項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主流程及權(quán)責(zé)劃分

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主流程及權(quán)責(zé)劃分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主流程及權(quán)責(zé)劃分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主流程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主流程一、投資決策一、投資決策投資決策階段投資決策階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備 注1、戰(zhàn)略規(guī)劃1、制定發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)項(xiàng)目拓展部營(yíng)銷策劃部 項(xiàng)目公司2、土地儲(chǔ)備規(guī)劃項(xiàng)目拓展部營(yíng)銷策劃部3、資金籌措與運(yùn)用規(guī)劃財(cái)務(wù)部項(xiàng)目拓展部4、人力資源規(guī)劃人力資源部項(xiàng)目拓展部5、品牌營(yíng)銷規(guī)劃營(yíng)銷策劃部項(xiàng)目拓展部6、組織架構(gòu)及管理規(guī)劃人力資源部項(xiàng)目拓展部7、編制年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃項(xiàng)目拓展部營(yíng)銷策劃部8、季度經(jīng)營(yíng)分析會(huì)項(xiàng)目拓展部營(yíng)銷策劃部9、年度戰(zhàn)略目標(biāo)調(diào)整項(xiàng)目拓展部營(yíng)銷策劃部2、投資機(jī)會(huì)尋找與篩選1、投資機(jī)會(huì)尋找與篩選a) 房地產(chǎn)信息及土地信

2、息收集整理 b) 初步投資分析項(xiàng)目拓展部投資決策階段投資決策階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備 注3、可行性研究1、可行性研究a) 項(xiàng)目踏勘營(yíng)銷策劃部 項(xiàng)目拓展部 項(xiàng)目公司 設(shè)計(jì)部 成本管理部 財(cái)務(wù)部b) 初步經(jīng)濟(jì)性分析c) 地塊初評(píng)d) 編制項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度計(jì)劃e) 市場(chǎng)分析f) 產(chǎn)品初步定位g) 規(guī)劃設(shè)計(jì)草案h) 建安成本分析i) 經(jīng)濟(jì)研究j) 法律風(fēng)險(xiǎn)分析k) 編制銷售及回款計(jì)劃l) 確定規(guī)劃指標(biāo)m) 編制項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃n) 編制成本匡算表o) 編制經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告p) 出具法律意見(jiàn)書q) 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告r) 組織評(píng)審會(huì)二、前期工作二、前期工作籌集開(kāi)發(fā)建設(shè)資金取得開(kāi)發(fā)用地的土

3、地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證總規(guī)及方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工與監(jiān)理招標(biāo)工程報(bào)建前期工作階段前期工作階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備 注1、籌集開(kāi)發(fā)建設(shè)資金1、籌集開(kāi)發(fā)建設(shè)資金a) 對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目的內(nèi)外因素進(jìn)行分析財(cái)務(wù)部項(xiàng)目拓展部 成本部b) 項(xiàng)目總投資的估算及編制用款計(jì)劃c) 資金籌措方式的規(guī)劃d) 編制貸款還本付息表、投資計(jì)劃與資金籌措表e) 選擇籌資方案f) 籌資方案的實(shí)施及調(diào)整2、取得開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)1、取得開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)a) 參加土地交易會(huì)項(xiàng)目拓展部項(xiàng)目公司b) 簽訂正式土地合同c) 領(lǐng)取國(guó)有土地使用證d) 地質(zhì)初勘前期工作階段前

4、期工作階段一 級(jí)4二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備 注3、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)1、項(xiàng)目外部立項(xiàng)項(xiàng)目公司項(xiàng)目拓展部 設(shè)計(jì)部營(yíng)銷策劃部2、項(xiàng)目?jī)?nèi)部立項(xiàng)項(xiàng)目公司3、確定市場(chǎng)定位營(yíng)銷策劃部4、確定產(chǎn)品開(kāi)發(fā)節(jié)奏周期營(yíng)銷策劃部項(xiàng)目公司5、編制產(chǎn)品初步建議書 營(yíng)銷策劃部項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部6、編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃營(yíng)銷策劃部項(xiàng)目公司4、申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證1、申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證a) 準(zhǔn)備申請(qǐng)表項(xiàng)目公司b) 準(zhǔn)備申請(qǐng)人身份證明材料c) 準(zhǔn)備土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌成交確認(rèn)書d) 準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議書e) 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證前期工作階段前期工作階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備 注5、總規(guī)及方案設(shè)計(jì)

5、1、總規(guī)及方案設(shè)計(jì)a) 編制規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)部營(yíng)銷策劃部 項(xiàng)目公司采購(gòu)招標(biāo)部成本部工程管理部b) 規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)/委托c) 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位及中標(biāo)方案d) 組織規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)e) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整并確認(rèn)f) 編制方案設(shè)計(jì)任務(wù)書g) 確定方案設(shè)計(jì)單位h) 組織總圖、單體方案評(píng)審i) 組織結(jié)構(gòu)、設(shè)備初步方案評(píng)審j) 方案報(bào)建k) 深化方案設(shè)計(jì)l) 景觀概念設(shè)計(jì)m) 銷售包裝設(shè)計(jì)前期工作階段前期工作階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備 注6、初步設(shè)計(jì)1、初步設(shè)計(jì)a) 編制擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)部營(yíng)銷策劃部 項(xiàng)目公司采購(gòu)招標(biāo)部成本部工程管理部b) 確定擴(kuò)初方案及施工圖設(shè)計(jì)單位c) 主要設(shè)備、材料選型意

6、見(jiàn)d) 初步確定交樓標(biāo)準(zhǔn)e) 設(shè)計(jì)方案交底f) 組織總圖、單體深化設(shè)計(jì)評(píng)審g) 組織結(jié)構(gòu)、設(shè)備初步設(shè)計(jì)評(píng)審h) 初步設(shè)計(jì)報(bào)建i) 景觀方案深化設(shè)計(jì)j) 地質(zhì)詳勘k) 深化擴(kuò)初方案7、施工圖設(shè)計(jì)1、施工圖設(shè)計(jì)a) 主要材料設(shè)備選型設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司成本部工程管理部b) 編制施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書c) 建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備條件圖審查d) 組織外部專家審查e) 審圖公司審查f) 施工圖報(bào)建g) 編制設(shè)備材料清單前期工作階段前期工作階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備 注8、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證1、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證a) 準(zhǔn)備申請(qǐng)表項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部b) 準(zhǔn)備建設(shè)用地規(guī)劃許可證c) 準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓合同書及

7、補(bǔ)充協(xié)議書d) 建委或有關(guān)部門的初步設(shè)計(jì)批復(fù)e) 消防、環(huán)保、人防、檔案、房產(chǎn)等有關(guān)部門意見(jiàn)f) 地名辦批準(zhǔn)的建筑名稱g) 全套施工圖及電子數(shù)據(jù)一份h) 專業(yè)審查機(jī)構(gòu)關(guān)于該施工圖的審查意見(jiàn)i) 工程地質(zhì)詳細(xì)勘察報(bào)告j) 其他必備資料k) 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前期工作階段前期工作階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備 注9、施工與監(jiān)理招標(biāo)1、確定監(jiān)理單位a) 施工標(biāo)段劃分采購(gòu)招標(biāo)部項(xiàng)目公司工程管理部成本部b) 編寫監(jiān)理招標(biāo)文件c) 收集合格監(jiān)理商名錄d) 合格監(jiān)理承包商考察e) 考察結(jié)果評(píng)審會(huì)f) 選出合格監(jiān)理承包商g) 招標(biāo)會(huì)h) 現(xiàn)場(chǎng)踏勘i) 舉行標(biāo)前發(fā)布會(huì)j) 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)k) 與

