物權(quán)法課堂筆記

1、物權(quán)法課堂筆記第一章物第一節(jié)物的概述一.物的概念與特征（一） 物的概念廣義上的物：指一切具有物理意義上的物狹義上的物（法律研究的對象）：僅限于能夠作為民事法律關(guān)系客體的物，具體而言是指人身之外能夠?yàn)槿肆λ刂撇⒕哂薪?jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物。（客體，權(quán)利義務(wù)指向的對象）（二）物的特征：1 .必須存在于人體之外2 .必須為有體物（占據(jù)一定的空間，由人的感官可以感覺到的）3 .必須能夠?yàn)槿肆λ? .必須獨(dú)立為一體，且能夠滿足人的需要5 .必須是特定物二.物和物權(quán)客體的區(qū)別物權(quán)客體：權(quán)利義務(wù)指向的對象物權(quán)客體范圍大于物的客體第二節(jié)物的分類一.不動產(chǎn)和動產(chǎn)不動產(chǎn)的概念：是指土地以及附著于土地的建筑物和其他定

2、著物，建筑物的固定附屬設(shè)備指不能移動，若移動會減少其價(jià)值的物體區(qū)分二者的法律意義：流通的范圍和性質(zhì)不同物權(quán)變動的法定條件不同糾紛管轄不同二.主物和從物從物：以交易習(xí)慣或當(dāng)事人明確意思表示經(jīng)常輔助主物而使用的物即為從物。從物的三個(gè)構(gòu)成要件：非主物的構(gòu)成成分輔助主物使用主物和從物必須是同一個(gè)人流通物、限制流通物和禁止流通物流通物：指能夠在不同主體之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)產(chǎn)生私法上交易效果的物限制流通物：指按指令性計(jì)劃限制購銷的物品（炸藥，煙草，化肥，黃金白銀，公民收藏的文物，麻醉藥品和精神藥品，醫(yī)療用的毒性藥品和放射性藥品，運(yùn)動槍支,國營企業(yè)閑置的資產(chǎn)，關(guān)停并轉(zhuǎn)的資產(chǎn)）禁止流通物：軍用槍支，國家專有物資，土地

3、，礦藏，水油（指所有權(quán)）四.代替物和不代替物代替物：可以用同品種、數(shù)量、質(zhì)量的物來代替可作為消費(fèi)的物不代替物：不可以用同品種、數(shù)量、質(zhì)量的物來代替可作為消費(fèi)的物（古玩字畫）區(qū)別的意義：代替物可以成為消費(fèi)的物，不可代替物只能作為租賃和租賃的物5 .特定物和不特定物特定物：指具有獨(dú)立特征或因權(quán)利人的指定而被特別化的物劃定特定物和不特定物的法律價(jià)值主要體現(xiàn)在物發(fā)生毀損時(shí)的后果承擔(dān)6 .消費(fèi)物和不消費(fèi)物消費(fèi)物：不能重復(fù)使用，一經(jīng)使用就會改變原有的形態(tài)性質(zhì)不消費(fèi)物：可以重復(fù)使用，不改變其形態(tài)和性質(zhì)區(qū)分意義：消費(fèi)物只可作為消費(fèi)的對象，不消費(fèi)物可作為借貸和使用的對象7 .可分物和不可分物可分物：依物的性質(zhì)可

4、以分割，且分割后不影響其價(jià)值的物區(qū)別意義：決定債是可分之債還是不可分之債共同財(cái)產(chǎn)是可分的還是不可分的8 .單一物、合成物和聚合物（集合物）單一物：形態(tài)上獨(dú)立為一體的物（一物一權(quán)）合成物：由數(shù)種物結(jié)合而成的物聚合物：由多個(gè)獨(dú)立存在的單一物或者合成物通過聚集而形成的物，每個(gè)物可獨(dú)立發(fā)生作用區(qū)分三者的法律意義：有利于對所有權(quán)存在狀態(tài)的判斷有利于對損害賠償?shù)呐袛嗑?原物、孳息原物：指能夠產(chǎn)生收益的物，可以自然存在也可以人為創(chuàng)造孳息：天然孳息法定孳息必須要與原物脫離，才可以算孳息十.物的觀念的擴(kuò)張1 .無形的自然力（聲、熱、電、光、磁、波） ，若他們可以為人力所控制，就可以作為種物的擴(kuò)張2 .特定的空間

5、3 .人力尚不能支配的物H.特種物1 .貨幣（具有高度可替代性的代替物）特征，占有即所有2 .有價(jià)證券：設(shè)定一定的金額，并證明持券人有權(quán)取得一定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的書面憑證種類：票據(jù)、債券、股票、提單、倉單債務(wù)人是特定的第二章占有第一節(jié)占有和占有權(quán)的概念1 .占有的概念：對物進(jìn)行管領(lǐng)的事實(shí)占有的構(gòu)成要件：對物的支配必須是現(xiàn)實(shí)的；必須是明確的、肯定的、具有穩(wěn)定性的；必須具有一定的外觀2 .占有權(quán)的概念：指物的占有人，根據(jù)占有的事實(shí)依法享有的權(quán)利1.占有權(quán)與占有權(quán)能所有權(quán)其中包括權(quán)能，權(quán)能又包括占有使用收益處分三.占有制的社會作用1 .占有制有利于穩(wěn)定現(xiàn)實(shí)的占有關(guān)系，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序2 .占有制有利于維護(hù)

