116建筑地面工

6、程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-20107建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-20138建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20139建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-201110建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-201311建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-201312民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-201013綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范GB50312-200714外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程JGJ126-2000二、技術規(guī)程15砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準GB/T50315-201116建筑樁基技術規(guī)范JGJ94-200

7、817建筑排水塑料管道工程技術規(guī)程CJJ/T29-201018建筑給水鋁塑復合管管道工程技術規(guī)程CECS105：2000三、管理規(guī)范19建設工程項目管理規(guī)范GB/T50326-201420建設工程施工現(xiàn)場供電安全規(guī)范GB50194-1421建筑施工安全檢查標準JGJ59-201122施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范JGJ46-201223建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范JGJ80-201124建筑機械使用安全技術規(guī)程JGJ33-2012四、其他規(guī)范規(guī)程25工程測量規(guī)范GB50026-200726地下工程防水技術規(guī)范GB50108-200827混凝土質(zhì)量控制標準GB5164-201128混凝土外加劑應用

8、技術規(guī)范GB50119-201329砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準GB/T50315-201130建設工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-201331鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規(guī)程JGJ3-201032建筑變形測量規(guī)程JGJ8-200733鋼筋接頭試驗方法JGJ/T27-201434鋼筋機械連接通用技術規(guī)程JGJ107-201035帶肋鋼筋套筒擠壓連接技術規(guī)范JGJ108-9636回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程JGJ/T23-201137建筑施工安全檢查標準JGJ59-201138建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范JGJ130-201139建筑安裝工程資料管理規(guī)程DBJ01-51-200

9、340超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程DB37T 2361-201341鉆芯法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程DB37T 2368-2013五、深圳市建設(集團)有限公司有關管理規(guī)定42質(zhì)量管理手冊43質(zhì)量體系程序文件44職業(yè)安全健康、環(huán)境管理體系程序文件45企業(yè)CI手冊46職業(yè)安全健康、環(huán)境管理手冊47企業(yè)技術標準48施工現(xiàn)場綜合管理處罰規(guī)定49項目管理手冊（第一版）50建筑施工現(xiàn)場安全防護設施標準化圖集51項目層面項目管理達標考核標準（第三版）六、工程總承包方管理規(guī)定52職業(yè)健康安全行為手冊53施工現(xiàn)場HSE處罰實施細則54項目應急手冊55治安保衛(wèi)管理制度B56施工承包商安全文明施工管理

10、規(guī)定57安全文明施工實施計劃七、有關法律、法規(guī)58中華人民共和國建筑法59中華人民共和國勞動法60中華人民共和國環(huán)境保護法61中華人民共和國計量法62中華人民共和國安全生產(chǎn)法63建設工程質(zhì)量管理條例64建設工程安全生產(chǎn)管理條例65工程建設標準強制性條文八、其他66寶萊康大酒店工程的施工合同67寶萊康大酒店工程的施工圖紙68現(xiàn)場實際勘查情況第二節(jié) 承包范圍建設單位直接發(fā)包的項目：基坑支護、土方開挖及外運（不含承臺開挖）、電梯、智能化、冷熱水、純凈水、燃氣工程、供水、排水等市政接駁、有線電視、網(wǎng)絡、電訊、高低壓配電、人防設備安裝工程。除上述以外其它所有工程均由我司承建施工。第三節(jié) 施工總承包的主要

11、目標一、質(zhì)量目標確保達到國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB 503002013）、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB 502102001）等驗收 “合格”標準。施工質(zhì)量達到國家現(xiàn)行竣工綜合驗收90分以上，備案合格。工程質(zhì)量爭取實現(xiàn)“過程精品”，使該工程成為讓業(yè)主完全滿意的精品工程。二、工期目標根據(jù)業(yè)主要求和本工程的特點、重點和難點，在確保施工質(zhì)量目標及安全目標的前提下，在既定的總工期之前完成所有施工內(nèi)容，并組織竣工驗收。三、安全目標我公司將按照職業(yè)健康安全管理體系要求（GB/T28001-2011）運行，采取切實可行的措施和充足的安全投入，通過嚴格的安全管理，確保施工現(xiàn)場不發(fā)生重大傷亡

12、事故、火災事故和惡性中毒事件，輕傷發(fā)生頻率控制在千分之五以內(nèi)。四、文明施工和環(huán)境保護目標我公司在施工過程中將嚴格執(zhí)行中華人民共和國安全生產(chǎn)法及國家和廣東省、珠海市關于安全生產(chǎn)的有關規(guī)定。嚴格執(zhí)行ISO相關標準及珠海市的具體要求，加強施工組織和現(xiàn)場安全、文明施工管理。努力使本工程成為節(jié)能環(huán)保型建筑，成為既滿足設計風格，又滿足建筑使用功能的綠色建筑。確保獲得珠海市安全文明標準化工地稱號。環(huán)境保護方面我們將嚴格按照環(huán)境管理體系要求及使用指南（GB/T24001-2004）環(huán)保管理體系的工作重點來實施本項目。第二章 工程概況與工程的特點、重點和難點第一節(jié) 工程概況一、總體簡介本工程寶萊康大酒店屬“三舊

