深圳福田中心區(qū)規(guī)劃

1、中心區(qū)城市規(guī)劃簡(jiǎn)析中心區(qū)城市規(guī)劃簡(jiǎn)析福田中心區(qū)規(guī)劃福田中心區(qū)規(guī)劃中原地產(chǎn)工商部何小姐中原地產(chǎn)工商部何小姐1371415115313714151153一、一、什么是什么是CBDCBD？ CBDCBD的全稱(chēng)是的全稱(chēng)是Central Business DistrictCentral Business District，我國(guó)現(xiàn)有，我國(guó)現(xiàn)有3 3種名稱(chēng)：種名稱(chēng)：中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)，其概念最早產(chǎn)生于中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)，其概念最早產(chǎn)生于19231923年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)定義為年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)定義為“商業(yè)會(huì)聚之處商業(yè)會(huì)聚之處”。隨后，。隨后，CBDCBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個(gè)城

2、市、一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)國(guó)家的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。許多國(guó)際大都市都形成了相當(dāng)規(guī)模的的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。許多國(guó)際大都市都形成了相當(dāng)規(guī)模的CBDCBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)等等。如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)等等。一般而言，一般而言，CBDCBD應(yīng)該具備以下要素特征：它是城市的功能核心，應(yīng)該具備以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的經(jīng)濟(jì)、科技、文化、商業(yè)等高度集中；它交通便利，人城市的經(jīng)濟(jì)、科技、文化、商業(yè)等高度集中；它交通便利，人流、車(chē)流、物流巨大；它白天人口密度最高，晝夜間人口數(shù)量流、車(chē)流、物流巨大；它白天人口密度最高，晝夜間

3、人口數(shù)量變化最大；它位于城市的黃金地帶，地價(jià)最高；它高樓林立，變化最大；它位于城市的黃金地帶，地價(jià)最高；它高樓林立，土地利用率最高。土地利用率最高。簡(jiǎn)單的說(shuō)，簡(jiǎn)單的說(shuō)， 現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店和娛樂(lè)中金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店和娛樂(lè)中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價(jià)。心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價(jià)。深圳中心區(qū)這一概念提出于深圳中心區(qū)這一概念提出于19861986年，是深圳的精華所在，稱(chēng)之年，是深圳的精華所在，稱(chēng)之為特區(qū)桂冠。為特區(qū)

4、桂冠。在在“9+2”9+2”和大珠三角戰(zhàn)略的前提下，深圳將成為一個(gè)多元化和大珠三角戰(zhàn)略的前提下，深圳將成為一個(gè)多元化區(qū)域中心城市。特別是在城市的發(fā)展中，深圳區(qū)域中心城市。特別是在城市的發(fā)展中，深圳CBDCBD的概念已經(jīng)的概念已經(jīng)由廣義演變成狹義由廣義演變成狹義, ,成為區(qū)域發(fā)展的新模式。當(dāng)前深圳的區(qū)域經(jīng)成為區(qū)域發(fā)展的新模式。當(dāng)前深圳的區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)，很大程度體現(xiàn)在濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)，很大程度體現(xiàn)在 CBD CBD 的功能和水平上。也可以說(shuō)區(qū)的功能和水平上。也可以說(shuō)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)集中體現(xiàn)在域經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)集中體現(xiàn)在 CBD CBD 之間的競(jìng)爭(zhēng)上，之間的競(jìng)爭(zhēng)上， CBD CBD 將成為區(qū)將成為區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)。域競(jìng)

5、爭(zhēng)的制高點(diǎn)。 二、深圳中心區(qū)在哪里？二、深圳中心區(qū)在哪里？ 深圳中心區(qū)深圳中心區(qū)深圳市中心區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心區(qū)）位于深圳市城深圳市中心區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心區(qū)）位于深圳市城市地理中心，由濱河大道、蓮花北路、彩田路和新洲市地理中心，由濱河大道、蓮花北路、彩田路和新洲路路4 4條城市干道圍合而成，總占地面積條城市干道圍合而成，總占地面積607607公頃。深公頃。深南大道由東向西穿越其間，將中心區(qū)分成南、北兩個(gè)南大道由東向西穿越其間，將中心區(qū)分成南、北兩個(gè)片區(qū)。片區(qū)。 其中：南片區(qū)面積其中：南片區(qū)面積233233公頃，是深圳市的中央商公頃，是深圳市的中央商務(wù)區(qū)；北片區(qū)面積務(wù)區(qū)；北片區(qū)面積180180公頃，是