6、商品交易的安全，促進(jìn)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展3 .占有制有利于維護(hù)社會的正義與和諧第二節(jié)占有的分類 一.自主占有和他主占有自主占有：以所有的意愿為占有他主占有；不以所有的意愿為占有區(qū)分的法律意義：1只有自主占有才適用取得實(shí)效和先占取得所有權(quán)的余地，他主占有不適用這兩種制度2.只有自主占有才能依先占原則來取得物的所有權(quán)例：自主占有：在買賣關(guān)系中，買受人占有買賣標(biāo)的物；他主占有：土地使用權(quán)人、借用人、留置權(quán)人2 .直接占有和間接占有直接占有：不以他人的占有為媒介，事實(shí)上占有其物，直接對物有事實(shí)上的管領(lǐng)力（如質(zhì)權(quán)人、保管人、承租人等基于物權(quán)或債權(quán)關(guān)系而直接占有他人之物）間接占有：以他人的占有為媒介，非現(xiàn)實(shí)的占

7、有，僅對物有間接的管領(lǐng)和支配，基于一定法律關(guān)系對事實(shí)上占有其物之人有返還請求權(quán)，因而間接的對該物有事實(shí)上的管領(lǐng)力的占有（如出質(zhì)人、出租人）區(qū)分的法律意義：賦予間接占有有直接占有的一種效果3 .自己占有和輔助占有自己占有：在不使用輔助人，僅依自己的行為對物進(jìn)行的占有（例，所有人親自支配與控制所有物）輔助占有：占有人在使用輔助人的情況下，輔助人依占有人（銀行出納接受儲戶的存款）區(qū)分的法律意義：1.自己占有為獨(dú)立存在的占有，輔助占有不能獨(dú)立存在2.占有輔助人不享有因占有而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，其所管領(lǐng)的物受他人侵害時(shí)，不 享有占有保護(hù)請求權(quán)四.單獨(dú)占有和共同占有單獨(dú)占有：單獨(dú)的一個(gè)占有人的占有（如某甲對于

8、其房屋的占有）共同占有：單獨(dú)的數(shù)人同對一物而為的占有（如數(shù)人共同租賃一房）五.正權(quán)源占有和無權(quán)源占有正權(quán)源：有合法依據(jù)的占有（合法占有，有權(quán)占有）無權(quán)源：沒有合法依據(jù)的占有（非法占有，無權(quán)占有）區(qū)分的法律意義：有權(quán)占有人可以拒絕他人為本權(quán)的使用，而無權(quán)占有人是有本權(quán)人請求返還占有物，有返還義務(wù)六.善意占有和惡意占有善意占有：占有人不知道也不可能知道這個(gè)占有是無權(quán)源占有，而誤信其有正當(dāng)權(quán)源且沒有懷疑的占有（如對于盜贓物，買受人信賴出賣人有所有權(quán)而買賣并且占有，僅以占有時(shí)的主觀來認(rèn)定是否是善意占有）惡意占有：占有人明知對物沒有占有的權(quán)源，或?qū)τ谠撐镒约菏欠裼袡?quán)占有雖有懷疑而仍為占有（如對于盜贓物買

9、受人明知出賣人無所有權(quán)而買賣并且占有）區(qū)分的法律意義：善意占有受善意取得制度的保護(hù)，而惡意占有不受保護(hù)七.瑕疵占有和無瑕疵占有瑕疵占有：1.強(qiáng)暴占有，占有的取得和保護(hù)均采取暴力2,隱秘占有，慫恿他人知曉而藏匿，不公式示與眾的占有無瑕疵占有：公然占有，和平占有第三節(jié)占有的取得一.概念：占有的取得，也稱占有的發(fā)生，只占有人基于某種事實(shí)或原因?qū)ξ锂a(chǎn)生事實(shí)上的支配與控制 二.取得方式1 .原始取得：指不以他人既存得占有為根據(jù)而取得的，占有是對于無主物和遺失物的占有和搶奪，搶奪物的占有不是所有權(quán)的取得2 .繼受取得：轉(zhuǎn)正（買賣、互換）繼承第四節(jié)占有的效力1 .概念：占有的效力指占有的法律效力，是指法律依

