深圳市聚龍山法定圖則規(guī)劃匯報(bào)

1、龍崗龍崗302-01號(hào)片區(qū)號(hào)片區(qū)聚龍山地區(qū)聚龍山地區(qū)法定圖則（草案）法定圖則（草案）規(guī)劃方案匯報(bào)規(guī)劃方案匯報(bào)二、上層次規(guī)劃總結(jié)二、上層次規(guī)劃總結(jié)規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu)從從深圳市高新技術(shù)深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃（大工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃（大工業(yè)片區(qū)規(guī)劃）片區(qū)規(guī)劃） 、生態(tài)生態(tài)景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃及及聚龍山詳聚龍山詳細(xì)藍(lán)圖細(xì)藍(lán)圖對(duì)規(guī)劃區(qū)的整對(duì)規(guī)劃區(qū)的整體結(jié)構(gòu)認(rèn)識(shí)來(lái)看：體結(jié)構(gòu)認(rèn)識(shí)來(lái)看：1.1.可以利用現(xiàn)狀的自可以利用現(xiàn)狀的自然特征形成一條由南然特征形成一條由南至北的公共空間軸線，至北的公共空間軸線，聯(lián)系著南北綜合服務(wù)聯(lián)系著南北綜合服務(wù)區(qū)。區(qū)。2.2.形成聚龍山生態(tài)核形成聚龍山生態(tài)核心心 四、規(guī)劃目標(biāo)四、規(guī)劃目標(biāo)1.1

2、.根據(jù)根據(jù)深圳市城市總體規(guī)劃（深圳市城市總體規(guī)劃（1996-20101996-2010）和和深圳市東部工深圳市東部工業(yè)組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃（業(yè)組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃（2005-20202005-2020）【坪山、坑梓】）【坪山、坑梓】的要求，確立的要求，確立 聚龍山地區(qū)聚龍山地區(qū) 的功能定位為：的功能定位為：深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)大工業(yè)區(qū)的主深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)大工業(yè)區(qū)的主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)和東部工業(yè)組團(tuán)的產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)基地。要產(chǎn)業(yè)園區(qū)和東部工業(yè)組團(tuán)的產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)基地。2 2發(fā)展目標(biāo)發(fā)展目標(biāo)根據(jù)片區(qū)的現(xiàn)狀條件和功能定位，確定本片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)為：根據(jù)片區(qū)的現(xiàn)狀條件和功能定位，確定本片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)為：利利用聚龍山地區(qū)特定的區(qū)位及資

3、源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)一流的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用聚龍山地區(qū)特定的區(qū)位及資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)一流的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，及大型商業(yè)、休閑娛樂(lè)、體育文化、居住和城市公園為一園區(qū)，及大型商業(yè)、休閑娛樂(lè)、體育文化、居住和城市公園為一體的綜合配套服務(wù)基地。體的綜合配套服務(wù)基地。六、規(guī)劃思路六、規(guī)劃思路1 1產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展產(chǎn)業(yè)定位：產(chǎn)業(yè)定位：發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及先進(jìn)工業(yè)，其中以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及先進(jìn)工業(yè)，其中以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。優(yōu)先發(fā)展電子信息、精密機(jī)械、生物技術(shù)、數(shù)字顯示和新為主。優(yōu)先發(fā)展電子信息、精密機(jī)械、生物技術(shù)、數(shù)字顯示和新材料五大現(xiàn)代工業(yè)，并吸引一批以出口創(chuàng)匯或進(jìn)口替代為主的其材料五大現(xiàn)代工業(yè)，并吸引

4、一批以出口創(chuàng)匯或進(jìn)口替代為主的其它工業(yè)項(xiàng)目。它工業(yè)項(xiàng)目。產(chǎn)業(yè)用地：產(chǎn)業(yè)用地：本次規(guī)劃規(guī)定，工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)本次規(guī)劃規(guī)定，工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的施用地面積滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7 7。提。提倡社會(huì)化集中服務(wù)為主。倡社會(huì)化集中服務(wù)為主。因現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)過(guò)程中存在較多實(shí)因現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)過(guò)程中存在較多實(shí)際建設(shè)與設(shè)計(jì)要點(diǎn)不符的情況，造成土地利用的不合理性，所以際建設(shè)與設(shè)計(jì)要點(diǎn)不符的情況，造成土地利用的不合理性，所以生活服務(wù)設(shè)施應(yīng)盡量社會(huì)化集中配套，避免土地的浪費(fèi)。生活服務(wù)設(shè)施應(yīng)盡量社會(huì)化集中配套，避免土地的

