最新版銀行辦公大樓維修改造項目可行性研究報告

1、銀行辦公大樓維修改造項目可行性研究報告第一章總論一、項目名稱：*區(qū)人民銀行銀管部辦公大樓維修改造項目二、建設單位：項目負責人：三、建設地點：四、建設性質：五、項目建設期限：6個月六、建設內容及規(guī)模：技術辦公大樓總建筑面積8500平方米，層數(shù)7層。本項目對大樓屋面、墻面做防水處理，供水、供電改造，內部裝修，院區(qū)道路改造等。七、項目建設目標：通過本項目的實施，將有效改善區(qū)人民檢察院辦公硬件條件，提高辦公、辦案效率，降低行政成本,更方便服務廣大人民群眾，推動檢察事業(yè)的發(fā)展，促進檢察工作規(guī)范化建設,提升外部形象；并使整個城市的重心逐步向新城區(qū)轉移，從而進一步促進某某市新城區(qū)的開發(fā)和建設步伐，擴大城市規(guī)

2、模和框架。八、總投資及資金籌措：該項目總投資為192.06萬元，其中工程費用為161.90萬元，其他費用14.78萬元，預備費用為10.38萬元。具體見投資估算表。本項目建設資金來源為向上申請補助資金150萬元，項目單位自籌152.06萬元。九、結論：*區(qū)人民檢察院技術辦公大樓是城市公共基礎設施，是為保障人民民主，充分發(fā)揮其審查逮捕、提起公訴、訴訟監(jiān)督、查辦職務犯罪等職能，維護社會治安和社會秩序，為構建和諧社會提供有力的司法保障平臺。加強區(qū)人民檢察院技術辦公大樓的維修改造，充分發(fā)揮其行政辦公、辦案效率，必將對一個地區(qū)經濟和社會事業(yè)的發(fā)展產生深遠的影響。1、本項目將有效改善辦公條件，提高行政辦公

3、、辦案效率，降低行政成本,方便“老百姓”辦事，推動檢察事業(yè)的發(fā)展，促進檢察工作規(guī)范化建設,增強辦案能力,提高辦案水平和辦案效率,有力的預防和懲治貪污賄賂等職務犯罪,維護社會穩(wěn)定,有利于全區(qū)社會經濟的發(fā)展2、本項目符合城市總體規(guī)劃和某某市新城區(qū)建設規(guī)劃要求，對引導城市向合理的方向發(fā)展并促進某某市新舊城區(qū)均衡發(fā)展將產生重要影響。第二章項目建設的背景及必要性一、項目建設背景*是某某市委、市政府的所在地，是全市政治、經濟、文化、科技的中心。*歷史悠久，文化昌盛。地處閩粵要沖，山岳炳靈，河港縱橫，田地肥美，人民殷富，教育興旺，英才輩出，素有江右名郡之稱。*位于某某東部撫河中游，東與金溪、東鄉(xiāng)毗鄰；西倚崇

4、仁、豐城；南瀕南城、宜黃；北與進賢接壤。地形狹長，東西寬48.2公里，南北長69.8公里，總面積2121平方公里，其城區(qū)面積25平方公里。四周群山環(huán)抱，中間多為盆地。境內有臨（宜黃河）、汝（撫河）二水并流。*交通方便，公路、鐵路四通八達。新建成的昌撫高等級公路，大大縮短了與省城南昌的距離。*是全省地級市離南昌最近的城市，僅98公里，處于南昌1小時經濟圈之內。至南昌昌北機場128公里，空中通道也十分便利。另有鷹廈、浙贛、向樂鐵路縱貫南北，建設中的向莆鐵路更是貫穿其境,316國道、昌廈公路、滬瑞國道和京福高速公路穿境而過，使*溝通全國，快捷方便。近年來，*區(qū)人民檢察院立足檢察工作重心，不斷開拓思維

5、，創(chuàng)新形式，規(guī)范執(zhí)法，強化監(jiān)督，采取切實有效的措施加強檢察工作在社會治安綜合治理中的作用，全區(qū)經濟、社會得到又好又快的發(fā)展。但是，由于*區(qū)檢察院技術辦公大樓始建于1998年初，建筑面積7600平方米，因當時檢察院無辦公用房（原辦公用房屬危房），故該大樓在尚未完全完工的情況下被交付使用。現(xiàn)使用期已達10年，大樓出現(xiàn)墻體裂縫多處、滲漏水嚴重、墻面大面積剝落，地基下陷等情況；且在2001年期間市政府為高標準建設迎賓大道，大量征用了原檢察院院前道路，院內無車輛通道，車輛進出停放十分困難，業(yè)已影響到檢察院的正常辦公、辦案工作，也給前去辦事的群眾帶來極大的不便。且作為基層院，提升外部形象，繼續(xù)爭創(chuàng)“五好”

6、檢察院面臨的最大的困難就是硬件建設。為此，擬決定對檢察院技術辦公大樓進行維修改造。二、項目建設的必要性1、該項目的維修改造是落實最高人民檢察院關于基層檢察院“兩房”建設的重要舉措人民檢察院是國家法律監(jiān)督機關，依照法律規(guī)定獨立行使檢察權，主要是在刑事訴訟中偵查直接受理的案件，批準或決定逮捕，提起公訴，并對刑事、民事、行政訴訟活動進行法律監(jiān)督等。在具體行使職權過程中，人民檢察院需要接待群眾來訪、舉報、申訴，并對有關當事人采取拘留、逮捕等強制措施，進行詢問、訊問、緝捕等偵查活動，以及對刑事案件審查批捕起訴等。這些訴訟活動對安全性、保密性要求很高，必須設置相對獨立且具有特殊設施的專門用房，才能保證準確

