2025年個人店鋪租賃合同模板（含裝修補償條款）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年個人店鋪租賃合同模板（含裝修補償條款）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________的店鋪，乙方有意租賃該店鋪進行個人經(jīng)營，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，特訂立本合同，以便明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方充分協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“個人店鋪”指乙方在甲方提供的位于__________的店鋪內(nèi)從事的個人經(jīng)營業(yè)務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“裝修補償”：指乙方對店鋪進行裝修或改造所發(fā)生的費用，甲方應(yīng)按照約定進行補償。（2）“租賃期限”：指乙方租賃甲方店鋪的時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。（3）“租金”：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，包括但不限于店鋪租金、水電費等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及水電費等費用。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在店鋪內(nèi)從事的經(jīng)營活動，確保乙方遵守法律法規(guī)和商業(yè)道德。（3）甲方有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進行處理，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的店鋪，并從事個人經(jīng)營活動。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及水電費等費用。（3）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和商業(yè)道德，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。（4）乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自改變店鋪用途，如需改變用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。（5）乙方應(yīng)妥善保管店鋪及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方位于__________的店鋪。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)向甲方支付租金及水電費等費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，辦理合同終止手續(xù)。（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，并要求乙方承擔違約責任。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將店鋪及甲方提供的設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給甲方。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及水電費等費用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)爭議。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）店鋪租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準支付店鋪租金。（2）裝修補償：乙方對店鋪進行裝修或改造所發(fā)生的費用，甲方應(yīng)按照約定的標準進行補償。（3）水電費：乙方在使用店鋪過程中產(chǎn)生的水電費用，按實際發(fā)生金額支付。（4）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、清潔費、維修費等，按實際發(fā)生金額支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間（1）店鋪租金：乙方應(yīng)于每月的__________日前支付當月租金。（2）裝修補償：乙方在裝修完畢后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)支付裝修補償費用。（3）水電費：乙方應(yīng)在每月的__________日前支付上月水電費。（4）其他費用：按實際發(fā)生時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后__________日內(nèi)確認收到。（2）乙方逾期支付費用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付__________%的滯納金。（3）甲方有權(quán)要求乙方一次性支付租金及其他大額費用。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付裝修補償費用的，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。（2）甲方未按約定提供店鋪或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。（2）乙方擅自改變店鋪用途的，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方損壞店鋪或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償對方因此遭受的直接損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后__________年內(nèi)，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。（3）如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部解除合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商，爭取通過協(xié)商解決爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)節(jié)：由雙方共同委托的第三方進行調(diào)節(jié)。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同履行主體變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對店鋪的最終所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押店鋪。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對店鋪裝修的最終審批權(quán)。（2）甲方保留在必要時對店鋪進行合理改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互配合，共同維護店鋪的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合進行店鋪的裝修、維護等工作。（2）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，保障乙方的經(jīng)營活動。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相沖突的文件或協(xié)議無效。16.3增減條款本合同的增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（承租方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________見證人（如有）：簽字：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.店鋪租賃協(xié)議2.店鋪裝修設(shè)計方案3.店鋪租賃保證金收據(jù)4.租金及費用支付明細表5.裝修補償費用計算明細6.水電費結(jié)算單7.店鋪租賃合同修改和補充協(xié)議8.爭議解決協(xié)議9.不可抗力事件證明文件10.合同主體身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付裝修補償費用。未按約定提供店鋪或設(shè)施設(shè)備。違反合同約定，擅自對店鋪進行改造。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或水電費。擅自改變店鋪用途。損壞店鋪或設(shè)施設(shè)備，未承擔賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.租賃期限：指乙方租賃甲方店鋪的時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。3.裝修補償：指乙方對店鋪進行裝修或改造所發(fā)生的費用，甲方應(yīng)按照約定的標準進行補償。4.違約責任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金及水電費支付糾紛。解決辦法：明確支付方式和時間，建立支付憑證制度，定期核對費用明細。2.問題：店鋪裝修糾紛。解決辦法：制定詳細的裝修設(shè)計方案，明確裝修標準和費用，雙方共同監(jiān)督裝修過程。3.問題：店鋪損壞賠償。解決辦法：在合同中明確損壞賠償標準和流程，一旦發(fā)生損壞，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。4.問題：合同修改和補充。解決辦法：任何修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，確保合同的有效性。5.問題：爭議解決。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟，以便在爭議發(fā)生時能夠迅速有效地解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯(lián)系人：__________4.第三方聯(lián)系電話：__________第三方的責任：（1）第三方應(yīng)保證其提供的裝修材料、設(shè)備等符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成裝修工作。