10、據(jù)法律占有的事實(shí)而賦予占有人所為的一定行為在一定情形下產(chǎn)生的法律后果2 .權(quán)利推定：一般只適用于動產(chǎn)的權(quán)利推定，對于不動產(chǎn)不適用，要從表面和實(shí)質(zhì)上共同分析3 .善意取得和時(shí)效取得：會保護(hù)善意取得和時(shí)效取得4 .善意占有人的使用收益權(quán)5 .占有人返還原物所有權(quán)人的原物的權(quán)利和義務(wù)占有人在占有物時(shí)， 原物所有權(quán)人可能會向占有人請求返還，若是非法的，則有歸還的義務(wù),若是善意占有的，占有人愿意返還則原物所有權(quán)人需支付一些費(fèi)用，占有人不愿返還，則可以不返還五.占有的物上請求權(quán)： 返還原物請求權(quán)、妨害防止請求權(quán)、妨害除去請求權(quán)第五節(jié)占有的保護(hù)1 .物權(quán)法上的保護(hù)1 .占有人的自力救濟(jì)權(quán)：又稱之為私力救濟(jì)權(quán)

11、，如正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)、自助行為自力防御權(quán)：依自己的力量來進(jìn)行防御自力取回權(quán)：物被他人占有后以自己的力量取回占有物而回復(fù)原有狀態(tài)的權(quán)利2 .占有人的請求權(quán)：指占有人在占有被侵害時(shí)可以請求侵害人回復(fù)其圓滿狀態(tài)的權(quán)利包括返還原物請求權(quán)、妨害防止請求權(quán)、妨害除去請求權(quán)2 .債權(quán)法上的保護(hù)1 .不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)： 物的占有人的物，在不合法的情況下， 被取走人取走，基于這種情況, 物的占有人可以有請求權(quán)。2 .侵權(quán)損害賠償請求權(quán)第六節(jié)準(zhǔn)占有一.概念：也稱權(quán)利占有，只對于不必占有物也可行使權(quán)利的財(cái)產(chǎn)權(quán)為事實(shí)上的行使 準(zhǔn)占有的對象（客體）：是財(cái)產(chǎn)權(quán)【財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)】 占有的對象（客體）：是物

12、2 .構(gòu)成要件1 .準(zhǔn)占有權(quán)的客體是財(cái)產(chǎn)權(quán)2 .屬于不是因?yàn)槲镎加卸纬傻呢?cái)產(chǎn)權(quán)（不是因?yàn)閷ξ锏闹苯诱加卸纬傻呢?cái)產(chǎn)權(quán)）3 .須是事實(shí)上行使的權(quán)利3 .效力：準(zhǔn)占有的效力適用于占有第三章物權(quán)第一節(jié)概述一.物權(quán)的概念：指民事主體依法對特定的物進(jìn)行管理、支配并且享受物之利益的排他性的權(quán)利在財(cái)產(chǎn)的其中，物權(quán)是作為其它財(cái)產(chǎn)權(quán)的前提與歸宿而存在的二.物權(quán)的性質(zhì)、地位：物權(quán)的特征1 .支配性：物權(quán)的權(quán)利人享有對物進(jìn)行直接支配的權(quán)利，即物權(quán)是對物支配權(quán)表 現(xiàn)：利用物的使用價(jià)值：物權(quán)：I自物權(quán)：所有權(quán)n他物權(quán)：a用益物權(quán)：使用權(quán)b擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)利用物的交換價(jià)值2 .排他性：在對外關(guān)系上可排除他

13、人意思或者行為的介入物權(quán)具有直接排除不法妨礙的性能內(nèi)容相同的物權(quán)之間具有相互排斥的性質(zhì)以下幾個(gè)方面并不表示物權(quán)的排他性：多人享有共有權(quán)一物之上所有權(quán)與他物權(quán)并存一物之上可有數(shù)個(gè)互不影響的物權(quán)同時(shí)存在法律針對物權(quán)所規(guī)定的限制3 .對世性：物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的4 .絕對性：物權(quán)的實(shí)現(xiàn)不需要義務(wù)人的積極行為予以協(xié)助，權(quán)利人在合法范圍內(nèi)能夠無條件的 絕對的實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，即物權(quán)的絕對權(quán)。第二節(jié)物權(quán)的種類,自物權(quán)和他物權(quán)自物權(quán)：也稱完全物權(quán)，指權(quán)利人依法對自有物所享有的物權(quán)他物權(quán)：也稱限制物權(quán)、 不完全物權(quán)、定限物權(quán)等，是指權(quán)利人依法律的規(guī)定或法律的約定，對他人所有之物享有的物權(quán)區(qū)別

14、：作為自物權(quán)就是所有權(quán)，而他物權(quán)為他主物權(quán)自物權(quán)是原始物權(quán)，而他物權(quán)為派生物權(quán)自物權(quán)是完全物權(quán)，而他物權(quán)是限定物權(quán)自物權(quán)是無期物權(quán)，而他物權(quán)是有期物權(quán)二.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)這是以他物權(quán)設(shè)立目的不同為標(biāo)準(zhǔn)對他物權(quán)所做的區(qū)分用益物權(quán)：以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)擔(dān)保物權(quán)：為擔(dān)保債務(wù)履行而在債務(wù)人或其他人的物上設(shè)立的他物權(quán) 區(qū)別：用益物權(quán)是對物的使用價(jià)值方面進(jìn)行支配，擔(dān)保物權(quán)是對物的交換價(jià)值方面進(jìn)行支配用益物權(quán)具有獨(dú)立性，擔(dān)保物權(quán)具有從屬性用益物權(quán)的行使須以占有標(biāo)的物為前提，擔(dān)保物權(quán)可以直接占有標(biāo)的物也可以不直接占有標(biāo)的物擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，當(dāng)物消失時(shí)，可用其它物來代替，而用益物權(quán)則無三.不

