建筑設計成本控制措施

1、第六大部分：建筑設計成本控制才普施（成本控制涉及多專業(yè)、多方面，加強每個細節(jié)的管理和節(jié)省，可以萬涓滴水匯聚成河，形成大的節(jié)省。）1設計管理原則1.0.1K注重方案設計R注重方案設計階段的成本控制工作,方案設計對建設項目成本的控制起到?jīng)Q定性的作用。1.0.2K提高外部溝通能力外部約束條件是設計的重要依據(jù)，提高外部溝通能力是確保設計工作順利進行的要素，相比其內(nèi)部條件顯得更加難以把握，把握的水平將直接影響項目成本和設計周期。外部溝通能力除與業(yè)主的溝通能力之外，還包括與行政審批部門、行政管理部門、壟斷行業(yè)以及法定咨詢單位溝通的能力。1.0.3K提高設計組織能力R設計組織能力決定設計工作效率,直接影響建

2、設項目的進度、直接成本及間接成本：1前提是業(yè)主方提供的設計條件不發(fā)生重大變化，目的是設計工作不發(fā)生逆轉；2與業(yè)主方的有效溝通，共同維護業(yè)主單位提供的設計條件的嚴肅性，是設計工作不發(fā)生逆轉的保證；3設計組織的關鍵在于運作好各設計階段、各設計子項的串聯(lián)與并聯(lián)，盡可能做到無縫“接力賽跑”；4設計組織的方法是作好進度控制（附線狀圖或柱狀圖），各專項設計在各設計階段介入的時間及深度（附魚剌圖），以及主線與附線之間的配合。1.0.4K性價比優(yōu)先原則R性價比是牛產(chǎn)者追求的首要目標、投入是為了產(chǎn)出，生產(chǎn)是為了銷售：1不作不切實際的、性價比低下的追求；2為追求項目特色及銷售亮點，應事前測算投入產(chǎn)出比。1.0.5

3、K設計控制設計差錯控制及修改、變更控制：1控制設計差錯數(shù)量，列入設計考核指標；2設計差錯應盡可能消滅在實施前；3設計前后階段之間及各專業(yè)設計之間的配合、協(xié)調(diào)是減少差錯、優(yōu)化設計的關鍵；4事前確認修改、變更對建安造價的影響，減少實物返工。1.0.6且主意見皿3計全過程各環(huán)節(jié)均以業(yè)主的書面意見為新增設計依據(jù)，在已有設計的條件下，該書面意見是甲、乙雙方共同控制項目成本的核心內(nèi)容。2設計前期準備2.0.1R設計提前介入力項目決策是開發(fā)項目成本控制的前提。設計單位提前介入業(yè)主的決策過程，參與土地投標前的預可行方案研究，是控制開發(fā)項目成本的有效措施：1密切把握業(yè)主方對項目的產(chǎn)品定位及技術要求，為項目決策提

4、供有效的技術支持；2及時做好信息共享與交接，避免設計過程出現(xiàn)較大的分歧，引起設計重大修改；3提醒業(yè)主避免嚴重違反規(guī)范法規(guī)的想法帶入預可行方案。2.0.2K資料收集完備R資料收集的完備程度決定不可3g見費的多少,資料收集的內(nèi)容包括：1本案的土地證明；2本案的相關規(guī)劃，本案有無審批的歷史；3與本項目相關的各種退距及保護距離的特定要求；4場地地形、朝向、風向、微氣侯、景觀、觀景等特點；5左鄰右舍現(xiàn)狀及規(guī)劃；6現(xiàn)狀地形圖，如地形圖與現(xiàn)狀不符，應要求業(yè)主實測；7地貌、地質影響方案設計及技術設計，場地初勘最為重要；8相關的高壓線、地下的城市管網(wǎng)、光纖、軌道交通等重要的城市基礎設施資料;9上水、下水、電、氣

