資產(chǎn)評估：機器設(shè)備

1、機器設(shè)備評估什么是資產(chǎn)評估？n專業(yè)評估機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)在某一時點的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。什么是機器設(shè)備？n含義n特點n分類機器設(shè)備的含義n自然科學(xué)領(lǐng)域：指將機械能或非機械能轉(zhuǎn)換為便于人們利用的機械能，以及將機械能轉(zhuǎn)換為某種非機械能，或利用機械能來做一定工作的裝備或器具。n國際評估標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備、機器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。設(shè)備是包括專門化的非永久性建筑物、機器和儀器在內(nèi)的資產(chǎn)組合；機器包括單獨的機器和機器組合，是指使用或應(yīng)用機械動力的

2、器械裝置，由具有特定功能的幾部分組成，組合起來用以完成一定的工作；裝備是用以支持企業(yè)功能的附屬性資產(chǎn)。機器設(shè)備的特點n單位價值大，使用壽命長，資金投入大，回收期長(一次墊付，逐步收回)。n價值補償和實物更新不同時進(jìn)行，機器設(shè)備的價值補償是通過折舊形式逐漸實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次完成的。n價值和使用價值并非一成不變，貶值和增值具有同發(fā)性。n機器設(shè)備屬于有形的固定資產(chǎn)，具有動產(chǎn)的性質(zhì)機器設(shè)備的分類生產(chǎn)用機器設(shè)備生產(chǎn)用機器設(shè)備非生產(chǎn)用機器設(shè)備非生產(chǎn)用機器設(shè)備租出機器設(shè)備租出機器設(shè)備未使用機器設(shè)備未使用機器設(shè)備不需用機器設(shè)備不需用機器設(shè)備融資租入機器設(shè)備融資租入機器設(shè)備通用機器設(shè)備通用機器設(shè)備專用

3、機器設(shè)備專用機器設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備按現(xiàn)行財會制度按現(xiàn)行財會制度按設(shè)備用途的按設(shè)備用途的適用性適用性按設(shè)備制造標(biāo)準(zhǔn)按設(shè)備制造標(biāo)準(zhǔn)按機器設(shè)備的按機器設(shè)備的組合程度分類組合程度分類單臺設(shè)備單臺設(shè)備 （獨立設(shè)備（獨立設(shè)備) )機組機組成套設(shè)備成套設(shè)備 （包括生產(chǎn)線）（包括生產(chǎn)線）按機器設(shè)備的來按機器設(shè)備的來源分類源分類自制設(shè)備自制設(shè)備外購設(shè)備外購設(shè)備( (國內(nèi)國內(nèi)購置和國外引進(jìn)購置和國外引進(jìn))機器設(shè)備評估n特點n基本程序n評估方法的適用性機器設(shè)備評估的特點n以單臺、單件為對象n以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)n必須把握機器設(shè)備的價值特點，包括對機器設(shè)備的價值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識和了解機器設(shè)

4、備評估的基本程序n評估準(zhǔn)備階段n現(xiàn)場工作階段n評定估算階段n撰寫評估報告及評估說明，整理評估工作底稿n評估報告的審核和報出機器設(shè)備評估方法的適用性評估方法評估方法適用范圍適用范圍成本法成本法繼續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺機器設(shè)備非繼續(xù)使用前提下無市場參照物的機器設(shè)備市場法市場法單項機器設(shè)備的變現(xiàn)價格的估測收益法收益法可單獨核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）成本法在機器設(shè)備評估中的運用什么是成本法？怎么測算？什么是成本法？怎么測算？什么是成本法？n定義：成本法是一種從現(xiàn)時條件下被評估資產(chǎn)的重置成本中扣減各項價值損耗來確定資產(chǎn)價值的方法。n評估思路：先計算出被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本，然后減去

5、各項損耗，所得到得差額即被評估資產(chǎn)的評估值。n計算公式： 評估值重置成本-有形損耗-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗 評估值重置成本成新率-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗 評估值重置成本綜合成新率怎么測算？n重置成本及其測算n實體性損耗與成新率及其測算n功能性損耗及其測算n經(jīng)濟(jì)性損耗及其測算n成本法評估案例重置成本及其測算n簡單地說，資產(chǎn)的重置成本就是現(xiàn)行再取得資產(chǎn)的成本。一般包括： 復(fù)原重置成本：采用與被評估資產(chǎn)相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格構(gòu)建與被評估資產(chǎn)相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。（復(fù)制復(fù)制一個與被評估設(shè)備完全一樣的全新設(shè)備的現(xiàn)行成本一個與被評估設(shè)備完全一樣的全新設(shè)備的現(xiàn)行成本