13、”改造項目，位于珠海市拱北夏灣，東鄰港昌路、南接灣六路（僑光西路），北邊及西邊為世紀華庭、現(xiàn)代廣場等已有建筑，本工程周邊交通便利，市政設施較為完備。本工程為帶有三層地下室的一類高層建筑，建筑高度為96.600m，其中地下共三層，地下一、二層為停車庫和設備房，地下三層為人防（平時為停車庫和水泵房），裙房一五層為酒店大堂及餐廳，六層為架空層，塔樓共兩座，分酒店客房（二十七層）和辦公樓（二十九層）。序號名 稱內(nèi) 容1工程名稱寶萊康大酒店2工程地址珠海市拱北夏灣港昌路西側、灣六路(僑光西路)北側3建設單位珠海博康藥業(yè)有限公司4設計單位珠海市建筑設計院5監(jiān)理單位廣東省建東工程監(jiān)理有限公司6勘察單位中國有

14、色金屬長沙勘察設計研究院有限公司7施工總承包單位深圳市建設（集團）有限公司8合同工期730日歷天二、地層巖性根據(jù)鉆探結果，場地內(nèi)埋藏的地層主要有人工填土層、第四系海陸交互相沉積層及殘積層，下伏基巖為燕山期花崗巖。場地內(nèi)發(fā)育的地層按自上而下的順序依次描述如下：1、人工填土（Qml）（為地層編號，下同）：雜色，主要由砼塊、磚塊、塊石、碎石等建筑垃圾混粘性土、粗砂組成，其中塊石直徑0.30-0.50米，粗顆粒含量最高達90%，密實度不均勻，結構松散。各鉆孔均遇見該層，層厚2.24.40米。2、第四系海陸交互相沉積（Qmc）層，由淤泥-1、淤泥質(zhì)粘土-2、粘土-3和粗砂-4 組成，分述如下：（1）淤泥

15、-1：灰黑色，含有機質(zhì)，略具腥臭味，不均勻地含少量貝殼碎屑，搖震反應緩慢，光澤反應有光澤，干強度及韌性高，呈飽和，流塑狀態(tài)。各鉆孔均遇見該層，層厚1.504.30米（2）淤泥質(zhì)粘土-2：灰黑色，含有機質(zhì)，略具腥臭味，搖震反應緩慢，光澤反應有光澤，干強度及韌性高，呈飽和，流塑狀態(tài)。鉆孔ZK03、ZK08ZK10、ZK14ZK16、ZK18ZK20、ZK22均遇見該層，層厚1.508.60米。（3）粘土-3：褐黃、灰白色，不均勻混10%粗砂，搖震反應緩慢，光澤反應有光澤，干強度及韌性高，呈飽和，可塑狀態(tài)。各鉆孔均遇見該層，層厚0.8011.00米。（4）粗砂-4：褐黃、灰白色，主要成分為石英質(zhì)，不

16、均勻混5%-10%粘性土，呈飽和，稍密狀態(tài)。鉆孔ZK02、ZK04、ZK06ZK11、ZK13ZK22遇見該層，層厚1.007.50米。3、第四系殘積（Qel）層根據(jù)稠度狀態(tài)不同將其分為兩層，分述如下：（1）砂質(zhì)粘性土-1：褐紅色，由花崗巖原地風化而成，原巖結構較為清晰，搖震無反應，光澤反應稍有光澤，干強度及韌性中等，呈飽和、可塑狀態(tài)。各鉆孔均遇見該層，層厚2.0018.80米，層頂埋深12.6019.80米，層頂標高-17.45-9.62米。（2）砂質(zhì)粘性土-2：褐黃色，由花崗巖原地風化而成，原巖結構清晰可辨，搖震無反應，光澤反應稍有光澤，干強度及韌性中等，呈飽和、硬塑狀態(tài)。各鉆孔均遇見該層

17、，層厚3.3015.20米，層頂埋深20.6035.30米，層頂標高-31.77-18.27米。4、燕山期（y）花崗巖：褐黃、褐灰、灰綠等色，主要礦物成分為石英、長石及黑云母，粗粒結構，塊狀構造。本次鉆探揭露的花崗巖，按其風化程度的不同，可分為全風化及強風化花崗巖二帶：（1）全風化花崗巖-1：褐黃色，絕大部分礦物風化呈土狀，可見殘余結構，巖芯呈土柱狀，合金鉆具易鉆進。各鉆孔均遇見該層，層厚3.5016.30米，層頂埋深25.3043.80米，層頂標高-40.27-22.65米。（2）強風化花崗巖-2：褐黃色，大部分礦物成分已顯著風化，裂隙極發(fā)育，巖芯呈土夾碎狀塊，合金鉆具可鉆進。各鉆孔均揭露至

18、該層，揭露厚度4.6013.00米，層厚不詳，層頂埋深39.8051.10米，層頂標高-47.56-36.92米。三、建筑概況1、建筑面積序號名 稱內(nèi) 容1總用地面積10823.602總建筑面積86180.803建筑基底面積4271.004地下建筑面積18076.65（含人防面積：3718.05）5地上建筑面積68104.15（其中酒店建筑面積：40742.30，辦公建筑面積：27361.80）2、設計建筑子項主要特征表子項名稱建筑性質(zhì)層數(shù)(地上/地下)設計施工年限建筑防水等級(屋面/地下/外墻)抗震設防烈度結構類型酒店公建27/3/七度框架剪力墻辦公公建29/3/七度框架剪力墻3、建筑主要用

