山西省2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地市場中介服務(wù)考試試卷(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上山西省2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地市場中介服務(wù)考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、一般來講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢，地價(jià)上升的速度_一般商品價(jià)格的上升速度。 A高于 B等于 C低于 D無法判斷 2、在經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)停滯同時(shí)存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用的政策組合【2008年考試真題】 A：擴(kuò)張性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策 B：緊縮性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策 C：擴(kuò)張性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策 D：緊縮性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策 E：土地3、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于?！?/p>

2、2007、2004年考試真題】 A：市場資料 B：土地交易雙方 C：土地估價(jià)師 D：土地供求狀況 E：時(shí)間因素 4、德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕马f伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說法符合其假設(shè)的是。 A：在一個(gè)特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會(huì)因素 B：勞動(dòng)力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動(dòng)的 C：工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化 D：工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個(gè)區(qū)域內(nèi) E：時(shí)間因素5、根據(jù)農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用的技術(shù)路線包括（）。 A級(jí)差收益測算法 B樣點(diǎn)地價(jià)平均法 C定級(jí)指數(shù)模型法 D標(biāo)準(zhǔn)田法 E樣地法 6、采用平均深

3、度百分率編制深度百分率表時(shí)，百分率呈現(xiàn)象?！?002年考試真題】 A：遞減 B：遞增 C：劇減 D：劇增 E：時(shí)間因素 7、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是_價(jià)格。 A使用 B租賃 C抵押 D收益 8、下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是_。 A當(dāng)事人對價(jià)款或報(bào)酬沒有約定的可終止履行合同 B當(dāng)事人對履行地點(diǎn)約定不明確的，可隨意選擇履行地點(diǎn) C當(dāng)事人對履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間 D當(dāng)事人對履行費(fèi)用約定不明確的，履行費(fèi)用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān) 9、某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000，預(yù)計(jì)開發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1

4、200元平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的40，銀行貸款年利率為58，銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元平方米，則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬元。 A：8654 B：7050 C：7081 D：10794 E：時(shí)間因素 10、某地塊面積為2000，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。 A：建筑物地面一層建筑面積800，總建筑面積為5000 B：建筑物地面一層建筑面積1400，總建筑面積為6000 C：建筑物地面一層建筑面積600，總建筑面積為5500 D：建筑物地面一層建筑面積600，

5、總建筑面積為2500 E：時(shí)間因素11、下列不屬于農(nóng)用地類別的是_。 A園地 B林地 C綠化用地 D牧草地 12、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負(fù)責(zé)。 A：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務(wù)所 C：縣級(jí)以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：3550 13、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是。 A：土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性 B：土地價(jià)格總體呈上升趨勢 C：土地價(jià)格具有充分的競爭性 D：土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) E：時(shí)間因素14、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取_方式處置。 A出讓或者租賃 B保留劃撥用地 C土地使用權(quán)授權(quán)

6、經(jīng)營 D國家收回土地使用權(quán) 15、根據(jù)我國房產(chǎn)測量規(guī)范，對房產(chǎn)面積的精度要求可分為個(gè)等級(jí)【2006年考試真題】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地 16、在下列選項(xiàng)中，_具有存款創(chuàng)造的功能。 A商業(yè)銀行 B投資銀行 C保險(xiǎn)公司 D證券公司 17、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有_。 A獨(dú)立性 B獨(dú)創(chuàng)性 C綜合性 D地區(qū)性 E預(yù)見性 18、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的_的權(quán)利。 A占有 B使用 C收益 D處分 E統(tǒng)計(jì) 19、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。 A：經(jīng)濟(jì)地租 B：商業(yè)地租 C：理論地租

7、 D：壟斷地租 E：時(shí)間因素 20、招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，_情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。 A競買人不足三人 B競買人不足七人 C競買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià) D競買人的最高應(yīng)價(jià)末達(dá)到底價(jià) E競買人的最高應(yīng)價(jià)已達(dá)到底價(jià) 21、搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后_個(gè)月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。 A6 B8 C9 D12 22、土地的供給按其性質(zhì)可分為_。 A彈性供給和無彈性供給 B劃撥和出讓 C有限供給和無限供給 D自然供給和經(jīng)濟(jì)供給23、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的是。 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞

8、與滅失 C：地名、門牌號(hào)的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地 24、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。 A：供給、需求、利用條件 B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價(jià)值、用途、容積率 E：時(shí)間因素25、在農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄖ校琠適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。 A疊置法 B地塊法 C網(wǎng)格法 D多邊形法二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有等方法。 A：超前控制方法 B：跟

