萬科防止圖紙錯漏碰缺的施工圖成果標準建筑部分

1、萬科防止圖紙錯、漏、碰、缺的施工圖成果標準（建筑部分）萬科施工圖的深度與細度始終處于行業(yè)領先位置，同行在圖紙上常見的錯、漏、碰、缺，在萬科幾乎聞所未聞，所有這一切，都得益于萬科為保障施工圖出圖質量，使設計處于受控狀態(tài)而制定的施工圖圖紙表達的成果標準，一.萬科建筑施工圖封面標準封面：1 .注明工程名稱及樓棟號2 .主要設計人員簽章其中工程主持人需加蓋一級注冊建筑師章，結構專業(yè)負責人需加蓋一級注冊結構師章，同時注冊章應在注冊有效期內。3 .設計單位名稱、資質編號（應與設計合同中相符）4 .總建筑面積（地上、地下）及子項建筑面積（準確計算），出圖日期。5 .出圖章與節(jié)能章等（應在有效期內）。目錄：1

2、 .圖紙內容有序排列，注明圖紙規(guī)格與編號，區(qū)分好重復與不重復使用的圖紙。2 .應注明所選用的工程做法圖集。二.萬科圖紙說明及工程做法表設計說明：1 .說明項目組成，設計范圍。2 .簡要的工程概述，包括建筑名稱、地點、總建筑面積、單體建筑面積、首層占地面積、結構形式、層數、建筑高度（檐口高度）、建筑層數、設計使用年限、防火設計建筑分類、防火分區(qū)、耐火等級、人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度、按幾步節(jié)能設計等。3 .應說明工程設計依據。4 .主要的技術經濟指標：能反映建筑規(guī)模的相關指標，如占地面積，使用面積，陽臺面積等指標。5 .高程系統(tǒng)應說明單體首層室內設計標高相當于大

3、沽標高為多少（相對標高）。6 .數據單位說明。7 .砌體及鋼筋混凝土工程說明：7.1. 簡要說明砌體性能指標，若外墻采用外保溫，還需具體指出保溫材料的名稱、導熱系數值，并說明施工注意事項。7.2. 說明墻身防潮層做法；首層廚房、衛(wèi)生間墻體及錯層處的防潮做法；勒腳、散水、臺階、坡道等做法應有相關說明。7.3. 墻體、鋼筋混凝土工程的留孔留洞應注明孔洞尺寸定位以建筑圖為準；對封堵方式予以說明，同時注明須做閉水試驗。7.4. 凡在結構構件中（如梁、板、挑檐等）用于安裝建筑配件的預埋件均在結構專業(yè)圖紙中表示。8 .防水工程:8.1. 屋面采用玻纖瓦時，需對屋面防水的防裂措施加以說明8.2. 外墻門窗洞

4、處的防水作法說明。8.3. 地下室防水設計說明。8.4. 對穿過外墻及屋面的管道及螺栓、建筑構件等與外墻的交接處的防水做法說明。8.5. 說明衛(wèi)生間地面完成面與相鄰地面高差，并做閉水試驗。8.6. 需對防水工程在施工中的注意事項予以詳細說明。9,地下工程：9.1. 對穿過基礎地下墻體的設備管道預留孔洞進行說明。9.2. 對地下室門窗的要求予以說明。9.3. 需對地下工程在施工中的注意事項予以詳細說明。10 .裝修工程：說明對室內外裝修工程的施工要求，同時對精裝修與粗裝修的一些注意事項予以說明。11 .門窗工程：對門窗的防火、隔聲、防護、抗風壓、保溫、空氣滲透、雨水滲透等性能的要求予以說明，確定

5、用料、顏色、玻璃、五金件的設計要求并說明門窗洞邊框的做法.12 .幕墻工程：（包括玻璃金屬石材等）及特殊的屋面工程（包括金屬、玻璃等）的做法說明既注意事項。13 .相關事項：工程作法表按甲方擬定的交工標準結合規(guī)范圖集完成工程做法表，做法表應清楚表達施工部位、名稱、做法、厚度及所選索引詳圖號。三.萬科區(qū)域位置圖成果標準1 .繪制比例宜為1:1500或1:2000。2 .應反映小區(qū)全貌，標明樓棟編號。3 .應按開發(fā)時間反映建筑群體的區(qū)域劃分，注明一期或二期。4 .標明本期的主要經濟技術指標。5 .圖例說明。四.萬科總平面圖成果標準1 .繪制比例宜為1:500。2 .指北針或風玫瑰圖；指北針宜指向正

