如何做好綠化工程的咨詢工作

1、2016年3月如何做好綠化工程的造價(jià)咨詢工作如何做好綠化工程的造價(jià)咨詢工作目錄綠化工程項(xiàng)目中經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題綠化工程項(xiàng)目中經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題綠化工程常用術(shù)語(yǔ)綠化工程常用術(shù)語(yǔ)綠化工程造價(jià)組成內(nèi)容綠化工程造價(jià)組成內(nèi)容綠化工程相關(guān)定額解釋綠化工程相關(guān)定額解釋綠化工程造價(jià)咨詢工作中的重點(diǎn)與注意事項(xiàng)綠化工程造價(jià)咨詢工作中的重點(diǎn)與注意事項(xiàng)案例介紹案例介紹常見(jiàn)綠化植物簡(jiǎn)介常見(jiàn)綠化植物簡(jiǎn)介點(diǎn)擊添加標(biāo)題點(diǎn)擊添加標(biāo)題點(diǎn)擊添加標(biāo)題點(diǎn)擊添加標(biāo)題綠化工程項(xiàng)目中經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題匯總一、結(jié)算資料未按要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)清理；一、結(jié)算資料未按要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)清理； 主要是體現(xiàn)在結(jié)算都要對(duì)完了才發(fā)現(xiàn)缺招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、保溫布置圖等，

2、主要是體現(xiàn)在結(jié)算都要對(duì)完了才發(fā)現(xiàn)缺招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、保溫布置圖等，另外就是不知道結(jié)算到底需要哪些資料。另外就是不知道結(jié)算到底需要哪些資料。二、結(jié)算項(xiàng)目未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘二、結(jié)算項(xiàng)目未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘 目前結(jié)算項(xiàng)目不踏勘現(xiàn)場(chǎng)基本上成了通病，除了個(gè)別大點(diǎn)的項(xiàng)目或業(yè)主要求目前結(jié)算項(xiàng)目不踏勘現(xiàn)場(chǎng)基本上成了通病，除了個(gè)別大點(diǎn)的項(xiàng)目或業(yè)主要求外都懶得去現(xiàn)場(chǎng)，或者到了現(xiàn)場(chǎng)不知道應(yīng)當(dāng)踏勘哪些項(xiàng)目，去了都成了走過(guò)場(chǎng)。外都懶得去現(xiàn)場(chǎng)，或者到了現(xiàn)場(chǎng)不知道應(yīng)當(dāng)踏勘哪些項(xiàng)目，去了都成了走過(guò)場(chǎng)。三、結(jié)算審核中對(duì)于施工單位漏報(bào)的工程量或項(xiàng)目未予業(yè)主進(jìn)行三、結(jié)算審核中對(duì)于施工單位漏報(bào)的工程量或項(xiàng)目未予業(yè)主進(jìn)行溝通溝通點(diǎn)擊添加本點(diǎn)擊

3、添加文本點(diǎn)擊添加文本四、結(jié)算審核中未認(rèn)真查看施工合同與招標(biāo)文件四、結(jié)算審核中未認(rèn)真查看施工合同與招標(biāo)文件 其中最為明顯的是目前很多工程師都不知道要查看招標(biāo)文件，不知道對(duì)比施工合同與其中最為明顯的是目前很多工程師都不知道要查看招標(biāo)文件，不知道對(duì)比施工合同與招標(biāo)文件在有關(guān)造價(jià)方面是否有實(shí)質(zhì)性的違背，如目前出現(xiàn)的最多的是關(guān)于材料調(diào)差在風(fēng)招標(biāo)文件在有關(guān)造價(jià)方面是否有實(shí)質(zhì)性的違背，如目前出現(xiàn)的最多的是關(guān)于材料調(diào)差在風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)范圍上的不一致。險(xiǎn)系數(shù)范圍上的不一致。五、材料及人工費(fèi)調(diào)差有誤五、材料及人工費(fèi)調(diào)差有誤 主要反映在調(diào)差的方式與方法上不足，不能正確的按照合同條款進(jìn)行調(diào)整。主要反映在調(diào)差的方式與方法上不