6、行政、文化中心；蓮公頃，是行政、文化中心；蓮花山公園花山公園194194公頃，是開(kāi)放性城市生態(tài)公園。公頃，是開(kāi)放性城市生態(tài)公園。 中心區(qū)總建筑面積中心區(qū)總建筑面積750750萬(wàn)平方米，其中商業(yè)辦公萬(wàn)平方米，其中商業(yè)辦公面積面積300300多萬(wàn)平方米，規(guī)劃就業(yè)人口多萬(wàn)平方米，規(guī)劃就業(yè)人口2626萬(wàn)人，居住人萬(wàn)人，居住人口口7.77.7萬(wàn)人，每天人流量達(dá)萬(wàn)人，每天人流量達(dá)150150萬(wàn)人次。萬(wàn)人次。中心區(qū)北區(qū)中心區(qū)北區(qū)中心區(qū)南區(qū)中心區(qū)南區(qū)新深交所新深交所電視電視中心中心市民中心市民中心黃埔雅苑黃埔雅苑兒童醫(yī)院兒童醫(yī)院音樂(lè)廳音樂(lè)廳圖書(shū)館圖書(shū)館少年宮少年宮書(shū)城書(shū)城地鐵地鐵大廈大廈天健天健世紀(jì)世紀(jì)中銀中

7、銀花園花園深業(yè)深業(yè)花園花園雅頌居雅頌居海關(guān)大廈海關(guān)大廈體育產(chǎn)業(yè)體育產(chǎn)業(yè)用地用地居住居住用地用地經(jīng)貿(mào)經(jīng)貿(mào)中心中心諾德諾德中心中心安聯(lián)安聯(lián)大廈大廈鳳凰大廈鳳凰大廈新世界新世界江蘇江蘇大廈大廈榮超榮超地塊地塊榮超榮超江勝江勝地塊地塊郵政郵政用地用地商業(yè)辦商業(yè)辦公用地公用地商業(yè)辦公商業(yè)辦公用地用地商業(yè)辦商業(yè)辦公用地公用地市民廣場(chǎng)市民廣場(chǎng)中心區(qū)北區(qū)地塊圖中心區(qū)北區(qū)地塊圖中心區(qū)南區(qū)地塊圖中心區(qū)南區(qū)地塊圖星河星河國(guó)際國(guó)際 會(huì)展中心會(huì)展中心城中雅苑城中雅苑發(fā)展興苑發(fā)展興苑中海華庭中海華庭崗廈中學(xué)崗廈中學(xué)港麗港麗豪庭豪庭國(guó)商國(guó)商B B座座供電局供電局CoCoCoCoParkPark怡景中心城怡景中心城晶島國(guó)際晶

8、島國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)購(gòu)物廣場(chǎng)大中華大中華國(guó)際交易國(guó)際交易廣場(chǎng)廣場(chǎng) 金地崗廈金地崗廈 地塊地塊 （綜合體）（綜合體）城建城建購(gòu)物購(gòu)物公園公園商會(huì)商會(huì)中心中心卓越卓越時(shí)代時(shí)代祈年祈年酒店酒店財(cái)富財(cái)富大廈大廈嘉里寫(xiě)字樓嘉里寫(xiě)字樓地塊地塊香格里拉香格里拉酒店酒店現(xiàn)代國(guó)際現(xiàn)代國(guó)際華安財(cái)產(chǎn)華安財(cái)產(chǎn)招商證券招商證券第一創(chuàng)業(yè)第一創(chuàng)業(yè), ,國(guó)信證券國(guó)信證券航天航天興業(yè)興業(yè)投資投資卓越卓越國(guó)商國(guó)商A A座座中央中央商務(wù)商務(wù)特美思特美思華融華融新華新華保險(xiǎn)保險(xiǎn)中旅中旅免稅免稅聯(lián)通聯(lián)通時(shí)代時(shí)代金融金融嘉麟嘉麟豪庭豪庭星河星河世紀(jì)世紀(jì)商業(yè)商業(yè)辦公辦公用地用地居住居住用地用地商業(yè)商業(yè)辦公辦公用地用地居住居住用地用地卓越地塊卓越