8、監(jiān)理商洽談合同l) 簽訂監(jiān)理合同協(xié)議m) 合同存檔及發(fā)放給相關(guān)管理人員2、確定總承包單位a) 編寫施工總承包招標(biāo)文件采購(gòu)招標(biāo)部項(xiàng)目公司工程管理部 成本部b) 收集合格施工總承包商名錄c) 考察合格總承包商d) 招標(biāo)會(huì)e) 現(xiàn)場(chǎng)踏勘f) 舉行標(biāo)前發(fā)布會(huì)g) 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)h) 與中標(biāo)單位進(jìn)行合同談判i) 簽訂合同j) 合同存檔k) 合同副本發(fā)給項(xiàng)目相關(guān)的合作伙伴及責(zé)任人前期工作階段前期工作階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備 注10、工程報(bào)建1、工程報(bào)建a) 準(zhǔn)備申請(qǐng)表項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部b) 準(zhǔn)備建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件c) 準(zhǔn)備建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件d) 準(zhǔn)備施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書e)

9、 準(zhǔn)備施工合同及中標(biāo)通知書采購(gòu)招標(biāo)部f) 準(zhǔn)備監(jiān)理合同及中標(biāo)通知書g) 準(zhǔn)備保證工程質(zhì)量及施工安全的基本技術(shù)資料項(xiàng)目公司h) 辦理項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明財(cái)務(wù)部i) 辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)項(xiàng)目公司工程管理部j) 辦理散裝水泥、新型建筑材料相關(guān)繳費(fèi)k) 準(zhǔn)備其他要求報(bào)建資料l) 辦理建筑施工許可證三、工程建設(shè)三、工程建設(shè)工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注1、施工準(zhǔn)備1、放線、驗(yàn)線和交樁a) 提出放線條件及質(zhì)量要求項(xiàng)目公司b) 與測(cè)量單位洽談放線事宜c) 簽訂放線合同d) 向測(cè)量單位發(fā)放總平面布置圖及單體坐標(biāo)e) 測(cè)量單位向建設(shè)方進(jìn)行放線交底f) 測(cè)量單位現(xiàn)場(chǎng)放線g) 規(guī)劃

10、部門驗(yàn)線h) 建設(shè)方接放線樁及成果資料i) 建設(shè)方向施工單位及監(jiān)理公司交樁交成果資料j) 施工單位熟悉圖紙k) 監(jiān)理公司熟悉圖紙l) 監(jiān)理公司組織施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底m) 編寫控制網(wǎng)施測(cè)交底紀(jì)要n) 監(jiān)理公司編寫放線監(jiān)理細(xì)則o) 施工單位編寫放線方案p) 審核監(jiān)理細(xì)則q) 審核放線施工方案r) 施工單位放單體線s) 監(jiān)理公司驗(yàn)線t) 施工單位向監(jiān)理報(bào)送放線結(jié)果u) 監(jiān)理公司審核放線結(jié)果v) 監(jiān)理公司向業(yè)主報(bào)送放線成果w) 建設(shè)方驗(yàn)線及審查結(jié)果x) 建設(shè)方存檔工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注1、施工準(zhǔn)備2、施工臨設(shè)2.1、臨時(shí)用電項(xiàng)目公司采購(gòu)招標(biāo)部成本部a) 了解項(xiàng)

11、目施工用電接口b) 熟悉施工總體布置圖及施工標(biāo)段劃分c) 確定施工總用電量d) 繪制施工臨時(shí)用電的現(xiàn)場(chǎng)布置圖e) 布置圖報(bào)電力部門審查f) 電力部門反饋審查意見(jiàn)g) 辦理臨時(shí)用電手續(xù)h) 收集臨時(shí)用電施工實(shí)施單位的合格名錄i) 編寫臨時(shí)用電的實(shí)施招標(biāo)合同條件書j) 舉行標(biāo)前發(fā)布會(huì)k) 收集臨時(shí)用電實(shí)施建議書l) 開(kāi)標(biāo)m) 進(jìn)行合同談判n) 簽訂合同o) 合同實(shí)施p) 實(shí)施結(jié)果驗(yàn)收(通電試運(yùn)行)q) 書面出據(jù)驗(yàn)收結(jié)果r) 進(jìn)行結(jié)算s) 施工款的撥付工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注1、施工準(zhǔn)備2、施工臨設(shè)2.2、臨時(shí)用水項(xiàng)目公司采購(gòu)招標(biāo)部成本部a) 了解項(xiàng)目施工用水接

12、口b) 熟悉施工總體布置圖及施工標(biāo)段劃分c) 確定施工總用水量d) 繪制施工用水臨時(shí)布置圖e) 布置圖報(bào)自來(lái)水公司審查f) 辦理臨時(shí)用水手續(xù)g) 收集臨時(shí)用水施工實(shí)施單位的合格名錄h) 編制臨時(shí)用水的實(shí)施招標(biāo)合同條件書i) 舉行標(biāo)前發(fā)布會(huì)j) 收集臨時(shí)用水實(shí)施建議書k) 開(kāi)標(biāo)l) 進(jìn)行合同談判m) 簽訂合同n) 施工臨時(shí)用水施工o) 進(jìn)行通水試驗(yàn)p) 驗(yàn)收q) 進(jìn)行結(jié)算r) 工程款撥付工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注1、施工準(zhǔn)備2、施工臨設(shè)2.3、臨時(shí)施工排水項(xiàng)目公司采購(gòu)招標(biāo)部成本部a) 了解臨時(shí)施工排水的臨時(shí)接口b) 確定施工排水出水口及數(shù)量c) 繪制施工排水布

13、置圖d) 施工排水的布置圖審批e) 辦理臨時(shí)施工排放手續(xù)f) 落實(shí)實(shí)施單位g) 進(jìn)行合同談判h) 簽訂合同i) 施工排水管網(wǎng)實(shí)施j) 實(shí)施結(jié)果驗(yàn)收k) 進(jìn)行結(jié)算工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注1、施工準(zhǔn)備3、施工設(shè)計(jì)圖圖審a) 建設(shè)方各專業(yè)工程師讀各專業(yè)方案及初設(shè)圖設(shè)計(jì)部項(xiàng)目公司成本部b) 提出讀圖紀(jì)要c) 向設(shè)計(jì)院提出各專業(yè)施工圖的設(shè)計(jì)條件d) 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)施工圖e) 各專業(yè)工程師審核施工圖白圖f) 提出調(diào)整意見(jiàn)紀(jì)要g) 與施工圖設(shè)計(jì)人員進(jìn)行溝通h) 設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)調(diào)整i) 施工圖出圖j) 選擇施工圖審圖單位k) 洽談審圖協(xié)議l) 簽訂審圖合同m) 審圖單

