拍賣(mài)資料競(jìng)買(mǎi)人與競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)

1、 第九章第九章 競(jìng)買(mǎi)人與競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)競(jìng)買(mǎi)人與競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)主講人：劉杰主講人：劉杰 第一節(jié)第一節(jié) 競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)人一、競(jìng)買(mǎi)人的含義二、競(jìng)買(mǎi)人的條件三、競(jìng)買(mǎi)人的權(quán)利和義務(wù)一、競(jìng)買(mǎi)人的含義一、競(jìng)買(mǎi)人的含義 中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法第三十二條規(guī)定：“競(jìng)買(mǎi)人是指競(jìng)購(gòu)拍賣(mài)標(biāo)的的公民、法人或者其他組織?！倍?、競(jìng)買(mǎi)人的條件二、競(jìng)買(mǎi)人的條件 按照要求辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。 法律、行政法規(guī)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)條件有規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。 拍賣(mài)法對(duì)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)的限制性規(guī)定 拍賣(mài)企業(yè)的工作人員不得以競(jìng)買(mǎi)人的身份參與本企業(yè)組織的拍賣(mài)活動(dòng)，但可以委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。 拍賣(mài)法第22條規(guī)定，拍賣(mài)人及其工作人員不得以競(jìng)買(mǎi)人身份參與競(jìng)買(mǎi)，并不得委托他

2、人代為競(jìng)買(mǎi)。三、競(jìng)買(mǎi)人的權(quán)利和義務(wù)三、競(jìng)買(mǎi)人的權(quán)利和義務(wù)（一）競(jìng)買(mǎi)人的一般權(quán)利和義務(wù)（二）競(jìng)買(mǎi)人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) （三）委托競(jìng)買(mǎi)席的設(shè)置與應(yīng)用 （一）競(jìng)買(mǎi)人的一般權(quán)利和義務(wù)（一）競(jìng)買(mǎi)人的一般權(quán)利和義務(wù) 1競(jìng)買(mǎi)人可以自行參加競(jìng)買(mǎi)，也可以委托其代理人參加競(jìng)買(mǎi)。 2競(jìng)買(mǎi)人有權(quán)了解拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵，有權(quán)查驗(yàn)拍賣(mài)標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣(mài)資料。 3競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他競(jìng)買(mǎi)人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。 4競(jìng)買(mǎi)人之間、競(jìng)買(mǎi)人與拍賣(mài)人之間不得惡意串通，損害他人利益。（二）競(jìng)買(mǎi)人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（二）競(jìng)買(mǎi)人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 定義：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指法人、其他組織或自然人在特定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，依法享有在同等條件下優(yōu)先于其他

3、人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。 1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的種類(lèi)。 （1）行政優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) （2）當(dāng)事人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的案例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的案例 20022002年年 米芾米芾研山銘研山銘 國(guó)家采用指定拍賣(mài)形式，由中國(guó)一家文物收藏機(jī)構(gòu)作為唯一的競(jìng)拍者以2999萬(wàn)的高價(jià)收購(gòu)米芾研山銘。2003年 晉索靖出師頌 北京故宮博物院又行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，以2200萬(wàn)元提前收購(gòu)了晉索靖出師頌。2009年 陳獨(dú)秀等致胡適信札 國(guó)家文物局發(fā)函通知行使國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，優(yōu)先購(gòu)藏在嘉德春拍中以554.4萬(wàn)元成交的第2833號(hào)拍品“陳獨(dú)秀等致胡適信札”。 當(dāng)事人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，下列競(jìng)買(mǎi)人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)： （1）承

4、租人 （2）財(cái)產(chǎn)共有人（3）股東和合伙人下列競(jìng)買(mǎi)人中享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有（ ）A、出租人B、公司股東C、財(cái)產(chǎn)共有人D、申請(qǐng)執(zhí)行人2 2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使。 對(duì)于存在租賃權(quán)、共有權(quán)等優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況下，拍賣(mài)企業(yè)或拍賣(mài)委托方一般會(huì)事先通知到優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。只要優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在拍賣(mài)企業(yè)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照要求辦理了競(jìng)買(mǎi)手續(xù)就具備了拍賣(mài)品在競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 人民法院委托強(qiáng)制拍賣(mài)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)參照最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定執(zhí)行 拍賣(mài)過(guò)程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買(mǎi)受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不作表示的，則

