宏圖地產項目公共設施設備驗收移交清單及移交合格標準模板

1、宏圖地產項目公共設施設備驗收移交清單及移交合格標準模板目 錄1、目的32、承接查驗依據(jù)33、承接查驗原則34、承接查驗組織45、承接查驗前準備工作56、承接查驗步驟及查驗時間67. 承接查驗內容68. 物業(yè)共用部位，共用設施設備的現(xiàn)場查驗89 物業(yè)共用部位、共用設施設備的交接910遺留問題處理1111. 附件12附件一：承接查驗移交資料清單13附件二：公共區(qū)域設施、設備、景觀承接查驗內容、標準及相關記錄表171、目的為了維護業(yè)主的合法權益，明確業(yè)主及開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)各自的責任，實現(xiàn)權利和義務的轉移，在法律上界定清各自的權力和義務，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質量責任不清而導致的糾紛，確保物業(yè)

2、具備正常的使用功能，符合合同約定交付標準，特制訂如下承接查驗方案。2、承接查驗依據(jù)查驗方案制定的參考依據(jù)為：國家住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的物業(yè)承接查驗辦法和宏圖地產工程項目管理制度以及相關法律法規(guī)。3、承接查驗原則3.1承接查驗主體和次序 3.1.1由項目公司在交付前30個工作日向宏圖物業(yè)提供項目相關竣工資料； 3.1.2由項目公司牽頭組織相關施工單位、物業(yè)對項目開展承接查驗工作。3.2查驗過程中出現(xiàn)問題的處理方法和原則； 3.2.1查驗工作中各單位查驗人員應如實記錄現(xiàn)場查驗情況； 3.2.2原則上查驗各方均應當同時參加檢查，若查驗工作中一方代表缺席，則應當取消當天驗收工作； 3.2.3查驗工作中

3、存在異議時應遵循先記錄后解決的原則，保證整體查驗計劃的實施； 3.2.4為保證查驗工作的公平性、真實性和嚴肅性，查驗工作的記錄內容應當當天記錄，當天確認簽字。3.3承接查驗方式 3.3.1本次承接查驗采取現(xiàn)場查驗方式，宏圖物業(yè)根據(jù)項目公司提供的設施設備清單、項目竣工圖紙及相關資料中所列明的設備設施進行數(shù)量清點、外觀檢查和功能檢驗； 3.3.2暫不能進行功能檢驗的設備設施建設單位應當予以注明； 3.3.3在本次承接查驗中包含隱蔽工程和其他工程的查驗； 3.3.4在本次承接查驗中，特殊部位的查驗如房屋閉水試驗、隱蔽工程、年檢測試報告等以有關有效檢驗報告為依據(jù)。3.4在不具備承接查驗條件情況下的承接

4、查驗工作 3.4.1承接查驗滿足的條件 3.4.1.1根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的物業(yè)承接查驗辦法和宏圖地產工程項目管理制度以及相關法律法規(guī)，應當在工程竣工驗收合格，交付30天前進行承接查驗； 3.4.1.2新建物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設單位應當辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)。(一)建設工程全部施工完畢，并竣工驗收合格；(二)供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設施設備建設完畢，能夠正常使用；(三)電梯取得準用合格證、制冷系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、二次供水、智能化系統(tǒng)和消防設施取得合格證書及報告。 3.4.2若項目暫時未滿足3.4.1中承接查驗的條件，采取以下措施： 3.4.

5、2.1宏圖物業(yè)可協(xié)助項目公司對承接查驗的公共設備設施進行巡檢維護，發(fā)現(xiàn)異常情況及時通知項目公司予以處理； 3.4.2.2分段施工的，待施工工程全部完畢后再進行承接查驗，仍有維修施工時，暫不進行承接查驗，承接查驗開始后施工人員應當清場； 3.4.2.3承接查驗完成后若有施工整改工作，施工單位應當完全服從宏圖物業(yè)公司的管理要求。3.5驗收后鑰匙的管理 3.5.1鑰匙：驗收合格后由物業(yè)統(tǒng)一管理，原則上應當避免施工單位大量密集的返修施工工作。確需借用鑰匙時，必須執(zhí)行物業(yè)相關借用手續(xù)。4、承接查驗組織4.1成立項目承接查驗工作領導組 4.1.1項目公司與宏圖物業(yè)公司成立承接查驗工作領導小組并確定總負責人