9、地塊深圳深圳能源能源商業(yè)商業(yè)辦公辦公用地用地商業(yè)商業(yè)辦公辦公用地用地商業(yè)商業(yè)辦公辦公用地用地郵電郵電樞紐樞紐國(guó)安局國(guó)安局星河星河發(fā)展發(fā)展中心中心供應(yīng)供應(yīng)設(shè)施設(shè)施用地用地商業(yè)商業(yè)辦公辦公用地用地水晶島綠化帶水晶島綠化帶麗茲麗茲卡爾頓卡爾頓金中環(huán)金中環(huán)彩福彩福大廈大廈三、中心區(qū)城市規(guī)劃三、中心區(qū)城市規(guī)劃 總體規(guī)劃總體規(guī)劃以市民中心、山脈高空瞭望臺(tái)為中心，兩側(cè)設(shè)置高層建筑，橫向形成拋物線形空間兩側(cè)建筑限高100米，均衡對(duì)稱(chēng)概念高層建筑結(jié)構(gòu)兩條高層建筑形成的城市天際線猶如二龍飛舞，成為周?chē)矫}輪廓線的延伸，進(jìn)一步增強(qiáng)了深圳個(gè)性 公眾空間的綠化設(shè)計(jì)公眾空間的綠化設(shè)計(jì)(1)中央?yún)^(qū)域和中軸線中央?yún)^(qū)域是中心區(qū)

10、的中心，包含了九宮格的城規(guī)思想，現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)滲透了中國(guó)傳統(tǒng)文化，還有下沉水池和五座步行橋。(2)“綠環(huán)”林蔭道采用綠環(huán)林蔭道來(lái)加強(qiáng)與四角住宅的聯(lián)系。(3)綠化帶和蓮花山這一區(qū)域起到了對(duì)中心區(qū)保護(hù)和空氣過(guò)濾作用。 中心區(qū)中心區(qū)“外墻外墻”“帶有城門(mén)的城墻”圍繞中心區(qū)設(shè)有中國(guó)城市傳統(tǒng)的“城墻”，并且更具有節(jié)奏性和開(kāi)放性。整個(gè)“城墻”平均高度至多為100m。加上和諧的建筑樓體形成了理想的城市立面。“雙龍起舞”與均勻的“城墻”相比，南北走向的兩條超高層樓群高低起伏，舉世無(wú)雙，能夠很強(qiáng)烈地反映深圳市的個(gè)性。中心區(qū)的四角住中心區(qū)的四角住宅區(qū)域宅區(qū)域這四個(gè)小城區(qū)以住宅為主，并有“城墻”保護(hù)。小區(qū)內(nèi)自成一體，

11、有空間、廣場(chǎng)、樓群。四個(gè)小城區(qū)的建筑高度低于100m，最好在40m至60m之間。東南的崗廈小區(qū)將優(yōu)先保留傳統(tǒng)的城市結(jié)構(gòu)和面貌。城市中心區(qū)大氣層城市中心區(qū)大氣層的自然對(duì)流的自然對(duì)流根據(jù)風(fēng)玫瑰圖的指示，深圳冬季主要是內(nèi)陸地區(qū)吹來(lái)的北風(fēng)，而在夏季主導(dǎo)風(fēng)向則是來(lái)自海洋的西南季風(fēng)。在水面或者地表開(kāi)闊地帶，風(fēng)速隨著海拔高度的增加而逐漸加強(qiáng)。在城市，這種增長(zhǎng)關(guān)系明顯減緩，相反，氣流層的厚度卻增加了。深圳中心區(qū)位于良好的風(fēng)向位置，最常見(jiàn)的風(fēng)速是5m/s，大約每年會(huì)有1400h。中心區(qū)的十字形區(qū)中心區(qū)的十字形區(qū)域域這一區(qū)域呈開(kāi)放型，由于其位置的特殊性和優(yōu)越性，成為作為城市中繁華、交流的區(qū)域。在這一區(qū)域，特別值得

