農(nóng)資超可行性報告

1、打造內(nèi)鄉(xiāng)農(nóng)資超市新亮點內(nèi)鄉(xiāng)縣慶豐農(nóng)資超市暨農(nóng)資配送中心可行性報告項目主辦單位：內(nèi)鄉(xiāng)縣供銷合作社聯(lián)合社項目合作投資單位：【擬招標投資人】報告編制：內(nèi)鄉(xiāng)縣慶豐化工有限公司報告編制日期：2016年05月1/17一、概述（一）項目概況1 .項目名稱：內(nèi)鄉(xiāng)縣慶豐化工有限公司農(nóng)資超市及農(nóng)資配送中心2 .項目性質(zhì)：新建3 .項目投資及合作單位：內(nèi)鄉(xiāng)縣慶豐化工有限公司（招標投資人）內(nèi)鄉(xiāng)縣湍東供銷合作社（項目合作）4 .經(jīng)營模式：農(nóng)資超市+渠道分銷+線上線下銷售+配送中心+服務+加盟網(wǎng)點1）農(nóng)資超市：實行“大農(nóng)資”超市賣場一站式購齊的零售模式，采取直接從廠家采購，直接銷售農(nóng)戶的“零環(huán)節(jié)”貨真價實的大賣場零售方式

2、，以農(nóng)資超市為平臺，集農(nóng)資零售、農(nóng)資采購、農(nóng)資系列展示、農(nóng)資科普傳播、推廣、售前售后服務于一體，推動農(nóng)資分銷業(yè)務及農(nóng)資銷售網(wǎng)點的發(fā)展。2）農(nóng)資倉儲批發(fā)：農(nóng)資產(chǎn)品倉儲批發(fā)是內(nèi)鄉(xiāng)縣慶豐化工有限公司農(nóng)資的重點業(yè)務之一，以優(yōu)質(zhì)低價的農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)供應帶動其加盟網(wǎng)點的建設和發(fā)展。將直接與國內(nèi)農(nóng)資主要品牌（名品）生產(chǎn)廠家建立經(jīng)銷代理的戰(zhàn)略合作關系，從源頭上保證農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量，從貨源上保障穩(wěn)定供應，直接與國內(nèi)省級以農(nóng)資集團公司建立長期的合作銷售聯(lián)盟，確保農(nóng)資產(chǎn)品品種的多種多樣性以及低價運行雙重優(yōu)勢。3）農(nóng)資配送中心：農(nóng)資配送中心是內(nèi)鄉(xiāng)縣慶豐化工有限公司供應鏈的核心，是農(nóng)資超市和農(nóng)資批發(fā)供應以及2/17網(wǎng)點銷售的

3、物流供應保障。農(nóng)資倉儲、農(nóng)資配送中心、農(nóng)資超市零售、農(nóng)資銷售網(wǎng)點構成農(nóng)資系列供應鏈體系。4）線上線下銷售：采取網(wǎng)上發(fā)布農(nóng)資產(chǎn)品最新信息、服務措施、科普知識、優(yōu)惠辦法，以及相關聯(lián)的的業(yè)務聯(lián)盟辦法，吸引更廣泛的終端消費群體客戶。線下配送等系列服務。5）農(nóng)資服務：籌辦農(nóng)資超市對客戶的服務體包含：測土配方施肥服務、農(nóng)資質(zhì)量監(jiān)測中心、農(nóng)業(yè)科技服務中心、農(nóng)戶金融服務中心等四大中心機構。農(nóng)資超市的宗旨是：使終端客戶放心買、買得起、放心用、懂使用、用得好。6）加盟網(wǎng)點：以倉儲中心和配送中心為平臺，逐步在全縣十六個鄉(xiāng)鎮(zhèn)及重點村建立建立農(nóng)資加盟網(wǎng)點，實行“統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一標識、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一價格和統(tǒng)一服務