5、浪費(fèi)。六、規(guī)劃思路六、規(guī)劃思路2.2.居住、配套發(fā)展居住、配套發(fā)展聚龍山周邊綜合配套服務(wù)區(qū)包括居住社區(qū)、體育文化中心、大型聚龍山周邊綜合配套服務(wù)區(qū)包括居住社區(qū)、體育文化中心、大型商業(yè)配套設(shè)施及中學(xué)等，它主要服務(wù)坪山河以北片區(qū)。商業(yè)配套設(shè)施及中學(xué)等，它主要服務(wù)坪山河以北片區(qū)。（1 1）根據(jù)規(guī)劃所確定的聚龍山片區(qū)的人口控制規(guī)模，提供和確定）根據(jù)規(guī)劃所確定的聚龍山片區(qū)的人口控制規(guī)模，提供和確定合理的土地容量和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。合理的土地容量和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。（2 2）確立在聚龍山地區(qū)建設(shè)產(chǎn)業(yè)配套居住及高尚居住的發(fā)展策略，）確立在聚龍山地區(qū)建設(shè)產(chǎn)業(yè)配套居住及高尚居住的發(fā)展策略，創(chuàng)建有特色的綜合性居住環(huán)境，規(guī)劃區(qū)主要

6、以為區(qū)域服務(wù)的中高創(chuàng)建有特色的綜合性居住環(huán)境，規(guī)劃區(qū)主要以為區(qū)域服務(wù)的中高級(jí)居住為主級(jí)居住為主。六、規(guī)劃思路六、規(guī)劃思路3 3商業(yè)、辦公發(fā)展商業(yè)、辦公發(fā)展（1 1）根據(jù)規(guī)劃所確定的聚龍山為大工業(yè)區(qū)東部地區(qū)的配套服務(wù)基）根據(jù)規(guī)劃所確定的聚龍山為大工業(yè)區(qū)東部地區(qū)的配套服務(wù)基地的性質(zhì)要求，提供和確定合理的行政辦公、商業(yè)用途的土地容地的性質(zhì)要求，提供和確定合理的行政辦公、商業(yè)用途的土地容量和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。量和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。（2 2）行政辦公、商業(yè)用途的發(fā)展必須結(jié)合本地區(qū)的整體發(fā)展共同行政辦公、商業(yè)用途的發(fā)展必須結(jié)合本地區(qū)的整體發(fā)展共同建設(shè)，其項(xiàng)目?jī)?nèi)容的確定不僅應(yīng)滿足規(guī)劃區(qū)的需求，還應(yīng)提供部建設(shè)，其項(xiàng)目?jī)?nèi)容的確

7、定不僅應(yīng)滿足規(guī)劃區(qū)的需求，還應(yīng)提供部分為整個(gè)大工業(yè)區(qū)商業(yè)、辦公配套服務(wù)。分為整個(gè)大工業(yè)區(qū)商業(yè)、辦公配套服務(wù)。（3 3）聚龍山兩側(cè)用地應(yīng)為綜合類用地開(kāi)發(fā)，以商業(yè)主，兼容部分）聚龍山兩側(cè)用地應(yīng)為綜合類用地開(kāi)發(fā)，以商業(yè)主，兼容部分辦公、科研、研發(fā)性質(zhì)，可以提高本片區(qū)綜合活力及土地的利用辦公、科研、研發(fā)性質(zhì)，可以提高本片區(qū)綜合活力及土地的利用價(jià)值。價(jià)值。六、規(guī)劃思路六、規(guī)劃思路4 4道路交通道路交通貨運(yùn)交通、生活性交通應(yīng)結(jié)合規(guī)劃區(qū)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分離，在聚龍山周貨運(yùn)交通、生活性交通應(yīng)結(jié)合規(guī)劃區(qū)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分離，在聚龍山周邊道路應(yīng)以生活性道路為主，限制貨運(yùn)交通的通過(guò)性，貨運(yùn)交通邊道路應(yīng)以生活性道路為主，限制貨運(yùn)交通

8、的通過(guò)性，貨運(yùn)交通應(yīng)在外圍解決。應(yīng)在外圍解決。規(guī)劃為了應(yīng)對(duì)土地利用中項(xiàng)目的不確定性，道路可以分為規(guī)定性規(guī)劃為了應(yīng)對(duì)土地利用中項(xiàng)目的不確定性，道路可以分為規(guī)定性道路和指導(dǎo)性道路。道路和指導(dǎo)性道路。5 5整體空間景觀整體空間景觀（1 1）組團(tuán)規(guī)劃對(duì)聚龍山的定位為城市公園，加上聚龍山周邊環(huán)境）組團(tuán)規(guī)劃對(duì)聚龍山的定位為城市公園，加上聚龍山周邊環(huán)境的區(qū)域唯一性，規(guī)劃考慮強(qiáng)化公園的區(qū)域地位，減少對(duì)其的土地的區(qū)域唯一性，規(guī)劃考慮強(qiáng)化公園的區(qū)域地位，減少對(duì)其的土地開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)。（2 2）保護(hù)聚龍山及周圍水域的生態(tài)環(huán)境，突出聚龍山體作為本區(qū)）保護(hù)聚龍山及周圍水域的生態(tài)環(huán)境，突出聚龍山體作為本區(qū)重要的自然景觀視覺(jué)點(diǎn)

