《物業(yè)驗收培訓》

1、精選ppt物業(yè)交接驗收物業(yè)交接驗收根據(jù)根據(jù)物業(yè)管理條例物業(yè)管理條例前期物業(yè)管理服務合同前期物業(yè)管理服務合同前前期物業(yè)委托服務內容；驗收交接。期物業(yè)委托服務內容；驗收交接。 物業(yè)前期驗收對物業(yè)后期管理起著至關重要物業(yè)前期驗收對物業(yè)后期管理起著至關重要的作用、物業(yè)驗收人員不僅對公共設備設施用心的作用、物業(yè)驗收人員不僅對公共設備設施用心驗收；還要站在業(yè)主的角度上考慮問題；為以后驗收；還要站在業(yè)主的角度上考慮問題；為以后物業(yè)管理帶來便利。物業(yè)管理帶來便利。精選ppt 物業(yè)驗收物業(yè)驗收 物業(yè)部；按物業(yè)部；按物業(yè)管理服務合同物業(yè)管理服務合同內容對受委內容對受委托物業(yè)管理服務的設施設備進行交接驗收托物業(yè)管理

2、服務的設施設備進行交接驗收。兩大部分；公共設備設施、業(yè)主樓宇本體驗收。精選ppt設備設備 中央空調、供配電房設備、電梯、鍋爐、熱水交換設備、暖通設備、立體升降車庫設備、發(fā)電機、水凈化設備、游泳池設備、霧森設備、樓宇自動化辦公設備、火災報警控制聯(lián)動設備、閉路電視監(jiān)控設備、周界防越設備、可視對講門禁、出入口車輛進出管理設備、背景音樂設備、巡更系統(tǒng)、衛(wèi)星電視設備、不間斷電源系統(tǒng)、生活/消防/空調/熱水/凈化供水泵設備、排污/景觀提升泵設備、會議設備、洗衣房設備、廚房設備、維修/綠化/保潔/辦公設備。 公用設備設施精選ppt普通公用物業(yè)共用設普通公用物業(yè)共用設施施 道路、消防設施、防雷接地、人防設施、

3、公共圍墻、屋頂、檐溝、外立面、門樓、樓道、門廳、結構承重墻、管井道、地下室、各類配電箱/開關/插座/管線、各類燈具、水箱、生活/消防/空調/熱水/凈化供水的管網/閥門/檢測儀表、排污管網、景觀設施、公共標識、健身/游樂/休閑設施、噴灌系統(tǒng)、室外綜合管路系統(tǒng)。 公用設備設施精選ppt物業(yè)交想接接管驗收方案內容物業(yè)交想接接管驗收方案內容1、了解管理區(qū)域的基本情況。2、編制物業(yè)接管驗收計劃，確定物業(yè)驗收標準、方法和日程安排。3、依照接管驗收標準，對轄區(qū)現(xiàn)場進行初步驗收，并將驗收結果記錄在物業(yè)交接驗收表上，對驗收情況及時匯總，并報送相關單位限期整改。4、配合相關部門實施對共用設施設備整改的監(jiān)督，直至符

4、合規(guī)定的要求和標準。5、進行物業(yè)交接，并對驗收資料進行分類、歸檔。 物業(yè)交接內容精選ppt1、組建接管驗收小組，負責接管驗收工作。2、依據(jù)新建物業(yè)接管驗收有關標準，制定接管驗收規(guī)程。3、接管驗收小組各成員，熟練掌握物業(yè)驗收的標準和程序。4、根據(jù)開發(fā)商提供的物業(yè)交付計劃表制定物業(yè)接管驗收計劃，明確接管驗收人員、時間安排等。5、按規(guī)定辦理接管驗收手續(xù)。接管方案精選ppt 組建接管驗收小組組建接管驗收小組 作好接管驗收準備作好接管驗收準備 進行資料驗收移交進行資料驗收移交 驗收是否合驗收是否合格格 要求正確、真實補齊資料要求正確、真實補齊資料 驗收是否合驗收是否合格格進行硬件設施、設備驗收進行硬件設

