華僑莊園投資規(guī)劃概況

1、華僑莊園項(xiàng)目投資規(guī)劃概況目錄目錄1.企業(yè)介紹2.投資估算3.發(fā)展前景4.投資回報(bào)5.資金籌措第一章第一章 企業(yè)介紹企業(yè)介紹2014打造葡萄品牌打造葡萄品牌網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)銷(xiāo)售建設(shè)葡萄示范園建設(shè)葡萄示范園院企合作院企合作2015專家（院士）工作站專家（院士）工作站中國(guó)葡萄體系云南站中國(guó)葡萄體系云南站葡萄研究所葡萄研究所免費(fèi)培訓(xùn)培養(yǎng)科技人才免費(fèi)培訓(xùn)培養(yǎng)科技人才科技研發(fā)與推廣科技研發(fā)與推廣公司公司+ +基地基地+ +農(nóng)戶建立農(nóng)業(yè)互助農(nóng)戶建立農(nóng)業(yè)互助社社2016國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)省級(jí)龍頭企業(yè)省級(jí)龍頭企業(yè)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游農(nóng)村金融農(nóng)村金融農(nóng)業(yè)地產(chǎn)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)第一節(jié)第一節(jié) 概述

2、概述第二節(jié)第二節(jié) 企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式2兩個(gè)服務(wù)平臺(tái)3三個(gè)模式創(chuàng)新4四個(gè)業(yè)務(wù)板塊5五個(gè)運(yùn)營(yíng)隊(duì)伍6六個(gè)研究方向1一個(gè)農(nóng)業(yè)體系新型農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系1.農(nóng)業(yè)社會(huì)化便民服務(wù)平臺(tái)（一個(gè)總部、四個(gè)分部） 2.銷(xiāo)售服務(wù)平臺(tái)（線上、線下）基地示范 技術(shù)研發(fā) 技術(shù)推廣 統(tǒng)一銷(xiāo)售專家院士 企業(yè) 科技特派員 農(nóng)村指導(dǎo)員 農(nóng)戶 栽培技術(shù)的研發(fā) 水肥一體化管理 病蟲(chóng)害防治 土壤保護(hù)與改良 優(yōu)良品種選育 農(nóng)業(yè)觀光旅游新型農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系是以公共服務(wù)機(jī)構(gòu)為依托、合作經(jīng)濟(jì)組織為基礎(chǔ)、龍頭企業(yè)為骨干、其他社會(huì)力量為補(bǔ)充，公益性服務(wù)和經(jīng)營(yíng)性服務(wù)相結(jié)合、專項(xiàng)服務(wù)和綜合服務(wù)相協(xié)調(diào)的，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后全過(guò)程綜合配

3、套服務(wù)的體系；農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度的完善必然要求一個(gè)覆蓋全程、形式多樣、綜合配套、便捷高效的社會(huì)化服務(wù)體系來(lái)支撐；把千家萬(wàn)戶的分散生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)變?yōu)橄嗷ヂ?lián)結(jié)、共同行動(dòng)的合作生產(chǎn)、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)小規(guī)模經(jīng)營(yíng)與大市場(chǎng)的有效對(duì)接，是建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)必須解決的問(wèn)題。一個(gè)農(nóng)業(yè)體系一個(gè)農(nóng)業(yè)體系兩個(gè)服務(wù)平臺(tái)兩個(gè)服務(wù)平臺(tái)1.通過(guò)服務(wù)平臺(tái)總部對(duì)科技特派員和農(nóng)村指導(dǎo)員進(jìn)行培訓(xùn)；2.通過(guò)總部和分部每年對(duì)農(nóng)戶進(jìn)行100場(chǎng)1萬(wàn)人次的技能培訓(xùn)；3.免費(fèi)對(duì)農(nóng)戶開(kāi)放 ，為農(nóng)戶提供農(nóng)業(yè)技術(shù)及信息咨詢；4.為農(nóng)戶提供供銷(xiāo)信息；5.免費(fèi)為農(nóng)戶發(fā)放優(yōu)良種苗；6.為科技特派員和農(nóng)村指導(dǎo)員提供工作、交流平臺(tái)。1.監(jiān)督產(chǎn)品質(zhì)量安全，統(tǒng)

