土地利用分類和空間結(jié)構(gòu)

1、圖圖地理的課件：地理的課件：郵箱：郵箱：密碼：密碼：402404405二、城市土地利用二、城市土地利用1、城市用地的概念和類型城市用地的概念和類型 概念：概念：城市土地利用是指在城市形成和城市土地利用是指在城市形成和發(fā)展的過程中，人們把土地作為生產(chǎn)和生活發(fā)展的過程中，人們把土地作為生產(chǎn)和生活資料，根據(jù)其自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性加以改造、資料，根據(jù)其自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性加以改造、利用和保護(hù)的全過程。利用和保護(hù)的全過程。 類型：類型：城市土地利用通?？蓜澐譃樯虡I(yè)城市土地利用通常可劃分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地、政府機(jī)關(guān)用地、用地、住宅用地、工業(yè)用地、政府機(jī)關(guān)用地、休憩用地及綠化用地、交通用地和其他公共

2、休憩用地及綠化用地、交通用地和其他公共事業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地和水面。事業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地和水面。2、我國(guó)的土地分類、我國(guó)的土地分類2007年，土地利用現(xiàn)狀分類國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體年，土地利用現(xiàn)狀分類國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體系，共分系，共分12個(gè)一級(jí)類、個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類。其中一級(jí)類包括：耕地、園地、林地、個(gè)二級(jí)類。其中一級(jí)類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特草地、商服用地、工礦倉儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施

3、用地、其他土地。香港城市土地利用簡(jiǎn)圖香港城市土地利用簡(jiǎn)圖【P30活動(dòng)】活動(dòng)】 請(qǐng)同學(xué)們思考請(qǐng)同學(xué)們思考P30的活動(dòng)題，看一看的活動(dòng)題，看一看商業(yè)用地、居住用地、商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地、市政用地工業(yè)用地、市政用地的分布各有什么特點(diǎn)？的分布各有什么特點(diǎn)？城市土地利用的基城市土地利用的基本特征是什么？本特征是什么？功能區(qū)功能區(qū)面積面積形狀形狀區(qū)位特征區(qū)位特征商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)最小最小點(diǎn)狀或點(diǎn)狀或條狀條狀多位于市中心、交通干多位于市中心、交通干線兩側(cè)或街道路口線兩側(cè)或街道路口工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)居中居中聚集性聚集性1、不斷向郊區(qū)外移、不斷向郊區(qū)外移2、趨向于交通干線分布、趨向于交通干線分布住宅區(qū)住宅區(qū)最大最大

4、高級(jí)、高級(jí)、低級(jí)住宅低級(jí)住宅低級(jí)住宅與低地、工業(yè)低級(jí)住宅與低地、工業(yè)區(qū)相鄰；高級(jí)住宅與文化區(qū)相鄰；高級(jí)住宅與文化區(qū)相鄰區(qū)相鄰市政區(qū)市政區(qū)交通方便、鄰近其服務(wù)對(duì)象交通方便、鄰近其服務(wù)對(duì)象（任何一個(gè)功能區(qū)都可能兼有其它功能）（任何一個(gè)功能區(qū)都可能兼有其它功能）3、城市土地利用分布的特點(diǎn)、城市土地利用分布的特點(diǎn)4、城市土地利用的基本特征城市土地利用的基本特征 在城市的各種土地利用類型中，在城市的各種土地利用類型中，居居住用地是最廣泛的土地利用形式住用地是最廣泛的土地利用形式。 城市不分大小，都有城市不分大小，都有商業(yè)用地、居商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地住用地、工業(yè)用地三種基本類型。三種基本類型。 有

5、些大城市，還有其它用地類型，有些大城市，還有其它用地類型，如如市政用地、文化用地、交通用地市政用地、文化用地、交通用地等，等，而在中小城市，這些部門而在中小城市，這些部門占地小而散占地小而散。三、城市功能分區(qū)和空間結(jié)構(gòu)三、城市功能分區(qū)和空間結(jié)構(gòu)（一）城市功能分區(qū)及其影響因素（一）城市功能分區(qū)及其影響因素 1、分類：、分類：商業(yè)區(qū)、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、市政與公共服務(wù)區(qū)、交通與倉儲(chǔ)區(qū)、風(fēng)市政與公共服務(wù)區(qū)、交通與倉儲(chǔ)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、城市綠地、特殊功能區(qū)景游覽區(qū)、城市綠地、特殊功能區(qū).（注：各功能區(qū)之間無明確界線）（注：各功能區(qū)之間無明確界線） 功能區(qū)的形成：商業(yè)、居住、工業(yè)等經(jīng)功