6、與協(xié)調承接查驗工作； 4.1.2由任總負責人，負責承接方全面工作、現(xiàn)場總指揮； 4.1.3由為承接方總協(xié)調； 4.1.4由為承接方工程技術總負責人，負責承接查驗工程技術領導工作，做技術支持； 4.1.5由為現(xiàn)場負責人，根據(jù)承接查驗工作計劃，做好現(xiàn)場各部門的協(xié)調工作； 4.1.6承接查驗工作領導組織流程圖：建設單位總負責人建設單位現(xiàn)場負責人施工單位總負責人物業(yè)現(xiàn)場負責人工程部各施工單位監(jiān)理單位物業(yè)工程部技術負責人物業(yè)承接查驗負責人物業(yè)項目現(xiàn)場協(xié)調人物業(yè)現(xiàn)場承接查驗小組4.2成立現(xiàn)場承接查驗工作組 4.2.1承接查驗小組成員根據(jù)現(xiàn)場情況，可以分成兩組：第一組：資料組：工程部：負責工程設備安裝、建設

7、圖紙等資料的交接； 客服部：負責鑰匙及相關文檔資料的交接；第二組：系統(tǒng)工程的承接查驗組： 強電工程師：負責供配電系統(tǒng)、用電設備等工程查驗；暖通工程師：負責暖通設備、給排水設備等的工程查驗，確定能源費劃分時間節(jié)點，能源計量數(shù)據(jù)的記錄； 土建工程師：負責土建、精裝飾裝修等工程查驗； 弱電工程師：負責弱電系統(tǒng)及用電設備等工程查驗；綠化工程師：負責綠化景觀等工程查驗。5、承接查驗前準備工作 5.1由項目公司確定查驗內容、查驗時間、進度等； 5.2由項目公司制定具體承接查驗計劃，并提前告知參與查驗方； 5.3宏圖物業(yè)提前了解機電設備安裝、調試、維保情況，并擬定物業(yè)查驗標準； 5.4準備好查驗人員、承接查

8、驗記錄表格和相關工具。6、承接查驗步驟及查驗時間 6.1查驗步驟 6.1.1項目公司承接查驗前7日，向宏圖物業(yè)提供項目相關竣工資料，宏圖物業(yè)提前對相關資料進行熟悉； 6.2.2各方組成查驗小組按計劃進行現(xiàn)場查驗； 6.2.3各方對承接查驗發(fā)現(xiàn)的遺留問題進行處理； 6.2.4遺留問題處理后，各方組織復驗，直至物業(yè)驗收通過。6.2承接查驗時間 6.2.1需提前一個月（30天）進行組織承接查驗，具體承接查驗時間及查驗內容的先后排期由項目公司根據(jù)現(xiàn)場情況制定。7.承接查驗內容7.1物業(yè)管理資料的查驗 7.1.1物業(yè)產權資料：綜合竣工查驗資料、施工設計、變更資料、機電設備資料等； 7.1.2工程竣工驗收

9、合格資料； 7.1.3質量保證文件和使用說明文件文本； 7.1.4供水合同； 7.1.5供電協(xié)議書； 7.1.6供氣協(xié)議書； 7.1.7消防設施合格證； 7.1.8電梯準用證； 7.1.9機電設備出廠合格證、設備使用說明書、安裝、調試報告和設備保修卡、保修協(xié)議； 7.1.10前期物業(yè)服務合同約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料； 7.1.11物業(yè)共用部位、共用設施設備，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（3）供水、供電、供氣、供熱、電梯、

10、消防、環(huán)保、防雷、通信、有線電視等準許使用文件； （4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）房屋、共用設施設備清單；（6）承接查驗所必需的其他資料，（如物業(yè)產權資料、客戶資料、保修資料等）。未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。（7）物業(yè)服務企業(yè)應當對建設單位移交的資料進行清點和核查，重點檢查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。（8）雙方應按照規(guī)定進行物業(yè)資料的查驗，完成物業(yè)資料的查驗移交工作。（9）物業(yè)資料移交后，物業(yè)服務企業(yè)參加物業(yè)承接查驗的工程技術人員應全面閱讀物業(yè)清單、物業(yè)竣工圖紙與資料和設備使用說明書，全面了解物

11、業(yè)工程內容和引用的標準與規(guī)范，為現(xiàn)場查驗做充分準備。（10）物業(yè)服務企業(yè)對接收到的物業(yè)資料應按規(guī)定進行分類建檔，永久保存，認真管理。 7.1.12資料交接的要求：資料移交應由移交方按資料分類列出目錄，電子檔和紙質檔承接方根據(jù)資料目錄名稱、數(shù)量逐一清點是否相符、完好。移交后雙方必須在資料清單上蓋章、簽字。7.2共用部位及共用設備設施的承接查驗 7.2.1共用部位：包括建筑物的基礎、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等 7.2.2共用設施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、機動車（非機動車）停

12、車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房等； 7.2.3共用設備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、變配電設備、給排水管線、電線、弱電、安防監(jiān)控、樓宇自控等； 7.2.4承接查驗的要求：由移交方根據(jù)管理的物業(yè)范圍內的共用部位及共用公共設施設備分類提供承接查驗清單。 7.2.5根據(jù)地產編制承接查驗計劃，編制物業(yè)設施設備現(xiàn)場查驗計劃與進度，物業(yè)工程部全程參與；擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備現(xiàn)場查驗方案，主要包括：查驗項目、內容、標準、方法、時間與進度、問題的收集與處理、工具與器材、參加人員、記錄人、負責人等。承接方按查驗清單逐一

