旅游景區(qū)的提升

1、旅游景區(qū)的提升旅游景區(qū)的開展大致形成三種類型三代產(chǎn)品.1、傳統(tǒng)型景區(qū),以國家級和省級風景名勝區(qū)為代表,占有一流的資源.所依托的優(yōu)質(zhì)自然和人文資源,根本上均為國內(nèi)旅游資源中的精品,主要提供第一代的觀光型產(chǎn)品.觀光旅游需要有名山大川名勝古跡等觀光性資源,才能形成視覺的沖擊力和文化的號召力.產(chǎn)品以景觀勝跡為中央,觀光為主線安排游程和效勞,提供到此一游的線型產(chǎn)品.2、休閑型景區(qū),由于一流的資源根本上被國家級省級風景名勝區(qū)所納入保護,開發(fā)的力度和強度受到限制,此類景區(qū)并非以自然人文資源見長.主要以市場為半徑,環(huán)境資源為背景,揉入體驗性、休閑性、參與性、娛樂性等元素,以投資力度大和開發(fā)強度高的大型工程為特

2、征構成旅游吸引物.屬于借題發(fā)揮無中生有打造型的旅游景區(qū).以主題公園等人造景區(qū)為代表,主要提供第二代的休閑類旅游產(chǎn)品.3、度假型景區(qū),消費的升級,旅游需求的變化,逐漸催生了具有度假功能的旅游景區(qū),單一的觀光功能轉向休閑度假的復合功能.此類景區(qū)的代表,目前主要有已開發(fā)成型的度假區(qū)；正在轉型的傳統(tǒng)景區(qū)；景區(qū)+周邊鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)自然生長組合形成的度假社區(qū)；能夠提供具有度假功能的第三代產(chǎn)品.景區(qū)的三種類型代表不同的產(chǎn)品不同業(yè)態(tài)不同的盈利模式.觀光型：功能較單一留不住客人,以追求流量門票經(jīng)濟為主,屬節(jié)點型的景區(qū).休閑型：能夠延長客人的逗留時間,延伸相應的效勞,形成了綜合性的收益.度假型,能留住客人小住.有留客的

3、理由,留人的內(nèi)容,留人的設施,留人的環(huán)境,過路客與過夜客的比率發(fā)生變化,走向目的地型景區(qū).度假型景區(qū)實質(zhì)是能夠提供觀光、休閑、度假多元產(chǎn)品的景區(qū).單一的功能轉向復合的功能,門票經(jīng)濟轉向效勞經(jīng)濟,以觀景為中央轉向以休閑體驗為中央,流量增長轉向品質(zhì)增長,以景區(qū)為平臺使線性旅游轉向要素的集聚,功能的集成,產(chǎn)品的有機組合,產(chǎn)業(yè)間的融合鏈接.尋找景區(qū)的度假元素營造休閑要素,將成為局部有條件的景區(qū)轉型升級,產(chǎn)品升級換代可供選擇的開展路徑之一.1、資源的再熟悉與深度利用.傳統(tǒng)景區(qū)的規(guī)劃設計的角度尺度,是以景觀為中央以景點觀光為情節(jié)線索展開.對于景區(qū)鄉(xiāng)村村落小鎮(zhèn)常以影響景觀不利于資源保護為由加以限制或拆遷搬遷

4、,在實踐中往往引起原住民的沖突難以實施.而度假型景區(qū)將其視為重要的休閑元素度假載體,結合新農(nóng)村建設加以整治改造,引導農(nóng)業(yè)經(jīng)濟與效勞經(jīng)濟融合,促進景區(qū)產(chǎn)品的升級.2、多樣的業(yè)態(tài)引入多種住宿業(yè)態(tài),農(nóng)居改造的鄉(xiāng)村旅舍、農(nóng)家客棧、家庭飯店、揉入文化特色和LOFT風格的度假民宿等日益受到旅游者的青睞追捧.營地系統(tǒng)設計以適應私家車旅游和自助行的興起.經(jīng)濟型簡潔型汽車旅館、木屋區(qū)、帳篷區(qū)、林間宿營地,o農(nóng)家風味餐館、特色餐廳、野營燒烤區(qū)、自助食堂、農(nóng)產(chǎn)加工、手工作坊,.度假其實就是暫時換一種生活方式,需要有多樣業(yè)態(tài)多種體驗和多姿多彩的生活化元素的聚集.3、時間的表達觀光以景觀為線索展開,休閑度假以逗留時間設

