土地一級開發(fā)框架協(xié)議0319呂工改

1、太平新城 地塊土地整理投資建設(shè)框架協(xié)議書回購方： 云南融創(chuàng)置地有限公司（以下簡稱“甲方”） 投資建設(shè)方： （以下簡稱“乙方”）依照中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利、平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就太平新城 地塊土地整理建設(shè)項目（以下簡稱“BT項目”）投資建設(shè)事宜，達(dá)成如下框架性協(xié)議，以資雙方共同恪守。一、項目概況1.項目名稱： 。2.項目地點(diǎn)： 。 3.項目建設(shè)模式：甲方將采用公開招標(biāo)的方式選擇投資人對本項目投資建設(shè)，若乙方參加投標(biāo)并且中標(biāo)，則由乙方投資建設(shè)，甲方回購。4.項目內(nèi)容： 地塊用地范圍內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置及場地

2、平整等熟化工作；（2） 路用地范圍內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置及道路建設(shè)（包括路基，路面，綠化，給水、排水、電氣通道等）。（建議1：征地拆遷補(bǔ)償安置四項內(nèi)容之間加“、”這是一句話中的四個方面的內(nèi)容）建安工程的具體內(nèi)容、范圍在招標(biāo)文件及中標(biāo)后簽訂的BT合同中確定。（此項應(yīng)該是第五項）6.投資額度估算：（1）估算總投資約 萬元，其中征地拆遷安置費(fèi)約 萬元，工程建安造價約 萬元，最終按照實(shí)際發(fā)生額以審計結(jié)果確定。7.工作程序（1）甲方將通過公開招標(biāo)的方式選擇本BT項目投資人，乙方可以參加本項目的投標(biāo)工作，若乙方參加投標(biāo)工作并中標(biāo)，則由乙方作為本土地整理項目的BT投資人，對該土地整理項目進(jìn)行投資建設(shè)。（2）甲方

3、負(fù)責(zé)組織項目可研、測繪、勘測定界、地質(zhì)勘察、水文勘察、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、環(huán)評、水保、礦壓、地災(zāi)、林勘、圖紙審查審批；甲方負(fù)責(zé)辦理項目立項、規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)保、林業(yè)、水務(wù)等行政許可手續(xù)；甲方負(fù)責(zé)辦理征地、拆遷、補(bǔ)償安置、管線拆遷安置和林木砍伐等手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。上述工作所需資金統(tǒng)稱為前期費(fèi)用，在本協(xié)議簽后30日內(nèi)乙方支付甲方1000萬元，甲方開始進(jìn)行征地拆遷等前期工作，其余前期費(fèi)用由乙方根據(jù)雙方共同認(rèn)可的資金計劃分批支付甲方。（建議2：框架協(xié)議僅僅是方案性的協(xié)議，簽訂框架協(xié)議支付1000萬，還是投標(biāo)、中標(biāo)、簽訂合同以后支付1000萬是不是加以說明）乙方并按前期費(fèi)用的5%向甲方支付工作經(jīng)

4、費(fèi)。（建議3：支付工作經(jīng)費(fèi)是不是明確以前期暫估價，還是最終審計價。）（3） 地塊場地平整工程及 路道路建設(shè)工程等工程項目，由乙方通過甲方的招投標(biāo)后負(fù)責(zé)組織實(shí)施，甲方負(fù)責(zé)組織政府相關(guān)職能部門予以驗(yàn)收。二、甲乙雙方職責(zé)（一） 甲方職責(zé)1.甲方應(yīng)取得政府授權(quán)甲方作為本項目一級開發(fā)主體的授權(quán)文件并作為本協(xié)議附件。（建議4：這句話是不是可以這樣說：甲方作為本項目一級開發(fā)主體應(yīng)取得政府的授權(quán)文件，此授權(quán)文件作為本協(xié)議附件。）2甲方將本項目投資建設(shè)特許權(quán)通過公開招標(biāo)后授予乙方。在項目投資建設(shè)期內(nèi)乙方作為被授權(quán)的建設(shè)單位負(fù)責(zé)本項目投資建設(shè)和管理。3甲方以 地塊土地預(yù)期收益作為支付乙方回購款資金來源，并按本協(xié)議