6、上方。3 .測量坐標網及坐標值。4 .場地四界測量坐標（或定位尺寸），道路紅線或用地界限的位置。5 .場地四鄰原有及規(guī)劃路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及主要建筑物和構筑物的位置、名稱、層數、道路中心線。6 .場地內保留的地形、地物。7 .場地內的隱蔽工程如人防工程地下車庫儲水池等應以虛線表示出來，同時注明名稱或編號、層數、定位（坐標或相互關系尺寸）。8 .廣場、停車場、運動場地、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡等內容的定位（坐標或相互關系尺寸）9 .市政配套用房如燃氣、鍋爐房、煤氣調壓站、變配電室、箱式站、污水處理站等與住宅的間距標注。10 .規(guī)劃條件的各種建筑控制線應標明名稱及距離尺寸

7、。11 .建筑屋頂輪廓線，坡屋面應表示出屋脊線。12 .建筑的間距（建筑滿外尺寸應包含外墻保溫及做法厚度），建筑的總開間進深尺寸及相應軸線號。13 .標明樓棟號或名稱，層數。14 .標明建筑人行出入口，地下車庫、自行車庫、人防出入口及入口處標高。15 .豎向設計系統(tǒng)15.1. 場地四鄰的道路、水面、地面的關鍵性標高。15.2. 建筑物、構筑物室內外地面的設計標高。15.3. 廣場、運動場、停車場等場地的設計標高。15.4. 擋土墻、護坡或土坎頂部和底部的主要設計標高及護坡坡度。15.5. 道路標高，表明雙面坡或單面坡。15.6. 用坡向箭頭表明地面坡向，當對場地平整要求嚴格或地形起伏較大時，可

8、用等高線表示。16 .道路斷面設計、道路裝置設置及道路中心線標高。25 .垃圾存放點、垃圾中轉站的設置，中轉站附近上下水的設置。26 .主要技術經濟指標表。27 .相關圖例。五.萬科組合平面圖成果標準1.繪制比例宜為1:1006 .應注明的標高：室外地坪標高，平臺標高，室內樓地面標高，地下室地面標高，衛(wèi)生間標高（以上標高均為完成面標高的）露臺標高（結構標高）。7 .其他標注：各個功能空間的名稱標注，注明相應的套型面積、使用面積；門窗編號；戶型編號。8 .應表現的內容：外墻保溫層、臺階、平臺、雨篷、坡道（含殘疾人坡道）、散水、明溝、煙囪、院墻、廚房排煙道、衛(wèi)生間排風道等。9 .屋頂平面圖須標明：

9、找坡方向、坡度、檐口、天溝、屋脊（分水線）、雨水口、雨水管位置、樓梯間、水箱間、電梯間、屋面上人孔（鋼爬梯定位選型見下層平面圖）、屋頂花池、采光屋頂、室外樓梯、變形縫以及排風道、排煙道出屋面部分、屋頂天窗等；必要的詳圖索引號。10 .變形縫的構造做法索引。11 .圖例說明。六.萬科立面圖成果標準1 .繪制比例宜為1:100。2 .立面轉折復雜時可畫展開立面圖，圖中除帶兩端軸線號外，轉角處的軸線編號一應標明。3 .建筑各個方向的立面應繪制完全，內部院落或看不到的局部里面可在相關剖面圖上表示，若剖面圖中未能表示完全時，則需畫展開立面圖4 .立面圖應反映建筑外輪廓及主要建筑構件的位置，如女兒墻頂、檐

10、口、柱（獨立柱、壁柱）、變形縫、室外樓梯、室外空調機隔板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、線條、煙囪、勒腳、幕墻、洞口、門頭、外門窗、老虎窗、屋面斜窗、雨水管以及其他建筑裝飾構件、線腳和粉刷分格線等。5 .尺寸標注：按順序標注三道基本尺寸線（門窗洞口高度、層高及層數總高度）。6 .標高標注：層高、門窗洞、檐口（規(guī)劃控制標高）、女兒墻頂、室外空調機擱板、室外地坪、其他裝飾構件及主要線腳等。12 .立面圖中線條粗細的設置應按相關制圖規(guī)范執(zhí)行。13 .標明與其他圖紙相關的詳圖索引號。14 .圖例說明。七.立面分色圖1 .繪制比例宜為1:100或1:50o2 .在立面圖的基礎上對建筑的各個立面的外