13、對共用部位及共用設備設施的完好程度及使用現(xiàn)狀做出評價并記錄在查驗記錄表上簽字。 7.2.6移交后雙方必須在查驗記錄表上蓋章、簽字。 7.2.7承接查驗工具：兆歐表、萬用表、鉗型電流表、漏電相位檢測儀、空鼓錘、智能線纜測試儀、內外直角檢測尺、塞尺、卷尺、靠尺、水桶、水管、電筆、鞋套、擦布、紅外測溫儀、紅外測距儀、噪音儀、球、。8.物業(yè)共用部位，共用設施設備的現(xiàn)場查驗 8.1. 現(xiàn)場查驗的方法 物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)進行現(xiàn)場查驗時應當綜合應用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量、使用功能和檢測、試驗數(shù)據(jù)。具體做法是：（1）核對：應根據(jù)合同約定和規(guī)劃

14、設計批準文件及引用的法規(guī)、規(guī)范和標準，以及物業(yè)共用設施設備清單對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場核對，確保設施設備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量和安裝位置符合規(guī)劃設計批準與物業(yè)買賣合同約定的配置要求。（2）觀察：主要是雙方人員，特別是物業(yè)維修人員依據(jù)自身的專業(yè)技術能力和經驗以及觀察力，在對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場核對時詳細觀察其是否符合配置標準，外觀質量是否存在缺陷，發(fā)現(xiàn)問題，詳細記錄。（3）使用：物業(yè)服務人員在對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場查驗時，要根據(jù)設施設備出廠的安裝、使用和維護保養(yǎng)說明文件的要求和有關設備的安全操作規(guī)程，由建設單位或供貨廠商的專業(yè)人員開啟共用設施設備，并使其

15、達到滿負荷運行，記錄設備運行的主要技術參數(shù)，在現(xiàn)場雙方進行交流溝通和有效培訓，保證物業(yè)服務企業(yè)的值班維修人員全面正確的使用管理設備，并從中發(fā)現(xiàn)問題，以便由建設單位責成責任單位負責解決，以保證查驗的正常進行。（4）檢測：在物業(yè)共用部位、共用設施設備現(xiàn)場查驗中，查驗人員要利用工具和檢測儀器、儀表，對共用部位、共用設施設備運行使用進行狀態(tài)檢測，觀察、記錄各種數(shù)據(jù)，看其是否達到設計文件規(guī)定的要求，是否能滿足使用需要，對存在的問題做好記錄。（5）試驗：物業(yè)服務人員要在建設單位專業(yè)人員指導和配合下對物業(yè)共用部位、共用設施設備的有關部位進行有效性試驗。（如：消防系統(tǒng)的分系統(tǒng)試驗和綜合聯(lián)動試驗；排水系統(tǒng)的灌水

16、、通水、通球試驗；有防水要求部位的閉水試驗等）。注意：試驗前要做好方案，試驗中要注意安全，并做好記錄。 8.2. 查驗記錄 現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄，雙方在物業(yè)設施設備的現(xiàn)場查驗中，應由查驗記錄人將查驗情況認真填入各專業(yè)現(xiàn)場查驗記錄表，然后匯總，查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)及其他參加查驗的人員在現(xiàn)場簽字確認，統(tǒng)一歸檔保存。9物業(yè)共用部位、共用設施設備的交接 9.1 建設單位應當在物業(yè)承接查驗結束后，向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。 9.2 交接工作應當形成書面記

17、錄，交接記錄應當包括移交資料明細，物業(yè)共用部位、共用設施設備明細，交接時間、交接方式等，交接記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)共同簽字、蓋章確認。10遺留問題處理10.1查驗發(fā)現(xiàn)問題的處理 10.1.1本次承接查驗工作基本完成后，由宏圖物業(yè)進行整理，對承接查驗中的遺留問題進行匯總，由各方單位各自的授權代表簽字、蓋章確認，并由項目公司責成有關責任單位書面承諾修復的內容、時間、標準等。上述遺留問題解決后，由查驗各方進行復驗，確認合格后銷項，各項整改原則上需在交付前整改完畢。 10.1.2查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題查驗方如實反映在記錄表中，并經各方簽字蓋章確認。 10.1.3物業(yè)整理遺留問題匯總并以備忘錄的

