游天下旅游地產(chǎn)創(chuàng)新模式.

1、VR市場發(fā)展趨勢2011年，歐洲與美國Vacation Rental市場份額占整個(gè)酒店住宿業(yè)的三分之一。目前，美國和歐洲市場Vacation Rental是一種新的重要的住宿形式，空間更大，性價(jià)比更高，居家體驗(yàn)，可自己洗衣做飯，已成為最顯著的趨勢。$85億市值超$100億Vacation RentalVacation Rental風(fēng)靡歐美風(fēng)靡歐美2013年中國在線旅游市場交易規(guī)模2204.6億元，預(yù)計(jì)2017年市場規(guī)模將達(dá)到4650.1億元，其中在線短租將釋放巨大的市場潛力。中國在線旅游市場展望中國在線旅游市場展望圖表來源：中國指數(shù)研究院2013年在線短租行業(yè)報(bào)告國內(nèi)短租市場行為調(diào)查國內(nèi)短租市

2、場行為調(diào)查游天下SKY模式“游天下SKY”模式，系結(jié)合旅游、投資與地產(chǎn)提出的一種創(chuàng)新商業(yè)模式，即將其業(yè)主的旅游不動產(chǎn)采用美國SKY酒店管理品牌提供入戶管家和托管服務(wù)，并通過“搜房游天下”旅游度假短租預(yù)訂平臺幫助業(yè)主出租經(jīng)營和遠(yuǎn)程管理，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)異地買房有管家，有租約，可交換，可遠(yuǎn)程了解自己房屋維養(yǎng)情況，周邊動態(tài)，獲得房地產(chǎn)保養(yǎng)增值和經(jīng)營收益。游天下搜房網(wǎng)SKY游天下游天下SKYSKY模式是什么模式是什么SKY及管理實(shí)例SKYSKY-全球知名五星級酒店管理品牌全球知名五星級酒店管理品牌普凱控股（UPSKY HOLDINGS）是一家以國際投資及綜合管理為主體的控股公司，主要業(yè)務(wù)分布在中國大陸、香港

3、和美國，涉及酒店業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務(wù)。旗下的普凱酒店管理集團(tuán)(UpSky Hotels&Resorts)擁有及經(jīng)營國內(nèi)和美國十幾家五星級酒店，其中部分酒店在香港上市，旗下共有三大品牌：SuperSky，UPSKY，SKY。SKY 專門為分散式度假公寓、度假別墅等業(yè)態(tài)提供專業(yè)的酒店式服務(wù)，SKY以其優(yōu)雅別致、親切愉悅的工作形態(tài)與生活狀態(tài)，在世界范圍內(nèi)鎖定絕美地理坐標(biāo)，在美好環(huán)境中傾心建設(shè)與經(jīng)營“游天下sky”度假酒店式公寓，酒店式別墅，給租客提供細(xì)致入微的定制化服務(wù)，給旅游地產(chǎn)業(yè)主提供周全的管家、托管、交換度假服務(wù)。SKYSKY-全球知名五星級酒店管理品牌全球知名五星級酒店管理品牌位于長島北

4、岸中心地段，現(xiàn)已全面托管給SKY進(jìn)行國際化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的酒店管理、運(yùn)營，將其打造成為SKY酒店品牌旗下的高端商務(wù)、度假酒 店，以滿足多元化、全方位的不同商務(wù)、休閑度假需求。托管房型設(shè)有雙層套房、小套房、迷你套房以及總統(tǒng)套房等，共計(jì)205套。另設(shè)有豪華宴會廳、大型健身房、室內(nèi)游泳中心等。紐約長島酒店紐約長島酒店-集集商務(wù)商務(wù)/ /旅游旅游/ /休閑度假為一體休閑度假為一體位于舊金山國際機(jī)場附近的海灣地帶，總計(jì)有309間客房，其中包括位于頂層的11間高檔奢華風(fēng)格的套房。2012年9月，全面托管給SKY進(jìn)行國際化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的酒店管理、運(yùn)營。SKY參考保留IHG標(biāo)準(zhǔn)化模式的基礎(chǔ)上加入SKY酒