4、一栽培標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一包裝，統(tǒng)一銷(xiāo)售；2.通過(guò)建設(shè)服務(wù)整個(gè)賓川水果及農(nóng)副產(chǎn)品的淘寶網(wǎng)頁(yè)和微信商城，并利用媒體宣傳推廣，為農(nóng)戶和商家搭建平臺(tái)，實(shí)時(shí)掌握供銷(xiāo)信息；3.讓農(nóng)戶抱團(tuán)發(fā)展，提高議價(jià)能力，讓小規(guī)模生產(chǎn)與大市場(chǎng)有效對(duì)接，線下利用傳統(tǒng)渠道進(jìn)行統(tǒng)一銷(xiāo)售。010203三個(gè)模式創(chuàng)新三個(gè)模式創(chuàng)新公益性服務(wù)與盈公益性服務(wù)與盈利性服務(wù)相結(jié)合利性服務(wù)相結(jié)合公司+基地+農(nóng)戶形式成立農(nóng)業(yè)互助社政府主導(dǎo)、企業(yè)政府主導(dǎo)、企業(yè)實(shí)施、農(nóng)戶參與實(shí)施、農(nóng)戶參與 1.免費(fèi)對(duì)農(nóng)戶進(jìn)行培訓(xùn)2.免費(fèi)到地里田間指導(dǎo)3.免費(fèi)發(fā)放優(yōu)良種苗4.將科研成果整理成冊(cè)，免費(fèi)發(fā)放給農(nóng)戶5.免費(fèi)進(jìn)行供銷(xiāo)對(duì)接6.免費(fèi)提供農(nóng)業(yè)咨詢和信息服務(wù)7.利潤(rùn)

5、控制在10%以內(nèi)的農(nóng)資和葡萄園改造施工服務(wù)1.企業(yè)提供資金和技術(shù)支持，農(nóng)戶提供土地與勞動(dòng)力；2.由企業(yè)全額出資建設(shè)葡萄園；3.企業(yè)出資墊付生產(chǎn)成本，收獲后再扣除；4.土地所有權(quán)屬于農(nóng)戶，每戶農(nóng)戶參股土地不超過(guò)3畝；5.農(nóng)戶按照企業(yè)的要求與種植標(biāo)準(zhǔn)種植，農(nóng)戶只負(fù)責(zé)日常修枝整形等物理性工作，施肥打藥等化學(xué)性工作由企業(yè)組織實(shí)施；6.農(nóng)戶占除去成本后純利潤(rùn)70%的權(quán)益，企業(yè)占30%的權(quán)益，每畝土地年收益保底8000元。1.政府指導(dǎo)、監(jiān)督，給予政策支持2.企業(yè)建立體制，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)科研與推廣，加大培訓(xùn)力度；3.企業(yè)創(chuàng)新機(jī)制，讓社會(huì)化服務(wù)體系有造血功能，能持續(xù)長(zhǎng)久的運(yùn)作下去，鼓勵(lì)和激勵(lì)科技人員、合作社、

6、生產(chǎn)大戶積極參與到社會(huì)化服務(wù)體系中來(lái)；4.農(nóng)戶積極參與，抱團(tuán)發(fā)展，形成標(biāo)準(zhǔn)化，規(guī)模化種植主要是葡萄栽培技術(shù)、水肥一體化管理、病蟲(chóng)害防治、土壤改良四個(gè)方面進(jìn)行研究實(shí)驗(yàn)。對(duì)農(nóng)戶進(jìn)行100場(chǎng)1萬(wàn)人次培訓(xùn)，公司+基地+農(nóng)戶模式推廣一批示范園，每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)安排兩名科技特派員，每個(gè)村安排一名農(nóng)村指導(dǎo)員。統(tǒng)一采摘，統(tǒng)一包裝，統(tǒng)一品牌，通過(guò)線上、線下相結(jié)合統(tǒng)一銷(xiāo)售四個(gè)業(yè)務(wù)板塊四個(gè)業(yè)務(wù)板塊通過(guò)基地的示范和展示，讓農(nóng)戶更容易接受新的種植模式，同時(shí)也提振種植信心；建立葡萄博物館，葡萄科普中心，讓農(nóng)戶更加了解葡萄的種類(lèi)、特性，并根據(jù)自己的實(shí)際選擇品種及種植模式。1.上海交通大學(xué)王世平教授團(tuán)隊(duì)2.美國(guó)瑞萊肥料公司團(tuán)隊(duì)3.賓