15、動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)區(qū)別：對不動產(chǎn)一般只可以設(shè)立用益物權(quán)，動產(chǎn)不可以設(shè)用益物權(quán)對不動產(chǎn)的取得有特別的限制，而對動產(chǎn)則沒有4 .本權(quán)和占有本權(quán)：凡具有物權(quán)實(shí)質(zhì)類內(nèi)容的性質(zhì)，均為本權(quán)（本權(quán)包括所有權(quán)、他物權(quán)、 債券和租賃權(quán)5 .普通物權(quán)和準(zhǔn)物權(quán)準(zhǔn)物權(quán)：是由特別法規(guī)定的，具有物權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)區(qū)別：作為普通物權(quán)，國家干預(yù)的成分比較少，準(zhǔn)物權(quán)國家干預(yù)的成分比較第三節(jié)物權(quán)的效力.物上請求權(quán)：因?yàn)槲锸艿角趾Γ蛊渲淞o法正常行使，則可有物上請求權(quán) 包括返還原物請求權(quán)、排除妨害請求權(quán)、恢復(fù)原狀請求權(quán)妨害預(yù)防請求權(quán)優(yōu)先效力（主要表現(xiàn)為物權(quán)優(yōu)于債權(quán)）1 .物權(quán)破除債權(quán)：當(dāng)在同一物上，既有物權(quán)又有債權(quán)時(shí)，則物權(quán)優(yōu)于

16、債權(quán)2 .優(yōu)先受償權(quán)：例一個(gè)公司破產(chǎn)，銀行對其享有抵押權(quán)（物權(quán)），其他人享有債權(quán)，則在財(cái)產(chǎn)拍賣時(shí)，銀行的物權(quán)優(yōu)先3 .優(yōu)先購買權(quán)：4 .物權(quán)優(yōu)先效力的例外買賣不破租賃（前提是租賃關(guān)系發(fā)生在前，買賣關(guān)系發(fā)生在后）預(yù)告登記債權(quán)優(yōu)先于物權(quán).追及效力概念：指物權(quán)的標(biāo)的物，無論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，除法律另有規(guī)定外，債權(quán)人均可追及物之所在，行使物權(quán)的法律效力。主要表現(xiàn)：當(dāng)標(biāo)的物由無權(quán)處分人轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，除法律另有規(guī)定外物權(quán)人有權(quán)向第三人返還原物；當(dāng)?shù)盅喝松米赞D(zhuǎn)讓抵押物給第三人時(shí)，抵押人可以追及抵押物之所在，行使抵押權(quán)；物權(quán)追及效力的限制： 善意第三人對標(biāo)的物的占有受時(shí)效取得制度、即時(shí)取得制度的保護(hù)物權(quán)未按

17、法定方式公示的，不具有對抗善意第三人的法律效力物權(quán)登記錯(cuò)誤時(shí)，登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人，受登記公信力的法律保護(hù)。第四節(jié)物權(quán)的變動一.概念：物權(quán)的取得、變更和消滅二.物權(quán)的取得： 設(shè)立、設(shè)定原始取得繼受取得：轉(zhuǎn)移的方式、創(chuàng)設(shè)的方式三.物權(quán)的變更廣義：包括物權(quán)的主體、客體及內(nèi)容等任一物權(quán)要素發(fā)生改變狹義：僅指物權(quán)的客體、內(nèi)容等方面部分改變物權(quán)客體的變更：指物權(quán)標(biāo)的物的變化（例標(biāo)的物數(shù)量的變化）物權(quán)內(nèi)容的變更：指在不影響物權(quán)整體的情況下，權(quán)利內(nèi)容的擴(kuò)充或縮減等四.物權(quán)的消滅廣義：絕對對的消滅和相對的消滅狹義：絕對的消滅第四章物權(quán)法第一節(jié)物權(quán)法的概念1 .概念：物權(quán)法是通過規(guī)定各種物權(quán)，調(diào)整物之

18、占有、歸屬和利用關(guān)系的法律規(guī)范的總和2 .物權(quán)法的調(diào)整對象： 物的占有關(guān)系、物的歸屬關(guān)系、物的利用關(guān)系第二節(jié)物權(quán)法的基本原則1 .堅(jiān)持社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度，平等保護(hù)國家、集體和私人物權(quán)的原則2 .物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類、內(nèi)容和創(chuàng)設(shè)方式由法律規(guī)定3 .一物一權(quán)原則：在一個(gè)物上只能存在一個(gè)所有權(quán)4 .物權(quán)的公示、公信原則（一）.物權(quán)公示1 .概念：指物權(quán)的享有及變動，可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)形式2不動產(chǎn)物權(quán)的公示：以登記的方式展現(xiàn)動產(chǎn)物權(quán)也必須登記（例船舶、航空器和機(jī)動車）登記性質(zhì)：行政行為、物權(quán)行為登記權(quán)屬證書；登記簿異議登記；預(yù)告登記登記的效力：基于當(dāng)事人的民事法律行為而變動不動產(chǎn)物權(quán)的，