5、店品牌的個(gè)性化元素，將其打造成為SKY酒店品牌旗下的高端商務(wù)酒店，使之更能適應(yīng)和滿足來自世界各地的賓客需求。舊金山皇冠假日酒店舊金山皇冠假日酒店- 洲際旗下成員酒店洲際旗下成員酒店Arden House莊園位于Orama山的頂峰，占地面積10萬英尺，擁有私人湖泊Cranberry Lake，110000英畝的廣袤山林。始建于1896年，距今已有百年歷史，被列為“美國國家歷史地標(biāo)”，也被稱為美國第一會議中心。2011年，由SKY進(jìn)行統(tǒng)一管理、運(yùn)營，將其打造成為SKY酒店品牌旗下的莊園酒店，以滿足商務(wù)和休閑度假的雙重需求。Arden HouseArden House莊園莊園-獨(dú)特的歷史獨(dú)特的歷史/

6、 /文化文化/ /自然風(fēng)光自然風(fēng)光位于迷人的海濱位置，擁有97套客房，各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，擁有多個(gè)海濱會議、活動中心等。2014年，由SKY進(jìn)行統(tǒng)一管理、運(yùn)營，將其打造成為SKY酒店品牌旗下的特色商務(wù)、度假酒店，以滿足商務(wù)和休閑度假的雙重需求。燈塔酒店燈塔酒店-舊金山灣區(qū)唯一臨海商務(wù)舊金山灣區(qū)唯一臨海商務(wù)/ /休閑酒店休閑酒店北海銀灘一號由南寧海興房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司興建，項(xiàng)目共8期，總投資18億元，總占地面積近60萬。北海銀灘一號現(xiàn)已全面托管給SKY進(jìn)行統(tǒng)一管理、運(yùn)營，將其打造成為SKY酒店品牌旗下的旅游度假酒店。第一期總托管房源192套、中高端商務(wù)會議室10個(gè)。整個(gè)項(xiàng)目總托管房源數(shù)約200

7、0間，元首級國際會議室、國際化多媒體會議廳共21個(gè)。北海銀灘一號北海銀灘一號-國際會議中心和旅游度假中心國際會議中心和旅游度假中心位于三亞灣海岸線的核心地段，按國際星級標(biāo)準(zhǔn)建造的具有意大利風(fēng)格及濱海度假風(fēng)格于一體的特色休閑酒店。該產(chǎn)權(quán)酒店，會議室、商務(wù)中心、SPA、健身房、游泳池等各項(xiàng)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。游天下運(yùn)營數(shù)量47套，滿足情侶及商務(wù)人士個(gè)性化度假旅游的需求。三亞辰光克拉碼頭酒店三亞辰光克拉碼頭酒店智慧大廈在售酒店式公寓全面引入游天下管家服務(wù)、托管服務(wù)、交換度假服務(wù)，由SKY進(jìn)行國際化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的酒店管理、運(yùn)營，將其打造成為高端商務(wù)、度假酒店式公寓，以滿足多元化、全方位的不同商務(wù)、休

8、閑度假需求第一期合作房源數(shù)119套，設(shè)計(jì)師裝修招標(biāo)競賽已順利舉行，歡迎及時(shí)關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展情況。深圳智慧大廈深圳智慧大廈成都中鐵成都中鐵水映青城水映青城成都中鐵水映青城在售公寓洋房全面引入游天下管家服務(wù)、托管服務(wù)、交換度假服務(wù)，由SKY進(jìn)行國際化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的酒店管理、運(yùn)營，將其打造成為西南第一度假酒店式公寓，以滿足多元化、全方位的不同休閑、度假需求。中鐵水映青城與游天下戰(zhàn)略合作新聞發(fā)布會于6月1日在成都成功舉行。經(jīng)過兩個(gè)多月的籌備，水映青城游天下SKY酒店公寓于8月8日正式開業(yè)，租客紛紛搶訂，精品一居及溫馨大套房更是天天爆滿?？ㄟ_(dá)凱斯是招商地產(chǎn)近期全面啟動并重點(diǎn)打造的大型綠色地產(chǎn)項(xiàng)目，是集住