12、關(guān)注的是豎中軸。在北區(qū)，它集中了深圳中心區(qū)作為行政文化中心的所有建筑包括市民中心、圖書(shū)館、少年宮等。在南區(qū)，它擁有2個(gè)大型購(gòu)物中心、4座星級(jí)大酒店。假以時(shí)日，它將成為深圳最活躍的商業(yè)片區(qū)。規(guī)劃對(duì)核心區(qū)實(shí)行了交通“豎向分層”地面層為機(jī)動(dòng)車(chē)活動(dòng)“面”，公共人流在二、三層及地下層活動(dòng)。核心區(qū)內(nèi)各街坊之間設(shè)置統(tǒng)一標(biāo)高的過(guò)街聯(lián)系廊，在區(qū)內(nèi)形成一個(gè)完整的架空步行系統(tǒng)。此外，規(guī)劃要求各建筑業(yè)主按比例提供地下公共空間，以便形成核心區(qū)內(nèi)完整的地下步行系統(tǒng)。 u 規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃目標(biāo)u 規(guī)劃期內(nèi)，要把福田中心商業(yè)區(qū)建設(shè)成為具有深圳特色，商業(yè)設(shè)施新穎獨(dú)特，滿足消費(fèi)者購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多種需求的次市級(jí)商業(yè)區(qū)。u功能

13、定位u 重點(diǎn)發(fā)展購(gòu)物中心、百貨店、專(zhuān)賣(mài)店等零售業(yè)態(tài)，提供與深圳商務(wù)中心和會(huì)展中心相匹配的零售、餐飲和娛樂(lè)服務(wù)。u市場(chǎng)定位u 提供高檔商品、餐飲和娛樂(lè)服務(wù)，主要消費(fèi)群體是國(guó)內(nèi)外商務(wù)客人及游客，在中心區(qū)進(jìn)行商務(wù)及文化等活動(dòng)的深圳居民，福田區(qū)中高收入居民。u 規(guī)劃導(dǎo)向規(guī)劃導(dǎo)向u 商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)要與中心區(qū)整體環(huán)境協(xié)調(diào)。該區(qū)處于深圳中心區(qū)，片區(qū)內(nèi)有對(duì)本地居民和游客具有強(qiáng)烈吸引力的城市景觀，商業(yè)建筑要與中心區(qū)整體環(huán)境協(xié)調(diào)，注重體現(xiàn)滿足游客消費(fèi)需求的特色。u 為保證中心區(qū)的整體形象，要按照規(guī)劃功能要求，嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入，杜絕低檔、舊貨類(lèi)商品和店鋪的進(jìn)入。按照下述分類(lèi)，合理引導(dǎo)區(qū)內(nèi)業(yè)種業(yè)態(tài)的分布和發(fā)展。u禁止發(fā)展

14、的業(yè)種業(yè)態(tài)：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、舊貨市場(chǎng)。u控制發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：專(zhuān)業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、大型綜合超市。u鼓勵(lì)發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：全球知名百貨店，經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外知名品牌的專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店、購(gòu)物中心，以及高檔、特色類(lèi)餐飲和娛樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)。u適度開(kāi)發(fā)地下商業(yè)空間。在地鐵會(huì)展中心站、崗廈站之間，適當(dāng)建設(shè)地下商業(yè)城及地下商業(yè)街，與地面商業(yè)互補(bǔ)、互連，發(fā)揮綜合效能。u限制住宅裙樓商業(yè)，嚴(yán)格控制商業(yè)物業(yè)的分割出售。北側(cè)區(qū)域規(guī)劃北側(cè)區(qū)域規(guī)劃重點(diǎn)建筑物為：文化中心(音樂(lè)廳、圖書(shū)館)、少年宮、市民中心(市政廳)。這一區(qū)域城市規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)完畢，許多項(xiàng)目在建甚至建設(shè)完畢。整個(gè)區(qū)域呈U字形(向蓮花山方向開(kāi)口)，城規(guī)風(fēng)格上獨(dú)具一格。市民中心