5、約定向乙方支付回購款，并且甲方以 地塊土地預(yù)期收益權(quán)作為對乙方支付投資款的質(zhì)押保證。4.如 地塊土地預(yù)期收益不夠支付本BT項目回購款的，甲方保證以其他資金補(bǔ)足回購款。5甲方在可能的情況下配合乙方為本項目融資準(zhǔn)備相關(guān)支持性文件和資料。6甲方負(fù)責(zé)組織項目可研、測繪、勘測定界、地質(zhì)勘察、水文勘察、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、環(huán)評、水保、礦壓、地災(zāi)、林勘、圖紙審查審批；甲方負(fù)責(zé)辦理項目立項、規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)保、林業(yè)、水務(wù)等行政許可手續(xù)；甲方負(fù)責(zé)辦理征地、拆遷、補(bǔ)償安置、管線拆遷安置和林地征占用、林木砍伐等手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，使項目建設(shè)用地合規(guī)并保持（建議5：“并保持”是不是調(diào)整一下措辭）不設(shè)抵押權(quán)和債務(wù)

6、。在乙方前期資金及時撥付甲方的情況下，保證其前期工作既能按時充分滿足乙方的開工條件，又能保證在乙方資金到位的前提下施工單位能順利施工。7.甲方監(jiān)督乙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定投資建設(shè)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將所承擔(dān)工程進(jìn)行違法轉(zhuǎn)包和分包。（建議6：“未經(jīng)甲方書面同意”是不是可以刪除，我們會有更多的主動性。）8甲方委派專門人員作為項目監(jiān)管代表，簽署項目經(jīng)濟(jì)、技術(shù)業(yè)務(wù)文件，配合乙方的項目管理，按季度、年度定期向甲方報告項目投融資、招標(biāo)、采購、施工、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、設(shè)計變更及廉政建設(shè)等情況。9甲方對乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，乙方獨(dú)立自主經(jīng)營，按照工程進(jìn)度合理安排資金，保證工程建設(shè)順利進(jìn)行。10乙方實(shí)際發(fā)

7、生且符合昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)昆明市土地一級開發(fā)整理管理辦法的通知（昆政發(fā)201074號）但未計入投資建設(shè)回購協(xié)議、施工協(xié)議范圍內(nèi)的費(fèi)用，甲方均予以認(rèn)可并辦理簽證后計入回購款基數(shù)中。11甲方協(xié)調(diào)與工程相關(guān)各方以及當(dāng)?shù)厝罕姷年P(guān)系，為工程建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。12. 為確保農(nóng)民工工資按時足額發(fā)放，維護(hù)社會穩(wěn)定，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按國家有關(guān)規(guī)定交納農(nóng)民工工資保證金。13對符合昆明市、安寧市招商引資獎勵辦法的項目，甲方將按辦法規(guī)定結(jié)合實(shí)際予以獎勵。在太平新城建設(shè)中，加大合作開發(fā)力度，對乙方符合規(guī)劃的本協(xié)議外開發(fā)項目給予同等條件下的優(yōu)先考慮和支持。14甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方工程施工、資金到位和支付情況等；負(fù)責(zé)

8、組織項目竣工驗(yàn)收及備案、審計，確認(rèn)本項目的回購金額；負(fù)責(zé)在組織整體項目移交。15其他未盡工作事宜在BT項目投資建設(shè)/回購協(xié)議正式文本及其補(bǔ)充協(xié)議中具體明確、約定。（二）乙方的工作職責(zé)。1乙方依照合同約定履行投資建設(shè)單位權(quán)利、義務(wù)，對本合同范圍內(nèi)的工程進(jìn)行融資、投資、建設(shè)管理、組織施工（施工），所融項目資金確保本項目建設(shè)所需，并保證不出現(xiàn)項目資金鏈斷裂。2. 乙方于本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付前期費(fèi)用1000萬元，其余前期費(fèi)用由乙方根據(jù)甲方的資金計劃分批支付。（建議7：如果前面的內(nèi)容調(diào)整，這一項也要調(diào)整。）3乙方按甲方的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)要求，積極配合本項目相關(guān)的電信、廣播、電視、電力、供水、燃?xì)?/p>

9、等須由其他專業(yè)單位開展的建設(shè)工程項目，相關(guān)管理費(fèi)用應(yīng)包含在建設(shè)單位管理費(fèi)或總承包服務(wù)費(fèi)之中列入回購基數(shù)。4乙方應(yīng)依法納稅，依規(guī)繳費(fèi)、辦理保險。凡是符合國家有關(guān)規(guī)定并已經(jīng)計入投資建設(shè)回購協(xié)議及施工協(xié)議（并納入回購基數(shù)）范圍內(nèi)的稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)、保險費(fèi)、基金、政府提留部分等的費(fèi)用由乙方繳納、承擔(dān)；凡是不在前述范圍內(nèi)乙方實(shí)際發(fā)生且符合昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)昆明市土地一級開發(fā)整理管理辦法的通知（昆政發(fā)201074號）但未計入投資建設(shè)回購協(xié)議、施工協(xié)議范圍內(nèi)的費(fèi)用，甲方均予以認(rèn)可并辦理簽證后納入回購基數(shù)。乙方按協(xié)議約定進(jìn)行工程項目全面管理和資金管理，項目地方稅收應(yīng)全部繳入項目所在地稅務(wù)機(jī)構(gòu)。(建議8：此項是不

