建筑設(shè)計(jì)中容易造成外墻漏水隱患構(gòu)造做法及選材

1、建筑設(shè)計(jì)中容易造成外墻漏水隱建筑設(shè)計(jì)中容易造成外墻漏水隱患的構(gòu)造做法及選材患的構(gòu)造做法及選材鄧天寧鄧天寧 教授級高工教授級高工摘要：通過列舉目前建筑設(shè)計(jì)中在外墻、窗、幕墻等容易導(dǎo)致漏水的錯誤構(gòu)造和常見不良做法，用防水補(bǔ)漏、補(bǔ)強(qiáng)專業(yè)長期積累的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，論述建筑設(shè)計(jì)中不良習(xí)慣和構(gòu)造做法： 這些構(gòu)造做法的弊端或錯誤剖析。 這些構(gòu)造做法會造成日后有什么漏水的情況及隱患。 怎么改進(jìn)這些做法和正確的構(gòu)造。 前前 言言 隨著防水新材料、新工藝、新技術(shù)、新規(guī)范的日新月異，向?qū)I(yè)方面的深入發(fā)展，加上新穎的建材、新式的多樣構(gòu)造形式不斷出現(xiàn)，大多數(shù)建筑師都跟不上防水專業(yè)發(fā)展的步伐。對防水專業(yè)一知半解，致使設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)

2、的防水工程很粗，不具備實(shí)際施工操作性。現(xiàn)在一般防水的設(shè)計(jì)都是設(shè)計(jì)者按規(guī)范直接引用標(biāo)準(zhǔn)圖集進(jìn)行統(tǒng)一的常規(guī)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)者沒有細(xì)部的節(jié)點(diǎn)大樣圖，并且標(biāo)準(zhǔn)圖集不一定適合本設(shè)計(jì)圖，由于圖集的更新速度跟不上新材料及新構(gòu)造的步伐。所以建筑師往往錯誤地設(shè)計(jì)相關(guān)的防水構(gòu)造和大樣，甚至選用不正確的材料，導(dǎo)致日后的系統(tǒng)性外墻漏水的情況發(fā)生。 建筑物一般在施工完成一年后才陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象，如果遇上暴雨多發(fā)地區(qū)，滲水現(xiàn)象的爆發(fā)速度更快，并隨著時間的推移愈發(fā)嚴(yán)重。滲漏維修不僅涉及到防水層，還會牽涉到裝修等其他構(gòu)造層次打掉重做，所以一般補(bǔ)漏比新做防水的成本要高很多，特別是入住后還會對住戶的正常使用帶來不便。本文根據(jù)各部

3、位分別介紹一些在設(shè)計(jì)上容易犯錯的構(gòu)造及做法，分析存在的弊端，并針對性地提出改進(jìn)措施及正確做法。 目前全國沿海地區(qū)建筑滲漏開裂的質(zhì)量投訴最多的部位是外墻，占總投訴量的6070%，而且外墻漏水影響的住戶數(shù)量最大，影響穩(wěn)定團(tuán)結(jié)的危害性也最高。外墻漏水根治的可能性最低，造成現(xiàn)在外墻漏水的很大部分原因是設(shè)計(jì)錯誤而致。并且這些錯誤是系統(tǒng)性的，不可挽救的。下面就根據(jù)筆者二十多年的補(bǔ)漏防水經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出以下外墻常見的錯誤做法，并提出改進(jìn)方法。外外 墻墻 1.平外墻飾面的外墻窗：平外墻飾面的外墻窗：此類設(shè)計(jì)的外墻100%漏水，并且很難醫(yī)治這種滲漏，廣州市某五星級酒店二樓封閉式陽臺就是最經(jīng)典的案例。外墻飾面平外墻窗滲

4、漏原因或錯誤分析：滲漏原因或錯誤分析：外墻飾面層完成面與窗外緣平，沒有設(shè)置滴水線，建筑師追求外觀效果，而忽略了滴水線的實(shí)際作用。雨水會透過外墻飾面層背后的粘結(jié)層空隙在窗框周邊的后路滲漏入室內(nèi)，日后維修困難。 1.平外墻飾面的外墻窗：平外墻飾面的外墻窗：改進(jìn)措施及正確方法：改進(jìn)措施及正確方法：外墻窗增加窗楣；改進(jìn)措施及正確方法：改進(jìn)措施及正確方法：窗外邊緣比外墻完成面凹入寬度100mm，并設(shè)滴水線。 2.外墻預(yù)制裝飾線條：外墻預(yù)制裝飾線條：這種預(yù)制外墻飾線的設(shè)計(jì)在別墅和小高層很普遍，引起漏水的幾率為70%以上，臺山某大型小區(qū)的陽臺門窗飾線就是這種案例?，F(xiàn)場情況：現(xiàn)場情況：設(shè)計(jì)者照搬歐陸的設(shè)計(jì)，但