5、的源頭、路徑、接口及能力，過境市政下水要慎重；10地下人防資料，包括修建規(guī)劃、修建狀態(tài)、產(chǎn)權關系；11本案有無非常規(guī)的特殊問題。2.0.3K住宅產(chǎn)品定位R住宅產(chǎn)品定位影響銷售速度及財務成本,過多的戶型定位增加系統(tǒng)整體的運作成本：1各類戶型的比例及戶型品質的標準；2戶型標準的多樣性及同一戶型標準式樣的多樣性；3市場對建筑風格的接受程度；4較多采用受市場歡迎的成熟戶型。3分期建設設計管理3.0.1K分期設計管理目標R在滿足要求的前提下減少前期投入,是分期建設的項目設計管理爭取的目標：1總圖分期應保證道路交通、消防設備用房及消防撲救的要求；2建筑分期應滿足銷售對各期戶型比例的要求；3設備分期應滿足前

6、期驗收、交房及入住的要求；4環(huán)境分期應協(xié)調(diào)施工組織，并滿足前期綠樹成蔭的要求；5應將樣板區(qū)作為前期的首期考慮。3.0.2K分期設計銜接內(nèi)容？為滿足前期的驗收及交付使用.應作好相關設計內(nèi)容的銜接：1盡可能將本期范圍之外的道路、擋墻、給水、排水、供電、供氣以及需改造的過境市政設施等相關的設計一并完成；2注意在總圖中分期部位的可實施性，銜接好各期的道路、人行道標高及建筑室外地坪標高，尤其要考慮排水分期的可能；3注意在總圖中臨時施工道路的安排；4考慮分期建設對設備用房布置的影響，保證前期建設驗收及交付使用的需要4總圖設計4.1 地質與總圖設計4.1.1 K場地初勘R應在方案設計之前進行場地初勘,掌握持

7、力層等地質狀態(tài)，作為總圖布置的重要依據(jù)。4.1.2 1總圖布置力利用場地的現(xiàn)有資源,結合不同的地質條件，如較好的地質、較差的地質、回填、沖溝等狀態(tài)，綜合考慮建筑布置及基礎方式：1避免在地質條件不適合的位置布置建筑；2綜合考慮高、低層建筑及地下車庫布置的經(jīng)濟性；3降低基礎總造價；4提高地下建筑利用率。4.2 地形與總圖設計4.2.1 K朝向與風向R建筑布局應盡可能考慮朝向、日照要求，應作風向模擬分析來確定建筑布置。4.2.2 K擋土墻R地形變化較大的場地、對各種擋土墻形式、高度進行分類、分級，應盡可能優(yōu)先采用放坡綠地或逐級退臺的方式，避免采用高大的擋土墻，以降底成本。4.2.3 K土方平衡R結合

8、場地地形特點、應盡可能做到土石方挖填平衡：1挖方應計算地下建筑部分；2填方應考慮松散系數(shù)；3平場開挖與建筑地下部分開挖應力爭一次完成。4.2.4 K豎向設計比較R小區(qū)場地高差明顯時.應作豎向設計比較進行經(jīng)濟分析。地質初勘反映持力層等地質狀態(tài)變化大的項目，應多作包含持力層狀態(tài)的剖面進行豎向設計比較，以準確把握基礎狀態(tài)。4.2.5 K建筑標高R場地設計應與周邊規(guī)劃道路、場地相銜接，結合現(xiàn)狀高差及地質狀況，合理確定建筑布置及正負零標高，避免深挖、高切及深基。4.2.6 K小區(qū)車行道路（在滿足車行交通、消防車行、車庫出入等功能要求的前提下，控制道路長度。4.2.7 K車庫出入口R合理詵擇地下東庫出入口

9、位置,盡量避免地面出現(xiàn)大體量的旋轉車道。4.3 設備專業(yè)總圖設計4.3.1 K總圖布置的原則R綜合考慮建筑布置、負荷分布、外部接口、地形地貌、環(huán)境景觀以及分期實施等因素，合理確定設備專業(yè)的負荷中心、管線管廊及構筑物總圖布置。4.3.2 K給排水總圖布置R綜合考慮給排水專業(yè)給水管、消防給水管、污水管、雨水管等管線管廊，以及污水處理池，隔油池等構筑物在總圖的平面和豎向的布置：1場地豎向設計及小區(qū)道路設計，充分考慮雨、污排水的排向及經(jīng)濟合理性，避免高差大的跌排水井；2最大限度的利用外部管網(wǎng)資源，充分利用市政給水水壓供水，合理利用市政雨、污管道高程，重力流排水；3要能解決好室內(nèi)外各類管道的合理連接，尤

