土地估價報告的撰寫標準

1、土地估價報告的撰寫標準及業(yè)務操作流程1.提綱報告撰寫及評審的標準業(yè)務操作流程與報告規(guī)范格式報告撰寫撰寫估價方法應注意的事項2.報告撰寫、評審的標準報告的完成者：估價師應該嚴格按照規(guī)程要求撰寫報告的評審者：評審專家主要依據城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程土地估價報告評審規(guī)則土地估價報告評審要點土地估價報告評審表 評審:報告形式、技術問題兩方面2.1形式不合格未按照土地估價報告規(guī)范格式撰寫的；缺少土地估價報告,或缺少土地估價技術報告,或缺少附件的；缺少土地估價師簽字或僅一名土地估價師簽字，或非執(zhí)業(yè)土地估價師簽字，或缺少機構蓋章的。報告形式案例封面存在的格式問題 字體、字號 規(guī)程要求：封面“土地估價報告”、“土地估

2、價技術報告”字體應為二號標宋。其他內容應為三號楷體。內容 擅自增加了委托單位、估價人員 “提交估價報告日期” 改為“估價日期”報告形式案例存在的格式問題 估價師撰寫報告時，漏掉了機構負責人簽字。 自然機構負責人也沒有簽字 報告形式案例存在的格式問題 將估價報告第二部分第二項“估價對象”擅自改為“受托估價方” 自然沒有描述估價對象的內容 報告形式案例存在的格式問題 技術報告第一部分第四項，應該是“估價目的” 報告形式案例存在的格式問題 估價中沒有宗地位置示意圖和照片 案例低級技術錯誤 1、成本法將新增費計入成本 2、基礎設施配套費和土地開發(fā)費同時出現(xiàn) 新增建設用地有償使用費“新增建設用地土地有償

3、使用費是指國務院或省級人民政府在批準農用地轉用、征用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益?！保ㄘ斁C字1999117號第二條） “嚴禁市、縣人民政府和有關部門將新增建設用地土地有償使用費轉嫁由用地單位繳納?！保ㄘ斁C200648號第四條）。 從文件規(guī)定看，這項費用明顯不應作為一項獨立的成本，計入成本費用中。案例低級技術錯誤 年期修正=剩余年期/最高出讓年期 2.2技術問題不合格估價方法運用存在嚴重技術性錯誤的（如現(xiàn)有房地產項目，剩余法按待開發(fā)土地評估）；地價定義、土地權利界定存在嚴重技術錯誤的；估價結果內涵與地價定義不一致的（如用途不一致，或權利狀況不

4、一致，或開發(fā)程度不一致等）；采用3年前的基準地價（以估價期日為準）且缺少適用性分析及合理的期日修正的；市場比較法（收益還原法、假設開發(fā)法）采用虛假案例或非市場交易案例（如評估案例）的；未披露估價對象的權利限制（如已設定抵押）及其對價格影響的；會審會認定的其他問題。 評審專家初審主審專家復審行政主管領導、協(xié)會專家、主審專家會審2.3土地估價報告的撰寫基本要求：符合規(guī)程、內容全面、注重邏輯性 避免：報告使用者、閱讀者“猜”報告 宗地評估的業(yè)務操作流程2.4規(guī)程要求的宗地估價程序確定估價基本事項；擬訂估價作業(yè)計劃；收集資料實地踏勘；分析整理相關資料；運用估價方法試算價格；確定宗地估價結果；撰寫估價報

5、告書；整理存檔宗地評估的業(yè)務操作流程程序的前六個環(huán)節(jié)的工作內容，是為報告撰寫積累素材，也分別對應這報告的不同部分結合技術報告格式梳理操作流程 第一部分 總 述一、估價項目名稱二、委托估價方三、受托估價方四、估價目的五、估價依據六、估價基準日七、估價日期第一部分 總 述八、地價定義九、估價結果十、需要特殊注意的事項十一、土地估價師簽字十二、土地估價機構第二部分 一、估價對象描述 二、地價影響因素分析 第三部分 土地估價一、估價原則 二、估價方法與估價過程 三、地價的確定 （第一部分已提及，但是存在區(qū)別） 估價項目名稱確定估價基本事項委托方 估價目的價格類型 *公司（委托方或者資產占有方）*用地（