5、施、設備驗收 是是要求發(fā)展商限時整改要求發(fā)展商限時整改 否否 記錄歸檔記錄歸檔( (重大遺留問題做重大遺留問題做好備錄工作）好備錄工作）是是 否否物業(yè)接管驗收流程圖精選ppt 物業(yè)設施設備交接驗收物業(yè)設施設備交接驗收開發(fā)商需提供的相關資料開發(fā)商需提供的相關資料 精選ppt第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； （二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； （三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)

6、服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。 根據(jù)物業(yè)管理條例精選ppt 1、 項目開發(fā)批準報告 2、 規(guī)劃許可證 3、 項目規(guī)劃設計方案 4、 兩書開發(fā)商提供資料精選ppt二、二、 綜合綜合/ /竣竣工驗收資料錫瓦工驗收資料錫瓦斯斯 竣工資料（竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內道路、地下停車庫、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料）1、竣工總平面圖2、各系統(tǒng)竣工圖3、單體竣工驗收資料4、配套設施竣工驗收資料5、地下管網工程竣工圖綜合資料精選ppt1、各弱電系統(tǒng)的操作和維護保養(yǎng)手冊，包括消防自動報警系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、電話和綜合布線系

7、統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等2、弱電系統(tǒng)設備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產品合格證3、設備原理圖計算機軟件程序和說明等弱電系統(tǒng)資料精選ppt（二）電氣系統(tǒng)需要的技術資料1、高壓、低壓和變配電設備操作和維護保養(yǎng)手冊2、電氣設備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產品合格證（三）給排水系統(tǒng)需要的技術資料1、給排水系統(tǒng)的操作和維護保養(yǎng)手冊2、噴淋、消火栓系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊3、消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產品合格證明電氣系統(tǒng)資料精選ppt（四）空調系統(tǒng)需要的技術資料1、空調系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊2、空調機組、新風機組、熱交換器入風機盤管等設備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產品合格證（五）鍋爐

8、設備需要的技術資料1、鍋爐設備操作和維護保養(yǎng)手冊（鍋爐質量證明書、鍋爐安裝使用手冊、鍋爐產品介紹書）2、鍋爐設備的調試報告、產品合格證書3、煤氣管道的試壓報告電氣系統(tǒng)資料精選ppt（六）電梯設備需要的技術資料1、電梯技術規(guī)格說明書2、電梯出廠合格證3、電梯裝箱清單4、電梯管理與使用手冊5、電梯一般安裝標準6、電梯操作說明書7、電梯維修保養(yǎng)手冊8、電梯安裝圖紙9、電梯機械及電氣控制圖紙10、電梯備品備件清單11、電梯操作培訓手冊精選ppt 1、物業(yè)管理用房和物業(yè)維修基金（1）物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房的房屋所有權證、分割土地使用權證（2）用房的房屋所有權證、分割土地使用權證（3）市物業(yè)管理用

9、房交接清單（4）物業(yè)維修基金和用房繳交確認單 2、地名確認書、通郵許可證 3、已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話物業(yè)管理移交資料精選ppt 建設單位應負責保管全部住宅工程質量分戶檢驗記錄和分戶檢驗匯總資料。已選定物業(yè)管理公司的，建設單位應在竣工驗收后及時將分戶檢驗資料移交物業(yè)管理公司保管。 精選ppt接管驗收遺留接管驗收遺留問題及資料類問題及資料類的記錄的記錄 接管驗收遺留問題及資料類記錄包括遺留問題整改及交接手續(xù)等，具體可包括：a) a) 綜合資料移交明細表綜合資料移交明細表；b) b) 項目各類資料未移交明細表項目各類資料未移交明細表；c) c) 接管驗收資料遺留問題清單接管驗收資料遺留

