中海國(guó)際社區(qū)提案

1、 中海國(guó)際社區(qū)中海國(guó)際社區(qū) 品牌推廣構(gòu)想 總占地1986畝總地價(jià)近12億元人民幣、成都地王營(yíng)銷(xiāo)均價(jià)6000元位于成都城西生態(tài)走廊帶上，與5040畝的兩河森林公園隔河相望，毗鄰摸底河和金牛支渠 坐望三十三平方公里的西高新區(qū)以住宅為主體兼有商業(yè)、酒店、學(xué)校、醫(yī)院、公園等配套群體的大型物業(yè)綜合體面對(duì)一組令人振驚的數(shù)據(jù)：面對(duì)一組令人振驚的數(shù)據(jù)：這不是一個(gè)普通的地產(chǎn)項(xiàng)目！也不是一個(gè)普通的社區(qū)！問(wèn)題問(wèn)題3 3：什么樣的推廣手法可以滿(mǎn)足5年的開(kāi)發(fā)時(shí)間、每年120萬(wàn)平米的開(kāi)發(fā)量、均價(jià)6000元/平方米的價(jià)格？問(wèn)題問(wèn)題1 1：什么樣的命名可以涵蓋2000畝的超大項(xiàng)目？問(wèn)題問(wèn)題2 2：什么樣的推廣概念可以包含項(xiàng)目

2、的所有內(nèi)容？中海國(guó)際社區(qū)中海國(guó)際社區(qū)這正是中海地產(chǎn)給出的命名！我們認(rèn)為這樣的命名正符合我們的要求，大氣、簡(jiǎn)捷可以統(tǒng)領(lǐng)項(xiàng)目的推廣！而且中海國(guó)際社區(qū)傳達(dá)給消費(fèi)者了一個(gè)利益承諾：國(guó)國(guó) 際際 化化“國(guó)際化”同樣是我們項(xiàng)目最大的差異化，是項(xiàng)目地段、項(xiàng)目規(guī)劃等優(yōu)勢(shì)的集中體現(xiàn)！但是，如何理解“國(guó)際化”？或者說(shuō)，如何把“國(guó)際化”的內(nèi)涵傳達(dá)給消費(fèi)者？中海國(guó)際社區(qū)作為成都高新區(qū)的首期配套工程，而成都高新區(qū)承載了成都起飛的重任，是成都走向世界的代表。因此，我們的理解從成都開(kāi)始成都在變搶灘西部 休閑之都在變3+1經(jīng)濟(jì)格局和西部大開(kāi)發(fā)的沖擊在成都、重慶、西安的“三國(guó)演義”中，成都積極主動(dòng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)在鏈接國(guó)際、城市建設(shè)直指

3、現(xiàn)代化 隨著全球IT巨頭英特爾落戶(hù)成都、嘉里中心在西南地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)最高、規(guī)模最大、功能最完善的成都香格里拉酒店計(jì)劃年內(nèi)啟動(dòng)，集旅游、度假、體驗(yàn)、會(huì)議于一體的世界級(jí)山地會(huì)議度假勝地“九寨天堂” 的建成，第27屆世界攝影大會(huì)、世界環(huán)境與發(fā)展論壇、世界公共衛(wèi)生大會(huì)、全球化合作與發(fā)展大會(huì)、第二屆中國(guó)（四川）熊貓節(jié)等會(huì)議，國(guó)際越野挑戰(zhàn)賽、國(guó)際熱氣球賽等一系列活動(dòng)將層出不窮、此起彼伏。成都的城市經(jīng)營(yíng)已經(jīng)取得重大成效，國(guó)際化氣息撲面而來(lái)，世界的聚光燈已經(jīng)不再忽視成都。成都影響世界宏觀之后讓我們微觀一些，理解成都人成都人消費(fèi)能力中國(guó)第四開(kāi)放的心態(tài)現(xiàn)代、時(shí)尚經(jīng)營(yíng)意識(shí)強(qiáng)善于經(jīng)營(yíng)，敢于消費(fèi)善于經(jīng)營(yíng)，敢于消費(fèi)摘自王志綱摘