14、位審施工圖n) 圖審單位提出圖審紀(jì)要o) 建設(shè)方將圖審紀(jì)要向設(shè)計(jì)單位反饋工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注1、施工準(zhǔn)備4、施工圖設(shè)計(jì)交底a) 建設(shè)方各專業(yè)工程師讀施工圖項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部b) 提出讀圖紀(jì)要c) 監(jiān)理各專業(yè)工程師讀施工圖d) 提出讀圖紀(jì)要e) 施工單位各專業(yè)工程師讀施工圖f) 提出讀圖紀(jì)要g) 總監(jiān)理工程師將三方讀圖紀(jì)要進(jìn)行匯總整理h) 總監(jiān)理工程師將讀圖紀(jì)要向設(shè)計(jì)單位反饋i) 總監(jiān)理工程師組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)方進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)交底j) 總監(jiān)理工程師組織編寫施工圖設(shè)計(jì)交底紀(jì)要k) 各單位在設(shè)計(jì)交底紀(jì)要上蓋章l) 監(jiān)理工程師組織各施工單位進(jìn)行交底紀(jì)要交底

15、m) 監(jiān)理工程師編寫監(jiān)理規(guī)劃n) 施工單位編寫施工組織設(shè)計(jì)o) 建設(shè)方審核監(jiān)理規(guī)劃p) 建設(shè)方審核施工組織設(shè)計(jì)q) 將上述經(jīng)審核修改的規(guī)劃、組織設(shè)計(jì)蓋章存檔工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注1、施工準(zhǔn)備5、簽發(fā)開(kāi)工令a) 施工單位提出開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目公司b) 簽發(fā)開(kāi)工令6、甲供材料、設(shè)備的訂購(gòu)a) 熟悉合同要求及相關(guān)圖紙采購(gòu)招標(biāo)部項(xiàng)目公司b) 提出材料、設(shè)備需求計(jì)劃c) 施工單位制定材料、設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃d) 采購(gòu)計(jì)劃審批e) 收集合格供應(yīng)商名錄f) 合格供應(yīng)商考察g) 考察結(jié)果評(píng)審會(huì)h) 選出合格供應(yīng)商i) 與供應(yīng)商洽談合同j) 簽訂供貨合同協(xié)議k) 合同存檔及發(fā)放給

16、相關(guān)管理人員l) 供應(yīng)商供貨，組織采購(gòu)驗(yàn)收m) 結(jié)算工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理1、土石方施工a) 熟悉土石方施工圖項(xiàng)目 公司成本部設(shè)計(jì)部b) 熟悉總體平面布置圖c) 熟悉總體豎向布置圖d) 熟悉國(guó)家、地區(qū)土方施工規(guī)范e) 監(jiān)理公司組織施工、設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理四方設(shè)計(jì)交底f) 監(jiān)理公司編寫土石方設(shè)計(jì)交底紀(jì)要g) 明確成本、質(zhì)量、進(jìn)度控制目標(biāo)h) 監(jiān)理公司編寫土石方施工監(jiān)理細(xì)則i) 建設(shè)方審核監(jiān)理細(xì)則j) 施工單位編寫土石方施工方案k) 建設(shè)方審核土石方施工方案l) 監(jiān)理公司組織施工單位或中立單位測(cè)設(shè)土方開(kāi)挖方格網(wǎng)m) 提交方格網(wǎng)測(cè)設(shè)成果n) 監(jiān)理公司

17、統(tǒng)計(jì)圖設(shè)土石方工程量o) 施工單位統(tǒng)計(jì)圖設(shè)工程量p) 監(jiān)理公司審核施工單位圖設(shè)及實(shí)測(cè)計(jì)算工程量q) 進(jìn)行土方開(kāi)挖施工r) 土方開(kāi)挖過(guò)程控制s) 土方開(kāi)挖結(jié)果檢查t) 土方開(kāi)挖收方測(cè)量u) 提出土方測(cè)量文字圖紙v) 審核土方開(kāi)挖結(jié)果測(cè)量圖紙w) 進(jìn)行土方開(kāi)挖工程驗(yàn)收x) 將開(kāi)挖完成工程量與原開(kāi)挖前預(yù)測(cè)工程量進(jìn)行比較y) 辦理土方開(kāi)挖驗(yàn)收手續(xù)z) 形成驗(yàn)收文檔aa) 進(jìn)行土方開(kāi)挖結(jié)算bb) 辦理土方開(kāi)挖工程款撥付cc) 進(jìn)行土方開(kāi)挖合同收尾工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理2、基礎(chǔ)開(kāi)挖a) 熟悉基礎(chǔ)開(kāi)挖施工圖紙項(xiàng)目公司成本部b) 熟悉國(guó)家、地區(qū)基礎(chǔ)土方施工規(guī)

18、范c) 熟悉擬建小區(qū)的地質(zhì)資料d) 監(jiān)理組織設(shè)計(jì)交底e) 監(jiān)理編寫交底紀(jì)要f) 審核交底紀(jì)要g) 形成交底紀(jì)要h) 明確成本、質(zhì)量、進(jìn)度控制目標(biāo)i) 監(jiān)理公司編寫監(jiān)理細(xì)則j) 審核監(jiān)理細(xì)則k) 施工單位編寫施工方案l) 審核施工方案m) 施工單位進(jìn)行基礎(chǔ)開(kāi)挖基礎(chǔ)放線n) 監(jiān)理公司組織驗(yàn)線o) 施工單位提出放線記錄p) 監(jiān)理公司提出驗(yàn)線報(bào)告q) 施工單位進(jìn)行開(kāi)挖r) 監(jiān)理公司進(jìn)行開(kāi)挖過(guò)程監(jiān)理s) 監(jiān)理公司組織設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、施工、地質(zhì)、甲方驗(yàn)槽、坑，得出驗(yàn)坑結(jié)論t) 進(jìn)行工程量結(jié)算u) 辦理開(kāi)挖工程款項(xiàng)結(jié)算工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理3、基礎(chǔ)施工a) 熟

19、悉基礎(chǔ)施工圖紙項(xiàng)目公司b) 熟悉國(guó)家、地區(qū)基礎(chǔ)施工規(guī)范c) 監(jiān)理組織基礎(chǔ)施工設(shè)計(jì)交底d) 編寫交底紀(jì)要e) 審核交底紀(jì)要f) 明確基礎(chǔ)施工的成本質(zhì)量進(jìn)度控制目標(biāo)g) 明確相關(guān)工程量及相關(guān)材料品種規(guī)格數(shù)量h) 監(jiān)理公司編寫監(jiān)理細(xì)則i) 審核監(jiān)理細(xì)則j) 施工單位編寫施工方案k) 審核施工方案l) 進(jìn)行基礎(chǔ)封底m) 進(jìn)行基槽放線n) 監(jiān)理驗(yàn)線o) 監(jiān)理向建設(shè)方提供驗(yàn)線結(jié)論p) 施工單位進(jìn)行基礎(chǔ)鋼筋制安q) 監(jiān)理組織設(shè)計(jì)施工質(zhì)監(jiān)建設(shè)進(jìn)行基礎(chǔ)驗(yàn)筋r) 監(jiān)理書面提供驗(yàn)筋結(jié)論s) 施工單位進(jìn)行模板制安t) 監(jiān)理組織基礎(chǔ)模板及基礎(chǔ)斷面軸線標(biāo)高驗(yàn)收u) 監(jiān)理提出驗(yàn)收意見(jiàn)v) 監(jiān)理下達(dá)基礎(chǔ)砼澆灌令w) 施工單位