11、檐材質、顏色予以區(qū)分，并加以說明，對須定位之處予以定位。涂料：除在立面圖中標明范圍外，需標明顏色（附通用色卡標號），分格及表面處理手法（彈涂、滾涂、壓光、拉毛）。面磚：立面圖中應標明范圍，顏色（附通用色卡標號），若有凸凹關系，則應有相應的剖面詳圖，石專縫的寬度要求，面石專的規(guī)格及種類（通體石專釉面石專）等。鋁板及石材幕墻：平面及立面圖中應明確范圍，立面圖中應有局部放大，表明材料單元規(guī)格尺寸，砌掛卜及拼接方式，若有凸凹變化，則應有相應的剖面詳圖，顏色要用通用色卡的標號來表示，與門窗之間的收口關系要有詳圖表示完善（可在外檐詳圖或局部平面放大圖中表示）。注：此部分內容應能作為技術、效果要求的指導性意

12、見提交專業(yè)投標廠家。3 .按順序標注兩道基本尺寸線及標高（層高及層數總高度）；總高度及層高，遇有與基本尺寸線不同的門窗洞口，應注其上下口標高。4 .圖例說明。八.立面墻石專排布圖1 .繪制比例宜為1:100。2 .在立面圖的基礎上對外檐墻磚、面磚予以準確合理排布，應按實際比例，標注墻磚起始位置，并加以文字說明。3 .按順序標注兩道基本尺寸線及標高（層高及層數總高度）；總高度及層高，遇有與基本尺寸線不同的門窗洞口，應注其上下口標高。4 .圖例說明。九.萬科剖面圖成果標準1 .繪制比例宜為1:100或1:50o2 .剖切位置的選擇：應選擇在層高不同處、層數不同、內部空間復雜、具有代表性的部位；建筑

13、空間局部不同處以及平面、立面均表達不清的部位，可繪制局部剖面。原則上應有反映樓梯、主入口、電梯井道的剖面圖。3 .反映的內容包括：墻、柱、軸線和軸線編號、剖切到或可見的主要結構和建筑構件，如室外地面、樓地面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺、吊頂、屋架、屋頂、出屋頂煙囪、露臺、陽臺、雨篷、洞口及其他可見內容；反映保溫層的做法。4 .尺寸標注：按順序標注外部三道基本尺寸線及標高（門窗洞口高度、層高及層數總高度）；內部尺寸包括的坑深度、隔斷、門窗洞口、平臺、欄桿、吊頂等。反映剖切到的軸線及軸線間尺寸；剖切到的無軸線號的隔墻與軸線的定位尺寸。5 .應注明的標高：室外地面標高、室內地面（含地下室地面）

14、、各層樓面、平臺標高、屋面結構板、檐口、女兒墻頂、煙囪頂、高出屋面的水箱間、樓梯間、電梯己方的頂部標高。6 .對可見部分的立面的繪制深度與立面圖要求一致。7 .標明節(jié)點構造詳圖索引號。8 .標明各房間的名稱及樓地面做法編號。9 .圖例說明。十.萬科綜合大樣圖成果標準所有戶型均應由建筑專業(yè)繪制單元戶內綜合圖，具體要求如下：1 .繪制比例宜為1:50。2 .應反映的內容：2.1. 首層平面圖中應畫指北針；剖切號的位置及編號;2.2. 表示空調室外機及室內機位置、冷凝水立管、水管穿墻洞定位、管徑及吊頂范圍；雨水管定位。2.3. 一些建筑部位如臺階、平臺、雨篷、坡道（含殘疾人坡道及欄桿）散水、明溝、院

15、墻等做法及選用的圖集號。2.4. 外墻突出物，如空調板、雨篷、構架等，須標明定位尺寸、標高及排水組織。2.5. 廚房衛(wèi)生間流線布置。2.6. 門窗應表示開啟扇位置及開啟方向。2.7. 燈具：餐廳及客廳燈具應定位，其它房間居中即可。2.8. 強、弱電插座標準要求：電氣插座應根據項目產品定位確定標準，應滿足天津市住宅設計標準DB29-22-2007的要求；如為裝修房，在滿足國家和地方規(guī)范的前提下，還應滿足裝修設計的要求。各功能房間弱電插座設計標準見設計任務書。2.9. 外墻保溫層應表示，節(jié)點畫法應與廠家提供的資料一致。2.10. 圖中應有主要家具布置示意，（包括櫥柜、潔具）應定位，還需表示冰箱、洗

