超高層建筑地造價(jià)(含國(guó)內(nèi)著名超高層建筑成本大數(shù)據(jù))

1、超高層建筑的造價(jià)分析超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的高低，常見的結(jié)構(gòu)如下超過下表標(biāo)注的限高即為超高層建筑結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計(jì)抗震烈度6級(jí)地震7級(jí)地震8級(jí)地震框架-剪力墻170160140120剪力墻全部落地剪力墻180170150130部分框支剪力墻150140120100同體框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價(jià)較低，和普通高層造價(jià)相仿，造價(jià)增加主要體現(xiàn)在以下9個(gè)方面：1. 設(shè)置避難層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個(gè)避難層）2. 供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源3. 進(jìn)戶門要求為甲級(jí)防火門4. 消防電梯要在3臺(tái)或以上5. 電梯必須要分層設(shè)

2、計(jì)6. 由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會(huì)格外嚴(yán)格，會(huì)較大成都的增加建筑成本7. 超高層建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和管理水平要求也較高，設(shè)計(jì)、工程顧問及監(jiān)理費(fèi)用會(huì)增加8. 超高層建筑的消防要求極為嚴(yán)格，凡超過5平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器9. 超高層建筑的配套人防面積也較大考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價(jià)大約在2200元/平米，超高層的成本在2555元/平米-2765元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會(huì)增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的成本與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿。增加造價(jià)（元/平米）整體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)20-40基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)160-

3、260屋面及外立面15-25機(jī)電設(shè)備160-240合計(jì)355-565（振幅約為16%-26%）如果結(jié)構(gòu)為45層左右的（與環(huán)球中心類似）框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價(jià)細(xì)目如下表所示。總體估計(jì)每平米造價(jià)在9000元左右單位：萬元、平方米、元/平方米類型高檔裝修甲級(jí)寫字樓（超高層）建筑面積124,000地上100,000地下24,000其他地下3層，地上=45層序號(hào)工程和費(fèi)用名稱總價(jià)數(shù)量單方造價(jià)一土建及裝飾工程1打樁2,500.00100,0002502基坑圍護(hù)2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下結(jié)構(gòu)7,200.0024,0

4、003,0006地上建筑3,500.00100,0003507地上結(jié)構(gòu)16,000.00100,0001,6008裝飾20,000.00100,0002,0009外立面14,000.00100,0001,40010屋面250.00100,00025土建及裝飾工程費(fèi)小計(jì)67,146.00124,0005,415二機(jī)電安裝工程1給排水工程2,480.00124,0002002消防噴淋1,860.00124,0001503煤氣124.00124,000104變配電2,852.00124,0002305應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組1,240.00124,0001006電氣4,960.00124,0004007泛光

5、照明200.00100,000208消防報(bào)警310.00124,000259綜合布線744.00124,0006020鍋爐620.00124,0005021電梯3,720.00124,00030022擦窗機(jī)450.00100,0004523車庫(kù)管理96.0024,0004024標(biāo)識(shí)300.00100,0003025廚房設(shè)備、垃圾壓縮機(jī)等26集成管理系統(tǒng)27會(huì)議室音視頻系統(tǒng)機(jī)電安裝工程費(fèi)小計(jì)33,100.00124,0002,669三預(yù)備費(fèi)（按建安工程費(fèi)的8%計(jì)列）8,019.68124,000647建安工程總費(fèi)用108,265.68124,0008,7311、給排水工程含水箱2、消防噴淋含氣體

6、滅火實(shí)用文檔筒中筒結(jié)構(gòu)的造價(jià)較難以估計(jì)，受建筑外立面，高度等影響巨大，下表是別人收集的中國(guó)超高建筑的成本表單方造價(jià)從4090-15322元/平米，很好的顯示了這一特點(diǎn)。由于這種高度的建筑，在設(shè)計(jì)上往往與眾不同，其成本預(yù)估較為困難，一般來說在上海建一個(gè)超高層的建筑，價(jià)格至少在13000元/平米以上；在北京則需要10000元/平米以上。建筑物名稱所在城市竣工時(shí)間層數(shù)樓高用地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）總投資（億元）單方投資（元）總造價(jià)（億元）單方造價(jià)（元）備注北京電視中心北京2006412393.6120.23517327209901用鋼量達(dá)到了3.8萬噸，地上高41層，地下3層；京廣中心

7、北京1990572092.8914.522.415448一一地下3層；中央電視臺(tái)大樓北京200952234一49.49501010346.59396整體用鋼量12.5萬噸；水立方北京2008一1776.37.95一一10.212830空間鋼架的薄膜結(jié)構(gòu)；銀泰中心北京2008632493.13540114293510000擁有二座主體建筑，東西兩棟為5A甲級(jí)與字樓，中央主樓為純鋼結(jié)構(gòu)；上海國(guó)際航運(yùn)大廈上海199950232.41.212.51512000一一包含高級(jí)智能化寫字樓和涉外四星級(jí)商務(wù)性酒店；環(huán)球金融中心上海2008101492338.1683217515213627第79層93層為上海

8、柏悅酒店，地下3層；金茂大廈上海199888420.52.3295017241一一鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；內(nèi)有金茂君悅大酒店；上海世茂國(guó)際廣場(chǎng)上海200760333.3一173017647一一裙樓為高檔購(gòu)物中心；11至60層為五星級(jí)酒店；上海信息樞紐中心大廈上海2001412880.82510.12109881一一地下四層；文案大全上海中銀大廈上海2000532580.412612.32.3億美元1870美元地下三層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),外圍框架梁為鋼梁；明天廣場(chǎng)上海2003582831012.72822047內(nèi)含酒店式公寓、五星級(jí)酒店;中信廣場(chǎng)廣州西塔（廣州國(guó)際金融中心）廣東電信廣場(chǎng)廣州歌劇院廣東電視觀

9、光塔南方國(guó)際大廈中華廣場(chǎng)寫字樓大鵬國(guó)際廣場(chǎng)紫峰大廈南京國(guó)際廣場(chǎng)金奧大廈廣州廣州廣州廣州廣州廣州廣州廣州南京南京南京1997201020052010201019992000201020092008200780103685062598982543912.3294013793432249.943.1601201270269.24503572323.108445.66013158由一幢80層的主樓和兩幢38層的副樓組成，內(nèi)設(shè)68部電梯;包括智能化超甲級(jí)寫字樓和白金五星級(jí)酒店；0.94.217.5461.283.50.74291.87213.24772.55114.57.311.4121712.326.

