廊坊房地產(chǎn)市場整合

1、.1廊坊市房地產(chǎn)市場分析廊坊市房地產(chǎn)市場分析.市場政策分析市場政策分析p廊坊區(qū)域概況廊坊區(qū)域概況p宏觀市場分析宏觀市場分析.廊坊區(qū)域概況廊坊區(qū)域概況廊坊規(guī)劃布局廊坊規(guī)劃布局城市功能分布城市功能分布軌道交通軌道交通.廊坊規(guī)劃布局廊坊規(guī)劃布局城市發(fā)展定位：城市發(fā)展定位： 京津冀電子信息走廊環(huán)渤海休閑商務(wù)中心特色園區(qū)建設(shè)特色園區(qū)建設(shè)龍河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)大廠潮白河工業(yè)區(qū)等13個 特色園區(qū)建設(shè)重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)萬莊生態(tài)城臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)廊坊科技谷廊坊廊坊聯(lián)京津之廊、環(huán)渤海之坊聯(lián)京津之廊、環(huán)渤海之坊.廊坊規(guī)劃布局廊坊規(guī)劃布局老城區(qū)改造老城區(qū)改造 一軸一廊兩環(huán)八大中心一軸一廊兩環(huán)八大中心 一軸：即城市南北綠色

2、步行軸及核心區(qū)一軸：即城市南北綠色步行軸及核心區(qū)即城市南北綠色步行軸，聯(lián)系尖塔、人民公園、商業(yè)中心區(qū)、火車站南北廣場、瑞豐公園、龍河6個綠色節(jié)點(diǎn)； 一廊：即京滬高鐵生態(tài)廊一廊：即京滬高鐵生態(tài)廊京滬高鐵生態(tài)廊，在未來建設(shè)中將依托鐵路及兩側(cè)防護(hù)綠地構(gòu)成城市特殊的生態(tài)廊道，構(gòu)筑城市“脊梁”； 兩環(huán)：即環(huán)城水系景觀帶、環(huán)城奧林匹克公園兩環(huán)：即環(huán)城水系景觀帶、環(huán)城奧林匹克公園 八大中心：城市八大功能中心八大中心：城市八大功能中心市民廣場、商業(yè)中心、休閑中心、體育中心、交通樞紐中心、商務(wù)中心、會展中心、龍河次中心城市八大功能中心，創(chuàng)造差異化的城市識別系統(tǒng)；改變城市形象，提升城市競爭力改變城市形象，提升城市

3、競爭力.廊坊規(guī)劃布局廊坊規(guī)劃布局軌道交通軌道交通.宏觀市場分析宏觀市場分析政策環(huán)境分析政策環(huán)境分析市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析.宏觀市場分析宏觀市場分析政策環(huán)境分析政策環(huán)境分析 | 宏觀政策宏觀政策2010.9.29新新“國五條國五條”2011.1.26“新國八條新國八條”u首付款比例調(diào)整到30%及以上u二套嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍倍的規(guī)定u暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款u二套房首付不低于不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍倍u繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機(jī)投資性購房，合理引導(dǎo)住房需求u房價過高、上漲過快、

4、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。u擴(kuò)大限購范圍，本地二套房家庭和外地一套房家庭將停購u已實(shí)施限購的城市繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行；u房價上漲過快的二三線城市要采取房價上漲過快的二三線城市要采取限購措施；限購措施；u調(diào)整住房交易的環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。u個人購房不足5年轉(zhuǎn)手交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅u和以往沒有具體變化u加大對各地2010年住房建設(shè)計劃和用地供應(yīng)計劃實(shí)際完成情況的督查考核力度u大力推廣“限房價、競地價”，閑置土地及時收回使用權(quán)u認(rèn)真落實(shí)今年住房用地供應(yīng)計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放u明確違法行為，從拿地、融資、市場經(jīng)營資格等方面對違規(guī)開發(fā)企業(yè)

5、進(jìn)行處罰u落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價約談問責(zé)機(jī)制u“嚴(yán)打”虛假消息散布者u規(guī)范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。u切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計劃和供地計劃。u擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面，增加公共租賃住房供應(yīng)u確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)信貸信貸限購限購稅收稅收土地土地保障房保障房規(guī)范規(guī)范本輪調(diào)控呈現(xiàn)出：本輪調(diào)控呈現(xiàn)出：“力度越發(fā)嚴(yán)厲，范圍越發(fā)擴(kuò)張，內(nèi)容越發(fā)具象力度越發(fā)嚴(yán)厲，范圍越發(fā)擴(kuò)張，內(nèi)容越發(fā)具象”的趨勢。的趨勢。以信貸、限購、稅收三大方面為核心，實(shí)現(xiàn)以信貸、限購、稅收三大方面為核心，實(shí)現(xiàn)“提門檻，加成本，抑需求提門檻，加成本，抑需求”。2011.7.12“新

6、國五條新國五條”.宏觀市場分析宏觀市場分析政策環(huán)境分析政策環(huán)境分析 | 近期近期重大事件重大事件重大事件重大事件4：2011年年8月底月底 浙江臺州出臺浙江臺州出臺首個二三線城市限購令首個二三線城市限購令重大事件重大事件3：2011年年7月月 廊坊限價令傳言廊坊限價令傳言，折射二三線城市調(diào)控困局，折射二三線城市調(diào)控困局 廊坊市今年新建普通商品住房價格最高不得高于9000元/平方米，其中， 市區(qū)中心區(qū)(政治、商業(yè)、金融中心)平均價格不得高于8200元/平方米，市 區(qū)周邊地區(qū)不高于7100元/平方米。重大事件重大事件1：2011年年5月月 廊坊香河土地違規(guī)事件廊坊香河土地違規(guī)事件 位于香河的萬科歡

