簡單商鋪出租合同協(xié)議書

1、簡單商鋪出租合同協(xié)議書出租方：_集團(tuán)有限公司(以下簡稱甲方)承租方：_食品有限公司(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。一、租賃物的狀況1_1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在_街_號“_購物中心”B樓二層整個(gè)樓層(以下簡稱該商鋪)的在建建筑。該商鋪建筑面積約為_余平方米，現(xiàn)雙方約定按_平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最后實(shí)測面積多于或少于_平方米的，均按_平方米計(jì)算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。1_2甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同，

2、享受和承擔(dān)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù)。1_3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)：(一)有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;(二)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;(三)甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題(四)其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。1_4甲方B樓地面車位，乙方均有權(quán)無償使用。地下停車車位，經(jīng)雙方商議后，提供一定數(shù)量供乙方使用。二、租賃物的用途2_1乙方向甲方承諾，對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進(jìn)行調(diào)整

3、的，該商鋪的使用范圍也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，無須征得甲方同意。三、租賃期限3_1除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商鋪?zhàn)赓U期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。3_2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還(雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外)。四、租金支付4_1該商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積_平方米_天或_個(gè)月計(jì)算(第_至第_年優(yōu)惠_平方米建筑面積按_平方米計(jì)算)。第_年至第_年每天每平方米租金為_元，每年租金為_元(_元_天_平方米);第_年至第_年每天每平方米租金為_元，每年租金為_元(_天_平方米);第_年至第_年每天每平方米租金為_元，每年租金為_元(

4、_元_天_平方米);第_年到第_年每天每平方米租金為_元，每年租金為_元(_天_平方米)。4_2甲乙雙方在本合同簽定后_日內(nèi)，乙方向甲方支付_個(gè)月租金(以第一期租金計(jì)算)作為定金，正式開始計(jì)算租金后該定金抵作租金，以后每6個(gè)月支付一次，起租前7天內(nèi)交清下6個(gè)月租金，以此類推。交款地點(diǎn)：甲方財(cái)務(wù)部門。付款帳號：_。4_3進(jìn)場時(shí)間為乙方收到甲方大樓竣工驗(yàn)收合格后發(fā)出的進(jìn)場裝修通知書之日。甲方不收取進(jìn)場裝修日后6個(gè)月內(nèi)的租金。如因進(jìn)場裝修日后_個(gè)月的截止期與合同約定的租賃起始日不一致的，則租金按實(shí)際承租期限及上述4_1條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如整個(gè)租賃期限超過_年的，超過部分按上述4_1條款的最后一期

5、的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按每平方米每天_元計(jì)。五、租賃物的交付與返還5_1乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。5_2甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件：5_1甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯。5_2甲方負(fù)責(zé)安裝消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門的審批通過。5_3甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。5_4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。5_5甲方負(fù)責(zé)提供_KW用電量(但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi))。5_3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還

6、商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費(fèi)。5_4商鋪返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施、物品及增添的附著物。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財(cái)產(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)立即予以修復(fù)或向甲方作出賠償。5_5商鋪返還時(shí)遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方的處理措施及費(fèi)用必須合理。六、商鋪的裝修及維修6_1甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下，自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定。乙方提交的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案未經(jīng)甲

7、方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，乙方無權(quán)擅自進(jìn)場裝修。對于乙方提交的裝修方案，甲方應(yīng)在15天內(nèi)給予明確的書面答復(fù)決定。6_2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對租賃物進(jìn)行維修。甲方未及時(shí)維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)(但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外)。6_3租賃期間，乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6_4除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門批

8、準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，可自行進(jìn)行，無須征得甲方的書面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。七、甲方的權(quán)利、義務(wù)7_1甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。7_2甲方交付商鋪的日期不晚于_年_月_日。7_2因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方承擔(dān)。7_3租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。甲方在遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)事件時(shí)，可在不通知乙方的情況下進(jìn)入該商鋪。7_4租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。7_5租賃期內(nèi)，如果甲方將該商

9、鋪出售給第三方的，應(yīng)將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。7_6甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費(fèi)。八、乙方的權(quán)利、義務(wù)8_1乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。8_2乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。8_3租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8_4乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。8_5乙方對商鋪招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一

10、規(guī)定，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌。8_6乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，乙方承擔(dān)甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?_7為避免8_6條款事由的發(fā)生，乙方應(yīng)購買合適的保險(xiǎn)。8_8沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。8_9租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)(包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用)。物業(yè)管理費(fèi)按_元/平方米月收取。乙方承租門