5、計為軸線敘事.度假型景區(qū)提供的是慢生活產(chǎn)品,而非走馬觀花式的產(chǎn)品.相應的逗留時間,產(chǎn)生相應的效勞需求,產(chǎn)生相應的經(jīng)濟效應.景區(qū)的慢行系統(tǒng),游步道、木棧道、登山道、山地自行車道,串珠成鏈使人放慢腳步.可觀、可賞、可品、可玩、可樂的細部表達,娓娓道來讓人放慢節(jié)奏.夜間活動產(chǎn)品的設計,四季產(chǎn)品的設計,四季林相、四季物產(chǎn)、四季美食、四季活動、四季不同的體驗.提供全天候全季候的度假產(chǎn)品,延長有效利用周期,縮短季節(jié)性落差.4、文化的邂逅國人有寄情于山水的文化傳統(tǒng),尋找的是文化的差異和認同,旅游的魅力之一在于文化的邂逅.許多景區(qū)留不住人是由于重硬開發(fā)輕文化軟開發(fā),缺少文化的感召力,到此一游雖有感官的感覺,少

6、有心靈的感觸感動,淪為點到為止的一次性產(chǎn)品,重游率不高.景區(qū)除了人文景觀資源,還有非物質(zhì)文化、地域文化、風俗民俗、民間信仰,散落在生產(chǎn)、生活、生態(tài)中大量的文化碎片均可提煉為文化的小品,文化的邂逅讓人心生感悟.文化關鍵在“化,活化、物化、可讀性、可識別、可消費.旅游文化本質(zhì)上是屬于商業(yè)文化,人文的關心作用于人心文化才能轉化為產(chǎn)品.需要深入研究度假的消費心理,滿足人們購置一段經(jīng)歷記憶的需求.5、知識的傳遞旅游本質(zhì)出售的是愉悅,從表層的感官愉悅到深層的審美愉悅遞進到高層的求知愉悅,我們許多景區(qū)熱衷于牽強附會的形象描述和似是而非民間傳說,鮮有發(fā)揮科普功能.國外景區(qū)的效勞中央有專門的地貌地質(zhì)、動植物、文

7、化遺產(chǎn)等介紹,聘用退休教授、地質(zhì)學家來講解導游.景區(qū)有地質(zhì)科普登山路線,觀察動植物路線,文化遺產(chǎn)路線,學生科普營地,配有完整的解說標識系統(tǒng),融知識性趣味性可讀性于一體.度假型景區(qū)應滿足游人的求知體驗,長知識長見識之旅常令人難以忘懷流連忘返.6、體驗性參與觀光根本上游人被動接受程式化的產(chǎn)品,休閑度假那么是體驗性參與性的產(chǎn)品,游人主動參與產(chǎn)品的設計和生產(chǎn)的過程以獲得親歷體驗.景區(qū)在保護核心資源的前提下空間為舞臺時間為線索,以可體驗的情景,可參與的情節(jié),因地制宜利用山地、坡地、空中、水面、水文、岸線、林地、氣候、人文等資源.從視覺的觀景為主到調(diào)動多樣感覺的多維體驗.因勢利導的設計參與性的活動,拓展工

8、程、越野工程、娛樂工程、養(yǎng)生工程等不同類型的休閑性工程,游客不同程度不同偏好的參與以獲得深度的體驗.7、營銷的表達觀光型景區(qū)以形象宣傳為主,夸張比附溢美之詞濫化已使人陷入審美疲勞.度假型景區(qū)那么以放松心身細膩體驗撩人心弦.自助、自組、自駕的散客比率已占許多景區(qū)的50-70%,推銷時代已進入營銷時代和分眾分銷時代,網(wǎng)絡、 、屏幕漸成影響力的主流,新媒體的營銷方式和技術成為傳播利器.但許多景區(qū)尚停留在以團隊為訴求對象的推銷模式,開發(fā)布會、打平面廣告、籌劃形象口號、搞百姓參與度低的官辦節(jié)慶,傳統(tǒng)的促銷方式已成為業(yè)內(nèi)的自娛自樂,公眾影響力號召力日漸式微邊際效益遞減.營銷方式和技術日新月異多種多樣,度假