6、） 更新重置成本：采用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格構(gòu)建與被評估資產(chǎn)具有相同功能的全新資產(chǎn)所發(fā)生的成本。（與被評估設(shè)備最接近的類似新設(shè)備的現(xiàn)行購置成本與被評估設(shè)備最接近的類似新設(shè)備的現(xiàn)行購置成本）重置成本及其測算n測算分類： 自制設(shè)備 外購國產(chǎn)設(shè)備 外購進(jìn)口設(shè)備n測算思路： 重置成本由哪些因素構(gòu)成？ 適用的重置成本是什么？ 自制設(shè)備n成本構(gòu)成：制造成本、期間費用、合理利潤、設(shè)計費、安裝調(diào)試費等。n適用情形：服役時間不長、沒有替代品的自制設(shè)備適用復(fù)原重置成本；按現(xiàn)行技術(shù)條件，自制設(shè)備的結(jié)構(gòu)有改進(jìn)必要，且改進(jìn)后能節(jié)約材料或能源，其功能仍可保持的自制設(shè)備適用更

7、新重置成本；自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的主材費用和外購件費用與設(shè)備成本有一定比例關(guān)系，適用綜合估價法，公式如下：)1 ()1 ()1 ()(21nKKKCKCPdtpmmm成本利潤率主要外購件費成本主材費率主材費綜合稅率設(shè)計費率臺數(shù)例題1n某企業(yè)一臺自制設(shè)備，賬面原值11萬元，市場無可替代產(chǎn)品，試評估其重置全價。經(jīng)評估人員核查企業(yè)提供的賬表得知賬面原值11萬元構(gòu)成如下：成本構(gòu)成數(shù)量（噸or小時）單價（元）總計（元）（1）制造費用100000 其中：鋼材24125030000 鑄鐵2540010000 外協(xié)工時消耗5000420000 管理費用5000210000（2）安裝調(diào)試費1

8、0000 其中：水泥82502000 鋼材412505000 工時消耗50042000 管理費用50021000例題1n分析分析：該設(shè)備在市場上沒有可替代品，且又是自制性質(zhì)，因此可按復(fù)原重置成本評估該設(shè)備根據(jù)現(xiàn)價和費用標(biāo)準(zhǔn)以及該設(shè)備原自制和安裝調(diào)試的量耗資料，重估價格如表所示：成本構(gòu)成數(shù)量（噸or小時）單價（元）總計（元）（1）制造費用121900 其中：鋼材24160038400 鑄鐵2550012500 外協(xié)工時消耗5000525000 管理費用5000210000（2）安裝調(diào)試費11900 其中：水泥82502000 鋼材416006400 工時消耗500525

9、00 管理費用50021000例題2n某企業(yè)一臺機器設(shè)備需評估其重置全價。有關(guān)資料如下：自制設(shè)備成本為30萬元（其中：鋼材占40%，鑄鐵占20%，人工費占30%，管理費占10%）。按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設(shè)備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)約20%，人工可節(jié)省10%。通過調(diào)查市場，自制設(shè)備自制造以來，鋼材價格上升80%，鑄鐵上升50%，人工成本上升100%，管理費上升40%。n分析：按現(xiàn)行技術(shù)條件，該自制設(shè)備結(jié)構(gòu)有大改必要，改進(jìn)后能節(jié)約用料，且尚可保持生產(chǎn)，適用更新重置成本。例題2n計算過程： 鋼材：3040%(1-20%)(1+80%)=17.28萬元 鑄鐵：3020%(1-20%)(1+50%)=7.2萬

10、元 人工成本：3030%(1-10%)(1+100%)=16.2萬元 管理費用：30%10%(1-10%)(1+40%)=3.78萬元 合計：17.28+7.2+16.2+3.78=44.46萬元例題3n某懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾覟榉菢?biāo)自制設(shè)備，構(gòu)建設(shè)備日期為2002年12月，評估基準(zhǔn)日為2009年9月30日。計算該噴漆室的重置成本。n根據(jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備主材為鋼材，主材的凈消耗量為20噸，評估基準(zhǔn)日鋼材不含稅市場價為3600元/噸，另外，所需主要外購件（電機、泵、閥風(fēng)機等）不含稅費用45000元。主材利用率85%，成本主材費率55%，成本利潤率12%，設(shè)計費率16%，產(chǎn)量2臺。例題3n首先確定設(shè)備的

