某項(xiàng)目修建性詳規(guī)和單體方案設(shè)計(jì)任務(wù)書secret

1、上海某項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃及單體方案設(shè)計(jì)任務(wù)書1. 項(xiàng)目位置及用地范圍上海某項(xiàng)目位于上海市21世紀(jì)宏觀發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃“一城九鎮(zhèn)”的龍頭及大上海經(jīng)濟(jì)區(qū)的南部要塞松江，項(xiàng)目占地面積900多畝。項(xiàng)目西臨鼎源路，北靠廣富林路，東至東升港，南至文翔路，項(xiàng)目距A20、滬杭高速約2公里。本次設(shè)計(jì)范圍為上述地塊內(nèi)規(guī)劃東西向道路以北約340畝地塊。2. 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位高級(jí)商務(wù)花園，總部樓為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名樓宇。其主要功能為產(chǎn)品展示、產(chǎn)品貿(mào)易、產(chǎn)品研發(fā)和財(cái)務(wù)結(jié)算。整個(gè)建筑方案由總部樓群以及與之配套的政府機(jī)構(gòu)、會(huì)展中心、商務(wù)賓館、餐飲娛樂及文化休閑等組成。項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)生態(tài)景觀、商務(wù)環(huán)境、順暢交通，在人力與資本的增強(qiáng)效應(yīng)

2、、總部聚集的聚合效應(yīng)和價(jià)值鏈共生效應(yīng)的作用下，為發(fā)展中的企業(yè)集團(tuán)、中介機(jī)構(gòu)、科研院所、行業(yè)協(xié)會(huì)等提供一個(gè)國際化的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，打造先進(jìn)的可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。項(xiàng)目開發(fā)將依次推進(jìn)，分期開發(fā)。本次詳細(xì)規(guī)劃范圍擬分二期開發(fā)。其中一期擬開發(fā)西側(cè)約150畝，二期擬開發(fā)東側(cè)約190畝。一期和二期以長(zhǎng)三角地區(qū)中型企業(yè)總部為主。項(xiàng)目建成后將極大地加快松江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，積極推動(dòng)長(zhǎng)三角地區(qū)與國際間的經(jīng)貿(mào)合作。3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3.1道路交通條件：廣富林路、鼎源路：道路紅線寬度40米，兩側(cè)綠化帶寬度10米，再按規(guī)劃要求退讓。3.2市政管線：上下水、污水、供電、電信、燃?xì)獾仁姓芫€均通過周邊道路進(jìn)入。3.3河道：東升港：自

3、河道藍(lán)線退讓6米。3.4主要技術(shù)指標(biāo)：（1）容積率： 1.31.5（2）建筑密度：不大于30%（3）綠地率：建議不小于45%，其中集中綠地率不小于15%（4） 道路密度：建議12% 20%（5）建筑限高：42m（6）停車場(chǎng)：建議每一萬平方米建筑面積不少于100車位(以地下或半地下停車為主)4. 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求4.1 符合國家和上海市有關(guān)政策、法規(guī)和相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4.2 應(yīng)按國際一流的商務(wù)花園標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃，做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展、綠色、環(huán)保和節(jié)能。4.3整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅要充分體現(xiàn)良好的自然環(huán)境，而且還要?jiǎng)?chuàng)造出濃厚的商務(wù)氛圍，吸引廣大企業(yè)落戶總部港灣。4.4 規(guī)劃方案應(yīng)布局合理，

4、功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)要求，并具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)品質(zhì)和理念。4.5總部辦公研發(fā)樓：總部辦公研發(fā)樓以獨(dú)幢或雙拼為主，單體建筑面積以9002000m2左右為主，總部樓最大面積10000m2左右。面積分配如下：?jiǎn)误w面積在9001200m2的占總單元數(shù)的40%左右；單體面積在12001600m2的占總單元數(shù)的30%左右；單體面積在16002000m2的占總單元數(shù)的15%左右；單體面積在20003000m2的占總單元數(shù)的10%左右；單體面積在3000m2以上的占總單元數(shù)的5%左右。面積指標(biāo)若需進(jìn)行調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4.6配套服務(wù)設(shè)施：配套服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的5%-