9、型景區(qū)應跳出窠臼,選擇適合自己的營銷方式,創(chuàng)新創(chuàng)意,專業(yè)籌劃,借助新媒體技術打動人心表達訴求.8、可持續(xù)開展城市化、工業(yè)化的進程使景區(qū)的生態(tài)資源日益珍貴,專家出于良知呼吁保護,職能部門出于責任保護,景區(qū)不僅從良知、責任,更從自身利益上要增強保護.樹立少一些硬開發(fā),多一些深度利用,多一些軟開發(fā)的理念.不少景區(qū)打出生態(tài)旅游的招牌其實是名不副實的營銷訴求.生態(tài)旅游以獨特生態(tài)資源為吸引物小眾化的專項旅游.景區(qū)面臨的更多的是生態(tài)化任務,環(huán)境、資源、治理、設施的生態(tài)化.旅游業(yè)屬于低碳產(chǎn)業(yè),但景區(qū)低碳的旅游生產(chǎn)方式和行為方式大有文章可作.飯店、餐飲、裝備、設施、效勞、治理、交通、行為方式均可低碳化.全球暖化

10、使環(huán)保意識深入人心,生態(tài)化低碳型逐漸獲得認同并成為度假的時尚元素.那種將生態(tài)旅游視為戶外休閑娛樂活動,大興土木提升旅游傳統(tǒng)六要素的檔次所謂的產(chǎn)品升級,以氣不喘、汗不出、日不曬、雨不淋就獲得深度體驗,一味滿足物質(zhì)化享樂型旅游.不僅與人們回歸自然休閑度假的期望相逆,而且人工化、城市化、商業(yè)化的盲目開發(fā)勢必導致景區(qū)資源環(huán)境的破壞,景區(qū)應成為倡導生態(tài)化低碳化旅游的舞臺.9、利益的訴求傳統(tǒng)景區(qū)以景點的集中景觀的集聚為賣點,功能相對單一門票經(jīng)濟成為主要盈利模式.度假型景區(qū)不僅資源的集聚,而且是產(chǎn)品的集聚,業(yè)態(tài)的集聚,效勞的集聚形成復合的功能綜合的集成.景區(qū)在保護核心資源的前提下,引入不同業(yè)態(tài)提供多種效勞多

11、樣產(chǎn)品滿足多層的度假的需求.成功的商業(yè)模式已從關注單一產(chǎn)品轉向邊緣產(chǎn)業(yè)的融合,衍生的新業(yè)態(tài),跨界鏈接的產(chǎn)品,延伸的增值效勞,均衡各方利益共享成果,在市場間隙中獲取商機,已成為制勝的法寶.景區(qū)可以借鑒這種商業(yè)模式,傳統(tǒng)的單打獨斗自成一體封閉運行難成大器.度假型景區(qū)應以特色重塑功能、重組產(chǎn)品、延伸效勞鏈條、構建開放式系統(tǒng)平臺,滿足多樣化個性化的度假需求,以效勞收益逐步取代以靠流量靠門票漲價的傳統(tǒng)盈利模式.10、度假旅游社區(qū)關于“度假旅游社區(qū)的概念尚無明確界定,泛指因需求而自發(fā)興起,初步具備社區(qū)的要素社區(qū)的功能,成為度假人群集聚的生活共同體.有的以大型景區(qū)為中央+周邊的村落小鎮(zhèn)的鄉(xiāng)村旅游構成；有的由形成規(guī)模和市場影響的鄉(xiāng)村旅游連綿帶+周邊小型景區(qū)組合；有的由假設干度假單元組合.雖未經(jīng)專項規(guī)劃或審批,產(chǎn)品未經(jīng)標準略顯低端初級,但卻口碑相傳老百姓喜聞樂見贏得市場的認同,人氣、流量、逗留時間頗為可觀.滿足了城市居民群眾化小康型休閑度假的需求.這類在一定的區(qū)域范圍內(nèi)形成的度假共同體,休閑生活聚集區(qū)具有社區(qū)的特征：有內(nèi)部的初步分工和產(chǎn)業(yè)結構,形成自己獨到的商業(yè)生態(tài)和產(chǎn)業(yè)鏈條.有農(nóng)家旅館提供餐飲住宿,有中巴專業(yè)戶用接送客人,有專業(yè)營銷戶與景區(qū)和城市社區(qū)互動密切負責招攬客源.形成以旅游度假效勞為中央養(yǎng)殖種植