物流港規(guī)劃設(shè)想

1、運(yùn)城西部物流港業(yè)態(tài)布局設(shè)想西部物流園各項數(shù)據(jù)條件西部物流園項目用地情況 運(yùn)城建材家居各業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)匯總分析 項目規(guī)劃方案 運(yùn)城目前各業(yè)態(tài)的配比 地塊的區(qū)域劃分 項目商戶及業(yè)種的配比 建筑形式2我公司項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建材家居區(qū)域建材家居區(qū)域總規(guī)劃面積183744(275畝)已退紅線、綠線已使用面積39960（60畝）大明宮、紅星及退線面積剩余面積143784（215畝）預(yù)計公攤面積40%（57513.6）（86畝）（道路、綠化、公停車、公共設(shè)施）實(shí)際可用面積86271（129畝）3我公司項目實(shí)際可用地129畝（85914），根據(jù)運(yùn)城市調(diào)的各業(yè)態(tài)商戶數(shù)據(jù)，可規(guī)劃為幾個大型業(yè)態(tài)： 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)品類品類具體產(chǎn)

2、品及分類具體產(chǎn)品及分類精品建材精品建材櫥柜櫥柜實(shí)木櫥柜、人造板櫥柜、復(fù)合型櫥柜、不銹鋼櫥柜等衛(wèi)浴潔具衛(wèi)浴潔具整體衛(wèi)浴、座便器、洗臉盆、浴缸、浴室柜、沐浴房、衛(wèi)浴鏡、花灑等木地板木地板實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合地板、竹地板、軟木地板、橡膠地板等樓梯樓梯木質(zhì)樓梯、鋼制樓梯、玻璃樓梯、大理石樓梯、鐵制樓梯等地毯地毯地毯包括毛地毯、混紡地毯、化纖地毯、塑料地毯等；陶瓷陶瓷( (瓷磚瓷磚) )地磚、內(nèi)墻磚、外墻磚等天花吊頂天花吊頂石膏板天花、輕鋼龍骨石膏板天花、夾板天花、異性長條鋁扣板天花、彩繪玻璃天花等五金鎖具五金鎖具門把手、合頁、鎖具等燈飾照明燈飾照明吊燈、吸頂燈、落地?zé)?、壁燈、臺燈、鏡前燈、照明等門窗門窗

3、木門窗、塑料門窗、鋁合金門窗、鋼門窗、玻璃門窗等；門：室內(nèi)門、實(shí)木門、防盜門、玻璃門鐵藝鐵藝各類防盜網(wǎng)、鐵柵欄等電工電料電工電料電工工具、電線、開關(guān)等；五金工具（電動工具、氣動工具、梯子、量具刃具等）；裝修工具（錘子、排刷等）油漆涂料油漆涂料油漆、涂料基礎(chǔ)材料基礎(chǔ)材料玻璃玻璃玻璃加工木材木材方木；木線板材板材實(shí)心板、夾板、纖維板、裝飾面板、防火板等；石材石材大理石、花崗巖、水磨石、合成石型材（鋁材、型材（鋁材、不銹鋼材料等）不銹鋼材料等）鋁塑板、工字鋼、槽鋼、角鋼、圓鋼、H型鋼管材管材PVC、PPR等水管、布管線軟裝飾軟裝飾裝飾畫裝飾畫壁畫、藝術(shù)畫等窗簾布藝窗簾布藝窗簾布、窗紗、折疊簾花邊、布

4、帶、掛飾、掛鉤、軌道藝術(shù)玻璃藝術(shù)玻璃高級銀鏡玻璃、彩繪玻璃、雕刻玻璃、琉璃玻璃、冰花玻璃、立線彩晶玻璃、金銀質(zhì)感玻璃、景泰藍(lán)玻璃、乳畫玻璃等花草園藝花草園藝各類盆栽花草、水生花草花架等建材經(jīng)營業(yè)態(tài)細(xì)分 運(yùn)城建材家居各業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)匯總分析運(yùn)城行業(yè)類別基本信息匯總（面積：）行業(yè)類別分布區(qū)域總合計備注西街禹都豪德空港戶數(shù)面積戶數(shù)面積戶數(shù)面積戶數(shù)面積戶數(shù)面積陶瓷瓷 磚59158903339609219850包括潔具石材石材銷售3113407413381753禹都及豪德加工企業(yè)17 200001720000安邑及水庫后面板材基礎(chǔ)建材15160039476618 1384727750三個建材市場相加五金五金機(jī)

5、電210 80003202300076 850060639500雙橋路及廣廈機(jī)電鑫源、禹都街心房型材鋁 材301300111209231447643950西街含鋁配及門窗加工含不銹鋼在內(nèi)PVC1112706499171769禹都及豪德零售為計算合 計9407294072業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積（）面積（）比率比率%瓷磚1985021石材銷售17531.8石材加工2000021板 材77508.2鋁 材39504.1PVC管材17691.8五金機(jī)電3900041 合 計：94072 運(yùn)城建材家居各業(yè)態(tài)配比情況211.8218.24.11.841比率比率瓷磚石材 石材銷售 石材加工板 材 鋁 材 PVC管材

