恒大地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上恒大地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求目 錄第一章 建筑篇第一部分 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)恒大住宅系列戶型分類表1 1 專心-專注-專業(yè)第一章 建筑篇恒大住宅系列戶型分類表類別新戶型名稱原戶型名稱編號(hào)現(xiàn)有戶型特點(diǎn)層數(shù)有無(wú)電梯特 征洋房超豪華戶型疊式別墅花園別墅HF-X5有1-3層為平層戶型、4-5層為復(fù)式戶型，每層帶露臺(tái)花園，配置電梯，有地下室。高層空中花園洋房11層花園洋房空中別墅HF-S11有大平層，有2層高的花園或超大陽(yáng)臺(tái)。18層無(wú)HF-M2032層空中花園洋房空中別墅HF-L28有大平層，有2層高的花園或超大陽(yáng)臺(tái)。豪華戶型復(fù)式花園洋房復(fù)式花園洋房復(fù)式洋房DS12有小高層，全復(fù)式住宅

2、，每戶有2層高花園。情景洋房情景洋房X4無(wú)1-2層為平層戶型、3-4層為復(fù)式戶型，每層帶露臺(tái)花園，不配置電梯，無(wú)地下室。高層洋房1112層小高層洋房S11或111有普通小高層洋房。1819層高層洋房M18或181有普通高層洋房。2032層高層洋房L2032有普通高層洋房。酒店式公寓11層產(chǎn)權(quán)式公寓酒店G - S11有公寓。18層G - M32層G - L32 有公寓。第一部分 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì) (一) 規(guī)劃設(shè)計(jì)1 規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)條件1.1 每個(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)院立項(xiàng)時(shí)必須提供的基礎(chǔ)文件資料如下：(1) 建設(shè)范圍和用地紅線；(2) 建設(shè)用地及周邊現(xiàn)狀地形圖；(3) 規(guī)劃管理部門(mén)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、要點(diǎn)、文件及

3、地方規(guī)范；(4) 規(guī)劃退縮、建筑物間距、日照間距要求；(5) 市政規(guī)劃的接口條件（包括道路標(biāo)高、供水、排水、供電、供熱等）；(6) 當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T(mén)的要求（國(guó)土局、房管局、水利局及水、電、燃?xì)夤芾聿块T(mén)等） 及水文、地質(zhì)、氣象條件；(7) 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果；(8) 當(dāng)?shù)貞粜驮O(shè)計(jì)調(diào)查(可根據(jù)當(dāng)?shù)厝舾蓚€(gè)優(yōu)秀工程分析，收集當(dāng)?shù)貎?yōu)秀戶型做為借鑒)；(9) 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)尊重當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計(jì)的主導(dǎo)風(fēng)向和最佳朝向要求，具體參見(jiàn)下表及當(dāng) 地設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告。部分城市建筑朝向參考表序號(hào)地區(qū)最佳朝向適宜朝向不宜朝向1哈爾濱地區(qū)南偏東1520南至南偏東15南至南偏西15西北、北2長(zhǎng)春地區(qū)南偏東30南偏西10南偏東45南偏

4、西45北、東北、西北3沈陽(yáng)地區(qū)南、南偏東20南偏東至東南偏西至西東北東至西北西4旅大地區(qū)南、南偏西15南偏東15至南偏西至西北、西北、東北5呼和浩特地區(qū)南至南偏東南至南偏西東南、西南北、西北6北京地區(qū)南偏東30以內(nèi)南偏西30以內(nèi)南偏東45以內(nèi)南偏西30以內(nèi)北偏西30607石家莊地區(qū)南偏東15南至南偏東30西8太原地區(qū)南偏東15南偏東至東西北9濟(jì)南地區(qū)南南偏東1015南偏東30西偏北51010鄭州地區(qū)南偏東15南偏東25西北11青島地區(qū)南南偏東515南偏東15至南偏西15西、北12烏魯木齊地區(qū)南偏東40 南偏西30 東南、東、西北、西北13銀川地區(qū)南至南偏東23南偏東34 南偏西20 西、北14

5、西寧地區(qū)南至南偏西30南偏東30至南南偏西30北、西北15西安地區(qū)南偏東10南、南偏西西、西北16拉薩地區(qū)南偏東10 南偏西5南偏東15 南偏西10西、北17成都地區(qū)南偏東45至南偏西15南偏東45至東偏北30西、北18重慶地區(qū)南、南偏東10南偏東15 南偏西5北東、西19昆明地區(qū)南偏東2550東至南至西北偏東35 北偏西3520南京地區(qū)南偏東15南偏東25南偏西10西、北21合肥地區(qū)南偏東515南偏東15南偏西5西22上海地區(qū)南至南偏東15南偏東30南偏西15北、西北23杭州地區(qū)南偏東1015南南偏東30北、西24武漢地區(qū)南偏西15南偏東15西、西北25長(zhǎng)沙地區(qū)南偏東9左右南西、西北26福州

6、地區(qū)南南偏東510南偏東20以內(nèi)西27廈門(mén)地區(qū)南偏東510南偏東2230南偏西10南偏西25 西偏北3028廣州地區(qū)南偏東15 南偏西5南偏東2230南偏西5至西29南寧地區(qū)南南偏東15南偏東1525南偏西5東、西注：摘自建筑設(shè)計(jì)資料集（第二版）3，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1994年6月。2 總平面設(shè)計(jì) 2.1 住宅間距需要滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。2.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清晰表達(dá)有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導(dǎo)建筑和其他專業(yè)（包括園林專業(yè)）的設(shè)計(jì)。2.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖要表達(dá)與場(chǎng)地周?chē)姓O(shè)施的結(jié)合方式。2.4 非采暖地區(qū)應(yīng)利用地形條件，考慮設(shè)計(jì)自然通風(fēng)采光的地下停車(chē)場(chǎng)。2.5 高差較大的地形可以