18、形式體現(xiàn)，由項目地產工程部、宏圖物業(yè)上水云錦項目、施工方三方簽字蓋章確認。 10.1.4責任單位按要求整改后通知宏圖物業(yè)組織各相關單位進行復驗，并如實記錄復驗情況。10.2備品備件物業(yè)對承接查驗、分戶驗收后，公共區(qū)域和精裝修房需要預留的維修備品配件預估并呈報項目公司，評審品名和數(shù)量后，為物業(yè)公司提供。11.附件附件一：承接查驗移交資料清單；附件二：公共區(qū)域設施、設備、景觀承接查驗內容、標準及相關記錄表；1、消防系統(tǒng)承接查驗內容和標準2、弱電系統(tǒng)承接查驗內容和標準a) 監(jiān)控系統(tǒng)b) 樓宇、停車場管理系統(tǒng)3、供配電承接查驗內容和標準a) 高壓設備、電器盤柜系統(tǒng)b) 避雷系統(tǒng)4、給排水承接查驗內容和

19、標準5、電梯承接查驗內容和標準6、房屋公共部位與公共設施查驗與標準附件一：承接查驗移交資料清單物業(yè)承接查驗移交資料清單序號名 稱備注一項目建設資料1房地產開發(fā)企業(yè)證照2房地產開發(fā)項目批準文件3建筑紅線圖4建設用地規(guī)劃許可證5建設工程施工許可證6建設工程規(guī)劃許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設計防火審核意見書（消防審核意見書）9各分項工程設計方案10建設工程規(guī)劃驗收合格證綜合驗收合格證11建設工程竣工驗收質量認定書（建筑工程質量認定書）12消防工程驗收合格證（審核意見書）13工程竣工驗收備案表（質檢備案表）14工程建筑放線、驗線、驗收意見書15公共安全技術防范工程設施使用證16通信管線等各分項工程竣工驗

20、收書/驗收報告17供水、供氣協(xié)議書18供用電合同、燃氣驗收合格證19同意供電通知20申請門牌審批表21白蟻防治合同書22有線（光纖）電視許可證、電話網絡驗收合格證23房屋質量保證書、房屋使用說明書24建筑工程質量保修協(xié)議書25公共設施、設備清單26其它相關資料二物業(yè)產權資料1房屋所有權證、土地使用權證、地名批復2銷售資料（業(yè)主、產權、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）3房屋設備及其固定附著物清冊4房屋分戶產權辦理情況說明5建筑執(zhí)照6其它相關資料(房屋銷售許可證)三建筑工程技術資料1地質勘察報告2工程招、投、定標書3工程施工合同及開、竣工報告4施工圖（總平、結構、建筑、給排水、電氣、燃氣、通訊

21、、消防、防雷、強弱電、智能化系統(tǒng)及設備安裝等）5圖紙會審記錄6工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄)7隱蔽工程驗收簽證8沉降觀察記錄9竣工驗收證明書10主要建筑材料質量保證書（鋼材、水泥等）11新材料、構配件的鑒定合格證書12砂漿、混凝土試塊試壓報告13竣工圖（建筑、結構、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強弱電、智能化系統(tǒng)、設備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）14其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）15各分項工程施工單位資料16各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告17水電、空調、衛(wèi)生潔具、電梯等設備檢驗合格證書18供水試壓報告19機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗

22、記錄及系統(tǒng)調試記錄20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖21停車場設施系統(tǒng)圖22設備試壓、試運行合格報告23防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄四設備資料供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設備購買、安裝合同2供電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料3供電系統(tǒng)設備產權所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產單位、技術參數(shù)、說明書、產品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器、直

23、流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數(shù)、說明書、檢測報告、產品合格證、強檢資料等）9燈具等末端用電器具資料（生產單位、技術參數(shù)、說明書、產品合格證等）10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）11絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄12發(fā)電機隨機相關技術資料五設備資料給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同2給排水系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料3給排水系統(tǒng)設備產權所有者及用戶的名稱和地址4水泵等配套設備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）5設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產

24、品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）6設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄7主要材料和制品的合格證或試驗記錄8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）9水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書；10其它相關資料六設備資料消防系統(tǒng)1消防設備購買、安裝合同2消防設備制造、安裝單位、維護單位資料3消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址4消防廣播、消防栓等設備參數(shù)5隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）6設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證

25、或試驗記錄8消防驗收合格證書9其它相關資料七設備資料弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設備購買、安裝合同2弱電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料3弱電系統(tǒng)設備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）4弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）5弱電系統(tǒng)設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明6有線電視及電話協(xié)議7設備試壓、試運行合格報告8防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄9其它相關資料附件二：公共區(qū)域設施、設備、景觀承接查驗內容、標準及相關記錄表1、消防系統(tǒng)承接查驗內容和標準1.消防系統(tǒng) 項 目內 容應驗收的項目1、 火災自動報警系統(tǒng)裝置（