19、材及構造要求序號名稱內(nèi)容1墻體1、地下部分(1)外墻：外墻為抗?jié)B自防水鋼筋混凝土墻，抗?jié)B等級及施工要求詳結施。(2)內(nèi)墻：除鋼筋混凝土墻外，采用190厚加氣砼塊，M7.5砂漿砌筑。2、地上部分(1)外墻及填充墻：除鋼筋混凝土墻外，為190厚加氣砼塊，M7.5砂漿砌筑。(2)內(nèi)墻：除特別注明外，采用190厚加氣砼塊，M7.5砂漿砌筑。2樓地面本工程樓地面做法詳材料做法表和室內(nèi)裝修做法表。除注明處外，陽臺結構面，樓地面局部結構板面降低范圍、標高與建筑設計面層有高差處，找坡找平采用C2細石砼。3屋面本工程為不上人屋面，屋面構造詳材料做法表及相關大樣圖。4室外裝修本工程外墻采用建筑外墻，詳見立面圖，材

20、料做法詳材料做法表，規(guī)格及排列方式詳圖。5室內(nèi)裝修一般裝修見材料做法表及房間裝修用料表，精裝修見二次裝修圖紙(由建設單位另行確定)。6門窗門窗立面形式、顏色、開啟方式、門窗用料及門窗玻璃五金的選用參見門窗圖并結合外墻裝修與室內(nèi)裝修的材料要求確定；門窗數(shù)量見門窗表，門窗洞口尺寸以實際測量為準，防止因施工誤差而影響門窗制作安裝。7防水、防潮地下室防水、屋面防水、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、花池防水、外墻防水、墻身防潮（砌體墻）、生活水池防水要求及做法詳見建筑總說明及各施工圖。8防火 1、執(zhí)行標準：建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006。2、本工程建筑類別、耐火等級詳見本說明“建筑子項主要特征表”。3、防

21、火分區(qū)詳見施工圖消防分區(qū)示意圖。4、防火卷簾、防火門的選用應符合國家相關防火規(guī)范的要求。9建筑設備、設施1、電梯本工程電梯根據(jù)建設單位要求，參照電梯產(chǎn)品樣本預留尺寸及相關構配件，電梯參數(shù)詳見各子項電梯明細表。圖中所注孔洞、埋件尺寸需核對供貨廠家所提供的圖紙后方可施工，如有變動，以供貨廠家的產(chǎn)品圖紙尺寸為準，但必須知會設計人員。2、其它如衛(wèi)生潔具、隔斷等設施待建設單位確定標準及做法后，根據(jù)相關要求進行專業(yè)配合。10人防工程設計1、執(zhí)行標準：人民防空地下室設計規(guī)范GB50038-2005等國家標準。2、人防地下室設防等級及人防地下室的各項指標詳人防地下室設計圖紙。11節(jié)能設計 詳見建筑節(jié)能設計說明

22、專篇。12其他1、室外工程如雨水溝、管井蓋板、道路、鋪地和綠化覆土等參見總平面施工圖。2、所有預埋木磚均須做防腐處理，露明鐵件均須做防銹處理。3、屋面排水用直徑100UPVC管。廚房及屋面雨水罩、水落口、水斗選用詳水施圖。4、突出墻面的腰線，檐板，窗臺上部應做不小于3-6%的向外排水坡；下部應做鷹嘴或滴水線；板面與墻面交角處應做成直徑50mm的圓角。5、女兒墻，陽臺，欄板壓頂面均應做向內(nèi)排水坡，坡度為6%；下面做鷹嘴或滴水線。6、砌體女兒墻，砌體強度等級應大于MU10，砂漿強度等級不低于M10，應按要求設置鋼筋混凝土構造柱、設置鋼筋混凝土壓頂。7、凡空心砌塊墻體門窗洞周邊200mm內(nèi)的砌體應用

23、實心砌塊砌筑或用C20細石混凝土填實。8、屋面、露臺水落口周圍500mm直徑范圍內(nèi)坡度不應小于5%。9、彈性聚合物水泥基防水涂膜及聚合物水泥砂漿應由廠家針對各單項工程提供配合比，并符合相關設計規(guī)范的要求。10、凡涉及顏色、規(guī)格等的材料，均應在施工前提供樣品或樣板，經(jīng)建設單位和設計單位認可后，方可訂貨、加工及施工。圖中凡不銹鋼均為304不銹鋼。11、凡樓梯欄桿和護窗欄桿頂部的水平荷載均為0.5KN/m。12、本工程所有變形縫均采用專業(yè)廠家成品變形縫裝置，其安裝要求詳具體產(chǎn)品說明13、屋面分格縫嵌縫材料：(1) 聚硫密封膏；(2) 聚氨脂密封膏；(3) 丙烯酸密封膏；(4) 硅酮建筑密封膏。14、