5、拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人。順序相同的多個(gè)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人同時(shí)表示買(mǎi)受的，以抽簽方式?jīng)Q定買(mǎi)受人。 （三）委托競(jìng)買(mǎi)席的設(shè)置與應(yīng)用（三）委托競(jìng)買(mǎi)席的設(shè)置與應(yīng)用 委托競(jìng)買(mǎi)席：是指拍賣(mài)人在拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的為各種因故不能到場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人提供競(jìng)價(jià)服務(wù)的一種方式。第二節(jié)第二節(jié) 競(jìng)買(mǎi)前的準(zhǔn)備競(jìng)買(mǎi)前的準(zhǔn)備一、拍賣(mài)信息的搜集一、拍賣(mài)信息的搜集二、競(jìng)買(mǎi)文物藝術(shù)品的準(zhǔn)備二、競(jìng)買(mǎi)文物藝術(shù)品的準(zhǔn)備 三、競(jìng)買(mǎi)房產(chǎn)的準(zhǔn)備三、競(jìng)買(mǎi)房產(chǎn)的準(zhǔn)備四、競(jìng)買(mǎi)機(jī)動(dòng)車(chē)的準(zhǔn)備四、競(jìng)買(mǎi)機(jī)動(dòng)車(chē)的準(zhǔn)備一、拍賣(mài)信息的搜集一、拍賣(mài)信息的搜集 拍賣(mài)預(yù)告、拍賣(mài)公告或廣告、拍賣(mài)新聞、拍賣(mài)品圖錄和拍賣(mài)預(yù)展。( (一一) )報(bào)紙雜志報(bào)紙雜志 1大眾化報(bào)紙 2專業(yè)性報(bào)

6、刊 3指導(dǎo)投資的報(bào)刊 4拍賣(mài)公司的內(nèi)部報(bào)刊 ( (二二) )網(wǎng)網(wǎng) 站站 1拍賣(mài)企業(yè)網(wǎng)站 2相關(guān)的專業(yè)類(lèi)網(wǎng)站 消費(fèi)者也可以使用搜索引擎工具在互聯(lián)網(wǎng)上查找有關(guān)拍賣(mài)的信息，這有助于對(duì)文物藝術(shù)品、房地產(chǎn)等投資信息有更全面的把握。 （三）拍賣(mài)品圖錄或目錄（三）拍賣(mài)品圖錄或目錄 拍品圖錄：是指拍賣(mài)人于拍賣(mài)日前制作的對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的及拍賣(mài)活動(dòng)進(jìn)行介紹的圖片或者文字資料。 二、競(jìng)買(mǎi)文物藝術(shù)品的準(zhǔn)備二、競(jìng)買(mǎi)文物藝術(shù)品的準(zhǔn)備（一）了解文物藝術(shù)品市場(chǎng)（二）選擇信譽(yù)好的拍賣(mài)企業(yè) （三）選擇合適的拍賣(mài)會(huì)（四）防范文物藝術(shù)品拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)（一）了解文物藝術(shù)品市場(chǎng)（一）了解文物藝術(shù)品市場(chǎng) 了解、認(rèn)識(shí)文物藝術(shù)品拍賣(mài)市場(chǎng)中的各種價(jià)格。（

