土地估價師歷年真題(5門全,含答案詳細解析)

1、（一）2009年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考試真題一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷下列各題說法的正確或錯誤，并將答題卡上相同題號對應(yīng)的符號涂黑，認為正確的涂“”，認為錯誤的涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)1土地包括地下層、地表層以及地上空間。( )2根據(jù)我國有關(guān)法律，國家實行土地估價師資格認證制度。( )3根據(jù)當前法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，我國商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，都必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。(× )4土地登記以宗地為基本單元。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別申請登記。( )5

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬于土地用益物權(quán)，所以使用宅基地的用益物權(quán)人對宅基地依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。( × )6中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定中指出：對依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場，以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。( )7國有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費，70上繳國家中央財政，30留給有關(guān)地方人民政府。(× )8執(zhí)業(yè)登記的土地估價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關(guān)權(quán)利、權(quán)益的價格或者價值進行評測、判定、咨詢等土地估價活動。(× )9集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，應(yīng)當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住

3、房建設(shè)計劃和用地計劃管理。(× )10張某2002年取得大專學歷，從事相關(guān)工作滿兩年后，于2005年考試通過獲得土地估價師資格，但因其他原因于2006年被取消土地估價師資格。按照土地估價師資格考試管理辦法，張某2009年可以重新報名參加土地估價師考試。( × )二、單項選擇題(40題，題號1150，共40分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)11土地總登記是按照( C )進行的。A基準地價區(qū) B土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)C行政轄區(qū) D城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)12由于( B

4、)的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。A土地經(jīng)濟供給稀缺性 B土地用途多樣性C土地用途變更困難性 D土地增值性13建設(shè)用地的主要功能是(A )。A承載功能 B區(qū)位功能 C生產(chǎn)功能 D增值功能14土地管理的基礎(chǔ)是(D )。A地價管理 B地籍管理 C土地執(zhí)法監(jiān)察 D土地用途管制15按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎是指寬度2米(北方)或1米(南方)的地坎。其上一級分類屬于( C )。A耕地 B公共管理與公共服務(wù)用地C交通運輸用地 D其他用地162008年新修訂的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行

5、政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項指標構(gòu)成，下列說法錯誤的是( )。A工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30B工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7C可以在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施D工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過2017城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，( )應(yīng)當無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A市、縣人民政府 B市、縣人民政府土地管理部門C省人民政府 D國土資源部18土地調(diào)查形成的成果不包括( )。A數(shù)據(jù)

6、成果 B圖件成果 C數(shù)據(jù)庫成果 D權(quán)屬證明成果19依據(jù)中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法，國有企業(yè)改制涉及以土地使用權(quán)折算為國有資本出資或者股份的，應(yīng)當以( )作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。A資產(chǎn)賬面原值 B評估確認價格C資產(chǎn)賬面凈值 D拍賣成交價格20某建設(shè)項目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當?shù)卣U納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求， ( )是補充耕地的責任單位。A建設(shè)項目單位 B當?shù)卣瓹接受開墾費的鄰縣政府 D被占地農(nóng)民集體21農(nóng)村村民申請宅基地，須由( )批準。A村民委員會 B鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C縣級土

7、地主管部門 D縣級人民政府22經(jīng)國務(wù)院批準的重點建設(shè)項目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過規(guī)定開工日期一年以上未動工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納( )。A土地補償費 B土地荒蕪費 C土地復墾費 D土地閑置費23大中型水利水電工程建設(shè)的臨時用地，由( )批準。A所在地的村民委員會 B當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C縣級以上人民政府土地主管部門 D工程批準部門24土地利用規(guī)劃是對一定區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)、利用、整治、保護所作出的具體部署和安排。其作用不包括( )。A控制作用 B協(xié)調(diào)作用 C分異作用 D組織和監(jiān)督作用25根據(jù)國發(fā)2006)31號文件的有關(guān)精神，國家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最低價標準。這里的“工業(yè)用地出讓

