2.1-經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流增長(zhǎng) 進(jìn)行重組和業(yè)務(wù)集中化ppt課件

1、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流增長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流增長(zhǎng) 117%在在 2019-07 進(jìn)行重組和業(yè)務(wù)集中化進(jìn)行重組和業(yè)務(wù)集中化 主要改革計(jì)劃主要改革計(jì)劃 * 決心將業(yè)務(wù)集中并進(jìn)行重組; * 重點(diǎn): 房地產(chǎn)和基建;* 分階段剝離非主營(yíng)業(yè)務(wù);* 提升業(yè)績(jī)掛鉤的激勵(lì)機(jī)制;* 將ROE在2019年的12.6%基礎(chǔ)上繼續(xù)提高;* 提高分紅比例: 50%2019 業(yè)績(jī) vs. 2019 20192019%, 上年同上年同比增長(zhǎng)比增長(zhǎng)HK$000重列重列HK$000銷(xiāo)售收入3,003,4352,000,13150.2%凈利潤(rùn) (權(quán)屬) 534,339422,56126.5%經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流 1,592,762733,665117.1%自由

2、現(xiàn)金流 1,140,144-229,793凈銀行負(fù)債/凈資產(chǎn) (年終)14.1%40.07%每股盈利 HK cents21.5217.0226.4%每股分紅 HK cents135.00160%每股凈資產(chǎn) HK$1.931.5029%ROE%12.6%11.9%凈現(xiàn)值測(cè)算每股凈現(xiàn)值每股凈現(xiàn)值 HK$1. 土地儲(chǔ)備土地儲(chǔ)備2.3m sqm GFA Rmb2,500=Rmb5.75bn(HK$5.52bn)2.22 2. 在建工程在建工程333,321 sqm GFARMB4,000=Rmb1.33bn (HKD$1.28bn)0.523. 投資物業(yè)投資物業(yè)HK$2.2bn (book)0.89

3、4. 路勁路勁HK$1,431m HK$9.80.58 5. 媽灣電廠媽灣電廠HK$864m (10 x 2019 NPAT)0.35 6. 有線電視有線電視HK$315m (15x 2019 NPAT)0.13 7. 運(yùn)輸運(yùn)輸HK$128m (book)*0.8=HK$102m0.04 8. 工業(yè)工業(yè)HK$397m (book)*0.6=HK$238m0.1 減去減去:Net debt: HK$674m-0.27 Shares outstanding2,483mNAV per share4.56 分類(lèi)業(yè)績(jī) 業(yè)務(wù)分類(lèi)業(yè)務(wù)分類(lèi)指標(biāo)指標(biāo) 2019年度年度 2019年度年度 I) 物業(yè)發(fā)展物業(yè)發(fā)展年

4、銷(xiāo)售面積年銷(xiāo)售面積 (萬(wàn)平米萬(wàn)平米) 32 18 銷(xiāo)售金額銷(xiāo)售金額 (萬(wàn)港元萬(wàn)港元) 179,857 89,031 分類(lèi)業(yè)績(jī)分類(lèi)業(yè)績(jī)(萬(wàn)港元萬(wàn)港元) 56,502 20,228 II) 物業(yè)管理物業(yè)管理平均管理面積平均管理面積 (萬(wàn)平米萬(wàn)平米) 2,951 2,700 管理費(fèi)收入管理費(fèi)收入 (萬(wàn)港元萬(wàn)港元) 29,559 23,960 分類(lèi)業(yè)績(jī)分類(lèi)業(yè)績(jī)(萬(wàn)港元萬(wàn)港元) 900 1,350 III) 物業(yè)投資物業(yè)投資平均出租面積平均出租面積 (萬(wàn)平米萬(wàn)平米) 90 80 出租收入出租收入(萬(wàn)港元萬(wàn)港元) 29,964 27,938 分類(lèi)業(yè)績(jī)分類(lèi)業(yè)績(jī)(萬(wàn)港元萬(wàn)港元) 34,129 30,661 I

5、V) 工業(yè)工業(yè)銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售收入(萬(wàn)港元萬(wàn)港元) 38,709 37,571 分類(lèi)業(yè)績(jī)分類(lèi)業(yè)績(jī)(萬(wàn)港元萬(wàn)港元) (226)306 V) 運(yùn)輸業(yè)務(wù)運(yùn)輸業(yè)務(wù)年?duì)I業(yè)收入年?duì)I業(yè)收入(萬(wàn)港元萬(wàn)港元) 14,854 14,480 分類(lèi)業(yè)績(jī)分類(lèi)業(yè)績(jī)(萬(wàn)港元萬(wàn)港元) 2,147 1,104 組織架構(gòu) 母公司公眾55.94%44.06%深圳控股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鵬基: 100% 權(quán)益分公司:100%泰然: 51%物流: 51%路勁有線電視工業(yè)賽格彩顯龍電安防/液晶/五金媽灣電廠24.72%31.1%19%投資物業(yè)運(yùn)輸80%試探性計(jì)劃 (18 個(gè)月) 考慮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在某個(gè)階段分拆上市; 將非主營(yíng)資產(chǎn)出售; 從母公司收購(gòu)基建