10、問題清單；d) 接管驗收設施設備遺留問題清單；e) 住宅小區(qū)物業(yè)接管驗收備忘錄（參考）；f) 新接物業(yè)鑰匙交接記錄；g) 標識驗收表；h) 物業(yè)移交清單；i) 物業(yè)移交書（參考）；j) 物業(yè)共用/設施設備移交明細表。接管資料精選ppt1、房屋驗收檢查表. 2、精裝修房屋驗收表. 3、私家泳池檢查表. 4、自動噴、滴灌檢查表. 5、戶外燃氣燒烤爐檢查表. 6、ISE廚房垃圾處理機驗收表. 7、戶外龍頭驗收表. 一、業(yè)主室內驗收檢查表精選ppt二、設備設施驗收記錄表二、設備設施驗收記錄表1、電梯驗收檢查表. 2、電梯機房驗收檢查表. 3、無機房電梯驗收檢查表. 4、水泵房驗收檢查表. 5、配電房驗

11、收檢查表. 6、排污泵驗收檢查記錄表. 7、消防設施驗收檢查表. 8、安防設施驗收檢查表. 9、風機房驗收檢查記錄表. 10、人防設施設備驗收檢查表. 11、公共設施驗收檢查表.1精選ppt驗收規(guī)程及表單驗收規(guī)程及表單 1、單元配電房驗收檢查記錄表. 2、單元門廳驗收檢查記錄表. 3、單元樓道驗收檢查記錄表. 4、單元屋頂驗收檢查表. 5、地下庫驗收檢查表. 6、公共衛(wèi)生間驗收檢查表. 7、房屋養(yǎng)水試驗檢查表. 8、接管驗收資料遺留問題清單 9、接管驗收設施設備遺留問題清單 10、共用設施設備系統(tǒng)移交明細表 11、共用設施設備系統(tǒng)資料/備品備件移交明細表 12、消防設施設備聯(lián)動檢測驗收記錄表

12、13、消防設施驗收單 14、背景音響系統(tǒng)接管驗收表 15、門禁系統(tǒng)接管驗收表 三、公共區(qū)域驗收檢查表精選ppt1.接管項目交付前準備工作操作規(guī)程 2.新接物業(yè)接管驗收規(guī)范 3.樓宇質量要求及檢驗方法 4.房屋室內接管驗收標準及作業(yè)規(guī)程 5.會所接管驗收規(guī)程 6.共用設施接管驗收標準及作業(yè)規(guī)程 7.電梯接管驗收規(guī)程 8.消防系統(tǒng)接管驗收規(guī)程 9.水泵接管驗收規(guī)程 10.弱電系統(tǒng)接管驗收規(guī)程 11.室內給排水接管驗收規(guī)程 12.水系循環(huán)系統(tǒng)接管驗收規(guī)程 13.供暖系統(tǒng)接管驗收規(guī)程 14.電氣工程驗收工作標準 15.電氣裝置安裝工程及電氣照明裝置驗收工作標準 16.綠化工程接管驗收作業(yè)規(guī)程 17.接

13、管物業(yè)需接收資料清單 交付前工作準備計劃精選ppt 共用設施接管驗收共用設施接管驗收 共用設施接管驗收共用設施接管驗收 精選ppt1、樓梯：踢面、踏面無缺口、破損或斷裂，陽角線順直，無明顯污漬。（檢查方法：觀察）2、扶手：木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手，安裝牢固。（檢查方法：用手觸摸；用力輕搖無晃動）3、墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫和空鼓，無污漬、無殘漿；陽角線、陰角線順直（檢查方法：觀察，用小手槌輕扣墻面。如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無空鼓。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出。）4、開關：安裝水平、牢固，完

14、好無損，控制正確、表面無水泥、抹灰。（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應無晃動并緊貼墻面；進行開關操作，檢驗控制是否正確。）單元樓道驗收規(guī)范精選ppt5、照明燈具：燈罩完好，無明顯污漬；照明正常（觀察；打開燈具檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常）6、消防門：表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；無明顯劃痕、裂縫，油漆均勻、平滑、無明顯色差；門面平整，門與門框間隙大小合理，門框與墻面無間隙，關閉后不晃動；配件齊全門鎖、把手無銹蝕，開啟靈活。（檢查方法：觀察；用手模進戶門表面；用手輕晃進戶門，如有晃動感或門框與墻接縫處出現(xiàn)裂縫即為不合格；對門鎖、把手等進行操作，檢查是否靈活、有無銹蝕，從室