6、估價對象）國有建設用地使用權抵押價格（目的、價格類型）評估委托估價方確定估價基本事項 委托方 （營業(yè)執(zhí)照）估價目的確定估價基本事項 估價目的 收集資料實地踏勘 收集經濟行為依據估價依據收集資料實地踏勘 相關法律法規(guī)土地房地產市場資料估價對象資料 *尤其是地價管理的有關資料估價基準日確定估價基本事項 估價基準日 估價日期確定估價基本事項 估價日期 擬訂估價作業(yè)計劃 安排人員、時間估價結果確定宗地估價結果 估價人員應從估價資料、估價方法、估價參數指標等的代表性、適宜性、準確性方面，對各試算價格進行客觀分析，并結合估價經驗對各試算價格進行判斷調整，確定估價結果。確定估價結果可視待估宗地情況選用以下方

7、法：簡單算術平均法；加權算術平均法；中位數法；綜合分析法。 估價對象描述收集資料實地踏勘 宗地自身條件、權利狀況和利用狀況 1、土地登記狀況2、土地權利狀況3、土地利用狀況 地價影響因素分析收集資料實地踏勘 收集1、一般因素 2、區(qū)域因素3、個別因素 需要調查的圖件資料主要有地籍圖或地形圖、基準地價圖、宗地圖、宗地建筑平面圖等。 估價人員必須實地踏勘待估宗地，親自了解掌握待估宗地坐落位置、形狀、土地利用狀況、基礎設施條件、道路交通狀況以及周圍環(huán)境等情況估價方法與估價過程相關資料分析整理對所收集的相關資料進行分析整理，判斷地價的走勢和因素對地價的影響程度，確定相關估價參數。相關資料的整理方法，與

8、6.3 的規(guī)定相同。選定方法試算價格估價人員應熟知、理解并正確運用宗地估價方法。對同一估價對象應選用兩種以上的估價方法進行估價，得出試算價格。3.1報告撰寫之一 項目名稱注意名稱中要包含估價目的及價格類型等字樣*公司改制上市（目的）作價出資國有建設用地使用權價格（價格類型）評估*公司*用地（估價對象）國有建設用地使用權抵押價格（目的、價格類型）評估*人民政府/國土資源局擬公開出讓（目的）*地塊（估價對象）國有建設用地使用權價格（價格類型）評估 *出讓底價評估的出讓方:儲備中心 ? 3.2報告撰寫之二 估價目的規(guī)程要求：滿足委托方的何種需要估價依據（估價依據則應注明文號、批準單位及批準日期）估價

9、結果的應用方向評審要點：誰委托估價，為什么估價估價結果應用方向*案例估價目的案例為確定土地使用權抵押貸款額度提供參考依據而評估土地使用權抵押價值。（參照房地產抵押估價指導意見格式） ×××公司因企業(yè)經營需要融資，擬以其使用的位于×××的一宗國有出讓工業(yè)土地使用權向銀行申請貸款，現(xiàn)委托×××評估有限公司對該宗土地進行評估，為貸款雙方協(xié)商確定貸款額度提供土地使用權價價值參考。 抵押價值與貸款額度 估價目的案例根據國務院對財政部關于*改革有關問題的請示(*建2010*號)的批示（經濟行為的依據），*獲準發(fā)起成立

10、股份公司，需要對其所屬的劃撥土地使用權進行處置。國土資源部關于核準*土地資產處置總體方案的函(*函20*號)（估價依據）批準改制涉及的劃撥土地使用權采取授權經營方式處置。本次估價對*公司下屬*位*的*用地的國有建設用地使用權（估價對象）進行價格評估，目的是為其發(fā)起成立股份公司進行土地資產處置及確定國有建設用地使用權價格提供參考依據（估價結果的應用方向）。 3.3報告撰寫之三 估價基準日通?；鶞嗜崭鶕袝_定國有資產評估涉及土地時，應依國有資產管理有關規(guī)定確定原則上以經濟行為批準日的上月末為評估基準日，對采取招投標方式選擇中介機構的評估項目，以中標日的上月末為評估基準日。 以破產清算