7、慶城項(xiàng)目被叫停，同時停工的還有萬通、綠地集團(tuán)等多家 知名地產(chǎn)商，河北省廊坊市香河縣從2008年以來，打著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、建設(shè)新 農(nóng)村的旗號，通過“以租代征”等方式，大規(guī)模“圈占”耕地。重大事件重大事件2：2011年年6月月 廊坊香河限價令廊坊香河限價令 控制指標(biāo)分為三檔，普通住房的銷售均價控制在6500元/平方米，最高價 不得超過7500元/平方米；而高檔商品住房最高價將限制在11000元/平方 米以內(nèi)。.宏觀市場分析宏觀市場分析政策環(huán)境分析政策環(huán)境分析 | 經(jīng)濟(jì)政策經(jīng)濟(jì)政策7月份全國居民消費(fèi)價格總水平同比上漲6.5%。創(chuàng)2008年7月以來的37個月新高；7月PPI同比漲幅為7.5%，創(chuàng)2008年1

8、0月以來的34個月新高；利率上調(diào)，增加買賣雙方成本，通脹壓力，消費(fèi)者投資需求繼續(xù)被壓制；利率上調(diào)，增加買賣雙方成本，通脹壓力，消費(fèi)者投資需求繼續(xù)被壓制；2011年7月7號，央行再次上調(diào)一年期存貸款基準(zhǔn)利率各0.25個百分點(diǎn)；.宏觀市場分析宏觀市場分析政策環(huán)境分析政策環(huán)境分析 | 小結(jié)小結(jié)1：政府對房地產(chǎn)調(diào)控力度空前，政府對房地產(chǎn)調(diào)控力度空前，以信貸、限購、稅收三大方面為核心，以信貸、限購、稅收三大方面為核心， 提高購房門檻，抑制投資性需求；提高購房門檻，抑制投資性需求；2：新一輪二三線城市限購即將展開，：新一輪二三線城市限購即將展開，廊坊很有可能名列其中；廊坊很有可能名列其中；3：高通脹壓力下

9、，房產(chǎn)投資保值增值性不減；：高通脹壓力下，房產(chǎn)投資保值增值性不減；.宏觀市場分析宏觀市場分析市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 |一級市場一級市場2011年上半年廊坊市土地招拍掛成交匯總年上半年廊坊市土地招拍掛成交匯總用地性質(zhì)用地性質(zhì)數(shù)量數(shù)量（宗）（宗）面積面積（畝）（畝）出讓金出讓金（萬元）（萬元）成交均價成交均價（萬元（萬元/畝）畝）住宅151500.6325150216.68 商業(yè)681.9720430249.24 工業(yè)271378.442982521.64 其他4210.16473522.53 匯總匯總52317152 2011年上半年廊坊市土地招拍掛成交宗地共計52宗

10、，面積3171.17畝。其中，1、住宅成交15宗，面積共計1500.6畝，成交均價216.68萬元/畝；2、商業(yè)成交6宗，面積共計81.97畝，成交均價249.24萬元/畝；3、工業(yè)成交27宗，面積共計1378.44畝，成交均價21.63萬元/畝；4、倉儲3宗，批發(fā)零售1宗，面積共210.16畝，成交均價22.53萬元/畝。從住宅成交區(qū)域看，從住宅成交區(qū)域看，1、安次區(qū)成交、安次區(qū)成交7宗，成宗，成交面積交面積815.8畝，成交均畝，成交均價價215.08萬元萬元/畝；畝；2、廣陽區(qū)成交、廣陽區(qū)成交4宗，成宗，成交面積交面積328.16畝，成交畝，成交均價均價342.74萬元萬元/畝；畝；3、

11、開發(fā)區(qū)成交、開發(fā)區(qū)成交4宗，成宗，成交面積交面積356.64畝，成交畝，成交均價均價163.66萬元萬元/畝；畝；4、安次區(qū)成為住宅開發(fā)、安次區(qū)成為住宅開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域。重點(diǎn)區(qū)域。.宏觀市場分析宏觀市場分析小結(jié)：小結(jié)：1、從土地性質(zhì)看， 2011年上半年，受政府供地結(jié)構(gòu)調(diào)整影響，廊坊市住宅和商業(yè)用地成交量有所下滑，工業(yè)用地一枝獨(dú)秀；2、從成交區(qū)域看，安次區(qū)日漸成為重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域；廣陽區(qū)土地資源日漸枯竭，孵化園開始成為突破口；開發(fā)區(qū)工業(yè)用地正面臨龍河園區(qū)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)；3、從成交量看，未來商品房供應(yīng)面臨消化壓力，競爭激烈；4、從成交價看，商品房面臨土地成本上漲壓力。市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 |一級市場一級

12、市場.宏觀市場分析宏觀市場分析2011年上半年廊坊市區(qū)新增供給約年上半年廊坊市區(qū)新增供給約90.8萬平方米，成交量萬平方米，成交量約約86.16萬平方米，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢；萬平方米，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢；除了三月份成交量突破除了三月份成交量突破25萬平方米，個月成交較為平均，萬平方米，個月成交較為平均，都維持在月都維持在月13萬平方米左右；萬平方米左右；市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 |二級市場二級市場2011年年1-7月廊坊市場住宅均價走勢穩(wěn)中有升，月廊坊市場住宅均價走勢穩(wěn)中有升，6、7月份月份略有下降；略有下降；價格整體走勢呈現(xiàn)上升趨勢，受近期政策影響，預(yù)計增速會價格整體走勢呈現(xiàn)上升趨勢，受近期政策

