房產(chǎn)稅納稅人、征稅范圍、稅率和優(yōu)惠政策

1、稅費計算與申報 稅費計算與申報稅費計算與申報微課微課學習情境七：其他稅費計算與申報其他稅費計算與申報 知識點之一：房產(chǎn)稅納稅人、征稅范圍、稅率和優(yōu)惠政策 學習子情境四：房產(chǎn)稅的計算與申報房產(chǎn)稅的計算與申報 主講：李邦帥主講：李邦帥稅費計算與申報子情境四 房產(chǎn)稅的計算與申報 房產(chǎn)稅納稅人征稅范圍稅率優(yōu)惠政策 知識點 稅費計算與申報 房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)的計稅價值象，按照房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理人征收的有人或經(jīng)營管理人征收的一種稅。一種稅。 納稅人稅費計算與申報納稅人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人單位和個人

2、房產(chǎn)房產(chǎn)代管人代管人房產(chǎn)房產(chǎn)使用人使用人產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)所有人所有人 承典人承典人 【原則】受益人納稅稅費計算與申報經(jīng)營管理單位經(jīng)營管理單位 集體單位和個人集體單位和個人 代管人代管人/使用人使用人 承典人承典人 p產(chǎn)權(quán)屬國家產(chǎn)權(quán)屬國家 p產(chǎn)權(quán)屬集體和個人產(chǎn)權(quán)屬集體和個人 p產(chǎn)權(quán)出典產(chǎn)權(quán)出典 p產(chǎn)權(quán)所有人、承典人產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地不在房屋所在地 p產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決紛未解決 p無租使用其他房產(chǎn)無租使用其他房產(chǎn) 代管人代管人/使用人使用人 使用人使用人 納稅人稅費計算與申報麗水市區(qū)所在地麗水市區(qū)所在地縉云縣城所在地縉云縣城所在地鎮(zhèn)所在地鎮(zhèn)所在地下鄭村所在地下鄭村所

3、在地工礦區(qū)所在地工礦區(qū)所在地征稅范圍稅費計算與申報某房地產(chǎn)公司所建商品房某房地產(chǎn)公司所建商品房一樓的售樓中心？一樓的售樓中心？ 出售前出售前 已使用已使用 已出租已出租 已出借已出借 房地房地產(chǎn)開產(chǎn)開發(fā)企發(fā)企業(yè)建業(yè)建造的造的商品商品房房 征稅范圍 注注 意意稅費計算與申報2 獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房產(chǎn)稅。 征稅范圍注注 意意稅費計算與申報稅率1.2% 1.2% 以房產(chǎn)余值計征的以房產(chǎn)余值計征的 12%12%或或4% 4% 以房產(chǎn)租金收入計征的以房產(chǎn)租金收入計征的 稅費計算與申報國家機關(guān)國家機關(guān)人民團體人民團體軍隊軍隊國家財政撥付事國家財政撥付事業(yè)經(jīng)費

4、的單位業(yè)經(jīng)費的單位宗教寺廟宗教寺廟公園公園名勝古跡名勝古跡123優(yōu)惠政策自自用用稅費計算與申報4 4 個人所有非營業(yè)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。對個人擁有的產(chǎn)稅。對個人擁有的營業(yè)用房或者營業(yè)用房或者出租出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應照章征稅。（照章征稅。（20122012年上海、重慶對年上海、重慶對某些個人住房試征房產(chǎn)稅）某些個人住房試征房產(chǎn)稅）5 5 對行使國家行政管理職能的中對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)理局）所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn) 優(yōu)惠政策稅費計算與申報1 1 損

5、壞不堪損壞不堪使用的房屋和使用的房屋和危險危險房房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。用后，可免征房產(chǎn)稅。優(yōu)惠政策2 2 納稅人因房屋大修導致連續(xù)停納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用用半年以上的，在房屋大修期間半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。免征房產(chǎn)稅。其他免稅其他免稅稅費計算與申報3 3 在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋臨時性房屋，施工期間一律，施工期間一律免征房產(chǎn)稅。免征房產(chǎn)稅。4 4 對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅

6、。對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅。5 5 對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 6 6 老年服務機構(gòu)自用的房產(chǎn)。老年服務機構(gòu)自用的房產(chǎn)。7 7 對對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房廉租住房，暫免征收房，暫免征收房產(chǎn)稅。產(chǎn)稅。8 8 向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)暫免征收房產(chǎn)稅向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)暫免征收房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策稅費計算與申報下列項目是否應該繳納交房產(chǎn)稅？下列項目是否應該繳納交房產(chǎn)稅？p吳語將農(nóng)村老家吳語將農(nóng)村老家1010萬元的樓房出租。萬元的樓房出租。p任興自家居住的房屋。任興自家居住的房屋。p孟夢噠經(jīng)營的小餐廳。孟夢噠經(jīng)營的小餐廳。p位于麗水市納愛斯集團的辦公大樓。位于麗水市納愛斯集團