9、和生態(tài)核心。重要的自然景觀視覺(jué)點(diǎn)和生態(tài)核心。（3 3）強(qiáng)化聚龍山至南側(cè)坪山河的城市主軸線。）強(qiáng)化聚龍山至南側(cè)坪山河的城市主軸線。六、規(guī)劃思路六、規(guī)劃思路6 6環(huán)境與資源保護(hù)環(huán)境與資源保護(hù)（1 1）強(qiáng)調(diào)生態(tài)景觀安全格局的確定，劃出聚龍山周邊水域及綠化）強(qiáng)調(diào)生態(tài)景觀安全格局的確定，劃出聚龍山周邊水域及綠化為生態(tài)敏感不可建設(shè)區(qū)，突出聚龍山公園的主體地位。為生態(tài)敏感不可建設(shè)區(qū)，突出聚龍山公園的主體地位。（2 2）確保配置適宜的污水處理系統(tǒng)及設(shè)施，滿足本地區(qū)生態(tài)資源）確保配置適宜的污水處理系統(tǒng)及設(shè)施，滿足本地區(qū)生態(tài)資源及環(huán)境的保護(hù)要求。其中包括水資源的利用及濱水環(huán)境景觀的塑及環(huán)境的保護(hù)要求。其中包括水資

10、源的利用及濱水環(huán)境景觀的塑造，規(guī)劃建議通過(guò)雨水的收集和建造蓄水設(shè)施，合理的進(jìn)行水量造，規(guī)劃建議通過(guò)雨水的收集和建造蓄水設(shè)施，合理的進(jìn)行水量的調(diào)配，使規(guī)劃區(qū)的水面能夠保持常年恒定，使濱水景觀得到保的調(diào)配，使規(guī)劃區(qū)的水面能夠保持常年恒定，使濱水景觀得到保證。證。六、規(guī)劃思路六、規(guī)劃思路7 7對(duì)于片區(qū)內(nèi)的農(nóng)村用地確定如下控制原則，提出總的控制指引：對(duì)于片區(qū)內(nèi)的農(nóng)村用地確定如下控制原則，提出總的控制指引：現(xiàn)狀單棟獨(dú)戶的村民自建房逐步向統(tǒng)建的城市居住模式過(guò)渡，現(xiàn)狀單棟獨(dú)戶的村民自建房逐步向統(tǒng)建的城市居住模式過(guò)渡，增加基礎(chǔ)設(shè)施，開(kāi)辟公共活動(dòng)空間，滿足消防及衛(wèi)生要求，嚴(yán)禁增加基礎(chǔ)設(shè)施，開(kāi)辟公共活動(dòng)空間，滿足

11、消防及衛(wèi)生要求，嚴(yán)禁村民自行翻建。村民自行翻建。現(xiàn)狀工業(yè)區(qū)近期保留，改善環(huán)境，并嚴(yán)格控制建設(shè)；遠(yuǎn)期隨著現(xiàn)狀工業(yè)區(qū)近期保留，改善環(huán)境，并嚴(yán)格控制建設(shè)；遠(yuǎn)期隨著片區(qū)整體發(fā)展，可改造為商業(yè)、居住項(xiàng)目，同時(shí)安排部分配套設(shè)片區(qū)整體發(fā)展，可改造為商業(yè)、居住項(xiàng)目，同時(shí)安排部分配套設(shè)施。施。建議在以上原則指導(dǎo)下，盡快編制東聯(lián)村改造專項(xiàng)規(guī)劃。建議在以上原則指導(dǎo)下，盡快編制東聯(lián)村改造專項(xiàng)規(guī)劃。七、人口發(fā)展規(guī)模七、人口發(fā)展規(guī)模1.1.人口發(fā)展規(guī)模人口發(fā)展規(guī)模規(guī)劃區(qū)人口主要為產(chǎn)業(yè)人口，組團(tuán)規(guī)劃未提供分片區(qū)的人口數(shù)據(jù)，規(guī)劃區(qū)人口主要為產(chǎn)業(yè)人口，組團(tuán)規(guī)劃未提供分片區(qū)的人口數(shù)據(jù)，因此本次規(guī)劃根據(jù)廣東省、深圳市相關(guān)規(guī)范以及產(chǎn)

12、業(yè)用地建設(shè)的因此本次規(guī)劃根據(jù)廣東省、深圳市相關(guān)規(guī)范以及產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，對(duì)本片區(qū)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)所產(chǎn)生的就業(yè)崗位以及居經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，對(duì)本片區(qū)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)所產(chǎn)生的就業(yè)崗位以及居住人口規(guī)模進(jìn)行預(yù)測(cè)。住人口規(guī)模進(jìn)行預(yù)測(cè)。根據(jù)根據(jù)廣東省產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)指引廣東省產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)指引對(duì)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)用地的產(chǎn)對(duì)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)用地的產(chǎn)業(yè)人口容量要求（業(yè)人口容量要求（100-250100-250人人/ /公頃）、一類工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)人口容公頃）、一類工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)人口容量要求（量要求（300-400300-400人人/ /公頃）及國(guó)家對(duì)產(chǎn)業(yè)用地的政策，綜合相關(guān)公頃）及國(guó)家對(duì)產(chǎn)業(yè)用地的政策，綜合相關(guān)因素，因素，本片