13、影響，預(yù)計增速會放緩；放緩；.宏觀市場分析宏觀市場分析市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 | 二級市場二級市場小結(jié)：小結(jié)：u 廊坊住宅市場整體供求比為1.05:1，供求相對平衡；u 近兩月廊坊住宅市場價格稍降，但長期將保持緩慢增長；.板塊劃分板塊劃分.項(xiàng)目分布項(xiàng)目分布天地鳳凰城塞納榮府廊和坊金融街艾力楓社高爾夫別墅灣流墅 宏泰美墅東方名邸 花棲左岸 萬達(dá)廣場 燕豐園天泰人和花園小區(qū)華夏幸福城銀河領(lǐng)域僑治花園華夏鉑宮 東日瑞景 華元和庭 中房馨園 錦瑞尚城 尚都公館 名人國際大中SOHO廣場 格林郡府 萬和上品瞰都7號郡望江南 馨領(lǐng)地城市風(fēng)景 盛德金地 嘉都TIME藍(lán)爵世家 惜緣花城金源麗都君正紅石莊園壹

14、公館馨視界花城紐約公園三期大家新城宏泰富仕康城匯源名居呈祥紫園 尚華城 陽光逸墅 曉廊坊華夏第九園蘭亭 豪邸坊德榮帝景生態(tài)城公園3603691011121314151617181920212223242527282930313233343536373826473946404142434445124578廊坊市場在售及待售項(xiàng)目數(shù)量較多，作為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分近年來發(fā)展速度較快，住宅項(xiàng)廊坊市場在售及待售項(xiàng)目數(shù)量較多，作為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分近年來發(fā)展速度較快，住宅項(xiàng)目由中心城區(qū)廣陽向東北部的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及西南部的龍河高新產(chǎn)業(yè)園逐漸外擴(kuò)。目由中心城區(qū)廣陽向東北部的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及西南

15、部的龍河高新產(chǎn)業(yè)園逐漸外擴(kuò)。板塊劃分板塊劃分.以地理區(qū)位、行政區(qū)屬為主要依據(jù)同時綜合廊坊市未來城市發(fā)展導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及基礎(chǔ)建設(shè)將廊坊市區(qū)劃分為四大板塊：京滬線京滬線廣陽板塊廣陽板塊安次板塊安次板塊開發(fā)區(qū)板塊開發(fā)區(qū)板塊萬莊板塊萬莊板塊廣陽板塊廣陽板塊安次板塊安次板塊萬莊生態(tài)板塊萬莊生態(tài)板塊開發(fā)區(qū)板塊開發(fā)區(qū)板塊板塊劃分板塊劃分.廣陽板塊廣陽板塊u板塊特點(diǎn)：板塊特點(diǎn)：u市級領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)所在地u近百家中外企業(yè)區(qū)內(nèi)落戶u廊坊市重點(diǎn)規(guī)劃八大中心之一的商務(wù)中心u區(qū)域配套、規(guī)劃均成熟度最高u本地居民認(rèn)可度最高u京津投資客開始關(guān)注京滬線京滬線廣陽板塊廣陽板塊廣陽板塊隸屬廊坊城市核心，黨政廣陽板塊隸屬廊坊城市核心

16、，黨政機(jī)關(guān)和中外企業(yè)匯聚于此，相關(guān)配機(jī)關(guān)和中外企業(yè)匯聚于此，相關(guān)配套成熟，板塊認(rèn)可度最高，屬價值套成熟，板塊認(rèn)可度最高，屬價值高地板塊高地板塊板塊劃分板塊劃分.安次板塊安次板塊u板塊特點(diǎn)：板塊特點(diǎn)：u廊坊市老城區(qū)，舊房較多、環(huán)境相對較差u交通便利，配套完善u擁有龍河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和龍河次中心兩個開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域u受當(dāng)?shù)刂械仁杖胝咔嗖A，以中青年剛需為主。對下轄區(qū)縣購房者亦有較大吸引，整體客群素質(zhì)相對較低。安次板塊系屬廊坊市老城區(qū)，舊房多，安次板塊系屬廊坊市老城區(qū)，舊房多，環(huán)境相對較差，配套完善交通便利，環(huán)境相對較差，配套完善交通便利，龍河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和龍河次中心是龍河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和龍河次中心是未

17、來發(fā)展熱點(diǎn)，屬剛需板塊。未來發(fā)展熱點(diǎn)，屬剛需板塊。京滬線京滬線安次板塊安次板塊板塊劃分板塊劃分.開發(fā)區(qū)板塊開發(fā)區(qū)板塊u板塊特點(diǎn)：板塊特點(diǎn)：u地產(chǎn)發(fā)展起步較晚但起點(diǎn)高，發(fā)展空間充足，大有后來居上之勢u以大盤為主，開發(fā)檔次較高u客群表現(xiàn)出明顯的高質(zhì)特征，外埠高端客戶關(guān)注度最高開發(fā)區(qū)板塊起步晚起點(diǎn)高，發(fā)展空間開發(fā)區(qū)板塊起步晚起點(diǎn)高，發(fā)展空間充足，大有后來居上之勢，板塊以大充足，大有后來居上之勢，板塊以大盤為主，開發(fā)檔次普遍較高，受外埠盤為主，開發(fā)檔次普遍較高，受外埠高端置業(yè)客戶青睞，屬高端板塊高端置業(yè)客戶青睞，屬高端板塊京滬線京滬線開發(fā)區(qū)板塊開發(fā)區(qū)板塊板塊劃分板塊劃分.萬莊生態(tài)板塊萬莊生態(tài)板塊u板塊