10、10574822.15369.6662113.8189041013699地下6層，地上裙樓8層和塔樓60層，共68層；總用鋼量約為12000噸，可容1800個(gè)座位；22111613.88約50151929891679412112851041767714015322使用高強(qiáng)鋼約5萬噸;十層裙樓和40層塔樓;A、B兩棟塔樓，A塔樓高26層,總高128米；B塔樓高62層，總高268米。建筑高度為213米，加上頂部天線達(dá)到269.4米；內(nèi)設(shè)50多部垂直電梯與30多部自動(dòng)扶梯；06年因資金短缺停工，后獲摩根士丹利注資復(fù)工；包括50層主樓和4層裙樓;招商局南京國(guó)際金融中心辦公樓南京200751232111

11、8.7158021由6層裙樓和分別為51層、27層的主副塔樓組成；深圳財(cái)富大廈深圳2006572410.811地下3層，寫字樓層高3.65M；深圳地王大廈（信興廣場(chǎng)）深圳1996693841.872740億港幣14815港元用鋼量為24500噸；由商業(yè)大樓、商務(wù)公寓和購(gòu)物中心三部分組成；深圳福田香格里拉深圳賽格廣場(chǎng)深圳世界金融中心深圳信息樞紐大廈深圳招商銀行大廈深圳中航廣場(chǎng)重慶浪高會(huì)展國(guó)際廣場(chǎng)濱海浙江大廈深圳2008422001.14571110億元8967地下三層,深圳2000753550.965317.5深圳2009542271.020415106667鋼管混凝土

12、結(jié)構(gòu)，地下4層，1-8層為商業(yè)裙樓，9層以上為寫字樓和酒店；3.6米層高，凈高2.7米；雙層中空玻璃幕墻和25mm厚蜂窩鋁板幕墻；54層高的主樓和兩棟33層高副樓組成；深圳2007482439.2218158333主樓48層，副樓22層，裙房8層，地下3層；深圳深圳重慶天津200120102006200153585451237.22802682601.036611.91.7117.962312806結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為鋼骨砼框架一筒體結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)用量近一萬噸；地下4層，商業(yè)裙房7層，主體為澆型鋼框架鋼筋混凝土剪力墻核心筒結(jié)構(gòu)；5.44275.6102891.9912.953861旋轉(zhuǎn)體結(jié)構(gòu);濱江萬麗酒店

13、天津2002482036.512.34878共268間客房;津塔天津20107533734.64401154728.648267地下四層，全鋼筒中筒結(jié)構(gòu);天津信達(dá)廣場(chǎng)天津20055123815.394106496框筒為結(jié)構(gòu)，裙樓為框剪結(jié)構(gòu);中鋼國(guó)際廣場(chǎng)天津2012883582.666625187200摩天360無錫2004502090.56775.727150無錫紅豆國(guó)際廣場(chǎng)無錫2008482481.213.685847無錫茂業(yè)城無錫200860層25045204444無錫潤(rùn)華國(guó)際大廈無錫世界貿(mào)易中心南寧地王國(guó)際商會(huì)中心沈陽國(guó)際金融中心東北世貿(mào)廣場(chǎng)武漢世界貿(mào)易大廈無錫無錫南寧沈陽沈陽武漢200

14、9200820062010201019985857層598966582782502184272602481.535.561.010.521512800032154688其中購(gòu)物中心20萬疋，甲級(jí)寫字樓7萬曲，超五星級(jí)酒店4萬疋，國(guó)際公寓14萬疋；由兩幢樓組合而成，一幢樓為58層，另一幢48層，包括1座五星級(jí)的商務(wù)酒店，公寓樓，寫字樓，1座交流中心,1座世貿(mào)中心13.21533411378510億美元1887美元3088244.5409062層主樓內(nèi)設(shè)5A智能化甲級(jí)寫字樓及超五星級(jí)酒店；地下兩層，主樓為筒中筒結(jié)構(gòu),附樓為框架結(jié)構(gòu)；虎門黃河中心大廈東莞200962247一966667一一溫州世界貿(mào)

15、易大廈溫州2008683003.125208000一一地上68層，地下4層;實(shí)用文檔如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價(jià)格則更高，主要是因?yàn)槊繉拥母魯鄩Φ脑黾雍团潘到y(tǒng)的增加導(dǎo)致。下表展示了一個(gè)超高層酒店（40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu)）的建造成本（含裝修）其建造成本大致在13910-15655元/平米，扣除裝修費(fèi)用后，其建設(shè)費(fèi)用為10310-11705元/平米，遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價(jià)。序號(hào)分項(xiàng)工程名稱計(jì)算依據(jù)單方造價(jià)（元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面1.6%2地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積3800-420083943192萬13

16、.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760萬7.7%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬5.6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200萬5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-402398384萬0.3%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬3.8%10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積170-1908394142萬0.6%11照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積800-900239831920萬8.4%12電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳總建筑面積500-55023983