第八章無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

1、LOGO 第八章第八章 無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)第一節(jié)第一節(jié) 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)第三節(jié)第三節(jié) 其他資產(chǎn)其他資產(chǎn)第八章第八章 無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)本章結構與要點本章結構與要點：取得取得持有持有處置處置無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)的內(nèi)容的內(nèi)容無形資產(chǎn)的無形資產(chǎn)的入賬價值入賬價值無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)的轉讓的轉讓無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)的攤銷的攤銷無形資產(chǎn)的無形資產(chǎn)的期末計價期末計價第一節(jié)第一節(jié) 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)第一節(jié)第一節(jié) 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)一、無形資產(chǎn)的確認一、無形資產(chǎn)的確認無實物形態(tài)的可辨認無實物形態(tài)的可辨認的非貨幣性長期資產(chǎn)的非貨幣性長期資

2、產(chǎn)目的目的生產(chǎn)商品生產(chǎn)商品提供勞務提供勞務出租他人出租他人管理目的管理目的分類分類外來外來無形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)與自創(chuàng)自創(chuàng)無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)有期限有期限無形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)與無期限無期限無形無形資產(chǎn)資產(chǎn)（一）無形資產(chǎn)概念（一）無形資產(chǎn)概念確認條件確認條件該資產(chǎn)的該資產(chǎn)的經(jīng)濟利益經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)很可能流入企業(yè)該資產(chǎn)的該資產(chǎn)的成本成本能夠能夠可靠地計量可靠地計量特征特征無無實物形態(tài)實物形態(tài)目的是目的是使用使用而非出售而非出售能帶來能帶來長期長期經(jīng)濟利益經(jīng)濟利益經(jīng)濟利益的經(jīng)濟利益的不確定性不確定性較大較大有償有償取得取得（二）無形資產(chǎn)的特征（二）無形資產(chǎn)的特征第一節(jié)第一節(jié) 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)資產(chǎn)名稱資產(chǎn)

3、名稱掌握要點掌握要點專利權專利權只有能夠帶來較大經(jīng)濟價值，并且花只有能夠帶來較大經(jīng)濟價值，并且花費了支出的專利權才能作為無形資產(chǎn)費了支出的專利權才能作為無形資產(chǎn)核算核算商標權商標權我國商標權的有效期為我國商標權的有效期為1010年年并可申請延長注冊期并可申請延長注冊期土地使用權土地使用權未花代價取得的土地使用權不能作未花代價取得的土地使用權不能作 無形資產(chǎn)核算無形資產(chǎn)核算花費支出取得的土地使用權應資本化花費支出取得的土地使用權應資本化 為無形資產(chǎn)核算為無形資產(chǎn)核算支出包括土地出讓金和土地出讓價款支出包括土地出讓金和土地出讓價款（三）無形資產(chǎn)的內(nèi)容（三）無形資產(chǎn)的內(nèi)容特許權特許權著作權著作權只有

4、支付了費用的特許權才作為無形只有支付了費用的特許權才作為無形資產(chǎn)核算資產(chǎn)核算非專利技術非專利技術不受法律保護不受法律保護若自創(chuàng)取得：若自創(chuàng)取得：研究費用研究費用作管理費用，作管理費用，開發(fā)階段的滿足資本化條件的以及開發(fā)階段的滿足資本化條件的以及成功時成功時發(fā)生的注冊費、律師費等發(fā)生的注冊費、律師費等資本化為無形資產(chǎn)核算資本化為無形資產(chǎn)核算若外購取得：發(fā)生的若外購取得：發(fā)生的一切支出一切支出資本化為資本化為 無形資產(chǎn)核算無形資產(chǎn)核算（三）無形資產(chǎn)的內(nèi)容（三）無形資產(chǎn)的內(nèi)容包括精神權利和經(jīng)濟權利包括精神權利和經(jīng)濟權利二、無形資產(chǎn)的初始計量二、無形資產(chǎn)的初始計量（1 1）專利權）專利權外購：外購：確

5、認為確認為“無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)” ” 自創(chuàng)自創(chuàng) 研究階段研究階段 ：所有支出計入所有支出計入“管理費用管理費用” ” 開發(fā)階段開發(fā)階段 成功：確認為成功：確認為“無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)” ” 失?。河嬋胧。河嬋搿肮芾碣M用管理費用” ” （2）非專利技術）非專利技術外購外購 ：確認為：確認為“無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)” ” 自創(chuàng)：與專利權相同自創(chuàng)：與專利權相同（一）無形資產(chǎn)予以資本化的規(guī)定（一）無形資產(chǎn)予以資本化的規(guī)定（3 3）商標權）商標權外購外購 ： 確認為確認為“無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)” ” 自創(chuàng)自創(chuàng) ： 廣告費廣告費”銷售費用銷售費用” 投資者投入：投資者投入：按投資合同或協(xié)議約定的價值確定按投資合同或協(xié)議

6、約定的價值確定（4 4）著作權）著作權外購外購 ：確認為確認為“無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)” ” 自創(chuàng)自創(chuàng) ：不確認為不確認為“無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)” ” （5 5）特許經(jīng)營權）特許經(jīng)營權：確認為：確認為“無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)” ” （6 6）商譽）商譽不確認為不確認為“無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)”，單獨計入，單獨計入“商譽商譽” ” 自創(chuàng)商譽不確認為自創(chuàng)商譽不確認為“無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)” ” （一）無形資產(chǎn)予以資本化的規(guī)定（一）無形資產(chǎn)予以資本化的規(guī)定（二）無形資產(chǎn)的初始成本計量（二）無形資產(chǎn)的初始成本計量 在實質上具有融資性質的延期支付情況下，無形資產(chǎn)的成本如何確定？在實質上具有融資性質的延期支付情況下，無形資產(chǎn)的成本

