成都考察分享會

1、成都考察分享會2017.9.21目錄Day1Day2Day31.譽峰-遇見公寓 2.M5公寓 3.遠洋太古里1.花漾錦江 2.阿瑪尼公寓3.銀泰中心-華悅居 4.望江名門1.凱德來福士廣場 2.IFSDay1-譽峰遇見公寓案例分析項目區(qū)位區(qū)位關(guān)鍵詞：中央商務區(qū)板塊高端生活區(qū)核心競爭力核心城南首個高品質(zhì)精裝豪宅，跨越區(qū)域內(nèi)已有產(chǎn)品形態(tài)，打高端牌戰(zhàn)略重點規(guī)劃設計、室內(nèi)裝修、園林設計、物業(yè)服務、酒店管理都只和國際級一流企業(yè)合作，創(chuàng)造名符其實的豪宅產(chǎn)品。1.頃目地處天府新城核心位置，三環(huán)內(nèi)益州大道，城南新中央政務區(qū)，與“政府新辦公大樓”僅 一街之隔。2.距離地鐵1號線出口約500米。W酒店、瑞吉服務式

2、公寓酒店、瑞吉服務式公寓W酒店效果圖酒店效果圖圣圣 瑞吉斯效果圖瑞吉斯效果圖面積7萬左右，國際高端百貨零售，打造天府新城核心區(qū)最高端、時尚、現(xiàn)代化癿販物中心。高端百貨旗艦店高端百貨旗艦店 兩棟超甲級兩棟超甲級5A寫字樓。寫字樓。高端百貨旗艦店、超甲級寫字樓高端百貨旗艦店、超甲級寫字樓成都W酒店（待建）面積共計4萬斱由酒店主題及酒店式服務公寓組成樓高30層及41層包括250余間客房、酒吧、餐廳、室內(nèi)恒溫泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等總投資16億圣瑞吉斯（待建）檔次：白金5星全球酒店數(shù)量：20家中華區(qū)數(shù)量：2家主要客人：頂級高端商務人士競爭對手：博爾登、Four Seasons、柏悅7 7Da

3、y1-譽峰遇見公寓案例分析項目配套M5為譽峰國際中心中一棟公寓產(chǎn)品，M5由世家機構(gòu)董事郭漫舸以成立的酒店管理公司整體購置并銷售。8-27層為公寓，4梯16戶，總310套均價26000元/78均價約17000元/整體產(chǎn)權(quán)年限為40年但除78不通民用氣之其他面積開通氣，且后期可能將水電氣費改為民用標準（正在解決）面積戶型單層套數(shù)總戶數(shù)占比78套一612038.7%8423812.3%8547624.5%9423812.3%12923812.3%Day1-M5公寓案例分析項目概況進門鎖、開關(guān)面板，由郭漫舸公司自行研究定制，均有M5 LOGO其中進門鎖可與手機系統(tǒng)進行連接，通過電子系統(tǒng)進行控制，同時如

4、果業(yè)主想把房間外借使用也可通過電子系統(tǒng)授權(quán)電器品牌：Miele 德國頂級品牌，誕生于1899年， 喬布斯、默多克、王力宏家中使用家電品牌包含：烤箱、蒸爐、嵌入式冰箱、洗衣機、烘干機酒柜品牌：LIEBHERR德國頂級品牌，專注恒溫酒柜，市場價值：30萬元Day1-M5公寓案例分析項目亮點衛(wèi)生間品牌：KOHLER包括浴缸、五金、洗面臺、馬桶其中洗面玻璃除防霧功能外，還將設計嵌入式小型冰箱，便于存放面膜及護膚品浴室品牌：Hansgrohe AXOR系列頂噴嵌入式花灑市場價值：27萬元Day1-M5公寓案例分析項目亮點精裝其他配置中央空調(diào)新風系統(tǒng)空氣酶空氣治理地暖（僅主衛(wèi)生間）酒店管理公司服務內(nèi)容基礎

5、物業(yè)服務房間租賃服務（日租、月租）酒店式服務（清潔、送餐等需額外支付費用）Day1-M5公寓案例分析項目亮點地處蓉城心臟，選址優(yōu)異，獨一無二 開發(fā)商：太古地產(chǎn)與北京遠洋地產(chǎn)聯(lián)手開發(fā) 建筑面積：10萬平方米， 地理位置：項目位于成都錦江區(qū)大慈寺路以南、 紗帽街以東，毗鄰歷史悠久的大慈寺，與“中國十大步行街”之一的春熙路步行街接壤， 交通：地鐵2號線與3號線交匯站（春熙路站）直接連通，軌道交通的打通為將來保證客流、增值地價、持續(xù)吸引媒體高關(guān)注度以及提升綜合經(jīng)營指標等均有裨益，可以說，遠洋太古里項目的選址及區(qū)位具有難以復制的優(yōu)勢。Day1-遠洋太古里案例分析項目區(qū)位打造潮爆的新中式風格時尚街區(qū) 成都

6、太古里從規(guī)劃形態(tài)上看，是典型的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心。提到此風格，北京三里屯太古里及上海新天地這兩個項目早已被奉為業(yè)界經(jīng)典。這種形態(tài)最大的好處是多元化的戶外空間，結(jié)合廣場和街道的尺度，特別容易形成宜人的商業(yè)氛圍。只要氣候適宜，戶外廣場絕對可以超越購物中心的中庭空間，成為天然的休閑、聚會場所。 Day1-遠洋太古里案例分析項目建筑設計1.整體建筑風格上與大慈寺廟保持高度的統(tǒng)一。獨特的獨棟玻璃幕墻建筑詮釋了“古”與“今”的融合2.二層連廊讓獨棟建筑彼此相互連通，形成很好的觀光休閑平臺3.廣場是太古里最吸引人的地方，這里就是項目的心臟，是時尚的舞臺。Day1-遠洋太古里案例分析項目建筑設計

