住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施

1、住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施一、冃U言近年來，隨著建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，傳統(tǒng)的施工工法已不適應(yīng)工程建設(shè)的要求，一些新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生，以前一些不太關(guān)注的質(zhì)量通病，現(xiàn)在也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土結(jié)構(gòu)板梁開裂，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏，陽臺欄桿過低，電器設(shè)備無防雷接地等。這些質(zhì)量通病，縮短了建筑物的使用年限、影響了建筑物的使用安全及使用功能，在人民生活質(zhì)量不斷提升、對住宅工程質(zhì)量要求越來越高的同時，住宅工程的質(zhì)量通病，已成為了廣大業(yè)主質(zhì)量投訴的熱點。因此作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，減少質(zhì)量通病，提高住宅工程質(zhì)量至關(guān)重要。為加大我司防治住宅工程質(zhì)量通病的工作力度，維護公司品牌，進一步提高住宅工

2、程質(zhì)量，針對目前我司住宅工程發(fā)生的質(zhì)量通病，根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準，結(jié)合我公司實際，整理出團住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施（以下簡稱防治措施），其中土建工程11條，建筑設(shè)備安裝工程9條。防治措施可作為指導(dǎo)施工、施工圖審查等進行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用。請各部門在執(zhí)行本防治措施過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗，積累資料，隨時將有關(guān)的意見和建議反饋給工程管理中心以供今后修訂時參考。二、基本規(guī)定住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施的基本規(guī)定：1、適用于我司各項目新開工的住宅工程，其它工程可參照執(zhí)行。2、在住宅工程的施工等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本防治措施。3、項目部應(yīng)將質(zhì)量

3、通病防治技術(shù)措施列入工程檢查和驗收內(nèi)容，工程竣工驗收報告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施實施情況。4、應(yīng)將本質(zhì)量通病防治技術(shù)措施向施工班組等相關(guān)單位進行交底。5、技術(shù)質(zhì)量應(yīng)將質(zhì)量通病防治措施列入重點審查內(nèi)容。6、在施工組織設(shè)計中應(yīng)編寫住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，經(jīng)項目公司和監(jiān)理單位審查后實施，并嚴格落實質(zhì)量通病防治技術(shù)措施；在工程竣工報告中應(yīng)重點說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施落實情況。注：各項目住宅工程除執(zhí)行本防治措施規(guī)定外，還應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門頒發(fā)、實施的住宅工程質(zhì)量通病防治措施的相關(guān)規(guī)定進行操作。住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施1.1當(dāng)外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體

4、材料時，應(yīng)按DBJ15-9-97要求全面掛金屬網(wǎng)。1.2支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)按圖1.1a和圖1.1b所示設(shè)置鋼筋混凝土抗裂柱。滲漏外墻II圖1.1a抗裂柱尺寸<3000<3000墻厚X180mm|_11匸11圖1.1b1.3當(dāng)外墻設(shè)置通長窗時，窗下應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂，壓頂配筋見圖1.2;壓頂下應(yīng)設(shè)置抗裂柱，間距不大于3m抗裂柱內(nèi)配不小于4e12縱筋及©6200箍筋；壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小于500mm拉結(jié)筋設(shè)置應(yīng)符合抗震要求。通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施6200Q4I>圖1.21.4混凝土結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)鑿毛或甩漿，混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在滲漏

5、外墻找平層施工前應(yīng)充分淋水濕潤。1.5外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜為3X3m可預(yù)留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm也不宜小于5mm切縫后宜采用空氣壓縮機具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。1.6找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。1.7找平層每層抹灰厚度不大于10mm抹灰厚度35mm時應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。1.8防水層宜用聚合物水泥砂漿。1.9當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求（以下簡稱超長建筑）時，設(shè)計及施工應(yīng)制訂專門的抗裂措施，外墻面宜采用高彈性涂料。1.5外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜為3X3m可預(yù)留或后切

