物業(yè)公司冬季防火應(yīng)急預(yù)案

1、地產(chǎn)物業(yè)京南分公司冬季防火應(yīng)急預(yù)案一、目的冬季是火災(zāi)多發(fā)期，為切實做好各項目冬季防火工作，確保項目的正常工作秩序和生命財產(chǎn)的安全。依據(jù)公司應(yīng)對冬季防火安全相關(guān)要求，根據(jù)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，地產(chǎn)物業(yè)京南分公司成立了防火應(yīng)急小組執(zhí)行冬季防火工作。二、分公司組織架構(gòu)及職責(zé)1.成立防火應(yīng)急組織：成立防火應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)冬季防火工作組織指揮和總體安排，根據(jù)天氣、園區(qū)重點部位情況，由小組帶領(lǐng)、督促各成員按照分工做好冬季防火工作。職務(wù)部門組長分公司組員品質(zhì)管理部工程維修部人力資源部服務(wù)中心2.分公司各部門職責(zé)1）分公司總經(jīng)理1.分公司總經(jīng)理為分公司防火應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)人，統(tǒng)籌整個分公司冬季防火工

2、作，每月對服務(wù)中心突擊檢查防火工作1次。2.出現(xiàn)火災(zāi)時，在需要援助的情況下第一時間組織人員進行支援，密切關(guān)注火災(zāi)撲滅情況，并在結(jié)束后組織各服務(wù)中心總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，防止災(zāi)害再次發(fā)生。2）分公司品質(zhì)管理部1.督導(dǎo)各服務(wù)中心針對園區(qū)內(nèi)易燃易爆物品進行清理并督促服務(wù)中心對業(yè)主做好消防宣傳工作。2.審核服務(wù)中心防火應(yīng)急預(yù)案，跟進預(yù)案的培訓(xùn)情況。3.每月對各服務(wù)中心消防設(shè)施設(shè)備檢查情況進行檢查，督導(dǎo)服務(wù)中心對出現(xiàn)問題的消防設(shè)施設(shè)備及時聯(lián)系廠家維修。4.對出現(xiàn)火災(zāi)的服務(wù)中心及時安排人員進行支援，并在災(zāi)后進行總結(jié)。3）分公司工程維修部：1.對各服務(wù)中心消防設(shè)備維護保養(yǎng)工作情況進行檢查2.對服務(wù)中心設(shè)備機房等部位

3、運轉(zhuǎn)情況進行檢查4）分公司人力資源部：對各服務(wù)中心的后勤保障情況進行檢查，確保服務(wù)中心后勤供應(yīng)充足。5）服務(wù)中心：服務(wù)中心經(jīng)理為分公司防火應(yīng)急小組成員，也是本服務(wù)中心防火小組負責(zé)人，負責(zé)落實服務(wù)中心消防安全管理工作。三、服務(wù)中心組織架構(gòu)及各部門防火安全制度服務(wù)中心經(jīng)理安全部工程部客服部環(huán)境部綜合部1、安全部防火安全制度1.1根據(jù)“誰主管，誰負責(zé)；誰在崗，誰負責(zé)；誰操作，誰負責(zé)?！钡脑瓌t，本部門本崗位的負責(zé)人及當(dāng)班值班人員為防火責(zé)任人，實行防火逐級責(zé)任制。1.2作為園區(qū)安全消防工作的主責(zé)部門，應(yīng)積極發(fā)揮職能作用，制定切合實際的工作方案，運用有效的管理措施，保證園區(qū)安全。1.3經(jīng)常性對部門員工開展

4、安全防火教育，積極參加公司和服務(wù)中心舉行的消防安全培訓(xùn)、演習(xí)，提高防火安全意識和滅火逃生技能。1.4熟悉園區(qū)內(nèi)消火栓、滅火器的位置以及使用方法，掌握必要的逃生自救知識。1.5指揮中心值機員應(yīng)持證上崗，并熟練掌握自動報警主機的各項使用功能，出現(xiàn)火警信號后要按照應(yīng)急預(yù)案中火警應(yīng)急處理方案進行工作。1.6及時收集各類消防法規(guī)和防火安全信息，向服務(wù)中心各部門和園區(qū)內(nèi)業(yè)戶傳達并負責(zé)檢查落實情況。1.7定期在服務(wù)中心內(nèi)對各部門開展防火安全教育，協(xié)助各部門提高員工防火意識。1.8對安全檢查發(fā)現(xiàn)的問題，記錄在安全檢查記錄表上，如存在安全隱患，則填寫安全隱患通知單發(fā)至相關(guān)部門，并跟進整改情況向服務(wù)中心負責(zé)人匯報