20、進(jìn)行基礎(chǔ)砼澆注x) 砼澆注過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理y) 砼養(yǎng)護(hù)工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理4、主體施工4.1、主體施工項(xiàng)目公司a) 熟悉建筑結(jié)構(gòu)等相關(guān)施工圖b) 熟悉國(guó)家地區(qū)的相關(guān)施工規(guī)范c) 監(jiān)理組織施工圖設(shè)計(jì)交底d) 監(jiān)理編寫交底紀(jì)要e) 審核交底紀(jì)要f) 明確成本質(zhì)量進(jìn)度目標(biāo)g) 明確主體上升相關(guān)工程量及相關(guān)材料品種規(guī)格數(shù)量h) 監(jiān)理公司編寫監(jiān)理細(xì)則i) 審核監(jiān)理細(xì)則j) 施工單位編寫施工方案k) 審核施工方案工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理4、主體施工4.2、豎向結(jié)構(gòu)施工項(xiàng)目公司a) 進(jìn)行豎向結(jié)構(gòu)放線b) 監(jiān)理

21、進(jìn)行豎向結(jié)構(gòu)驗(yàn)線c) 提出驗(yàn)線結(jié)論d) 進(jìn)行上升施工結(jié)構(gòu)支撐架搭設(shè)e) 進(jìn)行上升鋼筋制安f) 鋼筋現(xiàn)場(chǎng)取樣送檢g) 進(jìn)行鋼筋綁扎驗(yàn)收h) 監(jiān)理提出驗(yàn)收結(jié)論i) 進(jìn)行模板制安j) 監(jiān)理組織對(duì)模板制安加固預(yù)埋標(biāo)高檢查k) 提出檢查結(jié)論l) 監(jiān)理下達(dá)砼澆灌令m) 澆灌過(guò)程監(jiān)理n) 砼養(yǎng)護(hù)工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理4、主體施工4.3、梁板施工項(xiàng)目公司a) 進(jìn)行梁板支撐架搭設(shè)b) 進(jìn)行梁底模制安c) 進(jìn)行梁底模軸線標(biāo)高檢查d) 提出檢查結(jié)論e) 進(jìn)行粱筋制安f) 進(jìn)行梁筋檢查g) 提出檢查結(jié)論h) 進(jìn)行板模制安i) 進(jìn)行板模標(biāo)高檢查j) 提出檢查結(jié)論k)

22、進(jìn)行板筋制安l) 進(jìn)行梁板筋檢查m) 進(jìn)行砼保護(hù)層檢查n) 提出檢查結(jié)論o) 進(jìn)行擬澆梁板豎向筋軸線檢查p) 提出檢查結(jié)論q) 進(jìn)行水電等相關(guān)專業(yè)的預(yù)留預(yù)埋檢查r) 提出檢查結(jié)論s) 監(jiān)理工程師組織相關(guān)單位進(jìn)行綜合檢查t) 提出檢查結(jié)論u) 監(jiān)理工程師下達(dá)砼澆灌許可證v) 進(jìn)行砼澆注w) 監(jiān)理公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理x) 砼養(yǎng)護(hù)工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理5、框價(jià)砌體填充施工5.1、框價(jià)砌體填充施工項(xiàng)目公司a) 熟悉施工設(shè)計(jì)圖紙b) 熟悉國(guó)家地區(qū)相關(guān)施工規(guī)范c) 組織設(shè)計(jì)交底d) 編寫交底紀(jì)要e) 明確本階段的成本質(zhì)量進(jìn)度控制目標(biāo)f) 根據(jù)各項(xiàng)目標(biāo)制定相應(yīng)

23、管理計(jì)劃g) 計(jì)算砌體工程量h) 制定材料需求計(jì)劃i) 制定材料采購(gòu)計(jì)劃j) 編寫監(jiān)理細(xì)則k) 審核監(jiān)理細(xì)則l) 編寫施工方案m) 審核施工方案工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理5、框價(jià)砌體填充施工5.2、砌筑施工樣板墻項(xiàng)目公司a) 砌體砂漿試配b) 試塊送檢c) 確定砌體水泥砂漿配合比d) 砌體放線e) 分水平和豎向模數(shù)f) 處理與框架的拉結(jié)筋g) 磚砌塊潤(rùn)濕h) 擬砌砌體的基層清理潤(rùn)濕i) 進(jìn)行樣板墻砌體砌筑j) 砌體養(yǎng)護(hù)k) 樣板墻監(jiān)理施工建設(shè)三方點(diǎn)評(píng)l) 形成樣板墻評(píng)審書面紀(jì)要m) 大面積展開(kāi)砌體施工n) 施工過(guò)程嚴(yán)格過(guò)程監(jiān)理o) 墻體成品檢查驗(yàn)

24、收p) 形成驗(yàn)收紀(jì)要q) 進(jìn)行績(jī)效評(píng)估r) 砌體工程量收方s) 實(shí)物砌體結(jié)算工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理6、欄桿工程a) 熟悉施工設(shè)計(jì)圖紙項(xiàng)目公司b) 熟悉國(guó)家地區(qū)的相關(guān)規(guī)范c) 掌握物業(yè)營(yíng)銷定的欄桿配置標(biāo)準(zhǔn)d) 明確欄桿制安工程的成本進(jìn)度質(zhì)量目標(biāo)e) 制定欄桿工程的成本進(jìn)度質(zhì)量管理計(jì)劃f) 提出各類欄桿需用量g) 進(jìn)行欄桿二次設(shè)計(jì)及加工大樣圖h) 批準(zhǔn)欄桿制作安裝大樣圖i) 尋求合格欄桿承包商生產(chǎn)制作樣品j) 樣品確定k) 樣品欄桿安裝l) 安裝樣品點(diǎn)評(píng)m) 樣品欄桿驗(yàn)收n) 建立驗(yàn)收文檔o) 批量加工p) 加工抽樣檢查q) 欄桿安裝r) 安裝過(guò)