11、為目的的資產評估，可以人民法院裁定宣告破產日為評估基準日；以確定涉訟資產（股權）價值為目的的評估，可以人民法院案件受理日為評估基準日3.4報告撰寫之四 地價定義地價定義是估價結果的前提，并且對估價結果影響大，是估價行為的關鍵，因此估價師在執(zhí)業(yè)中應重視這一環(huán)節(jié)同一目的、同一評估對象下，不同的估價師對地價定義應是一致的地價定義要做到“設定有理有據、表述清晰全面”規(guī)程要求：實際用途（以證載用途為依據）、規(guī)劃用途、設定用途宗地內外實際開發(fā)程度、依據估價目的設定的開發(fā)程度土地利用狀況或者規(guī)劃條件土地使用（剩余）年期基準日及價格類型評審要點：土地使用權性質、年期，估價期日，實際與設定開發(fā)程度、用途、容積率

12、等；其他需要定義事項地價定義中各項地價因素界定應注意的事項用途：實際用途、登記用途、設定用途、規(guī)劃用途、評估參照用途實際用途規(guī)程里已經明確要依據登記用途。設定用途通常也是登記用途，但有時需要按照國標進行規(guī)范。評估參照用途不是設定用途國有建設用地出讓時，關注城市規(guī)劃用地分類和土地利用現(xiàn)狀分類之間的銜接土地開發(fā)程度：根據宗地自身的實際情況，同時考慮估價目的合理界定土地利用狀況：已開發(fā)、未開發(fā)；工業(yè)用地也應該關注容積率年期：登記終止年期是主要的依據，同時關注記事欄信息價格類型：承租土地使用權、劃撥土地使用權、授權經營土地使用權等地價定義案例估價對象是商住混合用地 使用權類型是劃撥 年期設定： 商業(yè)4

13、0年 住宅50年 理由？ 地價定義案例估價對象是商住混合用地 容積率指標僅依據了委托方（開發(fā)公司）的說明。無有權部門的文件。報告中也沒有說明是否核實 “規(guī)劃容積率” ？ 地價定義案例商服用地未對基準日、容積率做出說明 地價定義案例劃撥土地有公開的市場？ 地價定義案例逐條說明 分段說明 3.5報告撰寫之五 估價結果按照規(guī)程要求全面、規(guī)范的反映估價結論 估價人員本著公平、公正、公開的原則，在對估價對象進行現(xiàn)場查勘，并對區(qū)域土地市場價格進行調查的基礎上，采用基準地價法和假設開發(fā)法對待估宗地進行了評估。測算估價對象在地價定義條件下：單位面積價格：4356元/平方米樓面地價：1224元/平方米土地總面積

14、：51459平方米總地價：元 大寫：貳億貳仟肆佰壹拾伍萬伍仟肆佰零肆元整貨幣種類：人民幣元 詳見土地估價結果一覽表 關注報告中多處“估價結果”側重點的不同 估價報告第一部分第七項（表述結論） 估價報告第三部分第二項第三條 技術報告第一部分第九項（表述結論） 技術報告第三部分第一、二項。 另外兩處說明每種估價方法的估價結果、最終估價結果的確定方法及對不同估價方法結果進行可信度分析 體現(xiàn)：估價報告重表述；技術報告重分析。技術報告 “地價確定的方法” 撰寫每種方法測算結果的可信度分析 方法的合理性（方法選擇已說明） 運用市場數據、參數取值的分析 市場狀況的分析估價結果確定案例“兩種方法結果相同”故選

15、用算術平均！ 標題不規(guī)范 估價結果確定案例 前后表述矛盾，分析過于簡單 估價結果確定案例 對方法的基本情況進行了分析說明，這是一種方式，但從表述上看，應該采用加權平均，最終采用算術平均，沒能注意邏輯性 估價結果確定案例兩種方法差距達5倍多，不論怎么處理都不合理 問題出在技術路線估價結果確定案例邏輯沒有錯誤，表述基本清晰估價結果確定案例3.6報告撰寫之六 委托估價方關注一下：委托單位及其隸屬關系、主營業(yè)務范圍委托單位與土地使用者之間的關系 3.7報告撰寫之七 估價對象概況這一部分所有依據文件都要在報告附件中提交（土地證、出讓合同、規(guī)劃文件、房產證、宗地照片等），同時注意表述與附件一致。 土地登記