9、宅、五星酒店、婚禮教堂等為一體的稀缺濱海高端項(xiàng)目。卡達(dá)凱斯全面引入游天下專屬房屋管家、專業(yè)增值托管、全球交換度假服務(wù)，共創(chuàng)閩南旅游度假公館第一品牌。8月9日，卡達(dá)凱斯三期T4、T5高層盛大開盤，開盤當(dāng)天共售28套，在八月初就已打破月銷量不到25套的瓶頸，另外還有20組購買搜房卡的意向客戶。招商地產(chǎn)招商地產(chǎn)卡達(dá)凱斯卡達(dá)凱斯全球知名五星級酒店UPSKY管家品牌入駐瑞云空中1號，打造全新五星級投資產(chǎn)品斯凱瑞云空中1號財(cái)富公寓。買房送“3年管家式托管服務(wù)”，業(yè)主可享受斯凱酒店管理體系提供的高效、星級服務(wù)，在房源空置期可進(jìn)入游天下托管系統(tǒng)，供在線預(yù)定客人入住，收益五五分成，讓業(yè)主的閑置房屋也可保值增值，

10、為業(yè)主帶來可觀的投資回報(bào)。瑞云瑞云空中空中1 1號號產(chǎn)品介紹及產(chǎn)品運(yùn)行邏輯六大核心產(chǎn)品六大核心產(chǎn)品聯(lián)合宣傳推廣樣板間體驗(yàn)入住交換度假服務(wù)托管服務(wù)管家服務(wù)旅游智投包介紹游天下管家服務(wù)采用美國SKY酒店管理體系，為不動產(chǎn)持有者提供國際化、標(biāo)準(zhǔn)化的入戶管家服務(wù)，實(shí)現(xiàn)房屋保養(yǎng)保值，常住常新。規(guī)則開發(fā)商一次性購買3年管家式托管服務(wù)與項(xiàng)目打包，作為增值配套贈送給業(yè)主。價(jià)格：5.5元/月（根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)、氣候、商業(yè)價(jià)值因素等具體定價(jià)）優(yōu)勢對開發(fā)商而言，增加了全新的營銷賣點(diǎn)，幫助開發(fā)商形成差異化營銷，提升項(xiàng)目競爭力，拉動銷售，促進(jìn)資金回籠。對業(yè)主而言，專業(yè)打理，一站式解決異地置業(yè)空置維護(hù)成本高、不便管理、喪

11、失投資地產(chǎn)增值屬性等難題，實(shí)現(xiàn)異地管理，空置無憂，房屋保值。管家服務(wù)管家服務(wù)管家服務(wù)-打造全新賣點(diǎn)打造全新賣點(diǎn) 提升項(xiàng)目競爭力提升項(xiàng)目競爭力管家服務(wù)內(nèi)容管家服務(wù)內(nèi)容互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)選項(xiàng)服務(wù)現(xiàn)場服務(wù)介紹游天下與業(yè)主簽署托管合作協(xié)議，將業(yè)主托管的物業(yè)按照酒店星級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行布草及管理，并憑借成熟的短租平臺和專業(yè)的市場推廣，將房屋進(jìn)行出租，收益分成。規(guī)則合作形式：開發(fā)商將游天下的托管服務(wù)作為配套項(xiàng)目對外宣傳推廣，供購房業(yè)主自主選擇由游天下直接與意向業(yè)主簽署托管合作協(xié)議,將業(yè)主托管的物業(yè)按照酒店星級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行布草及管理單個(gè)項(xiàng)目最低托管套數(shù)是50套優(yōu)勢對開發(fā)商而言，新的營銷賣點(diǎn)和策略提升了項(xiàng)目的實(shí)力，能夠有效吸引目

