概念設(shè)計評審表

1、概念設(shè)計評審表-一-滿足市場營銷方面的內(nèi)容評分理由陳述1技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)滿足甲方經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)要求：1）物業(yè) 類型比例；2）地下車庫面積；3 ）總 建筑面積；4）總戶數(shù)；5）配套設(shè)施 面積；6）戶車比。2規(guī)劃與營銷主題的關(guān)系1）建筑與景觀充分融合。2）景觀主題與概念策劃是否吻合。3）充分保護(hù)及利用現(xiàn)有景觀資源。3交通組織1）交通流線合理便捷， 并與商業(yè)及服 務(wù)配套等有效結(jié)合。4物業(yè)分布與分期 開發(fā)1）不冋售價物業(yè)類型在區(qū)內(nèi)分布的合 理性，及相互之間的關(guān)系和諧。2）宗地資源與不同售價物業(yè)分布的匹 配度。3）商業(yè)服務(wù)與社區(qū)配套設(shè)施布置的服 務(wù)有效性。4）物業(yè)的分期開發(fā)與項目經(jīng)營測算的 匹配度。5銷售示范

2、區(qū)1）設(shè)置有效的示范區(qū)：包括銷售大廳， 銷售樣板間，景觀示范區(qū)。2）銷售人流與施工人流組織的合理 性。3）示范區(qū)形象是否有沖擊力。6戶型使用標(biāo)準(zhǔn)的 滿足1）戶型分布及面積指標(biāo)是否符合市 場的產(chǎn)品建議書要求。（參見設(shè)計任 務(wù)書附件）2）戶型功能配置是否滿足市場的產(chǎn) 品建議書中的使用標(biāo)準(zhǔn)。（參見設(shè)計 任務(wù)書附件）7立面風(fēng)格與市場 策劃的關(guān)系1）整體風(fēng)格應(yīng)緊扣策劃定位要求，主題鮮明。2）立面風(fēng)格的創(chuàng)新性。3）立面總體協(xié)調(diào)性。綜合得分尺S策 劃 方 面 建 議-二二滿足技術(shù)方面的內(nèi)容評分理由陳述1要點及規(guī)范1）政府部門規(guī)劃要點：建筑退線；容 積率；限高；綠地率；建筑密 度。2）滿足消防要求：防火間距；

3、消 防車道及登高）滿足建筑日照間距要求。2規(guī)劃結(jié)構(gòu)1）規(guī)劃思想（手法）的先進(jìn)性。2）空間組織有序列感，有標(biāo)識性。3）車行道路骨干清晰，輻射均勻，道 路網(wǎng)密度適宜。4）人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)、車行系統(tǒng)的 銜接關(guān)系。5）停車布置合理：停車方式的經(jīng)濟 性；停車場的位置服務(wù)均好；出 入口的設(shè)置和裝置合理，便于管理。6）公共設(shè)施空間分布的合理性。7）景觀手法與使用功能是否匹配。8）開發(fā)分期與規(guī)劃結(jié)構(gòu)的結(jié)合關(guān)系是 否合理。3管理模式1）分級管理體系的設(shè)置是否清晰合 理。2）管理模式是否有效，并具有經(jīng)濟性。3）分期開發(fā)的管理模式是否合理。4戶型設(shè)計1）廳房是否方正，廚衛(wèi)布置得當(dāng)，使 用方便；動靜分區(qū)合理，私密性

