委托代管合同格式文本

1、合同編號(hào)：海南省省級(jí)政府投資社會(huì)領(lǐng)域基本建設(shè)項(xiàng)目委托代管合同（格式文本）項(xiàng)目名稱：委托人（項(xiàng)目單位）：代管人（代管單位）：簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：一、本海南省省級(jí)政府投資社會(huì)領(lǐng)域基本建設(shè)項(xiàng)目委托代管合同（格式文本）（以下簡(jiǎn)稱代管合同）由海南省衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)、海南省教育廳、海南省文化廣電由版體育廳三方共同編制，依據(jù)海南省政府投資社會(huì)領(lǐng)域基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行代管制暫行辦法（瓊府辦2017204號(hào)）制定,并經(jīng)省政府同意，是海南省政府投資社會(huì)領(lǐng)域基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行代管制下，明確委托人（項(xiàng)目單位）與代管人（代管單位）雙方權(quán)責(zé)、義務(wù)的通用格式文本。二、本代管合同為雙方合同，適用范圍為海南省政府投資社會(huì)領(lǐng)域基本

2、建設(shè)項(xiàng)目，社會(huì)領(lǐng)域主要包括衛(wèi)生計(jì)生、教育、文化、體育等領(lǐng)域。主管部門系海南省衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)、海南省教育廳和海南省文化廣電由版體育廳等主管部門，系委托人的上級(jí)主管部門，如代管合同雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，經(jīng)雙方協(xié)商仍無法解決，委托人上級(jí)主管部門有權(quán)協(xié)調(diào)處理；委托人系海南省衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)、海南省教育廳和海南省文化廣電由版體育廳等主管部門所屬單位，系項(xiàng)目的實(shí)際使用單位暨項(xiàng)目建成后的接收單位和項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬單位；代管人系海南省政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)下屬的基本建設(shè)專業(yè)化項(xiàng)目管理單位。三、本代管合同的履約情況，將是代管人代管業(yè)績(jī)和信譽(yù)的重要考核，對(duì)違約行為除了承擔(dān)違約責(zé)任外，還將記入政府

3、投資項(xiàng)目不良記錄管理檔案，作為其是否可以繼續(xù)參與海南省社會(huì)領(lǐng)域省級(jí)投資項(xiàng)目建設(shè)的重要依據(jù)。四、依據(jù)海南省政府投資社會(huì)領(lǐng)域基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行代管制暫行辦法第二十三條之規(guī)定，本省其他相應(yīng)領(lǐng)域和各市、縣、自治縣人民政府投資社會(huì)領(lǐng)域的基本建設(shè)項(xiàng)目管理可參考本合同格式文本實(shí)施。五、代管合同由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。合同協(xié)議書主要包括項(xiàng)目概況、委托代管范圍及內(nèi)容、代管項(xiàng)目管理目標(biāo)、代管費(fèi)、合同文件構(gòu)成以及合同生效條件等重要內(nèi)容；通用合同條款根據(jù)中華人民共和國建筑法中華人民共和國合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，就建設(shè)工程項(xiàng)目委托代管的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作曲的約定；專用合同

4、條款是對(duì)合同條款約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程委托代管的特點(diǎn)及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對(duì)相應(yīng)的專用合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對(duì)相應(yīng)的合同條款進(jìn)行細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定；如無細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。六、本合同格式文本根據(jù)執(zhí)行情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整和完善。第一部分合同協(xié)議書委托人(項(xiàng)目單位):代管人(代管單位)：根據(jù)中華人民共和國合同法及海南省政府投資社會(huì)領(lǐng)域基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行代管制暫行辦法等法律法規(guī)規(guī)定，為了規(guī)范我省政府投資社會(huì)領(lǐng)域基本建設(shè)項(xiàng)目管理，提高投資效益，推進(jìn)

5、現(xiàn)代工程專業(yè)化管理，確保政府投資項(xiàng)目順利實(shí)施，經(jīng)委托人、代管人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目投資額：萬元建設(shè)地點(diǎn):建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目資金來源：立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：二、代管項(xiàng)目管理范圍及內(nèi)容1 .代管內(nèi)容包括以下第項(xiàng)(1)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制和報(bào)批；(2)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算、施工圖設(shè)計(jì)及預(yù)算的編制和報(bào)批；(3)項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)實(shí)施階段協(xié)調(diào)及開工手續(xù)辦理，包括規(guī)劃、施工、環(huán)保、消防、人防、地震、國安、衛(wèi)生、綠化、市政、建設(shè)等許可手續(xù)；(4)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和材料設(shè)備采購等招標(biāo)、合同簽訂;(5)組織協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和材料供應(yīng)單位按合同完成項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、投