6、能區(qū)的形成：商業(yè)、居住、工業(yè)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需要占據(jù)或利用一定土地，由于城市濟(jì)活動(dòng)需要占據(jù)或利用一定土地，由于城市土地面積相對(duì)有限，各地塊的交通通達(dá)性和土地面積相對(duì)有限，各地塊的交通通達(dá)性和地價(jià)等各不相同，因此，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之間必然地價(jià)等各不相同，因此，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之間必然發(fā)生空間競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致同類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在空間上發(fā)生空間競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致同類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在空間上高度集聚，形成了功能區(qū)。高度集聚，形成了功能區(qū)。城市的土地利用與功能分區(qū)城市的土地利用與功能分區(qū)城城市市土土地地利利用用商業(yè)用地商業(yè)用地住宅用地住宅用地工業(yè)用地工業(yè)用地政府機(jī)關(guān)與政府機(jī)關(guān)與公共用地公共用地交通用地交通用地休憩及休憩及綠化用地綠化用地商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)居住

7、區(qū)居住區(qū)工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)市政與公市政與公共服務(wù)區(qū)共服務(wù)區(qū)交通和交通和倉儲(chǔ)區(qū)倉儲(chǔ)區(qū)風(fēng)景游覽與風(fēng)景游覽與城市綠地區(qū)城市綠地區(qū)城城市市功功能能分分區(qū)區(qū)空空間間聚聚集集城城市市空空間間結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)空間空間組合組合(二二)影響城市功能分區(qū)的因素影響城市功能分區(qū)的因素1、歷史原因、歷史原因：原有基礎(chǔ)很大程度上決定了現(xiàn)原有基礎(chǔ)很大程度上決定了現(xiàn)在的功能區(qū)現(xiàn)狀。在的功能區(qū)現(xiàn)狀。 2、自然因素：土地的面積與形狀、地形起伏、自然因素：土地的面積與形狀、地形起伏程度與坡度大小、水文和氣象條件等。程度與坡度大小、水文和氣象條件等。3、經(jīng)濟(jì)因素：距離市中心的遠(yuǎn)近、交通的通、經(jīng)濟(jì)因素：距離市中心的遠(yuǎn)近、交通的通達(dá)性。達(dá)性。4、社

8、會(huì)原因：收入差異、知名度、種族和宗、社會(huì)原因：收入差異、知名度、種族和宗教。教。( (影響住宅區(qū)的分化最大的因素影響住宅區(qū)的分化最大的因素) )5、行政因素：政府引導(dǎo)或劃分不同的功能區(qū)。、行政因素：政府引導(dǎo)或劃分不同的功能區(qū)。1、歷史因素、歷史因素(形成基礎(chǔ)形成基礎(chǔ))早期的土地利用對(duì)日后的功能分區(qū)，有著深遠(yuǎn)的影響早期的土地利用對(duì)日后的功能分區(qū)，有著深遠(yuǎn)的影響歷史因素對(duì)中國(guó)城市功能區(qū)的形成作用更明顯歷史因素對(duì)中國(guó)城市功能區(qū)的形成作用更明顯思考：思考： 城市的中心商務(wù)區(qū)一定在市中心嗎？城市的中心商務(wù)區(qū)一定在市中心嗎？城市功能分區(qū)隨歷史的動(dòng)態(tài)變化城市功能分區(qū)隨歷史的動(dòng)態(tài)變化 西方國(guó)家高級(jí)住宅區(qū)由市中

9、心邊緣轉(zhuǎn)向郊區(qū)，市中心邊西方國(guó)家高級(jí)住宅區(qū)由市中心邊緣轉(zhuǎn)向郊區(qū)，市中心邊 緣破落成貧民區(qū)緣破落成貧民區(qū)原因原因？市中心環(huán)境惡化、交通擁堵、地價(jià)高居住條件差，而郊市中心環(huán)境惡化、交通擁堵、地價(jià)高居住條件差，而郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美、基礎(chǔ)設(shè)施完善，且市郊間交通便利。區(qū)環(huán)境優(yōu)美、基礎(chǔ)設(shè)施完善，且市郊間交通便利。3、經(jīng)濟(jì)因素、經(jīng)濟(jì)因素 (在市場(chǎng)條件下是影響城市功能分區(qū)的在市場(chǎng)條件下是影響城市功能分區(qū)的最主要因素最主要因素) 城市功能用地與付租能力的關(guān)系城市功能用地與付租能力的關(guān)系 影響地租高低的因素影響地租高低的因素A、 交通通達(dá)度：交通通達(dá)度：交通通達(dá)度越好，地價(jià)或地租越高；交通通達(dá)度越好，地價(jià)或地租越高；交

10、通通達(dá)度越差，地價(jià)或地租越低；交通通達(dá)度越差，地價(jià)或地租越低； B、 距市中心遠(yuǎn)近：距市中心遠(yuǎn)近： 讀圖分析，距市中心遠(yuǎn)近對(duì)商業(yè)、住宅和工業(yè)活動(dòng)的影響大小有何讀圖分析，距市中心遠(yuǎn)近對(duì)商業(yè)、住宅和工業(yè)活動(dòng)的影響大小有何不同？結(jié)合地租高低和付租能力，說明功能區(qū)分布的原因。不同？結(jié)合地租高低和付租能力，說明功能區(qū)分布的原因。經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)因素A交通通達(dá)度交通通達(dá)度通達(dá)度越好，通達(dá)度越好，地租越高；通達(dá)度地租越高；通達(dá)度越低，地租越低。越低，地租越低。市中心通達(dá)度市中心通達(dá)度最高，租金最貴。最高，租金最貴。從市中心延伸從市中心延伸出的主要公路兩旁出的主要公路兩旁和公路交會(huì)處通達(dá)和公路交會(huì)處通達(dá)度相對(duì)較高