25、程監(jiān)理s) 欄桿底漆t(yī)) 欄桿面漆u) 欄桿安裝成品驗(yàn)收v) 成品保護(hù)w) 建立驗(yàn)收文檔x) 物業(yè)公司驗(yàn)收y) 小業(yè)主驗(yàn)收z) 建立驗(yàn)收文檔工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理7、抹灰工程7.1、外抹灰裝飾工程階段項(xiàng)目公司a) 熟悉設(shè)計(jì)施工圖紙b) 熟悉國(guó)家地區(qū)相關(guān)施工規(guī)范c) 組織施工圖設(shè)計(jì)交底d) 編寫交底紀(jì)要e) 明確外墻裝飾工程的成本質(zhì)量進(jìn)度控制目標(biāo)f) 根據(jù)控制目標(biāo)制定相關(guān)管理計(jì)劃g) 計(jì)算外墻裝飾工程量h) 提出材料需求計(jì)劃i) 制定材料采購(gòu)計(jì)劃j) 編寫監(jiān)理細(xì)則k) 審核監(jiān)理細(xì)則l) 編寫施工方案m) 審核施工方案n) 外墻面基層清理o) 外

26、墻面結(jié)構(gòu)砌體垂直度平整度通線檢查p) 放外墻門窗線q) 提出外墻打巴出點(diǎn)的定量指標(biāo)r) 砌體結(jié)構(gòu)面第一道糙灰勾抹s) 養(yǎng)護(hù)t) 不同結(jié)構(gòu)界面掛鋼絲網(wǎng)u) 基層清理潤(rùn)濕v) 刮第一道基層w) 養(yǎng)護(hù)x) 刮第二道基層或面層y) 養(yǎng)護(hù)工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理7、抹灰工程7.2、作面層樣板項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部成本部a) 分面磚水平和豎向模數(shù)b) 基層潤(rùn)濕c) 貼面磚或石材樣板d) 樣板點(diǎn)評(píng)e) 形成紀(jì)要f) 鋪開(kāi)面層施工g) 面層施工監(jiān)理h) 面層檢查驗(yàn)收i) 形成驗(yàn)收紀(jì)要j) 進(jìn)行績(jī)效評(píng)估k) 進(jìn)行工程量核算l) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料歸檔工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一

27、 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理8、內(nèi)墻抹灰工程8.1、內(nèi)墻抹灰工程項(xiàng)目公司a) 熟悉施工設(shè)計(jì)圖紙b) 熟悉國(guó)家、地區(qū)的內(nèi)墻抹灰的施工規(guī)范c) 組織進(jìn)行設(shè)計(jì)交底d) 編寫交底紀(jì)要e) 審核交底紀(jì)要f) 明確內(nèi)墻抹灰的成本、質(zhì)量、進(jìn)度目標(biāo)g) 根據(jù)成本、質(zhì)量、進(jìn)度目標(biāo)制定相應(yīng)管理計(jì)劃h) 編制監(jiān)理細(xì)則i) 審核監(jiān)理細(xì)則j) 編寫施工方案k) 審核施工方案l) 內(nèi)墻清理工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理8、內(nèi)墻抹灰工程8.2、樣板間施工項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部成本部a) 室內(nèi)軸線檢查規(guī)方放線彈線b) 打巴出柱c) 基層砂漿抹縫d) 不同材質(zhì)界面掛鋼絲網(wǎng)

28、e) 基層潤(rùn)濕f) 作底層g) 養(yǎng)護(hù)h) 作面層i) 養(yǎng)護(hù)j) 樣板間點(diǎn)評(píng)k) 樣板間驗(yàn)收l(shuí)) 形成驗(yàn)收文擋m) 在樣板間基礎(chǔ)上大面積施工n) 展開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理o) 大面積抹灰質(zhì)量檢查p) 大面積內(nèi)抹灰績(jī)效評(píng)估q) 大面積內(nèi)抹灰驗(yàn)收r) 形成驗(yàn)收文檔s) 進(jìn)行內(nèi)抹灰工程量計(jì)算t) 辦理結(jié)算手續(xù)工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理9、門窗工程9.1、外墻窗項(xiàng)目公司采購(gòu)招標(biāo)部成本部a) 收集外墻窗制安合格供應(yīng)商名錄b) 進(jìn)行外墻窗相關(guān)材料市場(chǎng)調(diào)查c) 收集外墻窗各類型材樣品d) 建設(shè)方工程師熟悉外墻窗設(shè)計(jì)圖紙e) 編制招標(biāo)條件書f) 舉行標(biāo)前發(fā)布會(huì)g) 收集合

29、格供應(yīng)廠家的經(jīng)濟(jì)技術(shù)建議書h) 開(kāi)標(biāo)i) 與中標(biāo)合格供應(yīng)商進(jìn)行外墻窗制作安裝合同談判j) 簽訂制作安裝合同k) 合同存檔l) 熟悉外墻窗施工設(shè)計(jì)圖紙m) 熟悉國(guó)家地區(qū)相關(guān)二次設(shè)計(jì)規(guī)范n) 組織二次設(shè)計(jì)交底o(hù)) 編寫交底紀(jì)要p) 進(jìn)行外墻窗各種窗型數(shù)量統(tǒng)計(jì)q) 確認(rèn)外墻窗統(tǒng)計(jì)r) 制作單位進(jìn)行二次窗型設(shè)計(jì)s) 建設(shè)方進(jìn)行窗型設(shè)計(jì)確認(rèn)t) 窗型設(shè)計(jì)圖交設(shè)計(jì)院審核u) 設(shè)計(jì)院提出確認(rèn)意見(jiàn)書工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理9、門窗工程9.2、門制作安裝階段項(xiàng)目公司采購(gòu)招標(biāo)部成本部a) 熟悉施工圖紙b) 熟悉國(guó)家、地區(qū)的相關(guān)規(guī)范c) 明確門制作安裝的成本質(zhì)量進(jìn)度

30、目標(biāo)d) 提出門安裝施工的成本進(jìn)度質(zhì)量計(jì)劃e) 提出門計(jì)劃數(shù)量及技術(shù)要求f) 收集合格供應(yīng)商名錄g) 編制門招標(biāo)條件書h) 舉行標(biāo)前會(huì)議i) 收集合格供應(yīng)商的技術(shù)及經(jīng)濟(jì)建議書j) 開(kāi)標(biāo)k) 與中標(biāo)單位進(jìn)行談判l(wèi)) 簽訂門供應(yīng)合同m) 樣品門生產(chǎn)n) 樣品門驗(yàn)收o) 出據(jù)驗(yàn)收文檔p) 進(jìn)行批量生產(chǎn)q) 進(jìn)行批量驗(yàn)收r) 提出驗(yàn)收文檔工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理9、門窗工程9.3、進(jìn)行樣品門安裝項(xiàng)目公司采購(gòu)招標(biāo)部成本部a) 門的定位放線b) 定位放線確認(rèn)c) 門安裝d) 安裝后驗(yàn)收e) 安裝后作一次砼后塞口f) 一次后塞檢查g) 作二次后塞h) 二次后