4、足，不能正確的按照合同條款進(jìn)行調(diào)整。六、措施項(xiàng)目審核上有誤六、措施項(xiàng)目審核上有誤 主要是由于目前項(xiàng)目類型及合同形式較多，特別是在總價(jià)包干等合同上對(duì)措施項(xiàng)目，主要是由于目前項(xiàng)目類型及合同形式較多，特別是在總價(jià)包干等合同上對(duì)措施項(xiàng)目，包括安全文明費(fèi)的調(diào)整上偏差較大。包括安全文明費(fèi)的調(diào)整上偏差較大。七、結(jié)算會(huì)議中準(zhǔn)備不充分七、結(jié)算會(huì)議中準(zhǔn)備不充分 結(jié)算會(huì)議經(jīng)常是未帶相關(guān)資料，簡(jiǎn)單拿個(gè)筆記本就去開(kāi)會(huì)了，對(duì)于爭(zhēng)議問(wèn)題也未進(jìn)行結(jié)算會(huì)議經(jīng)常是未帶相關(guān)資料，簡(jiǎn)單拿個(gè)筆記本就去開(kāi)會(huì)了，對(duì)于爭(zhēng)議問(wèn)題也未進(jìn)行梳理并提供會(huì)議相關(guān)所需資料。梳理并提供會(huì)議相關(guān)所需資料。 八、在核對(duì)過(guò)程中或開(kāi)會(huì)中沒(méi)有記錄筆記的習(xí)慣八、在核

5、對(duì)過(guò)程中或開(kāi)會(huì)中沒(méi)有記錄筆記的習(xí)慣九、審核報(bào)告中不知道合理性分析怎么寫九、審核報(bào)告中不知道合理性分析怎么寫點(diǎn)擊添加本解決問(wèn)題的關(guān)鍵及解決措施解決問(wèn)題的關(guān)鍵及解決措施一、如何清理資料，清理資料的重點(diǎn)一、如何清理資料，清理資料的重點(diǎn)1 1、送審資料主要應(yīng)包含以下資料、送審資料主要應(yīng)包含以下資料施工圖施工圖竣工圖竣工圖招標(biāo)文件、中標(biāo)文件招標(biāo)文件、中標(biāo)文件施工合同施工合同送審結(jié)算書送審結(jié)算書設(shè)計(jì)變更單、技術(shù)核定單、簽證單、材料認(rèn)價(jià)單設(shè)計(jì)變更單、技術(shù)核定單、簽證單、材料認(rèn)價(jià)單開(kāi)竣工報(bào)告、工程分部驗(yàn)收記錄、工程隱蔽驗(yàn)收記錄開(kāi)竣工報(bào)告、工程分部驗(yàn)收記錄、工程隱蔽驗(yàn)收記錄安全文明費(fèi)率評(píng)定表、施工單位規(guī)費(fèi)取費(fèi)證

6、安全文明費(fèi)率評(píng)定表、施工單位規(guī)費(fèi)取費(fèi)證點(diǎn)擊添加文本2 2、資料審查重點(diǎn)、資料審查重點(diǎn)（1）首先是審查資料是否齊全，對(duì)于缺的資料應(yīng)該在三天內(nèi)或業(yè)主要求時(shí)間內(nèi)以書面形式告知業(yè)主；（2）查看簽字蓋章手續(xù)是否齊全，如竣工圖是否加蓋竣工圖章，人員簽字手續(xù)是否完成，簽證單、材料認(rèn)價(jià)單等資料中業(yè)主是否簽字且加蓋章，需注意的是業(yè)主簽字所表述的意思有無(wú)含糊不清或未表述任何意見(jiàn)的，另外容易被忽略的是簽字的人員是否具有法律效力，如簽字的監(jiān)理人員未經(jīng)業(yè)主同意或備案的人員，同時(shí)還需注意的是資料的前后其簽字筆跡是否有不一致的，審計(jì)局項(xiàng)目中比較重視仿冒人員簽字的情況，我們?cè)谟龅綍r(shí)需及時(shí)將情況反饋給業(yè)主。點(diǎn)擊添加文本點(diǎn)擊添加