19、非經(jīng)登記不生效 基于其他法律事實(shí)變動不動產(chǎn)物權(quán)的，非經(jīng)登記不得處分3 .動產(chǎn)物權(quán)的公示-占有和交付占有的公示：直接占有交付的公示交付的方式：a現(xiàn)實(shí)交付（直接交付）b簡單交付c占有改定d指示交付（返還財(cái)產(chǎn)請求權(quán)的讓與）（二）：物權(quán)公示的公信力1 .概念：指具有使社會公眾相信物權(quán)公示的正確、全面的效力2 .不動產(chǎn)物權(quán)登記的公信力：自物權(quán)登記名義人處取得物權(quán)的善意第三人受到保護(hù) 向登記名義人履行給付義務(wù)的人受到保護(hù)3 .動產(chǎn)占有的公信力：自動產(chǎn)占有人處取得物權(quán)的善意第三人受到保護(hù)區(qū)分原則：把民事法律行為區(qū)分為債權(quán)行為和物權(quán)行為。物權(quán)行為可看成是債的履行行為第五章所有權(quán)概說第一節(jié)概述所有權(quán)的概述（從三

20、方面理解）：所有權(quán)法律制度；所有權(quán)法律關(guān)系；所有人對自己的物享有的權(quán)利2 .所有權(quán)的特征：自物權(quán)；獨(dú)占權(quán)；完全物權(quán)；原始物權(quán)；具有彈性力（回歸力）；具有永久性3 .所有權(quán)的作用與限制（一）作用：定分止?fàn)帲ǘ┫拗疲?.民法禁止權(quán)利濫用原則在所有權(quán)行使上的適用2 .相鄰權(quán)對不動產(chǎn)所有權(quán)及用益物權(quán)的限制3 .賦予國家對個(gè)人和集體財(cái)產(chǎn)征收、征用的權(quán)利4 .國家所有權(quán)、集體所有權(quán)是一種社會化的所有權(quán)，有更重的社會義務(wù)第二節(jié)所有權(quán)的權(quán)能（內(nèi)容）第一章 占有權(quán)能：實(shí)際掌握和控制的權(quán)能第二章使用權(quán)能：按照物的性能和用途，對物加以利用，以滿足生產(chǎn)生活的需要第三章 收益權(quán)能：收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)

21、利第四章 處分權(quán)利：依法對物進(jìn)行處置第五章 排除他人干涉妨害權(quán)能第六章所有權(quán)的類型第一節(jié) 國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)一.國家所有權(quán)（一）概念：國家對全民所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、處分的權(quán)利（二）特征：1.主體具有唯一性5 .客體范圍具有廣泛性和專屬性6 .取得方式具有特殊性7 .行使具有特殊性（三）國家所有權(quán)的主體和行使1主體：國家2行使：1）國務(wù)院代表國家來統(tǒng)一行使國家所有權(quán)2）國家依法授予國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位經(jīng)營管理國家特定的財(cái)產(chǎn)3）國家投資設(shè)立的企業(yè)使用或經(jīng)營某些國有的財(cái)產(chǎn)4）國家作為特殊的民事權(quán)利主體，以國家的名義進(jìn)行民事活動，行使國家所有權(quán)（四）國家所有權(quán)的客體1 .專屬于國家

22、所有的自然資源（1）法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源（2）無線電頻譜資源（3）國家專有的國防資產(chǎn)2 .非專屬于國家所有的自然資源和財(cái)產(chǎn)3 .國家機(jī)關(guān)所支配的財(cái)產(chǎn)4 .事業(yè)單位經(jīng)營使用的財(cái)產(chǎn)5 .國家出資的法人財(cái)產(chǎn)二.集體所有權(quán)（一）概念：勞動群眾依法對集體所有財(cái)產(chǎn)來占有、使用、處分的權(quán)利（二）特征：1.主體具有團(tuán)體性、多元性2.客體范圍的限定性3.集體所有權(quán)取得方式的有限性（三）類型：1.農(nóng)民集體所有權(quán)2.城鎮(zhèn)集體所有權(quán)三.私人所有權(quán)（一）概念：私人對其所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、處分的權(quán)利（二）特征：1.主體是私人個(gè)人，但不限于私人個(gè)人2.取得方式有多樣性（三）類型：1.自然人個(gè)人所有權(quán)2