4、好； 公共交通是否緊湊，實用率高。2）充分考慮朝向、景觀、通風(fēng)設(shè)計（客 廳、主臥朝向及景觀要好；戶內(nèi)有穿 堂風(fēng)）。3）戶型的創(chuàng)新性（米用入戶花園、空 中花園、錯層躍層等設(shè)計手法；創(chuàng)造 個性化空間）。4）結(jié)構(gòu)梁柱布置應(yīng)合理， 不影響使用 及美觀，平面功能可靈活改變。5）設(shè)備管井布置應(yīng)合理，空調(diào)機、熱 水器位既滿足功能需要，又不影響立 面美觀。5技術(shù)設(shè)計1） 土方平衡設(shè)計合理性。2）技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計合 理性。3）保溫、遮陽和降噪等新技術(shù)新材料 采用的合理性與經(jīng)濟性分析。綜合得分技 術(shù) 方 面 建 議三滿足成本方面的內(nèi)容評分理由陳述1目標(biāo)成本分析1）目標(biāo)成本與規(guī)劃/建設(shè)要求內(nèi)容對 應(yīng)的一致

5、性。2）目標(biāo)成本與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和項目特征對 應(yīng)的一致性。3）目標(biāo)成本水平合理性。4）目標(biāo)成本計算匯總無誤。5）目標(biāo)成本文件符合集團(tuán)深度和格式 要求。2投資效率分析1）投資效益與其他同類項目對比成 本水平與售價的關(guān)系，同時反映售價 和成本水平的合理性。2）本項目中，各類物業(yè)或建設(shè)內(nèi)容貢 獻(xiàn)的收益對比，反映各部分建設(shè)內(nèi)容 的投資效益，同時也反映規(guī)劃設(shè)計內(nèi) 容的合理性。3與預(yù)控目標(biāo)關(guān)系 分析1）是否反映總體及指標(biāo)數(shù)據(jù)對比出 集體數(shù)值的2）出現(xiàn)不同之內(nèi)容及原因的合理分 析3）此種變化與售價變化之關(guān)系以及 對投資效益的影響。4細(xì)節(jié)控制1）是否完成成本目標(biāo)細(xì)分。2）是否明確重要指標(biāo)。3）是否形成控制指導(dǎo)意見。

6、綜合得分成 本 方 面 建 議項目論證報告項日名稱:項日單位:論證日期:年月日項目論證意見表論證項目編號:項目名稱評估專家仃業(yè)技術(shù)專豕（）經(jīng)濟管理專豕（）其他專豕（）是否符合 國家產(chǎn)業(yè) 政策咼新技術(shù)含量1、很咼口2、咼口3、較咼口4、一般口行業(yè)發(fā)展前景1、重點發(fā)展口2、鼓勵發(fā)展口3、引導(dǎo)發(fā)展口4、一般口項目材料及 法定手續(xù)完備性1、很完備口2、較完備口3、一般口4、不完備口預(yù)期目標(biāo)合理性1、很合理口2、合理口3、較合理口4、不合理口可行性1、很可行口2、可行口3、較可行口4、一般口組織實施 能力和條件充分性1、很充分2、充分口3、較充分4、不充分口技術(shù)水平創(chuàng)新性1、首創(chuàng)口2、重大改進(jìn)口3、較大

7、改進(jìn)口4、一般口先進(jìn)性1、國際領(lǐng)先口2、國際先進(jìn)口3、國內(nèi)領(lǐng)先口4、國內(nèi)先進(jìn)口可靠性1、很可靠口2、可靠口3、較可靠口4、一般口成熟度1、很成熟 口2、成熟3、較成熟口4、不成熟口效益水平經(jīng)濟效益1、巨大口2、很大口3、較大口4、一般口社會效益1、巨大口2、很大口3、較大口4、一般口市場評價市場前景1、很好口2、好口3、較好口4、一般口風(fēng)險1、很小口2、較小口3、一般口4、較大口競爭力1、很強口2、較強口3、一般口4、弱口資金籌措及投資合理性投資額1、很咼口2、咼口3、較咼口4、一般口合理性1、很合理口2、合理口3、較合理口4、不合理口投資效益1、很咼口2、咼口3、較咼口4、一般口個人建議1優(yōu)