13、區(qū)的產(chǎn)業(yè)人口容量標(biāo)準(zhǔn)確定為本片區(qū)的產(chǎn)業(yè)人口容量標(biāo)準(zhǔn)確定為200200300300人人/ /公頃公頃。注：已批工業(yè)用地注：已批工業(yè)用地121.4121.4公頃，其中宿舍及食堂建筑面積為公頃，其中宿舍及食堂建筑面積為3434萬(wàn)平萬(wàn)平方米（另有辦公科研方米（另有辦公科研17.817.8萬(wàn)平方米，合計(jì)萬(wàn)平方米，合計(jì)51.851.8萬(wàn)平方米）。混和萬(wàn)平方米）?；旌途幼∮玫氐娜司ㄖ娣e如以居住用地的人均建筑面積如以8-108-10平方米計(jì)算，可以解決平方米計(jì)算，可以解決3.4-4.33.4-4.3萬(wàn)產(chǎn)業(yè)配套人口，滿足已批一類工業(yè)用地中產(chǎn)業(yè)人口（萬(wàn)產(chǎn)業(yè)配套人口，滿足已批一類工業(yè)用地中產(chǎn)業(yè)人口（2.6-4.

14、12.6-4.1萬(wàn)萬(wàn)人）配套需求。規(guī)劃中此部分用地可以不在考慮配套問(wèn)題。人）配套需求。規(guī)劃中此部分用地可以不在考慮配套問(wèn)題。七、人口發(fā)展規(guī)模七、人口發(fā)展規(guī)模2.2.人口的居住空間分布方式人口的居住空間分布方式本片區(qū)人口空間分布分為兩種：獨(dú)立居住用地和混和居住用地。本片區(qū)人口空間分布分為兩種：獨(dú)立居住用地和混和居住用地。獨(dú)立居住的地域?yàn)閮深悾憾惥幼∮玫?、?dú)立的職工住宅用地。獨(dú)立居住的地域?yàn)閮深悾憾惥幼∮玫?、?dú)立的職工住宅用地。二類居住用地二類居住用地主要為片區(qū)及區(qū)域的中高級(jí)管理人員配套和片區(qū)產(chǎn)主要為片區(qū)及區(qū)域的中高級(jí)管理人員配套和片區(qū)產(chǎn)業(yè)帶眷人口配套。根據(jù)產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展特征，片區(qū)內(nèi)管理辦公人員約

15、業(yè)帶眷人口配套。根據(jù)產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展特征，片區(qū)內(nèi)管理辦公人員約占總?cè)藬?shù)的占總?cè)藬?shù)的3 3-5-5。獨(dú)立的職工住宅用地獨(dú)立的職工住宅用地主要服務(wù)于本片區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)人口，解決除已主要服務(wù)于本片區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)人口，解決除已經(jīng)劃定工業(yè)用地內(nèi)的產(chǎn)業(yè)居住人口外的產(chǎn)業(yè)人口。經(jīng)劃定工業(yè)用地內(nèi)的產(chǎn)業(yè)居住人口外的產(chǎn)業(yè)人口。混和居住用地混和居住用地：服務(wù)于本片區(qū)混和居住人口，：服務(wù)于本片區(qū)混和居住人口，主要是指采取與工主要是指采取與工業(yè)用地相混和居住方式的人口。主要為已批工業(yè)用地和規(guī)劃工業(yè)業(yè)用地相混和居住方式的人口。主要為已批工業(yè)用地和規(guī)劃工業(yè)用地內(nèi)的產(chǎn)業(yè)居住人口。用地內(nèi)的產(chǎn)業(yè)居住人口。七、人口發(fā)展規(guī)模七、人口發(fā)展規(guī)模根據(jù)現(xiàn)狀

16、已批產(chǎn)業(yè)用地的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地來(lái)看根據(jù)現(xiàn)狀已批產(chǎn)業(yè)用地的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地來(lái)看, ,存在存在較多配套設(shè)施未建或改為它用及配套設(shè)施用地比例過(guò)高的情況，較多配套設(shè)施未建或改為它用及配套設(shè)施用地比例過(guò)高的情況，為了落實(shí)土地的集約化利用及片區(qū)集中配套的原則，為了落實(shí)土地的集約化利用及片區(qū)集中配套的原則，規(guī)劃的工業(yè)規(guī)劃的工業(yè)用地配套應(yīng)集中布置，設(shè)置組團(tuán)級(jí)配套中心用地配套應(yīng)集中布置，設(shè)置組團(tuán)級(jí)配套中心。產(chǎn)業(yè)類型 配套原則 已批工業(yè)用地 不考慮配套 1.根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)配置 2.不足部分考慮集中配套，如不足在區(qū)域解決 第二產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃工業(yè)用地 3.帶眷部分在二類居住用地解決 1.就業(yè)總?cè)丝诩薪?/p>

17、決 第三產(chǎn)業(yè) 2.不足部分區(qū)域解決 七、人口發(fā)展規(guī)模七、人口發(fā)展規(guī)模規(guī)劃工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)人口測(cè)算：規(guī)劃工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)人口測(cè)算：根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7 7計(jì)算，規(guī)劃工業(yè)用地中行政計(jì)算，規(guī)劃工業(yè)用地中行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積約為辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積約為102.1x0.07=7.2102.1x0.07=7.2公頃，而行政公頃，而行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施容積率按辦公及生活服務(wù)設(shè)施容積率按1.5-2.01.5-2.0計(jì)算，則建筑面積為計(jì)算，則建筑面積