10、其解決好重力流的排水管道的合理連接。4.3.3 K雨水回用R盡可能利用雨水收集技術,作雨水回用設計。4.3.4 K電氣設備用房總圖布置R開閉所、變配電所、柴油發(fā)電機房的總圖布置：1主要電氣設備房（開閉所、變配電所、柴油發(fā)電機房等）的點位盡量靠近各自的負荷中心，并應滿足供電半徑的要求，盡量不設置在最下面一層，或應避開上一層的衛(wèi)生間、廚房、水泵房等房間；2柴油發(fā)電機房盡量靠近變配電所，且臨貼建筑的外墻布置；3冷水機房應盡量靠近為其空調(diào)主機供電的變配電所；4大型小區(qū)及城市綜合體電氣設備房的位置及數(shù)量應考慮工程分期、物業(yè)管理、業(yè)態(tài)撤分的需要，在一期工程內(nèi)設置必要的電氣設備房確保一期工程通過各種驗收、使

11、用。4.3.5 K電氣管網(wǎng)總圖布置R優(yōu)化強電、弱電管網(wǎng)走向，合理布局。4.4 環(huán)境總圖設計4.4.1 K景觀設計介入R景觀設計應在方案設計進行中介入。4.4.2 K環(huán)境性價比R單位銷售面積的環(huán)境成本特別是綠化投入的性價比極高,建筑方案設計應引導景觀方案設計：1建筑方案所形成的環(huán)境空間應有利于景觀方案設計的再創(chuàng)造；2場地坡度較大的項目，順勢而為解決各種開發(fā)需求，是建筑、環(huán)境設計布局的原則；3建筑布置應盡可能保護原生態(tài)，有利于營造出有生態(tài)特色的小區(qū)環(huán)境；4小區(qū)環(huán)境設計最遲應在小區(qū)方案設計后期介入。4.4.3 K綠地率R綠地率必須大干“設計條件”所要求的比例，但不宜超過太多，以免引起不必要的麻煩，更

12、不能因難度大而虛算。4.4.4 以查現(xiàn)抗翅丕、區(qū)方案設計之前業(yè)主方應對場地現(xiàn)狀樹木進行調(diào)查，在實測1/500地形圖上對原生樹木中較大或樹種較好的樹木，逐一標注其坐標、樹根部標高、胸徑、樹高、樹冠直徑及樹種等數(shù)據(jù)。4.4.5 1利用牛態(tài)資源力在總平面設計及豎向設計時,盡可能結合小區(qū)建筑形態(tài)及建筑風格，保護并充分利用生態(tài)資源，是最有效的提升小區(qū)品質、增加附加值、降低成本、促進銷售的途經(jīng)。設計時應遵循如下原則：1百年以上的古木及名貴樹種必須保護；2成片林木應保護其生態(tài)；3應盡可能保留那些胸徑較粗、樹較高、樹冠較大或樹種較好的孤植樹。4.4.6 K利用水體景觀資源R當項目用地周邊或項目用地范圍內(nèi)有江河

13、湖泊、次級河流、人工水體等水體景觀資源，“設計條件”明確保護要求的應嚴格執(zhí)行，并充分利用水體景觀資源提升設計品質。4.4.7 K小型水體保留利用R當項目用地范圍內(nèi)有溪流、水塘、濕地等天然或人工的小型水體，設計條件未明確保護要求的，是否保留利用應作如下考慮：1視項目容積率、覆蓋率狀況，判定是否有保留利用小型水體的用地條件；2調(diào)查項目所在地降水量及其季節(jié)分布；3調(diào)查小型水體上游匯水面積內(nèi)的開發(fā)建設強度，以及土地利用規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，確定最終有效的匯水面積，判定能否保證來水量；4調(diào)查小型水體上游匯水面積內(nèi)的排污狀況，以及排污系統(tǒng)的規(guī)劃及實施計劃安排,判定能否保證來水水質；5視水源的多少確定保留利