8、最低價標準”是指( )。A工業(yè)用地評估價不得低于的數(shù)值B工業(yè)用地出讓底價和成交價均不得低于的數(shù)值C工業(yè)用地出讓底價的實際數(shù)值D工業(yè)用地出讓成交價的實際數(shù)值26根據(jù)中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法，企業(yè)破產(chǎn)清算時，人民法院受理破產(chǎn)申請時對債務(wù)人享有的債權(quán)稱為( )。A破產(chǎn)財產(chǎn) B破產(chǎn)債權(quán) C破產(chǎn)資產(chǎn) D破產(chǎn)債務(wù)27依照開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標體系，土地開發(fā)程度評價指標不包括( )。A土地供應(yīng)率 B土地閑置率 C土地建成率 D土地開發(fā)率28全民所有的土地，土地所有權(quán)由( )代表國家行使。A全國人民代表大會 B國土資源部 C國務(wù)院 D市級人民政府29某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地

9、產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開發(fā)成本費用、建筑物的評估價格及其他有關(guān)扣除項目金額共計4000萬元。依據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅( )。A300萬元 B400萬元 C500萬元 D600萬元（2）每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例均包括本比例數(shù)。適用公式：土地增值額未超過扣除項目金額50的，應(yīng)納稅額土地增值額× 30=1000萬元× 30=300萬元。30縣級土地利用總體規(guī)劃由( )組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。A上一級人民政府 B上一級土地行政管理部門C縣級人民政府 D縣級土地行政管理

10、部門31國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是( )。A原國有企業(yè)出售 B非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)C原國有企業(yè)破產(chǎn) D國有企業(yè)兼并國有企業(yè)32土地利用總體規(guī)劃附圖不包括( )。A規(guī)劃現(xiàn)狀圖 B專題規(guī)劃圖 C規(guī)劃分析圖 D控制性詳細規(guī)劃圖33關(guān)于耕地占補平衡中補充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算，要求( )。A嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地B按照質(zhì)量相等的原則補充耕地C補充高質(zhì)量耕地的可以減少補充數(shù)量D補充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補充面積34某企業(yè)跨兩個縣用地，在進行土地登記時應(yīng)該( )。A在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記B報土地所跨區(qū)

11、域各縣級人民政府分別辦理土地登記C報上級市人民政府進行登記D報省國土資源廳登記35農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是( )。A土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃B土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策C土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策D建設(shè)用地供應(yīng)政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃36對土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于( )。A地籍調(diào)查 B土地條件調(diào)查 C土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D土地市場因素調(diào)查37在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處( )年以下有

12、期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A三 B五 C二 D一38城市的控制性詳細規(guī)劃，一般由( )批準。A該市人民代表大會常務(wù)委員會 B該市人民政府C該市城市規(guī)劃行政主管部門 D該市上級人民政府39甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法，下列( )做法是正確的。A甲村應(yīng)該收回李某的承包經(jīng)營權(quán)B甲村應(yīng)該調(diào)減李某的承包地數(shù)量C甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，并允許其自愿流轉(zhuǎn)D甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，不允許其流轉(zhuǎn)40下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是

13、( )。A專用鐵路建設(shè) B新建部隊軍事設(shè)施C新建學校 D機場停機坪建沒41城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與( )相銜接。A土地利用總體規(guī)劃 B土地利用總體規(guī)劃大綱C土地利用專項規(guī)劃 D建設(shè)用地年度供應(yīng)計劃42根據(jù)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定，在有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于( )。A出讓地塊所在級別基準地價的70B出讓地塊所在級別的基準地價C經(jīng)基準地價系數(shù)修訂后的宗地價格D征地區(qū)片綜合地價43國土資源部發(fā)布的關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括( )。A農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B重新?lián)駱I(yè)安置 C入股分紅安

14、置 D征后留地安置44土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是( )。A土地他項權(quán)利證明書 B國有土地使用證C集體土地使用證 D集體土地所有證45地籍按表現(xiàn)形式可分為( )。A初始地籍、日常地籍 B常規(guī)地籍、數(shù)字地籍C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍46市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價格時，必須執(zhí)行全國工業(yè)用地出讓最低價標準，以下情況正確的是( )。A在工業(yè)用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據(jù)最低價標準確定出讓底價B在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標準的90執(zhí)行C在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項目的，

15、可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標準的80執(zhí)行D對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標準的70執(zhí)行47土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)( )。A出售 B交換 C出租 D贈與48土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人，但不包括( )。A土地管理者 B土地所有者 C土地使用者 D土地研究者49目前國土資源管理部門已經(jīng)發(fā)布實施與土地估價及土地評價有關(guān)的國家和行業(yè)標準主要有( )。A城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程、農(nóng)用地定級規(guī)程、 城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、農(nóng)用地估價規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程B城鎮(zhèn)土