4、自王志綱城市中國(guó)城市中國(guó)在了解成都之后，當(dāng)然要理解片區(qū)西高新承載成都起飛的希望分析一下，對(duì)我們有指導(dǎo)意義的西區(qū)零售商業(yè)最發(fā)達(dá)：內(nèi)雙楠、撫琴石人公交網(wǎng)絡(luò)最發(fā)達(dá)：內(nèi)雙楠、撫琴石人、浣花居住環(huán)境最好： 浣花醫(yī)療配套最好： 撫琴石人教育配套最多： 撫琴石人、浣花餐飲業(yè)最發(fā)達(dá)： 羊西線(xiàn)高起點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)合高起點(diǎn)的社會(huì)配套，成都鏈接國(guó)際，勢(shì)在必行。城市運(yùn)營(yíng)與城市土地運(yùn)營(yíng)連動(dòng)城市運(yùn)營(yíng)與城市土地運(yùn)營(yíng)連動(dòng)高起點(diǎn)的社會(huì)配套是建立在高起點(diǎn)的城市區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ)之上，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也必須服務(wù)于此。國(guó)際社區(qū)只能是稀缺土壤上的高價(jià)值產(chǎn)品。成都地產(chǎn)裂變以“優(yōu)品道”為支點(diǎn)，感受成都地產(chǎn)的變化 大盤(pán)時(shí)代 王者爭(zhēng)霸“東窮西貴、南富北

5、匪”城市寓言不再是唯一的標(biāo)準(zhǔn)。成都地產(chǎn)向現(xiàn)代化、高品質(zhì)居住形態(tài)靠攏價(jià)格飚升現(xiàn)在讓我們回到我們的項(xiàng)目中海國(guó)際社區(qū)，到底要支持怎么樣的期望？國(guó)際社區(qū)房?jī)r(jià)是風(fēng)向標(biāo)國(guó)際社區(qū)房?jī)r(jià)是風(fēng)向標(biāo) 城東一知名開(kāi)發(fā)商城東一知名開(kāi)發(fā)商 開(kāi)發(fā)商眾口說(shuō)“地王” 不會(huì)高過(guò)不會(huì)高過(guò)50005000元元 付剛（方圓置業(yè)副總經(jīng)理）付剛（方圓置業(yè)副總經(jīng)理） 影響肯定是正面的影響肯定是正面的 杭亞平（博瑞地產(chǎn)總經(jīng)理）杭亞平（博瑞地產(chǎn)總經(jīng)理）只憑中海的“過(guò)程精品”夠不夠支撐6000元？站在金字塔的頂端，需要的是頂級(jí)的產(chǎn)品高度來(lái)支撐！讓整個(gè)市場(chǎng)頂禮膜拜，需要的是對(duì)消費(fèi)者內(nèi)心的巨大沖擊！因此，除了“過(guò)程精品”我們還需要國(guó)際化國(guó)際化的建筑規(guī)

6、劃理念！沖擊消費(fèi)者內(nèi)心，如何體現(xiàn)“國(guó)際化國(guó)際化”！國(guó)際社區(qū)、國(guó)際酒店、國(guó)際機(jī)場(chǎng)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際渡假村、國(guó)際化大都市、 二十一世紀(jì)的今天各種國(guó)際、國(guó)際化的詞匯泛濫，充斥中國(guó)人的耳朵，讓人們紛紛接受?chē)?guó)際化的同時(shí)，也造成了對(duì)“國(guó)際化”認(rèn)識(shí)的紊亂和無(wú)清晰的判斷標(biāo)準(zhǔn)。紐約、倫敦、東京、香港、悉尼機(jī)場(chǎng)、五星級(jí)酒店金發(fā)碧眼、各種膚色的人群五環(huán)奧運(yùn)、圓桌會(huì)議每個(gè)人對(duì)國(guó)際化的理解都不同，最直接的聯(lián)想就是一種西化的生活和表現(xiàn)形式。國(guó)際化的聯(lián)想：但，這不是國(guó)際化的全部！在目前出現(xiàn)頻率非常高的“國(guó)際化”，又有多少人可以給“她”一個(gè)清晰的定義？是千分之一，又或者更少！因此，我們首先要理解國(guó)際化。那么，我們先來(lái)看一下國(guó)際