6、，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm也不宜小于5mm切縫后宜采用空氣壓縮機具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。1.6找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。1.7找平層每層抹灰厚度不大于10mm抹灰厚度35mm時應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。1.8防水層宜用聚合物水泥砂漿。1.9當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求（以下簡稱超長建筑）時，設(shè)計及施工應(yīng)制訂專門的抗裂措施，外墻面宜采用高彈性涂料。通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施漏裂屋面（2）圖2.1中，當(dāng)采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯時，其面上可不做找平層和柔性防水層；（3）采用C20細石混凝土?xí)r，內(nèi)配血4100雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋在

7、分隔縫處切斷。屋面、露臺地漏匯水區(qū)直徑宜500mm坡度宜5%如圖3.1和圖3.2所示:D=500R=250用于屋面、露臺圓型雨水斗瀝青麻絲填實防水油膏嵌縫積水3及排水口滲漏圖3.1方型雨水斗方型雨水斗圖3.2通病部位或現(xiàn)象項目技術(shù)措施4滲漏門窗使用安全安全玻璃防水膠嵌縫i>20%，平開窗按序號4留滴水槽防撞膠墊泄水孔5X8槽i>20%內(nèi)窗臺標高0外窗臺標高4.1推拉窗扇應(yīng)設(shè)限位裝置。4.2外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)，如無時應(yīng)做如下處理：推拉窗：導(dǎo)軌在靠兩邊框處銃8mm寬的泄水口；平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銃一個8mM寬的泄水口。4.3鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠嵌縫。4

8、.4安裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應(yīng)做好防滲處理。4.5每條窗邊框與墻體的連接固定點不得少于2處，間距不得>0.5m，邊框端部的第一固定點距端部的距離w0.2m。4.6窗高2m或面積6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠構(gòu)件上。4.7鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護劑。門窗框與墻體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。5.1玻璃：在人流出入較多，可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。5.2層數(shù)7層時，應(yīng)采用安全玻璃。5.3無室外陽臺的外窗臺距

9、室內(nèi)地面高度小于0.9m時，必須采用安全玻璃并采取可靠的防護措施，窗臺高度小于0.6m的窗，其計算高度應(yīng)從窗臺面開始計算。5.4單塊玻璃大于1.5m2時應(yīng)采用安全玻璃。6使用安全欄板、欄桿、扶手6.1陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護欄桿高度h應(yīng)符合下列規(guī)定：多層和低層建筑物：h>1.05m;高層建筑：1.10m<X1.20m。中小學(xué)建筑：h>1.1m。托兒所、幼兒園建筑：h>1.2m。注：以上高度指施工完成后的凈高度，起算面從陽臺地面算起。6.2欄板和欄桿應(yīng)以堅固、耐用的材料制作，并能承受規(guī)范規(guī)定的水平荷載。6.3陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應(yīng)用聚合物水泥

10、砂漿嵌填處理。6.4欄板或欄桿距樓面或屋面0.1m咼度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。6.5住宅和有兒童經(jīng)常使用的建筑，其欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。6.6樓梯扶手咼度h應(yīng)符合下列規(guī)疋：(1) 住宅室內(nèi)樓梯扶手h>0.9m,當(dāng)水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度h>1.05m；(2) 中小學(xué)室外樓梯扶手h>1.1m；(3) 其它建筑室外樓梯扶手h>1.05m；(4) 其它建筑室內(nèi)樓梯扶手h>0.9m；(注：以上高度均指施工完成后的凈高度，自踏步前緣線量起)6.7住宅和有兒童經(jīng)常使用的樓梯，垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m，欄桿應(yīng)采用不易

11、攀登的構(gòu)造；梯井凈寬大于0.20m時，必須采取防兒童攀滑的措施。7.1樓板厚度不宜小于100mm當(dāng)埋設(shè)線管較密、或線管交叉時，板厚不宜小于120mm建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，其板厚不宜小于120mm(見圖7.1a、7.1b)。建筑物平面剛度突變處的樓板宜適當(dāng)加厚。As>3bh/1000As>3bh/1000h>120LoAs>3bh/1000（用于雙向板）（用于單向板）圖圖7.2挑出陽臺宜用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)挑出長度L>1.5m時，應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)1.0m<L<1.5m且需采用懸挑板時，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm7.3