16、地分等定級規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、農(nóng)用地定級規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、農(nóng)用地估價規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程C城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農(nóng)用地分等定級規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、農(nóng)用地估價規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程D城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農(nóng)用地分等定級估價規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程50土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，( )有優(yōu)先購買權(quán)。A被轉(zhuǎn)讓宗地的鄰宗土地使用者 B市、縣人民政府C國土資源管理部門 D土地收購儲備機構(gòu)三、多項選擇題(15題，題號51-65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母

17、涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項的每項得05分)51依照開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測算內(nèi)容具體包括( )等。A人口潛力 B擴展?jié)摿?C結(jié)構(gòu)潛力 D強度潛力 E管理潛力52根據(jù)國土資源部頒布的全國土地利用現(xiàn)狀分類規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是( )。A未成林地 B跡地 C灌木林地 D有林地詞 E苗圃53土地市場的主要特點可以概括為( )。A交易實體的非移動性 B土地市場的區(qū)域性C土地市場的壟斷性 D流通方式的單一性E土地價格不斷上漲54城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因( )等原因而終止。A工地使用

18、權(quán)抵押 B土地滅失C土地使用權(quán)出租 D提前收回E土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓55市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨選址的建設(shè)項目用地申請時，要編制( )。A農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B補充耕地方案C征收土地方案 D供地方案E建沒項目用地呈報說明書56國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有( )。A擔保法 B城市房地產(chǎn)管理法C城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定E城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例57征收集體土地實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準的情形有( )。A征收基本農(nóng)田5畝 B征收基本農(nóng)田以外

19、的耕地45公頃C征收園地600畝 D征收集體建設(shè)用地45公頃E征收未利用土地50公頃58國家規(guī)定的土地利用年度計劃中包括的主要計劃指標包括( )。A新增建設(shè)用地計劃指標 B土地開發(fā)整理計劃指標C征收土地計劃指標 D耕地保有量計劃指標E收購儲備計劃指標59非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋，以下情況中，屬于耕地大量毀壞范疇的有( )。A毀壞基本農(nóng)田 55畝 B毀壞基本農(nóng)田以外的耕地1公頃C毀壞基本農(nóng)田45畝 D毀壞一般農(nóng)田5畝E毀壞菜地4畝60我國當前國有土地使用權(quán)出讓的主要方式有( )。A協(xié)議 B招標 C拍賣 D掛牌 E授權(quán)經(jīng)營61

20、依據(jù)國土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應(yīng)當依職權(quán)組織聽證的有( )。A修改基準地價 B編制或修改土地利用總體規(guī)劃C制定征地區(qū)片綜合地價 D擬定擬征地項目的補償標準和安置方案E擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案62建設(shè)項目用地預審意見是有關(guān)部門審批( )的必備文件。A項目可行性研究報告 B核準項目申請報告C征地手續(xù) D供地手續(xù)E出讓土地63土地登記原始資料包括( )。A地籍圖 B宗地平面布局圖C地籍調(diào)查表 D土地登記申請書E土地權(quán)屬來源文件 64城市基準地價常見的表現(xiàn)形式有( )。A級別基準地價 B區(qū)片基準地價C路線價 D區(qū)片綜合地價E市場監(jiān)測地價65現(xiàn)行的工業(yè)用地出讓最低價標準，對下面所列的(

21、 )具有直接限制作用。A工業(yè)用地拍賣出讓底價 B工業(yè)用地抵押價格C收回劃撥工業(yè)用地的補償價格 D工業(yè)用地租賃價格E工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號66-75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項的每項得05分)(一)甲企業(yè)因拓展業(yè)務(wù)需要，向政府租賃一塊開發(fā)成熟的國有建設(shè)用地建廠房，租期20年。支付土地租金后，由于經(jīng)營困難，并沒完成合同約定的開發(fā)建設(shè)，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲企業(yè)將辦公樓抵押給銀行，并將土地