4、”的“六統(tǒng)一”。建立農(nóng)資超市便利銷售服務網(wǎng)絡，形成由大農(nóng)資超市和加盟網(wǎng)點相結(jié)合的農(nóng)資營銷服務新體系。5,經(jīng)營農(nóng)資品類：肥料系列（化肥、氮、磷、鉀肥系列）；農(nóng)藥系列，生物農(nóng)藥系列；種子系列；植保系列；農(nóng)膜地膜系列；農(nóng)機具及農(nóng)用設備系列；其它配套農(nóng)資系列。6.項目規(guī)模及內(nèi)容：1）項目建設地址：綜合性一體化的農(nóng)資超市、農(nóng)資倉儲、農(nóng)資配送中心、農(nóng)資服務中心及相關配套的3/17辦公區(qū)。集中新建在內(nèi)鄉(xiāng)縣湍東供銷合作社老化肥廠供應倉庫。2）項目規(guī)劃期限：1年半（2016年-2017年）3）主體建設規(guī)模及內(nèi)容：農(nóng)資超市總占地面積5畝;總建筑面積12000平方米；其中農(nóng)資超市2000平方米；農(nóng)資倉儲區(qū)8000平

5、方米；農(nóng)資配送中心1000平方米；中心服務大廳（測土配方施肥服務中心、農(nóng)資質(zhì)檢中心、農(nóng)業(yè)科技服務中心、農(nóng)戶金融服務中心）300平方米；辦公區(qū)300平方米；農(nóng)機具貨場及其它配套建設400平方米。（二）項目投資與效益1 .項目預算總投資5000萬元。一般而言正常農(nóng)資年銷售元，實際銷售利潤150萬元，稅金150萬元。2 .項目投資利潤率10%,投資利稅率5%,投資回收期（含項目建設期）15年。3 .項目資金籌措方案：項目所需資金由項目投資方和項目合作方自籌解決。4 .項目土地：項目建設用地面積5畝，項目土地是內(nèi)鄉(xiāng)縣湍東供銷合作社原化肥廠供應倉庫。（三）項目主辦單位概況作為內(nèi)鄉(xiāng)縣慶豐農(nóng)資超市和農(nóng)資配送

6、中心項目的主辦單位內(nèi)鄉(xiāng)縣供銷合作社聯(lián)合社（以下簡稱內(nèi)鄉(xiāng)縣供銷社），成立于1953年3月，是內(nèi)鄉(xiāng)縣供銷合作社的聯(lián)合組織和領導機構。全系統(tǒng)在冊干部職工600余人，下設獨立核算單位22個，其中直屬公司7個，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層4/17供銷社15個。其主要職能是：研究制訂全縣供銷合作社系統(tǒng)的發(fā)展戰(zhàn)略及宏觀發(fā)展規(guī)劃。指導全縣重要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營，進行統(tǒng)一的組織、協(xié)調(diào)、管理及服務工作。被全國供銷總社評為“百強縣級社”，被河南省供銷總社評為“全省縣級供銷社二十強”單位。內(nèi)鄉(xiāng)縣供銷社下屬的內(nèi)鄉(xiāng)縣慶豐化工有限公司，成立于1986年，其前身是內(nèi)鄉(xiāng)縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司復混肥廠2006年以股份制的形式注冊成立該公司，經(jīng)

7、營范圍為“田野”牌復混肥料的生產(chǎn)、銷售。年設計能力為5萬噸。公司緊限農(nóng)業(yè)種植結(jié)構的調(diào)整，先后與科研單位強強聯(lián)手，研發(fā)由適合內(nèi)鄉(xiāng)不同地區(qū)多種作物的高中低含量配方肥。2015年公司被河南省質(zhì)監(jiān)局確定為合格品，并被錄入162種廣品名品錄。連續(xù)多年中標內(nèi)鄉(xiāng)新野、唐河、方城、臥龍區(qū)政府招標項目肥。2012年一2015年被河南省土壤肥料站確定為配方肥推廣試點企業(yè)；2012年一2015年被南陽市土壤肥料協(xié)會吸納為理事單位；2013年被共青團南陽市委授予“青年文明號”；2013年-2015年被共青團內(nèi)鄉(xiāng)縣委授予“青年文明號”及“崗位能手”。整合規(guī)范內(nèi)鄉(xiāng)農(nóng)資經(jīng)營，建立內(nèi)鄉(xiāng)大農(nóng)資的規(guī)?；瘜I(yè)化經(jīng)營，逐步滿足內(nèi)鄉(xiāng)農(nóng)

