新建小區(qū)配套工程施工合理化建議

1、某項(xiàng)目配套工程施工合理化建議目 錄 一、給排水方面 二、供配電方面 三、供暖方面 四、供氣方面 五、土建及其它方面 六、接管驗(yàn)收方面 七、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)方面 為更好的提升某項(xiàng)目產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，吸取、借鑒前期工程及其他在管小區(qū)在設(shè)施設(shè)備、標(biāo)識(shí)及后期物業(yè)管理等方面的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題，總結(jié)改進(jìn)，以高端的定位提升項(xiàng)目品質(zhì)，使設(shè)計(jì)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、經(jīng)營創(chuàng)新、材料創(chuàng)新、配套創(chuàng)新等成為項(xiàng)目的亮點(diǎn)，提高某項(xiàng)目項(xiàng)目的居住品質(zhì)，進(jìn)一步提升業(yè)主的生活舒適感，具體如下：一、給排水方面1、配電室、水泵房等設(shè)備機(jī)房，應(yīng)設(shè)置排水溝及電纜溝，避免存水影響設(shè)備設(shè)施安全，并加設(shè)監(jiān)控?cái)z像頭，便于監(jiān)管，建議供水設(shè)施交由自來水公司進(jìn)行專業(yè)維護(hù)。

2、2、供水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)分區(qū)、分樓、分單元控制及一戶一表，戶內(nèi)加設(shè)總水閥，減少停水或設(shè)備維修對(duì)業(yè)主生活的影響。3、建議電梯基坑內(nèi)預(yù)留排水管道通至車庫集水井內(nèi)，由車庫排污泵排出，節(jié)約成本。集水井、排污溝盡量不設(shè)置在電梯出入口處。4、水體強(qiáng)化防滲漏措施，加設(shè)循環(huán)設(shè)備，保持水體流動(dòng)，同時(shí)建議設(shè)置自排水系統(tǒng)，加大給排水管徑，便于后期使用、清理。5、建議小區(qū)水體池底不鋪設(shè)小型馬賽克，其不便于后期的維護(hù)。6、建議設(shè)置園林快速取水閥井，便于冬季保溫，同時(shí)設(shè)置地下園林灌溉系統(tǒng)，節(jié)省人工，提高工作效率。7、建議小區(qū)內(nèi)設(shè)置鎖閉式不銹鋼拖布池，提高保潔工作效率，同時(shí)減少公共水浪費(fèi)現(xiàn)象發(fā)生。8、建議小區(qū)內(nèi)大面積鋪裝需考慮雨天

3、排水問題，避免路面石材鋪裝處排水不暢，出現(xiàn)積 水現(xiàn)象。9、建議設(shè)計(jì)雨水收集系統(tǒng)及地下水儲(chǔ)存系統(tǒng)，兩系統(tǒng)進(jìn)行連接，提高雨水回收利用率及灌溉效率。二、供配電方面1、建議電梯、園林燈（高桿、草坪）、樓宇、換熱站、水泵房、地下車庫燈等供電系統(tǒng)分路控制，專線專供，加設(shè)電表，便于維修養(yǎng)護(hù)及物業(yè)成本核算。2、電氣圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中考慮換熱站用電負(fù)荷，單獨(dú)設(shè)計(jì)，使用居民用電，節(jié)約物業(yè)成本。2、建議高壓配電室加設(shè)排潮通風(fēng)設(shè)備，選用自動(dòng)除潮功能優(yōu)良的設(shè)備。3、建議單元門廳、地下負(fù)一層、負(fù)二層照明設(shè)施（聲控?zé)簦└叨冗m當(dāng)降低，方便照明燈具損壞后維修，同時(shí)避免橋架布局重疊，阻擋照明的現(xiàn)象出現(xiàn)。供配供配電：電：1、電梯、園林、樓

4、宇、換熱站、水泵房等進(jìn)行加表，分錄控制，專線專供。4、建議車庫照明采用LED人體感應(yīng)燈管，單元電梯門廳內(nèi)使用LED聲控?zé)簦?jié)省后期管理成本。5、建議小區(qū)電梯機(jī)房樓梯根據(jù)技術(shù)規(guī)范施工，照明采用LED燈具，加設(shè)應(yīng)急照明，電梯機(jī)房墻面找平刮膩?zhàn)?，機(jī)房地面刷地坪漆，同時(shí)加裝通風(fēng)、降溫設(shè)備（排風(fēng)扇或空調(diào)）。6、建議小區(qū)戶外景觀、小品、水體在設(shè)計(jì)上增設(shè)燈光照明系統(tǒng)，提高項(xiàng)目整體品質(zhì)。7、建議小區(qū)非機(jī)動(dòng)車停放區(qū)增加雨棚及智能充電系統(tǒng)，為業(yè)主提供便利服務(wù)。三、供暖方面 1、供暖形式建議采用地暖，戶內(nèi)分水器建議放在廚房內(nèi)，漏水便于維修。2、分區(qū)域、分樓、分單元、分戶進(jìn)行閥門控制，建議閥門采用不銹鋼材質(zhì)，供暖分戶