15、內輕搖晃門鎖與門連接牢固；關閉戶門后，用手推門，如有明顯晃動，即為不合格。）7、單元電子對講門：開啟靈活，通話器完好無損，表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，通話清楚，液晶顯示清楚。（檢查方法：觀察；對單元電子對講門進行開啟操作，和可視對講操作）單元樓道精選ppt項目檢查項目檢查內容檢查反饋意見檢查標準樓道墻與臺階墻面樓道側墻無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好頂無滲漏水績無脫落粉刷層完好臺階大理石臺階平整無裂縫無缺角無脫落樓道平臺地坪平整無積水無空鼓無脫落 扶手扶手無裂縫無缺角光滑表面油漆無脫落 欄桿焊接牢固無銹蝕油漆無脫落單元樓道精選ppt 單元樓道單元樓道照明燈燈具燈亮燈管不發(fā)黑無松動

16、燈罩完好無松動外觀好開關無松動感應開啟好樓道鋁合金窗玻璃窗玻璃無裂縫缺角無劃傷框無裂縫不變形無劃傷滑道滑動靈活有溢水口無垃圾雜物鎖具完整緊固不松動能鎖精選ppt消防箱門鋁合金門無破損開關好無松動鎖開與關好無松動玻璃無裂縫缺角內表面油漆完好無脫落消防設施滅火器齊全有灌裝日期有效期不過期壓力達到標準值水帶掛架有無松動報警按扭完整開與關好，無松動消防器材消防水帶不發(fā)霉斷裂與噴槍連接好水噴槍與接口齊全能連接消防栓水接口不松脫外觀無缺口單元樓道精選ppt1、屋面：地磚黏貼牢固，無缺棱掉角；表面無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線順直；防水玻璃膠飽滿，線條順直（檢查方法：目視觀察）2、地漏、排水管：完好無缺損，

17、排水暢通（檢查方法：目視觀察，下雨后檢查是否有積水）3、女兒墻：外墻涂料不脫落，起皮；墻面無破損，缺口（檢查方法：目視觀察）4、避雷設施：表面油漆正常，無脫落、銹蝕；各連接點無斷裂、牢固可靠（檢查方法：目視觀察）天臺精選ppt項目項目檢查內容檢查內容檢查標準檢查標準整改回復整改回復屋頂設施消防水箱水箱蓋檢修口有蓋防雨和防風重量能蓋閉密封進水閥球浮球閥工作正常關閉較密封箱體與接口無滲漏管道與閥門接口無滲漏關閉較密封無生銹消防栓試水壓力表閥門接口完好，出水暢通管道保溫露天管道保溫好閥門與接口有保溫標識有完整女兒墻與護欄墻頂部無空鼓無脫落面向內傾斜下水側墻無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好護欄牢固無脫

18、焊外表防銹層無脫落和生銹天臺精選ppt單元屋頂檢查表單元屋頂檢查表機房墻與頂外墻無空鼓無脫落粉刷層完好頂部防漏層完好無脫落無積水下落水好無阻塞避雷針牢固無脫焊外表防銹層無脫落和生銹消防排煙與通風設備風機安裝牢固開啟好無雜音震動影響小配電箱殼門鎖不變形完好表面油漆無脫落線接頭螺釘緊固不松動沒焦痕電線沒焦痕外露銅線不超過8標識有完整字清晰空調位置合理有防雨棚天臺精選ppt地坪與門防水處理有防水處理層無裂縫和孔洞沿墻角有20高的翻邊處理樓宇接縫有特殊防水處理層處理無裂縫和孔洞地面地面向二側傾斜下水地面無積水天溝有防水處理層無裂縫和孔洞沿二側有20以上高的翻邊及接口處理檐溝面向就近落水地漏傾斜下水無積