6、鋼 材 五金機(jī)電 我公司項目地塊按照相關(guān)規(guī)范并完成相關(guān)配套，實(shí)際建設(shè)用地為86271，根據(jù)運(yùn)城建材家居各業(yè)態(tài)的配比情況來看，可以容納現(xiàn)有業(yè)態(tài)所需。板材及基礎(chǔ)建材板材及基礎(chǔ)建材陶瓷獨(dú)立店陶瓷獨(dú)立陶瓷獨(dú)立店店石材銷售石材加工鋁材、不銹鋼、鋼材、pvc、加工區(qū)域五金機(jī)電精品建材家居獨(dú)立店精品建材精品建材精品建材地塊的區(qū)域劃分紅星美凱龍大明宮建材 項目商戶及業(yè)種的配比規(guī)劃條件規(guī)劃條件用地用地86271備注備注石材銷售2500按照目前運(yùn)城石材戶的實(shí)際占用面積，擴(kuò)大了40%，石材加工25000運(yùn)夏公路兩邊的石材加工，最大的2664，最小也有1000，現(xiàn)有17家加工企業(yè)，保守最少18000瓷 磚20000獨(dú)

7、立店所需，以及門面包括潔具在內(nèi)板材及基礎(chǔ)建材10000運(yùn)城板材戶使用面積大多偏小，考慮全部店內(nèi)經(jīng)營。型 材10000鋁材、不銹鋼銷售及加工，PVC，以及小店面的鋁配五金機(jī)電20000可以容納至少300戶精品建材17500櫥柜、衛(wèi)浴、五金、鎖具、地板、鐵藝、燈具等合計85000建筑形式板材區(qū)及基礎(chǔ)建材項目規(guī)?？偨椖?0000規(guī)劃采用磚混框架立柱承載鋼結(jié)構(gòu)頂，層高10米，內(nèi)建60平米簡易房用于辦公和接待面積區(qū)間50-120項目評析優(yōu)勢：1、造價低，2、租金便宜，后續(xù)提升改造空間大。劣勢：1、不抗震、不防火，2、市場環(huán)境部整齊。備 注石材銷售項目規(guī)模2500規(guī)劃三層框架結(jié)構(gòu)，單層50平米左右，內(nèi)置

8、樓梯及衛(wèi)生間，一二層經(jīng)營，三層可辦公居住面積區(qū)間25-50平米項目評析優(yōu)勢：1、可做形象店，2、考慮城市規(guī)劃，外觀可亮化或美觀， 2、層高太低， 臨街浪費(fèi)面積， 3、可考慮臨街高層底商；劣勢：1、建設(shè)成本巨大，投資回報后期長；備 注石材加工項目規(guī)模20000規(guī)劃磚混框架結(jié)構(gòu)，頂棚鋼結(jié)構(gòu)，層高10米，與前排石材銷售相連面積區(qū)間1500-2000項目評析優(yōu)勢：1、租金低 2、更改或調(diào)整面積方便 3 、車輛及貨物進(jìn)出便捷劣勢：1、從環(huán)?？紤]，粉塵、噪音污染大備 注瓷磚項目規(guī)模20000規(guī)劃磚混框架結(jié)構(gòu)，三層，層高5米面積區(qū)間150-200項目評析優(yōu)勢：1、獨(dú)立店 2、商戶可買可租 3 、便于形象展示

9、劣勢：1、造價高，投資回報慢備 注型材、鋁材、不銹鋼、PVC項目規(guī)模10000規(guī)劃磚混框架結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)頂，層高5米，進(jìn)深68米，兩層結(jié)構(gòu)面積區(qū)間80-120項目評析優(yōu)勢：1、進(jìn)出貨方便2、產(chǎn)品便于陳設(shè) 3 、也可用于加工劣勢：1、所需道路寬至少8米-10米，便于掛車進(jìn)出備 注精品建材項目規(guī)模17500規(guī)劃磚混框架結(jié)構(gòu)，三層，層高5米面積區(qū)間150-200項目評析優(yōu)勢：1、獨(dú)立店 2、商戶可買可租 3 、便于形象展示劣勢：1、造價高，投資回報慢備 注五金機(jī)電項目規(guī)模20000規(guī)劃磚混框架結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)頂，層高5米，進(jìn)深68米，兩層結(jié)構(gòu)面積區(qū)間40-120項目評析優(yōu)勢：1、進(jìn)出貨方便2、產(chǎn)品便于陳設(shè)

10、 3 、也可用于加工劣勢：1、所需道路寬至少8米-10米，便于掛車進(jìn)出備 注 我公司項目規(guī)劃有7個大類，根據(jù)業(yè)態(tài)的布局進(jìn)行業(yè)種的細(xì)分和量化，由于項目地塊前段是大明宮建材及紅星美凱龍家居，凡是不能進(jìn)店的品類全部進(jìn)到后面的開放式區(qū)域。 經(jīng)過對西安和朔州的項目考察來看，基礎(chǔ)建材及石材區(qū)域目前多以低端建筑結(jié)構(gòu)形式出現(xiàn)。 建議： 1、基礎(chǔ)建材采用鋼結(jié)構(gòu)形式，并在內(nèi)配套簡易房，用于辦公及住宿。 2、臨街門面以三層或五層磚混框架、或框剪結(jié)構(gòu)形式，我們只需完成建筑框架即可，剩余部分可有商戶進(jìn)行后續(xù)裝修。 3、在業(yè)態(tài)大類的基礎(chǔ)進(jìn)行品類細(xì)分，完成整體規(guī)劃；存在問題存在問題我公司項目按照建材家居業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，目前運(yùn)城建材行業(yè)商戶及面