10、是要征求財務(wù)和辦公室的意見。)5.乙方參與本項目規(guī)劃、設(shè)計等前期工作的審核、論證、評估等程序。6其他未盡工作事宜在BT項目投資建設(shè)/回購協(xié)議正式文本及其補(bǔ)充協(xié)議中具體明確、約定。三、項目工期以招標(biāo)文件規(guī)定為準(zhǔn)。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 一次性驗(yàn)收合格 。五、項目移交（1）項目實(shí)體移交：項目竣工驗(yàn)收通過之日為本項目實(shí)體移交之日，乙方應(yīng)編制移交清單，將本項目協(xié)議范圍內(nèi)的主體工程和附屬工程實(shí)體移交給甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)。若本項目分批分期實(shí)施施工，則單位工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方將竣工驗(yàn)收合格的單位工程移交甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)。（2）權(quán)利移交：自項目實(shí)體移交之日，項目所有權(quán)以及與所有權(quán)有關(guān)的一切權(quán)利移

11、交給甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)。（3）檔案移交：包括全套施工和竣工圖紙、驗(yàn)收記錄、竣工驗(yàn)收報告及甲方要求的與項目有關(guān)的其它技術(shù)文件、圖紙或資料。乙方應(yīng)在提出竣工驗(yàn)收28日內(nèi)提交竣工驗(yàn)收相關(guān)的全部檔案資料給甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)。（4）自項目實(shí)體移交之日，由甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)項目管理工作，（建議9：增加一句話：移交后的單項工程或單位工程，若造成人為的或非乙方原因的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修，但不承擔(dān)維修費(fèi)用）。六、回購1.回購方：甲方。2.回購款的構(gòu)成：本項目回購款由經(jīng)甲方委托審計機(jī)構(gòu)審計確認(rèn)的回購基數(shù)、投資資金成本、投資回報、建設(shè)單位管理費(fèi)、工作經(jīng)費(fèi)、其他費(fèi)用等構(gòu)成。（1）回購基數(shù)：回購基數(shù)指乙方對本項

12、目實(shí)際投資的本金（包括但不限于乙方支付前期費(fèi)用；建設(shè)工程費(fèi)用；其他投入的資金）。（2）投資資金成本：投資資金成本指投資利息，按中國人民銀行公布的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計算。如遇中國人民銀行調(diào)整同期貸款基準(zhǔn)利率,以實(shí)際占用投資款的時間段,按中國人民銀行調(diào)整的同期貸款基準(zhǔn)利率分段計算利息。計息公式：投資利息=每筆投資資金金額×投資期間利率×（每筆資金實(shí)際使用天數(shù)365）。計息額：乙方投入資金金額。乙方支付的項目前期費(fèi)用和工作經(jīng)費(fèi)，具體計息額按乙方資金進(jìn)入甲方指定專用賬戶資金數(shù)額為準(zhǔn)。工程建安費(fèi)用，工程開工后甲方按乙方提供的工程月報每月進(jìn)行審核并出具審核結(jié)果確定的金額為計息額。計息

13、時間：乙方支付的項目前期費(fèi)用和工作經(jīng)費(fèi)（建議10：在此處加幾個字“及其他費(fèi)用”）的計息開始時間為：按乙方的該部分資金進(jìn)入甲方指定專用賬戶之日的時間開始計算。乙方投入的工程建安費(fèi)用自該部分計息額確認(rèn)后的次日開始計息。計息截止時間：回購方每次支付回購款的時間為該筆回購款對應(yīng)乙方相應(yīng)投資款的計息截止時間。（3）投資回報費(fèi)：投資回報費(fèi)為投資人進(jìn)行投資所獲得的除正常利息以外的經(jīng)濟(jì)利益。本項目投資回報費(fèi)按下式計算：投資回報率= 8% ×  1 + 征地拆遷等前期費(fèi)用÷(征地拆遷等前期費(fèi)用+建設(shè)工程資金量）投資回報=投資回報率&