14、用小型水體的多少和大小，并考慮對現(xiàn)有水體深度、蓄水量的改造；6不得用城市供水補水，應采用小區(qū)內(nèi)的水循環(huán)或節(jié)能中水利用，并考慮補水措施的一次性投入和運行費用。5建筑方案設計5.1 設計條件5.1.1 K明確主要設計參數(shù)R除規(guī)劃所給定的“設計條件”外，還應明確主要設計參數(shù)：1建筑工程等級、設計使用年限；2建筑層數(shù)、層高和建筑高度；3防火設計建筑分類及耐火等級；5.1.2 防護等級、抗震設防烈度、屋面防水等級及地下室防水等級；5.1.3 型和套數(shù)，包括每套的建筑面積、使用面積及陽臺建筑面積。5.1.4 K明確小區(qū)配置R應明確小區(qū)必須配置的大門、圍墻、門衛(wèi)、公廁、垃圾站、居委會、物業(yè)用房（含客戶接待中

15、心），以及按照規(guī)劃要求需配置的幼兒園、健身場地及設施、醫(yī)療站、物管用房、社區(qū)服務用房等設施。還應考慮售房部今后的使用功能。5.1.5 5明確品位和風格。方案設計首先應明確小區(qū)的岸位及風格.以及建筑的造型、色彩和主要外裝飾材質。5.2 建筑形體5.2.1 K住宅建筑體形R住宅建筑,特別是高層、超高層住宅建筑體形不宜異形，其建筑平面宜成簡單的幾何圖形：1建筑平面反映的結構體系應理性、清晰，不出現(xiàn)結構抗震設計超限；2平面宜簡單、規(guī)則、對稱，減小偏心；3盡量避免或少出現(xiàn)結構轉換或不規(guī)則結構；4突出部分長度不宜過大；5不宜采用角部重疊的平面圖形及細腰形的平面圖形；6盡量少挖縫，不應開深槽；7減少外墻長度

16、；8建筑豎向收、突不宜過大，或控制收、突高度；9考慮建筑體形與節(jié)能的關系。5.2.2 K體形系數(shù)R注意住宅建筑的體形系數(shù)、如無特殊和必須，住宅建筑的主體應盡可能簡潔，體形系數(shù)控制在0.45以內(nèi)。5.2.3 2標新立異建筑體形R標新立異的建筑體形設計方案應注意以下事項:1應與結構專業(yè)溝通，研究其結構方案是否可行；2應與設備專業(yè)溝通，研究其技術方案是否可行；3應研究其是否符合建筑防火的強制性規(guī)定；4標新立異建筑體形的外皮，其材料、構造的價格往往較高，應測算其對造價的影響；5應與業(yè)主溝通建筑造型的經(jīng)濟性，估算投入產(chǎn)出比，或獲得業(yè)主認可；6標新立異的建筑方案容易獲得規(guī)劃等審批部門的認可，未經(jīng)上述五方面

17、研究的概念方案不要草率上報，以免引起不必要的麻煩。5.2.4 K結構墻肢布置R建筑平面設計應把結構墻肢布置作為方案設計的要素之一。5.2.5 K大尺度出挑R為建筑造型在結構體系外附加大尺度構件、出挑空間時，應與結構專業(yè)溝通技術、安全上的可行性，并應與業(yè)主溝通建筑造型的經(jīng)濟性。5.2.6 2鋼結構R鋼結構造型在設計中的運用應考慮后期維護成本及維護難度。5.3 住宅建筑設計5.3.1 K提高可銷售率R提高可銷售率.不留下不良資產(chǎn)，其主要途經(jīng)如下：1在滿足規(guī)范和使用要求的前提下，盡可能提高標準層的利用系數(shù)；2在滿足規(guī)范要求，并與本棟樓定位相適應的前提下，壓縮不必要的、過大的服務面積；3本著緊湊夠用的