9、蹤檢查方法 C：目標(biāo)管理方法 D：協(xié)作處理或公開處理方法 E：滯后控制方法 2、某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬元，支付咨詢費(fèi)120萬元。該公司發(fā)行普通股計(jì)入股本的金額為_萬元。 A8000 B15840 C15960 D160003、關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(國土資發(fā)2004234號(hào))規(guī)定，對農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用_的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級(jí)審核，批量報(bào)縣(市)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶。 A本村耕地 B村外空閑地 C村內(nèi)空閑地 D老宅基地 E未利用土地 4、按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體有等類型。 A：商業(yè)城市 B：工業(yè)城市 C：交通港口城

10、市 D：中心城市 E：旅游城市5、我國當(dāng)前國有土地使用權(quán)出讓的主要方式有?！?009年考試真題】 A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：拍賣 D：掛牌 E：授權(quán)經(jīng)營 6、開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或個(gè)人使用，但使用期限最長不能超過_。 A15年 B30年 C50年 D60年 7、土地登記辦法規(guī)定，土地權(quán)利證書包括。 A：國有土地使用證 B：國有土地所有證 C：集體土地所有證 D：集體土地使用證 E：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 8、依法取得的出讓國有土地使用權(quán)可以?！?006年考試真題】 A：轉(zhuǎn)讓 B：出讓 C：出租 D：

11、出售 E：抵押 9、下列關(guān)于單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述，正確的有。 A：樓面地價(jià)=單位地價(jià)容積率 B：單位地價(jià)比樓面地價(jià)更能反映地價(jià)水平高低 C：樓面地價(jià)一單位地價(jià)建筑面積 D：單位地價(jià)=樓面地價(jià)土地總面積 E：樓面地價(jià)=單位地價(jià)土地面積建筑面積 10、下列關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)管理和使用。表述正確的是_。 A土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 B土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民所有 C不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用 E地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地

12、上附著物及青苗的所有者所有11、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。 A在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%+13%，則表明修正系數(shù)符合要求 B通過土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算 C級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D在確定級(jí)別修正幅

13、度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進(jìn)行組團(tuán)分析 E引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重 12、甲廠與乙廠簽訂了一份購銷合同，合同中約定：合同總價(jià)款為20萬元；甲廠向乙廠支付定金3萬元：任何一方違約需支付總價(jià)款3的違約金。后因該合同違反國家法律規(guī)定，被宣告無效。下列說法中，正確的有。 A：乙廠應(yīng)返還甲廠定金6萬元 B：乙廠應(yīng)返還甲廠定金3萬元 C：乙廠應(yīng)支付甲廠違約金6千元 D：甲廠無權(quán)要求乙廠支付違約金6千元 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元 13、影響地價(jià)的區(qū)域因素包括。 A：地價(jià)政策 B：交通條件 C：環(huán)境質(zhì)量 D：土地使用年限

14、E：國家制度14、長期資金市場是指以長期金融工具為媒介而進(jìn)行的（）期以上的資金交易活動(dòng)的總稱。 A半年 B3個(gè)月 C4個(gè)月 D1年 15、土地政策體現(xiàn)政府的管理意志，具有政治性、及時(shí)性等。【2004年考試真題】 A：強(qiáng)制性 B：嚴(yán)肅性 C：法律性 D：預(yù)測性 E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 16、初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對一定范圍的所有宗地進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記又可稱為。 A：變更土地登記 B：經(jīng)常土地登記 C：土地總登記 D：首次取得土地登記 E：3550 17、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一的，終止聽證。 A有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者

15、繼承人放棄聽證權(quán)利的 B有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的 C申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 D當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E有權(quán)申請聽證的公民死亡有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利的 18、目前在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中所選取的衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)可分為三種類型。 A：已開展了環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)的城市，可直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣的指標(biāo)。由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補(bǔ)充考慮噪聲污染的影響 B：對相對有比較的城市環(huán)境進(jìn)行比較，得出環(huán)境質(zhì)量指標(biāo) C：對照環(huán)境質(zhì)量評(píng)比表

16、進(jìn)行修正，得到環(huán)境質(zhì)量指標(biāo) D：大多數(shù)城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測和單項(xiàng)污染評(píng)價(jià)，在這種情況下可使用各個(gè)單項(xiàng)污染指標(biāo)或質(zhì)量指數(shù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，經(jīng)過打分，乘以作用系數(shù)后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣度 E：基本無環(huán)境污染資料的城市，只能對環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分 19、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增長了68，平均每年增長1093以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為【2004年考試真題】 A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對指標(biāo)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動(dòng)態(tài)相對指標(biāo)、幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù) 20、農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐值闹饕椒ㄊ恰?A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：地形法 21、導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是。 A：城市人均收入提高 B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂中心 22、流動(dòng)資產(chǎn)包括有_。 A遞延資產(chǎn) B短期投資 C應(yīng)收票據(jù) D貨幣資金 E應(yīng)付票據(jù)23、統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17.6平方米提高到