11、口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔(dān)。8_10租賃期內(nèi)，乙方必須提供甲方所在地單獨(dú)注冊的營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、稅務(wù)登記證給甲方，并按月向甲方上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。九、合同的變更與解除9_1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。9_2非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：(一)甲方未按時(shí)交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后_日內(nèi)仍未交付的。甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。(二)甲方交付的商鋪不符合本合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身

12、、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。(三)租賃期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。(四)甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起15天內(nèi)，乙方可以解除本租賃合同并不承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的，甲方還須同時(shí)雙倍返還乙方已交付的定金;如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過而解除合同的，甲方還必須同時(shí)返還乙方已交付的定金。(五)乙方逾期不支付租金

13、，經(jīng)甲方書面通知超過三個(gè)月仍未繳的;(六)乙方開業(yè)后又無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月的;(七)乙方利用商鋪從事非法活動的。違反本條款第五、六、七項(xiàng)的，乙方應(yīng)向甲方按月租金的_倍(以第一年的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)支付違約金。9_3甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(一)商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的;(二)商鋪因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;(三)非甲方原因造成該商鋪毀損、滅失的;十、違約責(zé)任10_1甲方未按時(shí)交付商鋪的，除符合9_2第一項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外，應(yīng)按遲延履行期限承擔(dān)每日_萬元的違約金。10_2乙方遲延交付租金的，除符合9_2第五

14、項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外，應(yīng)按遲延履行期限承擔(dān)日萬分之四的違約金。10_3租賃期內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但因乙方不合理使用商鋪導(dǎo)致的損害除外。10_4甲方違反7_6規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失(包括但不限于裝修費(fèi)、品牌損失費(fèi))。10_4租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方賠償未到期租金的_%作為違約金。甲方提前收回房屋的，應(yīng)向乙方賠償未到期租金的_%為違約金。如未到期租金的_%少于解除合同前_個(gè)月的租金總額的，甲方應(yīng)向乙方賠

15、償相當(dāng)于解除合同前_個(gè)月的租金總額的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費(fèi)、尋找替代營業(yè)用房的租金差價(jià)、停業(yè)期間的利潤損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。十一、其他11_1本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。11_2若本合同的部分條款被認(rèn)定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。11_3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。11_4甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方一致同意提交杭州仲裁委員會仲裁。11_5本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，另一份交

16、房產(chǎn)行政主管部門登記備案。五份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效。甲方：_簽字：_日期：_乙方：_簽字：_日期：_有關(guān)于商鋪出租合同出租方：_集團(tuán)有限公司(以下簡稱甲方)承租方：_食品有限公司(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。一、租賃物的狀況1_1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在_街_號“_購物中心”b樓二層整個(gè)樓層(以下簡稱該商鋪)的在建建筑。該商鋪建筑面積約為_余平方米，現(xiàn)雙方約定按_平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最后實(shí)測面積多于或少于_平方米的，均按_

17、平方米計(jì)算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。1_2甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承擔(dān)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù)。1_3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)：(一)有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;(二)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;(三)甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題(四)其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。1_4甲方b樓地面車位，乙方均有權(quán)無償使用。地下停車車位，經(jīng)雙方商議后

18、，提供一定數(shù)量供乙方使用。二、租賃物的用途2_1乙方向甲方承諾，對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進(jìn)行調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，無須征得甲方同意。三、租賃期限3_1除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商鋪?zhàn)赓U期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。3_2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還(雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外)。四、租金支付4_1該商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積_平方米_天或_個(gè)月計(jì)算(第_至第_年優(yōu)惠_平方米建筑面積按_平方米計(jì)算)。第_年至第_年每天每平方米租金為_元，每年租金為_元(_元_天_平方米

19、);第_年至第_年每天每平方米租金為_元，每年租金為_元(_天_平方米);第_年至第_年每天每平方米租金為_元，每年租金為_元(_元_天_平方米);第_年到第_年每天每平方米租金為_元，每年租金為_元(_天_平方米)。4_2甲乙雙方在本合同簽定后_日內(nèi)，乙方向甲方支付_個(gè)月租金(以第一期租金計(jì)算)作為定金，正式開始計(jì)算租金后該定金抵作租金，以后每6個(gè)月支付一次，起租前7天內(nèi)交清下6個(gè)月租金，以此類推。交款地點(diǎn)：甲方財(cái)務(wù)部門。付款帳號：_。4_3進(jìn)場時(shí)間為乙方收到甲方大樓竣工驗(yàn)收合格后發(fā)出的進(jìn)場裝修通知書之日。甲方不收取進(jìn)場裝修日后6個(gè)月內(nèi)的租金。如因進(jìn)場裝修日后_個(gè)月的截止期與合同約定的租賃起