18、原則安排小區(qū)各配套用房；4地下室盡可能不出現(xiàn)不可使用或難以使用的面積。5.3.2 R套型設計力套型設計要點:1應明確各種標準的套型比例；2應明確同一標準的最少款式；3分期建設的項目，應分期考慮各種套型及款式的比例；4應充分考慮不同套型對景觀資源的占有率，以爭取景觀資源利用的最大化；5同一套型其外環(huán)境條件不盡相同，應作適當調(diào)整以充分利用其室外環(huán)境資源，盡可能為每套房設計賣點。5.3.3 K住宅平面R住宅平面應盡可能滿足以下要求：1優(yōu)先保證客廳、主臥等主要居住空間的日照、采光、通風及觀景條件；2各居住空間平面不宜異形，主要居住空間應確保方正；3為立面造型、為設計特色室內(nèi)空間而出現(xiàn)異形時，應通過室內(nèi)

19、功能區(qū)劃分、保具布置，確保其適用性；4廚房應有適當?shù)耐鈮γ鎸?，足夠的采光、通風面積，生活陽臺上應考慮安裝天然氣立管和氣表的位置；5管道井平面大小應在滿足相關規(guī)范要求的前提下，盡量減小公攤面積，水井及電井的平面形狀、尺寸及開門方位，應有利于戶表的設置，并便于檢修及抄表；6電梯廳、走道、樓梯等公共空間，應考慮在裝修完成后，仍能滿足疏散寬度的要求。5.3.4 K窗墻比R住宅建筑應減少不必要的大面積開窗,同時保證足夠的通風面積。臥室、書房等房間的窗墻比控制在0.5以內(nèi)，起居廳的開窗面積也不宜過大。5.4 停車位5.4.1 K合理確定停車方式R解決停車位有地上、地下、半地下等方式，應根據(jù)項目定位、管理規(guī)

20、定及項目成本等因素合理確定。5.5 .2K控制車均建面（車均占用建筑面積是控制地下車庫成本的主要指標:1合理確定柱網(wǎng)尺寸，避免出現(xiàn)肥梁胖柱，環(huán)境之下的車庫甚至可細化到柱的斷面形狀；2合理確定層高，在綜合考慮各種管線布置及結構梁高后，盡可能降低層高；3車道利用率最大化，盡可能不出現(xiàn)單面停車的情況；4盡可能減少在高層建筑下的地下車庫面積；5有條件時利用地形高差設置地下車庫出入口，在滿足要求的前提下盡可能減少、甚至取消庫內(nèi)坡道。5.6 .3K環(huán)境下設車庫R環(huán)境下設置車庫時.其復土厚度應遵守園林綠化的規(guī)定，確保其計入綠地率，并和景觀設計有效結合，同時應考慮消防車的荷載對成本的影響。6建筑技術設計6.1

21、 施工圖優(yōu)化6.1.1 K施工圖優(yōu)化I在完善施工圖過程中耍關注平面功能使用.對前期功能不合理的地方提出優(yōu)化，盡量避免因功能不合理引起的二次設計：1在保證產(chǎn)品品質的前提下，優(yōu)化設計，減少不必要的復雜設計元素；2推敲建筑構造施工工藝，在滿足功能要求的前提下，合理設計，避免復雜工藝;3擇選質優(yōu)、價廉、適合的建筑材料。6.2 空調(diào)外機6.2.1 K空調(diào)外機設置R空調(diào)外機設置應考慮:1統(tǒng)一設計立面效果；2方便室外機安裝及檢修；3不占用房間內(nèi)面積；4不對相鄰房間窗及陽臺排氣；5盡量不采用陽光窗下設置的方式。6.2.2 K陽光窗下放置空調(diào)外機R陽光窗下放置空調(diào)外機時設計應作如下考慮:1盡量不采用窗臺板留洞的