7、、及時地查明犯罪事實，正確應用法律，打擊犯罪分子，并切實保障有關當事人的合法權利。同時，根據(jù)刑事訴訟法規(guī)定，任何證據(jù)必須經過查證屬實，才能作為定案的根據(jù)。人民檢察院在進行訴訟活動過程中，為查明案情，需要對與案件有關的場所、物品、人身進行勘驗、檢查，為解決案件中某些專門性問題，需對有關證據(jù)資料進行審查、鑒定等。這些活動需要通過專業(yè)技術手段和專門設施來進行。因此，根據(jù)勘驗、檢查、鑒定等專業(yè)技術工作的具體要求和由于使用設備、材料的原因可能產生的問題（如發(fā)揮氣體、腐蝕性材料等），人民檢察院必須設置相對獨立的專業(yè)技術用房。為加快檢察機關“兩房”建設的步伐，以適應檢察機關全面、正確、有效履行法律監(jiān)督職責的

8、需要，1999年12月，最高人民檢察院黨組在向黨中央、國務院報送的關于懇請解決檢察機關經費嚴重不足問題的請示中，提出了“將檢察機關兩房（'辦案用房和專業(yè)技術用房）建設，列入國民經濟和社會發(fā)展計劃”的建議。2000年國務院檢察機關經費保障問題的申請報告（國傳2000年757號）要求“高檢院抓緊提出兩房'建設規(guī)劃草案報國家計委核定，納入十五'計劃，并請高檢院會同國家計委抓緊制定相應的兩房'建設標準”。據(jù)此，國家建設部、國家計委于2002年6月1日依照黨政機關辦公用房建設標準第十三條“特殊業(yè)務用房，需要單獨審批和核定標準”的規(guī)定和人民檢察院組織法、刑事訴訟法對人民檢察

9、院的機構設置、管轄范圍以及辦案要求的具體規(guī)定，出臺了人民檢察院辦案用房和專業(yè)技術用房建設標準。*區(qū)檢察院技術辦公大樓的建設是國民經濟和社會發(fā)展的必然要求，與*區(qū)的城區(qū)建設規(guī)劃相一致。隨著當今社會經濟的發(fā)展以及檢察工作的實際，對檢察工作提出了更高的要求，科技強檢，不斷提升檢察工作的硬件設施和基礎設施是檢察事業(yè)發(fā)展必然趨勢。檢察工作為經濟建設服務決定于檢察的裝備應與社會發(fā)展同步。而*區(qū)人民檢察院技術辦公大樓始建于1998年初，當時大樓在尚未完全完工的情況下被交付使用，不符合使用標準。因此，加強檢察辦案和技術用房的建設，對技術辦公大樓進行維修改造，符合人民檢察院辦案用房和專業(yè)技術用房建設標準，符合國

10、家的產業(yè)政策。2、項目建設對于改善辦公辦案條件和服務效率有著重要的意義隨著經濟和社會發(fā)展對檢察工作要求的不斷提高，*區(qū)人民檢察院樓現(xiàn)有的技術辦公大樓已不能滿足當前的工作條件，改善辦公、辦案條件已經迫在眉睫。*區(qū)檢察院技術辦公大樓始建于1998年初，位于某某市迎賓大道388號，建筑面積7600平方米，因當時檢察院無辦公用房（原辦公用房屬危房），故該大樓在尚未完全完工的情況下被交付使用?，F(xiàn)使用期已達10年，大樓出現(xiàn)墻體裂縫多處、滲漏水嚴重、墻面大面積剝落，地基下陷等情況；且在2001年期間市政府為高標準建設迎賓大道，大量征用了原檢察院院前道路，院內無車輛通道，車輛進出停放十分困難，業(yè)已影響到檢察院

11、的正常辦公、辦案工作，也給前去辦事的群眾帶來極大的不便。通過對該大樓進行維修改造，將有效改善辦公、辦案條件，提高辦公辦案人員對轄區(qū)群眾的服務水平和檢察工作效率，為此進一步改善檢察機關的外部形象。3、是美化城市，改善城市形象的需要通過對技術辦公大樓的整體維修改造，檢察院在改善自身形象的同時，也改善了檢察院周邊地區(qū)的環(huán)境和城市景觀，可以起到增強市民信心、團結一致改善城市投資環(huán)境，以達到振興經濟的目的。第三章場址選擇與建設條件一、項目選址本項目場址位于某某市迎賓大道388號，處新城區(qū)內。從未來某某市城區(qū)發(fā)展考慮，*區(qū)人民檢察院技術辦公大樓選址在市新城區(qū)，既有利于市委、市政府提出的向南轉移總體布局思路