11、主材費：Cm1=2085%3600=84706元 成本利潤率：Kp=12% 若增值稅率為17%，城建稅率7%，教育費附加3%，則銷售稅金率：Kt=17%(1+7%+3%)=18.7% 非標(biāo)設(shè)備設(shè)計費率：Kd=16% 重置成本：P=(84706/55%+45000)(1+12%)(1+16%/2)(1+18.7%)=285739元外購國產(chǎn)設(shè)備n成本構(gòu)成：購買價、運雜費、基礎(chǔ)費、安裝調(diào)試費等。n設(shè)備的運雜費一般可根據(jù)設(shè)備的重量、體積、運輸距離、運輸方式確定，計費標(biāo)準(zhǔn)可向有關(guān)運輸部門查詢得到；設(shè)備的基礎(chǔ)費、安裝費可以通過逐項估計基礎(chǔ)和安裝工程的人工費、材料費、機械費等來確定。例題4（國產(chǎn)外購單臺設(shè)備

12、）n某臺機床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調(diào)試費0.1萬元，已服役2年。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試費用上漲了15%。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。n分析：該機床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實。n計算過程：機床采購重置全價5(120%)6萬元 運雜費重估價0.120.2萬元 安裝費重估價0.3(140%)0.42萬元 調(diào)試費重估價0.1(115%)0.115萬元 綜合以上各項，該

13、機床原地續(xù)用的重置全價為： 6(0.20.420.115)6.735萬元例題5（國產(chǎn)外購機組或成套設(shè)備）n某企業(yè)2000年購建一套年產(chǎn)50萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值1,000萬元。2005年進(jìn)行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2004年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品75萬噸，造價為3,000萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，根據(jù)被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計算被評估生產(chǎn)線2004年的重置成本為:n 3000（5075) 0.7=2259（萬元）n由于無法獲取評估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的價格指數(shù)，不能直接將2004年的重置成本調(diào)整為2

14、005年評估基準(zhǔn)日的重置成本。因此，將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費和管理費六大項，并按被評估生產(chǎn)線原始成本中上述六項所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004年至2005年上述六項的價格變動系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價格調(diào)整系數(shù)。上述六項在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費10%，管理費5%。2004年至2005年上述六項價格及費用變動率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費15%，管理費10%。n 重置成本2259(170%5%5%3%5%10%5%2%10%15%5%10%

15、)2400萬元外購進(jìn)口設(shè)備n進(jìn)口設(shè)備=現(xiàn)行國際市場的離岸價(FOB)+境外途中保險費+境外運雜費+進(jìn)口關(guān)稅+消費稅+增值稅+銀行手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費。n進(jìn)口車輛=車輛價格(CIF)+進(jìn)口關(guān)稅+消費稅+增值稅+車輛購置稅+國內(nèi)運雜費外購進(jìn)口設(shè)備n進(jìn)口設(shè)備從屬費用具體計算如下：進(jìn)口設(shè)備從屬費用具體計算如下：n（1）海運費=FOB價海運費率n（2）境外途中保險費=n（3）進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口完稅價格適用稅率n（4）消費稅(關(guān)稅完稅價關(guān)稅)/(1-消費稅率)消費稅率n（5）增值稅（關(guān)稅完稅價關(guān)稅消費費）增值稅率n（6）銀行手續(xù)費=CIF人民幣數(shù)費率n（7）外貿(mào)手續(xù)費=CIF人民幣數(shù)費率n（8）車輛購

16、置稅=(CIF人民幣數(shù)關(guān)稅消費稅）稅率保險費率保險費率海運費）價（1FOB外購進(jìn)口設(shè)備n進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇n（1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIFn重置成本（FOB價+途中保險費+國外運費）現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費n（2）無法查詢到進(jìn)口設(shè)備的FOB價或CIF價，但可獲得替代品的FOB價或CIF價，則可采用功能價值法或比較法。n（3）若上述兩個渠道都行不通，可采用物價指數(shù)法。外購進(jìn)口設(shè)備n 運用物價指數(shù)法時需注意：運用物價指數(shù)法時需注意：n技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法；n進(jìn)口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國的相關(guān)物價指數(shù)，國內(nèi)發(fā)生的運輸