19、水無雜物落水暢通落水地漏有管接口防水處理層無裂縫和孔洞有防濾網完好無雜物落水暢通通風、氣管口有接口處防雨防水處理有防雜物與鼠蟲的防網完好無破損門有防雨棚擋水門檻不變形無松動外觀好屋頂?shù)追浪幚碛蟹浪幚韺訜o裂縫和孔洞瓦蓋板自上而下左右加疊完好，無脫落屋脊有屋脊陽瓦自上而下加疊完好無破裂 屋脊交接處有屋脊陰瓦自上而下加疊完好無破裂檐溝安裝牢固連接和落水管接口有處理無滲漏檐溝內無雜物等下落水暢通頂層精選ppt共用設施接管驗收共用設施接管驗收1、大理石地面：黏貼牢固，無缺棱掉角。（檢查方法：仔細觀察）2、墻體：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫和空鼓，無污漬、無殘漿；陽角線、陰

20、角線順直（檢查方法：觀察，用小手槌輕扣墻面。如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無空鼓。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出。）3、開關：安裝水平、牢固，完好無損，控制正確、表面無水泥、抹灰。（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應無晃動并緊貼墻面；進行開關操作，檢驗控制是否正確。）4、照明燈具：燈罩完好，無明顯污漬；照明正常（檢查方法：觀察；打開燈具檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常）電梯廳精選ppt1、消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如，箱內鐵盒無脫開、銹蝕、損壞。（檢查方法：逐一檢查；用單指輕扣玻璃，穩(wěn)固無晃動；對箱門進行開關

21、操作）2、消防栓：油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水。（檢查方法：觀察）消防設備精選ppt共用設施接管驗收共用設施接管驗收 按設計要求安裝；燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。（檢查方法：對照圖紙逐一檢查；開啟照明，檢查燈泡是否點亮；用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃）路燈精選ppt 道路面平整，地面線條順直，無起砂，無空鼓，無損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；地面線條順直。（檢查方法：觀察檢查）道路精選ppt共用設施接管驗收共用設施接管驗收1、塑料或金屬類：按原設計配

22、備，油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)。（檢查方法：對照圖紙逐一檢查）2、塑料類：筒身完好無損，筒底無裂紋，不漏水，配有筒蓋且完好無損。（檢查方法：對照圖紙逐一檢查，必要時做盛水試驗，檢查有無漏水）垃圾桶精選ppt共用設共用設施接管施接管驗收驗收1、鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污跡。（檢查方法：觀察）2、砌筑類：參照房屋驗收標準及方法。3、垃圾轉運站：參照房屋驗收標準及方法。崗亭精選ppt1、露天停車場：路面平整，無起砂、無空鼓、無裂紋；2、地下停車場：除包括房屋接管驗收標準作業(yè)規(guī)程外，還需進行以下驗收：（1）防水層應滿鋪不斷，接縫嚴密，各層以及防水層與基層

23、之間應緊密結合，無氣泡、裂縫、空鼓、損壞或脫層現(xiàn)象；（2）管道、電纜等穿過防水層處應封嚴，不得有滲水；（3）變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，預埋件螺栓應擰緊，縫隙應用填逢材料填嚴；（4）自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡；（5）排水系統(tǒng)：設有專門的排水溝，參照明暗溝驗收標準。排水泵參照相關水泵驗收標準。車庫精選ppt共用設施接管驗收共用設施接管驗收 溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。（檢查方法：觀察）明暗溝精選ppt 檢查井進出水口高差不小于5cm，井蓋擱置穩(wěn)妥并設置井圈，檢查井內無垃圾雜物，進排水暢通。（檢查方法：打開檢查井蓋板后實地查看）排

24、水管道精選ppt電梯接管驗收電梯接管驗收電梯接管驗收電梯接管驗收 精選ppt（一）電梯的驗收由工程技術主管負責實施，驗收時開發(fā)單位、廠家的人員必須到場。（二）電梯驗收前，開發(fā)單位必須遞交以下資料，：1、訂貨合同；2、設計以及安裝圖紙；3、政府有關部門的合格檢驗證和檢驗報告；4、設備清單、設備說明書、產品合格證、維保證明等；5、安裝調試報告、開發(fā)單位的驗收合格報告；6、竣工驗收報告。（三）電梯機房：檢查消防滅火器（2個）、標識、手動盤車工具等是否到位，土建等按照房屋接管驗收標準作業(yè)規(guī)程進行檢查。電梯精選ppt按以下方法對電梯進行檢查：1、檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合。（檢查方法：觀察