16、狀況 規(guī)程要求：說明估價對象的來源及歷史沿革，估價對象的地理位置、土地用途、四至、面積、土地級別、土地權屬性質及權屬變更、土地登記證書號、國有土地使用證編號、登記時間、地籍圖號、宗地號等 土地登記狀況：不要遺漏記事欄和宗地圖中的重要信息 記事欄：對登記內容的補充，諸如：分攤、轉讓信息、抵押登記以及由于登記不規(guī)范造成的混合用途補充說明等等重要信息 宗地圖：分攤、分割的空間位置標注；四至 宗地來源及歷史沿革 土地權利狀況 規(guī)程要求：說明估價對象的土地所有權、使用權、他項權利狀況，以出讓方式取得的土地使用權要說明取得時間、出讓金數額、批準使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規(guī)定，對估價

17、對象存在的抵押權、擔保權、地役權、租賃權、地上地下權等他項權利、相鄰關系權利等要詳加說明 注意：不要遺漏他項權利、相鄰關系權利，并分析其對地價的影響；同時關注出讓合同中對閑置用地、投資強度等有關約定權利狀況案例估價對象的土地所有權狀況：在估價基準日，估價對象土地所有權屬國家所有。估價對象的土地使用權狀況：根據編號為*國用（2011）第*號國有土地使用證，登記待估宗地的土地使用者為*市郵政局，使用權類型為國有劃撥土地使用權。土地他項權利狀況：在估價基準日，估價對象不存在抵押權、擔保權、地役權、租賃權等他項權利。相臨關系權利：目前相互毗鄰的不動產使用人均遵守提供便利，并確保雙方正常生產經營及利用。

18、3.8報告撰寫之七 估價對象概況土地利用狀況 規(guī)程要求 ：說明估價對象的利用現(xiàn)狀及土地利用的變遷。利用現(xiàn)狀包括估價對象上的建構筑物及其用途、建筑容積率、綠化率等，重要建構筑物應說明建構筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面積、建筑結構、建筑細部說明、設備和安裝狀況、建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數、建筑容積率以及其它地上附著物狀況等；土地利用變遷包括估價對象的不同利用歷史、規(guī)劃利用、最佳利用等情況，對以規(guī)劃條件進行評估的，應說明規(guī)劃條件的批準機關及批準日期、具體規(guī)劃條件等 關注：規(guī)劃條件的依據和時效性土地利用狀況的撰寫（分攤） 待估宗地所在*市郵政局院內有8棟建筑物，主要建筑物為：幢號為1的4層

19、混合結構辦公樓、幢號為2的3層混合結構商業(yè)樓。樓面外墻貼瓷磚，鋁合金門窗，地面貼瓷磚，建筑物維護保養(yǎng)情況一般；其他平房為傳達室、車庫、倉儲等輔助設施用房。*市郵政局院內總建筑面積為5708.26平方米，總用地面積10032.07 平方米，平均容積率0.57。幢號1建筑物位于整體用地東南角，東臨長山街，南臨新城路，西臨山東移動通訊有限責任公司*分公司，北臨*市郵政局傳達室。估價對象所處1號樓1層南部沿新城路部分及1號樓4層東側沿長山街部分。根據整體利用情況分攤土地面積741.32 平方米，分攤后容積率為1。幢號1建筑物建成于1982年2月，混合結構耐用年限50年，至估價基準日已使用年限28.9年

20、，剩余使用年限21.1年。房屋具體情況見表2-1 3.9報告撰寫之八 影響地價的因素說明重視這一看似“八股文”的部分 在報告評分中占比較大，扣分率高 區(qū)分估價報告和技術報告對這一部分要求 規(guī)程要求：上述因素分析與“土地估價報告”中的因素說明有所區(qū)別，“土地估價報告”的影響地價的因素說明側重于對有關影響因素的陳述，這里（技術報告）則側重于對地價影響因素進行分析，其中對地價影響大的重要因素必須分析，與本次估價相關性小或無關的因素僅為參照。因土地的特殊用途或其它原因而影響地價的特殊因素，要在這里說明并進一步分析在對地價影響因素進行分析時，通過定性和定量分析，著重分析這些因素對地價可能產生的影響程度及