7、如何確定？1.1.外購無形資產(chǎn)外購無形資產(chǎn) 外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費以及直外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預定用途所發(fā)生的其他支出。接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預定用途所發(fā)生的其他支出。 購買無形資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質上購買無形資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的：具有融資性質的： 無形資產(chǎn)的成本無形資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎確定。實以購買價款的現(xiàn)值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額， 計入計入“未確認未確認融資費用融資費用” 購入時購入時 借

8、：無形資產(chǎn)借：無形資產(chǎn) 貸：銀行存款、應付帳款、應付票據(jù)等貸：銀行存款、應付帳款、應付票據(jù)等 實質上具有融資性質的實質上具有融資性質的 借：無形資產(chǎn)借：無形資產(chǎn) 未確認融資費用未確認融資費用 貸：長期應付款貸：長期應付款價、稅、費等價、稅、費等購買價款的現(xiàn)值購買價款的現(xiàn)值購買價款購買價款兩者的差額兩者的差額（二）無形資產(chǎn)的初始成本計量（二）無形資產(chǎn)的初始成本計量 甲公司甲公司20072007年年3 3月月1010日從某研究所購買一專利權，雙方協(xié)商日從某研究所購買一專利權，雙方協(xié)商確定的價款確定的價款200200萬元，在辦理財產(chǎn)轉移過程中，支付律師費用萬元，在辦理財產(chǎn)轉移過程中，支付律師費用0.

9、80.8萬元。萬元。借：無形資產(chǎn)借：無形資產(chǎn) 2008000 2008000 貸：銀行存款貸：銀行存款 20080002008000外購專利權例題外購專利權例題2.2.投資者投入投資者投入 投資者投入的無形資產(chǎn)的成本，應當以合同或協(xié)議約定的投資者投入的無形資產(chǎn)的成本，應當以合同或協(xié)議約定的價值確定，如果合同或協(xié)議價格不公允時，應以無形資產(chǎn)的公價值確定，如果合同或協(xié)議價格不公允時，應以無形資產(chǎn)的公允價值作為初始成本允價值作為初始成本 。 借：無形資產(chǎn)借：無形資產(chǎn) （投資各方確認價值或公允價值投資各方確認價值或公允價值） 貸：實收資本（股本）貸：實收資本（股本） 資本公積（差額）資本公積（差額）（

10、二）無形資產(chǎn)的初始成本計量（二）無形資產(chǎn)的初始成本計量 某公司接受甲投資者以其所擁有的專利權投資，專利權某公司接受甲投資者以其所擁有的專利權投資，專利權的賬面價值為的賬面價值為5000050000元，投資合同約定的價值為元，投資合同約定的價值為3600036000元，專元，專利權的公允價值為利權的公允價值為4500045000元，已辦妥相關手續(xù)。元，已辦妥相關手續(xù)。借：無形資產(chǎn)借：無形資產(chǎn) 4500045000 貸：實收資本貸：實收資本 3600036000 資本公積資本公積 90009000投資者投入專利權例題投資者投入專利權例題區(qū)分研究階段支出與開發(fā)階段支出區(qū)分研究階段支出與開發(fā)階段支出

11、研究階段支出，應當于發(fā)生時計入當期損益研究階段支出，應當于發(fā)生時計入當期損益 開發(fā)階段支出，符合一定條件時，可資本化開發(fā)階段支出，符合一定條件時，可資本化3.3.自行開發(fā)無形資產(chǎn)自行開發(fā)無形資產(chǎn)（二）無形資產(chǎn)的初始成本計量（二）無形資產(chǎn)的初始成本計量 1.1.研究階段研究階段研究是指為獲取并理解新的科學或技術知識而進行的獨創(chuàng)研究是指為獲取并理解新的科學或技術知識而進行的獨創(chuàng)性的有計劃調查。研究階段是探索性的，為進一步開發(fā)活動進性的有計劃調查。研究階段是探索性的，為進一步開發(fā)活動進行資料及相關方面的準備，已進行的研究活動將來是否會轉入行資料及相關方面的準備，已進行的研究活動將來是否會轉入開發(fā)、開

12、發(fā)后是否會形成無形資產(chǎn)等均具有較大的不確定性。開發(fā)、開發(fā)后是否會形成無形資產(chǎn)等均具有較大的不確定性。企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項目研究階段的支出，應當于發(fā)生時計企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項目研究階段的支出，應當于發(fā)生時計入當期損益（管理費用）。入當期損益（管理費用）。2.2.開發(fā)階段開發(fā)階段開發(fā)是指在進行商業(yè)性生產(chǎn)或使用前，將研究成果或其他開發(fā)是指在進行商業(yè)性生產(chǎn)或使用前，將研究成果或其他知識應用于某項計劃或設計，以生產(chǎn)出新的或具有實質性改進知識應用于某項計劃或設計，以生產(chǎn)出新的或具有實質性改進的材料、裝置、產(chǎn)品等。相對于研究階段而言，開發(fā)階段應當?shù)牟牧?、裝置、產(chǎn)品等。相對于研究階段而言，開發(fā)階段應當是已完成研究