22、轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)。請就上述內(nèi)容，回答66-70小題的問題。66甲企業(yè)取得土地支付的租金標準應(yīng)該按照( )確定。A全額地價折算 B扣除相關(guān)費用后的地價余額折算C征地成本價折算 D工業(yè)用地最低價標準67乙企業(yè)根據(jù)與甲企業(yè)簽署的租地合同，到國土資源行政主管部門登記，行政主管部門可以( )。A直接給予登記，承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)給乙企業(yè)B不予登記，并應(yīng)收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)C將與甲企業(yè)簽署的租地合同直接更名后給予登記D收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)后，重新與乙企業(yè)簽署租地合同68甲企業(yè)在進行抵押時，隨之抵押的承租土地使用權(quán)租金應(yīng)按( )估價。A合同租金 B市場租金C合同租金與市場租金的差值 D剩余租期預期租金6

23、9如果承租土地使用權(quán)被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應(yīng)由( )進行。A銀行 B甲企業(yè) C國土資源行政主管部門 D乙企業(yè)70如果甲企業(yè)按照合同規(guī)定完成開發(fā)，將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，乙企業(yè)將取得( )。A承租土地使用權(quán) B土地優(yōu)先受讓權(quán) C承租土地處置權(quán) D土地他項權(quán)利 (二)按照國家有關(guān)部門的統(tǒng)一部署，F(xiàn)市稅務(wù)機關(guān)曾在前兩年開展過土地增值稅征收清算，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲開發(fā)的高檔住宅小區(qū)× ×花園。該項目分為一期和二期。其中，一期于開展清算的上年3月建成，并于同年年底完成銷售；二期當時剛剛完成地基建設(shè)。經(jīng)核實，一期完成房屋建設(shè)10000平方米，其中不可售的公共設(shè)施用房

24、占5，建成后容積率20，平均住房售價；土地使用權(quán)取得費用3000元平方米(土地面積)，開發(fā)建設(shè)及稅費成本4000元建筑平方米，可銷售面積的精裝成本2000元平方米(建筑面積)；二期建設(shè)完成后，房屋面積8000平方米，其中不可售的公共設(shè)施用房占5，建成后容積率16，預期售價20000元平方米(建筑面積)，其他各項成本與一期相同(以上各成本、收入水平均為甲企業(yè)提供數(shù)據(jù))。請就上述內(nèi)容，回答71-73小題的問題。71根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果企業(yè)甲提供的成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，則應(yīng)當按照( )方式核定征收土地增值稅。A參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的

25、征收率核定征收土地增值稅B參照與其開發(fā)時間和性質(zhì)相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅C參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按最低征收率核定征收土地增值稅D參照與其開發(fā)時間和性質(zhì)相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按平均征收率核定征收土地增值稅72如果以一期項目為清算單位，企業(yè)開發(fā)收入核算數(shù)值為( )萬元。A17100 B18000 C32300 D3400073如果以一期項目為清算單位，則根據(jù)甲企業(yè)提供的材料，應(yīng)扣除的成本項目包括( )。A5000平方米土地購置費、9500平方米建筑成本及相關(guān)稅費、9500平方米精裝費用B100

26、00平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費、10000平方米精裝費用C10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費D5000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費、9500平方米精裝費用 (三)某縣2008年新增建設(shè)用地占用耕地面積400公頃，其中65公頃屬于違法占地。在審批的用地項目中，既涉及建造一處高爾夫球場，也有以租代征建設(shè)以石油為原料的化肥廠一座。同時，由于對土地補償問題和污染問題沒有得到很好的解決，導致集體上訪。請就上述內(nèi)容，回答7475小題的問題。74根據(jù)該縣違法占地情況，可對縣級政府主要領(lǐng)導和其他負有責任的領(lǐng)導最高給予( )處分。A警

27、告或者記過 B記大過或者降級 C撤職 D批評75依據(jù)審批的兩宗地已經(jīng)違反了土地管理的有關(guān)規(guī)定，對有關(guān)責任人給予了記大過處分。其主要原因是由于( )。A對國務(wù)院明確禁止供地的項目提供建設(shè)用地B批準以“以租代征”方式擅自占用農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)C在土地供應(yīng)過程中嚴重違法，致使國家利益遭受損失D對違反土地管理規(guī)定行為隱瞞不報、壓案不查（一）2009年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)參考答案一、判斷題1 2 3 4× 5× 6 7× 8 9 10×二、單項選擇題11 C 12 B 13 A 14 B 15 D 16 C 17 A 18 D 19 B 20 C 21D 22 D