24、所采用的砌體砌塊須滿足與本工程相應的防火等級的耐火極限的要求。15、所有墻、柱陽角處均應做成半徑不小于50mm的圓角。16、所有外窗臺高度低于0.9M的，均需做護窗欄桿。四、結構概況1、結構設計標準（1）結構設計年限：本工程設計使用年限為50年。（2）結構設計等級地基基礎設計等級混凝土結構的安全等級建筑抗震設防類別建筑抗震設防烈度混凝土結構的環(huán)境類別地下室的防水等級地上及地下室內(nèi)部分地下其它部分甲級二級丙類7度一類二a類詳建筑總說明（3）鋼筋混凝土結構的抗震等級棟號抗震等級備注1棟三級，局部轉(zhuǎn)換構件框支框架二級短肢墻按提高一級考慮；除圖中注明外，地下室頂板框架及地下一層、二層框架按三級設計。2

25、棟三級3棟三級2、設計荷載屋面和樓面均布活荷載標準值：（1）樓面上的隔墻荷載、水箱間、設備荷載等按實際情況取用。（2）室外車道考慮消防車，按汽車超20級即總重力300kN核算。（3）對門廳、走道、一般樓梯當人流可能密集時，按3.5KN/取。（4）地下室外墻設計承受室外地面活荷載標準值取10kN/。（5）挑檐、雨蓬的施工或檢修集中荷載取1.0KN，樓梯、陽臺及上人屋面等欄桿頂部水平荷載取0.5KN/。（6）首層施工活荷載標準值取10.0kN/(不可以與覆土荷載同時組合)。3、絕對標高(黃海高程)本工程0.000相對于絕對標高4.300m。4、混凝土強度等級及耐久性規(guī)定結構部位強度等級抗?jié)B等級結構

26、部位強度等級抗?jié)B等級基礎墊層(未注明均為100厚)C15/地下室頂板(含塔樓投影范圍)C30S6構造柱、過梁、填充墻中混凝土帶C20/地下室柱(塔樓以外)C30/地下室底板、基礎梁、基礎C30S8樓梯及其支柱、汽車坡道隨樓層梁板地下室外墻、水池C30S8其余未注明的C30/1#結構部位墻柱強度等級梁板強度等級2#結構部位墻柱強度等級梁板強度等級2層板面以下C40C304層板面以下C35C304層板面以下C35C3049層板面C30C3049層板面C30C3010及以上層板面C25C2510及以上層板面C25C25所處位置最大水灰比最小水泥用量(Kg/m)最大氯離子含量(%)最大堿含量(Kg/m

27、)首層(含)以下的室外構件及水池等0.503000.13.0其它結構構件0.652251.0/5、保護層最小厚度:（1）板中的分布鋼筋10mm（2）梁、柱中的箍筋及構造鋼筋15mm（3）受力主筋:構件名稱基礎底筋基礎側筋地下室外墻水箱、水池有覆土的樓層靠覆土側,如首層室外等其余未說明的基礎板底基礎梁底承臺底基礎梁側面承臺側面外側內(nèi)側頂板外側其余梁板板、墻墻端邊緣構件梁柱保護層厚度40503030151525302015202530注:1）受力主筋的保護層厚度同時不得小于主筋直徑。2）地下室外墻(含壁柱)埋入土中時，靠土側在現(xiàn)有定位尺寸上每邊增加保護層20mm。6、其他鋼筋錨固長度和搭接長度、接

28、頭部位等詳見結構設計總說明第四條（主要結構材料）、第五條（鋼筋混凝土構造要求）及03G101-1梁設計補充說明，填充墻過梁、構造柱及拉結筋等詳見結構設計總說明第六條（填充墻）。第二節(jié) 工程的特點、重點和難點序號重點、難點分析1工程體量大本工程總建筑面積86180.80，地下建筑面積18076.65（含人防面積：3718.05），地上建筑面積68104.15（其中酒店建筑面積：40742.30，辦公建筑面積：27361.80）2場地狹窄本標段施工場地狹窄，給工程的現(xiàn)場臨時設施、機械的布局帶來了很大的困難，本工程辦公區(qū)安排在場地東南側，唯一的一個材料的加工區(qū)、堆放區(qū)布置在酒店主樓首層地面的西側,基

29、坑四周場地狹小，這勢必對工程的工期、質(zhì)量等造成一定影響，本公司針對本工程特點從現(xiàn)場布局、工期、質(zhì)量、文明安全、場容等方面制定了相應的解決場地窄小的措施。3工程測量控制本工程局部設計有斜梁、挑梁、降板，測量施工時候要注意保證設計尺寸的準確度。配置先進、高精密的測量儀器及相應的數(shù)據(jù)處理軟件，借鑒國內(nèi)外最新測量控制科研成果，結合施工中建筑物的變形監(jiān)測信息，采用科學合理的測量技術與方法，確定最佳的測量時間段。4文明施工、環(huán)保要求高 本工程位于珠海市香洲區(qū)拱北中心地段，屬于城市重要形象區(qū)，施工過程中我公司將嚴格遵守政府相關政策規(guī)定，科學安排作業(yè)時間，合理布置施工現(xiàn)場，采取切實可行的措施解決噪聲、揚塵等問