12、，又有利于帶動新城區(qū)發(fā)展，進而帶動全市經濟發(fā)展。本項目為*區(qū)人民檢察院技術辦公大樓的硬件設施和基礎設施維修改造，將帶動城區(qū)建設開發(fā)熱點的轉移，將檢察院特有的政治集合能力轉化為經濟融合能力，對某某市城區(qū)今后的發(fā)展更為有利，場址選擇優(yōu)勢明顯。二、建設條件1、城市概況*是某某市委、市政府的所在地，是全市政治、經濟、文化、科技的中心。*歷史悠久，文化昌盛。她地處閩粵要沖，山岳炳靈，河港縱橫，田地肥美，人民殷富，教育興旺，英才輩出，素有江右名郡之稱。*位于某某東部撫河中游，東與金溪、東鄉(xiāng)毗鄰；西倚崇仁、豐城；南瀕南城、宜黃；北與進賢接壤。地形狹長，東西寬48.2公里，南北長69.8公里，總面積2121平

13、方公里，其城區(qū)面積25平方公里。四周群山環(huán)抱，中間多為盆地。境內有臨（宜黃河）、汝（撫河）二水并流。至2006年，全區(qū)轄9個鄉(xiāng)、17個鎮(zhèn)、2個墾殖場、5個街道辦事處，總人口108萬，其中農業(yè)人口78萬，非農業(yè)人口30萬。2007年，全區(qū)完成國內生產總值118億元，增長15.2%；完成財政收入3.61億元，一年凈增1個億,增長39.6%，其中地方財政收入2.51億元，增長34.9%；財政總收入在全省排第33位，比2006年前進了6位，獲得省政府縣級財政收入三年翻番獎。完成全社會固定資產投資78.94億元，增長35%；完成規(guī)模以上工業(yè)增加值16.9億元，增長41.2%；實際引進區(qū)外資金15.2億元

14、，占市下達任務的160.7%；城鎮(zhèn)居民可支配收入11480元，增長21.7%；農民人均純收入4912元，增長17.8%。2、氣候條件*屬亞熱帶季風區(qū)，四季分明，日照充足，雨量充沛，無霜期長。年平均氣溫17.5攝氏度，一年中七、八兩個月最熱，平均氣溫達29.5攝氏度；一、二月份最冷，平均氣溫5.2攝氏度。年平均日照總時數(shù)為1775小時，年平均無霜期270天，年降雨量1500-2000毫米。3、工程地質、水文地質條件新城區(qū)處于某某盆地中部，為大片第四系沉積物所覆蓋，基巖零星出露，構造簡單。新城區(qū)地處沿河西側，為一級堆積階地，構成河床沖積平原，高差不大，寬1.5-2km,為全新統(tǒng)近代沖積層組成，上部

15、為灰黃、灰白色粉砂土，淺黃、褐黃色豆砂土，亞粘土，厚度2m4m;下部為沙礫層，以粗砂礫為主，局部為灰黃色，富有機質淤泥（亞粘土）夾層，厚度0.35m2.61m。水文地質條件簡單。某某市境內河流交錯，水系成網，10平方公里以上集水面積的河流就有467條。市區(qū)河流均屬長江流域，有撫河、贛江、信河三大水系。撫河干流全長317公里，為全區(qū)最大河流，也是某某省第三大河流。本區(qū)集水面積為1.59萬k,占全流域面積的91.9%。目前城市供水能力基本可以滿足某某市目前的用水4、地震根據(jù)國家質量技術監(jiān)督局發(fā)布，2001年8月1日實施的國家標準中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001），某某市中心城區(qū)地震動峰

16、值加速度0.05（相當于原地震烈度小于六度），工程建筑可不考慮抗震設防。5、周邊建筑物與環(huán)境條件周圍無易燃、易爆及有害氣體生產、貯存場所、食品和飼料生產、加工、貯存，家禽、家畜飼養(yǎng)、產品加工等企業(yè)。對周邊建筑物大樓的建設不會造成影響。6、城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項目符合城市總體規(guī)劃和新城區(qū)詳規(guī)。7、交通條件新城區(qū)位于某某市老城區(qū)的南部，對外交通便捷。贛東大道為南北走向，是新城核心區(qū)與老城區(qū)聯(lián)系的主要道路。迎賓大道跨鳳崗河大橋向西延伸與京福高速公路互通立交連接，為某某市與其他城市聯(lián)系的主要出入口之一。此外，新城區(qū)也可通過新石撫路、文昌路以及玉茗大道直接與外界聯(lián)系。8、法律支持條件為適應社會主義

17、市場經濟發(fā)展的需要,國家有關部門制定了人民檢察院辦案用房和專業(yè)技術用房建設標準，保證了檢察院維修改造的順利進行。9、公共設施條件本項目的公共設施可選用新城區(qū)現(xiàn)有設施，且供水、供電、廣電、電訊、網絡、市政、交通等設施均能為項目提供有利保證，項目的公共設施條件十分優(yōu)越。10、資金條件項目建設單位正在積極多渠道籌集建設資金。11、施工條件本項目施工運輸十分方便，且某某市的各種建筑材料均能供應，施工用水、用電均可從新城區(qū)市政管網接入。且*為全國的建筑之鄉(xiāng)，施工技術十分雄厚。本項目建設符合某某市城市總體規(guī)劃、某某市新城區(qū)詳規(guī)和土地利用總體規(guī)劃的要求，場址建設條件較好。項目維修改造符合人民檢察院辦案用房和