22、方式；2當采用窗臺板留洞的方式時，其洞口尺寸應0.55mX1.1m,并應考慮護窗欄桿及外保溫層厚度對空調(diào)外機安置的影響；3其高度應滿足與房間大小匹配的室外機安裝需要，不應將客廳等大空間的柜式空調(diào)外機置于陽光窗下；4陽光窗下的空調(diào)外機位不得采用百葉全封閉，若因立面要求需全封閉時，應加大百葉葉片之間的距離，并設便于安裝、利于啟閉的活動窗扇。6.3 商業(yè)用房設計6.3.1 K配套商業(yè)小區(qū)配套商業(yè)是居住建筑項目的重要內(nèi)容,設計原則是通過創(chuàng)造其價值達到控制小區(qū)成本的目的。6.3.2 K盡可能獨立設置盡可能采用獨立、獨幢式商業(yè)體量模式，以其高性價比增加附加值。6.3.3 K靈活分隔I商業(yè)用房應能作靈活分隔

23、.分隔后應能滿足疏散等防火要求。6.3.4 K底層臨街門面R.應對臨街門向未來的業(yè)態(tài)講行籌劃、定位，由此確定小、中、大的組合方式。應對每個鋪面進行劃分，可考慮劃分為經(jīng)營空間和內(nèi)務空間。6.3.5 K餐飲功考慮能獨立商鋪及商業(yè)裙房應按可經(jīng)營餐飲考慮:1預留水、電、煙道接口；2設置隔油池并明確其具體做法；3小門面也應設置單獨衛(wèi)生問，在服務半徑內(nèi)設有公共衛(wèi)生間的條件下，單獨設置衛(wèi)生間確有困難時，應設置上下水接口。6.3.6 R煙道商業(yè)煙道應考慮:1煙道應通向塔樓屋頂，結合建筑立面統(tǒng)一處理；2高空排放的豎向煙道應考慮對塔樓相鄰房間的不利影響，應作隔熱處理；3水平煙道應給出路徑，控制其長度，并不得跨越變

24、形縫。6.3.7 K廣告、店招R統(tǒng)一考慮廣告、店招及空調(diào)外機的設置，納入裙房外立面設計。有條件時附墻的、未確定業(yè)主的廣告、店招可不做外墻表面處理，臨時用于銷售廣告。6.3.8 K空調(diào)室外機R空調(diào)室外機位應隱蔽,并避免廢氣對外部行人的干擾，同時應考慮空調(diào)排水管的位置。6.3.9 K卷簾門安裝位置R商鋪卷簾門安裝位置應與規(guī)劃許可圖及銷售圖一至門洞應預留卷簾門滾筒安裝的高度。7結構方案設計7.0.1C地下室R結合地勘報告,與建筑等相關專業(yè)共同商定地下室基礎處理方式及地下室層高控制。7.0.2，結構形式R應根據(jù)建筑功能、空間關系、建筑高度、場地條件等因素合理選擇建筑結構形式。對由于建筑設計方案決定的結

25、構方案不合理，提出對建筑設計方案的調(diào)整意見。7.0.3K筒體及主軸線R高層點式建筑的筒體應盡可能規(guī)整,成接近正方形的矩形。一幢高層點式建筑平面的縱橫方向，應盡可能各有不少于兩道貫通的主軸線。7.0.4K薄弱部位R抗震設防與建筑功能設計相結合、高層建筑的平面不應出現(xiàn)明顯的薄弱部位如“細腰”，不得已出現(xiàn)時，應注意結構設計附加的抗震樓板是否要計算建筑面積。8結構技術設計8.1 結構荷載8.1.1 K荷載考慮力結構荷載作如下考慮:1地下室位于消防車道下時，應考慮36T消防車荷載；2地下室上為綠化平臺并計入綠地指標時，其覆土厚度按1.5m計算;3為避免消防車荷載與覆土荷載的不利、無效疊加，可采取減小消防