7、川本地技術(shù)專家劉鳳弼團(tuán)隊(duì)五個(gè)運(yùn)營(yíng)隊(duì)伍五個(gè)運(yùn)營(yíng)隊(duì)伍1.華僑莊園農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司管理人員、技術(shù)人員、銷(xiāo)售人員2.其他參與企業(yè)與農(nóng)業(yè)合作社1. 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)人員2.企業(yè)技術(shù)人員3.種植能手4.種植大戶5.其他企業(yè)與合作社負(fù)責(zé)人1. 與企業(yè)合作的農(nóng)戶2.參加過(guò)系統(tǒng)培訓(xùn)的農(nóng)戶3.村小組長(zhǎng)4.農(nóng)資代理商1. 全面墊資建園及生產(chǎn)的合作農(nóng)戶2.自建果園企業(yè)墊付生產(chǎn)成本的農(nóng)戶3.進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)并幫助銷(xiāo)售的農(nóng)戶4.只進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)的農(nóng)戶栽培技術(shù)的研發(fā)栽培技術(shù)的研發(fā) 水肥一體化管理水肥一體化管理病蟲(chóng)害防治病蟲(chóng)害防治土壤保護(hù)與改良土壤保護(hù)與改良主要依托上海交通大學(xué)根域限制栽培技術(shù)，賓川劉鳳弼專家單幅連棚降密提質(zhì)促早熟技術(shù)

8、，華僑莊園有機(jī)質(zhì)無(wú)土栽培技術(shù)，三個(gè)技術(shù)相結(jié)合研究適合賓川當(dāng)?shù)貤l件的種植技術(shù)，并整理成冊(cè)。主要與美國(guó)瑞萊（武漢格林凱爾）肥料公司合作，研究葡萄不同生長(zhǎng)時(shí)期的各種肥料元素需求量，并記錄統(tǒng)計(jì)研究，形成一整套水肥灌溉施用標(biāo)準(zhǔn)。主要在王世平教授和劉鳳弼專家?guī)ьI(lǐng)下，對(duì)葡萄各種病癥在賓川的預(yù)防、治理進(jìn)行研究，并整理成冊(cè)。通過(guò)根域限制栽培技術(shù)，減少每畝葡萄種植數(shù)量，同時(shí)間套種小春作物，來(lái)改善土壤環(huán)境；與美國(guó)瑞萊合作實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)土壤數(shù)據(jù)，并根據(jù)賓川各地土壤測(cè)土配方施肥。優(yōu)良品種選育優(yōu)良品種選育農(nóng)業(yè)觀光旅游農(nóng)業(yè)觀光旅游建設(shè)葡萄育苗中心，選擇適合賓川種植，口感較好，耐儲(chǔ)存的品種，通過(guò)砧木作為母本與脫毒親本嫁接，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)

9、脫毒種苗通過(guò)根域限制栽培技術(shù)的推廣，地理優(yōu)勢(shì)較好，有條件的農(nóng)戶可以開(kāi)展復(fù)合經(jīng)營(yíng)，打造農(nóng)業(yè)休閑觀光園，提高土地利用率。六個(gè)研究方向六個(gè)研究方向123456010203040506基地建設(shè)第三章第三章 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃科研推廣景觀打造旅游開(kāi)發(fā)包裝物流商業(yè)開(kāi)發(fā)02030401第一節(jié)第一節(jié) 基地建設(shè)基地建設(shè)有機(jī)質(zhì)無(wú)土栽培試驗(yàn)基地6畝單幅連棚降密提質(zhì)間套種基地92畝根域限制設(shè)施栽培基地300畝優(yōu)質(zhì)脫毒良種育苗中心10畝單幅連棚降密提質(zhì)促早熟技術(shù)是賓川劉鳳弼等專家通過(guò)反復(fù)摸索試驗(yàn)、研究論證得出的一種比較適合賓川的葡萄種植模式，具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1.采用Y型葡萄架；2.控制產(chǎn)量、提高質(zhì)量；3