12、板面鋼筋的直徑不宜小于10mm受力鋼筋的間距不大于200mm分布鋼筋的間距不大于300mm7.4單向板長跨方向底筋配筋量As>1.5bh/1000，鋼筋間距不宜大于200mm直徑不宜小于6mm裂縫、匕一t7.5陽臺懸挑板長度1.0m<L<1.5m時，受力鋼筋直徑不宜小于12mm混凝土、十（7.6建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式梁角部板塊宜按圖7.1a和7.1b配梁板筋。7.7在建筑平面剛度（或?qū)挾龋┩蛔兲?，板底板面通長鋼筋配筋量As>3bh/1000。7.8室外懸臂板跨度L>400mm長度大于3m時，應(yīng)按圖7.2所示配抗裂鋼筋?？沽唁摻預(yù)s>1.5bh/10

13、00LA400“圖7.27.9屋面板、露臺板、廚房廁所板以及w2m的多跨連續(xù)單向板均宜設(shè)置通長面筋。7.10梁腹板高度hw>450mm時，應(yīng)在梁兩側(cè)面設(shè)置腰筋，每側(cè)腰筋配筋率As>bhw/1000，間距不大于200mm如圖7.3所示。通病部位或現(xiàn)象項目技術(shù)措施柱、梁柱節(jié)點、混凝土墻以及梯板的模板安裝均應(yīng)在其根部預(yù)留100X100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口處出現(xiàn)夾渣現(xiàn)象。夾渣模板蜂窩工程垃圾出口孔按下列要求留設(shè)：(1) 柱、梁柱節(jié)點每根(處)留一個垃圾孔;(2) 樓梯板每跑留一個垃圾孔；(3) 混凝土墻每3m留一個垃圾孔。9.1梁二排鋼筋固定應(yīng)符合下列要求:施工鋼

14、筋質(zhì)量工程(1)一、二排縱筋之間的凈距不小于25mm和一排縱筋直徑的較大者。如箍筋彎勾阻擋二排縱筋位置，應(yīng)按如圖9.1a、9.1b或圖9.2b處理。(2)分隔筋直徑不小于25mm和縱筋直徑的較大者，一、二排縱筋與分隔筋三者必須靠緊，用粗鐵絲綁扎。(3) 梁面第一分隔筋距支座0.5m處設(shè)置，以后每增加3m設(shè)一處，同一面縱筋每跨不少于2處；(4) 梁底第一分隔筋距支座1.5m處設(shè)置，以后每增加3m設(shè)一處，每跨不少于2處；9.2箍筋框架梁、柱箍筋應(yīng)符合下列要求：條號一通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施框架梁、柱箍筋應(yīng)按圖9.2a制作；當(dāng)梁、柱縱筋較密，無法按圖9.2a制作時，應(yīng)做成焊接封閉環(huán)式箍筋(如圖9.

15、2b或規(guī)范的焊接工藝)，不得焊傷箍筋。施工鋼筋質(zhì)量工程"Il350彎勾V1平直段10d柱縱筋鬥©12鋼筋段鋼筋段與箍筋點焊節(jié)點箍筋一|箍筋焊接d圖9.2c圖9.2d9.3墊卡、墊塊及鋼筋保護層墊卡及墊塊：禁止使用碎石做梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護層宜優(yōu)先選用塑料墊卡；當(dāng)采用砂漿墊塊時，強度應(yīng)不低于M15面積不小于40mnX40mm梁柱墊塊應(yīng)墊于主筋處，厚度為縱筋保護層厚度；基礎(chǔ)墊塊厚度同基礎(chǔ)保護層。墊塊上應(yīng)按圖預(yù)留18#綁扎固定鐵絲。通病部位或現(xiàn)象項目施工鋼筋技術(shù)措施應(yīng)采用增高型的燈頭盒和過線盒，保證接線孔下緣至盒的開口面的質(zhì)量工程10施工