18、為10.810.814.414.4萬(wàn)平方米。而宿舍面積約為萬(wàn)平方米。而宿舍面積約為2/32/3，則宿舍面積為，則宿舍面積為7.27.29.69.6萬(wàn)平萬(wàn)平方米，如按建筑面積方米，如按建筑面積8-108-10平方米平方米/ /人計(jì)算，人計(jì)算，則片區(qū)規(guī)劃一類工業(yè)用則片區(qū)規(guī)劃一類工業(yè)用地混和居住人口約為地混和居住人口約為1.01.01.21.2萬(wàn)人。萬(wàn)人。根據(jù)產(chǎn)業(yè)人口容量指標(biāo)根據(jù)產(chǎn)業(yè)人口容量指標(biāo)（200-300200-300人人/ /公頃）計(jì)算，公頃）計(jì)算，規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)用地人口為規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)用地人口為2.1-3.02.1-3.0萬(wàn)人，萬(wàn)人，缺口缺口1.1-1.81.1-1.8萬(wàn)人。萬(wàn)人。七、人口發(fā)展規(guī)模

19、七、人口發(fā)展規(guī)模配套人口綜合一覽表配套人口綜合一覽表產(chǎn)業(yè)類型 用地性質(zhì) 面積 （萬(wàn)平方米） 就業(yè)崗位 （萬(wàn)人） 帶眷 人口 總?cè)丝?（萬(wàn)人） 需配套人口 （萬(wàn)人） 已批一類工業(yè)用地 121.4 2.4-3.7 （不需考慮） 第二產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃一類工業(yè)用地 102.1 2.1-3.0（內(nèi)部解決 1.0-1.2，需要配套為1.1-1.8） 0.5-0.7 5.0-7.4 產(chǎn)業(yè)人口1.1-1.8 帶眷人口0.5-0.7 辦公建筑 35.7 1.0 第三產(chǎn)業(yè) 商業(yè)建筑 35.2 0.4-0.6 0.3 1.7-1.9 產(chǎn)業(yè)人口1.4-1.6 帶眷人口0.3 合計(jì) 0.8-1.0 6.7-9.3 產(chǎn)業(yè)人口3

20、.5-4.6 帶眷人口0.8-1.0 取值 8.0 七、人口發(fā)展規(guī)模七、人口發(fā)展規(guī)模需配套人口空間分布需配套人口空間分布 居住空間 人口類型 居住人口 需要配套人口 帶眷人口 0.8-1.0 二類居住用地 管理辦公人員 （總?cè)丝诘?3-5） 0.3-0.4 獨(dú)立的職工住宅用地 產(chǎn)業(yè)人口 2.5-3.4 已批一類工業(yè)用地 2.4-3.7 混和居住用地 規(guī)劃一類工業(yè)用地 1.0-1.2 七、人口發(fā)展規(guī)模七、人口發(fā)展規(guī)模居住人口空間分布預(yù)測(cè)表居住人口空間分布預(yù)測(cè)表 建筑面積 （萬(wàn)平方米） 人均建筑面積（平方米/人） 居住人口 （萬(wàn)人） 需配套人口 （萬(wàn)人） 備注 1 二 類 居 住用地 70.56

21、30-35 2.0-2.4 1.1-1.4 提供約 1.0萬(wàn)人配套為區(qū)域的中高級(jí)管理人員服務(wù) 2 獨(dú) 立 的 職工 住 宅 用地 14.86 8-15 1.0-1.9 2.5-3.4 缺口約 1.5萬(wàn)人需片區(qū)外解決 3 混 和 居 住用地 3.4-4.9 4 合計(jì) 6.4-9.2 3.6-4.8 5 取值 7.5 七、人口發(fā)展規(guī)模七、人口發(fā)展規(guī)模結(jié)論：結(jié)論：根據(jù)本片區(qū)人口發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)，就業(yè)總?cè)丝跒楦鶕?jù)本片區(qū)人口發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)，就業(yè)總?cè)丝跒?.08.0萬(wàn)人，而萬(wàn)人，而片區(qū)人口的居住空間分布顯示，本片區(qū)內(nèi)的居住人口為片區(qū)人口的居住空間分布顯示，本片區(qū)內(nèi)的居住人口為7.57.5萬(wàn)人，萬(wàn)人，約約1.51

22、.5萬(wàn)產(chǎn)業(yè)人口根據(jù)組團(tuán)規(guī)劃要求在南側(cè)沿坪山河配套服務(wù)區(qū)解萬(wàn)產(chǎn)業(yè)人口根據(jù)組團(tuán)規(guī)劃要求在南側(cè)沿坪山河配套服務(wù)區(qū)解決。決。七、人口發(fā)展規(guī)模七、人口發(fā)展規(guī)模組團(tuán)級(jí)配套中心組團(tuán)級(jí)配套中心八、用地布局八、用地布局1.1.規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)要素可以分空間結(jié)構(gòu)要素可以分為：為：（1 1）三大片區(qū)）三大片區(qū)（2 2）一個(gè)主中心）一個(gè)主中心（3 3）二個(gè)次中心）二個(gè)次中心（4 4）一主軸線）一主軸線（5 5）三條次軸線：）三條次軸線：產(chǎn)業(yè)用地的配套設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地的配套設(shè)施應(yīng)集中在軸線上應(yīng)集中在軸線上（6 6）兩條生態(tài)廊道）兩條生態(tài)廊道八、用地布局八、用地布局八、用地布局八、用地布局用用地地代代碼碼 大大類類