7、結(jié)合地形條件設(shè)計(jì)陽(yáng)光地下室，充分利用地形營(yíng)造豐富的室內(nèi)空間。2.6 山地排洪、防滑坡等應(yīng)該委托專項(xiàng)公司設(shè)計(jì)。2.7 地下車(chē)庫(kù)：（1）在工期許可的情況下：地下車(chē)庫(kù)應(yīng)優(yōu)先設(shè)于建筑主體之下，不應(yīng)設(shè)獨(dú)立地下車(chē)庫(kù)。（2）宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。2.8 住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應(yīng)力求做到人車(chē)分流。2.9 合理考慮開(kāi)發(fā)順序：（1）組團(tuán)設(shè)計(jì)要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理。（2）首期開(kāi)發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設(shè)備用房（泵房、電房、鍋爐房等）、垃圾中轉(zhuǎn)站、公建配套等到位，規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清楚表達(dá)。2.10 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考數(shù)值如下： 按國(guó)家規(guī)定：物業(yè)用房面積全小區(qū)建筑面積的0

8、.2。其中：（1）服務(wù)中心接待大廳面積：200平方米；（2）行政辦公：200平方米；（3）保潔工具房：50平方米；（4）綠化工具房: 50平方米(有條件的設(shè)小型苗圃)；（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定；（7）庫(kù)房；（8）員工飯?zhí)谩T工宿舍等。3 消防設(shè)計(jì)3.1 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地。3.2 高層建筑周?chē)嗽O(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道；消防車(chē)道可結(jié)合園林硬地設(shè)置；盡端式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)18m18m回車(chē)場(chǎng)。3.3 下發(fā)的園林設(shè)計(jì)條件圖必須清楚表示消防車(chē)道，以正確引導(dǎo)園

9、林設(shè)計(jì)。4 豎向設(shè)計(jì)4.1 山地工程規(guī)劃應(yīng)委托專業(yè)豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.2 總體規(guī)劃要考慮場(chǎng)地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標(biāo)高連接等問(wèn)題。4.3 合理利用地形地貌，盡量參照原地形圖設(shè)計(jì)豎向標(biāo)高，土方盡量做到本場(chǎng)地內(nèi)平衡。4.4 力求不出現(xiàn)高邊坡或擋土墻，遇到避免不了的高邊坡、擋土墻，必須表達(dá)擋土墻及其支護(hù)的位置，并結(jié)合景觀充分做好園林處理，土方平衡應(yīng)一起出圖。4.5 場(chǎng)地整體坡度應(yīng)滿足排水管線的埋設(shè)要求。4.6 場(chǎng)地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹(jǐn)慎進(jìn)行地形設(shè)計(jì)，規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等問(wèn)題必須考慮周詳。4.7 道路坡度按國(guó)家規(guī)范，原則上坡度最小0.3%，最大0.8%。4.8 公共建筑物及道路與

10、水面之間的處理方式力求做到親水。4.9 復(fù)雜的地形必須作詳細(xì)的場(chǎng)地剖面圖（要畫(huà)出與現(xiàn)狀地形的對(duì)比），甚至制作地形研究模型加以詳細(xì)研究。4.10 豎向設(shè)計(jì)圖須標(biāo)注有關(guān)絕對(duì)標(biāo)高，如地坪標(biāo)高、道路標(biāo)高、水面標(biāo)高、建筑物0.00的標(biāo)高等，還有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。4.11 地形復(fù)雜的地塊豎向設(shè)計(jì)完成后，設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)地形進(jìn)行踏勘，以確認(rèn)設(shè)計(jì)的合理性和可行性。4.12 場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)為下發(fā)的園林設(shè)計(jì)條件圖的內(nèi)容之一。5 道路系統(tǒng)道路寬度級(jí)別(單位：m) 道路級(jí)別道路寬度住宅與道路邊緣最少距離無(wú)出入口有出入口山墻面向道路小區(qū)主道7352105不應(yīng)有出入口4小區(qū)次道534入 戶 道2.5注：按照

11、園林設(shè)計(jì)。步 行 道1.5注：按照?qǐng)@林設(shè)計(jì)。注:(1) 小區(qū)主道優(yōu)先選用7m路；特殊情況下（如小區(qū)入口道路）根據(jù)情況選用10m路。(2) 住宅與道路邊緣最少距離須滿足規(guī)范要求：建筑物山墻面向道路，則山墻面與道路距離一般不宜小于3m；特殊情況下：如住宅山墻面向小于6m的道路時(shí)，最小不應(yīng)小于1.5m。(3) 4m小區(qū)次道為專用消防車(chē)道。平時(shí)不通車(chē),僅作人行通道,緊急情況下,如:消防、醫(yī)療搶救時(shí),可用作車(chē)通道。(4) 道路設(shè)計(jì)中應(yīng)充分結(jié)合地形條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，道路形式可以包括：短橋、盤(pán)山路、涵洞等。(5) 規(guī)劃市政道路在總圖中要表達(dá)人行道的邊線與小區(qū)道路的銜接。(6) 道路最少轉(zhuǎn)彎半徑按規(guī)范要求。6 綠

12、地系統(tǒng)6.1 規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導(dǎo)，配合會(huì)所設(shè)計(jì)下沉（或非下沉）的園林水景，合理組織各住宅組團(tuán)庭院，通過(guò)點(diǎn)、線、面結(jié)合的手法展開(kāi)一系列的不同層次的園林空間序列。6.2 結(jié)合二期需要，地下車(chē)庫(kù)與綠地花園一起考慮，解決如入口車(chē)道與園林等的關(guān)系。6.3 規(guī)劃要求的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達(dá)，并確定綠地面積范圍及覆土深度要求，園林中心以此為依據(jù)設(shè)計(jì)園林豎向剖面。7 流線設(shè)計(jì)7.1 小區(qū)內(nèi)在有條件的情況下，應(yīng)盡量做到全人車(chē)分流，以避免流線交叉（半人車(chē)分流主要以小區(qū)主道解決車(chē)流，地下車(chē)庫(kù)解決停車(chē)）；設(shè)計(jì)成果中需提交人車(chē)交通流線分析圖。7.2 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)應(yīng)大部分考慮在地下車(chē)庫(kù)，以提高樓盤(pán)檔次；