6、資、安全進(jìn)行控制、管理及監(jiān)督；(6)建設(shè)期間各項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收及備案、竣工結(jié)算、交付使用前設(shè)備安裝、調(diào)試、保養(yǎng)全過程；(7)建設(shè)資料的整理、歸檔、移交、委托范圍內(nèi)所有工程及設(shè)備的移交等工作；(8)按規(guī)定審核合同支付工程(承包)款項(xiàng)；(9)協(xié)調(diào)施工單位對(duì)工程質(zhì)量缺陷的保修工作。2 .代管人受委托人要求增加的代管范圍和工作內(nèi)容：三、項(xiàng)目代管管理目標(biāo)1 .代管項(xiàng)目的投資控制金額：(萬元)(代管項(xiàng)目的投資控制金額以發(fā)改部門批復(fù)的投資概算為準(zhǔn))。2 .代管項(xiàng)目總體進(jìn)度目標(biāo)為：(1)工程施工開工時(shí)間：(2)工程竣工驗(yàn)收時(shí)間：(3)工程交付使用時(shí)間：因征地拆遷或者資金到位不及時(shí)等非代管人原因造成工期延誤等管

7、理目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)合理調(diào)整代管管理目標(biāo)。3 .工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格o4 .安全管理目標(biāo)：執(zhí)行政府的相關(guān)規(guī)定。5 .代管期限：自本合同簽訂之日起至合同項(xiàng)下代管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止。6 .代管人根據(jù)委托人認(rèn)可，并依據(jù)發(fā)改部門批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及概算完成的施工圖，委托第三方咨詢單位編制與本合同概算所含范圍一致的工程預(yù)算（含工程量清單及控制價(jià)）。咨詢機(jī)構(gòu)編制的工程預(yù)算（含工程量清單及控制價(jià)）應(yīng)報(bào)經(jīng)財(cái)政部門審核后才發(fā)布招標(biāo)公告。凡工程預(yù)算超概算的，應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)或是由代管人協(xié)助委托人向發(fā)改部門申請(qǐng)辦理概算調(diào)整事宜。7 .發(fā)生下列情形之一的重大變更，由代管人書面提由，經(jīng)委托人認(rèn)可、委托人主管部門組織有關(guān)行業(yè)部

8、門及專家認(rèn)真審查并由具行業(yè)主管部門意見后向發(fā)改部門等主管部門提由變更調(diào)整申請(qǐng)：（1） 國家及省內(nèi)相關(guān)政策有重大調(diào)整的；（2） 因暴雨、地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害導(dǎo)致重大損失的；（3）因政府決策要求需調(diào)整，并依據(jù)政府相關(guān)文件。四、項(xiàng)目代管管理費(fèi)及項(xiàng)目建設(shè)資金撥付代管管理費(fèi)按照財(cái)政部基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定（財(cái)建2016504號(hào)）規(guī)定的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)計(jì)取。即項(xiàng)目代管管理費(fèi)以發(fā)改部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算總投資（經(jīng)批準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)投資，不含項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)）扣除土地征用、遷移補(bǔ)償?shù)葹槿〉没蜃庥猛恋厥褂脵?quán)而發(fā)生的費(fèi)用為基數(shù)分檔計(jì)算（列表如下）。項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率表（單位：萬元）工程總概算費(fèi)率（%算例工程

9、總概算項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)1000以下2.010001000X2.0%=201001-50001.5500020+(5000-1000)X1.5%=805001-100001.21000080+(10000-5000)X1.2%=14010001-500001.050000140+(50000-10000)義1.0%=54050001-1000000.8100000540+(100000-50000)X0.8%=940100000以上0.4200000940+(200000-100000)X0.4%=1340五、本合同由以下文件組成：1 .雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2 .