25、）2、檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關閉是否密封牢固，是否有碰撞痕跡；電梯到達平層是否平穩(wěn)；廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標準（水平距離偏差不超過3mm，距離間隙不超過35mm），是否影響到客人進出。（檢查方法：觀察；直尺）3、檢查轎廂內各附件設施（層樓信號燈、風扇、照明設備、警鈴、電話、開關門按鈕等）是否正常，是否有明顯碰撞痕跡以及劃痕。（檢查方法：觀察；逐一使用）4、按使用說明書在機房內對電梯的各項功能進行切換。電梯精選ppt電梯接管電梯接管驗收驗收5、對電梯升降情況進行以下三方面檢查：（1）電梯起動是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感。（2）運行速度是否恒速，運行中有無震動感和異常聲響。（

26、3）減速停層有無明顯壓迫感。（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓）6、電梯井道：將電梯升起后查看電梯底坑，是否有滲漏水痕跡，檢查保護裝置、潛水泵等是否正常，對潛水泵進行試運行。（五）驗收完畢后，填寫共用設施設備接管驗收表。電梯精選ppt電梯機房檢查表電梯機房檢查表檢查內容檢查反饋意見檢查標準整改回復機房門合頁與螺絲轉動門靈活無雜音、齊全、無松動、擦邊不和地與框擦邊門板與門框無裂縫不變形無松動墻無脫落表面油漆完好、無脫落標識有、完整鎖、拉手、插銷開與關好、無松動、外觀好墻面與地側墻無空鼓、無滲漏水績、無脫落粉刷層完好頂部同上地坪平整無積水無空鼓無脫落驗收表精選ppt燈具日光燈亮燈管二頭不發(fā)黑無松動開

27、關無松動開啟好插座無松動能插接有電配電箱殼、門、鎖開與關好不變形表面劃傷油漆無脫落開關無破損開與關好無松動線接頭螺釘緊固不松動沒焦痕電線沒焦痕外露銅線不超過8標識有完整字清晰通風設備空調有制冷效果好功率匹配好驗收表精選ppt電梯配電箱配電箱防水處理箱體墊高10以上門與鎖開與關好，不變形，無松動，外觀好電線橋架防水處理箱體墊高5以上殼與蓋板完好表面劃傷油漆無脫落手動平層裝置手動平層工具工具具備完整平層圖表有表述正確鋼絲輪每層顯示顯示表示正確清晰主機電機與鋼絲輪運行無振動運行無雜音停與啟動時平穩(wěn)外觀完好表面劃傷油漆無脫落消防配置滅火機有配置無失效安全地孔除基本地孔外無多余空洞驗收表精選ppt電梯檢

28、查表電梯檢查表檢查內容檢查反饋意見檢查標準整改回復1、燈： 亮亮，亮度相同。燈型是節(jié)能燈或日光燈或射燈松動搖動燈與架不松動2、頂部吊頂：松動搖動吊架不松動材料吊架選用的材料燈光板不銹鋼外觀表面無劃傷，松脫3、側裝飾墻松動推搖動裝飾墻無松動材料裝飾墻選用的材料不銹鋼噴漆外觀表面無劃傷，松脫銘牌有年檢證，禁止吸煙，信號覆蓋等驗收表精選ppt4、轎門松動推搖動轎門無松動材料轎門選用的材料不銹鋼噴漆外觀表面無劃傷，松脫門滑槽門滑槽無異物，門開、關無明顯雜音5、風扇風流與聲音風扇工作轎箱有風流動，無明顯雜音6、按扭面板面板外觀表面無劃傷，松脫樓層按扭樓層按扭按及復位狀況好開、關門按扭開、關按扭按及復位狀