13、除非項(xiàng)目特別要求，才考慮在地面解決少量臨時(shí)停車(chē)位。7.3 建筑各功能出入口（包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車(chē)庫(kù)出入口等）在總圖上要清晰指示。7.4 當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的入口應(yīng)與大堂入口分開(kāi)布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。7.5 如果工期進(jìn)度有緊迫要求，地下車(chē)庫(kù)應(yīng)盡量與主體分離，以免影響進(jìn)度。8 綜合管線設(shè)計(jì)8.1 根據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開(kāi)關(guān)房等配套設(shè)施，明確管線走向，合理布設(shè)管位，小區(qū)車(chē)行道下不設(shè)置檢查井，處理好綠化與管線的協(xié)調(diào)關(guān)系。8.2 綜合管線設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮分期施工、分期使用及管理等因素。9 配套設(shè)施9.

14、1 根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)及我司項(xiàng)目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)施，包括幼兒園、小學(xué)、會(huì)所、綜合樓、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃?xì)庹镜取?.2 管理工作人員衛(wèi)生間應(yīng)考慮設(shè)置，位置應(yīng)選在首層或二層隱蔽處。9.3 室外網(wǎng)球場(chǎng)的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響。 (二) 酒店、綜合樓、六大中心停車(chē)位我公司萬(wàn)畝大盤(pán)以度假性質(zhì)為主,應(yīng)考慮配置旅游大巴的停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)位,同時(shí)結(jié)合規(guī)范對(duì)于小車(chē)的停車(chē)數(shù)進(jìn)行調(diào)配設(shè)置。具體如下：1. 在各樓盤(pán)的公交車(chē)場(chǎng)設(shè)置10輛大巴的停車(chē)位。2. 酒店、六大中心小車(chē)位配置按照調(diào)整后最小停車(chē)位數(shù)設(shè)置，具體如下:類別 項(xiàng)目規(guī)模規(guī)范要求停車(chē)位數(shù)調(diào)整后最小停車(chē)位數(shù)一類旅館酒店客房數(shù)(305間)1224

15、3辦公樓會(huì)議中心105615115商業(yè)場(chǎng)所運(yùn)動(dòng)中心155554618商業(yè)中心43151310醫(yī)院健康中心275755餐飲娛樂(lè)飲食中心847814249娛樂(lè)中心1056117840合計(jì)5571803. 綜合樓小車(chē)位配置按照調(diào)整后最小停車(chē)位數(shù)設(shè)置，具體情況如下:類別項(xiàng)目規(guī)模規(guī)范要求停車(chē)位數(shù)調(diào)整后最小停車(chē)位數(shù)餐飲娛樂(lè)綜合樓714512020注:調(diào)整原則按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求,根據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實(shí)際使用功能,適當(dāng)?shù)恼蹨p配置小車(chē)停車(chē)位。4. 如出現(xiàn)和當(dāng)?shù)貓?chǎng)地具體狀況或規(guī)劃要求不符時(shí)，各地總工室根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整后報(bào)集團(tuán)審批。 (三) 地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)1 地下室方案設(shè)計(jì)1.1 建筑專業(yè)：1

16、.1.1 地下室平面形狀應(yīng)盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布置車(chē)位。1.1.2 地下室覆土厚度：按園林設(shè)計(jì)條件要求，如當(dāng)?shù)赜刑厥庖螅瑘?bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批。同時(shí)需要考慮: 應(yīng)進(jìn)行室外管線綜合設(shè)計(jì)，并按管線埋設(shè)要求的下限確定覆土層厚度； 有綠化要求時(shí),根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募ǎ?需做人防時(shí)，同時(shí)要考慮人防要求。1.1.3 地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車(chē)位凈高、地面 耐磨層（含找坡）高度。單項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡量減小地下室的層高。(1) 地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。(2) 獨(dú)立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。(3) 通風(fēng)管高度：一般取送排

17、風(fēng)干管的高度，送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量扁平， 截面高度(安裝完成)一般不大于500mm。普通車(chē)庫(kù)：通風(fēng)干管應(yīng)在車(chē)位上方；復(fù)式車(chē)庫(kù)及機(jī)械式車(chē)庫(kù)：通風(fēng)干管應(yīng)在車(chē)道上空布置，通風(fēng)管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計(jì)入地下室層高；(4) 噴淋頭高度:一般不計(jì)算其高度；但當(dāng)風(fēng)管寬1200mm時(shí),要在風(fēng)管下加噴淋頭,要計(jì)算其高度, 一般為0.12m。(5) 室內(nèi)凈高考慮： 普通非機(jī)械停車(chē)庫(kù)：豪華戶型樓盤(pán)車(chē)庫(kù)：車(chē)位處凈高：2.2m；車(chē)道處凈高：2.2m。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度）超豪華戶型樓盤(pán)車(chē)庫(kù)：車(chē)位處凈高：3.5m；車(chē)道處凈高：3.5m。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度）參見(jiàn)下圖: 普通非機(jī)械

18、停車(chē)地下室剖面示意圖 升降橫移機(jī)械式停車(chē)庫(kù)（含復(fù)式車(chē)庫(kù)）及倉(cāng)儲(chǔ)式機(jī)械停車(chē)庫(kù)（另詳）。 地面耐磨層（含找坡）做法： 車(chē)道處: C20細(xì)石混凝土,內(nèi)配直徑1.22525雙面鋼筋網(wǎng),找坡不宜超過(guò)0.5%，最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過(guò)150mm。停車(chē)處: C20細(xì)石混凝土找坡不宜超過(guò)0.5%，最薄處20厚；地下室找坡總高度不超過(guò)150mm。 地面禁做疏水層。(6) 設(shè)備房布置： 優(yōu)先布置在地下室（消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層），盡量少占車(chē)位， 其次建議放在首層裙樓。 地下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟(jì)合理的原則設(shè)計(jì)，并連同設(shè)備布置圖一 并上報(bào)審批。 設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房，應(yīng)盡量在主梁梁