26、車下覆土厚度與綠化地設計微地形相結合的方式；4裙房屋面及頂層屋面的荷載應按屋頂花園考慮；5應考慮大型設備安裝運輸通道的荷載。8.2 結構構造設計8.2.1 K結構轉換R結構轉換應作如下考慮：1別墅、類別墅及躍層式住宅建筑，上、下墻體常有不對齊的情況，應考慮結構轉換造成梁等結構構件尺寸較大、較高，對建筑功能及凈高的影響。2其他類型的建筑，當結構轉換不可避免時，應結合設備層統(tǒng)籌考慮。8.2.2 R電梯井壁厚度變化I電梯井內(nèi)空尺寸應卜下一致,高層建筑井壁厚度加大部分應置于井道外側，并考慮對建筑功能及消防疏散寬度的影響。8.2.3 2轉角窗R在抗震設防地區(qū),多層砌體建筑不應設轉角窗，其他結構形式的建筑

27、盡可能不設置轉角窗。8.2.4 K防止露梁R別墅、類別墅及躍層式住宅中，由于上下平面不一致，極可能產(chǎn)生露梁，應作如下考慮：1室內(nèi)大棚板下不宜露梁，若結構確有難度，梁的高度應盡量減??；2梁的布置不應影響室內(nèi)空間的使用，露梁的位置與室內(nèi)的功能分區(qū)應有對應關系，為內(nèi)裝時完善室內(nèi)空間創(chuàng)造條件；3有高差的住宅樓板，應盡量采用樓板轉折的形式，梁隱藏于轉折處；4陽臺、露臺與室內(nèi)之間的梁，不應出現(xiàn)在下層客廳及臥室的大棚下，不得已時宜結合擋水門坎上翻。8.2.5 K衛(wèi)生間樓板下沉R多、高層住宅衛(wèi)生間樓板在滿足潔具安裝的同時，應盡可能爭取可利用空間，宜采取分區(qū)下沉不同高度的方式。8.2.6 K非受力結構構件R非受

28、力結構構件設計應可靠、耐久、連接簡單、易于實施,且不影響主體結構受力狀態(tài)。8.3 屋面綠化平臺設計8.3.1 K屋面綠化平臺R屋面綠化平臺應作如下考慮：1面積較大的庫頂應作成結構找坡，并考慮后澆帶的設置及對后續(xù)工作的影響；2盡可能不采用水泥沙漿找平層，宜直接在鋼筋混凝土板上作防水層，再作保護層9設備方案設計9.1 .1K系統(tǒng)設計R確定成熟、可靠，經(jīng)濟、合理的系統(tǒng)設計和設備選型方案。9.2 .2）設備用房布置R設備及設備用房布置應注意以下幾點:1應在設備房布置、核心筒體主管井分配及布置、屋頂水箱間布置、技術專換層設置及樓層層高的確定等節(jié)點各專業(yè)進行重點配合；2單體平面的電氣豎井（配電間、弱電問）

29、布局盡量靠近樓層負荷中心；3綜合考慮隔振消聲措施可行性、負荷距離、一次性投入與運行成本等因素，確定冷卻塔、制冷機房、鍋爐房、風機房、開閉所、變配電房、柴油發(fā)電機房以及水泵房等設備、功能房的位置；4變配電房、水泵房、制冷機房、鍋爐房、柴油發(fā)電機房等設備用房不應緊鄰住宅布置；5變壓器、水泵、制冷機、柴油發(fā)電機等產(chǎn)生較大振動和噪聲的設備應直接落地布置，并與建筑主體結構脫開；6力求占用的面積最小、層高最低，做到布置合理、經(jīng)濟。9.0.3上摟直隆板3對衛(wèi)生間降板，上下水管，露臺、陽臺排水，屋面雨水、空調(diào)凝結排水等有初步配合，特別注意衛(wèi)生間降板高度的確定。9.0.4K用電指標R提出合理的用電指標,使負荷計

30、算盡量切合實際，并預留一定的裕量。9.0.5K項目分期R應根據(jù)工程特點、規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃，正確處理近期和遠期發(fā)展的關系：1近期為主，考慮發(fā)展的可能性；2考慮分期驗收及交付后使用的需要；3盡可能減少近期投入。10設備技術設計10.1 給水設計10.1.1 K給水計量R根據(jù)不同用水性質、用戶考慮給水計量：1商業(yè)給水及消防用水應單獨設置管網(wǎng)，并分別設總計量表；2門面、辦公、物管、小區(qū)環(huán)境、車庫等用水均應分別設計量表；3住宅應分戶設置計量表，且水表出戶設置。10.1.2 K設置清潔用水點入住宅管井內(nèi)宜每層設置清潔用水點、隔層設置時不得多于三層，并按給水分區(qū)設置清潔用水計量表。10.2 排水設計10.2.