18、專業(yè)技術用房建設標準建設條件。第四章維修改造方案一、工程概述*區(qū)檢察院技術辦公大樓始建于1998年初，位于某某市迎賓大道388號，使用期已達10年，大樓出現(xiàn)墻體裂縫多處、供水供電系統(tǒng)多處損壞、滲漏水嚴重、墻面大面積剝落，地基下陷等情況，院內無車輛通道，車輛進出停放十分困難。本工程維修改造面積為7600m2，本工程為一類建筑，耐火等級為一級，主要結構形式為框架結構，層數(shù)為6層。主要維修內容包括對大樓屋面、墻面做防水處理，供水、供電改造，內部裝修，院區(qū)道路改造等。二、指導思想與基本原則1、指導思想立足檢察院技術辦公大樓現(xiàn)有條件，以關于印發(fā)黨政機關辦公用房建設標準的通知和人民檢察院辦案用房和專業(yè)技術

19、用房建設標準為依據(jù)，以上級補助專款和自籌資金為依托，以硬件投入為重點，修建業(yè)務用房，增添基礎設施，加強內部管理，通過完善、配套、充實、提高，把*區(qū)人民檢察院技術辦公大樓建設成具有一定現(xiàn)代化基礎的區(qū)級檢察行政機構，以適應*經濟建設和社會穩(wěn)定的需要。2、基本原則堅持項目管理和法定代表人責任制；堅持基建公開招標，設備采購規(guī)范運行，確保工程和設備質量；堅持同步提高辦公辦案人員思想素質和業(yè)務素質，以適應改造后的硬件建設。三、維修改造方案本工程位于*區(qū)人民檢察院內，施工期間工作人員還要進行正常辦公辦案。為不影響正常辦公辦案，采用靈活，多變的施工時間段，以房間為單位，機動、靈活施工操作。其中文明施工、環(huán)境保

20、護、現(xiàn)場周邊安全、以及組織交通運輸和材料設備進出場等，將成為本工程重點管理和控制的內容。1、外墻裝飾維修部分(1) 房頂部分屋頂年久失修,5、6樓逢雨必漏,尤其遇到雨天辦公室到處放臉盆接水無法辦公，此次維修將房蓋拆除按原風格新做。(2) 落水管部分房頂四周馬道的收水斗,落水管有的是暗藏與墻內的,有的是明裝玻璃鋼的,兩種落水管年久失修。暗管向墻內滲水,明管也已破損脫落。此次維修改造將暗藏改為明管,在墻上打孔,原有明管也重新做,材料統(tǒng)一用PVC高強度塑料管。(3) 外檐門窗部分窗戶部分該辦公樓的窗戶是多年以前安裝的鋁合金單層玻璃窗,窗框與窗口已多出出現(xiàn)裂縫每逢雨天窗戶兩側及臺面向屋內滲水。此次裝飾

21、維修將原有窗戶全部換成塑鋼中空錯拉玻璃窗。塑鋼窗外部需砩碳噴涂處理,顏色與墻面保持一致,室內顏色為白色。室內窗簾重新更換。進院門的改造與維修檢察院大門按原有風格不變,做修復刷油更換門鎖翻新處理。臺階換成防滑花崗巖。大樓后門拆除原有舊防盜門改造安裝一樘電動平開門玻璃自動門。(4) 外檐露臺部分根據(jù)現(xiàn)實要求把五層露臺走廊地面做成瓷磚硬地面,其現(xiàn)狀是普通油毯做的軟防水地面。此次改造裝飾,將原有的軟性防水面層拆除改做同一樓后門一致的防滑紅瓷磚鋪設的硬性地面,即起到了防水的效果又美化了環(huán)境。(5) 外檐墻面部分原建筑外檐墻面是清水墻面,現(xiàn)墻面磚皮已多處脫落,破舊不堪。此次改造需按原風格顏色批灰修補刷外檐

22、乳膠漆,并全部更換遮陽罩鋼支架及防水布簾。2、內部裝修(1) 室內電路改造原供電入戶為220V線經為塑銅62有一個老式刀閘控制全樓。此次改造后,進戶為380V三相五線制，入戶線經為塑銅162進戶后設一總電源箱內設漏保空開100A個控制全樓，另分三個60A空開每個空開控制一層。各樓層設一個分電源箱,箱內設60A漏?？臻_一個,另分四路:一路為空調插座、塑銅42一路為低插座塑銅2.52、一路為照明塑銅2.52、一路為備用電源。并對每層一樓的開關、插座、燈具進行更換。會議室燈具按原風格更換新燈具5套。(2) 室內弱電改造原辦公樓樓內弱電線路布局混亂，辦公環(huán)境不整。此次改造后，按照弱電規(guī)章，重新走線。(