13、階段的工作，在很大程度上具備了形成一項新產(chǎn)是已完成研究階段的工作，在很大程度上具備了形成一項新產(chǎn)品或新技術的基本條件。品或新技術的基本條件。 首先，在首先，在“研發(fā)支出研發(fā)支出”科目中歸集開發(fā)階段的費用，期科目中歸集開發(fā)階段的費用，期末，對于不符合資本化條件的研發(fā)支出，轉人當期管理費用；末，對于不符合資本化條件的研發(fā)支出，轉人當期管理費用；符合資本化條件但尚未完成的開發(fā)費用，繼續(xù)保留在符合資本化條件但尚未完成的開發(fā)費用，繼續(xù)保留在“研發(fā)研發(fā)支出支出”科目中，待開發(fā)項目完成達到預定用途形成無形資產(chǎn)科目中，待開發(fā)項目完成達到預定用途形成無形資產(chǎn)時，再將發(fā)生的實際成本轉入無形資產(chǎn)。時，再將發(fā)生的實際

14、成本轉入無形資產(chǎn)。 設置設置“研發(fā)支出研發(fā)支出”科目進行開發(fā)階段的核算科目進行開發(fā)階段的核算企業(yè)自行開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生的研發(fā)支出企業(yè)自行開發(fā)無形資產(chǎn)發(fā)生的研發(fā)支出 借：研發(fā)支出借：研發(fā)支出費用化支出（不滿足資本化條件的）費用化支出（不滿足資本化條件的） 研發(fā)支出研發(fā)支出資本化支出（滿足資本化條件的資本化支出（滿足資本化條件的 ） 貸：原材料、銀行存款、應付職工薪酬等貸：原材料、銀行存款、應付職工薪酬等 達到預定用途形成無形資產(chǎn)的達到預定用途形成無形資產(chǎn)的 借：無形資產(chǎn)（按借：無形資產(chǎn)（按“研發(fā)支出研發(fā)支出資本化支出資本化支出”科目的余額）科目的余額） 貸：研發(fā)支出貸：研發(fā)支出資本化支出資本化支出

15、 期（月）末，將期（月）末，將“研發(fā)支出研發(fā)支出費用化支出費用化支出”科目歸集的費用化支出金科目歸集的費用化支出金額轉入管理費用額轉入管理費用 借：管理費用借：管理費用 貸：研發(fā)支出貸：研發(fā)支出費用化支出費用化支出 賬務處理圖示賬務處理圖示開發(fā)階段的會計處理開發(fā)階段的會計處理自行開發(fā)無形資產(chǎn)例題自行開發(fā)無形資產(chǎn)例題20152015年年1 1月月1 1日，甲公司的董事會批準研發(fā)某項新技術，該公司日，甲公司的董事會批準研發(fā)某項新技術，該公司董事會認為，研發(fā)該項目具有可靠的技術和財務等資源的支持，董事會認為，研發(fā)該項目具有可靠的技術和財務等資源的支持，并且一旦研發(fā)成功將降低該公司的生產(chǎn)成本。該公司在

16、研究開并且一旦研發(fā)成功將降低該公司的生產(chǎn)成本。該公司在研究開發(fā)過程中發(fā)生材料費用發(fā)過程中發(fā)生材料費用60000006000000元、人工費用元、人工費用30000003000000元、使用元、使用其他無形資產(chǎn)的攤銷費用其他無形資產(chǎn)的攤銷費用500000500000元以及其他費用元以及其他費用20000002000000元，元，總計總計1150000011500000元，其中，符合資本化條件的支出為元，其中，符合資本化條件的支出為50000005000000元。元。20152015年年1212月月3131日，該項新技術已經(jīng)達到預定用途。日，該項新技術已經(jīng)達到預定用途。 （1 1）發(fā)生研發(fā)支出）發(fā)

17、生研發(fā)支出借：研發(fā)支出借：研發(fā)支出費用化支出費用化支出65000006500000資本化支出資本化支出50000005000000貸：原材料貸：原材料60000006000000應付職工薪酬應付職工薪酬30000003000000銀行存款銀行存款20000002000000累計攤銷累計攤銷500000500000（2 2）20152015年年1212月月3131日，該項新型技術已經(jīng)達到預定用途日，該項新型技術已經(jīng)達到預定用途借：管理費用借：管理費用65000006500000無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)50000005000000貸：研發(fā)支出貸：研發(fā)支出費用化支出費用化支出65000006500000資本

18、化支出資本化支出50000005000000自行開發(fā)無形資產(chǎn)例題自行開發(fā)無形資產(chǎn)例題 某企業(yè)自行研究開發(fā)一項新產(chǎn)品專利技術，在研究開發(fā)過程中發(fā)生材料某企業(yè)自行研究開發(fā)一項新產(chǎn)品專利技術，在研究開發(fā)過程中發(fā)生材料費費40 000 00040 000 000元、人工工資元、人工工資10 000 00010 000 000元，以及其他費用元，以及其他費用30 000 00030 000 000元，總元，總計計80 000 00080 000 000元，其中，符合資本化條件的支出為元，其中，符合資本化條件的支出為50 000 00050 000 000元，期末，該元，期末，該專利技術已經(jīng)達到預定用途。

19、專利技術已經(jīng)達到預定用途。 投入研發(fā)費用時：借：研發(fā)支出投入研發(fā)費用時：借：研發(fā)支出費用化支出費用化支出 30000000 30000000 資本化支出資本化支出 50000000 50000000 貸：原材料貸：原材料 40000000 40000000 應付職工薪酬應付職工薪酬 10000000 10000000 銀行存款銀行存款 30000000 30000000 期末：期末： 借：管理費用借：管理費用 30000000 30000000 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn) 50000000 50000000 貸：研發(fā)支出貸：研發(fā)支出費用化支出費用化支出 30000000 30000000 資本化支出資本