8、先選擇口2可選擇口3慎重選擇口4暫緩選擇口項目論證總體結(jié)論論證一、八 意見總 體 建 議1優(yōu)先選擇口2可選擇口3慎重選擇口4暫緩選擇口論 證 專 家 組論證專家組名單編號姓名單位職稱/職務(wù)簽名12345論證專家組組長（簽字）：論證日期：年月日編號:報批部門：綜合部合同審批單日期：2011年5月9日名稱：“青竹湖服務(wù)外包創(chuàng)業(yè)服務(wù)基地”建設(shè)工程設(shè)計合同 項目部意見：技術(shù)部意見:財務(wù)部意見:總經(jīng)理審批:建設(shè)工程設(shè)計合同（民用建設(shè)工程設(shè)計合同）工程名稱：長沙青竹湖中心片區(qū)項目工程地點：湖南省長沙市合同編號：（由設(shè)計人編填）設(shè)計證書等級：發(fā)包人：湖南太陽山置業(yè)投資 設(shè)計人：上海棲城建筑規(guī)劃設(shè)計簽訂日期：

9、 2021-發(fā)包人： 湖南太陽山置業(yè)投資設(shè)計人：_上海棲城建筑規(guī)劃設(shè)計_發(fā)包人委托設(shè)計人承擔(dān) 長沙青竹湖中心片區(qū)項目 （以下簡稱本項目） 概念性規(guī)劃設(shè)計（非長沙 市規(guī)劃局定義的修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計階段及劃設(shè)計方案報批階段），經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂：1.1中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定 。1.2國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。第二條 本合同設(shè)計項目的內(nèi)容：名稱、規(guī)模、設(shè)計費等見下表。序號分項目名稱建設(shè)規(guī)模（mb設(shè)計費單價 （元 / m2）總設(shè)計費（元）1概念性規(guī)劃設(shè)計約 710000.00（2#、3#、4#地

10、塊之和）1300000.00說明：本項目2#地塊建筑主體為別墅及小高層住宅，3#、4#地塊建筑主體為高層住宅。第三條發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計人提交的有關(guān)資料及文件:序號資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關(guān)事宜1項目設(shè)計任務(wù)書1合同生效后三日內(nèi)2地形圖（電子文檔）1合同生效后三日內(nèi)3用地紅線圖（含控制點坐標(biāo)）（電 子文檔）1合同生效后三日內(nèi)4規(guī)劃選址意見書及建設(shè)用地規(guī) 劃設(shè)計條件通知書1合同生效后三日內(nèi)（規(guī)劃部門出具）第四條 設(shè)計人應(yīng)向發(fā)包人交付的設(shè)計資料及文件:序號資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關(guān)事宜1概念性總圖12合同生效后15個工作日內(nèi)2概念性規(guī)劃設(shè)計文本（概念 性規(guī)劃設(shè)計文本成果內(nèi)容見 本合同附件）12概

11、念性總圖獲得發(fā)包人書面確認(rèn)，且設(shè)計 人收到發(fā)包人支付的本合同第五條規(guī)定的 第二次付費后20個工作日內(nèi)說明：1.以上工作時間不包括國家法定節(jié)假日、業(yè)主內(nèi)部交流、報審批所需時間。2.設(shè)計人提交的概念性規(guī)劃設(shè)計文本獲得政府職能部門認(rèn)可后，且發(fā)包人支付完成本合同所有設(shè)計費后，設(shè)計人提供所有設(shè)計成果的電子文件。第五條本合同總設(shè)計收費為壹佰叁拾元人民幣（含稅務(wù)發(fā)票）。設(shè)計費支付進(jìn)度詳見下表。付費次序占總設(shè)計費%付費額（元）付費時間（由交付設(shè)計文件所決定）第一次付費20% （定金）260000.00本合同簽訂后五個工作日內(nèi)第二次付費30%390000.00發(fā)包人書面確認(rèn)設(shè)計人提交的概念性總圖成果 后五個工作