23、中中類類 小小類類 用用地地性性質(zhì)質(zhì) 用用地地面面積積 （公公頃頃） 比比例例 （） 5 56 6. .0 06 6 8 8. .5 59 9 R2 二二類類居居住住用用地地 4 42 2. .9 94 4 6 6. .5 58 8 R3 三三類類居居住住用用地地 8 8. .5 59 9 1 1. .3 32 2 R R4 四四類類居居住住用用地地 4 4. .5 53 3 0 0. .6 69 9 2 20 0. .6 62 2 3 3. .1 16 6 C2 商商業(yè)業(yè)性性辦辦公公用用地地 1 14 4. .6 62 2 2 2. .2 24 4 C C3 服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)用用地地 6 6.

24、.0 00 0 0 0. .9 92 2 3 35 5. .7 70 0 5 5. .4 47 7 GIC1 辦辦公公 2 24 4. .4 43 3 3 3. .7 74 4 GIC1 行行政政辦辦公公用用地地 0 0. .2 25 5 0 0. .0 04 4 GIC3 體體育育用用地地 7 7. .0 03 3 1 1. .0 08 8 GIC GIC5 教教育育科科研研用用地地 3 3. .9 99 9 0 0. .6 61 1 2 22 23 3. .4 49 9 3 34 4. .2 25 5 M M2 一一類類工工業(yè)業(yè)用用地地 2 22 23 3. .4 49 9 3 34 4.

25、 .2 25 5 8 8. .0 03 3 1 1. .2 23 3 T T2 T21 高高速速公公路路用用地地 8 8. .0 03 3 1 1. .2 23 3 1 11 16 6. .4 40 0 1 17 7. .8 84 4 S1 道道路路用用地地 1 11 13 3. .9 94 4 1 17 7. .4 46 6 S2 廣廣場(chǎng)場(chǎng)用用地地 0 0. .7 73 3 0 0. .1 11 1 S S3 社社會(huì)會(huì)停停車車場(chǎng)場(chǎng)庫(kù)庫(kù)用用地地 1 1. .7 73 3 0 0. .2 27 7 3 3. .9 90 0 0 0. .6 60 0 U1 U12 供供電電用用地地 2 2. .0

26、 04 4 0 0. .3 31 1 U13 供供燃燃?xì)鈿庥糜玫氐?1 1. .0 01 1 0 0. .1 15 5 U U21 公公共共交交通通用用地地 0 0. .8 85 5 0 0. .1 13 3 1 15 53 3. .4 45 5 2 23 3. .5 52 2 G1 公公共共綠綠地地 1 10 02 2. .6 68 8 1 15 5. .7 74 4 G G2 生生產(chǎn)產(chǎn)防防護(hù)護(hù)綠綠地地 5 50 0. .7 77 7 7 7. .7 78 8 3 34 4. .8 80 0 5 5. .3 33 3 E E1 水水域域 3 34 4. .8 80 0 5 5. .3 33

27、3 6 65 52 2. .4 45 5 6 65 52 2. .4 45 5 1 10 00 0. .0 00 0 九、指標(biāo)控制九、指標(biāo)控制十、配套設(shè)施十、配套設(shè)施1.1.本片區(qū)市政工程規(guī)劃以本片區(qū)總?cè)丝诒酒瑓^(qū)市政工程規(guī)劃以本片區(qū)總?cè)丝?.57.5萬(wàn)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安排；基萬(wàn)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安排；基本生活性配套服務(wù)設(shè)施以獨(dú)立居住的人口規(guī)模本生活性配套服務(wù)設(shè)施以獨(dú)立居住的人口規(guī)模5.05.0萬(wàn)人為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行萬(wàn)人為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)置。其中學(xué)校配套按規(guī)劃設(shè)置。其中學(xué)校配套按3 3萬(wàn)人進(jìn)行配套（獨(dú)立的職工住宅用地萬(wàn)人進(jìn)行配套（獨(dú)立的職工住宅用地人口取當(dāng)量系數(shù)人口取當(dāng)量系數(shù)0.50.5）。）。2 2市區(qū)級(jí)公共設(shè)施市區(qū)

28、級(jí)公共設(shè)施主要包括體育設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、區(qū)級(jí)公園三大主要包括體育設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、區(qū)級(jí)公園三大類。體育設(shè)施設(shè)施指本區(qū)內(nèi)的一處綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，集中設(shè)置籃球場(chǎng)、類。體育設(shè)施設(shè)施指本區(qū)內(nèi)的一處綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，集中設(shè)置籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、游泳池、文化中心、電影院等為大工業(yè)區(qū)服網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、游泳池、文化中心、電影院等為大工業(yè)區(qū)服務(wù)；商業(yè)設(shè)施主要是指區(qū)內(nèi)的賓館酒店以及服務(wù)業(yè)用地，位于聚務(wù)；商業(yè)設(shè)施主要是指區(qū)內(nèi)的賓館酒店以及服務(wù)業(yè)用地，位于聚龍山周邊地區(qū)；區(qū)級(jí)公園主要是聚龍山公園。龍山周邊地區(qū)；區(qū)級(jí)公園主要是聚龍山公園。3 3為本片區(qū)服務(wù)的配套公共設(shè)施為本片區(qū)服務(wù)的配套公共設(shè)施應(yīng)滿足總量需求、設(shè)施齊全、分應(yīng)滿