23、.法人所有權(quán)3.社會團(tuán)體所有權(quán)第二節(jié)不動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)所有權(quán)一.土地所有權(quán)特性：社會公益性大于私益性。土地所有權(quán)優(yōu)位向土地用益權(quán)優(yōu)位的轉(zhuǎn)變二.我國的土地所有權(quán)禁止土地所有權(quán)交易國家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)第七章共有第一節(jié) 共有的概念、特征一、概念：指兩個(gè)以上的權(quán)利主體對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所享有的所有權(quán)共有關(guān)系、共有人、共有物。二、特征：1.權(quán)利主體是多元的2 .客體是一項(xiàng)統(tǒng)一的財(cái)產(chǎn)3 .內(nèi)容是共有人對共有物共享權(quán)利共享義務(wù)4 .共有是所有權(quán)的聯(lián)合，不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型三.共有的類型1 .按份共有2 .共同共有四.準(zhǔn)共有物權(quán)權(quán)利：共有：所有權(quán)的量的分割準(zhǔn)共有：所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)的共有用益物權(quán)的準(zhǔn)

24、共有擔(dān)保物權(quán)的準(zhǔn)共有第二節(jié)按份共有一、概念：共有人按確定的份額對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有二、特征：1.對共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利存在一定份額2 .按份共有人的權(quán)利、義務(wù)是及于財(cái)產(chǎn)的3 .按份共有人對其應(yīng)有份額享有相當(dāng)于分別所有的權(quán)利三.管理和處分協(xié)商一致原則有約定，按約定無約定可臨時(shí)協(xié)商協(xié)商不成按多數(shù)人意見處理應(yīng)按占有份額的23以上統(tǒng)一進(jìn)行處理四.按份共有人的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利1 .處分自己份額的權(quán)利2 .按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)（二）義務(wù)：按份共有人應(yīng)承擔(dān)按份共有財(cái)產(chǎn)的一切義務(wù)第三節(jié)共同共有1 .概念：共有人對全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額，分享權(quán)力和分擔(dān)義務(wù)的共有2 .特征：（一）共同共有是不分份額

25、的共有（二）共同共有是比按份共有聯(lián)系更為緊密的共有（三）共同共有的共有人只有在共有關(guān)系消滅時(shí)才可協(xié)商確定各自的共有份額（四）形成和持續(xù)是以婚姻家庭和一定身份關(guān)系為前提3 .類型：（一）夫妻共有（二）家庭共有（三）遺產(chǎn)分割前財(cái)產(chǎn)的共有4 .共有物得分割（一）分割形式1 .實(shí)物分割2 .變價(jià)分割3 .作價(jià)補(bǔ)償（二）分割的效力分割之后，共有關(guān)系就消滅了如果共有物上有瑕疵，共有人仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任第八章不動產(chǎn)相鄰關(guān)系在行使所1 .不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的概念： 指相互毗鄰或鄰近的不動產(chǎn)的所有人或使用人之間。有權(quán)或使用權(quán)時(shí)因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制二發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系2 .處理原則：有利生產(chǎn)；方便生活；團(tuán)

26、結(jié)互助；公平合理3 .相鄰關(guān)系的種類1 .相鄰?fù)恋氐耐ㄐ嘘P(guān)系2 .修建、修繕建筑物和管線鋪設(shè)關(guān)系3 .通風(fēng)、采光、日照關(guān)系4 .相鄰的用水和排水關(guān)系5 .關(guān)于固體廢物、有害物質(zhì)的排放6 .相鄰關(guān)系損害防免關(guān)系第九章建筑物區(qū)分所有權(quán)一.概念：指建筑物區(qū)分所有權(quán)人（業(yè)主）對建筑物類的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有 的所有權(quán)和對專有部分以外的共有部分享有的共有權(quán)及對建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)構(gòu) 成的復(fù)合性權(quán)利二.特征：（一）主體身份具有主合性（二）內(nèi)容具有復(fù)合性（三）專有權(quán)具有主導(dǎo)性（四）客體具有構(gòu)造和使用上的獨(dú)立性三.專有權(quán)對專有部分所享有的權(quán)利專有部分范圍：空間說、墻面說、壁心說、墻面與壁心結(jié)合

27、說建筑物其它區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購買權(quán)住宅性用房改為經(jīng)濟(jì)性用房四.共有權(quán)共有部分：建筑物專有部分以外的其他建筑物和附屬設(shè)施分為：全體業(yè)主的共有部分和部分業(yè)主的共有部分共有人的權(quán)利：（一）對共有部分的使用權(quán)（二）對共有部分的收益權(quán)（三）對建筑物進(jìn)行改良修繕（四）對共有部分的共同管理權(quán)共有權(quán)人的義務(wù)：（一）共有權(quán)人不得單獨(dú)處分共有權(quán)和請求分割共有部分（二）不得隨意改動共有部分的結(jié)構(gòu)和設(shè)置（三）對管理修繕共有部分產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行分擔(dān)五.成員權(quán)成員權(quán)人的權(quán)利：（一）投票表決權(quán)（二）訂定建筑物的管理規(guī)約權(quán)（三）選舉及解除管理者的權(quán)利（四）撤銷權(quán)成員權(quán)人的義務(wù)（一）執(zhí)行區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體會議作出的決議的