5、。1.9為園區(qū)業(yè)戶提供必要的消防業(yè)務(wù)咨詢。2、工程部防火安全制度2.1根據(jù)“誰主管，誰負責(zé)；誰在崗，誰負責(zé)；誰操作，誰負責(zé)。”的原則，本部門本崗位的負責(zé)人及當(dāng)班值班人員為防火責(zé)任人，實行防火逐級責(zé)任制。2.2經(jīng)常性對部門員工開展安全防火教育，積極參加公司和服務(wù)中心舉行的消防安全培訓(xùn)或演習(xí)，提高防火安全意識和滅火逃生技能。2.3掌握必要的消防安全知識，注意工作中和安全部、工程部的溝通協(xié)調(diào)；配合公司、服務(wù)中心各職能部門在園區(qū)內(nèi)開展的各項消防安全工作或防火宣傳。2.4熟悉園區(qū)內(nèi)消火栓、滅火器的位置以及使用方法，掌握必要的逃生自救知識。2.5組織制定園區(qū)內(nèi)各系統(tǒng)安全操作規(guī)程等規(guī)定，實現(xiàn)防火工作經(jīng)?；?、

6、制度化、規(guī)范化。2.6值班人員要堅守崗位，熟悉設(shè)備操作情況，特種崗位員工必須要有相關(guān)的崗位操作證書。2.7加強重點要害部位的防火安全管理，對設(shè)施設(shè)備要經(jīng)常進行維護和檢查，發(fā)現(xiàn)火險隱患和不安全因素要及時報告上級領(lǐng)導(dǎo)，不得帶“病”運轉(zhuǎn)。2.8工程部各工種在園區(qū)內(nèi)作業(yè)時，必須按照相應(yīng)的防火安全規(guī)定進行操作。動火作業(yè)要事先到安全部開具動火證，完善動火現(xiàn)場防火措施后方可作業(yè)，操作時要嚴格執(zhí)行動用明火安全管理規(guī)定的各項要求。2.9園區(qū)內(nèi)各部位的裝飾裝修、改擴建工程，要在施工前嚴格審核施工方案及相關(guān)圖紙，涉及改動消防設(shè)施的，要及時通知安全部，施工方需向公安機關(guān)申報。2.10工程部庫房內(nèi)存放的物品要注意分類，

7、易燃、易爆品需單獨存放，且不得混放。庫房內(nèi)嚴禁人員住宿，并配備滅火器材。禁止吸煙及任何明火。2.11與安全部相互配合，定期開展安全檢查，為消防安全管理提供必要的技術(shù)支持。2.12日常工作中對違反防火安全規(guī)定的情況要及時制止，并報告安全部。3、客服部防火安全制度3.1根據(jù)“誰主管，誰負責(zé)；誰在崗，誰負責(zé)；誰操作，誰負責(zé)。”的原則，本部門本崗位的負責(zé)人及當(dāng)班值班人員為防火責(zé)任人，實行防火逐級責(zé)任制。3.2經(jīng)常性對部門員工開展安全防火教育，積極參加公司和服務(wù)中心舉行的消防安全培訓(xùn)、演習(xí)，提高防火安全意識和滅火逃生技能。3.3掌握必要的消防安全知識，以及使用方法，掌握必要的逃生自救知識。注意工作中和安

8、全部、工程部的溝通協(xié)調(diào)；配合服務(wù)中心在園區(qū)內(nèi)開展的各項消防安全工作或防火宣傳。3.4熟悉園區(qū)內(nèi)消火栓、滅火器的位置以及使用方法，掌握必要的逃生自救知識。3.5走訪客戶時注意發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時上報上級領(lǐng)導(dǎo)和安全部。3.6配合安全部處理園區(qū)內(nèi)與業(yè)戶有關(guān)的消防安全問題及隱患。4、環(huán)境部防火安全制度4.1根據(jù)“誰主管，誰負責(zé)；誰在崗，誰負責(zé)；誰操作，誰負責(zé)?！钡脑瓌t，本部門本崗位的負責(zé)人及當(dāng)班值班人員為防火責(zé)任人，實行防火逐級責(zé)任制。4.2經(jīng)常性對部門員工開展安全防火教育，積極參加公司和服務(wù)中心舉行的消防安全培訓(xùn)、演習(xí)，提高防火安全意識和滅火逃生技能。4.3掌握必要的消防安全知識，注意工作中和安全部