20、化支出 5000000050000000自行開發(fā)無形資產(chǎn)例題自行開發(fā)無形資產(chǎn)例題三、無形資產(chǎn)的后續(xù)計量三、無形資產(chǎn)的后續(xù)計量（一）無形資產(chǎn)后續(xù)計量的原則（一）無形資產(chǎn)后續(xù)計量的原則 使用壽命為使用壽命為有限的有限的應在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷應在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷 使用壽命不確定的使用壽命不確定的不攤銷不攤銷 無法預見無形資產(chǎn)為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益期限的，應當視無法預見無形資產(chǎn)為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益期限的，應當視為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)為使用壽命不確定的無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)減值：可收回金額與賬面價值比較無形資產(chǎn)減值：可收回金額與賬面價值比較 無形資產(chǎn)的使用壽命為有限的，應當估計該使用壽命的年限無形資產(chǎn)

21、的使用壽命為有限的，應當估計該使用壽命的年限或者構成使用壽命的產(chǎn)量等類似計量單位數(shù)量。或者構成使用壽命的產(chǎn)量等類似計量單位數(shù)量。 （1 1）無形資產(chǎn)來源于合同性權利或是其他法定權利，而且合同）無形資產(chǎn)來源于合同性權利或是其他法定權利，而且合同規(guī)定或法律規(guī)定有明確的使用年限。無形資產(chǎn)使用壽命不應規(guī)定或法律規(guī)定有明確的使用年限。無形資產(chǎn)使用壽命不應超過合同性權利或其他法定權利的期限；合同性權利或其他超過合同性權利或其他法定權利的期限；合同性權利或其他法定權利能夠在到期時因續(xù)約等延續(xù)，且有證據(jù)表明企業(yè)續(xù)法定權利能夠在到期時因續(xù)約等延續(xù)，且有證據(jù)表明企業(yè)續(xù)約不需要付出大額成本，續(xù)約期應當計入使用壽命。

22、約不需要付出大額成本，續(xù)約期應當計入使用壽命。 （2 2）合同或法律沒有規(guī)定使用壽命的，企業(yè)應當綜合各方面因）合同或法律沒有規(guī)定使用壽命的，企業(yè)應當綜合各方面因素判斷，以確定無形資產(chǎn)能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的期限。例素判斷，以確定無形資產(chǎn)能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的期限。例如，與同行業(yè)的情況進行比較、參考歷史經(jīng)驗、或聘請相關如，與同行業(yè)的情況進行比較、參考歷史經(jīng)驗、或聘請相關專家進行論證。專家進行論證。使用壽命使用壽命有限的有限的無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)攤銷攤銷使用壽命估計使用壽命估計估計使用壽命或構成使用壽命的產(chǎn)量估計使用壽命或構成使用壽命的產(chǎn)量攤銷期間攤銷期間自可供使用至不再為無形資產(chǎn)自可供使用至不再為無形

23、資產(chǎn)攤銷方法攤銷方法反映無形資產(chǎn)價值實現(xiàn)方式反映無形資產(chǎn)價值實現(xiàn)方式攤銷金額攤銷金額成本預計殘值已計提減值成本預計殘值已計提減值賬務處理賬務處理攤銷金額計入當期損益：攤銷金額計入當期損益：借：管理費用（其他業(yè)務成本）借：管理費用（其他業(yè)務成本） 制造費用（制造費用（該無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益通過所生該無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品實現(xiàn)）產(chǎn)的產(chǎn)品實現(xiàn)） 貸：累計攤銷貸：累計攤銷使用壽命不確定的無形資產(chǎn)使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不攤銷不攤銷復核復核使用壽命有使用壽命有限無形資產(chǎn)限無形資產(chǎn) 至少每年年終，對使用壽命有限的無形資產(chǎn)的使至少每年年終，對使用壽命有限的無形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷方法進行復

24、核。用壽命及攤銷方法進行復核。使用壽命不使用壽命不確定無形資產(chǎn)確定無形資產(chǎn)在每個會計期間對使用壽命不確定的無形資產(chǎn)的在每個會計期間對使用壽命不確定的無形資產(chǎn)的使用壽命進行復核。使用壽命進行復核。（二）無形資產(chǎn)攤銷方法及會計處理（二）無形資產(chǎn)攤銷方法及會計處理 某股份有限公司從外單位購得一項商標權，支付價款某股份有限公司從外單位購得一項商標權，支付價款30 000 00030 000 000元，款項已支付，該商標權的使用壽命為元，款項已支付，該商標權的使用壽命為1010年，年，不考慮殘值的因素。不考慮殘值的因素。 借：無形資產(chǎn)借：無形資產(chǎn)商標權商標權 30 000 000 30 000 000

25、貸：銀行存款貸：銀行存款 30 000 000 30 000 000 借：管理費用借：管理費用 （30 000 00030 000 0001010）3 000 00 3 000 00 貸：累計攤銷貸：累計攤銷 3 000 0003 000 000無形資產(chǎn)攤銷例題無形資產(chǎn)攤銷例題（三）無形資產(chǎn)的期末計價（三）無形資產(chǎn)的期末計價1.1.無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)轉銷與減值轉銷與減值比較比較賬面價值全部轉入營業(yè)外支出賬面價值全部轉入營業(yè)外支出計提減值準備（可收回金額低于賬計提減值準備（可收回金額低于賬面價值）面價值）已被新技術替代，且已被新技術替代，且無使用與轉讓無使用與轉讓價值價值已被新技術替代，已被新技術