28、義務(wù)（二）遵守管理規(guī)約的義務(wù)第十章所有權(quán)取得的特別方法物權(quán)取得的方法：原始取得和繼受取得基于法律行為取得非基于法律行為取得（事實(shí)行為）一.先占取得（一）先占的概念：指占有人以所有的意思占有無主動產(chǎn)，而取得所有權(quán)的法律事實(shí)先占的法律性質(zhì)：法律行為說（以權(quán)利義務(wù)為發(fā)生的行為）準(zhǔn)法律行為說（非表現(xiàn)行為）事實(shí)行為說（二）先占的構(gòu)成要件：1.先占的客體須是無主動產(chǎn)2 .占有的意思是以所有的意思占有3 .占有的行為合法（三）先占的法律效力：先占人可以取得無主動產(chǎn)的所有權(quán)二.添附取得（一）添附的含義：指不同所有人的財(cái)產(chǎn)合并在一起，形成一種不能分離的關(guān)系狹義的添附：符合和混合廣義的添附：混合符合和加工（二）附

29、合：不動產(chǎn)和動產(chǎn)的附合；動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合（三）混合：參照符合p31? ? ? ?（四）加工：對他人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行制作或改造而形成新的財(cái)產(chǎn)的方式 三.收取孳息孳息：原物所產(chǎn)生的收益分為天然孳息和法定孳息物權(quán)法：母物主義合同法：與交付相聯(lián)系四.拾得遺失物（一）遺失物的含義（有主物、動產(chǎn)、非本人意愿）：他人不慎丟失的動產(chǎn)，也包括漂流物、失散的動物，不包括所有人拋棄或因他人侵害而丟失的財(cái)產(chǎn)拾得遺失物（事實(shí)行為）發(fā)現(xiàn)遺失物并加以占有的事實(shí)歸屬問題：羅馬法上所強(qiáng)調(diào)的否定主義的立法原則；日耳曼法上所強(qiáng)調(diào)的肯定主義的立法原則（二）構(gòu)成要件1 .拾得遺失物的標(biāo)的須為遺失物2 .行為須為拾得行為（發(fā)現(xiàn)并拾得）（三）

30、法律效力3 .拾得人的義務(wù)：（1）通知或公示義務(wù)（2）保管義務(wù)（3）報(bào)告交付義務(wù)（向公安等有關(guān)部門報(bào)告）（4）返還義務(wù)2拾得人的權(quán)利：（1）拾得人的費(fèi)用償還請求權(quán)（2）報(bào)酬支付請求權(quán)（3）取得遺失物的所有權(quán)（在無法找到失主的情況下）五.善意取得（一）涵義：又稱即時(shí)取得。指受讓人從無處分權(quán)人處受讓動產(chǎn)、不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)，若受讓人在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)（二）制度價(jià)值：犧牲財(cái)產(chǎn)的靜態(tài)安全，保護(hù)財(cái)產(chǎn)的動態(tài)安全（三）構(gòu)成要件：1 .標(biāo)的物為動產(chǎn)、不動產(chǎn)不得善意取得的：禁止流通物、贓物；可善意取得的較特殊的：貨幣、有價(jià)證券2 .讓與人無處分權(quán)1.1. 得該財(cái)產(chǎn)時(shí)時(shí)善意的：所

31、謂善意，是指受讓人在受于動產(chǎn)、不動產(chǎn)時(shí)，不知道讓于人沒有處分該項(xiàng)動產(chǎn)不動產(chǎn)的權(quán)限，并且對該項(xiàng)事實(shí)的不知情沒有重大過失4 .受讓人須有償取得5 .讓與行為是通過交易行為取得（四）法律效果1 .受讓人與原所有權(quán)人之間，一般原所有權(quán)人不得取回2 .受讓人與出讓人之間3 .出讓人與所有權(quán)人之間，作為原所有權(quán)人喪失所有權(quán)，可向出讓人要求賠償六.時(shí)效取得（一）概念：指依取得實(shí)效的法律規(guī)定而取得所有權(quán)（二）構(gòu)成要件：1標(biāo)的為動產(chǎn)、不動產(chǎn)2是自主、和平、公然、持續(xù)的占有3占有期間必須符合法律規(guī)定（三）法律效力：占有人取得物的所有權(quán)、彌補(bǔ)了占有權(quán)力的瑕疵第十一章用益物權(quán)一、概述（一）概念：權(quán)利人對他人所有的不動

32、產(chǎn)和動產(chǎn)依法享有占有使用和收益的權(quán)利（二）特征：1用益物權(quán)是他物權(quán)2以利用為目的3一般要以對標(biāo)的的占有為條件二、建設(shè)用地使用權(quán)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)農(nóng)民、集體所有土地建設(shè)用地使用權(quán)（宅基地使用權(quán)）（一）概念：是指自然人、法人或其他組織依法享有的在國有或集體所有的土地表面或其上下進(jìn)行建筑，并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)的用益物權(quán)（二）特征：1是一種空間利用權(quán)2是一種長期物權(quán)3原則上是有償取得（三）調(diào)整對象：1房屋建設(shè)用地2構(gòu)筑物的用地3環(huán)境用地（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)：1國有建設(shè)用地出讓使用權(quán)：使用人根據(jù)法律規(guī)定，以出讓的方式取得建設(shè)用地的使用權(quán)取得步驟：1出讓方和受讓方簽訂土地出讓合同