29、足總量需求、設(shè)施齊全、分布均勻等要求。各類公建設(shè)施項(xiàng)目與數(shù)量應(yīng)根據(jù)布均勻等要求。各類公建設(shè)施項(xiàng)目與數(shù)量應(yīng)根據(jù)深圳市規(guī)劃標(biāo)深圳市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則準(zhǔn)與準(zhǔn)則規(guī)劃確定，除規(guī)劃要求需獨(dú)立用地外均采用合建形式規(guī)劃確定，除規(guī)劃要求需獨(dú)立用地外均采用合建形式安排，以盡量節(jié)約用地及保持整體環(huán)境的協(xié)調(diào)。安排，以盡量節(jié)約用地及保持整體環(huán)境的協(xié)調(diào)。十、配套設(shè)施十、配套設(shè)施組團(tuán)配套組團(tuán)配套中心中心區(qū)域配套區(qū)域配套中心中心市政設(shè)施市政設(shè)施走廊走廊十、配套設(shè)施十、配套設(shè)施所所 在在 地地 塊塊 號(hào)號(hào) 序序 號(hào)號(hào) 類類 別別 項(xiàng)項(xiàng) 目目 數(shù)數(shù) 量量 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 規(guī)規(guī) 劃劃 備備 注注 幼幼 兒兒 園園 2 獨(dú)獨(dú) 立立 占占 地

30、地 1 教教 育育 設(shè)設(shè) 施施 九九 年年 一一 貫貫 制制 學(xué)學(xué) 校校 1 獨(dú)獨(dú) 立立 占占 地地 門門 診診 部部 1 2 醫(yī)醫(yī) 療療 衛(wèi)衛(wèi) 生生 設(shè)設(shè) 施施 社社 區(qū)區(qū) 健健 康康 服服 務(wù)務(wù) 中中心心 2 居居 住住 區(qū)區(qū) 級(jí)級(jí) 文文 化化 中中心心 1 獨(dú)獨(dú) 立立 占占 地地 文文 化化 活活 動(dòng)動(dòng) 站站 4 老老 年年 人人 活活 動(dòng)動(dòng) 站站 3 3 文文 化化 娛娛 樂(lè)樂(lè) 設(shè)設(shè) 施施 電電 影影 院院 1 體體 育育 中中 心心 1 獨(dú)獨(dú) 立立 占占 地地 游游 泳泳 池池 1 籃籃 球球 場(chǎng)場(chǎng) 4 羽羽 毛毛 球球 場(chǎng)場(chǎng) 1 4 體體 育育 設(shè)設(shè) 施施 網(wǎng)網(wǎng) 球球 場(chǎng)場(chǎng) 1 居

31、居 委委 會(huì)會(huì) 5 社社 區(qū)區(qū) 服服 務(wù)務(wù) 中中 心心 3 5 行行 政政 管管 理理 與與 社社 區(qū)區(qū) 服服 務(wù)務(wù)設(shè)設(shè) 施施 社社 區(qū)區(qū) 警警 務(wù)務(wù) 室室 3 郵郵 政政 支支 局局 1 公公 共共 廁廁 所所 4 6 市市 政政 公公 用用 設(shè)設(shè) 施施 垃垃 圾圾 收收 集集 站站 10 肉肉 菜菜 市市 場(chǎng)場(chǎng) 1 7 商商 業(yè)業(yè) 設(shè)設(shè) 施施 書(shū)書(shū) 店店 及及 報(bào)報(bào) 刊刊 門門 市市部部 4 8 道道 路路 交交 通通 設(shè)設(shè) 施施 社社 會(huì)會(huì) 停停 車車 場(chǎng)場(chǎng) 庫(kù)庫(kù) 1 獨(dú)獨(dú) 立立 占占 地地 9 防防 災(zāi)災(zāi) 減減 災(zāi)災(zāi) 設(shè)設(shè) 施施 消消 防防 站站 1 獨(dú)獨(dú) 立立 占占 地地 十一、道路

32、交通十一、道路交通序號(hào)序號(hào) 控制級(jí)別控制級(jí)別 道路等級(jí)道路等級(jí) 路名路名 規(guī)劃車規(guī)劃車道數(shù)道數(shù) 規(guī)劃紅線寬度規(guī)劃紅線寬度 （米）（米） 規(guī)劃長(zhǎng)度規(guī)劃長(zhǎng)度 （米）（米） 1 1 高速公路高速公路 六號(hào)高速公路六號(hào)高速公路 雙雙 6 8080 1691690 0 2 2 丹梓中路丹梓中路 雙雙 6 8080 25502550 3 3 聚龍中路聚龍中路 雙雙 6 6565 32803280 4 4 蘭竹東路蘭竹東路 雙雙 6 6060 28122812 城市主干城市主干道道 蘭景北路蘭景北路 雙雙 4 5050 19351935 5 5 錦繡中路錦繡中路 雙雙 4 4040 25952595 翠景北