7、化的表現(xiàn)：為什么紐約地鐵站有殘疾人通道？為什么聯(lián)合國(guó)的會(huì)議是多種語(yǔ)言同步傳輸？為什么會(huì)有五星級(jí)酒店的服務(wù)？為什么高智能化高科技的在各個(gè)行業(yè)廣泛運(yùn)用？為什么要建立？為什么人類(lèi)越來(lái)越希望親近自然？為什么要保護(hù)自然？為什么不能侵犯別人的隱私？為什么超過(guò)十二點(diǎn)不能開(kāi)高音量？國(guó)際化是全人類(lèi)文明發(fā)展的產(chǎn)物，是建立在高度發(fā)達(dá)的物質(zhì)文明基礎(chǔ)之上的全球新的溝通方式和共存模式。讓我們來(lái)正確理解國(guó)際化：它是一種更為人性化更大的溝通平臺(tái)，是一個(gè)建立在法冶基礎(chǔ)上的社會(huì)新秩序，忽視地域文化和民族文化的狹隘性，一種新的公共關(guān)系表現(xiàn)形式。它表現(xiàn)為自由、開(kāi)放、包容，以人為本，注重生態(tài)平衡，致力讓生存達(dá)到最高質(zhì)量的生活模式。國(guó)際

8、化鏈接生活國(guó)際化鏈接生活是什么？是什么？因此，國(guó)際化鏈接經(jīng)濟(jì)是追求更高的生命質(zhì)量國(guó)際化鏈接政冶是建立更好的共存模式談到生活，離不開(kāi)“人”！我們不得不去了解消費(fèi)人群！國(guó)際化不是平民化，國(guó)際化需要物質(zhì)支撐；國(guó)際社區(qū)不是平民化的產(chǎn)品，國(guó)際社區(qū)需要選擇消費(fèi)者；在中國(guó)國(guó)際化不是平民化，國(guó)際化是城市的投資重點(diǎn)；中海國(guó)際社區(qū)不是平民化的產(chǎn)品，中海國(guó)際社區(qū)需要選擇消費(fèi)者；在成都酋長(zhǎng)型消費(fèi)者少壯派的企業(yè)家和公務(wù)員、中產(chǎn)階層特點(diǎn)：善于經(jīng)營(yíng)、敢于消費(fèi)理性需求型消費(fèi)者高科技企業(yè)工作的各國(guó)籍海內(nèi)外管理層、員工特點(diǎn)：新成都的“國(guó)際人士”感性追隨型時(shí)尚、富有的成都中產(chǎn)家庭International freeman 特點(diǎn)：追

9、求享受、敢為潮流先他們站在時(shí)尚的前沿，對(duì)生活有極高的追求，高生活品質(zhì)和國(guó)際化的生活是他們想要的。平等、自由、開(kāi)放、包容是他們的渴望。他們真正的核心需求是： 我們發(fā)現(xiàn)中海國(guó)際社區(qū)品牌擁有體驗(yàn)國(guó)際化生活的密碼：這是中海國(guó)際社區(qū)真正深層次的內(nèi)涵同樣也是我們傳達(dá)給消費(fèi)者的核心對(duì)對(duì) 人人 性性 的的 高高 度度 尊尊 重重1、將所有的對(duì)手拋在成都，放眼世界，超越了傳 統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)，突破了房地產(chǎn)的地域性局 限。2、符合5年的開(kāi)發(fā)時(shí)間和120萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量。3、可以涵蓋項(xiàng)目的全部，統(tǒng)領(lǐng)項(xiàng)目推廣。4、具有無(wú)法比擬的前瞻性和可持續(xù)發(fā)展性。5、具有豐富的內(nèi)涵和可延展性。國(guó)際化國(guó)際化對(duì)人性的高度尊重對(duì)人性的高