12、日內(nèi)第三次付費30%390000.00設(shè)計人提交概念性規(guī)劃設(shè)計文本并經(jīng)發(fā)包人認(rèn) 可后五個工作日內(nèi)第四次付費20%260000.00設(shè)計人提交的概念性規(guī)劃設(shè)計文本獲得政府職 能部門認(rèn)可后五個工作日內(nèi)合計100%1300000.00說明：1.如本項目設(shè)計面積發(fā)生變動，發(fā)包人需支付乙方的總設(shè)計費不變。2.設(shè)計人需在發(fā)包人支付階段設(shè)計費前提供相應(yīng)正規(guī)發(fā)票。第六條雙方責(zé)任6.1發(fā)包人責(zé)任：發(fā)包人按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時問內(nèi)向設(shè)計人提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負(fù)責(zé)，發(fā)包人不得要求設(shè)計人違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。發(fā)包人提交上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設(shè)計人按合同第四條規(guī)定

13、交付設(shè)計文件時間順延；超過規(guī)定期限15天以上時，設(shè)計人員有權(quán)重新確定提交設(shè)計文件的時間。發(fā)包人或政府職能部門變更設(shè)計項目、規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作重大修改，以致造成設(shè)計人設(shè)計需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，發(fā)包人應(yīng)按設(shè)計人所耗工作量向設(shè)計人增付設(shè)計費。發(fā)包人要求設(shè)計人比合同規(guī)定時間提前交付設(shè)計資料及文件時，如果設(shè)計人能夠做到，發(fā)包人應(yīng)給予積極配合。發(fā)包人應(yīng)為派赴現(xiàn)場處理有關(guān)設(shè)計問題的設(shè)計人相關(guān)工作人員，提供必要的工作生活及交通等方便條件（費用由設(shè)計人承擔(dān)）。在發(fā)包人支付完本合同規(guī)定的設(shè)計費前，發(fā)包人應(yīng)保護(hù)設(shè)計人的投標(biāo)書、設(shè)計

14、方案、文件、資料 圖紙、數(shù)據(jù)、計算軟件和專利技術(shù)，未經(jīng)設(shè)計人同意，發(fā)包人對設(shè)計人交付的設(shè)計資料及文 件不得向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項目，如發(fā)生以上情況，發(fā)包人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任， 設(shè)計人有權(quán)向發(fā)包人提出索賠。在發(fā)包人支付完本合同規(guī)定的所有設(shè)計費后，發(fā)包人享有設(shè)計人交付的設(shè)計方案、文件、資 料圖紙、數(shù)據(jù)等成果的權(quán)益。若因非設(shè)計人的原因致使提交的設(shè)計文件未能獲得政府職能部門認(rèn)可，發(fā)包人仍應(yīng)按本合同第五條約定的付費階段向設(shè)計人付款。6.2設(shè)計人責(zé)任：設(shè)計人應(yīng)按國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及發(fā)包人提出的設(shè)計要求，進(jìn)行工程設(shè)計，按合同規(guī)定的進(jìn)度要 求提交質(zhì)量合格的設(shè)計資料，并獲得政府職能部門認(rèn)可，并對其負(fù)責(zé)。

15、若發(fā)包人更換本項目 2#、3#、4#地塊的后續(xù)設(shè)計階段的設(shè)計單位，設(shè)計人有義務(wù)對后續(xù)工作的設(shè)計單位進(jìn)行技術(shù)交底，以保證設(shè)計意圖的連貫性。設(shè)計人采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：國家及地方相關(guān)規(guī)范法規(guī)設(shè)計合理使用年限為50 年。設(shè)計人按本合同第二條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、進(jìn)度及份數(shù)向發(fā)包人交付資料及文件。設(shè)計人交付設(shè)計資料及文件后，根據(jù)發(fā)包人或政府職能部門的意見，在雙方重新約定的時間內(nèi)，對設(shè)計成果做不超過本合同附件所規(guī)定的設(shè)計成果范圍內(nèi)的必要調(diào)整補充，直至獲得政府職能部門認(rèn)可為止。如設(shè)計人調(diào)整補充后仍達(dá)不到認(rèn)可，則發(fā)包人可有權(quán)利終止本合同，設(shè)計人退還已支付的設(shè)計費。如設(shè)計人的調(diào)整內(nèi)容超出本合同附件所規(guī)定的設(shè)計成