31、塞檢查i) 樣品門整體安裝后驗(yàn)收j) 作出驗(yàn)收紀(jì)要k) 進(jìn)行批量安裝l) 安裝過(guò)程檢查監(jiān)理m) 批量安裝驗(yàn)收n) 形成驗(yàn)收文檔o) 進(jìn)行成品保護(hù)p) 進(jìn)行門安裝工程的績(jī)效考核q) 進(jìn)行合同收尾工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理10、樓地面工程10.1、樓地面工程項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部a) 熟悉設(shè)計(jì)施工圖b) 熟悉國(guó)家、地區(qū)的相關(guān)施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)c) 明確樓地面施工的成本進(jìn)度質(zhì)量目標(biāo)d) 制定樓地面施工的成本質(zhì)量進(jìn)度的管理計(jì)劃e) 組織設(shè)計(jì)交底f) 編制交底紀(jì)要g) 審核交底紀(jì)要h) 編制監(jiān)理細(xì)則i) 審核監(jiān)理細(xì)則j) 編制施工方案k) 審核施工方案工程建設(shè)階段

32、工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理10、樓地面工程10.2、作樓地面的樣板間項(xiàng)目公司a) 地面清理b) 測(cè)量彈出等高線c) 打巴沖筋d) 基層清理e) 沖洗f) 刷結(jié)合材料g) 細(xì)石砼或水泥砂漿鋪筑并隨之找平h) 第一遍壓實(shí)i) 養(yǎng)護(hù)j) 第二次壓實(shí)并收光或拉毛k) 養(yǎng)護(hù)l) 樣板間點(diǎn)評(píng)m) 樣板間驗(yàn)收n) 建立樣板間驗(yàn)收文檔o) 按樣板間展開(kāi)施工p) 進(jìn)行施工過(guò)程監(jiān)理q) 進(jìn)行樓地面地坪的質(zhì)量檢查r) 進(jìn)行樓地面施工的績(jī)效考評(píng)s) 進(jìn)行樓地面驗(yàn)收t) 建立驗(yàn)收文檔u) 進(jìn)行成品保護(hù)v) 對(duì)樓地面工程量進(jìn)行結(jié)算工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部

33、門備注2、施工管理11、屋面工程a) 熟悉施工圖設(shè)計(jì)圖紙項(xiàng)目公司成本部b) 國(guó)家及地區(qū)的相關(guān)屋面設(shè)計(jì)及施工規(guī)范c) 組織屋面設(shè)計(jì)及施工交底d) 編寫交底紀(jì)要e) 審核交底紀(jì)要f) 明確屋面實(shí)施的成本進(jìn)度質(zhì)量目標(biāo)g) 提出屋面實(shí)施的相關(guān)工程量h) 編寫監(jiān)理細(xì)則i) 審核監(jiān)理細(xì)則j) 編寫施工方案k) 審核施工方案l) 提出屋面實(shí)施的材料需用計(jì)劃m) 提出屋面施工的材料采購(gòu)計(jì)劃n) 進(jìn)行屋面樣板施工o) 進(jìn)行樣板點(diǎn)評(píng)p) 編寫樣板驗(yàn)收文檔q) 屋面鋪開(kāi)實(shí)施r) 屋面實(shí)施過(guò)程監(jiān)理s) 對(duì)實(shí)施結(jié)果進(jìn)行全面檢查t) 對(duì)屋面施工結(jié)果進(jìn)行功能檢查u) 進(jìn)行績(jī)效評(píng)估v) 作出相關(guān)檢查文檔w) 對(duì)屋面實(shí)施結(jié)果進(jìn)

34、行驗(yàn)收x) 編寫驗(yàn)收紀(jì)要工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理12、防水工程施工12.1、防水工程施工項(xiàng)目公司成本部a) 熟悉設(shè)計(jì)施工圖紙b) 熟悉國(guó)家地區(qū)施工驗(yàn)收規(guī)范c) 明確防水施工的成本進(jìn)度質(zhì)量目標(biāo)d) 制定防水施工的成本進(jìn)度質(zhì)量管理計(jì)劃e) 組織設(shè)計(jì)交底f) 編制設(shè)計(jì)交底紀(jì)要g) 提出防水施工的相關(guān)工程量h) 制定采購(gòu)計(jì)劃i) 編制防水施工監(jiān)理細(xì)則j) 審核監(jiān)理細(xì)則k) 編制施工方案l) 審核施工方案工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理12、防水工程施工12.2、防水施工的樣板制作項(xiàng)目公司成本部a) 基層清理b)

35、 作結(jié)合層c) 作界面處理d) 作防水層e) 進(jìn)行細(xì)部處理f) 進(jìn)行關(guān)水試驗(yàn)g) 對(duì)樣品進(jìn)行點(diǎn)評(píng)h) 建立樣品檢驗(yàn)文檔i) 大面積施工j) 進(jìn)行施工過(guò)程監(jiān)理k) 進(jìn)行關(guān)水試驗(yàn)l) 進(jìn)行防水工程單項(xiàng)驗(yàn)收m) 進(jìn)行成品保護(hù)n) 統(tǒng)計(jì)防水工程施工工程量o) 建立驗(yàn)收文檔工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理13、給水安裝工程施工13.1、給水工程項(xiàng)目公司成本部a) 明確市政管網(wǎng)的接口位置b) 熟悉施工圖紙c) 熟悉國(guó)家地區(qū)相關(guān)規(guī)范d) 提出給水安裝工程的成本進(jìn)度質(zhì)量目標(biāo)e) 編制給水安裝工程的成本質(zhì)量進(jìn)度管理計(jì)劃f) 組織設(shè)計(jì)交底g) 編制設(shè)計(jì)交底紀(jì)要h) 提出主

36、要安裝工程量i) 提出材料采購(gòu)計(jì)劃j) 編制施工監(jiān)理細(xì)則k) 審核監(jiān)理細(xì)則l) 編制施工方案m) 審核施工方案工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理13、給水安裝工程施工13.2、預(yù)埋階段項(xiàng)目公司成本部a) 進(jìn)行給水工程樣板預(yù)埋b) 進(jìn)行樣板預(yù)埋檢查c) 預(yù)埋樣板評(píng)估d) 作出評(píng)估紀(jì)要并存檔e) 進(jìn)行大面積預(yù)埋f) 進(jìn)行預(yù)埋監(jiān)理g) 進(jìn)行預(yù)埋檢查h) 預(yù)埋驗(yàn)收工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理13、給水安裝工程施工13.3、安裝階段項(xiàng)目公司成本部a) 檢查預(yù)埋情況b) 清理預(yù)埋孔洞c) 進(jìn)行樣板安裝d) 進(jìn)行樣板評(píng)估e

37、) 樣板驗(yàn)收f(shuō)) 形成驗(yàn)收文檔g) 進(jìn)行大面積安裝h) 進(jìn)行安裝監(jiān)理i) 給水安裝工程驗(yàn)收j) 形成驗(yàn)收文檔k) 進(jìn)行績(jī)效評(píng)估l) 進(jìn)行安裝工程量統(tǒng)計(jì)工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理14、排水安裝工程施工14.2、排水工程預(yù)埋階段項(xiàng)目公司成本部a) 預(yù)埋材料確定b) 熟悉排水施工圖和土建施工圖c) 預(yù)埋放線d) 預(yù)埋套管安裝e) 預(yù)埋檢查f) 預(yù)埋點(diǎn)評(píng)g) 預(yù)埋驗(yàn)收h) 建立驗(yàn)收文檔i) 以樣板為依據(jù)大面積預(yù)埋j) 進(jìn)行預(yù)埋過(guò)程監(jiān)理k) 大面積預(yù)埋檢查l) 預(yù)埋驗(yàn)收m) 建立驗(yàn)收文檔n) 砼澆注o) 預(yù)埋成品保護(hù)工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三