21、影響趨勢，并與土地估價過程中有關方法選擇、參數確定、因素分析和比較內容等相對應，要求對地價影響因素的分析要與估價結果的確定聯(lián)系起來，做到分析合理、參數有據、估價得當，不能前后矛盾 地價影響因素的分析，必須做到客觀描述，用語規(guī)范，內涵準確，能夠定量反映的必須用定量數據表述 避免“多而無用”，注重“針對性”，實現(xiàn)“現(xiàn)場感” 一般因素：宏觀的，說明影響土地價格一般、普遍、共同因素。區(qū)域因素：所在城鎮(zhèn)內部區(qū)域條件對地價的影響，這個區(qū)域范圍在規(guī)程 p68 有明確的說明，“區(qū)域大小可參照城鎮(zhèn)內基準地價級別、行政分區(qū)、功能分區(qū)等確定”個別因素：就是宗地自身的些微觀，具體的因素。 3.10報告撰寫之八 影響地

22、價的因素說明關于“現(xiàn)場感” 在報告中，可以使用圖文并茂的形式，采用宏觀地圖和宗地周邊及自身的照片附注。可以在報告中相應的位置，也可以作為附件。實現(xiàn)“現(xiàn)場感”，使估價過程中選取的有關參數有說服力，提高報告結論的可信度。一定程度上也避免了“猜”報告的現(xiàn)象。3.11報告撰寫之九 估價依據及原則估價依據：規(guī)程要求：說明該項估價所依據的國家有關法律、法規(guī)、行政規(guī)章以及估價對象所在省市的有關法律規(guī)定；采用的技術規(guī)程；委托方提供的有關資料；受托估價方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查所獲取的資料等規(guī)程要求：上述估價依據應與估價過程相一致，對估價過程中方法選擇、有關參數確定（如選用基準地價、征地費用、有關

23、稅費等）所依據的主要文件應列出（也可以在方法過程中明確這些文件）審查要點：（1）估價依據是否全面；（2）估價依據是否考慮了最新政策調整；（3）估價依據是否具有針對性。 針對性能體現(xiàn)估價師的業(yè)務素養(yǎng) 依據的層級法律：人大制定，包括人大常委法規(guī)：國務院制定行政規(guī)章：國務院各部委地方性法規(guī)：地方人大地方性規(guī)章：地方政府行業(yè)標準與規(guī)范委托方提供的估價對象權屬、利用、宗地基本情況和經濟批文等文件估價調查收集的市場資料報告撰寫之九 估價依據及原則估價原則：根據估價目的、技術路線有針對性地選擇估價原則1替代原則（所有方法適宜）2變動原則（所有方法適宜）3需求與供給原則（所有方法適宜）4預期收益原則（收益法）

24、5最有效利用原則（剩余法、收益法）6貢獻原則（剩余法、成本法、收益法）7報酬遞增遞減原則（剩余法、比較法、收益法、基準地價系數修正法）3.12報告撰寫之十 特殊說明估價報告、技術報告在這一部分要求不同 估價的前提條件和假設條件：（估價報告）前提條件：估價依據的可靠性、市場的客觀性、地價內涵、土地的持續(xù)利用等假設條件：估價對象的用途設定、年期設定、估價基準日設定。估價的前提條件和假設條件 規(guī)程要求的地價內涵和有關設定，不要怕重復 本次評估的地價內涵詳見報告中的“地價定義”，本報告評估結果對應于此地價內涵（一筆帶過） 有關假設 估價結果和估價報告的使用： （估價報告）(1)估價報告和估價結果發(fā)生效

25、力的法律依據。說明進行本次估價所依據的主要法律、法規(guī)，注明估價報告和估價結果的作用依照法律、法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力；(2)本報告和估價結果使用的方向與限制條件。說明估價報告和估價結果在一定評估目的下使用，注明土地估價報告僅供委托方和送交土地管理部門審查用，土地估價技術報告不提供給委托方；（報告要完整使用）(3)土地估價結果的有效期(4)申明估價報告和估價結果的使用權歸委托方所有，估價機構對估價結果有解釋權；(5)違規(guī)使用土地估價報告和估價結果的法律責任。技術報告中沒有了前兩項“估價的前提條件和假設條件”、“估價結果和估價報告的使用” 估價報告是提交委托方使用，所以必須說明估價的條件和報告的