20、始日不一致的，則租金按實(shí)際承租期限及上述4_1條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如整個(gè)租賃期限超過_年的，超過部分按上述4_1條款的最后一期的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按每平方米每天_元計(jì)。五、租賃物的交付與返還5_1乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。5_2甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件：5_1甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯。5_2甲方負(fù)責(zé)安裝消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門的審批通過。5_3甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。5_4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。5_5甲方負(fù)責(zé)提供_kw用電量(但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi))。5_

21、3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費(fèi)。5_4商鋪返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施、物品及增添的附著物。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財(cái)產(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)立即予以修復(fù)或向甲方作出賠償。5_5商鋪返還時(shí)遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方的處理措施及費(fèi)用必須合理。六、商鋪的裝修及維修6_1甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提

22、下，自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定。乙方提交的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，乙方無權(quán)擅自進(jìn)場裝修。對于乙方提交的裝修方案，甲方應(yīng)在15天內(nèi)給予明確的書面答復(fù)決定。6_2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對租賃物進(jìn)行維修。甲方未及時(shí)維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)(但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外)。6_3租賃期間，乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6_4除本合同

23、及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，可自行進(jìn)行，無須征得甲方的書面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。七、甲方的權(quán)利、義務(wù)7_1甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。7_2甲方交付商鋪的日期不晚于_年_月_日。7_2因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方承擔(dān)。7_3租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。甲方在遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)事件時(shí)，可在不通知乙方的情況下進(jìn)入該商

24、鋪。7_4租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。7_5租賃期內(nèi)，如果甲方將該商鋪出售給第三方的，應(yīng)將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。7_6甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費(fèi)。八、乙方的權(quán)利、義務(wù)8_1乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。8_2乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。8_3租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按

25、其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8_4乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。8_5乙方對商鋪招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌。8_6乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，乙方承擔(dān)甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?_7為避免8_6條款事由的發(fā)生，乙方應(yīng)購買合適的保險(xiǎn)。8_8沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。8_9租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔(dān)物

26、業(yè)管理費(fèi)(包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用)。物業(yè)管理費(fèi)按_元/平方米?月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔(dān)。8_10租賃期內(nèi)，乙方必須提供甲方所在地單獨(dú)注冊的營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、稅務(wù)登記證給甲方，并按月向甲方上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。九、合同的變更與解除9_1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。9_2非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：(一)甲方未按時(shí)交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后_日內(nèi)仍未交付

27、的。甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。(二)甲方交付的商鋪不符合本合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。(三)租賃期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的商鋪物業(yè)管理合同參考甲方：重乙方：_ (業(yè)主/物業(yè)使用人)身份證號：_為了維護(hù)協(xié)信?長壽百年廣場廣大經(jīng)營者的共同利益、正常的經(jīng)營管理秩序和商譽(yù)，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營者的經(jīng)營行為，根據(jù)重慶市商品交易市場管理?xiàng)l例、重慶市物業(yè)管理辦法、

28、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。一、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方享有對協(xié)信?長壽百年廣場實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營管理、物業(yè)管理的權(quán)利，對管理范圍的場地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營秩序及各項(xiàng)經(jīng)營活動等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理，維護(hù)協(xié)信長壽百年廣場的正常運(yùn)行。2.依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改協(xié)信?長壽百年廣場的各項(xiàng)規(guī)章制度。3.甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金，經(jīng)營行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期_的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù)，對所欠費(fèi)

29、用可采取催繳和強(qiáng)制措施，直至訴諸法律。4.尊重乙方自主經(jīng)營的權(quán)利，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動。5.有權(quán)采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經(jīng)營管理協(xié)議之行為。6.在不影響整體經(jīng)營布局的情況下，可利用部分空地、墻面等處從事經(jīng)營活動，_用于市場推廣。7.依法行使政府職能部門委托的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽取合理化建議和意見，不斷改進(jìn)工作。8.甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1.依法享有在商品房買賣合同中約定經(jīng)營范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營權(quán)，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺配合甲方組織的促銷活

30、動，維護(hù)協(xié)信長壽百年廣場的整體形象。2.自覺遵守協(xié)信?長壽百年廣場的各項(xiàng)規(guī)章制度、辦法和規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。3.嚴(yán)格遵守執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)，保護(hù)消費(fèi)者的利益，執(zhí)證經(jīng)營，依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi)。4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營區(qū)域的消防安全，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任。5.對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系，確保銷售商品不損害消費(fèi)者的利益。6.對店鋪承租人、使用人及訪客等違反協(xié)信?長壽百年廣場管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。7.自覺配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作。8.業(yè)主出租商鋪時(shí)，應(yīng)事先以書面的形式通知甲方，與甲