26、包括火災探測器、手動報警按紐、區(qū)域報警控制器和集中報警控制器）。2、 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內消火栓、自動噴淋、CO2、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)固定裝置）。3、 電動防火門、防火卷簾控制裝置。4、 通風空調、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置。5、 火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。6、 火災事故照明及疏散指示控制裝置。7、 外觀。8、火災報警控制器的抽驗：按裝置數(shù)目的30%-50%但不少于10個抽驗。9、火災探測器的抽驗：按裝置數(shù)目的5% -10%但不少于10只抽驗。10、消防水泵：A) 工作泵與備用泵轉換運作1-3次。B) 消防控制室內操作啟、停泵1-3次

27、。11、室內消火栓驗收，并在消火栓處操作啟泵按紐按5%-10%比例抽驗。12、自動噴水系統(tǒng)的水流指示器，閘閥關閉器及電動閥等按安裝數(shù)量10%- 30%的比例進行末端放水試驗，控制功能、信號均應正常。13、CO2、干粉等滅火系統(tǒng)抽驗，按安裝數(shù)量的20%-30%進行：A) 人工啟動和緊急切斷試驗1-3次。 B) 與固定滅火設備聯(lián)動控制的其它設備試驗1-3次。 C) 抽一個防護區(qū)進行噴放試驗。 上述試驗控制功能、信號場應正常。14、電動防火門，防火卷簾的抽驗按實際安裝數(shù)量的10%-20%進行。15、通風空調和防煙設備的抽驗按實際安裝數(shù)量的10%-20%進行。16、消防電梯的檢驗應進行1-2次，人工控

28、制和自動控制功能檢驗。17、火災事故廣播設備的檢驗，按安裝數(shù)量10%-20%進行抽驗：18、在消防控制室選層廣播。備用擴音機控制功能試驗。共用的揚聲器強行切換試驗。19、消防通訊設備的檢驗應符合以下要求：A) 消防控制室與設備所設的對講電話進行1-3次通話試驗。B) 電話插孔按實際安裝數(shù)量的5%-10%進行通話試驗。20、消防控制室的外線電話與“119”臺進行1-3次通話試驗。 2、弱電系統(tǒng)承接查驗內容和標準1.監(jiān)控系統(tǒng)項 目內 容應驗收的項目及內容1、攝像探頭要按實際安裝數(shù)量10%-15%進行。A) 設置位置，視野范圍，應符合設計規(guī)定。B) 安裝質量。C) 鏡頭、防護套、支承裝置、云臺安裝質

29、量與緊固情況。D) 通電試驗，抽驗按實際安裝數(shù)量100%進行。2、監(jiān)視器抽驗按實際安裝數(shù)量100%進行。A) 安裝位置。B) 設置條件。C) 通電試驗。3、控制設備抽驗按實際安裝數(shù)量100%進行。A) 安裝質量。B) 遙控內容與切換路數(shù)。C)通電試驗。4、其它設備抽驗按實實際安裝數(shù)量100%進行。A) 安裝位置與安裝質量。B）通電試驗。5、控制臺與機架抽驗按實際安裝數(shù)量100%進行。A）安裝垂直水平度。B）設備安裝位置。C）布線質量。D）塞孔、連接外接觸情況。E）開關按鈕靈活情況。F）通電試驗。6、接地抽驗按實際安裝數(shù)量100%進行。A) 接地材料。B) 接地焊接質量C) 接地電阻。7、 電纜

30、敷設抽驗按實際安裝數(shù)量30%進行。A) 敷設與布線。B) 電纜排列位置，布放和綁扎質量。C) 地溝、走道支鐵吊架的安裝質量。D)埋設深度及架設質量。E)焊接及插接頭按裝質量。F）接線盒接線質量。2.樓宇對講、停車場管理系統(tǒng)項目查驗標準系統(tǒng)、控制功能1.具有報警功能的訪客對講系統(tǒng)報警功能應符合入侵報警系統(tǒng)相關要求；2.室內機的開鎖機構應靈活、有效；3.電控防盜門及防盜門鎖具應符合GA/T72等相關標準要求，應具有有效的質量證明文件，電控開鎖、手動開鎖及用鑰匙開鎖，均應正常；4.關門噪聲應符合設計要求；讀卡識別功能檢驗對卡車型、車號的識別應符合設計要求，識別、讀卡應準確、可靠出入控制功能檢驗應能自

31、動、手動（軟件）控制出入擋車器，并不損害出入目標語音提示功能檢驗應能準確提示，音質清晰、清楚。出票驗票功能檢驗 在停車（庫）場的入口區(qū)、出口區(qū)設置的出票裝置、驗票裝置，應符合設計要求，出票均為應準確、無誤管理功能檢驗應能進行整個停車場的收費統(tǒng)計和管理（包括多個出入口的聯(lián)網和監(jiān)控管理）；應能詳細記錄并能完整打印車輛出入數(shù)量、時間、卡號、車牌號等情況，并準確、無誤。 應能獨立運行，聯(lián)網正常。顯示功能檢驗應能明確顯示車位，應有出入口及車場內通道的行車出入口視頻監(jiān)控檢查其監(jiān)視范圍和圖像質量應能辨別人員的活動情況及出入車輛的車型和車牌號碼系統(tǒng)設備合理、有效、牢固、整潔、美觀、規(guī)范連接線扎及標識整齊、有明