30、題，保證城區(qū)環(huán)境不受影響。5專業(yè)分包多本工程專業(yè)分包多，交叉作業(yè)復雜，材料投入量大。因此，合理的施工總體部署及協(xié)調(diào)好各專業(yè)工種之間的配合對縮短工期，提高施工質(zhì)量，保證安全生產(chǎn)非常重要。6群塔作業(yè)的安全管理 本工程在施工階段使用2臺塔吊，在施工中強化塔機作業(yè)的指揮、管理和協(xié)調(diào)，保證安全、合理使用、提高效率、發(fā)揮最大效能，確保塔吊使用的安全，滿足生產(chǎn)進度的要求是本工程施工的難點。7大體積混凝土結構抗裂控制本工程中大體積混凝土結構抗裂、溫度的控制要求高。施工前要制定嚴格的防止混凝土裂縫的施工技術方案，并監(jiān)督執(zhí)行。8機電安裝、智能建筑工程復雜，深化設計要求高本工程設備基礎多、各層管線穿插較多，因此根據(jù)

31、現(xiàn)場條件需要綜合排布量比較大。走道內(nèi)管線密集，機電項目有甩口，配合裝修的末端布置是工程收尾階段的一大重點。針對各層管線穿插多，吊頂較高問題，本公司將綜合考慮管道安裝、電纜穿線、運行維修等方面的因素，采取節(jié)點剖面圖重新進行排布，在確保吊頂標高或空間凈高的前提下，盡可能的合理布置各專業(yè)管道的布局。9成品保護重點由于本工程專業(yè)工種較多，部分工序需要提前插入，且會與主體工程的施工進行交叉作業(yè)。所以工程在施工過程中，有些分項、分部工程可能會提前完成，如果下道工序?qū)σ咽┕こ善凡患幼⒁?，或不采取妥善的措施加以保護，就會造成既有成品的損傷或破壞，影響工程質(zhì)量。這樣，不僅會增加修補工作量，浪費工料，拖延工期；更

32、嚴重的是有的損傷難以恢復到原樣，成為永久性的缺陷。因此，搞好成品保護，是一項關系到確保工程質(zhì)量，降低工程成本，按期竣工的重要環(huán)節(jié)。第三章 施工總體部署第一節(jié) 項目組織機構我司將按總承包管理模式實施項目法施工，成立工程總承包項目經(jīng)理部，項目經(jīng)理部本著科學管理、精干高效、結構合理的原則，選配在同類工程的總承包管理中均具有豐富的施工經(jīng)驗、服務態(tài)度良好、勤奮實干的工程技術和管理人員組成，通過建立科學的項目管理制度，完善質(zhì)量、技術、計劃、成本和合約方面的管理程序，使整個工程的實施處于總承包強有力的控制之下，實現(xiàn)對業(yè)主的承諾。一、對項目總承包管理與管理機構設置的理解與思路1、對施工總承包管理的理解施工總承

33、包管理是施工階段對業(yè)主負總責的項目管理，包括寶萊康大酒店主體建筑安裝工程的施工；還包括對指定分包工程的施工進行總承包管理和配合服務?？偝邪椖抗芾淼慕M織結構包括施工總包單位、專業(yè)分包單位和勞務作業(yè)單位?？偘鼘Ψ职鼘嵭薪y(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督。 2、項目工程管理的思路本工程項目管理的思路見下表：序號項目內(nèi)容1主要特征優(yōu)化配置，目標控制，節(jié)點考核動態(tài)管理。2運行機制公司宏觀調(diào)控，項目委托管理，專業(yè)施工保障，社會力量協(xié)調(diào)。3組織機構兩層分離，三層關系”，即“管理層與作業(yè)層分離”，項目層次與企業(yè)層次的關系，項目經(jīng)理與企業(yè)法人代表的關系，項目經(jīng)理部與勞務作業(yè)層的關系。4推行主體“二制建設”。即項目經(jīng)理

34、責任制和項目成本核算制。5基本內(nèi)容四控制，三管理，一協(xié)調(diào)”。即進度、質(zhì)量、成本、安全控制，現(xiàn)場（要素)、信息、合同管理和組織協(xié)調(diào)。6管理目標“三個一”。即一套新方法，一流新技術，一個好工程。3、管理機構設置的理解與思路（1）項目經(jīng)理部的設立遵循步驟見下圖：招標文件要求和企業(yè)批準的“項目項目經(jīng)理部的管理任務和組織形式項目特點、規(guī)模以及企業(yè)管理水平和人員素質(zhì)等綜合因素項目經(jīng)理部的結構層次項目經(jīng)理部設置的前提和依據(jù)，對項目經(jīng)理部的結構和層次起著決定性的作用職能部門與工作崗位命令傳遞的高效化和項目經(jīng)理部成員工作途徑的適應性適應企業(yè)已有的管理模式管理人員、崗位職責溝通途徑和指令渠道項目管理目標分解、細化