23、3) 會議室更新音響3、地面裝飾(1) 地面地面、樓道、大廳、進戶門廳原有是現(xiàn)澆水磨石的現(xiàn)已多處裂縫。此次裝修改造將原有水磨石拆除重新做天然大理石的地面。普通辦公室的地面安裝600x600瓷磚。(2) 大廳墻面大廳墻面做干掛大理石墻面，柱子也用天然大理石封包干掛。4、墻面頂子裝飾(1) 原有墻面因屋頂滲漏和墻體窗口滲漏,大部分墻面已起皮脫落此次裝飾將有墻面的灰鏟掉，重新批膩子,刷乳膠漆。(2) 頂子部分一四樓頂子保持原有風格不便,將灰皮鏟掉重新批膩子刷乳膠漆。五六樓頂子因房頂漏雨造成多處頂子、損壞并出現(xiàn)凹凸不平、灰皮多處脫落。此次裝飾將二樓的頂子全部拆除重新按原風格重新吊頂。(3) 室門技術辦

24、公大樓各辦公室的門年久失修、變形嚴重損壞程度不一樣、飾面油漆有的是清油的有的是混油的。此次裝飾將各辦公室的門按原風格樣式更新。傳達室部分改造為復印室。5、其它維修裝飾(1)司機班維修裝飾原司機班地面下沉,墻面潮濕灰皮脫落,礦棉板頂子也因漏雨損壞。此次裝飾地面墊土加固做找平,面層鋪防滑地磚,墻面灰皮鏟掉重新抹灰找平批膩子刷乳膠漆,重新布線安裝燈具及插座。頂子更換礦棉吸音板小板頂子。配置儲物柜。(2)道路維修改造院區(qū)原有道路由于被市政府建設迎賓大道征用，現(xiàn)有道路未成環(huán)，對院區(qū)車輛出入、停放、消防造成極大的障礙。本工程在整個檢察院區(qū)設有車輛停放和消防共用的環(huán)形道路。院內道路采用混凝土整體路面，道路兩

25、旁和建筑物四周的空地盡可能進行綠化，道路改造面積為1600m2。第五章節(jié)能節(jié)水措施一、編制依據(jù)1、本項目建議書節(jié)能編制依據(jù)原國家計委、國務院經濟貿易辦、建設部計資源19972542號關于固定資產投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”評估的規(guī)定和公共建筑節(jié)能設計標準（GB50189-2005）。2、工程項目設計必須認真貫徹國家產業(yè)政策，國家和行業(yè)節(jié)能設計標準，不得采用國家已公布的限制（或停止）的舊工藝及選用淘汰產品。3、國家已公布的消耗指標和節(jié)能措施。二、節(jié)能措施1、屋面工程檢察院技術辦公大樓屋面保溫隔熱材料擯棄傳統(tǒng)的保溫材料如膨脹珍珠巖或水泥膨脹蛭石等，改用以聚苯乙烯樹脂加上其他的原輔料與

26、聚合物，通過加熱混合同時注入催化劑，然后擠塑壓出成型而制造的硬質泡沫塑料板。它具有完美的閉孔蜂窩結構，這種結構使其有極低的吸水性（幾乎不吸水）、低熱導系數(shù)、高抗壓性、抗老化性（正常使用幾乎無老化分解現(xiàn)象）。以下是倒置式屋面保溫隔熱的具體做法：面層300*300的綠色防滑的地磚；40厚細石混凝土找平層內配雙向直徑4200；20厚1:3水泥漿平層；隔離層,纖維布層；50厚擠塑板保溫層；.2厚高分子防水卷材（APP）;20厚1:3水泥找平層；現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。2、樓面及天花吊頂工程在鋼筋混凝土結構樓面上，直接安裝70高的架空網絡地板，既有利于辦公要求的布線方便靈活，也可有利于增加樓板隔聲性能。室

27、內吊頂采用吸聲礦棉板，其特點為改變礦棉纖維對高頻吸聲效果明顯，而對低頻吸聲效果差的缺點，它的使用給辦公場所提供了很好的聲環(huán)境。樓面及吊頂?shù)淖龇ㄈ缦拢好鏋?厚的磁性PVC地板；70高的網絡地板；現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓面；安裝的各種管道；烤漆輕鋼龍骨吸聲礦棉板吊頂。3、玻璃幕墻和門窗工程波浪幕墻玻璃、明框幕墻玻璃、鋁合金門窗和采光頂?shù)炔晒馓幍牟ＡЬ捎玫氖荓OW-E中空夾膠玻璃（浮法玻璃+進口PVB+浮法玻璃+12A+鋼化玻璃），鋁型材采用的是斷橋隔熱的鋁合金型材，面氟碳烤漆（三涂兩烤）。隔熱斷橋鋁合金門窗的突出優(yōu)點是強度高、保溫隔熱性好，剛性好、防火性好，采光面積大，耐大氣腐蝕性好，綜合性能高，使用壽

28、命長，裝飾效果好。其中鋁合金的壁厚非常關鍵，一般窗戶至少在1.2毫米以上高檔節(jié)能鋁合金窗的壁厚可達到1.82.0mm，使冬季更加保暖。4、建筑節(jié)能技術、材料、工藝的應用地基處理采用CFG樁復合地基；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；樓道照明采用紅外線光控開關；電表為DDY-仃磁卡電表；水表采用ZS-2遠程控制裝置；變壓式通風道；采用高效有機硅衛(wèi)生間防水技術。三、節(jié)水措施1、技術辦公大樓水環(huán)境合理規(guī)劃和建設檢察院技術辦公大樓水環(huán)境，提供安全。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)，雨水或辦公污水經處