11、，租金度相對(duì)較高，租金較貴。較貴。市內(nèi)地租立體分布示意圖市內(nèi)地租立體分布示意圖經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)因素B、距離市中心的遠(yuǎn)近距離市中心的遠(yuǎn)近城市的功能用地類型取決于付出租金的多少。城市的功能用地類型取決于付出租金的多少。 商業(yè)付租意愿隨距離變化商業(yè)付租意愿隨距離變化最大，住宅次之。距市中心越最大，住宅次之。距市中心越近，地租越高，由市中心向外，近，地租越高，由市中心向外，地租隨著距離的增加而遞減。地租隨著距離的增加而遞減。經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)因素：城市功能活動(dòng)的付租能力城市功能活動(dòng)的付租能力 A區(qū)為城市中區(qū)為城市中心，商業(yè)支付的地心，商業(yè)支付的地租最高，所以為商租最高，所以為商業(yè)區(qū)。業(yè)區(qū)。 B區(qū)靠近市中區(qū)靠近

12、市中心，對(duì)商業(yè)的吸引心，對(duì)商業(yè)的吸引力下降，但是住宅力下降，但是住宅區(qū)選擇這個(gè)區(qū)位，區(qū)選擇這個(gè)區(qū)位，既有利于上班，又既有利于上班，又方便購物。方便購物。 C區(qū)遠(yuǎn)離市中區(qū)遠(yuǎn)離市中心，工業(yè)區(qū)的租金心，工業(yè)區(qū)的租金最低，最低，C為工業(yè)區(qū)。為工業(yè)區(qū)。商業(yè)活動(dòng)的付租能力隨距離變化最劇烈，直線最陡商業(yè)活動(dòng)的付租能力隨距離變化最劇烈，直線最陡工業(yè)活動(dòng)的付租能力隨距離變工業(yè)活動(dòng)的付租能力隨距離變化最不敏感，表現(xiàn)在圖中的直化最不敏感，表現(xiàn)在圖中的直線最平緩線最平緩.住宅區(qū)的付租能力隨距離的變化居中住宅區(qū)的付租能力隨距離的變化居中（三）中心商務(wù)區(qū)（三）中心商務(wù)區(qū)(CBD)CBD的標(biāo)志就是摩天大樓的標(biāo)志就是摩天大樓

13、1職能：職能：商業(yè)樞紐、交商業(yè)樞紐、交通中心、房地通中心、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游產(chǎn)開發(fā)、旅游等等2特點(diǎn)：特點(diǎn)：城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)高度城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)高度集中的地方，零售集中的地方，零售商業(yè)十分發(fā)達(dá)，建商業(yè)十分發(fā)達(dá)，建筑物以高層為主，筑物以高層為主，交通便捷。交通便捷。中心商務(wù)區(qū)中心商務(wù)區(qū)(CBD)a、建筑物高大稠密、建筑物高大稠密b、是城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、是城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最繁忙的地方最繁忙的地方c、人口數(shù)量晝夜差、人口數(shù)量晝夜差別大別大d、內(nèi)部存在明顯分、內(nèi)部存在明顯分區(qū)區(qū)上海環(huán)球金融中心上海環(huán)球金融中心 金茂大廈金茂大廈 上海中心大廈上海中心大廈 中心商務(wù)區(qū)的建筑，中心商務(wù)區(qū)的建筑，對(duì)于提高城市土地利對(duì)于提高城市土

14、地利用效率有什么作用？用效率有什么作用？向空中發(fā)展，節(jié)約用地、向空中發(fā)展，節(jié)約用地、提高利用率提高利用率內(nèi)部分區(qū)明顯內(nèi)部分區(qū)明顯1 1城市空間的城市空間的40%60%40%60%屬于（屬于（ ） A A、商業(yè)區(qū)用地、商業(yè)區(qū)用地 B B、工業(yè)區(qū)用地、工業(yè)區(qū)用地 C C、住宅區(qū)用地、住宅區(qū)用地 D D、由交通線路分隔出的各類區(qū)域、由交通線路分隔出的各類區(qū)域2 2各類城市所共有的功能區(qū)是各類城市所共有的功能區(qū)是（ ）A A、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū) B B、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、教育區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、教育區(qū)C C、工業(yè)區(qū)、教育區(qū)、行政區(qū)、工業(yè)區(qū)、教育區(qū)、行政區(qū) D D、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、行政區(qū)、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、行政區(qū)3 3城市各項(xiàng)功能區(qū)的形成主要是（城市各項(xiàng)功能區(qū)的形成主要是（ ）A A、城市規(guī)劃的結(jié)果、城市規(guī)劃的結(jié)果 B B、同類活動(dòng)在空間上的高度聚集、同類活動(dòng)在空間上的高度聚集C C、不需要競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果、不需要競(jìng)爭(zhēng)