28、 23 C 24 C 25 B 26 B 27 B 28 C 29 A 30 C 31 D 32 D 33 D 34 B 35 C 36 B 37 A 38 B 39 C 40 A 41 A 42 A 43 D 44 A 45 B 46 D 47C 48D 49B 50 B三、多項選擇題51 BCDE 52 ABE 53 ABC 54 BDE 55 CDE 56 ABE 57 AB 58 ABD 59 AB 60 ABCD 61 ABC 62 AB 63 ACDE 64 ABC 65 AD四、情景分析題66 A 67 BD 68 C 69 A 70 D 71 A 72 A 73 D 74 C

29、75 AB1. 答案：解析：土地基本術(shù)語（GB/T192312003）規(guī)定，土地是地球陸地表面具有一定范圍的地段，包含垂直于它上下的生物圈的所有屬性，是由近地表氣候、地 貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動植物以及過去和現(xiàn)在人類活動的結(jié)果相互作用而形成的物質(zhì)系統(tǒng)。從這個意義上來說，土地包括地下層、地表層以及地上空間。2. 答案：解析：城市房地產(chǎn)管理法第五十八條規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度?！?. 答案：解析：物權(quán)法第一百三十七條第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。4. 答案：×解

30、析：兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記。5. 答案：×解析：物權(quán)法規(guī)定，第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。6. 答案：解析：中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定中指出：逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，對依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場、以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在符合規(guī)劃的前提下與國有土地享有平等權(quán)益。抓緊完善相關(guān)法律法規(guī)和配套政策，規(guī)范推進農(nóng)村土地管理制度改革。 7. 答案：×解析：土地管理法第五十五條規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳

31、中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。8. 答案：解析：土地估價師資格考試管理辦法第二十一條規(guī)定：執(zhí)業(yè)登記的土地估價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關(guān)權(quán)利、權(quán)益的價格或者價值進行評測、判定、咨詢等土地估價活動。9. 答案：解析：經(jīng)濟適用住房管理辦法第三十五條規(guī)定： 單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。 10. 答案：×解析：土地估價師資格考試管理辦法第五條規(guī)定： 有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價

32、師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效：（一）因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿五年的；（二）被取消土地估價師資格未滿五年的；（三）被取消考試資格未滿兩年的；（四）在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。11. 答案：C解析：土地總登記是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。12. 答案：B解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。13. 答案

33、：A 解析：建設(shè)用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場所、操作空間和工程載體，以及堆放場地，而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。14. 答案：B解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。15. D解析：其它土地指上述地類以外的其它類型的土地。包括：（1）空閑地；（2）設(shè)施農(nóng)用地；（3）田坎；（4）鹽堿地；（5）沼澤地；（6）沙地；（7）裸地。田坎主要指耕地中南方寬度10米、北方寬度20米的地坎。16. 答案：C解析：工業(yè)項目建設(shè)用地必須同時符合以下五項指標：（一）工業(yè)項目投資強度控制指標應(yīng)符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標應(yīng)符合表2的規(guī)定；（三）工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于

34、30%；（四）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；（五）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。17. 答案：A 解析：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第四十七條明確規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。18. 答案：D土地開發(fā)程度（A1）土地開發(fā)率（A11）土地供應(yīng)率（A12

35、）土地建成率（A13）解析：土地調(diào)查條例第十九條土地調(diào)查形成下列調(diào)查成果：（一）數(shù)據(jù)成果；（二）圖件成果；（三）文字成果；（四）數(shù)據(jù)庫成果。19. 答案：B解析：第四十二條第二款規(guī)定：企業(yè)改制涉及以企業(yè)的實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財產(chǎn)折算為國有資本出資或者股份的，應(yīng)當按照規(guī)定對折價財產(chǎn)進行評估，以評估確認價格作為確定國有資本出資額或者股份數(shù)額的依據(jù)。不得將財產(chǎn)低價折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。20. 答案：C解析：國土資源部令第33號耕地占補平衡考核辦法第七條規(guī)定，補充耕地的責任單位是：（1）單獨選址建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位自行補充耕地的，建設(shè)單位為補充耕地的責任單位；（2）城市

36、分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位；（3）村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為補充耕地的責任單位；（4）因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位；（5）因耕地后備資源匱乏，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門統(tǒng)一安排，通過收取耕地開墾費在本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)易地補充耕地的，接收耕地開墾費的有關(guān)地方人民政府或部門為補充耕地的責任單位。21. 答案：D解析：土地管理法第六十二條第三款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用