29、理后回用作雜用水等各種用途時，水質應達到國家規(guī)定的相應標準，以保障回用水的安全和適用。對檢察院技術辦公大樓用水水量和水質進行估算與評價，提供詳盡的辦公和生活用水量估算資料。提出合理用水分配計劃、水質和水量保證方案。最大限度地有效利用水資源，減少縣直機關綜合辦公大樓污水的排放量，實現(xiàn)用水的良性循環(huán)。收集雨水用以在一定范圍內補充檢察院技術辦公大樓用水，完善技術辦公大樓屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。充分利用雨水，減少市政供水。收集后的雨水經適當處理后回用做檢察院技術辦公大樓雜用水。2、綠化景觀用水節(jié)水保障技術辦公大樓綠化、景觀用水，改善技術辦公大樓用水分配，提高景觀用水水質

30、和效率。景觀用水設置循環(huán)系統(tǒng)，并結合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設計以保證水質，提高用水效率。營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。3、節(jié)水器具應用使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。根據(jù)用水場合的不同，選用延時自動關閉（延時自閉）式、水力式、光電感應式和電容感應式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭第六章生態(tài)環(huán)境影響分析現(xiàn)代化城市是一個以人為主體，以空間環(huán)境利用為特點，以聚集經濟效益為目的，集約人口、經濟、

31、科學和文化的大系統(tǒng)，它主要由自然生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)、技術經濟系統(tǒng)、社會系統(tǒng)三個子系統(tǒng)組成，這三個系統(tǒng)相互依存、相互制約、相互影響，組成一個復雜的有機整體。自然生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)具有為人類活動提供物質資源、凈化廢棄物和提供舒適優(yōu)美的自然條件三種功能，是人類社會經濟發(fā)展的基礎和條件。一、施工期環(huán)境影響分析1、施工期污染源(1) 施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲主要是施工機械設備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。聲級最大的是電鉆，可達115dB(A)。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起

32、的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見下表。本項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級施工階段聲源聲級挖土機78-96電鉆100-115土石方階段沖擊機95裝修、安裝電錘100-105空壓機75-85手工鉆100-105打樁95-10階段無齒鋸105機5混凝90-10多功能木90-100土輸0工刨送泵底板與結振搗100-1混凝土攪100-110構階段器05拌機電據(jù)100-1云石機100-11010電焊90-95多角磨光100-115機機空壓75-85機施工階段運輸內容車輛類型聲級/dB(A)土方階段土方外運大型載重機90底板與結構階段鋼筋、商品混凝土混凝土罐車、載重

33、車80-85裝修階段各種裝修材料及主要設備輕型載重卡車75交通運輸車輛聲級(2) 施工期揚塵施工期揚塵主要來自土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、磚等)的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。(3) 施工期廢水污染源施工期產生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結構階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。(4) 施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。2、施工期環(huán)境影響分析(1) 施工噪聲影響根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施

34、工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械，這些機械的單體聲級一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設備交互作業(yè)，這些設備在場地內的位置，同時使用率有較大變化，因此很難計算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本項目施工量，按經驗計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。各施工階段晝、夜聲級估算值單位：dB(A)施工階段晝間場界噪聲標準值夜間場界噪聲標準值土方階段75-857575-8555結構階段70-857065-8055裝修階段80-9585禁止施工55(2)施工揚塵的影響由于土石方過程破壞了地表結構，會造成地面揚塵污染環(huán)境，其揚塵量的大小與諸多因素有關，是一個復雜、較難定量的問題。通過對施工期環(huán)境影響

35、的分析，施工期主要污染為噪聲與揚塵，為減少其環(huán)境污染，應做到： 現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進出口，盡可能遠離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響； 施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時不在夜深人靜時進行，吊裝設備噪聲滿足環(huán)保要求； 施工中不產生超標準的空氣污染，環(huán)保措施與工程進度做到“三同時”，環(huán)境治理設施應與項目的主題工程同時設

36、計，同時施工，同時交付使用； 建筑垃圾及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪音。二、項目建成后環(huán)境影響分析作為城市公共基礎設施開發(fā)項目，技術辦公大樓維修改造基本無工藝廢氣和生產廢水排放，因此污染源分析主要是生活辦公污水和生活辦公垃圾。擬建項目的水污染源主要是生活辦公污水。污水量以生活辦公用水量的85%計，行政中心最高日污水量為17.65立方米。污水類型主要為沖廁排水。項目建成后應采取的環(huán)境保護措施：（1）生活辦公污水就地處理后，經市政管網送污水處理廠；（2）生活辦公垃圾收集于垃圾屋后統(tǒng)一送往市政垃圾場；（3）種植綠化隔離帶，增大綠地率，

37、合理配置綠化，增大綠樹率，以減少交通噪聲及揚塵的污染，營造良好的小區(qū)域氣候。環(huán)境是資源的載體，保護環(huán)境就是為持續(xù)發(fā)展提供持續(xù)利用資源的可能；同時，環(huán)境又是人們共同的居所，發(fā)展生產以及保護環(huán)境的目的都是為了提高人們生活水平。因此，我們在進行技術辦公大樓維修改造的同時，需要充分認識和把握城市生態(tài)系統(tǒng)的特點，重視城市生態(tài)系統(tǒng)中各要素的有機聯(lián)系，依據(jù)生態(tài)規(guī)律，尋求適合城市基礎設施建設與城市經濟增長、生態(tài)環(huán)境同步改善的有效途徑，以促進城市基礎設施建設的環(huán)境效益、經濟效益、社會效益統(tǒng)一，堅持走經濟、社會、資源和環(huán)境相互協(xié)調的可持續(xù)發(fā)展之路，建立適合現(xiàn)代城市生態(tài)、經濟協(xié)調發(fā)展的開發(fā)模式，推動城市基礎設施建設

