講義五商戶裝修管理

1、會(huì)計(jì)學(xué)1講義五商戶裝修管理講義五商戶裝修管理第1頁(yè)/共41頁(yè)一、購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)一、購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)1、主力百貨、主力百貨豐富的業(yè)態(tài)組合是購(gòu)物中心項(xiàng)目發(fā)展所必需的，合理的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃能為項(xiàng)目的招商提供方向性的指導(dǎo)，促進(jìn)項(xiàng)目招商的進(jìn)度。2、美食餐飲、美食餐飲3、休閑娛樂(lè)、休閑娛樂(lè)4、專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)5、兒童成長(zhǎng)、兒童成長(zhǎng)第2頁(yè)/共41頁(yè)二、購(gòu)物中心物業(yè)交付條件二、購(gòu)物中心物業(yè)交付條件以以租賃合同租賃合同中的工程標(biāo)準(zhǔn)附件為基礎(chǔ)中的工程標(biāo)準(zhǔn)附件為基礎(chǔ)第3頁(yè)/共41頁(yè)二、購(gòu)物中心物業(yè)交付條件二、購(gòu)物中心物業(yè)交付條件第4頁(yè)/共41頁(yè)二、購(gòu)物中心物業(yè)交付條件二、購(gòu)物中心物業(yè)交付條件第5頁(yè)/共41頁(yè)三、購(gòu)物中

2、心公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)三、購(gòu)物中心公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)二、金源時(shí)代購(gòu)物中心大廈公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)：二、金源時(shí)代購(gòu)物中心大廈公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)：第6頁(yè)/共41頁(yè)三、購(gòu)物中心公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)三、購(gòu)物中心公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)第7頁(yè)/共41頁(yè)辦理裝修手續(xù)簽約完成交接場(chǎng)地開(kāi)裝修協(xié)調(diào)會(huì)申報(bào)圖紙及相關(guān)資料審核（并出審圖意見(jiàn)書(shū)）通過(guò)后領(lǐng)裝修許可證商戶報(bào)消防審核進(jìn)場(chǎng)裝修監(jiān)督管理竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)審（消防）竣工圖紙備案證件齊全營(yíng)業(yè)三個(gè)月后申請(qǐng)運(yùn)行驗(yàn)收退裝修押金noyesyes四、商戶裝修流程四、商戶裝修流程驗(yàn)收合格無(wú)息退還第8頁(yè)/共41頁(yè)五、商場(chǎng)裝修分類五、商場(chǎng)裝修分類“一次裝修”是指為其經(jīng)營(yíng)的各種業(yè)態(tài)提供基本的物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、硬件環(huán)境，包括為滿足后期經(jīng)

3、營(yíng)管理的需要對(duì)基建工程的必要裝飾和裝修?！岸窝b修二次裝修”是指是指“一次裝修一次裝修”為基礎(chǔ)，為基礎(chǔ)，為展示品牌和商品形象，按照商場(chǎng)的要求為展示品牌和商品形象，按照商場(chǎng)的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的第二次裝修。二次裝修主要和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的第二次裝修。二次裝修主要是由商戶進(jìn)行，制訂好二次裝修要求和標(biāo)是由商戶進(jìn)行，制訂好二次裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心裝修標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)格的協(xié)調(diào)準(zhǔn)對(duì)于實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心裝修標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，為后期經(jīng)營(yíng)管理打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。統(tǒng)一，為后期經(jīng)營(yíng)管理打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。第9頁(yè)/共41頁(yè)六、六、“二次裝修二次裝修”遵循的原遵循的原則則二次裝修工作遵循的原則一、彰顯個(gè)性與整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則二、統(tǒng)一安排，獨(dú)立執(zhí)行