14、#215;(征地拆遷等其他費(fèi)+建安費(fèi))。投資回報為一次性計取。（建議11：以上（2）、（3）是不是讓財務(wù)參加意見。）（4）建設(shè)單位管理費(fèi)：按國家財政部財建2004年394號文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建安費(fèi)的80%計取。（建議12：這一條可不可以這樣說：按國家財政部財建2004年394號文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%計算，取費(fèi)基數(shù)按建安工程總費(fèi)用的80%計取。此支付比例不受工程造價的增、減的影響。另外財建2004年394號文件是不是有問題，應(yīng)該是財建2002年394號費(fèi)用文件，我記得有財建2004年369號文件，是約定工程進(jìn)度款相關(guān)內(nèi)容的。）（5）乙方支付甲方的工作經(jīng)費(fèi)。（6）根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定，應(yīng)納入回購款

15、的其他費(fèi)用。3、審計期：項目移交后，乙方向甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)提交真實(shí)、合法、完整的審計資料之日起60個日歷天內(nèi)完成中介審計，最終行政審計時間以審計局的通知為準(zhǔn)。4、回購期回購期：本項目回購款以 地塊土地出讓收益進(jìn)行支付， 地塊招拍掛后，安寧市土地儲備中心將本土塊(地塊)的土地整理成本撥付至甲方后14日內(nèi)，甲方將中標(biāo)合同暫總定（暫定總）價的50%一次性支付乙方，在項目終驗(yàn)合格且審計完成后將剩余回購款除保修金外14日內(nèi)一次性支付完畢。（建議13：是不是應(yīng)該約定保修金的比例。）5、甲方保留提前向乙方支付回購款的權(quán)利，若甲方提出提前回購，甲方可以按照本協(xié)議約定的付款方式提前履行全部或部分付款義務(wù)

16、。甲方提前回購，應(yīng)提前15日書面通知乙方，乙方不得拒絕甲方提前回購的要求。6、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議確定的回購款支付方式與支付程序支付回購款給乙方?；刭徔钜噪妳R、銀行轉(zhuǎn)賬、支票任一方式支付。7、乙方應(yīng)于每次收到甲方支付回購款的5個工作日內(nèi)，向甲方開具稅務(wù)部門印制的建筑業(yè)發(fā)票。8、因本協(xié)議產(chǎn)生的稅費(fèi)，雙方必須按照相關(guān)規(guī)定向安寧市有關(guān)部門繳納。9、甲方支付乙方項目回購款的時間，以銀行出具的資金轉(zhuǎn)移單據(jù)記載的進(jìn)入乙方指定銀行賬戶的時間為準(zhǔn)。八、工程計價原則1、計價方式：本項目計量與計價方式均采用工程量清單計價方式。依據(jù)為GB50500-2008建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范和云南省建設(shè)廳2003版建設(shè)工程

17、造價依據(jù)的通知（云建【2003】668號文件）等相關(guān)配套文件；材料價參考開標(biāo)前一個月的昆明市建筑材料市場價格指導(dǎo)并結(jié)合項目所地市場價計算；人工費(fèi)執(zhí)行最新人工費(fèi)相關(guān)文件。所有計價經(jīng)甲方確認(rèn)后進(jìn)行結(jié)算。2、相關(guān)依據(jù)、文件及調(diào)整：計價依據(jù)及相關(guān)文件：云南省建設(shè)廳頒發(fā)的2003版云南省建設(shè)工程消耗量定額、2003版云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額、2003版云南省安裝工程消耗量定額、2003版云南省市政工程消耗量定額、2003版云南省園林工程消耗量定額、2003版云南省建設(shè)工程造價計價規(guī)則、云南省建設(shè)工程措施項目計價辦法、云南省機(jī)械臺班費(fèi)用計價辦法及相關(guān)配套文件；人工費(fèi)及相關(guān)取費(fèi)執(zhí)行招標(biāo)期間的最新相關(guān)配套文件。材料價格參照開標(biāo)前一個月的昆明市建筑材料市場價格指導(dǎo)執(zhí)行；昆明市建筑材料市場價格指導(dǎo)上沒有的材料價格參考市場價格并經(jīng)看樣定貨后由雙方共同確認(rèn)。（建議14：、中昆明市建筑材料市場價格指導(dǎo)是不是指的云南省建設(shè)工程材料及設(shè)備價格信息（綜合價），如果是就要調(diào)整，不然找不到價格依據(jù)。）大型機(jī)械的進(jìn)退場費(fèi)、現(xiàn)場安全文明施工措施費(fèi)等相關(guān)取費(fèi)按03定額相關(guān)規(guī)定計