5、閥必須在室外水暖井內(nèi)，便于后期維修養(yǎng)護(hù)。3、加大水暖井及井門尺寸，便于后期維修，井門材質(zhì)建議使用鋼質(zhì)材料。4、建議暖氣管末端留有排水口（三通），用于排污。5、建議換熱站施工時(shí)從施工水井引一根DN50PPR管至換熱站，用于冬季供暖暖氣系統(tǒng)補(bǔ)水加壓；燃?xì)馐┕r(shí)引一根燃?xì)夤艿乐翐Q熱站，用于后期物業(yè)使用。6、建議集中供熱太陽能使用油循環(huán)加熱，熱量經(jīng)管道循環(huán)至各戶換熱，不需再單獨(dú)分戶加熱計(jì)量。四、燃?xì)夥矫?1、建議室內(nèi)燃?xì)夤艿来┚€布局設(shè)置合理，充分考慮管道與墻面、管道與地面距離，避免出現(xiàn)部分戶型燃?xì)夤艿涝谑覂?nèi)廚房形成環(huán)繞，影響業(yè)主后期裝飾。 2、建議會(huì)所及換熱站預(yù)留燃?xì)饨涌?，便于后期使用。五、土建及其?/p>

6、方面 1、住宅一層帶院戶型，提高附加值，利于銷售，小院圍墻寬度不宜過寬,避免過多占用空間。2、建議吸取以往空調(diào)間設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，避免出現(xiàn)小區(qū)局部戶型設(shè)計(jì)功能不全，部分房間無空調(diào)間現(xiàn)象。3、建議地下車庫前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、圖審階段需綜合考慮功能與空間的優(yōu)化處理，合理分割為儲(chǔ)藏室或規(guī)劃停車位，提高地下車庫空間利用率。4、現(xiàn)管小區(qū)區(qū)間道銜接處多為直角設(shè)置，導(dǎo)致車輛拐彎半徑過小，建議使用彎道或弧形設(shè)置，方便車輛通行，避免造成綠化的損壞。5、建議樓宇內(nèi)安全出口標(biāo)識(shí)使用嵌入式，合理布局室內(nèi)消防箱位置，避免入戶門開啟碰撞消防箱問題，提高空間利用率。6、建議小區(qū)地下車庫單元出入口不設(shè)置車位，避免車輛停放后，影響業(yè)主正常出

7、行。7、建議地下車庫出入口增加玻璃雨棚，防雨雪天氣濕滑或冬季結(jié)冰，便于業(yè)主車輛出行。8、建議小區(qū)樓頂平臺(tái)風(fēng)機(jī)通風(fēng)口加裝防雨罩。9、建議單元門廳室外遮雨棚安裝考慮傾斜角度，避免堆積泥土及雜物，不便于后期清理。10、建議小區(qū)區(qū)間道與綠化銜接處做阻水處理，避免出現(xiàn)園林澆灌時(shí)污染道路的現(xiàn)象出現(xiàn)。11、建議園區(qū)內(nèi)車庫采光井統(tǒng)一樣式，提高小區(qū)整體形象。12、建議小區(qū)盡量減少鋼架構(gòu)及木結(jié)構(gòu)的使用，降低后期維修保養(yǎng)費(fèi)用。13、地下車庫排污溝建議設(shè)置在車庫靠邊墻處，避免車輛對(duì)其的破壞，提高使用壽命。14、建議地下車庫地面刷地坪漆，墻面刷漆提升品質(zhì)，提高車庫整體觀感，并做好車庫滲水處理，消除因滲漏、墻壁結(jié)露影響工