37、地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。22. 答案：D解析：基本農(nóng)田保護條例規(guī)定。經(jīng)國務(wù)院批準的重點建設(shè)項目占用基本農(nóng)田的，滿一年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。23. 答案：C解析：大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例第二十三條：大中型水利水電工程建設(shè)臨時用地，由縣級以上人民政府土地主管部門批準。24.答案：C解析：土地規(guī)劃作用主要表現(xiàn)在對土地利用的控制、協(xié)調(diào)、組織和監(jiān)督三個方面。 25.答案：B解析：關(guān)于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓最低價標準

38、的通知（國土資發(fā)2006307號）規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標準。26.答案：B解析：企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定，債務(wù)人被宣告破產(chǎn)后，債務(wù)人稱為破產(chǎn)人，債務(wù)人財產(chǎn)稱為破產(chǎn)財產(chǎn)，人民法院受理破產(chǎn)申請時對債務(wù)人享有的債權(quán)稱為破產(chǎn)債權(quán)。27答案：B 解析：28答案：C解析：土地管理法第二條第二款規(guī)定，全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。29.答案：A解析：土地增值額=5000萬元4000萬元1000萬元。 30.答案：C解析：土地管理法規(guī)定：各級人民政府應(yīng)當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地

39、供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。31.答案：D 解析：下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變， 但改造或改組為公司制企業(yè)除外；國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。32答案：D解析：土地利用總體規(guī)劃圖件，包括：（1）土地利用總體規(guī)劃圖；（2）土地利用總體規(guī)劃附圖。土地利用總體規(guī)劃附圖包括規(guī)劃現(xiàn)狀圖、專題規(guī)劃圖和規(guī)劃分析圖。33. 答案：D解析：受自然條

40、件等因素影響，補充耕地等級無法達到被占用耕地等級的，須按等級折算增加補充耕地面積。34答案：B解析：土地登記辦法規(guī)定，跨縣級行政區(qū)域使用的土地，應(yīng)當報土地所跨區(qū)域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。35答案：C解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)包括：土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策。36答案：B解析：土地條件調(diào)查是對土地的構(gòu)成要素如地質(zhì)、地貌、土壤、植被、氣候、水文等自然條件以及對土地的地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等社會經(jīng)濟條件的調(diào)查，為土地經(jīng)濟評價、適宜性評價等提供基礎(chǔ)資料。37答案：A解析：刑法第二百二十三條【串通投標罪】投標人相互串通投標報價，損害招標人或者其他投標人利益，情節(jié)嚴重的，

41、處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。投標人與招標人串通投標，損害國家、集體、公民的合法利益的，依照前款的規(guī)定處罰。38答案：B解析：城鄉(xiāng)規(guī)劃法第十九條規(guī)定， 城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案。39答案：C解析：承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。40答案：A解析：免稅范圍： 1)部隊軍事設(shè)施用地，2)鐵路沿線、飛機場跑道和停機坪用地；3)炸藥庫用地； 4)學校，幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地

42、。41答案：A解析：城鄉(xiāng)規(guī)劃法第五條規(guī)定，城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。42答案：A解析：協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定第五條協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當繳納的有關(guān)稅費之和。有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70。低于最低價時國有土地使用權(quán)不得出讓。43答案：D解析：被征地農(nóng)民安置途徑：1)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置；2)重新?lián)駱I(yè)安置；3)入股分紅安置；4)異地移民安置。44答案：A解析：土地抵押權(quán)和地役權(quán)可以在土地他項權(quán)利證明書上載明

43、。45答案：B解析：按照表現(xiàn)形式的不同，可將地籍為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。 46答案：D解析：對各省（區(qū)、市）確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)標準的70執(zhí)行。47答案：C解析：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈與。答案：D 48解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。49答案：B解析：目前國土資源管理部門已經(jīng)發(fā)布實施與土地估價及土地評價有關(guān)的國家和行業(yè)標準主要有：城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、農(nóng)用地分等規(guī)程、農(nóng)用地定級規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、農(nóng)用地估價規(guī)程、建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程50答案：B