35、崗位人員管理制度責任具體權力到位利益明確目標責任考核和獎懲制度保證項目經(jīng)理部的運行有章可循項目經(jīng)理部的設立步驟（2）項目經(jīng)理部組織機構設置的原則見下表：序號原則說明與要求1目的性原則機構設置的根本目的，是為了實施施工項目管理的總目標。從這一目標出發(fā)，因目標設事，因事設機構定編制，按編制設崗位定人員，以職責定制度授權力。2精干高效原則組織機構人員設置以能實現(xiàn)施工項目所要求的工作任務為原則，簡化機構，做到精干高效。從嚴控制二三線人員，力求一專多能，一人多職。同時增加項目管理班子成員的知識含量，著眼于使用和學習鍛煉相結合，以提高人員素質(zhì)。3管理跨度和分層統(tǒng)一的原則管理跨度亦稱管理幅度，是指一個主管人

36、員直接管理的下屬人員數(shù)量?？缍却?，管理人員的接觸關系增多，處理人與人間關系的數(shù)量隨之也增大。4業(yè)務系統(tǒng)化管理原則施工項目是一個開放的系統(tǒng)，由眾多子系統(tǒng)組成一個大系統(tǒng)，各子系統(tǒng)之間，子系統(tǒng)內(nèi)部各單位工程之間，不同組織、工種、工序之間，存在大量結合部。在設立組織機構時以業(yè)務工作系統(tǒng)化原則作指導，考慮層間關系，分層與跨度的關系，部門劃分、授權范圍、人員配備等，使組織機構成為一個嚴密、封閉的組織系統(tǒng)，能夠為完成項目管理總目標而實行合理分工及協(xié)作。5彈性和流動性原則工程建設項目的單件性、階段性、露天性和流動性是施工項目生產(chǎn)活動的主要特點，會帶來生產(chǎn)對象數(shù)量、質(zhì)量和地點的變化，帶來資源配置的品種和數(shù)量的變

37、化。準備調(diào)整人員及部門設置，以適應工程任務變動對管理機構流動性的要求。6項目組織與企業(yè)組織一體化原則項目組織是企業(yè)組織的有機組成部分，企業(yè)是它的母體，歸根結底，項目組織是由企業(yè)組建的。二、項目組織架構項目經(jīng)理部的管理班子主要由業(yè)務精干、業(yè)績突出、責任感強與有類似施工管理經(jīng)驗的人員擔任本項目的項目經(jīng)理、項目生產(chǎn)經(jīng)理、技術負責人、商務經(jīng)理、安全主任等組成。因本工程施工工期緊、體量大、技術含量和標準高、社會關注與影響廣，特此，我們將充分發(fā)揮全司優(yōu)勢，全面整合深圳建設（集團）有限公司人、財、物、機等各項資源，迅速組建一支管理嚴謹、技術精湛、辦事高效、善打硬仗的項目經(jīng)理部。項目經(jīng)理部下設技術部、質(zhì)檢部、

38、施工部、材料部、安全部、預算部等職能部門。項目經(jīng)理部主要工程技術和管理人員選派具有豐富類似工程施工經(jīng)驗、專業(yè)技術和管理能力強人員，做到分工明確、安排合理。三、各部門及主要人員職責序號職務(部門)主要管理職責1項目經(jīng)理1、認真貫徹執(zhí)行建筑法、合同法和國家有關勞動保護法令和制度以及公司的安全生產(chǎn)制度，貫徹安全第一、預防為主的方針，按規(guī)定搞好安全防范措施，把安全工作落到實處，在各種經(jīng)濟承包中必須包括安全生產(chǎn)、做到講效益必須講安全，抓生產(chǎn)首先必須抓安全；2、其主要職能：統(tǒng)一對外、統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一部署、統(tǒng)一計劃和統(tǒng)一管理，對承包合同的工期、質(zhì)量、造價實施動態(tài)控制與管理；3、全面負責本工程施工現(xiàn)場管理工作，

39、認真履行合同責任，組織協(xié)調(diào)進入項目的各種資源，確保合同目標的完成，主持編制項目責任管理方案，確定項目管理的目標與方針；4、確定項目承包責任管理組織機構的構成并配備人員，制定規(guī)章制度，明確有關人員的職責，組織項目經(jīng)理部開展工作；5、制定適合本工程項目的管理細則、方案及措施，組織職工按期開會學習，合理安排、科學引導、順利完成本工程的各項施工任務；6、及時、適當?shù)刈龀鲰椖抗芾頉Q策，其主要內(nèi)容包括人事任免決策、重大技術方案決策、財務工作決策、資源調(diào)配決策、工期進度決策及變更決策等；7、與業(yè)主、監(jiān)理保持經(jīng)常接觸，解決隨機出現(xiàn)的各種問題，替業(yè)主、監(jiān)理排憂解難，確保業(yè)主利益；8、積極處理好與項目所在地政府部

40、門及當?shù)亟值谰游瘯年P系，確保當?shù)卣块T利益并促使本項目成為“愛民工程”；9、及時將工程情況向相關安監(jiān)站、質(zhì)檢站反映，積極配相關安監(jiān)站、質(zhì)檢站對該工程的指導、監(jiān)督、協(xié)助和服務。2生產(chǎn)經(jīng)理1、全面組織管理施工現(xiàn)場的生產(chǎn)活動，合理調(diào)配勞動力資源；2、負責項目生產(chǎn)的組織、管理和活動符合施工方案的實施要求；3、具體抓住項目的進度管理，從計劃進度、實際進度和進度調(diào)整等多方面進行控制，確保項目如期施工；4、負責項目的安全生產(chǎn)活動，管理項目的安全管理組織體系；5、協(xié)調(diào)各分包商及作業(yè)隊伍之間的進度矛盾及現(xiàn)場作業(yè)面沖突，使各分包商之間的現(xiàn)場施工有序合理地進行；6、進行施工現(xiàn)場的標準化管理；7、督促現(xiàn)場管理人員