18、特點(diǎn)：板塊特點(diǎn)：u京、廊鏈接紐帶，廊坊對外開放的窗口u毗鄰北京，可享北京成熟配套u(yù)擁萬畝梨園規(guī)劃養(yǎng)老基地、航空產(chǎn)業(yè)園、體育主題城市綜合體u導(dǎo)入華北首家國際頂級休閑度假品牌悅榕國際頂級休閑度假品牌悅榕莊莊，休閑養(yǎng)生概念、配套品質(zhì)大幅提升萬莊生態(tài)板塊作為鏈接京廊的紐帶，萬莊生態(tài)板塊作為鏈接京廊的紐帶，可享北京成熟區(qū)域配套，擁萬畝梨園可享北京成熟區(qū)域配套，擁萬畝梨園和華北售價國際頂級休閑度假品牌悅和華北售價國際頂級休閑度假品牌悅榕莊酒店，是具有長遠(yuǎn)發(fā)展前景的旅榕莊酒店，是具有長遠(yuǎn)發(fā)展前景的旅游休閑生態(tài)型板塊。游休閑生態(tài)型板塊。京滬線京滬線萬莊板塊萬莊板塊板塊劃分板塊劃分.板塊劃分板塊劃分小結(jié)：小結(jié)：

19、u 綜合區(qū)位、行政區(qū)屬等因素將廊坊市區(qū)劃分為廣陽、安次、開發(fā)區(qū)、萬莊生態(tài)板塊；u 廣陽板塊、安次板塊認(rèn)可度最高、板塊配套成熟，系屬傳統(tǒng)房地產(chǎn)剛需板塊；u 開發(fā)區(qū)板塊起步晚、起點(diǎn)高，以高質(zhì)量大體量盤為主，是廊坊房地產(chǎn)市場新的高價值板塊；u 萬莊生態(tài)板塊依托其優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源、高端休閑度假酒店悅榕莊帶動、廊坊對接北京的紐帶優(yōu)勢，是未來極具發(fā)展?jié)摿Φ纳鷳B(tài)型板塊。.項(xiàng)目研判項(xiàng)目研判p 在售在售/預(yù)售項(xiàng)目列表預(yù)售項(xiàng)目列表p 在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表p 在售項(xiàng)目個案在售項(xiàng)目個案.在售在售/待售項(xiàng)目列表待售項(xiàng)目列表狀態(tài)狀態(tài)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 狀態(tài)狀態(tài)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 在售在售萬達(dá)廣場 在售在售生態(tài)城公園360。

20、燕豐園 匯源名居天泰人和花園小區(qū)呈祥紫園 華夏幸福城尚華城 銀河領(lǐng)域陽光逸墅 僑治花園曉廊坊廊和坊金融街華夏第九園蘭亭華夏鉑宮 豪邸坊東日瑞景 德榮帝景天域?qū)W府 塞納榮府華元和庭 旭輝羅馬假日（旭輝十九城邦）中房馨園 壹公館錦瑞尚城 艾力楓社高爾夫別墅尚都公館 昶友新天地小區(qū) 中房馨園惜緣花城天地鳳凰城灣流墅 名人國際待售待售大中SOHO廣場 待售待售君正紅石莊園 格林郡府 鑫視界花城萬和上品紐約公園三期瞰都7號大家新城郡望江南 宏泰富仕康城馨領(lǐng)地城市風(fēng)景 宏泰美墅盛德金地 金源麗都 嘉都TIME東方名邸 藍(lán)爵世家 花棲左岸 .在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表序號序號項(xiàng)目項(xiàng)目總占地總占地項(xiàng)目體量項(xiàng)目體

21、量物業(yè)類型物業(yè)類型容積率容積率綠化率綠化率建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格配套及特色配套及特色開發(fā)商開發(fā)商1萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場121,481640,000小高、高層3.9830%歐式城市綜合體廊坊萬達(dá)集團(tuán)有限公司 2燕豐園燕豐園20,38240,764小高235%歐式+中式小戶型,中式地產(chǎn)廊坊市燕青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3天泰人和天泰人和花園小區(qū)花園小區(qū)28,33048,951小高、多層2.2831%中式總是地產(chǎn)廊坊市九城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4銀河領(lǐng)域銀河領(lǐng)域22,873157,000小高2.235%歐式宜居生態(tài)地產(chǎn)廊坊華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5僑治花園僑治花園30,000128,232多層 、小高層 、高層 4.2

22、785%中式中式地產(chǎn)廊坊僑治房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6華夏鉑宮華夏鉑宮70,000176,401多層 、小高層 、高層 2.5230%歐式豪華居住區(qū),國際化社區(qū)廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7東日瑞景東日瑞景146745 264141多層 、小高層 、高層 1.835%河北東日房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司8天域?qū)W府天域?qū)W府95,338122,776小高、多層2.543.5%歐式經(jīng)濟(jì)型住宅河北天域房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司9中房馨園中房馨園34,423140,000低層、多層、小高235%歐式中式地產(chǎn)河北廊坊中房房地產(chǎn)股份有限公司 10錦瑞尚城錦瑞尚城50000 180000多層、高層、小高1.826%廊坊