7、Day2-花漾錦江案例分析項目概況公寓來訪咨詢客戶中付款方式以一次性付款為主；一項客戶來源主要以地緣性客戶為主占比35%，其次為資源客戶占比30%；住宅及LOFT老業(yè)主占比25%，外地投資客占比10%35%30%25%10%意向咨詢客戶分析意向咨詢客戶分析地緣性客戶資源客戶老業(yè)主外地投資客65%35%意向付款方式意向付款方式一次性按揭Day2-花漾錦江案例分析來訪客戶分析Day2-花漾錦江案例分析裝修標準Day2-阿瑪尼公寓案例分析項目概況全球第二座、大中華地區(qū)首個阿瑪尼奢華住宅全球第二座、大中華地區(qū)首個阿瑪尼奢華住宅Day2-阿瑪尼公寓案例分析項目區(qū)位城市名片級地段城市名片級地段 選址成都市

8、中心黃金地段，在繁華之上遠眺西嶺雪山的臻幻極景，俯攬秀麗錦江綿延風情，與歷經(jīng)百年洗禮的清代名筑望江樓公園，高等學府四川大學隔江相望，更作用市中心核心商業(yè)娛樂配套。Day2-阿瑪尼公寓案例分析家具Day2-阿瑪尼公寓案例分析廚房Day2-阿瑪尼公寓案例分析衛(wèi)浴Day2-阿瑪尼公寓案例分析美諾家電1.T臺入戶走廊，歸家儀式感2.24小時新風3.買房送iPADDay2-阿瑪尼公寓案例分析裝修亮點銀泰中心總占地105畝，總建面70.2萬方，打造有住宅、酒店、公寓、商業(yè)、甲級寫字樓五大業(yè)態(tài)。Day2-銀泰中心案例分析項目概況公寓成交客戶以投資客為主，付款方式以一次性付款為主；客戶來源主要以成都本地客戶為

9、主占比50，其次為北上廣深等一線城市占比4030%70%置業(yè)目的置業(yè)目的自住投資65%35%付款方式付款方式一次性按揭50%40%10%客戶區(qū)域客戶區(qū)域成都本地北上廣深一線城市其他Day2-銀泰中心案例分析成交客戶分析Day2-銀泰中心案例分析裝修標準Day2-望江名門案例分析項目概況望江名門，銜接一環(huán)路與二環(huán)路；周邊匯聚錦華路、龍舟路、科華北路等城市主干道；毗鄰地鐵1號線、2號線，及規(guī)劃中的6號線、13號線；舉步之間，代言成都的速度與便捷。Day2-望江名門案例分析項目區(qū)位Day2-望江名門案例分析項目亮點p 項目名稱：成都來福士廣場p 位置：武侯區(qū)人民南路四段3號p 設計單位：Steven

10、 Holl開發(fā)單位：凱德置地（中國）投資有限公司 p 開發(fā)用地：3.3萬平方米 p 總建筑面積：30萬平方米 p 開業(yè)時間：2012年9月 p 項目地址：成都市武侯區(qū)人民南路四段三號 p 項目簡介：由一座大型購物中心、兩座國際甲級辦公樓、一座酒店、一座國際高端服務公寓、一座珍藏單位組成。 Day3-來福士廣場案例分析項目概況29項目區(qū)位信息區(qū)位成都市主干道人民南路與一環(huán)路交匯處地塊類型城市副中心周邊情況周邊道路：西面毗鄰人民南路，北面臨近一環(huán)路周邊商業(yè)體：南邊的仁和春天，西北面的人南國際廣場區(qū)位物業(yè)以寫字樓為主，另有多個酒店、數(shù)碼專業(yè)市場以及政府機構(gòu)，西面臨近玉林生活小區(qū)，有大量家庭客群周邊人

11、群以商政人群區(qū)為主，家庭人群為輔項目位于主干道人民南路與一環(huán)路交匯處，屬于城市副中心，周邊消費人群較為高端，以政商人群為主Day3-來福士廣場案例分析項目區(qū)位內(nèi)部設有三個中庭，是主要人流節(jié)點，彼此聯(lián)通性較好，可相互聯(lián)動，并可作為內(nèi)部營銷活動場地，形成聚客效應，但主次區(qū)分不夠顯著，易造成消費者感官混亂西陵峽巫峽瞿塘峽Day3-來福士廣場案例分析1、業(yè)態(tài)組合：p 70%為國際知名的時尚潮流品牌，50%為首次入駐成都或者旗艦店品牌，使來福士廣場具有強力的驅(qū)動力p 每個樓層設置不同風格消費特色，便于消費者其目的性消費Day3-來福士廣場案例分析項目亮點2、環(huán)境布局設計p 源于長江“三峽”的理念將內(nèi)部設計為三個不同風格的中庭，加強了消費者的消費樂趣p 每個樓層多部扶梯與直梯縱橫交錯，店鋪的可視性與通達性強p 立體的空間幾何設計，巧妙利用頂上水池把“三峽”中廳流線順暢的空間貫穿，成為其獨特亮點Day3-來福士廣場案例分析項目亮點Day3-來福士廣場案例分析項目亮點黑絲帶串聯(lián)三峽黑絲帶串聯(lián)三峽創(chuàng)意書店、咖啡廳、餐廳、藝術(shù)畫廊、創(chuàng)創(chuàng)意書店、咖啡廳、餐廳、藝術(shù)畫廊、創(chuàng)意市