41、進行環(huán)境保護，確保我局環(huán)境保護制度的落實。3技術負責人1、在項目經(jīng)理領導下，具體主持項目技術和質(zhì)量管理保證體系的建立，并進行技術質(zhì)量職能分配，落實技術質(zhì)量責任制；2、審核各分包商的施工組織與施工方案，并協(xié)調(diào)各分包商之間的技術質(zhì)量問題；3、與設計、監(jiān)理保持經(jīng)常溝通，保證設計、監(jiān)理的要求與指令在各分包商中貫徹實施；4、組織技術骨干力量對本項目的關鍵技術難題進行科技攻關，進行新工藝、新技術的研究，確保本項目順利進行；5、組織有關人員對材料、設備的供貨、質(zhì)量進行監(jiān)督、驗收、認可，對不合格者堅決退貨；6、及時組織技術人員解決工程施工中出現(xiàn)的技術問題。組織安全管理人員監(jiān)督整個工程項目的施工安全，保證施工安

42、全與工程質(zhì)量。4商務經(jīng)理1、在項目經(jīng)理領導下，具體主持項目資金使用計劃的編制，項目成本管理和經(jīng)濟活動分析，保證各種物資的供應；2、負責工程預決算和工程款的收取和支付；3、負責材料的訂貨和材料款的支付；4、負責人工結算和支付；5、負責安全專項資金的管理和使用；6、負責工程成本的核算。5技術部1、具體負責工程項目的技術管理工作，完成現(xiàn)場的驗收、檢查工作；2、在項目技術負責人的領導下，負責編制施工方案，并確定施工方案是否符合工程實際需要；3、對各分包商的施工方案進行審核檢查，協(xié)調(diào)各分包商施工方案上的矛盾沖突；4、對各專業(yè)分包商的深化圖進行審核協(xié)調(diào)，避免發(fā)生設計與施工的矛盾而造成不必要的返工；5、完成

43、與項目有關的計量、試驗工作；6、負責解決施工現(xiàn)場出現(xiàn)的技術問題，與設計、監(jiān)理協(xié)作解決有關技術問題；7、按ISO9001標準管理文件資料，對項目技術資料進行系統(tǒng)管理；8、合理安排施工搭接，確保每道工序管理，形成最終優(yōu)質(zhì)建筑產(chǎn)品；9、實施作業(yè)過程中的施工指導，確保工序管理點的順利實施；10、協(xié)調(diào)各分包商的勞動力管理，合理調(diào)配勞動力資源，使工程建設有組織按計劃進行；11、有序地組織平面、立體的各種材料和設備的運輸、堆放等工作；12、編制項目進展的進度計劃，確保進度計劃科學管理，并隨工程實際情況不斷調(diào)整計劃安排；13、負責文件的資料的登記、分辦、催辦、簽收、用印、傳遞、立卷、歸檔和銷毀等工作；14、來

44、往文件資料收發(fā)應及時登入臺帳，視文件資料的內(nèi)容和性質(zhì)，準確及時遞交項目經(jīng)理、業(yè)主、設計、監(jiān)理和有關部門指示和辦理；15、負責接收各部門文件資料責任人按階段遞交的已立卷的文件資料，并按規(guī)定進行審核、歸檔和保管；16、在工程竣工后，負責文件資料立卷移交我司。6預算部1、在項目商務經(jīng)理領導下，負責施工項目分包計劃的制定并參與實施，建立分包商檔案，定期考核；2、負責對分包商的合同管理及日常進度款審核工作；3、負責工料分析，制定材料計劃，參與材料采購談判；4、負責施工直接成本管理，配合財務部定期進行經(jīng)濟活動分析。7施工部1、參與相關施工方案的編制；2、編制工種作業(yè)計劃，報技術負責人及生產(chǎn)經(jīng)理審核；3、熟

45、悉并掌握設計圖紙、施工規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標準和施工工藝，向班組工人進行技術交底，監(jiān)督指導工人的實際操作；4、按施工方案、技術要求和施工程序組織施工；5、合理使用勞動力，掌握工作中的質(zhì)量安全動態(tài)情況，組織操作工人進行質(zhì)量安全的自檢、互檢；6、檢查班組的施工質(zhì)量，制止違反施工程序和規(guī)范的錯誤行為；7、參與上級組織的質(zhì)量檢查評定工作，并辦理簽證工作；8、負責現(xiàn)場文明施工及安全交底。8質(zhì)檢部1、執(zhí)行國家頒發(fā)的關于建筑安裝工程質(zhì)量檢評標準和規(guī)范，代表上級質(zhì)檢部門行使監(jiān)督檢查職權；2、負責專業(yè)檢查，隨時掌握各分項工程質(zhì)量情況；3、負責對管轄的工程項目的分部質(zhì)量情況進行評定，建立所管轄工程質(zhì)量檔案，定期向技術