19、格內(nèi)布置，以避免增加地下室層高。設(shè)于底層地下室的強(qiáng)電房等設(shè)備房地面不得低于地下室地面，入口均設(shè)門(mén)檻，并應(yīng)做好排水設(shè)計(jì)。1.1.4 柱網(wǎng)：(1)柱距要求：滿足停車(chē)，并考慮經(jīng)濟(jì)原則。(2)柱形盡量設(shè)計(jì)為扁長(zhǎng)柱，使柱距經(jīng)濟(jì)并不影響停車(chē)。(3)普通地下車(chē)庫(kù)的柱間凈距：豪華戶型樓盤(pán)： 一車(chē)位保證滿足24005500； 雙車(chē)位保證滿足48005500； 三車(chē)位保證滿足71005500； 四車(chē)位保證滿足94005500。超豪華戶型樓盤(pán)：一車(chē)位保證滿足27006000； 雙車(chē)位保證滿足 54006000； 三車(chē)位保證滿足 79006000；(4)車(chē)庫(kù)內(nèi)豪華戶型樓盤(pán)車(chē)道凈寬5.5m,超豪華戶型樓盤(pán)車(chē)道凈寬6m；

20、轉(zhuǎn)彎半徑6m。坡道寬度單行車(chē)道凈寬5.5m雙行車(chē)道凈寬7m兩端緩坡段車(chē)道凈寬3.6m坡道坡度直道15%彎道12%兩端緩坡段7.5%出入口凈寬: 單行車(chē)道為5.5m,雙行車(chē)道為7m。1.1.5 升降橫移類機(jī)械式停車(chē)庫(kù)及倉(cāng)儲(chǔ)式機(jī)械停車(chē)庫(kù)：要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟(jì)性；一般可停放中型小轎車(chē),車(chē)身凈尺寸為：長(zhǎng)寬高：520018501550(mm)。設(shè)計(jì)時(shí)可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，考慮局部增設(shè)豪華轎車(chē)位。1.1.6 車(chē)庫(kù)出入口：(1)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，并按最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計(jì)。(2)出入口坡道不能離住宅陽(yáng)臺(tái)、臥室窗口過(guò)近，以免影響住戶景觀。(3)出首層車(chē)道出入口處盡量避免做防火卷簾。

21、1.1.7 樓梯設(shè)計(jì)：按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，并按最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計(jì)，出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。1.1.8 需做人防時(shí)，宜設(shè)置在后期開(kāi)發(fā)范圍。1.1.9 地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。1.2 結(jié)構(gòu)部分：1.2.1 在此柱網(wǎng)布置下，考慮梁高（盡量做寬扁梁）對(duì)地下室層高的影響，力求梁高均勻，避免因?yàn)閭€(gè)別梁太高而造成整個(gè)地下室層高加大的情況。1.2.2 結(jié)構(gòu)柱的形狀應(yīng)不影響車(chē)位布置，盡量按扁長(zhǎng)柱設(shè)計(jì)，柱長(zhǎng)方向?yàn)檐?chē)長(zhǎng)方向。1.3 設(shè)備部分： 1.3.1.布置設(shè)備房，面積按最小最經(jīng)濟(jì)原則。1.3.1 管線交叉時(shí)，原則上小管讓大管，有壓管讓無(wú)壓管。1.3.2 電纜橋

22、架應(yīng)安裝在給排水管上方。2 首期地下車(chē)庫(kù)(非機(jī)械車(chē)庫(kù))布置2.1 首期地下車(chē)庫(kù)(非機(jī)械車(chē)庫(kù))布置原則：（1）人員疏散樓梯按規(guī)范設(shè)置；（2）坡地應(yīng)結(jié)合地形做半開(kāi)放生態(tài)停車(chē)庫(kù)。2.2 示意圖詳見(jiàn)附圖01和附圖02。(注：圖中尺寸為方案設(shè)計(jì)參考值，具體尺寸根據(jù)實(shí)際工程情況確定。)附圖01：進(jìn)深18m的首期地下停車(chē)庫(kù)做法示意圖總平面示意圖1-1剖面示意圖平面布置示意圖(括號(hào)內(nèi)為超豪華戶型樓盤(pán)適用尺寸)附圖02：進(jìn)深36m的首期地下停車(chē)庫(kù)做法示意圖 總平面示意圖2-2剖面示意圖平面布置示意圖(括號(hào)內(nèi)為超豪華戶型樓盤(pán)適用尺寸)(四) 路燈布置1 路燈布置原則采用定型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)做法中小區(qū)路燈時(shí)，路燈布置原則如

23、下：1.1 非別墅區(qū)道路：路燈中心間距15m，道路兩側(cè)對(duì)稱布置；1.2 別墅區(qū)外圍道路（一側(cè)為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：于無(wú)別墅一側(cè)布置；1.3 別墅區(qū)內(nèi)道路（兩側(cè)皆為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：不另設(shè)路燈；1.4 路燈、圍墻燈、庭院燈按隔兩盞燈分路控制。2 路燈中心距道路邊線距離燈中心線距道路邊線水平距離為800mm。(五) 住宅、別墅首層外花園劃分方案1 住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案劃 分 方 案適 用 范 圍首層設(shè)置私家花園適用于:別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房、情景洋房、復(fù)式花園洋房。首層按照綠籬劃分除首層設(shè)置私家花園以外的住宅。2 附圖附圖01：獨(dú)立別墅首層私家花園劃分指引圖