8、業(yè)經(jīng)濟和農(nóng)戶對農(nóng)資的需求是內(nèi)鄉(xiāng)縣供銷社的總體發(fā)展規(guī)劃，充分發(fā)揮縣供銷社和慶豐化工肥料生產(chǎn)銷售的多種優(yōu)勢，采取與招租方強強合作是建立內(nèi)鄉(xiāng)大農(nóng)資，規(guī)?；I(yè)化經(jīng)營的良好機遇，5/17也是內(nèi)鄉(xiāng)農(nóng)資市場發(fā)展的迫切需要，同時更是凈化內(nèi)鄉(xiāng)農(nóng)資市場的有效途徑。二、項目建設的背景及必要性（一）政策背景分析農(nóng)資是重要的農(nóng)業(yè)投入生產(chǎn)資料，是連接工業(yè)與農(nóng)業(yè)的橋梁，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的物資保障和基礎，大力發(fā)展農(nóng)資零售分銷和物流配送，是增加農(nóng)民收入的有效途徑，也是全面實現(xiàn)小康的有力保證。黨的十八屆三中全會做生了新形勢下推進農(nóng)村改革發(fā)展重大問題的決定，對促進農(nóng)村長期繁榮，農(nóng)民持續(xù)增收農(nóng)業(yè)穩(wěn)步增效進行了全面規(guī)劃布署，明確指由

9、：擴大國內(nèi)需求最大潛力在農(nóng)村；實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎支撐在農(nóng)村；保障和改善民生，重點難點在農(nóng)民。2008年，國務院辦公廳下發(fā)了關于搞活流通擴大消費的意見明確要求：完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系，繼續(xù)推進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料現(xiàn)代物流設施建設，保障市場供應加強農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場調(diào)控和監(jiān)管，促進市場競爭、降低流通成本，切實減輕農(nóng)民負擔。引導和豉勵農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通企業(yè)為農(nóng)民提供技術、農(nóng)機具租賃等多樣服務。2015年3月23日中共中央國務院關于深化供銷綜合改革的決定明確要求，供銷社要把為農(nóng)服務放在首位，面向農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，面向農(nóng)民生產(chǎn)生活，推動供銷合作社由流通服務向全程農(nóng)業(yè)社會化服務延伸，向全方位城鄉(xiāng)社區(qū)服務拓展，加快

10、形成綜合性、規(guī)模化、可持續(xù)的6/17為農(nóng)服務體系。在農(nóng)資供應、農(nóng)產(chǎn)品流通、農(nóng)村服務等重點領域和環(huán)節(jié)，為農(nóng)提供便利實惠，安全優(yōu)質(zhì)服務。（二）農(nóng)資流通行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢目前農(nóng)資流通市場依然存在不少問題：1）流通環(huán)節(jié)過多、流通成本過高2）流通方式陳舊、管理難度加大；3）缺乏“一站式、一體化、規(guī)?；贝笮娃r(nóng)資批發(fā)零售服務體系。4）服務單一，功能缺失。諸如缺乏科技帶動、測土配方、信息服務等等；5）農(nóng)資市場依然存在著小、雜、舌I、散的基本現(xiàn)象，監(jiān)管困難大。（三）內(nèi)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展狀況內(nèi)鄉(xiāng)縣為河南省的農(nóng)資銷售大縣（河南是全國的農(nóng)業(yè)大省，內(nèi)鄉(xiāng)為河南省的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣，是全國儲備糧食重點縣，屬亞熱帶大陸性季風氣候，四

11、季分明、氣候溫和，適宜農(nóng)業(yè)全面發(fā)展，農(nóng)副產(chǎn)品種類繁多，是全國糧食基地縣，優(yōu)質(zhì)小麥良種繁育基地縣，優(yōu)質(zhì)煙（葉）草生產(chǎn)基地縣）?！叭r(nóng)”問題是全國工作的重點、熱點和難點。全縣現(xiàn)有耕地面積80萬畝，另有100萬畝可耕種荒地和荒坡，可耕種面積高達180萬畝?？h內(nèi)及周邊縣市每年約需223萬噸化肥。內(nèi)鄉(xiāng)較大的農(nóng)資市場價值與“小、雜、舌I、散”的農(nóng)資市場經(jīng)營現(xiàn)狀形成極大的反差，在內(nèi)鄉(xiāng)建立一個大型農(nóng)資超市和配送中心迫7/17在眉睫，勢在必行。（四）項目建設的必要性1、 符合國家相關的產(chǎn)業(yè)政策。該項目符合國務院產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整和發(fā)展目錄，如上所述，國家對加快發(fā)展農(nóng)資流通和連鎖經(jīng)營的政策性支持、扶持不斷加強。2、 符