7、二）選擇信譽(yù)好的拍賣(mài)企業(yè)（二）選擇信譽(yù)好的拍賣(mài)企業(yè) 參與文物藝術(shù)品拍賣(mài)，選擇拍賣(mài)企業(yè)的品牌是十分重要的。國(guó)際性的、歷史久的拍賣(mài)企業(yè)一般是第一選擇。（三）選擇合適的拍賣(mài)會(huì)（三）選擇合適的拍賣(mài)會(huì) 按照拍賣(mài)品的數(shù)量、檔次以及重要程度，可以把文物藝術(shù)品的拍賣(mài)會(huì)分成兩大類(lèi)： 1春、秋季大型拍賣(mài)會(huì) 2小型拍賣(mài)會(huì) （四）防范文物藝術(shù)品拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)（四）防范文物藝術(shù)品拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn) 三、競(jìng)買(mǎi)房產(chǎn)的準(zhǔn)備三、競(jìng)買(mǎi)房產(chǎn)的準(zhǔn)備（一）了解拍賣(mài)房產(chǎn)的特點(diǎn)（一）了解拍賣(mài)房產(chǎn)的特點(diǎn) 由于拍賣(mài)委托方的不同，買(mǎi)受人在拍賣(mài)成交后需要承擔(dān)的稅費(fèi)也不相同。如個(gè)人和企業(yè)委托拍賣(mài)，買(mǎi)家只需要承擔(dān)自己?jiǎn)畏矫娴钠醵?，而法院委托的房產(chǎn)有時(shí)需要買(mǎi)家承擔(dān)

8、買(mǎi)賣(mài)雙方的契稅以及營(yíng)業(yè)稅和所得稅等。（二）了解拍賣(mài)房產(chǎn)的品質(zhì)（二）了解拍賣(mài)房產(chǎn)的品質(zhì) 物業(yè)性質(zhì)、是否有房產(chǎn)證、土地出讓金繳納情況、物業(yè)管理費(fèi)、有無(wú)相關(guān)欠費(fèi)。正規(guī)的拍賣(mài)企業(yè)都會(huì)將拍賣(mài)品的資料在房產(chǎn)預(yù)展時(shí)提供給有意參拍的投資者。 四、競(jìng)買(mǎi)機(jī)動(dòng)車(chē)的準(zhǔn)備四、競(jìng)買(mǎi)機(jī)動(dòng)車(chē)的準(zhǔn)備 （一）了解拍賣(mài)二手車(chē)的特點(diǎn)（一）了解拍賣(mài)二手車(chē)的特點(diǎn) 拍賣(mài)的車(chē)輛主要有三個(gè)途徑：人民法院委托拍賣(mài)的車(chē)輛、公民個(gè)人委托拍賣(mài)的車(chē)輛和企業(yè)委托拍賣(mài)的車(chē)輛。（二）檢驗(yàn)拍賣(mài)二手車(chē)的品質(zhì)（二）檢驗(yàn)拍賣(mài)二手車(chē)的品質(zhì) 消費(fèi)者要在機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)會(huì)前去看車(chē)輛拍品的預(yù)展，目的就是在展示現(xiàn)場(chǎng)深入了解拍品，以決定是否參加競(jìng)買(mǎi)。 第三節(jié)第三節(jié) 辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)辦

9、理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù) 一、辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)的條件一、辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)的條件 二、競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣(mài)的承諾事項(xiàng)二、競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣(mài)的承諾事項(xiàng) 三、交納競(jìng)買(mǎi)保證金三、交納競(jìng)買(mǎi)保證金 四、競(jìng)買(mǎi)手續(xù)辦理中涉及的其他事宜四、競(jìng)買(mǎi)手續(xù)辦理中涉及的其他事宜 一、辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)的條件一、辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)的條件 任何人作為競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣(mài)會(huì)都必須按照法律規(guī)定和拍賣(mài)企業(yè)的要求辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)。不同類(lèi)型的拍賣(mài)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的資質(zhì)條件要求不同，因此，競(jìng)買(mǎi)登記的手續(xù)也可能有差異。 (一)申請(qǐng)人的資質(zhì)條件 (二)申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力 ( (一一) )申請(qǐng)人的資質(zhì)條件申請(qǐng)人的資質(zhì)條件 1完全自由流通商品競(jìng)買(mǎi)人的資質(zhì)條件 2拍賣(mài)品可以自由流通、但