10、項(xiàng)目代管委托書（函）3 .合同協(xié)議書4,專用合同條款5 .通用合同條款6 .標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該合同文件作曲的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同通用合同條款中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代管人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。八、代管人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代管工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代管任務(wù)。九、本合同一式一份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份（本頁為簽署頁）委托人單位名稱法定代表人或委托代理人聯(lián)系人通訊地址

11、電話開戶銀行賬戶全稱賬號(hào)納稅人識(shí)別號(hào)代管人單位名稱法定代表人或委托代理人聯(lián)系人通訊地址電話傳真第二部分通用合同條款1 .詞語定義1.1 “項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施建設(shè)的項(xiàng)目。1.2 “委托人”亦指項(xiàng)目單位，為項(xiàng)目實(shí)際使用人也是項(xiàng)目接收單位和項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬單位，系對(duì)建設(shè)項(xiàng)目提由使用功能需求，協(xié)助完成項(xiàng)目建設(shè)工作，并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收、使用、維護(hù)管養(yǎng)的一方。1.3 “代管人”是指按照委托合同約定承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目代管工作的一方，是海南省政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)下屬的基本建設(shè)專業(yè)化項(xiàng)目管理單位。1.4 ”項(xiàng)目經(jīng)理部”是指由代管人組建負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目代管工作的機(jī)構(gòu)。1.5 “項(xiàng)目經(jīng)理”是指由代管人任命的全面履

12、行本合同的負(fù)責(zé)人。1.6 ”項(xiàng)目參建單位”是指由代管人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、咨詢、測(cè)量、設(shè)計(jì)、造價(jià)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。1.7 “投資結(jié)余”是指項(xiàng)目完成后，經(jīng)審計(jì)后項(xiàng)目投資低于批復(fù)的投資概算金額為投資結(jié)余。1.8 “日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。1.9 “月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。1.10 ”不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或者其他非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。2 .代管合同適用的

13、法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。3 .本代管合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。4 .雙方的權(quán)利義務(wù)4.1 委托人的權(quán)利和義務(wù)4.1.1 委托人有權(quán)要求代管人提供各階段工作方案、項(xiàng)目管理目標(biāo)和主要工作計(jì)劃，在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段，委托人有權(quán)參與并審定設(shè)計(jì)方案，但后續(xù)階段，不得隨意提由修改設(shè)計(jì)方案。4.1.2 委托人有權(quán)對(duì)工程變更內(nèi)容提由審查意見。4.1.3 委托人有權(quán)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求代管人更換不稱職的項(xiàng)目管理人員。4.1.4 委托人可依據(jù)相關(guān)規(guī)定和程序要求參與項(xiàng)目的評(píng)估、評(píng)審工作，但

14、不得干預(yù)代管人正常開展的管理工作。4.1.5 委托人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向代管人提供包含項(xiàng)目的使用功能、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資額等內(nèi)容的委托書。4.1.6 委托人應(yīng)將項(xiàng)目的獎(jiǎng)勵(lì)辦法向政府財(cái)政部門、主管部門或相關(guān)部門申報(bào)，并在項(xiàng)目投資節(jié)余中列支。4.1.7 委托人應(yīng)為建設(shè)工作提供以下必要條件：4.1.7.1 嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序和有關(guān)規(guī)定，協(xié)助代管人辦理與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)。4.1.7.2 委托人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)地方人民政府和有關(guān)部門完成征地拆遷、三電遷改和七通一平等前期工作，確保項(xiàng)目用地在提交代管前為凈地；且不存在用地、拆遷等糾紛，如產(chǎn)生糾紛，委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。4.1.8 對(duì)同時(shí)由自籌資金和政府投

15、資的建設(shè)項(xiàng)目，委托人應(yīng)對(duì)政府資金撥付情況及時(shí)跟進(jìn)，并負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目中自籌資金的籌措，按有關(guān)規(guī)定及時(shí)向代管人撥款。4.1.9 委托人應(yīng)參與并配合代管人完成工程驗(yàn)收、竣工決算、檔案移交，按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目接收手續(xù)。4.1.10 委托人應(yīng)指定一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作，并保證前述聯(lián)系方式保持使用且暢通，如發(fā)生變更應(yīng)及時(shí)書面通知代管人。4.1.11 委托人根據(jù)需要選定符合資質(zhì)條件的社會(huì)組織對(duì)項(xiàng)目結(jié)算和過程進(jìn)行跟蹤審計(jì)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目最終決算工作。4.1.12 委托人應(yīng)在接到代管人書面要求之日起5日內(nèi)就代管人書面提交并要求作由決定的事宜給予書面答復(fù)。4.2 代管人的權(quán)利和義務(wù)4.2.1 代管人有權(quán)取得代管