12、合國家的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。促進現(xiàn)代物流和流通業(yè)發(fā)展是國家的重點行業(yè)發(fā)展規(guī)劃之一，也是河南省重點行業(yè)發(fā)展規(guī)劃之一。農(nóng)資是重要的農(nóng)業(yè)投入品，是連接工業(yè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的橋梁，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的物資保障和基礎。搞好農(nóng)資供應，對實現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設、農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收具有十分重要的意義。3、 農(nóng)資項目的建設是推動內(nèi)鄉(xiāng)經(jīng)濟快速發(fā)展的需要。慶豐農(nóng)資超市及農(nóng)資分銷配送中心平臺的建設，除繁榮內(nèi)鄉(xiāng)農(nóng)資市場外，還可帶動內(nèi)鄉(xiāng)商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、運輸、金融等相關行業(yè)的發(fā)展，增加內(nèi)鄉(xiāng)的就業(yè)機會，推動內(nèi)鄉(xiāng)經(jīng)濟的快速發(fā)展。4、 項目的建設有利于加強農(nóng)資質(zhì)量的監(jiān)管。農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管體系建設是農(nóng)資市場秩序的根本措

13、施。本項目建有的農(nóng)資質(zhì)量檢測中心，對農(nóng)資進行源頭監(jiān)管，從源頭上提高和確保農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量，確保農(nóng)民消費利益。5、 項目的服務功能建設更加滿足于農(nóng)民對農(nóng)資消費的需求。測土配方施肥和農(nóng)業(yè)科技服務服務功能，使農(nóng)戶和種植戶“懂得用、用得好”農(nóng)資；農(nóng)資質(zhì)量8/17檢測功能，使農(nóng)戶和種植戶“放心買、放心用”農(nóng)資；農(nóng)戶金融服務功能，為農(nóng)戶和種植戶提供“農(nóng)資金融服務”，讓農(nóng)戶和種植戶“買得起農(nóng)資”。從而實現(xiàn)農(nóng)戶和種植戶對農(nóng)資“放心買、買得起、放心用、懂得用、用得好”的需求綜上所述，本農(nóng)資項目的建設具有明顯的經(jīng)濟和社會效益，項目的建設是十分必要的、可行的。三、經(jīng)營方案相對優(yōu)勢分析1 .區(qū)位優(yōu)勢：內(nèi)鄉(xiāng)縣位于河南省西南

14、部，南陽盆地西緣。東接鎮(zhèn)平，南連鄧州，西鄰淅川、西峽，北依嵩縣、南召，交通便利，信息發(fā)達。寧西鐵路、312國道、豫51、52、53省道穿境而過，距南陽飛機場僅60公里，陸空交通極為便利；通信、電力、水利資源豐富，投資經(jīng)商基礎實施完善，經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境優(yōu)越。全縣縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村道路四通八達，縱橫交錯。發(fā)達便利的交通網(wǎng)絡，加快了內(nèi)鄉(xiāng)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，為現(xiàn)代農(nóng)資流通發(fā)展提供了物流保障和優(yōu)越的條件。2 .特色優(yōu)勢：內(nèi)鄉(xiāng)現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)優(yōu)勢明顯，潛力巨大，已形成32萬畝優(yōu)質(zhì)煙葉基地，23萬畝優(yōu)質(zhì)小麥良種繁育基地，20多萬畝優(yōu)質(zhì)水稻基地，薄殼核桃30萬畝，10萬畝油桃基地等。建起亞熱帶農(nóng)業(yè)示范區(qū)20個，形成了油桃、