7、文本二、踏勘現(xiàn)場(chǎng)的注意事項(xiàng)二、踏勘現(xiàn)場(chǎng)的注意事項(xiàng)1 1、踏勘現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間、踏勘現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間 現(xiàn)場(chǎng)踏勘的時(shí)間應(yīng)在對(duì)資料熟悉后進(jìn)行，其應(yīng)帶著問(wèn)題有針對(duì)性的進(jìn)行踏勘，同現(xiàn)場(chǎng)踏勘的時(shí)間應(yīng)在對(duì)資料熟悉后進(jìn)行，其應(yīng)帶著問(wèn)題有針對(duì)性的進(jìn)行踏勘，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)踏勘的次數(shù)要根據(jù)審核情況而定，如在核對(duì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)圖紙未表達(dá)清楚或有疑時(shí)現(xiàn)場(chǎng)踏勘的次數(shù)要根據(jù)審核情況而定，如在核對(duì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)圖紙未表達(dá)清楚或有疑問(wèn)的時(shí)候就可以隨時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查；問(wèn)的時(shí)候就可以隨時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查；2 2、踏勘前的準(zhǔn)備、踏勘前的準(zhǔn)備 踏勘前應(yīng)將需踏勘的內(nèi)容形成踏勘記錄表并打印，所帶工具包括但不限于卷尺、踏勘前應(yīng)將需踏勘的內(nèi)容形成踏勘記錄表并打印，所帶工

8、具包括但不限于卷尺、測(cè)距儀、榔頭、鏨子、游標(biāo)卡尺等，同時(shí)應(yīng)帶齊所需踏勘項(xiàng)目的相關(guān)資料，如圖紙、測(cè)距儀、榔頭、鏨子、游標(biāo)卡尺等，同時(shí)應(yīng)帶齊所需踏勘項(xiàng)目的相關(guān)資料，如圖紙、簽證單、設(shè)計(jì)變更單等；簽證單、設(shè)計(jì)變更單等；3 3、踏勘主要內(nèi)容、踏勘主要內(nèi)容 不同項(xiàng)目所踏勘的內(nèi)容不盡相同，如土建主體需踏勘外墻保溫厚度（如有必要需不同項(xiàng)目所踏勘的內(nèi)容不盡相同，如土建主體需踏勘外墻保溫厚度（如有必要需要破壞性查看）、抽查及復(fù)核相關(guān)建筑尺寸（如道路寬度）、查看竣工圖所表述的施要破壞性查看）、抽查及復(fù)核相關(guān)建筑尺寸（如道路寬度）、查看竣工圖所表述的施工內(nèi)容是否與現(xiàn)場(chǎng)一致、現(xiàn)場(chǎng)裝飾吊頂實(shí)際高度、喬木胸徑、灌木高度及

9、種植密度等。工內(nèi)容是否與現(xiàn)場(chǎng)一致、現(xiàn)場(chǎng)裝飾吊頂實(shí)際高度、喬木胸徑、灌木高度及種植密度等。踏勘記錄方式與方法踏勘記錄方式與方法影像記錄其它方式現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)文字記錄三、關(guān)于工程量或項(xiàng)目漏報(bào)三、關(guān)于工程量或項(xiàng)目漏報(bào) 關(guān)于工程量和項(xiàng)目漏報(bào)在結(jié)算中是經(jīng)常遇到的問(wèn)題，在核對(duì)中施工單位往往關(guān)于工程量和項(xiàng)目漏報(bào)在結(jié)算中是經(jīng)常遇到的問(wèn)題，在核對(duì)中施工單位往往會(huì)以結(jié)算是按實(shí)計(jì)取為由要求在結(jié)算中補(bǔ)計(jì)，我們的造價(jià)工程師也往往在此問(wèn)題上會(huì)以結(jié)算是按實(shí)計(jì)取為由要求在結(jié)算中補(bǔ)計(jì)，我們的造價(jià)工程師也往往在此問(wèn)題上不會(huì)與施工單位糾結(jié)而直接按實(shí)際計(jì)入，這種方法和觀念是錯(cuò)誤的，目前很多項(xiàng)目不會(huì)與施工單位糾結(jié)而直接按實(shí)際計(jì)入，這種方法和