23、市圣龍房地產(chǎn)發(fā)有限公司11名人國際名人國際33,33470,000高層、小高2.135%歐式中式地產(chǎn)宏泰集團(tuán)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12壹公館壹公館14,67060,000小高4.09305現(xiàn)代豪華居住區(qū) 中式地產(chǎn) 建工偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 13惜緣花城惜緣花城33,947934,77高層2.338%中式中式地產(chǎn)廊坊市恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表 |廣陽板塊.在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表項(xiàng)目項(xiàng)目主力戶型主力戶型銷售報價銷售報價推案情況推案情況去化率去化率存量存量萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場83-90平二居；131-152平三居8500項(xiàng)目第一期第一次推案推出2#，第二次開盤推出1#，3

24、#，4#，5#，6#，7# 65%449,048燕豐園燕豐園二居84平米、三居113平米7800本次第一期第一次推案，推出6#、7#、11#、12#樓，為一梯三戶和二梯六戶，共計468套，65%15,348天泰人和花園小天泰人和花園小區(qū)區(qū)77.00-92.48平米二居8200項(xiàng)目第一期第一次推案，本次推案樓棟為2#,3#,4#,5#,6#,8#,9#，為3棟18層小高層和4棟4-6層得多層組成，共推出459套共計39547平方米，位于小區(qū)中南部,10%45,511銀河領(lǐng)域銀河領(lǐng)域二居78-115平米8200本次推案為第一期第一次推案，推出2#、4#、6#樓，均為18層高，位于小區(qū)北側(cè)67%13

25、7,767僑治花園僑治花園二房84-110平米，三房111-133平米）7500項(xiàng)目第二期第一次推案，推出1,2,4,5,9樓，位于小區(qū)的北側(cè)36%102,275華夏鉑宮華夏鉑宮二居113-154平米、三居141-158平米9500第一期第一次推案，推出樓棟為10、11、13、14、15、16號樓，位于小區(qū)中部和南部, ；項(xiàng)目第二次推案，推案樓棟為1#、2#、3#、5#、9#、12#，位于小區(qū)北部68%82,515東日瑞景東日瑞景75-85平二居850090%47,486天域?qū)W府天域?qū)W府三居8100項(xiàng)目第一次推盤，共推出193套三居，49套四居90%93,913中房馨園中房馨園二居91-115

26、.平米，三居95-109.平米7600項(xiàng)目第一次推案，推出0001，0002，0003，0004，0005，0006，0007，0008，0009，0010，0011#樓，位于小區(qū)南側(cè)，87%77,329錦瑞尚城錦瑞尚城二居80-95平700098%132,703名人國際名人國際三居8300項(xiàng)目第一期第一次推案，推出2，3，4，5，6，7，號樓，位于小區(qū)中部和東側(cè)，推出35000萬平方米85%23,466壹公館壹公館二居53002010年12月1日，推案共推出面積30000平米，300套房源，面積段為50-360平米，1棟17層小高層混合住宅，精裝修。29%52,431惜緣花城惜緣花城85-1

27、40二居750069%43,807在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表 |廣陽板塊續(xù)續(xù)1.在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表小結(jié)小結(jié) u 廣陽板塊項(xiàng)目以歐式風(fēng)格的小高、高層、多層為主，別墅產(chǎn)品較少，戶型主力系80-90 二居及100-130 三居，代表項(xiàng)目有萬達(dá)廣場、華夏鉑宮等；u 廊坊城區(qū)項(xiàng)目體量達(dá)700萬以上，其中廣陽板塊體量180萬，占總體量的 26%；u 就布局來看，廣陽板塊在售項(xiàng)目13個分布最為密集；u 就成交均價來看，廣陽板塊均價7865元/ 略低于開發(fā)區(qū)板塊；u 就去化率來看，廣陽板塊項(xiàng)目整體去化率為62%。在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表 |廣陽板塊.在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表序號序號項(xiàng)目項(xiàng)目總占地總占地項(xiàng)目

28、體量項(xiàng)目體量建筑形態(tài)建筑形態(tài)容積率容積率綠化率綠化率建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格配套及特色配套及特色開發(fā)商開發(fā)商1呈祥紫園呈祥紫園60,000161,400小高、高層2.6935%地中海中式地產(chǎn)廊坊市元辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2尚華城尚華城140,000252,000小高1.837%簡約歐式中式地產(chǎn)廊坊市盛通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3曉廊坊曉廊坊90,705226,763小高、高層2.536%現(xiàn)代小戶型 復(fù)式 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 4華夏第九園華夏第九園蘭亭蘭亭71,568143,134多層、低層、高層235%現(xiàn)代復(fù)式 花園洋房 廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5豪邸坊豪邸坊60,009120,006小

29、高257%中式現(xiàn)代復(fù)式 水景地產(chǎn) 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司6德榮帝景德榮帝景381,273838,800小高、高層2.250%中式現(xiàn)代中式地產(chǎn)廊坊市德榮集團(tuán)榮翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7匯源名居匯源名居114,886331,585小高2.535%現(xiàn)代中式地產(chǎn)廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 8陽光逸墅陽光逸墅 74,670134,406高層、小高、多層1.842%現(xiàn)代復(fù)式、中式地產(chǎn)榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司廊坊分公司 在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表 |安次板塊.在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表項(xiàng)目項(xiàng)目主力戶型主力戶型銷售報價銷售報價推案情況推案情況去化率去化率存量存量呈祥紫園呈祥紫園75-110平米二居三居700