16、管理費(fèi)和項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)。4.2.2 代管人有權(quán)拒絕委托人提由的本合同約定之外的要求。但與本項(xiàng)目具有不可分割的事項(xiàng)，由雙方協(xié)商解決。4.2.3 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)規(guī)定依法選擇各類項(xiàng)目參建單位，與其簽訂合同，并按合同約定及時(shí)向合同方支付相關(guān)費(fèi)用；委托人作為合同第三方，合同款開具的相關(guān)發(fā)票抬頭為委托人。4.2.4 承擔(dān)項(xiàng)目工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、建設(shè)資金的使用等管理責(zé)任。4.2.5 以委托人名義辦理各種報(bào)建、審核、審批手續(xù)。4.2.6 代管人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。4.2.7 代管人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)管理需要的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，按照建設(shè)工作范圍和內(nèi)容完成代管工作

17、，并于每月底前向委托人上報(bào)代管管理工作月報(bào)。4.2.8 代管人應(yīng)認(rèn)真組織力量開展項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和概算的編制工作，必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及概算開展限額設(shè)計(jì)，不得隨意要求設(shè)計(jì)部門變更設(shè)計(jì)方案、增加或減少建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大或縮小建設(shè)規(guī)模、提高或降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。依法認(rèn)真組織力量開展招投標(biāo)活動(dòng)和實(shí)施項(xiàng)目，并按照批準(zhǔn)的概算嚴(yán)格開展限額施工，確保項(xiàng)目總投資控制在批準(zhǔn)的概算之內(nèi)，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代管人不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。4.2.9 代管人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，并接受政府部門和委托人監(jiān)督。4.2.10 代管人在本合同簽訂之日起10

18、個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向委托人提供代管方案。4.2.11 代管人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，10并接受委托人及政府相關(guān)部門的監(jiān)督。4.2.12 代管人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全生產(chǎn)管理規(guī)定，督促各參建單位做好安全生產(chǎn)管理工作，并接受委托人及政府相關(guān)部門的監(jiān)督，承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任。4.2.13 代管人負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，按照各驗(yàn)收單位提由的驗(yàn)收意見，在規(guī)定期限組織整改完畢，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向委托人移交。代管人應(yīng)在項(xiàng)目移交后，根據(jù)相關(guān)合同，及時(shí)配合委托人協(xié)調(diào)相關(guān)單位做好質(zhì)量缺陷期的保修工作。4.2.14 代管人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在建設(shè)項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人

19、和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)單位同意，不得泄露與本項(xiàng)目有關(guān)資料。4.2.15 代管人應(yīng)指定項(xiàng)目經(jīng)理，如發(fā)生變更，代管人應(yīng)當(dāng)在變更后及時(shí)通知委托人。4.2.16 項(xiàng)目建設(shè)過程中需要發(fā)生設(shè)計(jì)變更或工程簽證時(shí)，由代管人負(fù)責(zé)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況按照代管人內(nèi)控程序辦理，并納入建設(shè)費(fèi)用。4.2.17 代管人所負(fù)責(zé)的方案設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)結(jié)果，須經(jīng)委托人書面同意確認(rèn)；5千萬以上的項(xiàng)目若委托人要求提供BIM成果，由此產(chǎn)生的費(fèi)用單獨(dú)計(jì)算并計(jì)入項(xiàng)目成本。5 .雙方責(zé)任5.1 委托人責(zé)任5.1.1 委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，11并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.

20、1.2 委托人未按合同約定向代管人提供項(xiàng)目?jī)舻?、未按合同約定時(shí)限核撥項(xiàng)目建設(shè)資金和代管管理費(fèi)，造成工期延長(zhǎng)或其它經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)按照專用合同條款的約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.1.3 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人與代管人協(xié)商解決。5.2 代管人責(zé)任5.2.1 代管人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2 因代管人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代管人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.2.3 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履