9、、工程部的溝通協(xié)調(diào)；配合服務(wù)中心在園區(qū)內(nèi)開展的各項消防安全工作或防火宣傳。4.4熟悉園區(qū)內(nèi)消火栓、滅火器的位置以及使用方法，掌握必要的逃生自救知識。4.5工作中注意火種，傾倒垃圾時發(fā)現(xiàn)未熄滅的煙頭等物，應(yīng)及時熄滅。不得焚燒垃圾。4.6在清掃園區(qū)樓層時，及時清理堆放在防火通道的各類物品，保持防火通道的暢通。4.7入戶清潔時，注意發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)有無易爆物品，若有發(fā)現(xiàn)及時通報安全部。4.8發(fā)現(xiàn)消防安全隱患或違反消防安全的情況要及時制止，并報告安全部。5、綜合部負責(zé)服務(wù)中心辦公區(qū)域防火5.1根據(jù)“誰主管，誰負責(zé)；誰在崗，誰負責(zé)；誰操作，誰負責(zé)?！钡脑瓌t，綜合部的負責(zé)人及當(dāng)班值班人員為防火責(zé)任人，實行防火逐級

10、責(zé)任制。5.2辦公區(qū)域內(nèi)不得存放任何易燃、易爆、化學(xué)等危險物品。5.3對報刊、資料文件等要妥善保管，遠離電閘箱和電源插座及任何燈具。5.4辦公區(qū)域內(nèi)不得使用任何電熱器具。5.5辦公區(qū)域內(nèi)的非吸煙區(qū)嚴禁吸煙；吸煙區(qū)注意將煙頭熄滅。5.6根據(jù)辦公區(qū)域的實際情況配備滅火器，經(jīng)常檢查壓力是否充足，外觀是否有破損。所有工作人員必須掌握滅火器的使用方法。5.7在辦公區(qū)域內(nèi)銷毀文件不得使用明火焚燒，及時清理垃圾簍內(nèi)的碎紙等雜物。5.8辦公區(qū)域內(nèi)不得亂拉電線，如需增加線路，必須由工程部設(shè)計施工。5.9下班后及節(jié)假日期間注意將電器設(shè)備的電源切斷，關(guān)好門窗。5.10發(fā)現(xiàn)任何火險隱患或不安全因素要及時向安全部報告。

11、四、防火物資準(zhǔn)備及要求1.服務(wù)中心的消防作戰(zhàn)服，消防隔熱服，消防頭盔，消防靴，防毒面具，消防安全帽，消防應(yīng)急包，消防錘，消防桶，消防鉤，消防鍬，消防扳手，滅火毯，滅火器，水帶，槍頭等消防器材應(yīng)配備齊全，并在消防設(shè)施臺賬登記清楚數(shù)量，位置等信息。2.各服務(wù)中心安全主管需委派本部門一人兼任消防器材管理員，負責(zé)消防器材出入庫登記、領(lǐng)借用手續(xù)辦理、庫房消防器材的日常保養(yǎng)。防火服、消防頭盔、消防靴等折疊整齊存放于指揮中心，水槍水帶滅火器合理配置在園區(qū)內(nèi)，消防斧、消防繩等注意保養(yǎng)，每天由巡邏崗進行檢查，每月進行一次全面檢查。五、服務(wù)中心區(qū)域防火安全制度1、機房安全防火制度1.1各機房值班人員需持相關(guān)崗位專

12、業(yè)上崗證書上崗。1.2機房內(nèi)因工作需要動用明火前，必須到安全部開具動火證，并嚴格執(zhí)行園區(qū)動用明火安全管理規(guī)定。1.3機房重地禁止無關(guān)人員進入，嚴禁吸煙，禁止存放易燃、易爆物品。1.4機房內(nèi)不得存放與工作無關(guān)的物品。機房內(nèi)各類消防設(shè)備不得私自拆卸或挪作它用。1.5嚴禁將機房兼做庫房或它用。1.6對設(shè)備運行中出現(xiàn)的問題，值班人員要及時向部門負責(zé)人報告，各類設(shè)備不能帶“病”運行。1.7根據(jù)機房實際情況配備足夠數(shù)量的滅火器材，值班人員要掌握滅火器使用方法和熟悉放置地點。1.8機房內(nèi)配備得火警應(yīng)急電話等設(shè)備要經(jīng)常測試有無故障。1.9檢修、更換零部件確需使用易燃品時，需經(jīng)安全部審核并采取防護措施后方可使用