31、方簽定委托經(jīng)營管理協(xié)議，在與甲方簽訂該協(xié)議前，一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任。9.承擔(dān)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任。二、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法(一)裝修保證金乙方如需要對店鋪進(jìn)行裝修(租賃者需征得業(yè)主同意)，必須按協(xié)信?長壽百年廣場業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則規(guī)定，繳納裝修保證金，裝修需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。(二)物管費(fèi)按元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提前_日收取。(三)自用水、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳;公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。?shí)行月計(jì)交繳。(四)市場推廣費(fèi)根據(jù)實(shí)際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費(fèi)全部用于協(xié)信長壽

32、百年廣場整體的營銷推廣。計(jì)_元/平方米/月(按建筑面積收取)。(五)空調(diào)使用費(fèi)除乙方獨(dú)立安裝使用的情況外，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合乙方場地面積大小，按比例收取。(六)其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。三、雙方約定遵守的市場管理公約(一)經(jīng)營秩序和經(jīng)營行為的管理約定：第1條：乙方必須遵守國家的法律、法規(guī)和長壽百年廣場的各項(xiàng)管理規(guī)定。商品明碼標(biāo)價(jià)，亮證亮照經(jīng)營。嚴(yán)禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品。第2條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查，不得擾亂市場秩序。第三條：乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛，需按中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法、重慶市商品交易市場管理?xiàng)l例、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行

33、協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時(shí)應(yīng)主動妥善解決，協(xié)商不成應(yīng)與對方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。第四條：乙方必須遵守中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法、重慶市商品交易市場管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)。做到文明經(jīng)商、禮貌待客，嚴(yán)禁強(qiáng)買強(qiáng)賣、欺行霸市，維護(hù)協(xié)信?長壽百年廣場的整體信譽(yù)。第五條：不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營和玩弄公共財(cái)物的行為。第六條：不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。第七條：經(jīng)營場地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒(架)等任何物

34、品，禁止任何占道行為。第八條：嚴(yán)格遵守規(guī)定營業(yè)時(shí)間，按時(shí)開門營業(yè)，并遵循：1、未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門;2、不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)(超過3小時(shí)按歇業(yè)1天處理);3、不得擅自歇業(yè)。第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴(yán)格維護(hù)全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。第十條：乙方的電話、傳呼、手機(jī)號及通訊地址等聯(lián)系方式因申報(bào)內(nèi)容不實(shí)或變化后未及時(shí)告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報(bào)，營業(yè)期間內(nèi)需佩帶購物核心統(tǒng)一的營業(yè)員證，無證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營活動事宜。第十二條：遵守國家和甲方有關(guān)變更物

35、業(yè)的規(guī)定，乙方轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、與他人合用攤位，需征得甲方書面同意并登記備案。(二)遵守甲方治安、消防管理的各項(xiàng)規(guī)定第十三條：乙方須嚴(yán)格遵守中華人民共和國治安管理處罰條例、中華人民共和國消防法、中華人民共和國公安部_號令、重慶市消防管理?xiàng)l例等法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)禁在購物核心范圍內(nèi)吸煙、動用明火及其他影響購物核心安全的行為。第十四條：不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險(xiǎn)物品(汽油、鞭炮等)等違禁物品。禁止打架斗毆、無理取鬧、干擾管理人員工作等行為。第十五條：乙方捉獲違法分子不得自行處置，應(yīng)及時(shí)通知并移交甲方。第十六條：嚴(yán)禁偷竊、挪用協(xié)信?長壽百年廣場的公共設(shè)施、財(cái)產(chǎn)和他人物品等違法行為。

36、第十七條：乙方有協(xié)助國家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù)，不得有阻撓國家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)，作偽證等違法行為。第十八條：乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火、防盜、防扒、防騙、防惡性案件和自然災(zāi)害的自防工作，閉市和歇業(yè)時(shí)要收管好貨物并鎖好門窗。閉市后不得私自進(jìn)入購物核心取貨，如有特殊情況須進(jìn)入的，應(yīng)當(dāng)由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進(jìn)入本店鋪，并迅速離開，不得逗留。第十九條：嚴(yán)禁私自拆卸或損壞購物核心內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備和各種消防器材。第2十條：在非火警情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止移動和使用購物核心內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材。第2十一條：嚴(yán)禁在消防卷閘門附近擺放任何物件，嚴(yán)禁圈占消防栓或防火間距、堵塞、防礙消防通道。(三)對購物核心機(jī)電設(shè)施設(shè)備的管理約定第2十二條：嚴(yán)禁動用送配電及照明設(shè)施，不得私自開關(guān)各電源、動力裝置以避免造成損壞。第2十三條：照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自拆除、亂拉(接)、更改和增加用電負(fù)荷和線路。第2十四條：店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障，應(yīng)向甲方提出報(bào)修，在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行修理或由甲方進(jìn)行修理、更換并按規(guī)定繳納