30、010%158,692尚華城尚華城二居101-116平米7300-8200本次推案樓棟是21，22，23，24#，位于小區(qū)北側(cè)，共計推案面積為27293.61，推案套數(shù)290套93%140,708曉廊坊曉廊坊二室81-84平米和三室101-134小高8000-9000；高層8400-12000第一期第一次推案,本次推案樓棟為16#，第二次推案，推案樓棟為14#和15#樓,位于小區(qū)南側(cè)47%194,686華夏第九園蘭亭華夏第九園蘭亭二居80-114平米、三居127-139平米、四居148-1918000-8500第一期第一次推案,本次推案樓棟為1#和8#-17#樓，位于小區(qū)的西側(cè)；本次為第二次推

31、案，推案樓棟為2-7號樓80%39,364豪邸坊豪邸坊二房70-73平米，三房99-132平米8000-9000項(xiàng)目第一期第一次推案，推出8，10，11,12,13號樓，第一期第二次推案，推出2，3，5，7，9號樓，位于小區(qū)中部,德榮帝景德榮帝景一居60-66平米，二房71-92平米6129項(xiàng)目第一期第一次推案，推出14,15,16,17,18,19號樓，位于小區(qū)北側(cè)26%807,812匯源名居匯源名居二房67-86平米,三房93-120平米7280項(xiàng)目第一期第一次推案,本次推案樓棟為5#、6#、11#、16#，為17-18層小高層，位于小區(qū)西側(cè),34%278,927陽光逸墅陽光逸墅 50-1

32、40平米7200截止2011.4.23日共進(jìn)行5次推案，共推出1#。2#兩棟多層，3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#高層96%21,256續(xù)續(xù)1在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表 |安次板塊.在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表小結(jié)小結(jié) u安次板塊項(xiàng)目以歐式風(fēng)格的小高、高層、多層為主，別墅產(chǎn)品較少，戶型主力系80-90 二居及100-130 三居，代表項(xiàng)目有曉廊坊、豪邸坊等；u 廊坊城區(qū)項(xiàng)目體量達(dá)700萬以上，其中安次板塊221萬，占總體量的32%；u 就布局來看，安次板塊在售項(xiàng)目8個，遠(yuǎn)低于廣陽板塊；u 就成交均價來看，安次板塊均價7614元/，低于開發(fā)區(qū)和廣陽板塊；u 就去化率來看，安次板塊為59%

33、。在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表 |安次板塊.在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表序號序號項(xiàng)目項(xiàng)目總占地總占地項(xiàng)目體量項(xiàng)目體量建筑形態(tài)建筑形態(tài)容積率容積率綠化率綠化率建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格配套及特色配套及特色開發(fā)商開發(fā)商1灣流墅灣流墅 106914142003低層、多層1.340%特色別墅,花園洋房天津海昌投資發(fā)展有限公司 2艾力楓社高艾力楓社高爾夫別墅爾夫別墅250,00047,500獨(dú)棟、小高0.1960%新古典主義豪華居住區(qū)資源性型居所新奧置業(yè)集團(tuán)3塞納榮府塞納榮府385,000470,000雙拼、聯(lián)排、高層1.240%歐式 特色別墅,豪華居住區(qū)榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 4廊和坊廊和坊金融金融街街160,00

34、0400,00018層小高2.535%歐式小戶型、LOFT廊坊澳美基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5天地鳳凰城天地鳳凰城666,666986,666多層、小高、低層聯(lián)體1.4835%歐式特色別墅,花園洋房,景觀居所廊坊開發(fā)區(qū)嘉軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6旭輝羅馬假旭輝羅馬假日（旭輝十日（旭輝十九城邦）九城邦）299,124500,000聯(lián)體、高層2.1740%歐式小戶型、中式地產(chǎn)中石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表 |開發(fā)區(qū)板塊.在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表項(xiàng)目項(xiàng)目主力戶型主力戶型銷售報價銷售報價推案情況推案情況去化率去化率存量存量灣流墅灣流墅 40-100一二居，300平以上別墅高層6800；別墅

35、9800艾力楓社高爾夫別墅艾力楓社高爾夫別墅小高主力兩居109.71-123.63平米，別墅350.00-800.00平米22000-35000項(xiàng)目第一期第一次推案,共167360平米，項(xiàng)目推出市別墅和酒店式公寓，位于項(xiàng)目的東區(qū)和西區(qū),塞納榮府塞納榮府316-653平米的湖心雙拼別墅，247-294平米的連排別墅以及80-184平米的墅景洋房高層9000260套高層住宅廊和坊廊和坊金融街金融街87-92平二居8700項(xiàng)目第一期第一次推案，推出3#，位于小區(qū)南側(cè)，共推出144套小高，戶型為二房（87-92平米），三房100-136平米），四房（157-217平米）天地鳳凰城天地鳳凰城多層8700

36、；聯(lián)排13000；小高8500項(xiàng)目第一期第一次推案，推出聯(lián)排別墅，花園洋房，景觀洋房，聯(lián)排別墅位于小區(qū)的南側(cè)，景觀洋房位于小區(qū)的中北部旭輝羅馬假日（旭輝旭輝羅馬假日（旭輝十九城邦）十九城邦）二居高層8800；聯(lián)排10000項(xiàng)目第一期第一次推案，推出房型為精裝酒店式公寓，位于小區(qū)東側(cè)，一居43平米，二居56平米，續(xù)續(xù)1在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表 |開發(fā)區(qū)板塊.在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表小結(jié)小結(jié) u廊坊城區(qū)項(xiàng)目以歐式風(fēng)格的小高、高層、多層為主，別墅產(chǎn)品較少，戶型主力系80-90 二居及100-130 三居，代表項(xiàng)目有廊和坊、天地鳳凰城等；u 廊坊城區(qū)項(xiàng)目體量達(dá)700萬以上，其中開發(fā)區(qū)板塊255萬體量最