38、級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理14、排水安裝工程施工14.3、安裝階段項(xiàng)目公司成本部a) 安裝前預(yù)埋孔洞清理b) 安裝樣板c) 樣板檢查d) 樣板評(píng)估e) 樣板驗(yàn)收f(shuō)) 辦理樣板驗(yàn)收文檔g) 以樣板為安裝標(biāo)準(zhǔn)鋪開(kāi)安裝h) 安裝過(guò)程驗(yàn)收i) 辦理驗(yàn)收文檔j) 通水試驗(yàn)k) 填寫通水記錄l) 成品保護(hù)工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理15、電梯安裝工程15.1、電梯安裝工程項(xiàng)目公司采購(gòu)招標(biāo)部 成本部a) 熟悉建筑及結(jié)構(gòu)施工圖紙b) 熟悉國(guó)家地區(qū)的電梯相關(guān)設(shè)計(jì)及施工規(guī)范c) 明確電梯設(shè)計(jì)及安裝的成本進(jìn)度質(zhì)量目標(biāo)d) 編制電梯的成本進(jìn)度質(zhì)量管理計(jì)劃e) 提出

39、電梯采購(gòu)數(shù)量計(jì)劃f) 提出電梯的相關(guān)技術(shù)指標(biāo)g) 收集電梯合格供應(yīng)商名錄h) 考察電梯合格供應(yīng)商i) 向合格電梯供應(yīng)商發(fā)出邀請(qǐng)建議書j) 舉行標(biāo)前說(shuō)明會(huì)k) 收集合格供應(yīng)商投標(biāo)建議書l) 開(kāi)標(biāo)m) 與合格供應(yīng)商進(jìn)行商務(wù)談判n) 簽訂合同o) 與電梯供應(yīng)商進(jìn)行技術(shù)溝通p) 向電梯供應(yīng)商提供電梯書面技術(shù)參數(shù)q) 電梯廠家進(jìn)行電梯生產(chǎn)r) 電梯供應(yīng)商向建設(shè)方交付電梯成品s) 電梯開(kāi)箱檢查驗(yàn)貨工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理15、電梯安裝工程15.2、安裝階段項(xiàng)目公司采購(gòu)招標(biāo)部 成本部a) 土建井道檢查預(yù)埋檢查b) 提出驗(yàn)收或整改意見(jiàn)c) 土建井道或機(jī)房驗(yàn)收d

40、) 井道放線(垂直水平)e) 建立放線記錄f) 導(dǎo)軌組裝g) 導(dǎo)軌檢查h) 導(dǎo)規(guī)驗(yàn)收i) 建立驗(yàn)收文檔j) 曳引裝置組裝k) 曳引裝置檢查l) 曳引裝置驗(yàn)收m) 建立驗(yàn)收文檔n) 轎廂層門組裝o) 轎廂層門檢查p) 轎廂層門驗(yàn)收q) 電氣裝置安裝r) 電氣通電試驗(yàn)s) 建立通電試驗(yàn)文檔t) 安全保護(hù)裝置安裝u) 安全保護(hù)裝置檢查v) 安全保護(hù)裝置驗(yàn)收工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理15、電梯安裝工程15.3、試運(yùn)行項(xiàng)目公司采購(gòu)招標(biāo)部 成本部a) 荷載檢查b) 震動(dòng)沖擊制動(dòng)器檢查c) 指令召喚定向程序轉(zhuǎn)換開(kāi)車截車平層檢查d) 聲光信號(hào)檢查e) 建立檢查記

41、錄f) 內(nèi)部檢查通過(guò)合格證g) 勞動(dòng)局檢查h) 檢查通過(guò)或整改i) 取得使用證j) 電梯安裝績(jī)效考評(píng)工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理16、電氣安裝工程16.1、預(yù)埋階段項(xiàng)目公司成本部a) 熟悉土建及消防施工圖紙b) 確定消防電氣控制系統(tǒng)的電氣預(yù)埋管敷設(shè)方式及走向c) 消防電氣預(yù)埋管預(yù)埋d) 電氣預(yù)埋管檢查e) 電氣預(yù)埋管驗(yàn)收f(shuō)) 建立驗(yàn)收文檔g) 砼澆注h) 成品保護(hù)工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理16、電氣安裝工程16.2、安裝階段項(xiàng)目公司成本部a) 消防電氣穿線b) 通電測(cè)試c) 煙感安裝d) 溫感安裝e)

42、 消防管安裝f) 噴淋頭安裝g) 消防卷簾安裝h) 消防管刷漆i) 消防控制中心安裝j) 消防排煙風(fēng)管安裝k) 排煙風(fēng)機(jī)安裝l) 消火栓系統(tǒng)安裝m) 上述各類安裝過(guò)程監(jiān)理n) 各類設(shè)備安裝檢查o) 消防模塊安裝p) 消防綜合調(diào)試q) 消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)r) 建立消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)記錄s) 消防初驗(yàn)t) 消防復(fù)驗(yàn)u) 取得消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理17、綜合管網(wǎng)工程a) 熟悉小區(qū)管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接口的平面位置及標(biāo)高項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部成本部b) 熟悉綜合管網(wǎng)的設(shè)計(jì)圖紙c) 熟悉小區(qū)的豎向布置圖d) 熟悉國(guó)家地區(qū)的相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)e) 組織設(shè)計(jì)交底f) 編制

43、交底紀(jì)要g) 審核交底紀(jì)要h) 明確綜合管網(wǎng)的成本進(jìn)度質(zhì)量目標(biāo)i) 編制綜合管網(wǎng)的成本進(jìn)度質(zhì)量的管理計(jì)劃j) 提出綜合管網(wǎng)的主要材料需用計(jì)劃k) 制訂材料采購(gòu)計(jì)劃l) 監(jiān)理公司編寫綜合管網(wǎng)的監(jiān)理細(xì)則m) 審核監(jiān)理細(xì)則n) 施工單位編寫施工方案o) 審核施工方案p) 進(jìn)行綜合管網(wǎng)實(shí)施q) 實(shí)施過(guò)程監(jiān)理r) 辦理隱蔽工程驗(yàn)收記錄s) 建立綜合管網(wǎng)驗(yàn)收文檔t) 對(duì)綜合管網(wǎng)的相關(guān)工程量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)u) 辦理綜合管網(wǎng)相關(guān)結(jié)算v) 進(jìn)行綜合管網(wǎng)的實(shí)施績(jī)效進(jìn)行平審w) 建立評(píng)審文檔工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理18、景觀綠化工程18.1、熟悉方案設(shè)計(jì)圖項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部