32、顯編號、標識并牢靠明敷管線牢固美觀，與室內裝飾協(xié)調，抗干擾接線盒、線纜接頭垂直與水平交叉處有分線盒，線纜安裝固定，規(guī)范通話、圖像質量室外機與室內機應能實現(xiàn)雙向通話，聲音應清晰，應能無明顯噪聲圖像應清晰、穩(wěn)定。圖像質量應符合入侵報警系統(tǒng)相關要求其他項目檢驗具體工程中具有的而以上功能中未涉及到的項目，其檢驗要求應符合相應標準、工程合同及正式設計文件的要求3、供配電承接查驗內容和標準1.高壓設備、電器盤柜系統(tǒng)項目內 容應 檢 查 的 項 目 及 要 求1、主供及備供自動轉換功能是否正常。2、各保護繼電器動作是否正常。3、設備固定牢靠，外表清潔完整。4、電氣連接可靠，接觸良好。5、設備的聯(lián)動機構聯(lián)動正

33、常，無卡阻，分、合閘指示正確。6、絕緣部件、瓷件應完整無損。7. 油漆應完整，相色標示正確，接地良好。8. 避雷系統(tǒng)。 9. 外觀。（見設備觀感質量項目統(tǒng)計表）應檢驗的項目1、 盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好，清潔整齊。2、 盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。3、 所有二次回路接線應準確、連接可靠、標志齊全清晰，絕緣符合要求。4、 手車或抽屜式開關柜在推放或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。5、 盤、柜應具有防潮、抗霉和耐熱性能。6、 操作及聯(lián)動試驗正確，符合設計要求。盤、柜及電纜管道安裝完成后，應作好封堵。2.避雷系統(tǒng)項目內 容應檢驗的項目1. 整個

34、接地網外露部分的連接可靠，接地線規(guī)格正確，防腐層完好，標識齊全明顯。2. 避雷針的安裝位置及高度符合設計要求。3. 供連接臨時接地線用的連接板的數(shù)量和位置符合設計要求。4. 工頻接地電阻值及設計要求的其它測試參數(shù)符合設計規(guī)定，雨后不應立即測量接地電阻。5. 避雷器外部應完整無缺損，封口密封良好。6. 避雷器應安裝牢固，其垂直度應符合要求，均壓環(huán)應水平。7. 閥式避雷器拉緊絕緣子應緊固可靠，受力均勻。8. 避雷器絕緣墊及接地良好，牢靠。9. 油漆應完整，相色正確。4、給排水承接查驗內容和標準給排水系統(tǒng)給水項目內 容應 檢 查 項 目 及 內 容水泵：1.生活水池和消防水位正常，水池自動注水裝置正

35、常； 2.各閥門開啟正常； 3.各閥門管路無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)正常；4.逐一運行各個水泵，水泵無振動及異常響聲，儀表工作正常； 5.機械密封，無滴漏水； 6.電氣控制柜和電氣柜信號燈與實際情況相符；變頻器指示燈與實際情況相符；7.電氣柜接觸器緊固接線頭線柱螺釘； 8.檢查轉動平時不用的閥門；備用泵能正常開啟； 9.各種設備、管道外表面無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象。穩(wěn)壓罐安裝符合設計要求、外觀良好；電接點壓力表、底部排污閥安裝到位。水箱：安裝符合設計要求，控制柜：按設計要求安裝，標識清楚，接線、電纜橋架完好。各單元控制閥：安裝到位，開啟靈活，標識清楚，方向正確，便于檢修維護。支架：管道支架應平整、

36、牢固。附件：各減壓閥、控制閥安裝到位，減壓閥儀表顯示減壓狀態(tài)正常安裝方向正確。管道安裝：1按設計要求安裝，標識清晰、介質流向明確，各接口無滲漏，按規(guī)定顏色刷漆。 每層管道內應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊密； 2.給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活； 3.所有的給水管（含熱水管）都經試壓且符合規(guī)范標準； 4.綠化取水口設計位置滿足使用要求，安裝牢固，取水口需配有蓋板，如取水口設置在道路一側需預留排水設施管道沖洗消毒：按設計要求進行沖洗：達到水質清澈；消毒：達到飲用水衛(wèi)生標準。（查驗施工方記錄）排水項目內 容應 檢 查 項 目 及 內 容污水泵：1.水泵安裝位置合理，地腳螺絲垂直，螺母、