29、況好報警按扭報警按扭按及復位狀況好三方通話與機房與監(jiān)控中心通話工作正常、清晰樓層顯示屏顯示屏正確，字跡清晰精選ppt7、運行聲音無明顯雜音震動響聲舒適度運行時感覺沒有晃動振動，升降平穩(wěn)1、電梯轎箱頂照明開關開啟好接線箱有蓋板封閉護欄有防護欄，安全結實清潔無雜物，無油污2、井道照明開關開啟好井道壁井道壁沒有松動的附件泥塊3、底坑安全裝置底坑安全裝置無松動生銹排水暢通清潔底坑內無垃圾雜物排水口無阻塞精選ppt1、樓層呼叫按扭每層面板表面無劃傷松脫每層按扭按扭按及復位狀況好呼叫工作正常2、顯示屏每層顯示顯示屏正確字跡清晰3、消防報警每層按扭每層門廳處具有消防報警按扭工作狀況好電梯驗收表精選ppt（一

30、）水泵驗收前開發(fā)單位需提交以下資料，驗收時開發(fā)單位、廠家的人員必須到場：1、訂貨合同；2、設計以及安裝圖紙；3、設備清單、設備說明書，合格證書、維保證明；4、供水系統(tǒng)的試壓報告，排水系統(tǒng)的通球、通水報告；5、安裝調試報告、開發(fā)單位的驗收合格報告；6、竣工驗收報告；7、政府有關部門的合格檢驗證和消防驗收報告。水泵驗收規(guī)范精選ppt水泵接管驗收水泵接管驗收（二）水泵房：檢查消防滅火設施、標識等是否到位，土建等按照房屋接管驗收標準作業(yè)規(guī)程進行檢查。1、對水泵以及主要給水系統(tǒng)進行如下檢查：（1）檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動注水裝置是否正常(檢查方法：實地觀察)；（2）檢查轉動各閥門，是

31、否正常；（3）檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常）；（4）逐一運行各個水泵，檢查水泵有無振動及異常響聲（檢查方法：觀察；無強烈震動或強烈摩擦聲）。檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）；精選ppt（5）檢查機械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）；（6）檢查電氣控制柜和電氣柜信號燈（檢查方法：觀察是否與實際情況相符）；變頻器的工作情況（檢查方法：觀察指示燈是否與實際情況相符）；（7）檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘；（8）轉動平時不用的閥門，開啟備用泵；（三）各種設備、管道應檢查外表面，看有無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象；（四

32、）驗收完畢后，填寫共用設施設備接管驗收表。精選ppt檢查內容檢查反饋意見檢查標準整改回復機房門合頁與螺絲轉動門靈活無雜音齊全無松動擦邊不和地與框擦邊門板與門框無裂縫不變形無松動墻無脫落表面油漆完好無脫落鎖、拉手、插銷開與關好無松動外觀好墻面與地側墻無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好頂部無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好地坪平整無積水無空鼓無脫落驗收表精選ppt燈具日光燈亮燈管二頭不發(fā)黑無松動燈罩完好無松動外觀好開關無松動開啟好插座無松動能插接有電配電箱殼、門、鎖開與關好不變形表面劃傷油漆無脫落開關無破損開與關好無松動線接頭螺釘緊固不松動沒焦痕電線沒焦痕外露銅線不超過8標識有完整字清晰通風設備風機開

33、啟好無雜音精選ppt水泵配電箱配電箱防水處理箱體墊高15以上殼完好表面劃傷油漆無脫落門與鎖開與關好不變形無松動外觀好線路與開關整齊牢固規(guī)范無焦痕工作正常電線橋架防水處理箱體墊高15以上殼與蓋板完好表面劃傷油漆無脫落散熱散熱風機工作正常無焦味無明顯雜音穩(wěn)壓裝置穩(wěn)壓罐罐體完好表面油漆無脫落壓力表有顯示讀數(shù)正確傳感器壓力傳感器數(shù)據(jù)傳輸正確接口無滲漏線路與強電線路分開外表護套完好精選ppt水泵泵與電機運行無振動運行無雜音停與啟動時平穩(wěn)外觀完好接口無滲漏表面無劃傷油漆脫落管道與閥門接口無滲漏關閉較密封排水排污泵井有配置有排水溝排污工作正常水箱箱體箱體與接口無滲漏檢修口有蓋密封閥門閥門工作正常關閉較密封精