26、替代，創(chuàng)利能力創(chuàng)利能力受到重受到重大不利影響大不利影響已超過法律期限，且已超過法律期限，且不能帶來經(jīng)濟不能帶來經(jīng)濟利益利益已超過法律期限，但已超過法律期限，但有部分使用價有部分使用價值值其他證明已其他證明已喪失喪失使用與轉讓價值情使用與轉讓價值情形形其他證明實質上已其他證明實質上已發(fā)生減值發(fā)生減值的情形的情形當期市價大幅下跌，且不會恢復當期市價大幅下跌，且不會恢復2.2.無形資產(chǎn)減值無形資產(chǎn)減值 無形資產(chǎn)可收回金額低于其賬面價值無形資產(chǎn)可收回金額低于其賬面價值減值跡象的判斷減值跡象的判斷在資產(chǎn)負債表日：在資產(chǎn)負債表日： 判斷無形資產(chǎn)是否發(fā)生減值？判斷無形資產(chǎn)是否發(fā)生減值？ 判斷標準是什么？判斷

27、標準是什么？ 可收回金額的估計可收回金額的估計可收回金額為以下兩者中的高者：可收回金額為以下兩者中的高者： （1 1）公允價值減去處置費用后的凈額）公允價值減去處置費用后的凈額 （2 2）資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值）資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值減值的賬務處理減值的賬務處理可收回金額賬面價值：可收回金額賬面價值：不需減值不需減值 可收回金額賬面價值：可收回金額賬面價值：將賬面價值減至可收回金額將賬面價值減至可收回金額 借：資產(chǎn)減值損失（兩者間的差額）借：資產(chǎn)減值損失（兩者間的差額） 貸：無形資產(chǎn)減值準備貸：無形資產(chǎn)減值準備 減值損失一經(jīng)確認，不得轉回減值損失一經(jīng)確認，不得轉回（三）無形資產(chǎn)的期末計

28、價（三）無形資產(chǎn)的期末計價四、無形資產(chǎn)的處置四、無形資產(chǎn)的處置1 1、轉讓、轉讓所有權（出售）所有權（出售）借：銀行存款借：銀行存款 累計攤銷累計攤銷 無形資產(chǎn)減值準備無形資產(chǎn)減值準備 營業(yè)外支出（若為損失）營業(yè)外支出（若為損失） 貸：無形資產(chǎn)貸：無形資產(chǎn) （賬面余額）（賬面余額） 應交稅費應交稅費 營業(yè)外收入（若為收益）營業(yè)外收入（若為收益）2 2、轉讓、轉讓使用權（出租）使用權（出租）借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入貸：其他業(yè)務收入 應交稅費應交稅費借：其他業(yè)務成本借：其他業(yè)務成本 貸：相關科目貸：相關科目（一）無形資產(chǎn)的出租、出售（一）無形資產(chǎn)的出租、出售（二）無形資產(chǎn)報廢（二

29、）無形資產(chǎn)報廢 無形資產(chǎn)預期無形資產(chǎn)預期不能不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的將該無將該無形資產(chǎn)的賬面價值予以形資產(chǎn)的賬面價值予以轉銷轉銷。 借：累計攤銷（已計提的累計攤銷）借：累計攤銷（已計提的累計攤銷） 營業(yè)外支出（差額）營業(yè)外支出（差額） 無形資產(chǎn)減值準備（已計的提減值準備）無形資產(chǎn)減值準備（已計的提減值準備） 貸：無形資產(chǎn)（賬面余額）貸：無形資產(chǎn)（賬面余額）四、無形資產(chǎn)的處置四、無形資產(chǎn)的處置 【例例】甲公司擁有的一項專利技術預期不能為企業(yè)帶來經(jīng)甲公司擁有的一項專利技術預期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，將其予以轉銷。該專利技術的賬面余額為濟利益，將其予以轉銷。該專利技術的賬面余額為

30、10 000 000元，累計攤銷額為元，累計攤銷額為4 000 000元，已計提的減值準備為元，已計提的減值準備為5 000 000元。元。 借：營業(yè)外支出借：營業(yè)外支出 1 000 000 累計攤銷累計攤銷 4 000 000 無形資產(chǎn)減值準備無形資產(chǎn)減值準備 5 000 000 貸：無形資產(chǎn)貸：無形資產(chǎn) 10 000 000 v 無形資產(chǎn)的初始計量。無形資產(chǎn)應當按照成本進行初始計無形資產(chǎn)的初始計量。無形資產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。無形資產(chǎn)資產(chǎn)的成本，按取得無形資產(chǎn)并使之達到預定量。無形資產(chǎn)資產(chǎn)的成本，按取得無形資產(chǎn)并使之達到預定用途而發(fā)生的全部支出確定。用途而發(fā)生的全部支出確定。v 關于

31、企業(yè)內(nèi)部研究與開發(fā)支出的確認和計量。關于企業(yè)內(nèi)部研究與開發(fā)支出的確認和計量。v 無形資產(chǎn)的后續(xù)計量。無形資產(chǎn)的后續(xù)計量主要涉及無形無形資產(chǎn)的后續(xù)計量。無形資產(chǎn)的后續(xù)計量主要涉及無形資產(chǎn)的攤銷和無形資產(chǎn)期末價值的確定。無形資產(chǎn)分為使用資產(chǎn)的攤銷和無形資產(chǎn)期末價值的確定。無形資產(chǎn)分為使用壽命有限的無形資產(chǎn)和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。壽命有限的無形資產(chǎn)和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。v 無形資產(chǎn)的處置和報廢。無形資產(chǎn)的處置和報廢，主要是無形資產(chǎn)的處置和報廢。無形資產(chǎn)的處置和報廢，主要是指無形資產(chǎn)出售和無形資產(chǎn)無法為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益應終止指無形資產(chǎn)出售和無形資產(chǎn)無法為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益應終止確認等情形。確認