44、采購(gòu)招標(biāo)部 成本部a) 熟悉總體平面布置圖b) 熟悉豎向布置圖c) 掌握景觀設(shè)計(jì)的基本思路d) 明確景觀園林設(shè)計(jì)實(shí)施的成本進(jìn)度質(zhì)量目標(biāo)e) 制定景觀園林設(shè)計(jì)實(shí)施的成本進(jìn)度質(zhì)量的管理計(jì)劃f) 組織景觀園林設(shè)計(jì)g) 對(duì)景觀園林設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查h) 提出書面審查意見(jiàn)i) 確定審查或調(diào)整后的景觀園林設(shè)計(jì)方案j) 提出景觀園林施工圖設(shè)計(jì)條件k) 收集景觀園林施工圖設(shè)計(jì)的合格設(shè)計(jì)師名錄l) 舉行標(biāo)前說(shuō)明會(huì)m) 收集景觀園林設(shè)計(jì)單位的技術(shù)建議書和報(bào)價(jià)n) 開(kāi)標(biāo)o) 與中標(biāo)單位進(jìn)行合同談判p) 簽訂合同q) 景管園林設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)r) 進(jìn)行施工圖審查s) 提出書面圖審紀(jì)要t) 批準(zhǔn)或調(diào)整施工圖工程建設(shè)

45、階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理18、景觀綠化工程18.2、實(shí)施階段項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部 采購(gòu)招標(biāo)部 成本部a) 熟悉景觀施工設(shè)計(jì)圖b) 熟悉國(guó)家地區(qū)的相關(guān)規(guī)范及定額c) 熟悉建筑小區(qū)的總體平面和豎向布置圖d) 收集合格經(jīng)管園林施工的合格施工單位名錄e) 明確景觀園林施工的成本質(zhì)量進(jìn)度目標(biāo)f) 編制景觀園林施工的成本進(jìn)度質(zhì)量管理計(jì)劃g) 編制景觀園林施工的邀標(biāo)書h) 舉行標(biāo)前說(shuō)明會(huì)i) 收集合格園林實(shí)施單位的技術(shù)建議書和報(bào)價(jià)書j) 開(kāi)標(biāo)k) 與中標(biāo)園林施工單位進(jìn)行談判l(wèi)) 簽訂園林施工實(shí)施合同m) 組織設(shè)計(jì)交底n) 編寫交底紀(jì)要o) 監(jiān)理公司編寫監(jiān)理細(xì)則p) 審核監(jiān)

46、理細(xì)則q) 編寫施工方案r) 審核施工方案工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理18、景觀綠化工程18.3、硬景項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部 采購(gòu)招標(biāo)部 成本部a) 確定硬景材料的品種及規(guī)格數(shù)量b) 制定材料采購(gòu)計(jì)劃c) 硬景材料的采購(gòu)d) 硬景樣板實(shí)施e) 硬景樣板點(diǎn)評(píng)f) 通過(guò)或調(diào)整樣板g) 建立樣板文檔h) 硬景鋪開(kāi)施工i) 硬景施工過(guò)程檢查j) 硬景施工過(guò)程調(diào)整k) 硬景施工驗(yàn)收l(shuí)) 建立驗(yàn)收文檔m) 成品保護(hù)工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理18、景觀綠化工程18.4、軟景項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部 采購(gòu)招標(biāo)部 成本部a) 確定苗木灌

47、木草皮的品種及規(guī)格數(shù)量b) 制定苗木等采購(gòu)計(jì)劃c) 軟景樣板的實(shí)施d) 軟景樣板實(shí)施結(jié)果點(diǎn)評(píng)e) 通過(guò)或調(diào)整樣板f) 建立樣板文檔g) 軟景鋪開(kāi)實(shí)施h) 軟景實(shí)施過(guò)程監(jiān)理i) 軟景實(shí)施結(jié)果檢查及調(diào)整j) 軟景驗(yàn)收k) 建立驗(yàn)收文檔l) 成品保護(hù)工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理18、景觀綠化工程18.5、水景項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部 采購(gòu)招標(biāo)部 成本部a) 明確景觀設(shè)計(jì)的水體布置圖b) 水體的土建施工c) 水體的水電預(yù)埋d) 水體的防水施工e) 水體的關(guān)水試驗(yàn)f) 水體的安裝施工g) 水體的水電通水通電試驗(yàn)h) 水體的效果調(diào)試i) 水體驗(yàn)收j) 建立驗(yàn)收文檔k)

48、成品保護(hù)工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理18、景觀綠化工程18.6、雕塑項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部 采購(gòu)招標(biāo)部 成本部a) 熟悉景觀施工圖紙b) 明確雕塑的平面布置及種類c) 收集合格雕塑師名錄d) 編制各類雕塑的產(chǎn)品描述e) 舉行標(biāo)前發(fā)布會(huì)f) 收集合格雕塑師的技術(shù)建議書g) 開(kāi)標(biāo)h) 與中標(biāo)的雕塑師進(jìn)行合同談判i) 簽訂合同j) 雕塑品樣品制作k) 樣品點(diǎn)評(píng)l) 通過(guò)或調(diào)整樣品m) 建立驗(yàn)收文檔n) 進(jìn)行雕塑品批量創(chuàng)作o) 過(guò)程檢查p) 批量驗(yàn)收q) 雕塑品現(xiàn)場(chǎng)布置r) 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收s) 成品保護(hù)工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施

49、工管理18、景觀綠化工程18.7、景觀燈飾工程項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部 采購(gòu)招標(biāo)部 成本部a) 熟悉景觀設(shè)計(jì)圖紙b) 明確景觀燈飾工程的成本進(jìn)度質(zhì)量目標(biāo)c) 制定燈飾的成本進(jìn)度質(zhì)量管理計(jì)劃d) 組織設(shè)計(jì)交底e) 編寫交底紀(jì)要f) 監(jiān)理編寫監(jiān)理計(jì)劃g) 審核監(jiān)理計(jì)劃h) 燈飾實(shí)施單位編寫施工方案i) 審核施工方案j) 提出燈飾材料需用計(jì)劃k) 編制燈飾工程材料采購(gòu)計(jì)劃l) 供方選擇m) 燈飾燈具樣品確定n) 進(jìn)行合同談判o) 燈飾采購(gòu)p) 產(chǎn)品驗(yàn)收工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注2、施工管理18、景觀綠化工程18.8、燈飾工程預(yù)埋與安裝項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部 采購(gòu)招標(biāo)部 成本部a) 明確燈飾工程的埋管走向b) 進(jìn)行管線埋設(shè)c) 埋管穿線d) 燈具安裝e) 通電試驗(yàn)f) 燈飾效果檢查g) 驗(yàn)收h) 建立驗(yàn)收文檔i) 成品保護(hù)工程建設(shè)階段工程建設(shè)階段一 級(jí)二 級(jí)三 級(jí)主責(zé)部門配合部門備注3、工程竣工交驗(yàn)1、預(yù)驗(yàn)收a) 施工單位自驗(yàn)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部b) 施工單位提請(qǐng)驗(yàn)收c) 監(jiān)理單位驗(yàn)收d) 施工單位整改e) 初驗(yàn)收合格2、竣工驗(yàn)收a) 施工單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部b) 建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等有關(guān)單位進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收c) 辦理竣工驗(yàn)收證明3、綜合驗(yàn)收a)