15、東側(cè)組團(tuán)市民中心東側(cè)組團(tuán) 這一區(qū)域同西北角一樣已基本上規(guī)劃設(shè)計(jì)完畢，甚至建設(shè)完畢。在東側(cè)的“城墻”與西側(cè)的“龍舞”之間主要為住宅區(qū)。區(qū)域中間的建筑群高度不超過(guò)40m市民中心西側(cè)組團(tuán)市民中心西側(cè)組團(tuán) 這一西北角區(qū)域已基本上規(guī)劃設(shè)計(jì)完畢，只是外側(cè)的“城墻”必須向北延伸至紅荔路，使中心區(qū)西側(cè)立面得以完整。在兒童醫(yī)院東側(cè)須增添兩棟高層，使西側(cè)的“龍舞”延伸至蓮花山，使其得以完整。整個(gè)區(qū)域在空間和視覺(jué)與蓮花山公園緊密聯(lián)系，出于這一原因，區(qū)域北側(cè)是敞開(kāi)的，即沒(méi)有城墻。中心部分保留作為綠化、花園之用。市民中心東側(cè)組團(tuán)：盡享行政文化配套的商務(wù)市民中心東側(cè)組團(tuán)：盡享行政文化配套的商務(wù)組團(tuán)組團(tuán)市民中心東側(cè)商務(wù)組團(tuán)

16、也將成為整個(gè)中心北區(qū)最先形成規(guī)模性商務(wù)環(huán)境的，未來(lái)發(fā)展商務(wù)氛圍最濃，依托政府市政配套的政商組團(tuán)。該組團(tuán)由于緊鄰市民中心東側(cè)，近連地鐵4號(hào)線的市民中心站地鐵口，將依托便捷的軌道交通，將市政辦公與商務(wù)辦公有機(jī)的結(jié)合在一起，使該片區(qū)的企業(yè)以最短的時(shí)間，最短的距離，優(yōu)先享用到相關(guān)市政服務(wù)，該組團(tuán)也因此將吸引一大部分與政府審批、申報(bào)行為密切關(guān)聯(lián)的行業(yè)、企業(yè)聚集該組團(tuán)，形成盡享政務(wù)配套的“政商”組團(tuán)。目前該片區(qū)的寫(xiě)字樓，依照項(xiàng)目投入使用的先后時(shí)間順序排列，主要有：安聯(lián)大廈、諾德中心、地鐵大廈、中國(guó)鳳凰大廈、榮超經(jīng)貿(mào)中心5棟寫(xiě)字樓，05年年底諾德中心、安聯(lián)大廈先后成為該片區(qū)最早投入使用的第一批甲級(jí)寫(xiě)字樓，預(yù)

17、計(jì)07年年中該片區(qū)的寫(xiě)字樓全部投入使用，整體政商氛圍將初見(jiàn)規(guī)模。市民中心西側(cè)組團(tuán)：融高尚住宅、市民中心西側(cè)組團(tuán)：融高尚住宅、市政文化配套、商務(wù)功能為一體市政文化配套、商務(wù)功能為一體的綜合組團(tuán)的綜合組團(tuán)沿中心區(qū)中軸線以西、深南大道以北，未來(lái)將形成的以238米高的新世界中心、高交會(huì)館館址改建的金融總部為代表的市民中心西側(cè)組團(tuán)，是由寫(xiě)字樓、豪宅、音樂(lè)廳、圖書(shū)館組成的綜合組團(tuán)，該組團(tuán)除原高交會(huì)拆遷館址規(guī)劃的金融總部寫(xiě)字樓具體規(guī)劃為出臺(tái)外，僅有江蘇大廈、新世界中心、江勝大廈3棟寫(xiě)字樓，結(jié)合周邊的黃埔雅苑豪宅、市政六大配套中的音樂(lè)廳、圖書(shū)館，形成中心區(qū)特有的文化商務(wù)、金融商務(wù)組團(tuán)，承載著商務(wù)、文化的融合作