32、等情形。無形資產(chǎn)小結無形資產(chǎn)小結一、投資性房地產(chǎn)的一、投資性房地產(chǎn)的確認確認 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。而持有的房地產(chǎn)。（一）投資性房地產(chǎn)的特征（一）投資性房地產(chǎn)的特征1.1.屬于企業(yè)的經(jīng)營活動屬于企業(yè)的經(jīng)營活動2.2.在用途、狀態(tài)、目的等方面與自用房產(chǎn)和用于銷售的房產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面與自用房產(chǎn)和用于銷售的房產(chǎn)存在差別存在差別3.3.有兩種后續(xù)計量模式有兩種后續(xù)計量模式第第二二節(jié)節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)（二）（二）投資性房地產(chǎn)的確認條件投資性房地產(chǎn)的確認條件 資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，

33、同時滿足下列條件資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認：的，才能予以確認：（1 1）與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；）與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（2 2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量二二、投資性房地產(chǎn)的計量投資性房地產(chǎn)的計量分類分類確認為投資性房地產(chǎn)的時點確認為投資性房地產(chǎn)的時點已出租的土地使用權和已出租的建筑物已出租的土地使用權和已出租的建筑物租賃期開始日租賃期開始日持有以備經(jīng)營持有以備經(jīng)營出租出租、可視為投資性房地、可視為投資性房地產(chǎn)的空置建筑物產(chǎn)的空置建筑物企業(yè)董事會或類似機構就該事項

34、企業(yè)董事會或類似機構就該事項作出正式書面決議的日期作出正式書面決議的日期持有并準備增值后轉讓的土地使用權持有并準備增值后轉讓的土地使用權企業(yè)將自用土地使用權停止自用，企業(yè)將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期準備增值后轉讓的日期（三）（三）投資性房地產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容內(nèi)容屬于投資性房屬于投資性房地產(chǎn)的項目地產(chǎn)的項目已出租的土地使用權已出租的土地使用權.持有并準備增值后轉持有并準備增值后轉讓的土地使用權讓的土地使用權已出租的建筑物已出租的建筑物不屬于投資性不屬于投資性房地產(chǎn)的項目房地產(chǎn)的項目自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)（一）初始（一）初始計量計量 投資性房地產(chǎn)

35、無論采用哪一種后續(xù)計量模式，取得時均應投資性房地產(chǎn)無論采用哪一種后續(xù)計量模式，取得時均應當當按照成本按照成本進行初始計量。進行初始計量。 投資性房地產(chǎn)的成本一般應當包括取得投資性房地產(chǎn)時和投資性房地產(chǎn)的成本一般應當包括取得投資性房地產(chǎn)時和直至使該項投資性房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所實際發(fā)生的直至使該項投資性房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所實際發(fā)生的各項必要的、合理的支出各項必要的、合理的支出。1.1.外購的投資性房地產(chǎn)外購的投資性房地產(chǎn)成本成本：購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。他支出。二、投資性房地產(chǎn)的計量二、投資性房地產(chǎn)的計量二、投資性

36、房地產(chǎn)的計量二、投資性房地產(chǎn)的計量2.2.自行建造的投資性房地產(chǎn)自行建造的投資性房地產(chǎn)成本成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑安裝成本、應予以資本化的借出構成，包括土地開發(fā)費、建筑安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當期營業(yè)外支出，建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當期營業(yè)外支出，不計入建造成本。不計入建造成本。后續(xù)計量模式后續(xù)計量模式（二）后續(xù)計量（二）后續(xù)計量公允價值計量模式公允價值計量模式成本計

37、量模式成本計量模式 采用成本模式計量的企業(yè)，外購投資性房地產(chǎn)時采用成本模式計量的企業(yè)，外購投資性房地產(chǎn)時采用公允價值模式計量的企業(yè)，當在采用公允價值模式計量的企業(yè)，當在“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”科目下設置科目下設置“成本成本”和和“公允價值變動公允價值變動”兩個明細兩個明細科目科目。并在外購投資性房地產(chǎn)時，并在外購投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)銀行存款銀行存款按照確定的實際成本按照確定的實際成本銀行存款銀行存款投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)-成本成本外購的房地產(chǎn)只有在購入的同時即開始出租才能直接確認為投資性房地產(chǎn)。外購的房地產(chǎn)只有在購入的同時即開始出租才能直接確認為投資性房地產(chǎn)。如果購入

38、時尚未對外出租，則應先將其確認為固定資產(chǎn)，直至對外出租時，如果購入時尚未對外出租，則應先將其確認為固定資產(chǎn)，直至對外出租時，再從固定資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。再從固定資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。在建工程開發(fā)產(chǎn)品采用公允價值模式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房采用公允價值模式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時，地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時，投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按照確定的實際成本按照確定的實際成本投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本在建工程在建工程開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品與外購房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)的要求類似與外購房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)的要求類似采用成本模式計量的企業(yè)，自行建造的投資采用成本模

39、式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時性房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時投資性房地產(chǎn)累計折舊1.1.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) 應當按照固定資產(chǎn)的有關規(guī)定，按月計提折舊，或者按照應當按照固定資產(chǎn)的有關規(guī)定，按月計提折舊，或者按照無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，按月攤銷成本。無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，按月攤銷成本。 按月計提折舊時按月計提折舊時 按月攤銷成本時按月攤銷成本時按照計算的建按照計算的建筑物月折舊額筑物月折舊額其他業(yè)務成本其他業(yè)務成本投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計攤銷累計攤銷按照計算的土地按照計算的土地使用權月攤銷額使用權月攤銷額其他業(yè)務成本其他業(yè)務成本（二）