21、行，代管人與委托人協(xié)商解決。5.2.4 代管人應(yīng)對(duì)其委托的勘察、設(shè)計(jì)、評(píng)估評(píng)審、造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理、代建、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位負(fù)責(zé)，認(rèn)真審核工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等主體施工方案并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。5.2.5 代管人要對(duì)施工階段中工程建筑建材質(zhì)量和施工質(zhì)量嚴(yán)格監(jiān)管，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。6 .合同生效、變更、終止126.1 本合同自雙方簽章之日起生效。6.2 由于委托人的原因致使建設(shè)工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代管人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代管人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代管業(yè)務(wù)。6.3 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前20日以書

22、面形式通知另一方，經(jīng)另一方同意后，方可解除合同，因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。6.4 代管人與委托人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，本合同雙方義務(wù)履行完畢后，本合同即終止。13第三部分專用合同條款1 .合同適用的法律及代管依據(jù)：2 .代管管理費(fèi)計(jì)算方法：3 .附加工作報(bào)酬計(jì)算方法：4 .趕工措施費(fèi)：委托人要求的建設(shè)工期少于合理工期，導(dǎo)致代管人需要通過增加管理和施工人員，并采用相應(yīng)的技術(shù)及組織措施所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等施工中產(chǎn)生費(fèi)用和代管管理費(fèi)由委托人向代管人支付。5 .非代管人原因造成項(xiàng)目實(shí)際代管期限延長(zhǎng)的管理費(fèi)計(jì)算方法：委托人同意按以下方法計(jì)算

23、并支付代管人延長(zhǎng)期工程代管費(fèi)：延長(zhǎng)期代管費(fèi)=代管費(fèi)總額+代管期限（日）x延長(zhǎng)工期（日）。延長(zhǎng)期管理費(fèi)從合同約定的竣工驗(yàn)收或項(xiàng)目交付時(shí)間截止日后開始計(jì)算（以時(shí)間后者為準(zhǔn)），并按月支付。6 .工程項(xiàng)目實(shí)行驗(yàn)收制度，工程完工后具備驗(yàn)收條件的，由代管人按國家有關(guān)規(guī)定組織完成竣工驗(yàn)收后，報(bào)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行備案。7 .工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行設(shè)計(jì)及國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。148 .竣工移交時(shí)間、范圍和內(nèi)容8.1 在工程竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)，由委托人、代管人開始進(jìn)行工程實(shí)體移交工作，如因特殊情況需提前使用的，應(yīng)符合提前使用的有關(guān)規(guī)定，代管人應(yīng)與委托人協(xié)商一致并及時(shí)完善移交手續(xù)。8.2 工程實(shí)體移交工作完成后90日內(nèi)完

24、成工程檔案的移交工作。8.3 工程實(shí)體移交的效力在工程實(shí)體移交前，除不可抗力因素外引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及損失由代管人自行承擔(dān)；在工程實(shí)體移交后，除代管人依本合同約定負(fù)責(zé)的工程質(zhì)量造成的風(fēng)險(xiǎn)和損失外，基于本工程所發(fā)生的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均轉(zhuǎn)移到委托人。8.4 工程質(zhì)量保修8.4.1 在完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的同時(shí)，代管人應(yīng)協(xié)助委托人與相關(guān)專業(yè)工程項(xiàng)目參建單位簽訂工程質(zhì)量保修合同，并督促參建單位履行保修義務(wù)。8.4.2 工程質(zhì)量及保修期責(zé)任根據(jù)中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9 .建設(shè)資金與代管費(fèi)的支付9.1 建設(shè)資金的支付：簽訂委托代管合同后10個(gè)工作日內(nèi)，委托人給代管人撥付項(xiàng)目前期工作需要支由的費(fèi)用

25、，即按項(xiàng)目總投資估算的15%+算。施工階段代管人按季度向委托人申請(qǐng)撥付工程進(jìn)度款。委托人收到申請(qǐng)后應(yīng)7個(gè)工作日內(nèi)將工程進(jìn)度款撥付至代管人設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，實(shí)行專款專用。159.2 代管費(fèi)支付：代管合同生效后10日內(nèi)委托人向代管人支付工程代管管理費(fèi)的30%;工程投資進(jìn)度達(dá)到批準(zhǔn)概算的50%時(shí)，代管管理費(fèi)支付至50%;工程投資進(jìn)度達(dá)到批準(zhǔn)概算的80%時(shí)，代管管理費(fèi)支付至80%;工程完工或交付委托人使用后10日內(nèi)，代管費(fèi)支付至100%9.3 賬戶管理：代管單位建立健全項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本管理制度，確保有效執(zhí)行，并加強(qiáng)對(duì)各參建單位建設(shè)資金的管理控制，確保項(xiàng)目建設(shè)資金專款專用，不被擠占、挪用。10 .代管人節(jié)約