24、附圖02：雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖附圖03：多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖：附圖04：疊式別墅首層私家花園劃分指引圖附圖05：高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖附圖06：情景洋房首層私家花園劃分指引圖附圖07：復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖附圖08：首層綠籬劃分指引圖一(沿路邊設(shè)置公共綠地)附圖09：首層綠籬劃分指引圖二(沿路邊設(shè)置停車(chē)場(chǎng))注：獨(dú)立別墅、雙聯(lián)別墅及多聯(lián)別墅各有多種布置形式，本文僅以其中一種為示例，具體詳見(jiàn)定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法（2007年版）。附圖01: 獨(dú)立別墅首層私家花園劃分指引圖注:別墅前后均帶私家花園,花園圍墻邊線離路邊1.5米。附圖02: 雙聯(lián)別墅首層私家花

25、園劃分指引圖注:別墅前后均帶私家花園,花園圍墻邊線離路邊1.5米。附圖03: 多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖注:別墅前后均帶私家花園,花園圍墻邊線離路邊1.5米。附圖04: 疊式別墅首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進(jìn)深4米, 花園邊線離路邊2米。附圖05: 高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進(jìn)深4米, 花園邊線離路邊2米。附圖06: 情景洋房首層私家花園劃分指引圖注:前后均帶私家花園,私家花園進(jìn)深4米, 花園邊線離路邊2米。附圖07: 復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進(jìn)深1.5米, 花園邊線離路邊2米。附圖08: 首層綠籬劃分指引圖一（沿路邊設(shè)置公共綠地）注:（

26、1）此圖僅作為設(shè)計(jì)指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項(xiàng)目的建筑平面制定。 （2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定, 景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。 （3）D1必須保證不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定。附圖09: 首層綠籬劃分指引圖二（沿路邊設(shè)置停車(chē)場(chǎng)）注:（1）此圖僅作為設(shè)計(jì)指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項(xiàng)目的建筑平面制定。 （2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定, 景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。 （3）D1必須保證不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定。第二部分 住宅單體

27、設(shè)計(jì)(一) 標(biāo)高與層高1 標(biāo)高設(shè)置1.1 本設(shè)計(jì)要求均采用建筑標(biāo)高系統(tǒng)；即：標(biāo)高標(biāo)注建筑完成面，結(jié)構(gòu)標(biāo)高相應(yīng)降低；1.2 住宅地面裝修層厚度：(1)在非地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)中：住宅戶內(nèi)地面裝修層厚度統(tǒng)一按80mm考慮；詳見(jiàn)下圖: 住宅入戶門(mén)、戶內(nèi)陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)樓地面做法示意圖（尺寸單位：mm） 現(xiàn)澆砼樓板面埋管圖(2)在地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)中：住宅地面裝修層厚度按130mm取值；做法參上圖。2 層高取值1.1 各類戶型層高取值表類別新戶型名稱編號(hào)層高(m)洋房超豪華戶型疊式別墅HF-X首、二層4.2三層3.9四層（復(fù)式下層）3.5五層（復(fù)式上層）3.3高層空中花園洋房11層HF-S首層3.5/4.45

28、標(biāo)準(zhǔn)層3.518層HF-M2032層HF-L首層3.5標(biāo)準(zhǔn)層3.5豪華戶型復(fù)式花園洋房DS復(fù)式下層3.3復(fù)式上層3.6情景洋房X首層3.9二層3.6三層（復(fù)式下層）3.4四層（復(fù)式上層）3.4高層洋房1112層S首層標(biāo)準(zhǔn)層頂層復(fù)式下層頂層復(fù)式上層4.453331819層M2032層L酒店式公寓11層G - S首層4.45標(biāo)準(zhǔn)層31819層G - M32層G - L首層4.45標(biāo)準(zhǔn)層3注：（1）豪華戶型高層洋房：頂層為復(fù)式時(shí)，復(fù)式下層的客廳上方不得做露臺(tái)。（2）具體以單項(xiàng)工程下發(fā)為準(zhǔn)。2.2 首層住宅層高4.45m時(shí)窗洞分隔:示意圖 (梁高及窗臺(tái)高以施工圖為準(zhǔn)) （尺寸單位：mm；標(biāo)高單位：m）

29、推拉門(mén)剖面 飄窗剖面 非飄窗剖面 （工人房、廚廁）注：首層住宅層高4.45米時(shí)，考慮業(yè)主可分隔為復(fù)式使用；工人房、廚廁窗為非飄窗時(shí)，分為上下兩層；客廳、臥室及所有飄窗通高。3 各功能空間標(biāo)高設(shè)計(jì)各功能空間建筑完成面標(biāo)高及結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系(m):部位建筑完成面標(biāo)高 結(jié)構(gòu)面標(biāo)高備注非地面熱輻射采暖，地面裝修層厚80mm地面熱輻射采暖,地面裝修層厚130mm首層廳、房0.00-0.08-0.13大堂-0.01 -0.08-0.13大堂門(mén)廊-0.025 標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層廳、房H H-0.08H-0.13電梯前室H-0.01 H-0.08H-0.13樓梯間H-0.01 H-0.04H-0.04衛(wèi)生間H-0.0

30、2 (門(mén)檻位)H-0.43H-0.43做法詳下圖1廚房H-0.02 H-0.1H-0.15陽(yáng)臺(tái)（廳房出陽(yáng)臺(tái)）H-0.04(至陽(yáng)臺(tái)最高位)H-0.06(至陽(yáng)臺(tái)最低位)H-0.1封閉陽(yáng)臺(tái)H-0.20陽(yáng)臺(tái)（廚房出陽(yáng)臺(tái)）H-0.04(至陽(yáng)臺(tái)最高位)H-0.06(至陽(yáng)臺(tái)最低位)H-0.1封閉陽(yáng)臺(tái)H-0.20入戶花園(無(wú)覆土)H-0.02(至陽(yáng)臺(tái)最高位)H-0.04(至陽(yáng)臺(tái)最低位)H-0.1封閉入戶花園：H-0.20空中花園大陽(yáng)臺(tái)(有覆土)H-0.04(至陽(yáng)臺(tái)最高位)H-0.06(至陽(yáng)臺(tái)最低位)H-0.6做法詳下圖2疊式別墅大露臺(tái)(有覆土)H-0.04(至露臺(tái)最高位)H-0.06(至露臺(tái)最低位)H-0.6