16、混凝土質(zhì)量工程002>h距離,不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護層厚度兩者之和。10.1樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。10.2對已澆筑完畢的混凝土養(yǎng)護應(yīng)符合下列規(guī)定:應(yīng)在澆筑完畢后的12h以內(nèi)（終凝后）對混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護：（1）根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護用水應(yīng)與拌制用水相同。（2）用塑料布覆蓋養(yǎng)護，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。（3）日平均氣溫低于5C時，不得淋水?；炷琉B(yǎng)護時間應(yīng)根據(jù)所用水泥品種確定:（1）采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制的混凝土,

17、養(yǎng)護時間不得少于7d。（2）對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土養(yǎng)護時間不得少于14d。對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護的，宜涂刷保護層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。圖002wh圖條號通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施10施工質(zhì)量混凝土工程10.3施工縫設(shè)置及處理：(1) 當(dāng)設(shè)計未作要求時，樓屋面施工縫留設(shè)位置及表面處理應(yīng)符合下列規(guī)定：留在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位。有主次梁的樓板應(yīng)留在次梁跨度的中間1/3范圍內(nèi)。(2) 板厚200mmi時應(yīng)按圖留階梯縫。(3) 板厚w200mni時應(yīng)按圖留直縫。2(4) 進行表面處理時、混凝土強度必須大于1.2N/mm。主要處理工作有：清除雜物、水泥

18、薄膜、松動碎石和砂漿鑿毛并濕潤養(yǎng)護。(5) 繼續(xù)澆筑混凝土?xí)r施工縫表面應(yīng)充分濕潤且不得積水。11裂縫砌塊墻材11.1砌塊砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊的齡期不得少于28d，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不應(yīng)少于15d。11.2砂漿蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)大于1800kg/m3,分層度不應(yīng)大于20mm粘結(jié)強度(剪切)不應(yīng)小于0.2MPa,收縮率不應(yīng)大于0.11%。普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿的密度3不應(yīng)小于1800kg/m，分層度不應(yīng)大于25mm條號通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施11裂縫砌塊墻材施工時所用的砂漿，宜選用專用的小砌塊砌筑砂漿。

19、11.3砌筑方法非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體頂部應(yīng)預(yù)留空隙，再將其補砌頂緊。墻高小于3m時,應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔3d后補砌；墻高大于3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補砌。補砌頂緊可用配套砌塊斜頂砌筑，在砌體頂部預(yù)留200伽左右空隙，按下圖所示方法砌筑。31-砌體轉(zhuǎn)角部位1-砌體轉(zhuǎn)角部位砌體中部地漏排水12返臭地漏地漏排水12返臭地漏13管道滲漏生活、消防給水系統(tǒng)圖11.12.3選用水封高度符合規(guī)范的產(chǎn)品或加設(shè)存水彎，確保水封高度不低于50mm避免因水蒸發(fā)或氣壓波動影響隔氣效果。13.1根據(jù)給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設(shè)場所等情況合理選材，管件應(yīng)與管材配套。13.2必須按建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242）進行水壓試驗。條號通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施14鍍鋅鋼管焊接生活、消防給水系統(tǒng)鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋、絲扣法蘭或卡套式（溝槽式）連接，一般不得采用焊接；若局部確需焊接（包括焊接法蘭），應(yīng)進行二次熱浸鍍鋅處理。15接地支線串接電源插座同回路插座間連接的接地（PE）線，嚴禁串聯(lián)連接，應(yīng)采用接線帽或焊錫等可靠的永久連接方式。16保護接地（含跨接）不良金屬導(dǎo)管、線槽（母線槽）、橋架及其支架16.1非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