10、觀念是錯(cuò)誤的，目前很多項(xiàng)目都是開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商對(duì)于施工單位的這種問(wèn)題是很敏感的，往往不同意施工單都是開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商對(duì)于施工單位的這種問(wèn)題是很敏感的，往往不同意施工單位補(bǔ)計(jì)工程量或項(xiàng)目，對(duì)此正確的做法是將相關(guān)問(wèn)題告知業(yè)主，由業(yè)主來(lái)確認(rèn)是否位補(bǔ)計(jì)工程量或項(xiàng)目，對(duì)此正確的做法是將相關(guān)問(wèn)題告知業(yè)主，由業(yè)主來(lái)確認(rèn)是否同意施工單位補(bǔ)計(jì)工程量和項(xiàng)目，即使業(yè)主同意施工單位補(bǔ)計(jì)工程量和項(xiàng)目的情況同意施工單位補(bǔ)計(jì)工程量和項(xiàng)目，即使業(yè)主同意施工單位補(bǔ)計(jì)工程量和項(xiàng)目的情況下對(duì)于涉及金額較大的應(yīng)該讓施工單位以補(bǔ)報(bào)結(jié)算的方式計(jì)入，目的是讓這種方式下對(duì)于涉及金額較大的應(yīng)該讓施工單位以補(bǔ)報(bào)結(jié)算的方式計(jì)入，目的是讓這種方

11、式更符合程序，同時(shí)也可增加我們的基本審計(jì)費(fèi)和效益審計(jì)費(fèi)。更符合程序，同時(shí)也可增加我們的基本審計(jì)費(fèi)和效益審計(jì)費(fèi)。點(diǎn)擊添加文本點(diǎn)擊添加文本點(diǎn)擊添加文本點(diǎn)擊添加文本四、重視招標(biāo)文件四、重視招標(biāo)文件 招標(biāo)文件的施工合同中都會(huì)涉及工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的要求，按規(guī)定在后期招標(biāo)文件的施工合同中都會(huì)涉及工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的要求，按規(guī)定在后期簽訂的施工合同在實(shí)質(zhì)性條款上不能違背已經(jīng)備案的招標(biāo)文件中的有關(guān)造價(jià)方面的要簽訂的施工合同在實(shí)質(zhì)性條款上不能違背已經(jīng)備案的招標(biāo)文件中的有關(guān)造價(jià)方面的要求求五、材料及人工費(fèi)調(diào)差五、材料及人工費(fèi)調(diào)差 1 1、材料調(diào)差、材料調(diào)差 合同中約定的材料調(diào)差通常為：合同中約定的材料調(diào)

12、差通常為： 材料單價(jià)調(diào)價(jià)值=施工當(dāng)期成都市工程造價(jià)信息材料市場(chǎng)價(jià)格（信息價(jià)上沒(méi)有的材料價(jià)格由發(fā)包人核定價(jià)格）-基準(zhǔn)價(jià)X105%（或95%） 材料總價(jià)差=材料單價(jià)調(diào)價(jià)值需當(dāng)月計(jì)量支付的可調(diào)材料的數(shù)量（即實(shí)際完成工程量中的可調(diào)材料的定額消耗量） 調(diào)差中的基準(zhǔn)期是按投標(biāo)截止日前調(diào)差中的基準(zhǔn)期是按投標(biāo)截止日前2828天作為投標(biāo)基準(zhǔn)期，材料調(diào)差需按合同約定天作為投標(biāo)基準(zhǔn)期，材料調(diào)差需按合同約定按月或按季度調(diào)整（具體以合同為準(zhǔn)），通常是按施工當(dāng)月實(shí)際發(fā)生的材料（工程量）按月或按季度調(diào)整（具體以合同為準(zhǔn)），通常是按施工當(dāng)月實(shí)際發(fā)生的材料（工程量）進(jìn)行調(diào)整，注意是施工了的材料，對(duì)于已進(jìn)場(chǎng)而未施工的材料不能進(jìn)行

13、調(diào)差，調(diào)差工進(jìn)行調(diào)整，注意是施工了的材料，對(duì)于已進(jìn)場(chǎng)而未施工的材料不能進(jìn)行調(diào)差，調(diào)差工程量按照月進(jìn)度審核工程量進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)還需注意漲（跌）幅是以基準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn)做的程量按照月進(jìn)度審核工程量進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)還需注意漲（跌）幅是以基準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn)做的對(duì)比，基準(zhǔn)價(jià)在招標(biāo)清單中給定或進(jìn)行說(shuō)明。對(duì)比，基準(zhǔn)價(jià)在招標(biāo)清單中給定或進(jìn)行說(shuō)明。 2 2、人工費(fèi)調(diào)差、人工費(fèi)調(diào)差 合同中通常約定為：合同中通常約定為： 從招標(biāo)工程招標(biāo)基準(zhǔn)日到工程竣工期間，若工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或有關(guān)部門發(fā)布新的政策性人工費(fèi)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，則對(duì)中標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)中的人工費(fèi)作如下調(diào)整：調(diào)整后人工費(fèi)=中標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)中的人工費(fèi)+相應(yīng)定額人工費(fèi)X（從招標(biāo)工程招標(biāo)基準(zhǔn)日