5、外墻凹凸線條為提高建房效率變成輕質(zhì)空心預(yù)制安裝上墻。外墻空心或GRC預(yù)制裝飾線在外墻批蕩或飾面層前安裝在結(jié)構(gòu)層上，然后再用批蕩層、飾面層甚至保溫層包含著它。滲漏原因或錯誤分析：滲漏原因或錯誤分析：導(dǎo)致飾線部位及周邊的墻體滲漏、發(fā)霉。原因是水從飾面磚層的粘結(jié)層（砂漿）的空隙中（或在保溫層的空隙中）抄后路滲至結(jié)構(gòu)層（如磚砌體）。另因飾條空心，所以內(nèi)存很多水，排不走，慢滲至墻身。另這些積水也將預(yù)制飾線泡壞。 2.外墻預(yù)制裝飾線條：外墻預(yù)制裝飾線條：改進(jìn)措施及正確方法：改進(jìn)措施及正確方法：外墻飾線必須安裝在墻體防水層、找平層外。飾面與墻的接觸部位須留設(shè)截水、排水槽以及飾線底部要在一定間距留設(shè)泄水口。改

6、進(jìn)措施：改進(jìn)措施：在飾線底部鉆孔，排出積水。 3.外墻保溫層外墻保溫層設(shè)計(jì)在防水層之前設(shè)計(jì)在防水層之前：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場情況：外墻保溫層做在批蕩找平層或防水層之前，特別是未做防水層前做保溫層。 為節(jié)能要求，外墻保溫成了一大漏水的隱患。萬科的杭州某樓盤就因此問題重新做外墻，此種構(gòu)造做法完工二年后90%以上大面積滲漏。 滲漏原因或錯誤分析：滲漏原因或錯誤分析： 保溫層一般為吸水率大的材料，該層存水及串水會造成大面積滲漏。由于保溫砂漿或保溫層與其面上批蕩的水泥砂漿層冷縮熱脹系數(shù)不同，形成空鼓開裂，只要表面剛性砂漿層有輕微裂，就會使保溫層存水、養(yǎng)水、滯留水，包括聚苯板保溫層也是一樣。改進(jìn)措施及正確方法：

7、改進(jìn)措施及正確方法： 外墻先做防水層和批蕩找平層再進(jìn)行保溫層的施工。防水層應(yīng)選維尼龍聚合物砂漿并把找平層改造為二合一的聚合物防水砂漿層。 4.外墻飾面磚空鼓、開裂、脫落：外墻飾面磚空鼓、開裂、脫落：滲漏原因或錯誤分析：滲漏原因或錯誤分析： JS涂料為柔性材料，延伸率大，在其面粘貼飾面磚，會造成飾面磚大面積空鼓、脫落。因二種材料冷縮熱脹系數(shù)相差太大和此種材料被動粘結(jié)力弱所致。這種設(shè)計(jì)已造成很多掉磚的案例?，F(xiàn)場情況：現(xiàn)場情況：防水層用JS、型涂料后鋪貼飾面磚或批抹砂漿等剛性層。改進(jìn)措施及正確方法：改進(jìn)措施及正確方法：找平層全部改造成維尼龍聚合物砂漿加抗裂纖維批蕩。不用柔性大的防水材料作為防水層，只

8、是局部節(jié)點(diǎn)作柔性加強(qiáng)層。 采用專用的聚合物瓷磚膠粘貼外墻飾面磚。 5.外墻窗框的塞縫、密封：外墻窗框的塞縫、密封：這是國家標(biāo)準(zhǔn)圖集的做法，此做法不適合沿海有臺風(fēng)的地區(qū)使用，其使得沿海有臺風(fēng)襲擊過的樓盤有70%窗框漏水?，F(xiàn)場情況：現(xiàn)場情況：外墻窗框塞縫用發(fā)泡硬質(zhì)聚氨酯。滲漏原因或錯誤分析滲漏原因或錯誤分析：施工時，窗尺寸位置固定后，采用發(fā)泡硬質(zhì)聚氨酯去填塞，由于這些嵌填材料： 因臺風(fēng)產(chǎn)生風(fēng)震，嵌固不牢； 收縮和水泥砂漿的變形系數(shù)不同步，容易產(chǎn)生縫隙； 靠膨脹撐住界面而不是粘結(jié)各種不同界面來防水。該材料容易老化、粉化以及膨脹應(yīng)力疲勞及徐變。所以最終導(dǎo)致窗框邊與墻體形成施工縫，該縫就變成日后漏水的渠