26、使用，避免委托方誤解和錯誤使用報告 技術報告主要是向土地行政主管部門申請對地價進行審核、備案，重點關注的技術過程，無需前兩項內容特殊說明重點是估價對象的特殊性，估價過程的特殊處理 他項權利對地價的影響 他項權利實現(xiàn)時有關限制 運用評估方法采取的特殊處理。 還原利率、期日修正系數、增值收益等參數的確定思路 評估參照基準地價末級地、其他用途 假設開發(fā)法最有效利用分析等 *起到提醒的作用，無需展開說明，可詳見估價過程 各地地價管理的地方規(guī)定 基準地價手冊、特殊的成本構成等關于資料的合法性 土地使用證、房屋所有權證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等資料由委托方提供，委托方負責其真實性。估價對象區(qū)域位置圖、估價對象照片、

27、市場比較案例、土地征用補償標準文件、基準地價等由現(xiàn)場估價人員現(xiàn)場踏勘取得。特殊說明案例 強制執(zhí)行特殊說明案例 依地方文件和慣例處理特殊說明是估價師和估價機構有效規(guī)避風險的最后保障 有關資料來源 未經實地確認或無法實地確認的資料和估價事項 應避免不當的免責條款 美國估價學會對估價報告格式中，關于“假設和限制條件”的主張：假設和限制條件的陳述在于保護估價師，并告知及保護委托人和其他使用該報告的人適當的標準條件是報告中很重要的一部分，應當清楚地陳述3.13報告撰寫之十一 附件影像資料：宗地位置圖（空間位置 宏觀）、宗地照片（利用狀況 微觀）、案例位置圖及照片反映估價基礎的資料（委托函，土地、地上物產

28、權資料、規(guī)劃文件、估價的主要依據文件）委托方、估價師、估價機構資料3.14報告撰寫之十二 估價方法規(guī)程要求 應根據估價對象特點及項目的實際情況，依據規(guī)程選取適宜的估價方法（市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準地價系數修正法等）。要求在一項估價中所選方法不少于兩種，并說明估價方法選擇的依據。同時，各種估價方法的應用過程還應分別滿足規(guī)程的相應要求在選擇估價方法時，如估價對象位于城鎮(zhèn)范圍內、基準地價覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準地價系數修正法，參照基準地價的末級地進行評估3.15報告撰寫之十二 估價方法撰寫要對估價對象進行一般方法適應性分析對所能獲得的資料進行分析對適用但又不能夠選擇的方

29、法進行排除說明確定估價思路及選擇方法對所選擇的方法進行基本的介紹 方法撰寫過程中，采用的公式，應完整列示估價方法撰寫案例估價方法撰寫案例根據城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程，現(xiàn)行評估方法有市場比較法、收益還原法、假設開發(fā)法、成本逼近法、基準地價修正法等。評估方法的選擇應按照地價評估技術規(guī)程，根據當地地產市場發(fā)育狀況，并結合該項目的具體特點及估價目的等，選擇適當的估價方法。待估宗地為待開發(fā)房地產項目用地，其價格形成取決于市場供求及開發(fā)完成后房地產總價值，與土地取得成本關系不大，因此，不適合采用成本逼近法。我國住宅用地供給，目前除少數公租房項目建成后由運營單位對外出租獲得收益外，最終多被用來開發(fā)成商品住宅，并用于對外銷售，因此不屬于持續(xù)穩(wěn)定地收益的物業(yè)類型，因此不適合采用收益還原法。估價方法撰寫案例待估宗地周邊區(qū)域，即統(tǒng)一供需圈內，目前已供地數量較少，且交易案例多為商業(yè)服務業(yè)用地和公共設施用地，較難獲得與待估宗地性質相似的比較案例，因此不適合采用市場比較法。待估宗地位于*市城區(qū)基準地價覆蓋范圍內，*市土地定級與基準地價更新工作于2011年完成，現(xiàn)勢性較好，其成果經*市人民政府批準，已向社會公布執(zhí)行；*市開展了城市地價動態(tài)監(jiān)測工作，定期發(fā)布地價指數；基準地價成果同時制訂了詳細的宗地地價修正體系，因此可根據區(qū)域基準地價水平，結