37、墊圈與泵接觸緊密擰緊；運轉中無較大振動，聲音正常，各連接部分不得松動或泄露；2.出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對正，牢固可靠； 3.底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接法蘭應對準，螺栓緊固； 4.水泵手動、自動啟動裝置正常； 5.水泵能自動運行，指示燈正常； 6.閥門嚴密靈活好用，截止閥使用正常，無漏水現(xiàn)象，儀表正常；7.液位控制器運行正常； 8.水泵有無振動及異常響聲，各連接部分不得松動或泄露；9.配電箱內的接觸器線路有線號標識，接線頭線柱螺釘緊固,電控柜門關閉； 10.井坑無建筑垃圾。積水池：蓋板齊全/牢固，池內無雜物。排污溝：蓋板齊全/牢固，溝內無雜物，坡度坡向正確，無水倒流現(xiàn)象。油

38、漆：防銹漆的涂層均勻，漆面不得有脫皮、劃傷等缺陷。電源柜：各控制開關、按扭數(shù)量無缺失，并且能正常使用。附件：單流閥、控制閥、軟連接安裝到位，方向正確，無滲漏。液位控制器：靈敏/可靠。排污管道：按設計要求安裝，標識清晰、介質流向明確，管道刷漆顏色正確。測試和試驗1、試運轉。試運轉應由建設單位派人操作，物業(yè)服務人員學習配合，嚴格按安全操作規(guī)程操作。2、試運行前檢查：1）驅動裝置已經過單獨試運轉，其轉向應與泵的轉向一致；2）各緊固件連接部分的緊固情況，不得松動；3）潤滑狀況良好，潤滑油和油脂已按規(guī)定加入；4）附件設備及管路已沖洗干凈，管路應保持暢通；5）安全保護裝置已齊備、可靠；6）盤車靈活，聲音正

39、常；7）吸入管道已清洗干凈，無雜物。3、無負荷試運轉：1）全開啟入口閥門，全關閉出口閥門；2）排凈吸入管內空氣（用真空泵或注水），吸入管充滿水；3）開啟泵的轉動裝置，運轉13分鐘后停車，不能在出口閥門全閉的狀態(tài)下長時間運轉。4、無負荷試運轉應達到下列標準：1）運轉中無不正常聲響；2）各緊固部分無松動現(xiàn)象；3）軸承無明顯溫升；4）泵體與管道及連接處不得有滲漏現(xiàn)象。5、負荷試運轉：在無負荷試運行合格后進行。開動水泵，負荷試運行的合格標準是：1）設備運轉正常，系統(tǒng)壓力、流量、溫度和其他要求符合設計文件的規(guī)定；2）泵運轉無雜音；3）泵體與管道及連接處無滲漏；4）各緊固件無松動；5）滾動軸承溫度不超過7

40、5，滑動軸承溫度不超過70；6）軸封填料溫度正常，軟填料宜有少量泄漏（每分鐘不超過1020滴），機械密封的泄漏量不宜超過每分鐘3滴；7）泵的原動機的功率和電動機的電流不超過額定值；8）安全保護裝置靈敏可靠；9）設備運轉振幅符合設備接收文件規(guī)定或規(guī)范標準。在設計負荷下連續(xù)運轉不應少于2小時。6、試運轉結束后，應做好下列工作：1）關閉出、入口閥門和附屬系統(tǒng)閥門；2）放盡泵內積水；3）長期停運的泵，應采取保護措施；4）將試車過程中的記錄整理好填入“水泵試運行記錄”表中。5、電梯承接查驗內容和標準1.電梯及電氣部分系統(tǒng)項目內 容試運轉前檢查1、機房溫度應保持在5-40度之間，在25度時環(huán)境相對濕度不應

41、大于85%。2、機械和電氣設備的安裝，應具備調整試車條件。3、電氣接線正確，連接可靠，標志清晰。4、曳引電動機過電流、短路等保護裝置的整定值應符合設計要求。5、繼電器、接觸器動作應正確可靠，接點接觸良好。6、電氣設備導體間及導體與地間的絕緣電阻值應符合下列規(guī)定：A） 動力設備和安全裝置電路不應不于0.5M。B） 低電壓控制回路不應小于0.25M。7、電氣安全保護裝置的安裝與調整應符合規(guī)范（GB50182-93）的規(guī)定。8、機房地板應采用防滑材料。9、通道門的寬度最小為0.6m，高度最低為1.8m，門不得向房內開啟。10、機房內有一個以上的電源插座。檢修速度調試運行1、制動器調整應符合下列要求：

42、A） 制動力和動作行程應按設備的要求調整。B） 制動器閘瓦在制動時應與制動輪接觸嚴密。2、全程點動運行無卡阻，各安全間隙符合設計要求。3、檢修速度不應大于0.63M/S。4、自動門運行應平穩(wěn)，無撞擊。5、平衡系數(shù)應調整為40%-50%。負荷靜載試驗1、使轎廂位于底層切斷電源，陸續(xù)加入負荷。2、2000公斤以上的電梯加到額定載重量200%，其它型號電梯加到額定載重量的150%保持此狀態(tài)10分鐘。3、曳引繩在槽內有無滑移溜車現(xiàn)象。項目內 容額定速度調試運行1、轎廂內置入平衡負載，單層、多層上下運行，反復調整開至額定速度，起動、運行、減速應舒適可靠，平層準確。2、在工頻下，曳引電機接入額定電壓時，轎