16、衣機位置、暖氣、空調室內、室外機位置，以虛線表示。 戶外空調機應留有足夠的放置空間，并充分考慮外部遮擋（美化措施；百頁；花墻；外墻保溫；雨水管、冷凝水管所占空間等），并考慮以上部品對工作狀態(tài)的機器性能影響； 室外空調機的安裝：應能通過外窗開啟扇進行安裝，開啟扇的開啟凈寬應能滿足機器進出的需要。 空調室外機不宜直接放在陽臺上，否則應做遮擋。2.11. 小院院墻（或柵欄）定位；小院院落布置；排水組織；不同高度的標高；院門定位；若有停車則表示停車位；集中空調的室外機組2.12. 屋頂平面圖須標明：找坡方向、坡度、分水線、雨水口、雨水管位置、屋面上人孔（鋼爬梯定位選型見下層平面圖）、排風道、排煙道出屋

17、面部分、屋頂天窗等；承接上層屋面排水時，對細石混凝土抗沖層的設置進行定位、說明。3 .尺寸標注：平面圖中應有三道基本尺寸線，按門窗洞口、軸線（分段總尺寸）、滿外尺寸順序標注齊全；墻體厚度及定位；內門窗洞口定位尺寸；樓板孔洞口尺寸；出挑構件尺寸；結構梁尺寸及下皮距地尺寸標注；結構柱，構造柱尺寸及定位；散熱器定位及尺寸。4 .應注明的標高：室外地坪標高，室外平臺，室內樓地面標高，地下室地面標高，衛(wèi)生間標高，陽臺標高（以上標高均未完成面標高的）；露臺標高（結構標高）；室外樓梯休息平臺標高。5 .其他標注：各個功能空間的名稱標注，注明相應的使用面積；門窗編號；墻體留洞編號；戶型編號；樓梯編號、定位、上

18、下方向示意及編號索引，休息平臺標高需標注。7 .有電梯的戶型應表示：電梯門留洞尺寸，電梯井道尺寸，集水坑尺寸及做法；電梯機房尺寸；機房層頂標高；安裝吊鉤的梁的位置、寬度、底標高；吊鉤的位置定位；機房層樓板的留孔留洞；相關設備的布置；注明編號。8 .說明暴露在室外的給排水管道應設保溫措施，檢查口位置。9 .上層平面應反映下層平面相應構件、凸出物的投影。10 .屋面上人孔及鋼爬梯定位，說明用于哪號樓。11 .室內地溝應表示并定位。12 .電氣設備定位要求：可視對講、安防設備，強、弱電插座等應標出定位尺寸。開關距地1.3m。起居室、臥室、書房、餐廳普通插座距地0.3m;起居室內柜式空調插座距地0.3

19、m（注意與土建預留空調孔、板及暖通專業(yè)的協(xié)調）臥室內空調插座距地2.2m（遇有結構梁時須避讓），距側墻0.2m（遇有結構柱時須避讓）。13 .室內樓梯定位、尺寸標注及做法說明；樓梯梁尺寸、梁下皮距地尺寸。14 .樓梯間入口處的垃圾箱、信報箱、告示欄等定位，必要時須有詳圖。15 .說明所有建筑構件、護欄等一次設計到位，杜絕二次設計。16 .對標識系統(tǒng)設計予以說明，包括樓號、單元號、戶號等。17 .相關的詳圖索引號18 .應有圖例說明。十一.萬科廚.衛(wèi)疊合圖成果標準1 .繪制比例宜為1:20.2 .應有平面大樣及主要內立面大樣。3 .應注明尺寸：軸線尺寸，軸線墻體定位，門窗尺寸標注、定位及編號，若