37、大，占總體量的36%；u 就布局來看，開發(fā)區(qū)板塊在售項(xiàng)目6個；u 就成交均價來看，開發(fā)區(qū)板塊最高，均價達(dá)8400元/ ；在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表 |開發(fā)區(qū)板塊.在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表序號序號項(xiàng)目項(xiàng)目總占地總占地項(xiàng)目體量項(xiàng)目體量建筑形態(tài)建筑形態(tài)容積率容積率綠化率綠化率建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格配套及特色配套及特色開發(fā)商開發(fā)商1生態(tài)城公生態(tài)城公園園360。335,356604,000小高、多層1.835%現(xiàn)代宜居生態(tài)地產(chǎn) 花園洋房 廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表 |萬莊生態(tài)板塊序號序號項(xiàng)目項(xiàng)目主力戶型主力戶型銷售報價銷售報價推案情況推案情況去化率去化率存量存量1生態(tài)城公園生態(tài)城公園3

38、60。二房（85-105平方米），三房（118-154平方米）6500項(xiàng)目第一期地一次推案，推出21,25,26,27,28,31,32,33,39,40,41,42號樓，位于小區(qū)東側(cè)，.在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表小結(jié)小結(jié) u廊坊城區(qū)項(xiàng)目以歐式風(fēng)格的小高、高層、多層為主，別墅產(chǎn)品較少，戶型主力系80-90 二居及100-130 三居；u 廊坊城區(qū)項(xiàng)目體量達(dá)700萬以上，萬莊板塊體量最小僅60萬；u 就布局來看，萬莊板塊僅生態(tài)城公園360一個在售項(xiàng)目；u 就成交均價來看，萬莊板塊均價6500元/ 價格最低；在售項(xiàng)目列表在售項(xiàng)目列表 |萬莊生態(tài)板塊.在售項(xiàng)目個案在售項(xiàng)目個案p 萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場p 融

39、和坊融和坊金融街金融街p 陽光逸墅陽光逸墅.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場開發(fā)商開發(fā)商廊坊萬達(dá)集團(tuán)有限公司 區(qū)位區(qū)位金光道北側(cè)，永豐道南側(cè)，文明路東側(cè)，新華路西側(cè)物業(yè)類型物業(yè)類型普通住宅建筑形態(tài)建筑形態(tài)6棟33層的高層1棟17層的小高層銷售報價銷售報價8500元/占地面積占地面積121,481總體量總體量640,000 容積率容積率3.98綠化率綠化率30%開盤時間開盤時間011-03-19 主力戶型主力戶型83-90平米兩房及131-152平米三房建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格 項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色城市綜合體園林風(fēng)格園林風(fēng)格綠色植物裝修裝修毛坯規(guī)劃評述規(guī)劃評述廊坊市中心最繁華的地塊之一，是匯集酒店、

40、寫字樓、SOHO、住宅、步行街商鋪、外鋪、住宅底商、大型購物配套及娛樂綜合為一體的萬達(dá)第五代產(chǎn)品城市綜合體，它將現(xiàn)代時尚、國際化的商業(yè)商務(wù)理念與東方文明和文化有機(jī)的結(jié)合，即成為廊坊市區(qū)一個嶄新的地標(biāo)性建筑。 訴求訴求環(huán)首都投資熱點(diǎn),大型城市綜合體項(xiàng)目推案信息推案信息項(xiàng)目第一期第一次推案推出2#，第二次開盤推出1#，3#，4#，5#，6#，7#個案個案萬達(dá)廣場基本信息萬達(dá)廣場基本信息廊坊市中心繁華地段，集酒店、辦公、廊坊市中心繁華地段，集酒店、辦公、SOHO、商鋪、大型娛樂購、商鋪、大型娛樂購物及娛樂于一體的城市綜合體項(xiàng)目。物及娛樂于一體的城市綜合體項(xiàng)目。.個案個案萬達(dá)廣場規(guī)劃評述萬達(dá)廣場規(guī)劃評

41、述酒店酒店住宅住宅公寓公寓辦公辦公廊坊市中心最繁華的地塊之一，是匯集酒店、寫字樓、SOHO、住宅、步行街商鋪、外鋪、住宅底商、大型購物配套及娛樂綜合為一體的萬達(dá)第五代產(chǎn)品城市綜合體。 .個案個案萬達(dá)廣場推案節(jié)奏萬達(dá)廣場推案節(jié)奏推售日期推售日期推售面積推售面積（）（）推售套數(shù)推售套數(shù)（套）（套）二居二居三居三居推案描述推案描述套數(shù)比例套數(shù)比例2011-03-26112,77198559460%39140%第二次推案，推出1#、3#、4#、6#、7#，為33層高層，位于小區(qū)西南側(cè)，主力戶型為83-90平米兩房及131-152平米三房2011-03-1957,82144224656%19644%第一