17、、安裝等費用采用國內(nèi)相關(guān)的物價指數(shù)；n注意匯率核算時間的選擇；n關(guān)稅稅率也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為依據(jù)。）價格變動指數(shù)國內(nèi)同類資產(chǎn)（人民幣部分的價格賬面原值中支付其他稅費率關(guān)稅稅率現(xiàn)行進(jìn)口的外匯匯率評估基準(zhǔn)日）資產(chǎn)價格變動指數(shù)設(shè)備生產(chǎn)國同類（外匯匯率進(jìn)口時的的到岸價值賬面原值中重置成本1111例題6（進(jìn)口單件設(shè)備）n被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價是20萬英鎊。2004年10月進(jìn)行評估時英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬英鎊。n 針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價格的影響，最后認(rèn)為，按照

18、通常情況，實際成交價為報價的70%90%。故按英國廠商FOB報價的80%作為FOB成交價。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價格約為替代設(shè)備FOB價格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準(zhǔn)日人民幣對英鎊的匯率為11.93 1。境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%計，關(guān)稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按(CIF價格銀行手續(xù)費)的3%計算，安裝調(diào)試費用包括在設(shè)備價格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。例題6（進(jìn)口單件設(shè)備）

19、n根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估設(shè)備的重置成本計算過程如下： FOB價3580%70%19.6萬英鎊 FOB人民幣價19.611.93233.83萬元 境外運雜費233.835%11.69萬元 保險費233.830.5%1.17萬元 CIF價233.8311.691.17246.69萬元 銀行手續(xù)費246.690.8%1.97萬元 國內(nèi)運雜費(246.691.97)3%7.46萬元 重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12萬元例題7（進(jìn)口機組或成套設(shè)備）n某企業(yè)1999年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬美元，2004

20、年進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對該機組重置成本進(jìn)行估測。按照國內(nèi)及國外價格變動對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機、進(jìn)口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價格變化率予以調(diào)整。經(jīng)調(diào)查詢價了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機在其生產(chǎn)國的價格變化率上升了50%，進(jìn)口備件的價格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了60%，其他費用上升了50%。按評估基準(zhǔn)日的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收

21、額為30萬元人民幣。評估時點美元對人民幣匯率為1 8.3。從被評估機組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機原始價值75萬美元，進(jìn)口備件15萬美元。另外從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價值45萬人民幣，其他費用原值18萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機組的重置成本如下： 重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.530 1224.6(萬元)實體性損耗與成新率及其測算n實體性損耗實體性損耗：亦稱有形損耗，是由于使用磨損和自然損耗所造成的，其衍生出的實體損耗率可理解為機器設(shè)備實體損耗狀況與全新狀態(tài)的比率。n成新率成新率：評估對象現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置成本的比率，可理解為機器設(shè)備現(xiàn)行狀

22、態(tài)與全新狀態(tài)的比率。n實體性損耗率與成新率是同一事物的兩面：實體性損耗率與成新率是同一事物的兩面： 成新率= 1實體性損耗率 實體性損耗率=1成新率實體性損耗與成新率及其測算n使用年限法n觀測分析法n修復(fù)費用法使用年限法n估算公式： 成新率=剩余使用壽命/總使用壽命設(shè)備尚可使用年限設(shè)備的已使用年限設(shè)備的尚可使用年限成新率設(shè)備總使用年限已使用年限設(shè)備總使用年限設(shè)備成新率使用年限法n設(shè)備的總使用年限設(shè)備的總使用年限 通常分為物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。 經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。n設(shè)備的已使用年限設(shè)備的已使用年限 已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計

23、量，前提條件是設(shè)備在正常使用時間和正常使用強度條件下的運行時間。因此，存在設(shè)備的名義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。 已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。使用年限法n設(shè)備的尚可使用年限用年限尚可使用年限總使用年限實際已使術(shù)鑒定確定通過技術(shù)檢測和專業(yè)技兩種方法尚可使用年限加權(quán)投資年限尚可使用年限成新率100（投資成本）（加權(quán)投資成本）加權(quán)投資年限例題8n某企業(yè)1994年購入一臺設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢

24、測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。n 第一步，調(diào)整計算現(xiàn)時成本。投資日期(年) 原始投資額（元） 價格變動系數(shù) 現(xiàn)行成本（元） 1994 30,000 2.60 78,000 1999 3,000 1.61 4,830 2001 2,000 1.33 4,830 合計 35,000 85,490 例題8n第二步，計算加權(quán)更新成本。n第三步，計算加權(quán)投資年限 加權(quán)投資年限=812130854909.5年n第四步，計算成新率 成新率7(9.57)100%42%投資日期(年) 現(xiàn)行成本（元） 投資年限 加權(quán)投資成本（元） 1994 78,000 178,000 1999 4,830 5 24,15

25、0 2001 2,660 3 7,980 合計 85,490 812,130 觀測分析法n 評估人員通過現(xiàn)場觀察，查閱機器設(shè)備的歷史資料，向操作人員詢問設(shè)備的使用情況、使用精度、故障率、磨損情況、維修保養(yǎng)情況、工作負(fù)荷等，對所獲得的信息進(jìn)行分析、歸納、綜合，依據(jù)經(jīng)驗判斷設(shè)備的磨損程度及損耗率。觀測分析法n主要指標(biāo)有：設(shè)備的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)、實際使用時間、常用負(fù)荷率及原始制造質(zhì)量、維修保養(yǎng)水平及大修技改情況、重大故障（事故）經(jīng)歷、工作環(huán)境和條件、外觀和完整性。n特別對精密設(shè)備、成套設(shè)備和成產(chǎn)線等，為避免個人主觀判斷的誤差，可采用： 特爾斐法（Delphi） 模糊綜合判斷法修復(fù)費用法法使用年限法或其他

26、方不可修復(fù)修復(fù)費用法可修復(fù)一般存在兩種性質(zhì)設(shè)備的損耗設(shè)備復(fù)原重置成本不可修復(fù)部分實體貶值可修復(fù)部分實體貶值實體性貶值率例題9n被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為200百萬元，現(xiàn)用修復(fù)費用法估測油罐的實體性損耗率。n計算過程如下： 可修復(fù)部分實體性損耗：350,000元； 不可修復(fù)部

27、分實體性損耗率：10/(1020)100%33.3% 不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元 不可修復(fù)部分實體性損耗：1,650,00033.3%549,450元 油罐全部實體性損耗率：(350,000549,450)/2,000,00045% 假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應(yīng)該扣除的實體性損耗。功能性損耗及其測算n表現(xiàn)形式：表現(xiàn)形式： 超額投資成本 超額運營成本n測算公式：測算公式： 超額投資成本復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本n測算步驟測算步驟: : 選擇參照物,測算年超額運營成本；

28、估測設(shè)備剩余經(jīng)濟(jì)壽命； 按企業(yè)適用的所得稅稅率測算年凈超額運營成本； 確定折現(xiàn)率，將年凈超額運營成本折現(xiàn)累加估算功能性貶值額。例題10n某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。 根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下： 計算被評估控制裝置的年超額運營成本額: (74)12,00036,000元 測算被評估控制裝置的年超額運營

29、成本凈額: 36,000(1-25%)27,000元 將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額: 27,000(P/A，10%，3)27,0002.486967,146元經(jīng)濟(jì)性損耗及其測算n影響因素：市場競爭加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；原材料、能源提價，產(chǎn)品成本提高。n測算公式： 因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性損耗： 因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性損耗：n注：x為規(guī)模效益指數(shù)，一般在0.6-0.7之間； 經(jīng)濟(jì)性損耗額一般是以設(shè)備的重置成本減去實體性損耗 和功能性損耗后的余額乘以經(jīng)濟(jì)損耗率獲得。%1001x設(shè)備原設(shè)計生產(chǎn)力產(chǎn)力設(shè)備預(yù)計可被

30、利用的生經(jīng)濟(jì)性損耗率）（所得稅率）（收益損失額經(jīng)濟(jì)性損失額設(shè)備年nrAP,1例題11（設(shè)備利用率降低）n某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1500萬元，實體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。 計算過程如下： 扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為： 1500-300-1501050萬元 計算經(jīng)濟(jì)性損耗率： (1-0.48)100%52% 計算經(jīng)濟(jì)性損耗額： 經(jīng)濟(jì)性損耗額105052%546萬元 %100100040018 . 0經(jīng)濟(jì)性損耗率例題12（收益減少）n被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。 經(jīng)濟(jì)性損耗額(15010,00