20、有對稱情況還應說明。4 .廚房具體要求：4.1. 流線布置，包括灶臺、灶具、洗滌盆、抽油煙機、冰箱、吊柜、熱水器、排煙道等。4.2. 給排水管、管井，水表，煤氣表、立管定位。4.3. 散熱器尺寸、定位，地埋管布置。4.4. 電器開關，插座，主要燈具定位。冰箱插座距地0.5m;廚房普通插座距地1.2m;排油煙機插座距地2.0m。4.5. 散熱器尺寸及定位。4.6. 預留孔洞定位。4.7. 室內標圖。5 .衛(wèi)生間具體要求：5.1. 潔具布置及定位，洗衣機位置、地漏位置及定位、電熱水器、排風扇、通風道（標出進風口）位置。5.2. 相應的五金配件布置。5.3. 主要相關梁的尺寸及定位。5.4. 給、排

21、水管定位，水表定位。5.5. 熱水器位置，地埋管布置。5.6. 電器開關、插座、主要燈具定位。應設洗面臺，考慮到鏡面安裝,剔須插座盡量放在洗面臺側墻上；同樣原因，鏡前燈在吊頂內甩線即可；衛(wèi)生間普通插座距地1.5m;電熱水器插座距地1.8m;衛(wèi)生間排氣扇接線盒吸頂布置（插座距地距地2.4m）。5.7. 地面排水組織，找坡坡度。5.8. 散熱器尺寸及定位。5.9. 預留孔洞定位。5.10. 室內標高。6 .注明各類地漏均應有存水彎；浴缸下面地面必做防水。7 .說明下沉式衛(wèi)生間樓地面防水注意事項。8 .相關各專業(yè)會簽。9 .圖例說明。十二.萬科露臺陽臺詳圖標準十二.萬科露臺、陽臺詳圖成果標準十二.萬

22、科露臺、陽臺詳圖成果標準1 .繪制比例宜為1:20或1:30。2 .應有平面大樣，相關立面，及局部節(jié)點大樣。3 .應注明的尺寸：軸線尺寸，軸線與墻體定位，門窗尺寸標注及編號，若有對稱情況還應說明。11 .若露臺、陽臺交工標準為地磚地面，則應有地磚規(guī)格說明及地石專排布圖。12 .注明編號及面積。13 .圖例說明。14 .電器開關、插座、燈具定位。陽臺、露臺開關應室內設置；陽臺應設置插座，露臺不宜設置插座；陽臺燈具應吸頂設置，露臺燈具在有雨篷時應吸頂設置，無雨篷（或玻璃雨篷）時應壁裝。十三.萬科公共部分圖成果標準1 .繪制比例宜為1:20.2 .應有各層平面大樣、剖面大樣及典型立面大樣，繪制深度應

23、等同于室內裝修圖。3 .應注明軸線尺寸，軸線、墻體定位，門窗尺寸標注及編號，樓梯定位，梯段尺寸，休息平臺標高，踏步數。13 .注明樓梯編號。14 .相應的詳圖索引號。15 .圖例說明。十四.萬科門窗大樣成果標準1 .繪制比例宜為1:50。2 .應標注的尺寸：門窗洞尺寸，分格尺寸，門窗立面均應顯示樓地面與窗的關系，以此核算總高和梁的高度。3 .有規(guī)律的門窗編號，材質，選型，所處房間位置，開啟扇面積及開啟示意。4 .注明玻璃是單玻，雙玻還是中空玻璃，開啟扇帶紗扇說明。5 .玻璃的安全性說明。10 .門窗立面詳圖：應標明外窗及幕墻的分格尺寸，框料寬度控制尺寸應另外注明，開啟扇位置，開啟方式及方向；框

24、料與玻璃的凸凹關系，橫、豎框的空間關系，接縫要求等均應明確；注意各房間外門窗的關系，除門外，應有可開啟窗扇，以保證通風。注：此部分設計內容應盡量選用或貼近萬科門窗標準化圖集，能直接作為專項招標技術資料提供給廠家。十五.萬科外檐大樣圖成果標準1 .繪制比例宜為1:20。2 .繪制部位應體現：陽臺、露臺、門廳、空調板、雨篷、檐口、側檐、屋脊、陰溝、線腳、女兒墻、地下室、凸窗等。 欄桿、扶手及裝飾性構件均應有詳圖表明細部尺寸，并說明交接關系；若采用標準圖集，應標明所選節(jié)點的頁次及編號。 雨棚及車庫入口部分如需做二次設計，也應在施工圖中注明材質、顏色，尺寸交接關系，明確分格及事關外觀效果的其它事項。3 .標注尺寸：總高度，層間高度，門窗洞