26、建設(shè)資金時(shí)，向委托人提由代管獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)?。?0.1 如代管人通過優(yōu)化、加強(qiáng)管理，使項(xiàng)目提前或按時(shí)完成工程竣工驗(yàn)收，經(jīng)竣工決算后，項(xiàng)目投資金額結(jié)余小于概算投資額的10%寸（按批準(zhǔn)的相對(duì)應(yīng)的概算投資額），則委托人給予代管人項(xiàng)目投資節(jié)余30%勺獎(jiǎng)勵(lì)；項(xiàng)目投資金額結(jié)余達(dá)到投資概算的10液以上時(shí)，則委托人給予彳t管人項(xiàng)目投資節(jié)余50%勺獎(jiǎng)勵(lì)（10%Z上部分）。10.2 如代管人管理的項(xiàng)目在計(jì)劃工期內(nèi)獲得綠島杯或省部級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)的，則委托人給予代管人項(xiàng)目投資節(jié)余30%勺獎(jiǎng)勵(lì)；若未形成有效的投資結(jié)余，此部分獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用不再計(jì)取。如委托人要求項(xiàng)目工程獲得綠島杯或省部級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，則由此產(chǎn)生的費(fèi)用另行

27、計(jì)取。10.3 獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)辦法由委托人向政府財(cái)政部門或相關(guān)部門申報(bào)，并在項(xiàng)目投資節(jié)余中列支，在項(xiàng)目竣工后及時(shí)支付。16但最高獎(jiǎng)勵(lì)額不超過項(xiàng)目投資節(jié)余的50%11 .委托人應(yīng)在5日內(nèi)就代管人書面提交并要求作由決定的事宜給予書面答復(fù)。12 .委托人的聯(lián)系人：,聯(lián)系電話：-聯(lián)系郵箱：13 .代管人的項(xiàng)目經(jīng)理：,電話：,如發(fā)生變更，代管人應(yīng)當(dāng)在變更后及時(shí)通知合同各方。14 .委托人向代管人提供項(xiàng)目使用需求（或功能需求）報(bào)告的具體時(shí)間：15 .委托人為代管人提供的現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活條件：16 .履約擔(dān)保方式：委托代管合同簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)，代管人向委托人提供履約保函，保函具體數(shù)額由合同雙方根據(jù)項(xiàng)目投資

28、額協(xié)商確定。按合同約定完成代管工程并且完工后15天，提供的履約保函自動(dòng)失效。若在合同約定的代管范圍內(nèi)因代管人原因造成代管項(xiàng)目對(duì)應(yīng)投資額超過批準(zhǔn)的概算投資額的，超由概算部分資金由代管人資產(chǎn)承擔(dān)。17 .違約責(zé)任17.1 委托人的違約情形17.1.1 委托人未能按本合同約定及時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)工作資料，或未能按約定時(shí)間及時(shí)對(duì)代管人書面提交并要求作由決定的事宜作由審批意見，導(dǎo)致工期延誤的，工期順延。17.1.2 委托人未按合同約定向代管人提供項(xiàng)目?jī)舻?、未?7合同約定時(shí)限核撥項(xiàng)目建設(shè)資金和代管管理費(fèi)，造成工期延誤的，工期順延，且代管人有權(quán)停工，由此導(dǎo)致代管人及各參建單位停工的費(fèi)用損失由委托人承擔(dān)。17.1.3 委托人未按合同約定的時(shí)間內(nèi)就代管人書面提交并要求作由決定的事宜給予書面回復(fù)，視為同意代管人的要求。17.1.4 因委托人或政府原因造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過投資控制金額和批準(zhǔn)新增概算的，委托人應(yīng)支付超生批準(zhǔn)概算部分的金額，并同時(shí)支付超由部分的代管費(fèi)用。造成工期延長(zhǎng)，工期順延，委托人承擔(dān)由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和相關(guān)責(zé)任。17.2 代管人的違約情形17.2.1 代管人擅自減少建設(shè)內(nèi)容、縮小建設(shè)規(guī)模、降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)相關(guān)部門審查認(rèn)定后，委托人有權(quán)根據(jù)造成的損失，相應(yīng)