12、標(biāo)客戶的眼球，增強(qiáng)業(yè)主購買信心，帶動項(xiàng)目銷售。對業(yè)主而言，解決空置之憂，開放式合約，自住靈活，出租增值，有效提升投資房產(chǎn)增值屬性托管服務(wù)托管服務(wù)托管服務(wù)-差異化營銷差異化營銷 吸引目標(biāo)客戶吸引目標(biāo)客戶交換度假交換度假-拉大與競品的距離拉大與競品的距離 加速項(xiàng)目銷售加速項(xiàng)目銷售介紹游天下傾力打造國際一流的全球交換度假平臺，業(yè)主可以通過交換平臺，用自己的房子置換游天下國內(nèi)360個(gè)目的地、國外超100個(gè)目的地的房源免費(fèi)入住，真正實(shí)現(xiàn)買一房游天下的夢想。規(guī)則業(yè)主給予游天下每年48日的托管物業(yè)免費(fèi)使用權(quán)，同時(shí)游天下給予業(yè)主每年24日的全國游天下短租網(wǎng)房源免費(fèi)入住權(quán)?！?4日入住權(quán)”指參照游天下為業(yè)主托管

13、房屋制定的年度均價(jià)折算成紅包的積分，業(yè)主憑紅包任意交換入住游天下短租網(wǎng)體驗(yàn)房源。 對開發(fā)商而言，游天下的交換入住體系，可以真正實(shí)現(xiàn)買一房游天下的夢想，讓項(xiàng)目與周邊競品完全拉開差異化，形成獨(dú)樹一幟的特點(diǎn)，從而加快項(xiàng)目銷售。對業(yè)主而言，低成本出行，暢享全球養(yǎng)生度假之旅，實(shí)現(xiàn)買一房游天下。優(yōu)勢交換度假樣板間體驗(yàn)入住樣板間體驗(yàn)入住-拓寬銷售渠道拓寬銷售渠道 帶動項(xiàng)目人氣帶動項(xiàng)目人氣 提升潛客購買信心提升潛客購買信心體驗(yàn)者價(jià) 值1.引導(dǎo)體驗(yàn)消費(fèi)，拉動項(xiàng)目人氣2.通過體驗(yàn)式入住，促進(jìn)游客到買家的轉(zhuǎn)化1.開發(fā)商指定用戶體驗(yàn)入住，免房費(fèi)，僅收取服務(wù)及洗滌易耗品的物料費(fèi)用2.游天下引導(dǎo)租客體驗(yàn)，并運(yùn)營管理，增加

14、項(xiàng)目人氣和潛客購買信心，收益與開發(fā)商五五分成各 自 客 戶 各 自 收 費(fèi)樣板間開發(fā)商提供至少50套樣板間，并開通水電，按游天下要求配置床墊、門鎖和布草合作形式聯(lián)合宣傳推廣聯(lián)合宣傳推廣-塑造形象塑造形象 提升品牌號召力提升品牌號召力 游天下整合推廣資源，協(xié)助開發(fā)商推廣，參與設(shè)計(jì)推廣方案 游天下聯(lián)合開發(fā)商舉辦新聞發(fā)布會，奠定銷售定位，為樓盤銷售預(yù)熱，助力銷售業(yè)績提升 初步推廣模式見右圖合 作 形 式游天下與開發(fā)商攜手，共同塑造項(xiàng)目品牌形象，穩(wěn)步提升項(xiàng)目品牌號召力開發(fā)商游天下旅游智投包旅游智投包-精準(zhǔn)定位目標(biāo)區(qū)域精準(zhǔn)定位目標(biāo)區(qū)域 提升知名度提升知名度 網(wǎng)上巡展 立體展示5大頁面 24小時(shí)無間歇推廣