14、到工程竣工期間，工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或有關(guān)部門發(fā)布新的政策性人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)-招標(biāo)工程招標(biāo)基準(zhǔn)日前最新的政策性調(diào)整文件人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)（其中定額人工費(fèi)界定為2009四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額所指的“定額人工費(fèi)”）。 人工費(fèi)的調(diào)差方式與材料調(diào)差方式較為接近，重點(diǎn)在于時(shí)間段的劃分，時(shí)間段建議由業(yè)主提供階段劃分資料或根據(jù)月進(jìn)度報(bào)表進(jìn)行調(diào)整。六、措施項(xiàng)目計(jì)取六、措施項(xiàng)目計(jì)取1 1、安全文明費(fèi)、安全文明費(fèi) 工程竣工結(jié)算時(shí)，安全文明施工費(fèi)按如下規(guī)定計(jì)取：對(duì)按規(guī)定應(yīng)辦理施工許可證的工程，工程竣工驗(yàn)收合格后，承包人憑建設(shè)工程安全文明施工措施評(píng)價(jià)及費(fèi)率測(cè)定表測(cè)定的費(fèi)率辦理竣工結(jié)算，承包人不能出具建設(shè)工程安全文明施

15、工措施評(píng)價(jià)及費(fèi)率測(cè)定表的，承包人不得收取安全文明施工費(fèi)。對(duì)按規(guī)定可以不辦理施工許可證且未辦理施工許可證的工程，承包人憑建設(shè)工程安全文明施工措施評(píng)價(jià)及費(fèi)率測(cè)定表確認(rèn)的該工程可以不辦理施工許可證且未辦理施工許可證的手續(xù)，其安全文明施工費(fèi)按基本費(fèi)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。對(duì)建設(shè)單位直接發(fā)包未納入總包工程現(xiàn)場(chǎng)評(píng)價(jià)范圍，建設(shè)工程施工安全監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)也不單獨(dú)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)價(jià)的工程（如總平工程），其安全文明施工費(fèi)以建設(shè)單位直接發(fā)包的工程類型按基本費(fèi)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程納入總包工程現(xiàn)場(chǎng)評(píng)價(jià)范圍但不單獨(dú)進(jìn)行安全文明施工措施現(xiàn)場(chǎng)評(píng)價(jià)的，其安全文明施工費(fèi)按該工程總包單位的建設(shè)工程安全文明施工措施評(píng)價(jià)及測(cè)定表測(cè)定的

16、費(fèi)率執(zhí)行，總承包單位收取相應(yīng)項(xiàng)目安全文明施工費(fèi)的30%。 另外還應(yīng)注意房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、構(gòu)筑物工程、市政工程、城市軌道交通工程安全施工費(fèi)已包括施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施的費(fèi)用，如未設(shè)置或經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)價(jià)不符合四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開(kāi)展建設(shè)工程質(zhì)量安全數(shù)字化管理工作的通知（川建質(zhì)安發(fā)201339號(hào)）規(guī)定，安全施工費(fèi)費(fèi)率乘以系數(shù)0.75。同時(shí)還應(yīng)注意其取費(fèi)基礎(chǔ)為分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目定額人工費(fèi)單價(jià)措施項(xiàng)目定額人工費(fèi)。 對(duì)于成都市的零星項(xiàng)目應(yīng)按照成建價(jià)201316號(hào)文執(zhí)行。 對(duì)采用總價(jià)包干的工程，竣工結(jié)算時(shí)，安全文明施工費(fèi)按川建價(jià)發(fā)20116號(hào)規(guī)定計(jì)算并對(duì)包干總價(jià)中的安全文明施工費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。2、其