40、后續(xù)計量（二）后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)取得的租金收入投資性房地產(chǎn)取得的租金收入 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用企業(yè)會計準則投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用企業(yè)會計準則第第8 8號號資產(chǎn)減值的有關規(guī)定。資產(chǎn)減值的有關規(guī)定。 經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備，銀行存款銀行存款其他業(yè)務收入其他業(yè)務收入投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)減值準備減值準備資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)減值損失已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，在以后的會計已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，在以后的會計期間不得轉回期間不得轉回2.2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的投資性房

41、地產(chǎn) 采用公允價值模式計量的條件采用公允價值模式計量的條件（1 1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。（2 2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的公允價值的公允價值作出合理的估計。作出合理的估計。是指在公平交易中，熟悉情況的當事人之間自是指在公平交易中，熟悉情況的當事人之間自愿進行房地產(chǎn)交換的價格。愿進行房地產(chǎn)交換的價格。 不需要計提折舊或攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日的公允價不需要計提折

42、舊或攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。公允價值的變動計入當期損益。值計量。公允價值的變動計入當期損益。 資產(chǎn)負債表日資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值投資性房地產(chǎn)的公允價值賬面余額賬面余額高于低于應按二者之間的差額，調增投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時確認公允價值上升的收益應按二者之間的差額，調減投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時確認公允價值下跌的損失投資性房地投資性房地產(chǎn)產(chǎn)公允價公允價值變動值變動公允價值公允價值變動損益變動損益公允價值公允價值變動損益變動損益投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價值變動公允價值變動采用公允價值模式計量的會計處理采用公允價值模式計量的會計處理 為保證會計信息的可比性，投資

43、性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)為保證會計信息的可比性，投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更確定，不得隨意變更 成本模式轉為公允價值模式，應當作為會計政策變更處理成本模式轉為公允價值模式，應當作為會計政策變更處理按計量模式變更時投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差按計量模式變更時投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益額，調整期初留存收益成本模式成本模式公允價值模式公允價值模式一定條件下3.3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更（一）轉換的證據(jù)（一）轉換的證據(jù) 企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生了改變，企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生了改變，才

44、能才能進行房地產(chǎn)的轉換進行房地產(chǎn)的轉換。這里的確鑿證據(jù)包括兩個方。這里的確鑿證據(jù)包括兩個方面面： 一是企業(yè)董事會或類似機構應當就改變房地產(chǎn)的用一是企業(yè)董事會或類似機構應當就改變房地產(chǎn)的用途形成正式的書面決議途形成正式的書面決議 二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變 房地產(chǎn)的轉換形式房地產(chǎn)的轉換形式三、三、投資投資性性房地產(chǎn)房地產(chǎn)用途用途的的轉轉換換投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)作為存貨的作為存貨的房地產(chǎn)房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)1.1.自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將原本用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)企業(yè)將原本

45、用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應于租賃期開始日，將相應的固定資產(chǎn)或改用于出租，通常應于租賃期開始日，將相應的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將自用建筑物或土地使用權轉換為以企業(yè)將自用建筑物或土地使用權轉換為以成本模式成本模式計量計量的的投資性房地產(chǎn)時投資性房地產(chǎn)時在轉換日的在轉換日的原價原價“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”科目科目累計折舊（或累計攤銷）累計折舊（或累計攤銷）“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科科目減值準備減值準備“投資性房地產(chǎn)減值準備投資性房地產(chǎn)減值準備”科目科目分分別別轉轉入入（二）（二）非

46、投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按自用建筑物或土地使用權的賬面余額累計折舊累計折舊累計攤銷累計攤銷按自用建筑物累計已提折舊或土地使用權累計已攤銷金額按已計提的減值準備金額投資性房地產(chǎn)累投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)減值準備減值準備固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)減值準備減值準備無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)減值準備減值準備企業(yè)將自用建筑物或土地使用權轉換為以企業(yè)將自用建筑物或土地使用權轉換為以公允價值模式公允價值模式計量計量的投資性房地產(chǎn)時的投資性房地產(chǎn)時以該項建筑物或土地使用權在以該項建筑物或土地使用權在

47、轉換日轉換日的公允價值作為投資性的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值房地產(chǎn)的入賬價值公允價值小于原賬面價值的差額，計入當期損益公允價值小于原賬面價值的差額，計入當期損益（公允價值（公允價值變動損益）變動損益）公允價值大于原賬面價值的差額，計入公允價值大于原賬面價值的差額，計入其他綜合收益其他綜合收益投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)累計折舊累計折舊累計攤銷累計攤銷固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)減值準備減值準備無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)減值準備減值準備按建筑物或土地使用權的公允價值按累計已提折舊或累計已攤銷金額按已計提的減值準備金額按其賬按其賬面余額面余額公允價值公允價值變動損益變動損益公

48、允價值小于賬面公允價值小于賬面價值的，按其差額價值的，按其差額其他綜合收益其他綜合收益公允價值大于賬面公允價值大于賬面價值的，按其差額價值的，按其差額 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，其轉換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開始日方式出租，其轉換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開始日租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期。資產(chǎn)權利的日期。企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用成本模式成本模式計量的投資性房地產(chǎn)計量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品存貨

49、跌價準備存貨跌價準備按該項存貨在轉換日的賬面價值按已計提的跌價準備按其賬面余額2.2.作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本按該項房地按該項房地產(chǎn)在轉換日產(chǎn)在轉換日的公允價值的公允價值按已計提的按已計提的跌價準備跌價準備存貨跌價準備存貨跌價準備按其賬面余額開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品其他綜合收益其他綜合收益公允價值大于公允價值大于賬面價值的，賬面價值的，按其差額按其差額公允價值公允價值變動損益變動損益公允價值小于公允價值小于賬面價值的，賬面價值的，按其差額按其差額-企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允公允價值模式