33、路翠景北路 雙雙 4 4040 22352235 青松路青松路 雙雙 4 4040 23552355 8 8 城市次干城市次干道道 寶梓南路寶梓南路 雙雙 4 4040 478478 9 9 青蘭一路青蘭一路 雙雙 2 3030 753753 1010 青蘭二路青蘭二路 雙雙 2 3030 753753 1111 同富裕路同富裕路 雙雙 2 3030 681681 1212 規(guī)劃七路規(guī)劃七路 雙雙 2 1 18 8 394394 1313 規(guī)劃八路規(guī)劃八路 雙雙 2 1010 10681068 1414 規(guī)劃九路規(guī)劃九路 雙雙 2 1010 15401540 1515 規(guī)劃十路規(guī)劃十路 雙雙

34、2 1010 310310 1616 規(guī)劃十一路規(guī)劃十一路 雙雙 2 1818 18041804 1717 規(guī)定性道規(guī)定性道路路 城市支路城市支路 規(guī)劃十二路規(guī)劃十二路 雙雙 2 1010 408408 1818 規(guī)劃一路規(guī)劃一路 雙雙 2 2020 10821082 1919 規(guī)劃二路規(guī)劃二路 雙雙 2 2020 489489 2020 規(guī)劃三路規(guī)劃三路 雙雙 2 2020 972972 2121 規(guī)劃四路規(guī)劃四路 雙雙 2 2020 11981198 2222 規(guī)劃五路規(guī)劃五路 雙雙 2 2020 753753 2323 指導(dǎo)性道指導(dǎo)性道路路 其它道路其它道路 規(guī)劃六路規(guī)劃六路 雙雙 2

35、1515 822822 十二、城市設(shè)計(jì)十二、城市設(shè)計(jì). .生態(tài)核心、生態(tài)核心、地標(biāo)地標(biāo)2.2.一主軸線一主軸線 三次三次軸軸3.3.區(qū)域景觀軸區(qū)域景觀軸 界界面面( (人人 車車) )4.4.高度控制高度控制十三、規(guī)劃需明確的問(wèn)題十三、規(guī)劃需明確的問(wèn)題2. 2. 產(chǎn)業(yè)用地兼容性問(wèn)題產(chǎn)業(yè)用地兼容性問(wèn)題在新經(jīng)濟(jì)中，工業(yè)和商業(yè)的概念的界限變得模糊。在園區(qū)中商住在新經(jīng)濟(jì)中，工業(yè)和商業(yè)的概念的界限變得模糊。在園區(qū)中商住以及商業(yè)和工業(yè)用房結(jié)合在環(huán)境上變成可能。以及商業(yè)和工業(yè)用房結(jié)合在環(huán)境上變成可能?！肮I(yè)白色工業(yè)白色”的概的概念因而產(chǎn)生，指在規(guī)劃分區(qū)上與居住同等對(duì)待，逐漸實(shí)現(xiàn)念因而產(chǎn)生，指在規(guī)劃分區(qū)上與居

36、住同等對(duì)待，逐漸實(shí)現(xiàn)“工工作作生活生活學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)娛樂(lè)娛樂(lè)”一體化，一體化，講究新型工業(yè)用地的綜合性和講究新型工業(yè)用地的綜合性和混合性?；旌闲?。新加坡產(chǎn)業(yè)用地的管理經(jīng)驗(yàn)：新加坡產(chǎn)業(yè)用地的管理經(jīng)驗(yàn)：可以在土地使用上綜合功能和區(qū)域空間關(guān)系進(jìn)行分類：可以在土地使用上綜合功能和區(qū)域空間關(guān)系進(jìn)行分類：第一類是在郊區(qū)或近郊區(qū)域內(nèi)占地多（幾百至幾千公頃）、低層、第一類是在郊區(qū)或近郊區(qū)域內(nèi)占地多（幾百至幾千公頃）、低層、低密度的工業(yè)村低密度的工業(yè)村, ,規(guī)劃非常完善；規(guī)劃非常完善；第二類是靠近城市中心邊緣和新市鎮(zhèn)規(guī)劃完善、占地少（少于第二類是靠近城市中心邊緣和新市鎮(zhèn)規(guī)劃完善、占地少（少于1010公頃）、多層（公頃）、多層（6-126-12層）、層）、高密度高密度、勞動(dòng)密集度高的、勞動(dòng)密集度高的輕工業(yè)村輕工業(yè)村。規(guī)劃區(qū)屬于區(qū)域的核心區(qū)域，在將來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展上希望給予引導(dǎo)，規(guī)劃區(qū)屬于區(qū)域的核心區(qū)域，在將來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展上希望給予引導(dǎo)，向二類方向發(fā)展。在特定區(qū)域可以給予一定的用地綜合性考慮，向二類方向發(fā)展。在特定區(qū)域可以給予一定的用地綜合性考慮，