38、的可持續(xù)發(fā)展。三、水土保持該項目為檢察院技術辦公大樓維修改造，全部建成后，除道路、廣場、停車場要硬化外，其余非建筑占地部分全部進行綠化，不存在水土流失問題。設計中應選擇合理的地平標高，優(yōu)化豎向設計，做到區(qū)內土方平衡，減少土方外運和運入。以免造成周邊地區(qū)生態(tài)破壞和水土流失。建設過程中盡量減少揚塵和做好水土保持工作，避免對周邊環(huán)境的破壞，切實執(zhí)行中華人民共和國水土保持法。第七章項目組織實施與管理一、項目實施進度1、建設工期確定根據(jù)國家建設工程工期定額、相類似項目及本次建議書確定的建設規(guī)模和建筑方案，本著合理安排建設工期的原則，項目建設工期確定為7個月（2008年6月2008年12月）。項目建設要嚴

39、格控制施工進度。2、工程進度安排本項目確定建設工期為7個月。2008年7月底，完成前期準備及開工準備，4個月內完成全部大樓維修改造、設備安裝施工，并完成相關的供水、供電、通訊、廣電、網絡等配套設施，保證2008年12月竣工驗收。工程施工中，應加快施工進度，各工作面能交叉平行施工的，盡量交叉平行施工。二、質量保證體系1、項目建設工期短，任務重，工程建設中應建立“政府監(jiān)督、社會監(jiān)理、企業(yè)自檢”三級質量保證體系。本工程項目建設嚴格按建筑法及某某市有關建筑市場管理和質量監(jiān)督管理有關規(guī)定進行規(guī)劃建筑設計、建筑施工質量管理。2、建設單位應根據(jù)國家和建設、行政主管部門有關規(guī)定建立健全質量保證體系和層層負責的

40、質量責任制。3、勘察設計單位必須按資質等級承擔相應的勘察設計任務，應按照國家現(xiàn)行的有關規(guī)定、技術標準和合同進行勘察設計，建立健全質量保證體系，加強設計過程的質量控制，健全設計文件的審核會簽制度。建設項目的施工圖設計文件應按國家相關規(guī)定報所在地有關部門審查。經審批的工程設計文件（含方案設計）不得擅自更改。確因功能需要變更設計的項目，需報請原審批部門批準。4、施工單位要接受質監(jiān)對其資質和質量保證體系的監(jiān)督檢查，要嚴格按照設計圖紙和技術標準、規(guī)范進行施工，對每道工序都要按質量要求，確定施工工序，并對施工的工程質量負責。5、技術辦公大樓設備采購實行招標、議標方式，確保設備質優(yōu)、價格合理，各部門、各單位

41、統(tǒng)一協(xié)調、各司其責，嚴格按規(guī)章制度強化管理，確保項目建設的整體質量。6、建設項目實行工程監(jiān)理制，對工程進行“四控制、”“二管理、”“一協(xié)調，”確保工程經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調統(tǒng)一。三、招標投標根據(jù)原中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會2001年第9號令，結合本項目的特點，制訂招標方案。1、招標工作依據(jù)（1）中華人民共和國招標投標法；（2）原國家發(fā)展計劃委員會招標公告發(fā)布暫行辦法；（3）七部委聯(lián)合發(fā)布評標委員會和評標辦法暫行規(guī)定；2、招標工作原則（1）招標方式按照原某某省發(fā)展計劃委員會有關要求，結合本項目特點，擬采用以下招標方式：建筑設計采用國內公開招標，進行資格預審；全部工程施工采用國內

42、公開招標，進行資格預審；工程施工監(jiān)理采取邀請招標，進行資格后審。（2）標段劃分按照建設部有關規(guī)定，結合本項目特點，施工合同段劃分擬劃分為3個合同標段。施工監(jiān)理合同段劃分為3個合同標段。內部裝飾為一標段，設備工程為二標段，室外道路、綠化工程為三標段。監(jiān)理合同標段同施工標段。（3）招標范圍本項目全部工程施工實施公開招標，招標內容包括建筑安裝，設備安裝、建筑材料、暖通設備等；工程監(jiān)理、主要設備材料和其他工程采用邀請招標形式。（4）公告發(fā)布根據(jù)原國家發(fā)展計劃委員會招標公告發(fā)布暫行辦法，本項目將在國家公開發(fā)行的報刊上刊登資格預審公告，初步擬定在中國建設報或某某日報上刊登。（5）資格審查按照有關規(guī)定對施工