50、價值模式計量的投資性房地產(chǎn)計量的投資性房地產(chǎn)在轉換日的賬面余額“固定資產(chǎn)”科目累計折舊（或累計攤銷）“累計折舊”科目減值準備“固定資產(chǎn)減值準備”科目分別轉入（三三）投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)1.1.投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn) 企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務或者經(jīng)營管理，其轉換日為房地產(chǎn)達到自產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務或者經(jīng)營管理，其轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)、企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務或者經(jīng)用狀態(tài)、企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務或者經(jīng)營

51、管理的日期。營管理的日期。 企業(yè)將采用企業(yè)將采用成本模式成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時產(chǎn)時固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)減值準備減值準備無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)減值準備減值準備投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)減值準備減值準備累計折舊累計折舊累計攤銷累計攤銷投資性房地產(chǎn)累投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)按投資性房地產(chǎn)的賬面余額按累計已提折舊或累計已攤銷金額按已計提的減值準備金額以轉換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面以轉換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值價值公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益公允價值與原賬面價

52、值的差額計入當期損益固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值按該項投資性房地產(chǎn)的成本投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價值變動公允價值變動公允價值公允價值變動損益變動損益按該項投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動按其按其差額差額-企業(yè)將采用企業(yè)將采用公允價值模式公允價值模式計量的投資性房地計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時2.2.投資性房地產(chǎn)轉換為存貨投資性房地產(chǎn)轉換為存貨 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租賃的房地產(chǎn)收回，重房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租賃的房地產(chǎn)收回，重新開發(fā)用于對外銷售，其轉換日為租賃期屆滿、企新開發(fā)用于對外銷售，其轉換日

53、為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。新開發(fā)用于對外銷售的日期。企業(yè)將采用企業(yè)將采用成本模式成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換計量的投資性房地產(chǎn)轉換為存貨時為存貨時投資性房地產(chǎn)累投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)減值準備減值準備按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日的賬面價值按累計已提折舊或累計已攤銷金額按已計提的減值準備金額按其賬面余額以轉換日的公允價值作為存貨的賬面價值以轉換日的公允價值作為存貨的賬面價值公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益公允價值與

54、原賬面價值的差額計入當期損益投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本按該項投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動按該項投資性房地產(chǎn)的成本投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價值變動公允價值變動公允價值公允價值變動損益變動損益按該項投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動按其按其差額差額開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品-企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為存貨時企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為存貨時（一一）投資性房地產(chǎn)的終止確認與處置損益投資性房地產(chǎn)的終止確認與處置損益 投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出售、報投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出售、報廢和毀損，也包括對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債廢和毀損，也包

55、括對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組等原因轉出投資性房地產(chǎn)的情形。務重組等原因轉出投資性房地產(chǎn)的情形。 當投資性房地產(chǎn)被處置或者永久退出使用且預計不能當投資性房地產(chǎn)被處置或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。性房地產(chǎn)。四、四、投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處置 投資性房地產(chǎn)在處置時會發(fā)生處置損益。投資性房地產(chǎn)在處置時會發(fā)生處置損益。 出售、報廢或毀損的投資性房地產(chǎn)的處置損益出售、報廢或毀損的投資性房地產(chǎn)的處置損益相關相關稅費稅費賬面賬面價值價值處置處置收入收入處置處置損益損益出售價款、殘料出售價款、殘

56、料變價收入、保險變價收入、保險及過失人賠款及過失人賠款=投資性房地產(chǎn)的成本投資性房地產(chǎn)的成本-累計已提折舊（攤銷）累計已提折舊（攤銷）-已計提的減值準備后的金額已計提的減值準備后的金額采用成本模式計量=投資性房地產(chǎn)的成本投資性房地產(chǎn)的成本累計公允價值變動后的金額累計公允價值變動后的金額采用公允價值模式計量發(fā)生的整理、拆發(fā)生的整理、拆卸、搬運等項清卸、搬運等項清理費用，以及出理費用，以及出售建筑物或轉讓售建筑物或轉讓土地使用權而應土地使用權而應當繳納的營業(yè)稅當繳納的營業(yè)稅 對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組轉出的投對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組轉出的投資性房地產(chǎn)資性房地產(chǎn)的的處置損益處置

57、損益 投資性房地產(chǎn)的處置損益，應當計入處置當期損益賬面價值公允價值處置損益銀行存款銀行存款其他業(yè)務收入其他業(yè)務收入按實際收到的金額其他業(yè)務成本其他業(yè)務成本按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值投資性房地產(chǎn)累投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)減值準備減值準備按累計已提折舊或累計已攤銷金額按已計提的減值準備金額投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按其賬面余額（二二）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置銀行存款銀行存款其他業(yè)務收入其他業(yè)務收入按實際收到的金額投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額按其成本投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價值變動公允價值變動按其累計公允價值變動其他業(yè)務成本其他業(yè)務成本三三、采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)處置采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)處置公允價值公允價值變動損益變動損益其他業(yè)務成本其他業(yè)務成本結轉投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動結轉原轉換日計入其他綜合收益的金額其他綜合收益其他綜合收益第三節(jié)第三節(jié) 其他資產(chǎn)其他資產(chǎn)一、商譽一、商譽二、長期待攤費用二、長期待攤費用三、其他長期資產(chǎn)三、其他長期資產(chǎn)Company LDiagramThemeG