15、 無線同步 12精準(zhǔn)異地智投 自由組合鎖定目標(biāo)城市 全面鎖定旅游地產(chǎn)客群瀏覽通道3城市專屬推廣日 百萬資源全國聯(lián)動 全國統(tǒng)一位置 每日統(tǒng)一城市4視頻看房 360度展示旅游項(xiàng)目極致的美 全方位展示項(xiàng)目優(yōu)勢 PC推廣 無線植入開發(fā)商提升項(xiàng)目軟實(shí)力提升競爭力，增強(qiáng)業(yè)主信心拉動銷售盤活大局促資金回籠多分銷平臺拓展?fàn)I銷渠道搜房全程全方位助力游客五星級酒店服務(wù)超值性價(jià)比旅居住宿多元化養(yǎng)生度假體驗(yàn)海外優(yōu)質(zhì)本土化服務(wù)全新深度游解決方案政府帶動項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣猩淘黾赢?dāng)?shù)鼐蜆I(yè)增加當(dāng)?shù)囟愂兆尣粍赢a(chǎn)真正動起來提升房產(chǎn)資源利用率解決房產(chǎn)空置之憂提升房產(chǎn)保值增值屬性異地管理、無憂物業(yè)低成本出行暢享全球交換度假搜房會員更多權(quán)益業(yè)

16、主六大產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)多方共贏六大產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)多方共贏 游天下是誰游天下是誰 游天下是全球最大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)門戶搜房網(wǎng)(紐交所股票代碼 :SFUN)旗下專門從事房屋日租、短租的服務(wù)與交易平臺；高效覆蓋國內(nèi)超360個(gè)城市、海外超100個(gè)主要商旅城市，提供超過20萬套的房源，是國內(nèi)最大的在線短租平臺；擁有海量優(yōu)質(zhì)房源和注冊用戶，憑借平臺優(yōu)勢，為項(xiàng)目輸入源源不斷的高品質(zhì)客源。為什么要與游天下為什么要與游天下SKYSKY合作合作從攻略、旅游規(guī)劃、到媒體運(yùn)營、活動組織，游天下憑借自身強(qiáng)大的平臺優(yōu)勢，不斷促進(jìn)酒店預(yù)定，為業(yè)主帶來出租收益。旅游規(guī)劃師游天下?lián)碛袑I(yè)的旅游規(guī)劃師，為樓盤周圍的景點(diǎn)做攻略、做規(guī)劃活動專員游

17、天下活動專員組織各種活動，促進(jìn)游客預(yù)定酒店游天下媒體運(yùn)營專員將旅游攻略發(fā)布到各種媒體上，吸引游客關(guān)注媒體運(yùn)營專員為什么要與游天下為什么要與游天下SKYSKY合作合作全球五星級酒店管理品牌-SKY統(tǒng)一管理運(yùn)營，擁有豐富專業(yè)的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目保駕護(hù)航，更專業(yè)，更高效。為什么要與游天下為什么要與游天下SKYSKY合作合作由搜房網(wǎng)（NYSE:SFUN 紐交所上市）集團(tuán)輸出，知名上市企業(yè)背景。專業(yè)團(tuán)隊(duì)，全力打造，品質(zhì)保證，值得信賴。為什么要與游天下為什么要與游天下SKYSKY合作合作國內(nèi)房源欣賞國內(nèi)房源欣賞360360個(gè)個(gè)目的地目的地2020萬萬房源房源 北京、成都、廣州、杭州、昆明、三亞北京、成都、廣州、杭州、昆明、三亞北京，麗舍公寓豪華三居，998元/每晚北京北京成都，嘉好月美酒店高端精品特色公寓，699元/每晚廣州，碧水新村超大景觀別墅，880元/每晚杭州，君瀾酒店集團(tuán)雕琢奢華、浪漫桃園，660元/每晚昆明，晉寧精品別墅山莊設(shè)計(jì)師阿蘭耶普拉迪，云南怒族藝術(shù)家，1080元/每晚青島，嶗山獨(dú)棟別墅高端私人別墅，1800元/每晚三亞，藍(lán)色海灣精致豪華海景房，780元/每晚深圳，六星車友匯酒店泰式風(fēng)情休閑館，1180元/每晚國際房源欣賞國際房源欣賞超超100100個(gè)個(gè)目的地目的地巴黎、巴厘島、迪