10、數(shù)量有一定條件限制的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)條件 3. 特定拍賣(mài)品競(jìng)買(mǎi)人的資質(zhì)條件。特定拍賣(mài)品的競(jìng)買(mǎi)人除必須具備一般競(jìng)買(mǎi)人的條件外，還必須具備特定的資質(zhì)，滿足特定條件（二）申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力（二）申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力 申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)的人必須要具備一定的經(jīng)濟(jì)能力。由于存在對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格的某些限制，為了保證特定拍賣(mài)的有效性，拍賣(mài)人可在拍賣(mài)公告發(fā)布后，正式拍賣(mài)開(kāi)始前，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的資格和競(jìng)買(mǎi)能力進(jìn)行必要的審查，在某些特殊情況下，拍賣(mài)的主管部門(mén)及有關(guān)監(jiān)督機(jī)構(gòu)也可以對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格進(jìn)行必要的確認(rèn)。 二、競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣(mài)的承諾事項(xiàng)二、競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣(mài)的承諾事項(xiàng) (一)競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)時(shí)通常需要承諾的事項(xiàng) (二)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)

11、的文件 ( (一一) )競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)時(shí)通常需競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)時(shí)通常需要承諾的事項(xiàng)要承諾的事項(xiàng) 1認(rèn)可標(biāo)的的現(xiàn)狀 2確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)和成交條件 3保證遵守拍賣(mài)規(guī)則，服從拍賣(mài)會(huì)組織管理 ( (二二) )競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)的文件競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)的文件 競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)時(shí)承諾的全部事項(xiàng)需要競(jìng)買(mǎi)人以文件形式簽字確認(rèn)。在辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人經(jīng)常需要在競(jìng)買(mǎi)人登記表、拍賣(mài)規(guī)則、競(jìng)買(mǎi)協(xié)議書(shū)等文件上簽字。有時(shí)還要簽署競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、競(jìng)買(mǎi)人承諾書(shū)等文件。三、交納競(jìng)買(mǎi)保證金三、交納競(jìng)買(mǎi)保證金 競(jìng)買(mǎi)保證金：是指競(jìng)買(mǎi)人在參加拍賣(mài)前為取得競(jìng)買(mǎi)資格,按照約定或規(guī)定預(yù)交的一定數(shù)額的保證金。 法律法規(guī)對(duì)競(jìng)買(mǎi)保證金有規(guī)定的，應(yīng)該執(zhí)行；沒(méi)有規(guī)

12、定的，拍賣(mài)企業(yè)一般根據(jù)拍賣(mài)品金額和市場(chǎng)行情合理設(shè)置。 四、競(jìng)買(mǎi)手續(xù)辦理中涉及的其四、競(jìng)買(mǎi)手續(xù)辦理中涉及的其他事宜他事宜 （一）委托競(jìng)買(mǎi)（一）委托競(jìng)買(mǎi) （二）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的確認(rèn)（二）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的確認(rèn) （三）發(fā)放競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌（三）發(fā)放競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌 （一）委托競(jìng)買(mǎi)（一）委托競(jìng)買(mǎi) 拍賣(mài)企業(yè)設(shè)委托競(jìng)買(mǎi)席代表競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)必須得到競(jìng)買(mǎi)人的書(shū)面授權(quán)。委托競(jìng)買(mǎi)協(xié)議一般包括：競(jìng)買(mǎi)人的姓名、地址、聯(lián)系方式，授權(quán)范圍和雙方權(quán)利義務(wù)等。 （二）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的確認(rèn)（二）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的確認(rèn) 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人沒(méi)有按照通知及時(shí)辦理優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)競(jìng)買(mǎi)手續(xù)的，一般被認(rèn)為是自動(dòng)放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 （三）發(fā)放競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌（三）發(fā)放競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌 在完成競(jìng)買(mǎi)人資格審查、競(jìng)買(mǎi)保證金驗(yàn)資和辦理登記手續(xù)后，發(fā)放競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌。競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌可以在競(jìng)買(mǎi)登記時(shí)隨即發(fā)放，也可以在拍賣(mài)會(huì)舉辦當(dāng)日憑競(jìng)買(mǎi)手續(xù)領(lǐng)取。第四節(jié)第四節(jié) 實(shí)施競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)實(shí)施競(jìng)買(mǎi)活動(dòng) 一、了解拍賣(mài)會(huì)的主持方式一、了