10、.掛果位置為1.2米左右，方便勞作；4.通過(guò)簡(jiǎn)易避雨棚促早熟5.可間套種BCA葡萄研究所專家工作站社會(huì)化服務(wù)中心第二節(jié)第二節(jié) 科研推廣科研推廣依托中溝，鋪設(shè)葡萄塑木大道對(duì)葡萄種類(lèi)、特性、種植模式等通過(guò)展板展示打造20畝薰衣草風(fēng)車(chē)廣場(chǎng)結(jié)合咖啡文化，重塑朱苦拉法國(guó)傳教士的傳奇故事利用空閑的道路兩旁，重塑柑桔之鄉(xiāng)的美譽(yù)100種以上的葡萄通過(guò)有機(jī)質(zhì)無(wú)土栽培技術(shù)進(jìn)行展示第三節(jié)第三節(jié) 景觀打造景觀打造第四節(jié)第四節(jié) 旅游開(kāi)發(fā)旅游開(kāi)發(fā)引進(jìn)東南亞、南亞各國(guó)小商品，如泰國(guó)飾品、緬甸玉石、越南實(shí)木、孟加拉國(guó)工藝品等，形成南亞風(fēng)情街。僑鄉(xiāng)一條街將迎僑堂修繕為全世界華僑文化、華僑歷史展覽館、博覽館，集僑鄉(xiāng)文化之精髓，迎

11、僑堂廣場(chǎng)可做僑鄉(xiāng)文化表演，長(zhǎng)街宴、小吃節(jié)等等。迎僑堂修繕雞足山為中國(guó)禪宗的發(fā)源地，雞足山佛文化結(jié)合僑鄉(xiāng)文化，打造東南亞風(fēng)格的清修、歸隱的精品客棧禪韻客棧冷庫(kù)打冷冷藏葡萄汁、起泡酒、元素提取等統(tǒng)一包裝、打造品牌建立物流配送體系第五節(jié)第五節(jié) 包裝物流包裝物流旅游地產(chǎn)第六節(jié)第六節(jié) 商業(yè)開(kāi)發(fā)商業(yè)開(kāi)發(fā)金牛鎮(zhèn)太和華僑農(nóng)場(chǎng)總部金牛鎮(zhèn)太和華僑農(nóng)場(chǎng)總部50畝，畝，合作農(nóng)戶合作農(nóng)戶3戶戶12畝合計(jì)畝合計(jì)62畝畝300畝土地900萬(wàn)土地2015年總投資2220萬(wàn)基建營(yíng)銷(xiāo)宣傳100萬(wàn)營(yíng)銷(xiāo)工資等其他支出200萬(wàn)運(yùn)營(yíng)第二章第二章 投資估算投資估算序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目投資時(shí)間投資時(shí)間投資額（萬(wàn)）投資額（萬(wàn)） 小計(jì)（萬(wàn)）1 1無(wú)

12、土栽培基地6畝 2014455052 2單幅連棚降密提質(zhì)間套種基地92畝20144603 3育苗基地10畝201530152515254 4根域限制栽培基地100畝20156005 5與農(nóng)戶合作基地200畝20154006 6葡萄研究所 20152007 7社會(huì)化服務(wù)中心2015808 8葡萄觀光長(zhǎng)廊20151609 9葡萄科普大道2015201010葡萄光伏大棚博物館2015201111橘果大道2015151212風(fēng)車(chē)廣場(chǎng)2015206956951313僑鄉(xiāng)一條街20151501414教堂2015251515迎僑堂保護(hù)性開(kāi)發(fā)20152001616禪韻客棧20153001717冷庫(kù)包裝廠 201630013800138001818僑鄉(xiāng)旅游小鎮(zhèn)201630001919水上娛樂(lè)場(chǎng)20165002020旅游地產(chǎn)201710000合計(jì)合計(jì)16525基建預(yù)算交通優(yōu)勢(shì)景區(qū)優(yōu)勢(shì)地理優(yōu)勢(shì)資源優(yōu)勢(shì)自身優(yōu)勢(shì)大理機(jī)場(chǎng) 大攀高速 泛亞鐵路 楚大高速擴(kuò)容距縣城3公里 已經(jīng)形成休閑氛圍 在上風(fēng)口政策支持政府指導(dǎo) 團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì) 科技引領(lǐng) 大理麗江旅游路線 雞足山旅游三氣“熱氣”“靈氣” “洋氣”第三章第三章 發(fā)展前景發(fā)展前景休閑氛圍已經(jīng)形成僑鄉(xiāng)文化 異域風(fēng)情隨著縣城的擴(kuò)展而提高土地價(jià)值01200畝產(chǎn)值600萬(wàn)02每年銷(xiāo)售利潤(rùn)達(dá)500萬(wàn)03每畝5000元，200畝100萬(wàn)。04創(chuàng)造1000萬(wàn)銷(xiāo)售額200萬(wàn)的利潤(rùn)05