43、合同段潛在投票人進行資格預審；對邀請招標的監(jiān)理潛在投標人進行資格后審。（6）潛在投標人的要求邀請招標在我國范圍內邀請有工程甲級監(jiān)理資質的單位參加投標。公開招標通過媒介發(fā)布公告，凡具有建設部二級以上施工資質、建設部主管部門二級資信登記，具有良好的社會信譽和足夠的類似工程施工經驗的施工單位，均可參與本項目的資格預審。3、招標組織形式（1）招標機構：具有相應資質的招標機構，實施招標組織工作。（2）評標委員會：招標代理機構按國家和省政府有關規(guī)定隨機抽樣組建由多名專家組成的評標委員會。4、招標基本情況本次項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及主要設備、材料等采購活動，擬采用的招標組織形式、方式，具體見招標基本

44、情況表。表7-1招標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察、設計VVV土建工程VVV安裝工程VV設備VVV監(jiān)理VVV其它V第八章投資估算與資金籌措一、投資估算1、工程概況該項目總投資為302.06萬元，其中工程費用為271.90萬元，其他費用15.78萬元，預備費用為14.38萬元。詳見項目投資估算表：2、編制范圍本估算內容包括：建筑工程費、設備購置費、安裝工程費、以及現(xiàn)行國家規(guī)定的和項目建設所需的其他費用。3、編制依據(jù)和方法本估算是根據(jù)各設計專業(yè)提供的資料和對方設備提供的有關方面的資料進行編制。1、某某省建筑工程消耗量定額

45、及統(tǒng)一基價表（2004）；2、某某省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表（2004）；3、某某省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表（2004）；4、某某省建筑安裝工程費用定額（2004）；5、某某省建筑工程計價辦法（試行）、某某省市政工程預算定額（2002年）；6、某某省市政工程費用定額（2002年）和參考同類型工程指標，并結合現(xiàn)行材料價格而估算的；7、設備購置費是根據(jù)設備供應商提供的資料和近期國內外制造廠家的價格資料進行估算；8、安裝費用按照安裝工程指標估算，其中已包括通風管道和給排水管道；9、其它費用的取費標準建設單位管理費根據(jù)財政部財經（2002）394號文規(guī)定，按1.0%計?。还こ瘫O(jiān)理費根據(jù)

46、國家發(fā)展和改革委員會最新建設工程監(jiān)理與相關服務收費標準2007年規(guī)定，按1.5%計?。还こ炭辈煸O計費根據(jù)國家計委、建設部發(fā)布的工程勘察設計收費標準（2002年修訂本）規(guī)定，按綜合費率2.5%計??；基本預備費按3%計取；籌建開辦費費用按0.8%計取。表8-1投資估算表序號工程項目（費用）名稱計量單位工程量單價費用（元）造價或費用名稱第一部分工程單位（兀丿用271.901內部墻面、地面裝平方7600270205.202屋面、墻面防水處平方760086.082室內給排水平方76002519.003室內供電線路改造平方76002115.964消防平方76008.56.464室外配套工程費4.1道路改造

47、費平方160012019.204.7小計271.90二第二部分工程15.781建設單位管理費()x1.0%2.722勘察、規(guī)劃設計費()x2.5%6.803工程監(jiān)理費()x1.5%4.084前期工作費()x0.8%2.18三預備費14.381基本預備費(一+二)x50%14.382漲價預備費0四建設期貸款利息0建設投資302.06鋪底流動資金0合計總投資302.06二、資金籌措方式本項目的建設得到了*區(qū)發(fā)改委強有力的支持，進行資金的落實，本項目建設資金來源為向上申請補助資金150萬元，項目單位自籌152.06萬元。第九章效益評價檢察院技術辦公大樓屬于城市公共基礎設施，所以本建議書主要分析*區(qū)人

48、民檢察院技術辦公大樓的社會效益評價。一、社會評價的原則和要求1、開展社會評價要認真貫徹國家有關建設發(fā)展的方針、政策、遵循有關法律及規(guī)章，以近期目標為重點，兼顧遠期各項社會發(fā)展目標，并考慮項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的關系，力求分析評價能全面反映項目投資引發(fā)的各項社會效益與影響，以及當?shù)厣鐓^(qū)及人民對項目的不同反應，促進項目與當?shù)厣鐓^(qū)、人民相互適應，共同發(fā)展。2、依據(jù)客觀規(guī)律，從實際出發(fā)、實事求是、采用科學、適用的評價方法。3、遵循可比的原則，按目標的重要程度進行排序的原則，以人為本的原則，“有無對比”的原則，力求使分析評價反映客觀實際。二、社會評價的主要內容本項目作為城市公共基礎設施建設有著正反兩方面的社會效應。社會評價從以人為本的原則出發(fā)，研究內容包括項目的社會影響分析，項目與所在地區(qū)的互適性分析。1、項目的社會影響分析本項目的建設，完善了*區(qū)公共基礎設施建設，將在很大程度上緩解老城區(qū)的壓力，并強化舊城區(qū)的商務功能，進而使舊城中心區(qū)主要承擔商業(yè)、服務業(yè)和旅游業(yè)等職能，引導城市向合理的方向發(fā)展并促進城市新舊城區(qū)均衡發(fā)展；本項目的維修改造可以方便“老百姓”辦事，改善辦公辦案條件、改善檢察機關的外部形象，對社會發(fā)展極為有利。2、項目與社會的相互適應性分析（1）對項目所在地的影響檢察院技術辦公大樓是城市公共基礎設施，其發(fā)展必須與社會發(fā)展相適應，有利