31、1 K立管相互關系H廚房內(nèi)立管的設置應充分考慮與煙道及窗扇開啟的相互關10.2.2 K豎向管線路徑R應考慮豎向管線的路徑:1在別墅、類別墅及躍層住宅中，衛(wèi)生間及廚房的下水管應盡可能上下對齊，至少應將有豎向管線的局部對齊。如無法垂直對齊不應直角轉折，斜向轉折時應考慮對室內(nèi)空間的影響；2污水立管不宜穿越門面；3空調(diào)排水管、陽臺排水管、屋面雨水管以及消防立管設置的位置應相對隱蔽，并結合建筑效果考慮平面位置；4商場、門面及門廊內(nèi)設置的匯流排水立管，布置時應盡量有規(guī)律，以便裝飾處理10.2.3 R降噪排水管力十八層及+八層以下的住宅樓,衛(wèi)生間排水立管可選用特殊配件單立管系統(tǒng)，取消專用通氣管。10.2.4

32、 K檢查并設置R雨、污檢查井設置位考慮：1不應設置在門面及大堂門前；2不宜設置在小區(qū)主、次干道上，當必須設置在干道上時應控制其數(shù)量，并布置整齊。10.2.5 K屋面排水能力適度富裕R屋面雨水管排水能力應適度富裕。屋面環(huán)境設計將造成原各雨水管擔負的匯水面積發(fā)生變化，應確保變化后最大匯水面積不得超過該雨水管擔負的能力。10.3 電氣設計10.3.1 K負荷計算R根據(jù)建筑功能及設備專業(yè)提供的資料,分類進行負荷計算并匯總：1消防設備與火災時必然切除的設備取其大者計入總設備容量；2季節(jié)性負荷，如空調(diào)制冷設備與采暖設備，取其大者計入總設備容量；3成組用電設備的設備容量不包括備用設備；4照明設備的設備容量采

33、用光源的額定功率加上附屬設備的功率。10.3.2 K分類計量R電梯、電扶梯、空調(diào)主機及泵、消防水泵、生活水泵、送排風機、車庫照明、園區(qū)道路環(huán)境照明、游泳池動力及照明、燈飾工程照明、物管中心、小區(qū)會所及員工宿舍等，均應按系統(tǒng)用途在低壓配電屏（房）內(nèi)設置各系統(tǒng)計量表。10.3.3 K商業(yè)計量R商業(yè)鋪面及商業(yè)廣告每個用戶的計量表,在本層集中設置。10.3.4 K控制設備房面積R校核方案階段電氣設備房（開閉所、變配電所、柴油發(fā)電機房、樓層配電間及弱電間等）的位置，在滿足相關規(guī)定的前提下控制各房間的面積。10.3.5 K設備及線路布及R設備及線路布局:1在滿足線路保護、確保使用及電壓損失等情況下，盡可能減小線路截面；2配電屏之間、配電屏與變壓器之間盡量靠近布置，減少母線槽的用量；3住宅建筑原則上采用樹干式配電，減少電纜用量；4盡量避免回頭線路。10.4燃氣設計10.4.1 K預留外接通道7在與天然氣部門溝通后確認以下內(nèi)容：1室外天然氣管網(wǎng)與室內(nèi)立管之間的預留通道；2調(diào)壓箱（柜）的位置。10.4.2k預留豎向通ao應預留安裝天然氣室內(nèi)立管的豎向通道:1不得穿越臥室、樓梯間、衛(wèi)生問；2盡量設計在與廚房相接的生活陽臺上，通盤考慮天然氣立管、氣表、熱水器、用氣灶的安裝位置和支氣管的走向，并處理好與排水立管的位置沖突以及與建筑門窗的關系。10.5暖通設計10