44、解析：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第二十六條規(guī)定， 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。51答案：BCDE解析：開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力類型包括：擴展?jié)摿?、結(jié)構(gòu)潛力、強度潛力、管理潛力。52答案：ABE解析：林地包括有林地、灌木林地、其它林地。其它林地包括疏林地（指樹木郁閉度01、02的林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。53答案：ABC解析：土地市場作為市場體系的組成部分，其主要特點包括：交易實體的非移動性（固定性、土地市場的地域性、土地市場的壟斷性（不充分性）、流通方式的多樣性、土地供給彈性小、供給滯后性、低效率性、政府管制較嚴。54答案：BDE解析：城

45、鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第三十九條 土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。 55答案：CDE解析：土地管理法實施條例規(guī)定，建設(shè)項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，涉及農(nóng)民集體所有的未利用地的，只報批征用土地方案和供地方案。56答案：ABE解析：擔保法第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。城市房地產(chǎn)管理法第四十八條：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第三十三條：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他

46、附著物隨之抵押。57.答案：AB解析：應(yīng)由國務(wù)院批準的為：(1)基本農(nóng)田；(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35h；(3)其他土地超過70h的。畝=00667公頃。58.答案：ABD解析：土地利用年度計劃指標包括：（1）新增建設(shè)用地計劃指標；（2）土地開發(fā)整理計劃指標；（3）耕地保有量計劃指標。59.答案：AB解析：最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋：非法占用耕地“造成耕地大量毀壞”，是指行為人非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，造成基本農(nóng)田五畝以上或者基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上種植條件嚴重毀壞或者嚴重污染。 1

47、公頃=15畝。60.答案：ABCD解析：國家授權(quán)經(jīng)營是國家將土地使用權(quán)授權(quán)給國家控股公司經(jīng)營，被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司，對授權(quán)經(jīng)營的土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、部分收益權(quán)和部分處置權(quán)。61答案：ABC解析：國土資源聽證規(guī)定第十二條規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門應(yīng)當組織聽證：（一）擬定或者修改基準地價；（二）編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；（三）擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準。62答案：AB解析：建設(shè)項目用地預審管理辦法規(guī)定，未經(jīng)預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告；不得批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收，不得辦理供地手續(xù)。63

48、.答案：ACDE解析：土地登記資料公開查詢辦法第二條規(guī)定，本辦法所稱土地登記資料，是指：（一）土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖；（二）原始登記資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖。 64.答案：ABC解析：常見的基準地價表現(xiàn)形式有：級別基準地價；區(qū)片基準地價；路線價。65.答案：AD解析：工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標準。對低于法定最高出讓年期（50年）出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，均不得低于本標準。66. 答案

49、：A 解析：承租人取得土地使用權(quán)時未支付其它土地費用的，租金標準應(yīng)按全額地價折算。67.答案：BD解析：承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時交納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)。68.答案：C解析：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。69答案：A解析：如果承租土地使用權(quán)被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應(yīng)由抵押權(quán)人進行。70答案：D解析：將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，不能取得承租土地使用權(quán)、土地優(yōu)先受讓權(quán)、

50、承租土地處置權(quán)。71答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅：（1）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；（2）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；（3）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；（4）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責令限期清算，逾期仍不清算的；（5）申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。72答案：A解析：10000平方米×（15）×180

51、00元平方米(建筑面積)= 17100萬元。73答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有關(guān)的扣除項目金額，應(yīng)根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。74答案：C 解析：違反土地管理規(guī)定行為處分辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對縣級以上地方人民政府主要領(lǐng)導人員和其他負有責任的領(lǐng)導人員，給予警告或者記過處分；情節(jié)較重的，給予記大過或者降級處分；情節(jié)嚴重的，給予撤職處分：（一）土地管理秩序混亂，致使一年度內(nèi)本行政區(qū)域違法

52、占用耕地面積占新增建設(shè)用地占用耕地總面積的比例達到以上或者雖然未達到，但造成惡劣影響或者其他嚴重后果的；（二）發(fā)生土地違法案件造成嚴重后果的；（三）對違反土地管理規(guī)定行為不制止、不組織查處的；（四）對違反土地管理規(guī)定行為隱瞞不報、壓案不查的。75.答案：AB解析：以石油為原料的化肥廠屬于國務(wù)院明確禁止供地的項目，批準以“以租代征”方式擅自占用農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。（二）2009年土地估價理論與方法真題一、判斷題(10題，題號1一10，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應(yīng)的符號涂黑，正確涂“”，錯誤涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O) 1.估價期日是進行估價資料調(diào)查、分析和價格評估工作的日