第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付裝修費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件。第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修活動合法合規(guī)。（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成裝修工作。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的店鋪及設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間支付裝修補償費用。乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得擅自提高租金。2.乙方的利益條款：乙方在租賃期間，如因不可抗力導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的租金。乙方有權(quán)要求甲方對店鋪進行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時支付裝修補償費用，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。如甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金及水電費。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變店鋪用途。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃期間對店鋪進行必要的維護和保養(yǎng)。甲方可要求乙方在合同到期后，將店鋪恢復(fù)至原狀。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。如乙方擅自改變店鋪用途，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2025年個人店鋪租賃合同模板（含裝修補償條款）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的店鋪，現(xiàn)欲出租給乙方經(jīng)營，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下租賃協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”是指乙方租賃店鋪后，用于經(jīng)營的商品或服務(wù)范圍。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方店鋪的時間范圍。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。（3）押金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的一定金額，租賃期滿后無損壞或違約行為，甲方應(yīng)如數(shù)退還。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方租賃的店鋪進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用店鋪。（2）甲方有義務(wù)提供符合國家規(guī)定和行業(yè)標準的租賃店鋪，確保乙方正常經(jīng)營。（3）甲方有義務(wù)在租賃期間，負責店鋪的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施的維修和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用店鋪。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金和押金。（3）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，將店鋪恢復(fù)原狀，并按照甲方要求交付。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點乙方租賃的店鋪地址為：____________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金和押金，并按照甲方要求使用店鋪。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，乙方不再續(xù)租。（2）甲方因故收回店鋪，乙方同意解除合同。（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）租賃期滿或因故終止合同，雙方應(yīng)提前____天書面通知對方。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀，并按照甲方要求交付。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方押金。（2）合同終止后，乙方不再享有合同約定的權(quán)利，甲方不再承擔合同約定的義務(wù)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理因合同履行而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，于每月的____日前支付當月租金。（2）裝修補償費：乙方租賃店鋪后，如需進行裝修，應(yīng)提前向甲方提出裝修方案，經(jīng)甲方同意后，裝修費用由乙方承擔。裝修完成后，甲方應(yīng)按照裝修補償條款給予乙方相應(yīng)的補償。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。（4）其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、清潔費等，乙方應(yīng)按照實際使用情況支付。7.2支付方式乙方支付租金及其他費用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方也可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）租金支付時間：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當月租金。（2）裝修補償費支付時間：裝修完成后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)支付裝修補償費。7.4支付條款（1）乙方未按時支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。（2）甲方有權(quán)要求乙方一次性支付全部租金及其他費用。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供符合租賃條件的店鋪，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方擅自收回店鋪，應(yīng)向乙方支付相當于一個月租金的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方擅自改變店鋪用途，或損壞店鋪設(shè)施，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣計算。（2）違約金和賠償金額的支付方式同租金支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致店鋪無法正常經(jīng)營。（2）政府政策調(diào)整導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按時支付租金及其他費用。（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對租賃店鋪的最終使用權(quán)，乙方在租賃期間不得擅自改變店鋪用途。（2）甲方保留對店鋪裝修的最終審批權(quán)，乙方需提前向甲方提交裝修方案。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，如遇安全事故或法律法規(guī)變更，有權(quán)提前解除合同的權(quán)利。（2）乙方保留在店鋪租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)相互配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通，協(xié)商解決合同履行中的問題。（2）雙方應(yīng)積極參與合同履行，共同維護合同權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方之間關(guān)于個人店鋪租賃的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.店鋪租賃合同文本。2.店鋪租賃場所的照片或圖紙。3.甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。4.乙方的身份證明復(fù)印件。5.裝修設(shè)計方案及效果圖。6.租金支付憑證。7.裝修補償費支付憑證。8.物業(yè)管理費支付憑證。9.不可抗力事件證明文件。10.爭議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認定：根據(jù)合同第7.3條，若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.違約行為：甲方未按約定提供符合租賃條件的店鋪。認定：根據(jù)合同第8.1條，甲方未按約定提供符合租賃條件的店鋪，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。3.違約行為：乙方擅自改變店鋪用途。認定：根據(jù)合同第8.2條，乙方擅自改變店鋪用途，或損壞店鋪設(shè)施，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.違約行為：未經(jīng)甲方同意，乙方將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。認定：根據(jù)合同第12.1條，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責任：指一方違反合同約定，應(yīng)當承擔的違約責任。3.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。4.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是關(guān)于房地產(chǎn)交易、租賃、開發(fā)等活動的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式，如增加支付頻次，確保租金及時支付。2.問題：店鋪裝修不符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)明確裝修標