18、用，未來(lái)規(guī)劃中的金融總部也必將成為與南區(qū)13朵姐妹花并駕齊驅(qū)的新興總部基地。南側(cè)區(qū)域規(guī)劃南側(cè)區(qū)域規(guī)劃這一區(qū)域樓群在為中軸線定義時(shí)起著重要的作用。樓群的組織呈小的九宮格是中心區(qū)九宮格的再現(xiàn)，十字形區(qū)域是交流、繁華的場(chǎng)所，四角部分是堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)、城門(mén)，中心為內(nèi)院、花園等。與樓群相鄰第一排高樓為100m，第二排為200m。這兩排高樓和樓群構(gòu)成了城規(guī)南北軸向的輪廓線。“十三朵姊妹花十三朵姊妹花”：中心區(qū)首個(gè)成熟商業(yè)規(guī)模：中心區(qū)首個(gè)成熟商業(yè)規(guī)模在南中心區(qū)以西，深南大道以南，新洲路以東，益田路以西，盤(pán)踞著國(guó)際商會(huì)大廈A座、B座、卓越大廈、中央商務(wù)大廈、九州創(chuàng)展大廈、航天大廈、興業(yè)大廈、投資大廈、華融大廈、特

19、美思大廈（馬哥孛羅酒店）、免稅大廈、聯(lián)通大廈、時(shí)代金融中心13棟體量相當(dāng)，高度在百米左右的乙級(jí)寫(xiě)字樓群落，該群落被譽(yù)為中心區(qū)的“十三朵姐妹花”。十三朵姐妹花作為中心區(qū)最先投入建設(shè)的寫(xiě)字樓群落，該片區(qū)主要集中了大量的金融、律師、貿(mào)易等服務(wù)型的企業(yè)，尤其是金融業(yè)，在這些寫(xiě)字樓里，聚集了興業(yè)銀行、招商銀行、中國(guó)銀行中心區(qū)分行、建設(shè)銀行、深圳發(fā)展銀行、浦東發(fā)展銀行、香港東亞銀行深圳分行等一批從事銀行、證券、基金、期貨的金融投資公司。 客觀的說(shuō)十三朵姐妹花這個(gè)群體是屬于中心區(qū)的邊緣群體，它們的檔次比傳統(tǒng)的商務(wù)群體高很多，但事實(shí)上這些寫(xiě)字樓不能代表CBD的真正內(nèi)涵，它們只是傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)域到實(shí)質(zhì)意義的CBD商

20、務(wù)的過(guò)渡物業(yè)，在中心區(qū)成長(zhǎng)階段他們最大的賣(mài)點(diǎn)是先機(jī)，搶先入主CBD是1999-2002年銷(xiāo)售的中心區(qū)寫(xiě)字樓基本上統(tǒng)一的口號(hào)，比較領(lǐng)先的時(shí)機(jī)和有升值空間的性價(jià)比成為這些寫(xiě)字樓必備的賣(mài)點(diǎn)，因此該片區(qū)也吸引了相當(dāng)多的一部分投資客戶。中心區(qū)南會(huì)展商圈：以會(huì)展中心為龍頭的，集眾多甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店群為一中心區(qū)南會(huì)展商圈：以會(huì)展中心為龍頭的，集眾多甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店群為一體的中心區(qū)南會(huì)展商務(wù)組團(tuán)體的中心區(qū)南會(huì)展商務(wù)組團(tuán) 中心區(qū)南會(huì)展商圈，是以新建的深圳會(huì)展中心為龍頭的，覆蓋中心城以南，新洲路以東，彩田路以西，濱河路以北，整個(gè)中心區(qū)面積覆蓋最大，占據(jù)功能地塊最多，商務(wù)氛圍最濃的一個(gè)超大商務(wù)主團(tuán)，該片區(qū)將發(fā)展為全市金融、證券、貿(mào)易、商業(yè)、信息、旅游、會(huì)展等商務(wù)辦公中心。在這一區(qū)域內(nèi)聚集了一批甲級(jí)超高層寫(xiě)字樓，它也成為整個(gè)中心區(qū)第一個(gè)真正意義上投入使用的甲A級(jí)寫(xiě)字樓組團(tuán)。深圳國(guó)際商會(huì)中心以其在中心區(qū)獨(dú)有的216米