33、出讓方（賣方）：土地管理部門受讓方（買方）：個(gè)人或單位合同性質(zhì)：民事合同、標(biāo)準(zhǔn)合同（格式合同）出讓方式：拍賣、投標(biāo)、協(xié)商、掛牌出讓2雙方進(jìn)行土地使用權(quán)登記土地使用的期限：（1）居住用地70年（2）工業(yè)用地，教育科學(xué)文化體育衛(wèi)生用地50年（3）商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年（4）綜合或其它用地 50年雙方的權(quán)利義務(wù)：受讓方的權(quán)利：（1）獲得土地使用權(quán)（2）可在土地上建筑（3）可對土地轉(zhuǎn)讓、出租和抵押受讓方的義務(wù)：（1）不得擅自改變土地的用途，要經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)終止：（1） 土地使用年限屆滿（2）提前收回（3） 土地喪失2國有建設(shè)用地劃撥使用權(quán) 行政劃撥：無償、無限期使用行政劃撥的土地使用限制:（1）

34、國家機(jī)關(guān)和p36? ?用地（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地（3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利用地（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它用地這種劃撥使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、出租或抵押（五）農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)1便民范圍的嚴(yán)格限制若是國家使用農(nóng)民集體所有土地，必須先征后用2使用主體：村民、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)、公益事業(yè)單位3農(nóng)民宅基地土地使用權(quán)（1） 一個(gè)農(nóng)戶只能擁有一個(gè)宅基地，其標(biāo)準(zhǔn)不可超出省、直轄市、自治區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)（2）必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地整體利用規(guī)劃取得程序：（1）提出用地申請（2）向土地行政部門進(jìn)行行政審查批準(zhǔn)（縣級人民政府）（3）依法進(jìn)行登記4.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)三.農(nóng)民集體所有土地承包使用權(quán)（一

35、）土地承包使用權(quán)的取得方式1、家庭承包取得（發(fā)包人，3個(gè)；承包人，農(nóng)戶）2.拍賣、招標(biāo)、公開協(xié)商取得：優(yōu)先滿足本組織內(nèi)部的人，組織外部的人員，組織想要承包回荒土地，需經(jīng)過本經(jīng)¥承包組織的村民代表2/3同意（二）承包期限：耕地的承包期限為 30年，草地的承包期限為 30-50年，林地的承包期限為30-70年，對四荒土地的承包期限可由雙方協(xié)商確定（三）土地承包的收回：1承包方自愿交給承包地2承包人全家近郊區(qū)的市，并轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口（四）土地承包的調(diào)整：原則上不得調(diào)整土地經(jīng)本經(jīng)濟(jì)組織村民代表大會村民2/3以上同意，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)， 縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，就可進(jìn)行調(diào)整（五）土地

36、承包收益歸屬：承保收益在土地收回、調(diào)整、承包人死亡之時(shí)（作為遺產(chǎn)繼承）應(yīng)歸之于承包人（六）土地承包使用權(quán)的繼承可以繼承的情況：1林地的承包使用2由招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商所取得的承包四.地役權(quán)（一）概念：指為了實(shí)現(xiàn)自己不動產(chǎn)的便利或價(jià)值的提高，而使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利自己的不動產(chǎn)-需役地他人的不動產(chǎn)-供役地（通行、修建設(shè)施、通風(fēng)、采光、眺望、取用水等）（二）特征1 .以存在兩個(gè)不動產(chǎn)為條件2 .是為需役地的便利或價(jià)值的提高而設(shè)立的3 .主體不限于需役地和供役地的所有人4 .地役權(quán)具有從屬性5 .地役權(quán)具有不可分性6 .地役權(quán)的享有不以對供役地的占有為必要（三）取得1 .合同方式取得：書面合同2 .依

37、法轉(zhuǎn)讓的方式3 .繼承方式（四）權(quán)利和義務(wù)1 .地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)使用供役地從事供役地的行為，供役地設(shè)施的建造不得破壞供役地2供役地人的權(quán)利和義務(wù)對供役地設(shè)施的享有（五）消滅2 .事實(shí)上不能3 . 土地被征收4 .拋棄或混合5 .有序期間屆滿或其他約定的法定事由的出現(xiàn)6 .供役人行使法定解除權(quán)，解除地役權(quán)合同第十二章?lián)Ｎ餀?quán)第一節(jié)概述一、擔(dān)保物權(quán)的概念：指以確保債務(wù)清償為目的， 而與債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的他物權(quán)擔(dān)保物權(quán)人-債權(quán)人擔(dān)保人債務(wù)人或第三人擔(dān)保物債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利二、特征（一）以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的（二）擔(dān)保物權(quán)是支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值（三）擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)中的第二節(jié)抵押權(quán)一概念：指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)