46、負責人和上級質(zhì)量檢驗部門上報質(zhì)量情況；4、對不合格的部位及時上報技術負責人和上一級質(zhì)量部門，監(jiān)督工長制定糾正措施，并協(xié)助上級進行損失評估和處罰；5、積極協(xié)助開展工程創(chuàng)優(yōu)評優(yōu)工作。9安全部1、協(xié)助對進場工人進行安全知識教育，并在施工前進行安全技術交底；2、在項目督促執(zhí)行安全責任制；3、參與施工組織設計中的安全措施設計；4、監(jiān)督特種作業(yè)人員持證上崗工作；5、在現(xiàn)場設置安全標志；6、定期進行安全檢查，對事故隱患督促整改；7、協(xié)助上級主管部門處理各種工作事故；8、及時向上級主管部門匯報項目安全狀況。10材料部1、按要求提出材料計劃，參與主要材料設備的詢價、采購及現(xiàn)場物料管理工作；2、參與業(yè)主供料的咨詢

47、，并負責材料設備供應期的協(xié)調(diào)管理工作；3、在執(zhí)行經(jīng)理的領導下，負責工程項目的大宗材料和機械設備的采購管理工作，與局采購部形成對接關系，為項目經(jīng)理部提供支持和服務；4、全面負責整個工程大宗材料和機械設備的采購工作，確保供貨期，以滿足工程施工進度的要求；5、參與甲供、甲招材料和機械設備的咨詢招標工作，并負責材料機械設備供應期的協(xié)調(diào)管理工作。11財務部1、負責項目部的財務管理工作；2、嚴格執(zhí)行中華人民共和國財務法的各項規(guī)定，按照國家財經(jīng)紀律處理各項經(jīng)濟業(yè)務；3、建立財務報告制度，定期向項目經(jīng)理和經(jīng)營經(jīng)理匯報項目部財務狀況；4、加強成本預測、成本核算、成本監(jiān)督、成本管理，作為主要部門完成項目部成本分析

48、工作，形成分析報告，為項目部的管理改進提供依據(jù)。12行政后勤部1、負責辦公室的日常工作；2、負責項目部的行政管理工作；3、負責后勤治安保衛(wèi)工作；4、負責辦公區(qū)、生活區(qū)房間的分配、調(diào)整、管理；5、負責辦公區(qū)、生活區(qū)打掃衛(wèi)生人員的安排、管理；6、負責工作人員軟硬件的配備、調(diào)整、管理；7、負責保安人員衣裝器具的配備、調(diào)整、管理；8、負責對職工食堂的管理，健康證、衛(wèi)生許可證的辦理；9、負責民工宿舍和食堂的管理。第二節(jié) 施工計劃安排一、施工工期工程開竣工日期：2015年11月30日2018年3月7日二、進度節(jié)點控制序號施 工 部 位結 束 時 間酒店裙樓及地下室酒店主樓辦公主樓1樁基礎2015年10月3

49、0日2主體結構2016年9月4日2017年1月2日2017年1月5日3二次結構2017年2月20日2017年4月10日2017年4月10日4主體結構驗收2016年11月1日2017年1月20日2017年1月20日5屋面工程2017年1月5日2017年1月2日2017年1月5日6水電等其他工程2017年2月20日2017年6月28日2017年6月28日7竣工驗收和交付2018年1月31日2018年1月31日2018年1月31日三、施工總進度計劃施工總進度計劃詳見附件三。第三節(jié) 勞動力投入計劃根據(jù)本工程工期、結構特點和施工流水段的具體劃分等因素，為確保主導施工工序的正常進行，結合施工中的工序穿插情

50、況，本工程的勞動力投入計劃詳見下表：序號工種酒店裙樓及地下室酒店主樓辦公主樓主體結構裝飾裝修主體結構裝飾裝修主體結構裝飾裝修1鐵工150103073072木工25030502050203砼工40101371374架子工30122052055電焊工10655556磚瓦工-150-70-707抹灰工20100-50-508防水工4060-30-309水電工202001550155010電工55555511雜工50302030203012機操工10102020202013其他10106666第四節(jié) 主要施工機具投入計劃本工程主要的機械設備投入情況（詳見下表）序 號名 稱型號規(guī)格單位數(shù)量1塔 吊QTZ5510臺22施工升降機SC200/200臺23混凝土地泵HBT60A臺24鋼筋切斷機GJ5-40臺45鋼筋彎曲機GW-40臺46鋼筋調(diào)直機臺27電渣壓力焊BX2-1000套68閃光焊設備套29電焊機BX1-330臺610插入式振動棒50、30根811平板式振動器PZ-50臺412木工加工設備套413全站儀Topcon 601臺114電子經(jīng)緯儀J2臺115水準儀DS3臺216蛙式打夯機臺217備用發(fā)動機臺118垂準儀臺219無線對講機臺302050M鋼尺套2215.0米鋼卷尺套5022質(zhì)檢器具套2第四章 施工現(xiàn)場平面布置（見附圖）第一節(jié) 施工場地