16、果范圍，則發(fā)包人應(yīng)支付設(shè)計人額外設(shè)計費 （具體金額由雙方另行協(xié)商確定），并由雙方重新協(xié)商確定設(shè)計時間，如超出本合同設(shè)計成 果范圍的工作時間和相關(guān)設(shè)計費雙方協(xié)商不成，不影響本合同的執(zhí)行。設(shè)計人應(yīng)保護(hù)發(fā)包人的知識產(chǎn)權(quán)，不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓發(fā)包人提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟資 料。如發(fā)生以上情況并給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失，發(fā)包人有權(quán)向設(shè)計人索賠。6.2.8 設(shè)計人協(xié)助發(fā)包人與政府職能部門溝通和匯報工作。第七條違約責(zé)任：7.1在合同履行期間，發(fā)包人要求終止或解除合同，設(shè)計人未開始設(shè)計工作的，不退還發(fā)包人已付的定 金；已開始設(shè)計工作的，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)設(shè)計人已進(jìn)行的實際工作量，不足一半時，按該階段設(shè) 計費的一半支

17、付；超過一半時，按該階段設(shè)計費的全部支付。7.2發(fā)包人應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向設(shè)計人支付設(shè)計費，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)支付金額千分之二的逾期違約金。逾期超過十五天以上時，設(shè)計人有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知發(fā)包人。7.3由于設(shè)計人自身原因， 延誤了按本合同第四條規(guī)定的設(shè)計資料及設(shè)計文件的交付時間，每延誤一天，應(yīng)減收該項目應(yīng)收設(shè)計費的千分之二。如累計逾期超過十五天，發(fā)包人有權(quán)解除本合同， 設(shè)計人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失及相關(guān)法律責(zé)任。7.4合同生效后，設(shè)計人要求終止或解除合同，設(shè)計人應(yīng)雙倍返還定金并退還發(fā)包人已付的設(shè)計費。第八條其他8.1發(fā)包人要求設(shè)計人派專人留駐施工現(xiàn)場進(jìn)行配合與

18、解決有關(guān)問題時，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議或技術(shù)咨詢服務(wù)合同。8.2設(shè)計人為本合同項目所采用的國家或地方標(biāo)準(zhǔn)圖，由發(fā)包人自費向有關(guān)出版部門購買。本合同第四 條規(guī)定設(shè)計人交付的設(shè)計資料及文件份數(shù)超過本合同約定的份數(shù)，設(shè)計人另收工本費。8.3如發(fā)包人委托設(shè)計人配合引進(jìn)項目的設(shè)計任務(wù)，從詢價、對外談判、國內(nèi)外技術(shù)考察直至建成投產(chǎn) 的各個階段，應(yīng)吸收承擔(dān)有關(guān)設(shè)計任務(wù)的設(shè)計人參加。差旅費用（除制裝費外）由發(fā)包人支付。8.4發(fā)包人委托設(shè)計人承擔(dān)本合同內(nèi)容之外的工作服務(wù)，另行支付費用。8.5發(fā)包人如要求設(shè)計人進(jìn)行本項目后續(xù)深入設(shè)計（修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、規(guī)劃報批方案設(shè)計、建筑單專業(yè)初步設(shè)計等深度的設(shè)計工作），需經(jīng)雙方協(xié)商后另行委托并簽訂設(shè)計合同。8.6由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。8.7本合同發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時協(xié)商解決。也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，雙方當(dāng)事人同意由項目所在地仲裁委員會