5、10%。可沿鼎源路設(shè)置底下12層沿街配套服務(wù)用房。配套服務(wù)設(shè)施包括但不限于物業(yè)管理、商務(wù)服務(wù)、餐飲、咖啡廳、便利零售、會(huì)議展覽、文化休閑、健身、娛樂等。4.7 在周邊各城市道路設(shè)出入口，考慮人行、公交、私車和停車場(chǎng)的合理布局關(guān)系，交通組織合理有序。地域內(nèi)道路順暢，區(qū)域地域的可識(shí)別性，進(jìn)出停車區(qū)便捷，進(jìn)出區(qū)域不堵車。4.8 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、品質(zhì)高尚的生態(tài)型區(qū)域。利用綠化減少交通干道對(duì)園區(qū)的影響，做好防塵降噪，結(jié)合平面布局、建筑風(fēng)格、水面等環(huán)境設(shè)施，營(yíng)造良好的生態(tài)景觀效果。4.9 豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足各功能建筑的使用要求，創(chuàng)造出錯(cuò)落有致的體型和空間組合。4.10 應(yīng)注重投資成本的合理性，兼顧

6、經(jīng)濟(jì)性和區(qū)域素質(zhì)品位。4.11 方案涉及到消防、環(huán)保、園林綠化、人防、抗震、電力、交通等問題，應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求。5. 單體建筑設(shè)計(jì)要求5.1 強(qiáng)調(diào)單體建筑的純商務(wù)風(fēng)格，考慮各總部樓有相對(duì)統(tǒng)一的企業(yè)展示區(qū)域，有利于展示企業(yè)形象。5.2 應(yīng)考慮建筑群體的視覺關(guān)系，應(yīng)有主控全局的整體風(fēng)格特征。整體建筑風(fēng)格一致，不同區(qū)域和組團(tuán)要有個(gè)性特色，但同時(shí)保留相對(duì)一致的建筑血脈傳承。5.3 可結(jié)合地方傳統(tǒng)材料和現(xiàn)代材料創(chuàng)造高品位的外觀效果，選材上體現(xiàn)美觀、大方、典雅的原則。5.4 注重自然采光，強(qiáng)調(diào)建筑的私密性和景觀性，提高建筑面積利用率。5.5 原則上單體有電梯，建議有空中花園。兼顧頂層高級(jí)管理人員的工作

7、和生活需要。5.6單體建筑面積、平面組合形式及立面形式應(yīng)多樣化，以滿足不同客戶的需求，同一單體的建筑不宜超過20幢。6. 環(huán)保和智能化設(shè)計(jì)要求4.1 本區(qū)應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)和文化設(shè)計(jì)主題，要求進(jìn)行全方位的環(huán)保設(shè)計(jì)。充分體現(xiàn)節(jié)能、低污染的宗旨。4.2 在經(jīng)濟(jì)合理的前提下，設(shè)備設(shè)施及材料的選用可適當(dāng)超前，并符合環(huán)保節(jié)能要求。4.3 應(yīng)考慮信息化、智能化設(shè)計(jì)要求。區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)、保安、消防、辦公、管理等智能化系統(tǒng)應(yīng)符合高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)辦公需要。7. 設(shè)計(jì)深度和提交成果要求7.1 設(shè)計(jì)深度要求本階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果應(yīng)達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)滿足規(guī)劃報(bào)批的要求，通過政府規(guī)劃管理部門的報(bào)批。單體建筑的平面、立面、剖

8、面圖齊全，達(dá)到建筑方案要求，下一步可直接進(jìn)入初步設(shè)計(jì)。本階段應(yīng)提供的設(shè)計(jì)成果包括下列內(nèi)容：（1）總體規(guī)劃設(shè)計(jì)說明（包括方案說明、規(guī)劃理念、主要?jiǎng)?chuàng)意、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和投資估算等）（2）規(guī)劃總平面圖（3）各種分析圖：區(qū)位分析圖、道路系統(tǒng)分析圖、綠化景觀系統(tǒng)分析圖、空間分析圖等（4）規(guī)劃鳥瞰圖（5）重要節(jié)點(diǎn)規(guī)劃平面圖和豎向設(shè)計(jì)圖（6）重要節(jié)點(diǎn)效果圖（7）建筑單體平面、立面、剖面圖（8）主要建筑單體效果圖（8）規(guī)劃模型（1：500）7.2 提交成果最終提交成果內(nèi)容包括：（1）A3文本8套，要求彩色圖片、制作精細(xì)、裝幀精美（需報(bào)上海市有關(guān)政府部門及有關(guān)金融機(jī)構(gòu)）（2）A1效果圖展板一套（3）電子文件一套（4）規(guī)劃模型一個(gè)（1：500）（5）若提供多媒體電子演示文件（三維動(dòng)畫），費(fèi)用另計(jì)，請(qǐng)單獨(dú)報(bào)價(jià)。8. 時(shí)間安排詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)周期為40天，建議分三個(gè)階段提交階段設(shè)計(jì)成果。8.1 第一階段：規(guī)劃方案調(diào)整自合同簽訂之日起15日內(nèi)，由設(shè)計(jì)院根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書對(duì)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整。8.2 第二階段：詳細(xì)規(guī)劃中期匯報(bào)在我