4、的原則三、效率與質(zhì)量、時(shí)間統(tǒng)一的原則四 、安全第一，規(guī)范施工的原則五、打造精品工程與厲行節(jié)約的原則第10頁(yè)/共41頁(yè)成都二手房翻新裝修公司 0 杊罔牁第11頁(yè)/共41頁(yè)“二次裝修二次裝修”遵循的原則遵循的原則一、彰顯個(gè)性與整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則”二次裝修“既要體現(xiàn)品牌、商品的特性，充分展示獨(dú)特的形象，又要與商場(chǎng)的整體定位、樓層、賣(mài)區(qū)的定位協(xié)調(diào)一致。二、統(tǒng)一安排，獨(dú)立執(zhí)行的原則?！倍窝b修“要依商場(chǎng)的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)、調(diào)整計(jì)劃統(tǒng)一安排，同時(shí)每個(gè)品牌又要獨(dú)立設(shè)計(jì)、制作完成各自的裝修。第12頁(yè)/共41頁(yè)“二次裝修二次裝修”遵循的原則遵循的原則三、效率與質(zhì)量、時(shí)間統(tǒng)一的原則”二次裝修“既要保證時(shí)間和工期的要求，又

5、要保證裝修質(zhì)量，做到不忽視每一個(gè)細(xì)節(jié)，不浪費(fèi)點(diǎn)滴時(shí)間。四、安全第一，規(guī)范施工的原則?！倍窝b修“施工過(guò)程中各品牌的裝修必須按商場(chǎng)的要求規(guī)范施工，把安全放在首位，嚴(yán)格執(zhí)行消防、用電、安全制度，按操作流程規(guī)范施工。第13頁(yè)/共41頁(yè)“二次裝修二次裝修”遵循的原則遵循的原則五、打造精品工程與厲行節(jié)約的原則各品牌在”二次裝修“中要注重設(shè)計(jì)精心制作，打造品牌形象的商品展示的精品，同時(shí)又要杜絕在材料使用和制作工程的浪費(fèi)現(xiàn)象。第14頁(yè)/共41頁(yè)七、二次裝修的基本要求七、二次裝修的基本要求基本要求形象管理的要求裝修工作計(jì)劃和進(jìn)度要求施工管理要求遵守的執(zhí)行”二次裝修管理“工作流程的要求遵守和執(zhí)行相關(guān)的安全、消防

6、等標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)規(guī)范，保證施工的制作的質(zhì)量要求第15頁(yè)/共41頁(yè) ”二次裝修二次裝修“工作的基本要工作的基本要求求一、形象管理的要求。 各業(yè)態(tài)各品牌是購(gòu)物中心整體之中的一員，因此各業(yè)態(tài)各品牌的裝修風(fēng)格、色彩、陳列等必須符合購(gòu)物中心的整體形象定位要求，其形象色彩其要與所在樓層，所屬業(yè)態(tài)及周邊相鄰品牌相協(xié)調(diào)一致。第16頁(yè)/共41頁(yè)“二次裝修二次裝修”工作的基本要求工作的基本要求二、裝修工作計(jì)劃和進(jìn)度要求各業(yè)態(tài)、品牌”二次裝修“必須按照商場(chǎng)的”二次裝修“整體工作計(jì)劃的進(jìn)度安排，按時(shí)完成裝修工程。第17頁(yè)/共41頁(yè)三、施工管理要求。購(gòu)物中心的二次裝修過(guò)程中會(huì)同時(shí)有許多品牌商家進(jìn)行施工和安裝，所以保持和維護(hù)

7、良好的秩序、保證施工安全、財(cái)產(chǎn)和人身安全十分重要，因此各商家必須按照購(gòu)物中心的二次裝修施工管理要求施工”二次裝修二次裝修”工作的基本要求工作的基本要求第18頁(yè)/共41頁(yè)“二次裝修二次裝修”工作的基本要求工作的基本要求第19頁(yè)/共41頁(yè)“二次裝修二次裝修”工作的基本要求工作的基本要求五、遵守的執(zhí)行相關(guān)的安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)規(guī)范，保證施工的制作質(zhì)量的要求，各品牌柜組的”二次裝修“須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門(mén)關(guān)于安全、消防等管理規(guī)定的材料、工藝標(biāo)準(zhǔn)等要求，使裝修結(jié)束后能夠通過(guò)驗(yàn)收。第20頁(yè)/共41頁(yè)八、裝修管理應(yīng)注意的問(wèn)題八、裝修管理應(yīng)注意的問(wèn)題 交接時(shí)注意紅線面積和位置、必須對(duì)房屋現(xiàn)交接時(shí)注意紅線面積和位