31、做法詳下圖2疊式別墅露臺(tái)(無(wú)覆土)H-0.04(至露臺(tái)最高位)H-0.06(至露臺(tái)最低位)H-0.25情景洋房露臺(tái)(無(wú)覆土)H-0.04(至露臺(tái)最高位)H-0.06(至露臺(tái)最低位)H-0.25頂層復(fù)式露臺(tái)(無(wú)覆土)H-0.04(至露臺(tái)最高位)H-0.06(至露臺(tái)最低位)H-0.25 裙樓屋面與住宅樓面最小高差（裙樓屋面與墻體交處接處）-0.10（建筑高差） 按坡度計(jì)算定天面與樓梯間出入口處理措施不設(shè)高差做法詳下圖3門(mén)廊屋面與同層樓面高差-0.10（建筑高差）按坡度計(jì)算定注：（1）廚房不設(shè)地漏，出陽(yáng)臺(tái)不設(shè)門(mén)坎。（2）大堂門(mén)廊處室外地面標(biāo)高-0.3m。圖1：衛(wèi)生間沉箱做法圖 圖2：有覆土的大陽(yáng)臺(tái)、

32、大露臺(tái)做法圖室內(nèi) 室外圖3：天面出入口做法圖（有隔熱層，II級(jí)防水） (二) 住宅公共空間設(shè)計(jì)1 首層公共空間1.1 首層住戶大堂入口：1.1.1入口平臺(tái)深度宜2100mm；1.1.2室外臺(tái)階寬度宜取350mm；1.1.3七層及以上須設(shè)置無(wú)障礙坡道；無(wú)障礙坡度設(shè)在一側(cè)，不影響出入口流線與住戶使用功能；坡道凈寬應(yīng)1.2m，坡度為112。1.1.4大堂門(mén)廊處室外地面標(biāo)高為 -0.3 m；1.1.5入口門(mén)廊處不設(shè)欄桿。1.2 住宅與附屬公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置。住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。出入口雨蓬要求突出陽(yáng)臺(tái)800mm以上。1.3 首層

33、大堂地彈簧門(mén)門(mén)扇寬：2000mm。1.4 高層住宅首層大堂應(yīng)與首層電梯廳直接連通，禁止從首層大堂經(jīng)過(guò)道拐彎進(jìn)入首層電梯廳；必要時(shí)，可犧牲局部戶型，減少住宅面積，改作首層大堂。1.5 住宅首層大堂空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)： 1.5.1 住宅首層大堂設(shè)置空調(diào)的范圍：超豪華戶型及夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)的豪華戶型。1.5.2 空調(diào)的采用形式：小型中央空調(diào)。1.5.3 室外機(jī)的擺放要求：(1)優(yōu)先擺放于豎向百頁(yè)或開(kāi)口天井內(nèi)；(2)其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；(3)同時(shí)不應(yīng)對(duì)鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響。1.5.4 首層大堂需預(yù)留小型中央空調(diào)負(fù)荷，其控制開(kāi)關(guān)設(shè)在燈具開(kāi)關(guān)附近。1.6 高層住宅大堂面積宜30平方米。1.7

34、 高層大堂長(zhǎng)、寬宜5000mm，所有在大堂頂部通過(guò)的設(shè)備管要盡量靠墻600mm以內(nèi)及板底下400mm以內(nèi)完成。1.8 大堂內(nèi)無(wú)凸柱，頂部梁不得穿越大堂，以保持大堂空間完整；特殊情況須設(shè)梁時(shí)，可允許設(shè)梁，但梁高不得大于450mm。 1.9 大堂入電梯間的走廊及門(mén)洞寬度1800mm，高度2400mm；1.10 大堂入口處間墻及大門(mén)統(tǒng)一由裝修設(shè)計(jì)。1.11 信報(bào)箱位置：超豪華戶型:大堂設(shè)信報(bào)箱間；豪華戶型: 設(shè)置在大堂內(nèi),并保證大堂和走道的凈寬，有條件的考慮設(shè)信報(bào)箱間。1.12 首層住戶大堂兩側(cè)、電梯間電梯門(mén)正對(duì)的墻面要預(yù)留裝修專業(yè)做造型處理。1.13 住宅首層大堂電梯前室均設(shè)置液晶電視屏，具體設(shè)計(jì)

35、原則如下：1.13.1單梯時(shí)：液晶電視屏具體位置優(yōu)先設(shè)置在電梯門(mén)附近。1.13.2雙梯并聯(lián)時(shí)：液晶電視屏設(shè)置于電梯廳兩電梯門(mén)的間墻處，召喚箱按鈕上方。1.13.3土建預(yù)留電源、電視信號(hào)暗裝底盒各一個(gè)，兩盒水平并排安裝，底邊距離地面(建筑完成面)1900mm，中心線與電視屏中心線重合，底盒外加白蓋板，蓋板面開(kāi)孔出線。1.14 首層住戶大堂外可視對(duì)講主機(jī)為立柱式，優(yōu)先設(shè)置在大堂門(mén)右側(cè)。超豪華戶型的工人入口對(duì)講機(jī)為掛壁式。1.15 首層大堂設(shè)備（水、電）管井門(mén)均選用隱型防火門(mén)，消火栓門(mén)為隱型門(mén)。1.16 消防電梯集水井有條件的設(shè)于樓梯間。2 標(biāo)準(zhǔn)層公共部分2.1 結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)突出樓梯間，公共空間部分不