9、道。 5.外墻窗框的塞縫、密封：外墻窗框的塞縫、密封：改進(jìn)措施及正確方法改進(jìn)措施及正確方法：窗框套周邊在裝窗前先批一道5厚的氯丁膠乳聚合物砂漿防水加強(qiáng)層。 窗框周邊采用氯丁膠乳聚合物砂漿填塞。 窗安裝好后，窗框周邊埋咀及灌注氯丁膠乳聚合物水泥凈漿。在窗框與砂漿或飾面磚面預(yù)留凹槽，填嵌聚氨酯密封膠。 這種做法，可使窗框與墻的連接變成真正的嵌固端支座，才可抵抗臺風(fēng)等帶來的風(fēng)震變形。 6.外墻：選用陶土質(zhì)面磚外墻：選用陶土質(zhì)面磚現(xiàn)場情況：現(xiàn)場情況：外墻選用吸水率大于2%以上的陶土飾面磚或文化石等做飾面。上海青浦某樓盤選用了表面有微孔帶質(zhì)感陶土飾面磚做外墻，該磚吸水率達(dá)7%，結(jié)構(gòu)造成該樓盤未驗(yàn)收時已大

10、面積滲漏。滲漏原因或錯誤分析滲漏原因或錯誤分析：飾面磚吸水后慢慢浸入批蕩層和磚砌體，使外墻內(nèi)面滲漏。改進(jìn)措施及正確方法：改進(jìn)措施及正確方法：外墻飾面磚選用吸水率小于2%的飾面磚。外墻面必須先做聚合物防水砂漿層，然后再做保溫層和飾面磚。 7.外墻：選用普通砂漿打底后用聚合物砂漿做防水層外墻：選用普通砂漿打底后用聚合物砂漿做防水層現(xiàn)場情況：現(xiàn)場情況：外墻用普通砂漿（甚至用石灰混合砂漿）打底找平后做聚合砂漿或JS涂料防水層。這做法會使一年后外墻面大面積出現(xiàn)不規(guī)則裂縫和滲漏，如右圖為錯誤的外墻做法。滲漏原因或錯誤分析滲漏原因或錯誤分析： 用純水泥漿掃縫勾縫均容易開裂漏水。 純水泥漿粘結(jié)飾面層容易開裂、

11、空鼓、脫落。 防水砂漿定義太廣，沒有明確種類和具體技術(shù)指標(biāo)。 水 泥 石 灰 混 合 砂 漿 抗 壓 （ 約10Mpa)、抗折強(qiáng)度低（約2Mpa)、抗裂性差、粘結(jié)性差，容易開裂，底層是與墻體粘結(jié)的，易造成空鼓，并且打底砂漿開裂會導(dǎo)致面層防水砂漿接著開裂（因防水砂漿也是剛性或剛硬性），就等于鋼板貼在豆腐上，是沒用的。 7.外墻：選用普通砂漿打底后用聚合物砂漿做防水層外墻：選用普通砂漿打底后用聚合物砂漿做防水層改進(jìn)措施及正確方法改進(jìn)措施及正確方法： 采用找平與防水層合二為一，減少構(gòu)造層次，簡化施工。添加維尼龍聚合物防水劑及抗裂的聚丙烯微纖維，把找平層改造為聚合物防水砂漿層，以提高墻體防水的整體質(zhì)量

12、及耐久性，且維尼龍聚合物砂漿是聚合物砂漿中性價(jià)比最高的聚合物防水砂漿，不僅達(dá)到防水效果，而且經(jīng)濟(jì)效益高。 采用四合一瓷磚膠進(jìn)行飾面磚的粘貼。該瓷磚膠不僅是粘結(jié)層、飾面磚粘貼后不用再勾縫，還是聚合物砂漿防水層起到防水的作用。 8.外墻玻璃雨蓬：外墻玻璃雨蓬：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場情況：外墻玻璃雨蓬直碰飾面磚，此縫打膠密封。滲漏原因或錯誤分析滲漏原因或錯誤分析：水從飾面磚縫進(jìn)入粘結(jié)層，然后沿粘結(jié)層空隙抄后路漏入門口。密封膠嵌填不牢固或老化后，雨水沿接縫滲到墻身。 8.外墻玻璃雨蓬：外墻玻璃雨蓬：改進(jìn)措施及正確方法：改進(jìn)措施及正確方法：外墻玻璃雨蓬安裝在墻體基面上再進(jìn)行批蕩層等的施工。在玻璃與結(jié)構(gòu)墻之間打密