34、選ppt（一）門禁系統(tǒng)單元門口機按以下步驟進行驗收：1、單元門口機對監(jiān)控中心通話及圖像傳輸；2、單元門口機對戶內通話及圖像傳輸；3、單元門鎖具用各種方式（密碼、鑰匙、遙控）開啟13次；4、在停電的情況下啟用備用電源；5、上述功能及信號應正常。門禁系統(tǒng)驗收規(guī)范精選ppt（二）訪客（樓宇）對講系統(tǒng)戶內對講主機驗收應符合下列要求：1、對講主機與單元門口機、監(jiān)控中心通話及圖像監(jiān)視；2、戶內防災系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測及與監(jiān)控中心住信息傳輸；3、單元門開啟門13次；4、上述功能及信號應正常。精選ppt1、管理主機與各單元門口機的通話、圖像監(jiān)視、開鎖；2、管理主機與戶內對講主機的通話；3、物業(yè)管理軟件的各

35、功能運行及記錄；4、上述各功能及信號均應正常。監(jiān)控驗收規(guī)范精選ppt（樓宇）對講系統(tǒng)各控制箱安裝位置正確，固定可靠。暗式箱蓋（門）緊貼墻面，箱體油漆光亮，標識清楚，箱內外清潔，箱蓋開閉靈活。室外設備須有必要的防雨措施?？梢晫χv驗收規(guī)范精選ppt檢查對象檢查內容檢查結果整改意見備注單元門口機1、對監(jiān)控中心及戶內通話及圖像傳輸情況2、單元門鎖具開啟情況3、停電后備用電源使用情況4、功能及信號是否正常戶內對講主機1、對講主機與單元門口機、監(jiān)控中心通話及圖像監(jiān)視情況2、戶內防災系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測及與監(jiān)控中心信息傳輸情況3、單元們開啟情況4、功能及信號是否正常監(jiān)控中心管理主機1、管理主機與各單元門

36、機的通話、圖像監(jiān)視、開鎖情況2、管理主機與戶內對講主機的通話情況3午夜管理軟件的各項功能運行及記錄情況4室內及信號是否正常對講系統(tǒng)1、各控制箱安裝位置、固定情況2、暗式箱蓋（門）是否緊貼墻面，箱體油漆、標識、箱內外清潔、箱蓋開閉情況3、室外設備是否有必要的防雨措施驗收表精選ppt工程質量分戶檢驗內容工程質量分戶檢驗內容工程質量分戶檢驗工程質量分戶檢驗 精選ppt1.檢驗內容： 樓地面強度、空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。墻面和頂棚強度、空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。有排水要求的建筑樓地面面層與相鄰各類面層的標高差。檢查方法及數(shù)量：

37、鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。2.檢驗標準：強度應符合設計及規(guī)范要求，樓地面空鼓面積（單處）不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂（裂縫應按有關技術要求、規(guī)定進行處理）。墻面和頂棚無空鼓、脫層、裂縫、爆灰，有防水要求的無滲漏水。有排水要求的建筑樓地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。檢查內容精選ppt 1.檢驗內容：外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。安全玻璃認證標志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2.

38、檢驗標準：外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。外窗及周邊無滲漏水。推拉窗必須有防脫落裝置。應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。且應具有強制性認證標志，并提供證書復印件。 精選ppt1.檢驗內容：欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。豎桿凈距（欄板凈空隙）檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿（欄板）不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。護欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。精選ppt2.檢驗標準：六層及六層以下（高度在24m及以下）時，欄桿高度不應低于1.05m，六層以上 （高度在24m以上）時，欄桿高度不應低于1.10m。防護欄桿的垂直凈距（欄板凈空隙）不應大于0.11m。欄桿（欄板）應防止攀登。護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于12mm。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合建筑玻璃應用技術規(guī)程（JGJ1132003）的規(guī)定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或公稱厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。 精選ppt 屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)規(guī)范規(guī)定，對細部構造、接縫、保護層等進行外觀檢驗，并應進行淋水或蓄水檢