8、置、必須對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)的重要設(shè)備設(shè)施和未來(lái)可能引起糾紛的部位場(chǎng)的重要設(shè)備設(shè)施和未來(lái)可能引起糾紛的部位進(jìn)行拍照，并在交接記錄中簽字確認(rèn)。進(jìn)行拍照，并在交接記錄中簽字確認(rèn)。A 商戶裝修方案中涉及拆改結(jié)構(gòu)的，如不影響商戶裝修方案中涉及拆改結(jié)構(gòu)的，如不影響整體外觀布局和統(tǒng)一管理的，應(yīng)上報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整體外觀布局和統(tǒng)一管理的，應(yīng)上報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商審核其可行性，否則，管理公司可直接否決商審核其可行性，否則，管理公司可直接否決商戶裝修方案。商戶裝修方案。B第21頁(yè)/共41頁(yè)八、裝修管理應(yīng)注意的問(wèn)題八、裝修管理應(yīng)注意的問(wèn)題C商戶須自行向消防、衛(wèi)生、防疫等政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)審批，并應(yīng)獲得以上部門(mén)的批準(zhǔn)。租戶須承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

9、D為確保商戶能在約定的時(shí)間內(nèi)開(kāi)業(yè)，為了避免出現(xiàn)不利情況，應(yīng)當(dāng)盡早控制裝修工程進(jìn)度，制定嚴(yán)格的裝修進(jìn)度時(shí)間表， 第22頁(yè)/共41頁(yè)八、裝修管理應(yīng)注意的問(wèn)題八、裝修管理應(yīng)注意的問(wèn)題E商戶在前期裝修過(guò)程中(隱蔽工程封蓋前)，必須向管理公司通報(bào)工程進(jìn)度和施工狀況，由管理公司組織專業(yè)人員對(duì)商戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進(jìn)行查驗(yàn)，并提出整改意見(jiàn)。F用電負(fù)荷、用水流量、空調(diào)制冷量要認(rèn)真審核，裝修材料按建筑防火等級(jí)要求明確，三廢（如油煙、污水、噪音等）處理要符合國(guó)家環(huán)保規(guī)定。第23頁(yè)/共41頁(yè)第24頁(yè)/共41頁(yè)第25頁(yè)/共41頁(yè)第26頁(yè)/共41頁(yè)第27頁(yè)/共41頁(yè)第28頁(yè)/共41頁(yè)第29頁(yè)/共41頁(yè)第30頁(yè)/共41頁(yè)

10、第31頁(yè)/共41頁(yè)第32頁(yè)/共41頁(yè)第33頁(yè)/共41頁(yè)第34頁(yè)/共41頁(yè) 商場(chǎng)裝修工作是商場(chǎng)開(kāi)業(yè)籌備和調(diào)整時(shí)的重要工作之一，商場(chǎng)裝修工作是商場(chǎng)開(kāi)業(yè)籌備和調(diào)整時(shí)的重要工作之一，因此必須明確因此必須明確“二次裝修二次裝修”的要求，制定好的要求，制定好“二次裝修二次裝修”的標(biāo)準(zhǔn)和工作流程，做好管理和服務(wù)，把的標(biāo)準(zhǔn)和工作流程，做好管理和服務(wù)，把“二次裝修二次裝修”工工作做好。作做好。 結(jié)束語(yǔ)結(jié)束語(yǔ)第35頁(yè)/共41頁(yè)謝謝大家！謝謝大家！第36頁(yè)/共41頁(yè)三、購(gòu)物中心公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)三、購(gòu)物中心公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)二、金源時(shí)代購(gòu)物中心大廈公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)：二、金源時(shí)代購(gòu)物中心大廈公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)：第37頁(yè)/共41頁(yè) ”二次裝修二次裝修“工作的基本要工作的基本要求求一、形象管理的要求。 各業(yè)態(tài)各品牌是購(gòu)物中心整體之中的一員，因此各業(yè)態(tài)各品牌的裝修風(fēng)格、色彩、陳列等必須符合購(gòu)