13、封膠。在批蕩層、飾面層與玻璃之間設(shè)分格縫，并使分格縫成為截水槽，使粘結(jié)層的水排出玻璃面。 9.幕墻滲漏：幕墻滲漏：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場情況：幕墻在女兒墻上收口不是反至內(nèi)側(cè)收口，而是在壓頂上收口。滲漏原因或錯誤分析滲漏原因或錯誤分析：壓頂?shù)乃菀淄高^抄幕墻后路，導(dǎo)致墻體滲漏。 即使幕墻是固定在女兒墻內(nèi)側(cè)，但由于幕墻在風(fēng)壓的作用下，大部分女兒墻因幕墻位移的推動下，使女兒墻在與樓板的施工縫處開裂嚴(yán)重，甚至產(chǎn)生位移，導(dǎo)致泛水部位防水層開裂失效，屋面水由此漏入外墻窗等，這是幕墻漏水的主要黑點(diǎn)。 9.幕墻滲漏：幕墻滲漏：改進(jìn)措施及正確方法：改進(jìn)措施及正確方法： 幕墻反至女兒墻內(nèi)側(cè)收口。 更好的做法是將幕墻反至屋

14、面樓板面安裝，免使女兒墻受幕墻風(fēng)荷載的附加應(yīng)力。女兒墻與屋面板的連接鋼筋配置要計(jì)算加強(qiáng)至可抵償12級臺風(fēng)作用下幕墻施加于女兒墻的荷載應(yīng)力。女兒墻陰角在基面加做一道防水增強(qiáng)層。把陰角施工縫當(dāng)作變形縫設(shè)計(jì)，避免女兒墻根開裂后漏水。 10.外飄窗兩側(cè)窗框：外飄窗兩側(cè)窗框：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場情況：飄窗采用上下飄窗，兩側(cè)用6厚側(cè)磚砌邊墻。 10.外飄窗兩側(cè)窗框：外飄窗兩側(cè)窗框：滲漏原因或錯誤分析滲漏原因或錯誤分析：由于飄板是懸臂板，6厚側(cè)磚較單薄，在風(fēng)壓下產(chǎn)生風(fēng)振，致使側(cè)磚頂與上飄板之間開裂嚴(yán)重，所以在側(cè)磚與飄板之間就產(chǎn)生嚴(yán)重漏水。此種設(shè)計(jì)的飄窗80%漏水。 10.外飄窗兩側(cè)窗框：外飄窗兩側(cè)窗框：改進(jìn)措施及

15、正確改進(jìn)措施及正確方法方法：兩側(cè)飄窗的墻體采用混凝土澆搗，形成一個飄窗上下左右均為同時現(xiàn)澆混凝土設(shè)計(jì)，形成剛性體，解決懸臂飄板剛性不足問題。設(shè)計(jì)窗安裝時縮入飄板150mm。外墻砼飄板與磚墻之間縫陰角陽角均采用柔性局部加強(qiáng)。 11.外墻空調(diào)飄板：外墻空調(diào)飄板：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場情況：外墻空調(diào)窗位沒做防水排水設(shè)計(jì),甚至有些設(shè)計(jì)內(nèi)墻不批蕩。 11.外墻空調(diào)飄板：外墻空調(diào)飄板：滲漏原因或錯誤分析滲漏原因或錯誤分析： 空調(diào)洞口沒有設(shè)排水容易積水，雨水透過施工縫滲到室內(nèi)以及墻身?？照{(diào)洞口頂板水會透過頂板施工縫滲到洞口內(nèi)和室內(nèi)。 11.外墻空調(diào)飄板：外墻空調(diào)飄板：改進(jìn)措施及正確方法改進(jìn)措施及正確方法： 空調(diào)飄板內(nèi)須做防水設(shè)計(jì)，并加裝泄水孔。 飄板根部采用維尼龍聚合物砂漿批抹成圓