10、度尊重中海國(guó)際社區(qū)品牌實(shí)現(xiàn)的兩個(gè)重要條件：一、片區(qū)形象建立帶來(lái)的整體規(guī)模效應(yīng) （區(qū)隔片區(qū)）首先要更正消費(fèi)都所理解的西高新片區(qū)就是一個(gè)狹隘的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念。其次定義片區(qū)獨(dú)立的推廣形象通過(guò)中海國(guó)際社區(qū)這樣一個(gè)龍頭項(xiàng)目的形象感染力及高新園區(qū)的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)建立西高新新的片區(qū)形象、新的區(qū)域定位：集科技生產(chǎn)、旅游觀光、生態(tài)休閑、娛樂(lè)渡假、居家消費(fèi)為一體的國(guó)際化片區(qū)新定位再次定義新的片區(qū)推廣名建議選用以下新的推廣名：“西高新國(guó)際區(qū)西高新國(guó)際區(qū)”“西高新板塊”“西高新國(guó)際城”進(jìn)行全新的推廣二、建立國(guó)際社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際化在帶給消費(fèi)者內(nèi)心沖擊，超越所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的同時(shí)，也為我們提出了挑戰(zhàn)，如何演繹國(guó)際社區(qū)？國(guó)際化的城

11、市國(guó)際化的區(qū)域國(guó)際化的產(chǎn)品國(guó)際化的服務(wù)可持續(xù)發(fā)展性最核心的標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)人性的高度尊重物質(zhì)外延的標(biāo)準(zhǔn)：具備以下五大特點(diǎn)國(guó)際化社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)城市篇一、基礎(chǔ)建設(shè)國(guó)際化二、經(jīng)濟(jì)形態(tài)國(guó)際化三、貿(mào)易國(guó)際化四、金融國(guó)際化五、第三產(chǎn)業(yè)國(guó)際化六、教科文化國(guó)際化七、語(yǔ)言環(huán)境國(guó)際化以下附我們對(duì)幾項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的簡(jiǎn)單建議：國(guó)際化社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域篇一、語(yǔ)言、交通的通達(dá)性二、經(jīng)濟(jì)的開(kāi)放性三、區(qū)域的標(biāo)志性四、人文環(huán)境和自然環(huán)境的獨(dú)特性國(guó)際化社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品篇一、人與自然環(huán)境的各諧共生二、最大限度的適應(yīng)人們的生活三、有效建立最優(yōu)化的溝通平臺(tái)以上三篇通過(guò)片區(qū)規(guī)劃及中海國(guó)際社區(qū)目前的規(guī)劃是完全可以實(shí)現(xiàn)的！也就是說(shuō)中海國(guó)際社區(qū)可以充分的支撐“國(guó)際化國(guó)

12、際化對(duì)人性的高度尊重對(duì)人性的高度尊重”的演繹，服務(wù)篇和可持續(xù)發(fā)展篇有待進(jìn)一步考證，需要結(jié)合貴司的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)策略來(lái)制定。傳播推廣戰(zhàn)略傳播推廣戰(zhàn)略 對(duì)于我們2000畝的超大項(xiàng)目而言，入市是關(guān)鍵！如何順利切入市場(chǎng)？如何區(qū)隔其他對(duì)手？如何迅速建立形象及標(biāo)準(zhǔn)？是我們著重思考的。高度決定影響力高度決定影響力 中海中海國(guó)際社區(qū)的品牌地位建立是所有推廣的前提： 中海中海國(guó)際社區(qū)不僅僅是一個(gè)集合大型住宅和主題商業(yè)和開(kāi)放式公園的復(fù)合建筑群。 它更是 城市的榮譽(yù)與國(guó)際化標(biāo)志 成都新經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的分水嶺 成都城市化發(fā)展的新都市形象“名片” 在成都一定要首先塑造國(guó)際化整體形象的大氛圍， 其住宅、商業(yè)、酒店等均依其主干。 在項(xiàng)目整體