42、次推案,推出2號樓，位于小區(qū)西南側(cè)，戶型為二房(80-100平方米),三房(110-130)647312項(xiàng)目第一次推案，項(xiàng)目第一次推案，2#項(xiàng)目第二次推案，項(xiàng)目第二次推案，1# 3# 4# 6# 7#.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱廊和坊廊和坊金融街金融街開發(fā)商開發(fā)商廊坊澳美基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū)位區(qū)位廣陽開發(fā)區(qū)金源道與華祥路交口物業(yè)類型物業(yè)類型普通住宅建筑形態(tài)建筑形態(tài)1棟18層小高層銷售報價銷售報價8700元/占地面積占地面積160,000總體量總體量400,000容積率容積率2.5綠化率綠化率35%開盤時間開盤時間2011-04-16 主力戶型主力戶型二房（87-92平米），三房100-136平米）

43、建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格歐式項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色小戶型,LOFT園林風(fēng)格園林風(fēng)格歐式裝修裝修毛坯、精裝修規(guī)劃評述規(guī)劃評述共分四個板塊。第一板塊是建筑面積18萬平方米的金融中心；第二板塊是2萬平米的風(fēng)情商街；第三板塊是2萬平米的創(chuàng)意酒店；第四板塊是建筑面積18萬平米的生態(tài)住宅區(qū)。 訴求訴求小戶型,LOFT推案信息推案信息項(xiàng)目第一期第一次推案，推出3#，位于小區(qū)南側(cè)，共推出144套小高，戶型為二房（87-92平米），三房100-136平米），四房（157-217平米），個案個案廊和坊廊和坊金融街基本信息金融街基本信息.個案個案廊和坊廊和坊金融街區(qū)位金融街區(qū)位區(qū)位區(qū)位廊和坊金融街的項(xiàng)目位于廊坊開發(fā)區(qū)的核心區(qū)配套

44、配套學(xué)校：東方大學(xué)城、新世紀(jì)中學(xué)幼兒園：廊坊新世紀(jì)幼兒園銀行：農(nóng)行開發(fā)區(qū)支行、中行開發(fā)區(qū)支行、建行開發(fā)區(qū)支行醫(yī)院：華祥中醫(yī)骨科醫(yī)院、中國石油醫(yī)院開發(fā)區(qū)門診部休閑娛樂設(shè)施：艾力楓社高爾夫球場、東方大學(xué)城高爾夫球場、廊坊會展中心、廊坊文化藝術(shù)中心行政：廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會小區(qū)：艾麗楓社高爾夫 區(qū)域優(yōu)勢：交通便利，配套齊全，多條通路出行暢通無阻區(qū)域優(yōu)勢：交通便利，配套齊全，多條通路出行暢通無阻.個案個案廊和坊廊和坊金融街規(guī)劃評述金融街規(guī)劃評述共分四個板塊。第一板塊是建筑面積18萬平方米的金融中心；第二板塊是2萬平米的風(fēng)情商街；第三板塊是2萬平米的創(chuàng)意酒店；第四板塊是建筑面積18萬平米的生態(tài)住

45、宅區(qū)。 .個案個案廊和坊廊和坊金融街推案節(jié)奏金融街推案節(jié)奏推售日期推售日期推售面積推售面積（）（）推售套數(shù)推售套數(shù)（套）（套）二居二居三居三居四居四居推案描述推案描述套數(shù)比例套數(shù)比例套數(shù)比例2011-04-1621,6541447049%5035%2417%第一期第一次推案，推出3號樓，位于小區(qū)南側(cè)，戶型二房（87-92平米），三房100-136平米），四房（157-217平米）.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱陽光逸墅陽光逸墅 開發(fā)商開發(fā)商榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司廊坊分公司 區(qū)位區(qū)位安次建設(shè)南路與瑞豐道交口物業(yè)類型物業(yè)類型普通住宅（高層、小高、多層）建筑形態(tài)建筑形態(tài)7棟20-24層的高層3棟18層的小高層

46、2棟6層的多層銷售報價銷售報價7200元/占地面積占地面積74,670總體量總體量134,406 容積率容積率1.8綠化率綠化率42%開盤時間開盤時間2010-05-15 主力戶型主力戶型戶型面積50-140平米普通住宅及88平米復(fù)式建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色復(fù)式,中式地產(chǎn)園林風(fēng)格園林風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格裝修裝修毛坯規(guī)劃評述規(guī)劃評述江南優(yōu)雅華貴而又舒卷自如的人文之氣體現(xiàn)在建筑上，是隨意、自然而又不失和諧。在此立意之下，建筑造型以片墻為基礎(chǔ)，以端莊、大方、秀雅為外觀，富含藝術(shù)韻味與生活品味。建筑表面材料以白色涂料、灰色面磚為主，適當(dāng)結(jié)合鋼材與石材；色彩以冷色調(diào)為主，適當(dāng)結(jié)合暖色百葉以襯托和

47、變化。 推案信息推案信息截止2011.4.23日共進(jìn)行5次推案，共推出1#。2#兩棟多層，3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#高層個案個案陽光逸墅基本信息陽光逸墅基本信息.個案個案陽光逸墅推案節(jié)奏陽光逸墅推案節(jié)奏推售日期推售日期推售面積推售面積（）（）推售套數(shù)推售套數(shù)（套）（套）一居一居二居二居三居三居推案描述推案描述套數(shù)比例套數(shù)比例套數(shù)比例2011-04-2337,229 478 23048%24852%本次推案樓棟為9#、10#、12#，一梯三戶2011-01-2723,218 266 17666%9034%本次推案樓棟為8#、11#，為24層高層2010-07-1525,217 288 288100%本次推案樓棟為5#、7#，一梯三戶2010-06-1126,134 330 17653%15447%本次第一期第二次推案，推出3#、4#、6#樓，位于小區(qū)南側(cè)，戶