6、業(yè)務(wù)。2019年在建工程 物業(yè)名稱(chēng)物業(yè)名稱(chēng)地址地址用途用途建筑面積建筑面積(M2)權(quán)益權(quán)益權(quán)益建筑權(quán)益建筑(M2)開(kāi)工日期開(kāi)工日期計(jì)劃竣工日計(jì)劃竣工日期期新岸線二期深圳住宅123,000.00100.00%123,000.002019-8-182019-6-1*11號(hào)輕鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)深圳倉(cāng)庫(kù)4,950.0045.00%2,227.502019-11-202019-1-25海松大廈深圳廠房139,622.0051.00%71,207.222019-1-182019-9-30商務(wù)時(shí)空大廈深圳辦公30,334.00100.00%30,334.002019-7-12019-12-1第五大道深圳住宅145,

7、473.0029.00%42,187.172019-8-12019-8-1陽(yáng)光花園三期深圳住宅64,364.88100.00%64,364.882019-10-12019-8-1合計(jì)合計(jì)507,743.8507,743.88 8333,320.77333,320.77* 新岸線部分結(jié)算可提前到2019年底2019年計(jì)劃開(kāi)工項(xiàng)目 物業(yè)名稱(chēng)物業(yè)名稱(chēng)地址地址用途用途建筑面積建筑面積(M2)權(quán)益權(quán)益權(quán)益建筑權(quán)益建筑(M2)計(jì)劃開(kāi)工日計(jì)劃開(kāi)工日期期計(jì)劃竣工日期計(jì)劃竣工日期諾亞山林一期長(zhǎng)沙住宅91,542.00100.00%91,542.002019-012019-12山背坑項(xiàng)目一期惠州住宅114,750

8、.00100.00%114,750.002019-012019-06第五大道二期深圳住宅168,000.0029.00%48,720.002019-082019-08新岸線三期深圳住宅254,000.00100.00%254,000.002019-092019-06碧海紅樹(shù)園三期深圳住宅43,900.0051.00%22,389.002019-082019-12武漢南湖項(xiàng)目一期武漢住宅80,040.0051.00%40,820.402019-092019-03高爾夫海景花園三期深圳住宅112,740.0025.50%28,748.702019-012019-03深業(yè)物流停車(chē)庫(kù)深圳停車(chē)場(chǎng)23,9

9、54.0051.00%12,216.542019-3-182019-12-18合計(jì)合計(jì)888,926.00888,926.00613,186.64613,186.64主要土地儲(chǔ)備：平方米建筑面積建筑面積權(quán)益建筑面積權(quán)益建筑面積 % of total深圳深圳1,536,275839,10237.3惠州惠州477,655477,45521.2東莞東莞136,914136,9146.1番禺番禺145,38037,0721.6長(zhǎng)沙長(zhǎng)沙660,000528,00023.5武漢武漢527,600205,7959.1沈陽(yáng)沈陽(yáng)96,00027,648 1.2Total3,579,8242,251,986100

10、%路勁路勁: 財(cái)務(wù)要點(diǎn)財(cái)務(wù)要點(diǎn) 20192019HK$ mnHK$ mn利潤(rùn)42836916%總資產(chǎn) 7,3417,0045%總負(fù)債 2,0741,9904%凈資產(chǎn)5,2314,9685%每股凈現(xiàn)值 (HK$) 8.858.484%收費(fèi)公路現(xiàn)金流 86468726%EBITDA 80570614%利息償付率 7.16.93%Gearing ratio 37%38%1%路勁的財(cái)務(wù)表現(xiàn) 20192019變化變化 路費(fèi)收入 (十億)2.251.8919%up 交通流量 (百萬(wàn))1351286%up收費(fèi)公路收到的現(xiàn)金 (百萬(wàn))86468726%up可分配給股東的利潤(rùn) (mn)42836916%up每股收益 (HK$)0.730.6316%up每股分紅( 年終計(jì)劃) HK$0.260.1844%up每股分紅( 全年) HK$0.430.3426%up路勁的業(yè)績(jī) 20192019201920192019從項(xiàng)目收到的現(xiàn)金(HK$ mn)541590614687864分配的現(xiàn)金 (HK$ mn)496526508622791全年的分紅（HK$)0.160.240.250.34