8、程品質(zhì)。15、建議供暖閥門井蓋、電梯排污井蓋繼續(xù)采用上城所用材質(zhì)，便于開啟和維修。16、信報(bào)箱的設(shè)置亦要考慮放在首層，并且信報(bào)箱的規(guī)格和鎖具要符合要求，同時(shí)考慮牛奶配送等的存放。18、前期施工過程中確定通訊合作商，聯(lián)通、移動(dòng)、電信等，提前進(jìn)行聯(lián)合布線 工作，避免后期返工破壞。19、加大商鋪前后的預(yù)留空調(diào)位面積及排水管道管徑，充分考慮后期使用功能，避免影響業(yè)主后期使用。20、建議充分考慮餐飲、商鋪預(yù)留排煙道和隔油池的設(shè)置。 21、架空層的裝飾，建議不能采用內(nèi)墻的粉刷，而采用外墻粉刷措施，防止下雨時(shí)受潮脫落。22、建議廚房排水管就近出樓排至污水管道。六、接管驗(yàn)收方面 1、建議將小區(qū)所有土建工程、裝

9、飾工程、市政工程、設(shè)備安裝工程和綠化工程等施工(承包)單位名稱、工程負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話、保修期限等內(nèi)容列出清單交給物業(yè)公司。 2、建議將施工未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用，可為以后維修減少費(fèi)用。 3、加強(qiáng)供水配套后期變更現(xiàn)場(chǎng)資料留存，現(xiàn)場(chǎng)回填圖片，確保后期物業(yè)維護(hù)工作開展。4、凡小區(qū)采用非市場(chǎng)常見的建材、設(shè)備和設(shè)施，建議提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、電話和聯(lián)系人。5、小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施、輔助場(chǎng)所(幼兒園等)、停車位、會(huì)所等產(chǎn)權(quán)須界定并出具相關(guān)證明(避免以后引起業(yè)主投訴、爭紛)。 6、物業(yè)的竣工驗(yàn)收，物管人員應(yīng)會(huì)同參加，對(duì)不符合物管要求的工程項(xiàng)目有權(quán)令其整改滿意后再簽字，物業(yè)

10、(包括設(shè)備設(shè)施)的二次接管驗(yàn)收須全面把關(guān)交接，尤其是圖紙、資料、更改記錄。七、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)1、材質(zhì)的選擇導(dǎo)示功能標(biāo)識(shí)、景觀標(biāo)識(shí)材質(zhì)應(yīng)采用耐久性的、低成本維護(hù)保養(yǎng)的制作材料。 2、標(biāo)識(shí)的種類住宅區(qū)的標(biāo)識(shí)設(shè)置應(yīng)能形成一個(gè)完整的體系，小區(qū)內(nèi)的標(biāo)識(shí)牌應(yīng)多層設(shè)置，但提示標(biāo)識(shí)不必繁多，適當(dāng)結(jié)合，點(diǎn)到即可。單元口標(biāo)識(shí)繁多 3、標(biāo)識(shí)的統(tǒng)一性同類（同區(qū)域）的引導(dǎo)標(biāo)識(shí)應(yīng)在其顏色、字體、規(guī)格、位置、表現(xiàn)形式等方面統(tǒng)一規(guī)劃。同類標(biāo)識(shí)樣式不統(tǒng)一4、標(biāo)識(shí)一體化存存同一空間必備標(biāo)識(shí)可適當(dāng)結(jié)合一體，如：電梯內(nèi)合格證與乘梯須知結(jié)合一體。 5、標(biāo)識(shí)大小正確掌握標(biāo)識(shí)大小與視距的關(guān)系讓使用者能夠清晰認(rèn)識(shí)標(biāo)識(shí)。標(biāo)識(shí)的大小與設(shè)置的位置、高度、角度等因素有關(guān)，標(biāo)識(shí)不必過大或過小，精致點(diǎn)綴與周圍環(huán)境合為一體。標(biāo)識(shí)過大6、強(qiáng)化危險(xiǎn)指示牌針對(duì)兒童的心理特點(diǎn)，應(yīng)在特定的危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)立禁止標(biāo)識(shí)牌，并且指示牌的位置、字體、字號(hào)應(yīng)醒目，并可結(jié)合圖案的形式，以提高關(guān)注度及安全意識(shí)。7、加強(qiáng)日常維護(hù)，納入物業(yè)管理體系標(biāo)識(shí)屬于公共環(huán)境中的一部分，需要專業(yè)維護(hù)。標(biāo)示標(biāo)牌等標(biāo)識(shí)系統(tǒng)屬于物業(yè)管理?xiàng)l例當(dāng)中明確規(guī)定屬于物業(yè)的一部分