36、露梁。2.2 公共空間對(duì)入戶門(mén)的墻體陽(yáng)角要求做圓角。2.3 樓梯間門(mén)洞與管井門(mén)不宜正對(duì)電梯門(mén)。2.4 消防通道防火門(mén)、管井、檢修門(mén)、消火栓做法按公司標(biāo)準(zhǔn)圖，具體要求如下:2.4.1 電梯廳消火栓位置要與裝修協(xié)調(diào)考慮，安裝在隱蔽位置，不得直對(duì)戶門(mén)。2.4.2 入消防通道的防火門(mén)均選用木質(zhì)防火門(mén)，高度同入戶門(mén)，門(mén)扇和門(mén)套款式與入戶門(mén)相仿。2.4.3 超豪華戶型：（1）電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門(mén)均選用隱型防火門(mén)、消火栓門(mén)為隱型消火栓門(mén)；（2）消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門(mén)均選用米黃色鋼質(zhì)防火門(mén)，消火栓門(mén)為暗藏式明裝原配消火栓門(mén)。2.4.4 豪華戶型：（1）住宅交樓裝修為2000標(biāo)準(zhǔn)的電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門(mén)均選用隱

37、型防火門(mén)、消火栓門(mén)為隱型消火栓門(mén)；消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門(mén)均選用米黃色鋼質(zhì)防火門(mén)，消火栓門(mén)為暗藏式明裝原配消火栓門(mén)。（2）住宅交樓裝修為1000標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備管井門(mén)均選用米黃色鋼質(zhì)防火門(mén)，消火栓門(mén)為暗藏式明裝原配消火栓門(mén)。2.4.5 設(shè)備管井門(mén)高度統(tǒng)一按1800mm設(shè)計(jì)。2.4.6 洞底標(biāo)高（構(gòu)造做法詳定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法）：位置管井、檢修門(mén)風(fēng)井百頁(yè)消火栓洞底標(biāo)高H+0.400（首層）H+0.150（標(biāo)準(zhǔn)層）H+0.500(或標(biāo)注“配合裝修定位”字樣)H+0.775(特殊情況至少H+0.600)2.5 電梯廳上空不得有梁穿越。2.6 電梯前室首選自然通風(fēng)采光：住宅形式一般情況特殊情況豪華戶型超豪華戶

38、型住宅電梯門(mén)正對(duì)飄窗臺(tái)電梯前室凈寬度(mm)2400300018002.7 每單元有兩部以上電梯時(shí)，通向地下室的應(yīng)為非消防電梯。2.8 電梯聯(lián)控要求：通向地下室的電梯單獨(dú)控制，其他不通向地下室的電梯聯(lián)動(dòng)控制。2.9 電梯技術(shù)參數(shù):集團(tuán)年度采購(gòu)合同確定電梯品牌為“奧的斯（OTIS）”。電梯門(mén)洞尺寸要求住宅部分非地面熱輻射采暖電梯門(mén)洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸（高）門(mén)洞建筑留洞尺寸（高）70mm地面熱輻射采暖電梯門(mén)洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸（高）門(mén)洞建筑留洞尺寸（高）120mm電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)住宅乘客電梯超豪華戶型及夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)的豪華戶型均設(shè)空調(diào)。工人電梯不設(shè)空調(diào)。注：夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)的劃分根據(jù)民用

39、建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范全國(guó)建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)劃分。住宅電梯技術(shù)參數(shù) (有機(jī)房乘客電梯)用 途住 宅樓層高10層樓(總提升高度H60M，包地下室)1015層樓(總提升高度H75M，包地下室)1625層樓(總提升高度H96M，包地下室)2635層樓(總提升高度H140M，包地下室)載重kg1000100010001000額定速度m/s1.01.51.752.5井道尺寸mm（寬深）2050205021502100最小底坑深度mm1300135014001900最小頂層凈空高度mm（至梁板底）4700500051005300轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬深）16001400轎廂高度mm27002700門(mén)洞建筑留洞尺寸

40、mm（寬高）1160223011002200門(mén)洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm（寬高）非地面熱輻射采暖1160230011002270地面熱輻射采暖1160235011002320開(kāi)門(mén)尺寸mm （寬深）9002100井道尺寸mm （寬深）2050205021502100機(jī)房最小凈高mm(至梁板底)2600備 注1、轎廂需二次裝修，詳見(jiàn)電梯轎廂二次裝飾做法標(biāo)準(zhǔn)。2、門(mén)洞留洞位置居中,門(mén)洞尺寸及召喚箱留孔詳見(jiàn)電梯召喚箱留孔做法標(biāo)準(zhǔn)。疊式別墅及別墅客用電梯技術(shù)參數(shù)(無(wú)機(jī)房乘客電梯)用 途疊式別墅別 墅樓層高5層樓(總提升高度H40M，包括地下室，16站)23層樓載重kg1000630額定速度m/s1.01.0井道

41、尺寸mm（寬深）2200180018502050最小底坑深度mm13001300最小頂層凈空高度mm（至梁板底）41504500轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬深）1600140011001400轎廂高度mm26002700門(mén)洞建筑留洞尺寸mm（寬高）1160223010602230門(mén)洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm（寬高）非地面熱輻射采暖1160230010602300地面熱輻射采暖1160235010602350開(kāi)門(mén)尺寸mm（寬高）90021008002100門(mén)垛尺寸mm門(mén)洞邊距井道內(nèi)邊420和620門(mén)洞邊距井道內(nèi)邊395和395備 注1、疊式別墅電梯：轎廂需二次裝修，詳見(jiàn)電梯轎廂二次裝飾做法標(biāo)準(zhǔn)。2、別墅電梯：