43、廂半載向下運行至行程中部時的速度應接近額定速度，且不超過額定速度的5%，加速段和減速段除外。負載運行試驗1、運轉功能應符合設計要求，指令、召喚、選層定向、程序轉換、起動運行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號顯示清晰正確。2、調整上、下端站的換速、限位和極限開關，使其位置正確，功能可靠。3、空載、半載、滿載試驗應符合下列要求：A） 在通電持續(xù)率40%的情況下，往返開降各2h。B） 電梯運行應無故障，起動應無明顯的沖擊，停層應準確平穩(wěn)。C） 制動器動作應可靠。D） 制動器線圈溫升不應超過60，減速機油溫升不應超過60，且溫度不得超過85。超載運行試驗1、應在轎廂內置入110%的額定負載

44、，在通電持續(xù)率為40%的情況下，往返運行0.5h。2、電梯應安全可靠地啟動、運行。3、減速機、曳引電動機應工作正常，制動器動作應可靠。技術性能測試要求1、電梯的加速度和減速度的最大值不應超過1.5M/S2。平均加速度和減速度不應小于0.7M/S2。2、運行中水平方向振動加速度不應大于0.15M/S2 ，垂直方向的振動加速度不應大于0.25M/S2。3、運行總噪聲的要求：A） 機房噪聲不應大于80db。B） 轎廂內噪聲不應大于55 db。C） 開關門過程噪聲不應大于65 db。4、平層準確度10MM。6、房屋公共部位與公共設施查驗與標準1.共有部分查驗（土建部分）項目查驗標準基礎設施房屋墻體，無

45、傾斜、移位、裂縫。散水坡無下陷、無斷裂、與墻體分離。表面平整。屋面避雷設施：連接牢固，無銹蝕。斷裂現(xiàn)象。天臺1.坡屋面雨后及時檢查無滲漏；2.女兒墻（欄桿）高度，不上人屋面高度應不小于800mm，上人屋面高度應不小于1300mm；幼兒園、托兒所的欄桿不得低于1200 mm，住宅上人屋面欄桿高度不小于1100 mm；3.屋面坡度合理，排水順暢，無積水現(xiàn)象；4.砼面層無裂縫；5.出屋面透氣管高度符合規(guī)范，一般上人屋面高度為1.8m，不上人屋面高度為0.6m；6.防水層表面平整、壓光、不起砂、不起皮、不開裂，分隔縫間距不大于6M，嵌縫材料密實、連續(xù)、飽滿、粘結牢固、無氣泡、無開裂、無脫落；7.天溝、

46、檐溝無建筑垃圾，地漏蓋干凈完整，雨水管道排水暢通屋面隔熱層、防水層：伸縮縫處理完好，接縫處無滲漏水現(xiàn)象。隔熱板、防水層表面無裂縫。屋面、天臺表面無裂縫。有組織排水的坡度、坡向正確，排水正確，符合設計要求。天溝、落水口暢通，管道完好，收水口應加設濾網。天臺護欄無破損、變形，無銹蝕。欄桿高度、間距符合規(guī)范要求。崗亭塑鋼鋁合金類崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清楚，完好無損（型材面無損壞，玻璃無污漬，密封嚴實）。 電動道閘安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損壞，遙控器使用靈敏。露天（地上）停車場路面平整、無起砂、無空鼓、無裂紋，標識清楚，安全設施良好。室外扶手、欄桿1.欄桿扶手安裝牢固，無開裂、無缺

47、損、無劃傷、固定件完好、拼角順平，端尾處無銳角； 2.多層陽臺欄桿高度要求不小于1.05m,高層建筑陽臺的欄桿應適當提高，不小于1.1m； 3.部件無生銹，變形，斷開，油漆脫落。走廊1.墻身無裂縫，陰陽角順直方正，滴水線清晰；2.照明燈罩完好，無明顯污漬；照明正常。樓梯間1.踏步磚無空鼓、缺棱少角；2.相鄰兩踏步高差不大于10mm；3.墻陽角護角線滿足規(guī)范要求；4.窗配件齊全，開啟靈活；5.樓梯平臺凈寬不小于樓梯梯段凈寬，且不小于1.2m，樓梯梯段凈寬不應小于1.10m，六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不小于1m垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，使用方便。架空層、設備間地面平整度誤差不超過4mm，無空鼓、開裂，無麻面、起砂，無明顯色差或修補痕跡；墻面表面無裂縫、空鼓、脫落、爆灰，露筋、銹點，無明顯色差；平整度誤差不超過4mm；垂直度誤差不超過4mm；陰陽角目測方正，誤差不超過