13、。1.10制定園區(qū)各機房安全操作規(guī)程等規(guī)定，實現(xiàn)對24小時職守的機房，值班人員不得擅離職守，保證機器設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)情況要及時處理、記錄并上報。1.11機房值班人員要隨時保證通訊暢通，尤其是消防泵房等重要部位。1.12對機房內(nèi)的電氣線路、開關(guān)插座等要定期檢查和維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)隱患要及時處理。2、指揮中心管理制度2.1指揮中心實行24小時專人值班制度，值機人員持證上崗，嚴格遵守崗位職責(zé)。2.2當(dāng)班期間監(jiān)控消防設(shè)備的運行情況要填寫指揮中心值班記錄表，交接班時要檢查監(jiān)控消防設(shè)備是否工作正常。2.3值班人員應(yīng)熟練正確的操作監(jiān)控消防設(shè)備，不得違規(guī)操作。非值機人員不得操作監(jiān)控消防設(shè)備。2.4監(jiān)控消防設(shè)備

14、出現(xiàn)故障時，要通知安全部負責(zé)人同時通知工程部維修。2.5指揮中心屬要害部位，除值班人員及客服部管理人員、部門負責(zé)人外，其余人員一律不得入內(nèi)。因工作需要進入的，必須經(jīng)主管級以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，進入人員應(yīng)如實填寫來賓來訪登記表。2.6指揮中心內(nèi)禁止煙火，嚴禁存放易燃、易爆物品。室內(nèi)應(yīng)保持清潔，當(dāng)班人員下班前必須將室內(nèi)衛(wèi)生清掃完畢。2.7指揮中心電話概不外借，不允許任何人私自占用，僅供消防聯(lián)絡(luò)。2.8指揮中心內(nèi)配置的消防頭盔、消防斧、消防扳手等消防專用工具不得挪做它用。六、防火巡查制度1、服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)實際情況建立消防設(shè)施設(shè)備清單，注明各種消防設(shè)施設(shè)備的分布情況。2、服務(wù)中心應(yīng)對服務(wù)中心消防設(shè)施設(shè)備安裝明

15、顯標(biāo)識，安全部在巡查過程中根據(jù)標(biāo)識使用狀況隨時更新，便于應(yīng)急。3、安全部負責(zé)明確服務(wù)中心的防火重點部位，并建立相關(guān)明細。4、安全部安排專人每天對消防設(shè)施設(shè)備和防火重點部位進行檢查，并填寫相關(guān)檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理和上報。4.1 主要防火部位巡查標(biāo)準(zhǔn)：有無異味、煙霧、有無動用明火情況，是否符合規(guī)范、有無私拉電線、是否存有易燃易爆品，以及其它造成消防安全隱患的行為。4.2 主要防火部位：4.2.1 每天對服務(wù)中心配電室、消防水泵房等各類機房進行巡查；4.2.2 每天對辦公區(qū)、庫房、垃圾站等電氣設(shè)備和物資集中區(qū)域進行巡查；4.2.3 每天對員工宿舍、裝修戶及其他人員臨時住宿區(qū)域進行巡查；4.2.

16、4 每月對空置房進行巡查。4.3 消防設(shè)施設(shè)備巡查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1 每月對消火栓進行全面覆蓋檢查，不得有埋壓、圈占、阻擋或?qū)⑾鹚ǜ淖優(yōu)槠渌猛镜惹闆r發(fā)生，保證消火栓內(nèi)物品齊全、完好；4.3.2 每天檢查服務(wù)中心消防通道，現(xiàn)場無堵塞、無雜物堆放，保證暢通無阻；4.3.3 每天對服務(wù)中心各種消防應(yīng)急疏散指示燈進行檢查，要求完好無損；4.3.4 每天對消防水泵房進行巡視，檢查壓力表是否正常；4.3.5 每天檢查滅火器分布及有效情況；4.3.6 每天檢查防火卷簾門和關(guān)閉式防火門是否完好或被遮擋；4.3.7 每季度對地下消火栓進行水壓測試，保證使用功能；4.3.8 每年對服務(wù)中心煙感、溫感等報警裝置進行測試、維保、清理保證使用功能；4.3.9 根據(jù)服務(wù)中心實際情況每年對消防聯(lián)動或消防遠程控制進行啟動或調(diào)試，保證設(shè)備正常運行。5、安全主管班前班后會聽取巡查人當(dāng)天巡查情況，查看相關(guān)檢查記錄，并跟進問題處理。6、安全主管每周不定時對巡查人的巡查結(jié)果進行抽查，根據(jù)現(xiàn)場實際情況對巡查人提出考