42、按OTIS廠家標(biāo)準(zhǔn)配置。3、門(mén)洞留洞位置、尺寸及召喚箱留孔詳見(jiàn)電梯召喚箱留孔做法標(biāo)準(zhǔn)。2.10 設(shè)置空調(diào)的電梯：轎廂裝修應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)置空間。2.11 電梯門(mén)所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。構(gòu)造做法詳下圖：（注：圖中裝飾層厚度：非地面熱輻射采暖時(shí)取70mm；地面熱輻射采暖時(shí)取120mm。）單梯做法： 雙梯并聯(lián)的做法： 三梯并聯(lián)的做法：節(jié)點(diǎn)大樣：2.12 豪華戶型入戶通道設(shè)置：2.12.1 單元入戶門(mén)外通道凈寬1500mm。2.12.2 入戶門(mén)面對(duì)門(mén)外通道的凈寬（單開(kāi)門(mén)）：（1) 單戶門(mén)面對(duì)門(mén)外通道的凈寬：?jiǎn)伍_(kāi)門(mén)通道凈寬h1=b+200mm=1250mm； 子母門(mén)通道凈寬h1=b+

43、200mm=1550mm。（2) 兩戶并列門(mén)面對(duì)門(mén)外通道的凈寬：?jiǎn)伍_(kāi)門(mén)通道凈寬h2=a+2b+400mm=2700mm；子母門(mén)通道凈寬h2=a+2b+400mm=3300mm。詳見(jiàn)下圖:單戶門(mén)面對(duì)門(mén)外通道示意圖 兩戶并列門(mén)面對(duì)門(mén)外通道示意圖圖中：a為戶間墻厚度,一般為200mm；b為門(mén)洞建筑留孔尺寸。其中：?jiǎn)伍_(kāi)門(mén)：b取 1050mm；子母門(mén)：b取 1350mm；h1為單戶門(mén)面對(duì)的通道凈寬；h2為兩戶并列門(mén)面對(duì)的通道凈寬。2.13 標(biāo)準(zhǔn)層管井、加壓送風(fēng)井、消火栓尺寸：管井按最小尺度原則設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)層公共空間設(shè)計(jì)要考慮管井、加壓送風(fēng)井、消火栓等的預(yù)留位置；具體預(yù)留尺寸可參照下表（本表內(nèi)數(shù)據(jù)僅供方案設(shè)

44、計(jì)時(shí)參考，具體施工圖中，應(yīng)與設(shè)備專業(yè)協(xié)商，方可確定）：（1）加壓送風(fēng)井最小面積：（2）標(biāo)準(zhǔn)層管井最小尺寸布局參考示意圖 (一梯二戶和一梯四戶的情況)：（3）消火栓尺寸（供參考）：廣州地區(qū)單栓消火栓箱（帶消防卷盤(pán)）尺寸650x240x950mm，雙栓消火栓箱（帶消防卷盤(pán)）尺寸800x240x1050mm，其他地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。3 住宅公共空間建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：(1) 具體項(xiàng)目中當(dāng)?shù)赜序?yàn)收要求的，按具體驗(yàn)收要求執(zhí)行；(2) 油白色乳膠漆前均需水泥砂漿抹灰找平；(3) 文中除特別注明外，均以mm計(jì)。3.1設(shè)備用房以外部分：3.1.1地下室、半地下室:（1）汽車(chē)庫(kù):天花：油白色乳膠漆（人防地下

45、室的頂板不應(yīng)抹灰）。墻面：油白色乳膠漆。柱面：油乳膠漆（負(fù)一層綠色,負(fù)二層藍(lán)色）。 柱面中部加120mm寬黃色水平腰線，線底離地1200mm高。踢腳線：油灰色乳膠漆。地面：油灰色車(chē)庫(kù)地坪漆。 其他：倒車(chē)防撞欄、通道減速帶、防撞(護(hù)角)條、導(dǎo)向標(biāo)志牌、行車(chē)標(biāo)志牌、反光鏡、車(chē)行指標(biāo)示線、車(chē)位編號(hào)吊牌等由集團(tuán)統(tǒng)一招標(biāo)，物業(yè)管理中心制定標(biāo)準(zhǔn)。（2）庫(kù)房、管理用房：天花：油白色乳膠漆。墻面：油白色乳膠漆。地面：鋪300300防滑耐磨磚。踢腳線：貼100高防滑耐磨磚。3.1.2 封閉樓梯:樓梯按層高要求以最小尺度原則設(shè)計(jì)。（1）樓梯間及樓梯前室: 天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；（2）樓地面及平臺(tái)

46、地面：超豪華戶型及廣東地區(qū)樓盤(pán)鋪600600咖啡色拋光磚；其余樓盤(pán)鋪300300防滑耐磨磚。（3）踏 步：超豪華戶型及廣東地區(qū)樓盤(pán)鋪帶防滑條的600寬咖啡色拋光步級(jí)磚；其余樓盤(pán)鋪300寬帶防滑條的防滑耐磨步級(jí)磚。（4）踢腳線：超豪華戶型及廣東樓盤(pán)貼100高600寬咖啡色拋光磚；其余樓盤(pán)貼100高300寬防滑耐磨磚。（5）欄桿及扶手(具體設(shè)計(jì)圖另詳定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法)：分類樓梯形式欄桿扶手做法超豪華戶型及廣東地區(qū)樓盤(pán)非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁(yè)22的詳圖，豎桿為40201.2鋼管，橫桿為15圓鋼，木扶手參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁(yè)63的詳圖且顏色同入戶門(mén)。外露鐵件均紅丹

47、打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。剪刀樓梯扶手做法參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁(yè)68的詳圖，支架為20圓鋼，木扶手參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁(yè)63的詳圖且顏色同入戶門(mén)。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。豪華戶型非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁(yè)22的詳圖，豎桿為40201.2鋼管，橫桿為15圓鋼，753鋼管扶手。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。剪刀樓梯扶手做法參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁(yè)69的詳圖，扶手為603鋼管，支架為25圓鋼。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。3.1.3 入口門(mén)廊:天花、地面臺(tái)階、殘疾人坡道、平臺(tái)、大堂門(mén)及信報(bào)箱：詳裝修設(shè)計(jì)圖；墻、柱面：詳建筑外立面圖。3.1.4 裙房商鋪鋪位