15、核桃、煙葉、小麥、水稻等六大商品基地。內(nèi)鄉(xiāng)現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)的規(guī)模發(fā)展，為現(xiàn)代農(nóng)資流通提供了較大市場空間。9/173 .市場優(yōu)勢：內(nèi)鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，為現(xiàn)代農(nóng)資流通提供了較大市場空間。內(nèi)鄉(xiāng)農(nóng)資的需求量、農(nóng)資產(chǎn)品結(jié)構、以及農(nóng)資市場規(guī)模，比各縣區(qū)都具有明顯的市場優(yōu)勢。內(nèi)鄉(xiāng)每年農(nóng)資總需求在10億至15億元以上，其中化肥占65%以上。經(jīng)營模式及策略內(nèi)鄉(xiāng)縣慶豐農(nóng)資的經(jīng)營模式為：農(nóng)資超市+渠道分銷+配送中心+增值服務+加盟連鎖網(wǎng)點。實行“六統(tǒng)一”服務，即統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一標識、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一服務、統(tǒng)一價格。銷售渠道為：農(nóng)資超市直接銷售；本縣分銷商銷售；加盟網(wǎng)點直接銷售。農(nóng)資項目的經(jīng)營模式首先建立在

16、以“農(nóng)資超市和農(nóng)資配送中心”為核心的采購供應、批量銷售、渠道分銷、配送體系基礎上。在此基礎上，建立完善“測土配方施肥服務中心、農(nóng)資質(zhì)量檢測中心、農(nóng)業(yè)科技服務中心、農(nóng)戶金融服務中心”等四大主要服務功能，之后再進一步建立“農(nóng)產(chǎn)品購銷交易服務”的輔助功能，逐步實現(xiàn)“農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品雙向流通”運營方式。通過“農(nóng)資超市和農(nóng)資配送中心”實現(xiàn)批量銷售、看樣訂貨、預約訂貨、電話訂貨，實行配送上門，開通農(nóng)資下鄉(xiāng)的“快車道”和“直通車”，實行高效快捷供應配送服務。10/17農(nóng)資超市功能：- 批量銷售功能。倉儲開放式陳列產(chǎn)品，明示標識，現(xiàn)場選購、現(xiàn)場批量銷售。實現(xiàn)信息化的超市管理系統(tǒng)運作。主要農(nóng)資產(chǎn)品包括肥料系列（包括

17、化肥、氮磷鉀肥系列、復合肥、生物肥系列）、農(nóng)藥系列、生物農(nóng)藥系列、種子系列、植保系列、農(nóng)膜系列、農(nóng)機農(nóng)具及農(nóng)用設備設施、其它配套農(nóng)資產(chǎn)品系列等3000多個品種。- 展示和訂貨功能。農(nóng)資超市3000多個農(nóng)資品種，既是銷售產(chǎn)品，又是產(chǎn)品展示和作為訂貨樣品。通過農(nóng)資超市展示樣品，實現(xiàn)提供看樣訂貨、預約訂貨、電話訂貨的訂貨服務功能。- 信息服務功能。運用超市信息化系統(tǒng)收集、整理、分析農(nóng)資產(chǎn)品供、銷、存信息，定期印發(fā)農(nóng)資產(chǎn)、供、銷信息，為農(nóng)戶和專業(yè)戶提供農(nóng)資消費選購指南。農(nóng)資配送中心功能：- 采購功能。配送中心匯集農(nóng)資超市、各加盟網(wǎng)點門店、以及分銷渠道的產(chǎn)品需求計劃，并結(jié)合庫存和市場供應情況，制定采購計

18、劃，向供應商統(tǒng)一采購。- 分銷功能。與各分銷渠道商、種植大戶、各網(wǎng)點門店簽訂供銷合同，落實訂貨計劃，組織分銷供應。- 配送調(diào)運功能。根據(jù)農(nóng)資超市、各分銷渠道商、種植大戶、各網(wǎng)點門店的要貨計劃，進行統(tǒng)一配貨送貨、11/17統(tǒng)一調(diào)運- 分裝功能。根據(jù)各分銷渠道商、各網(wǎng)點門店的銷售要求，對肥料等農(nóng)資產(chǎn)品進行分裝，以滿足各分銷渠道商、各網(wǎng)點門店的銷售要求。- 儲存功能。應季農(nóng)資的儲存、正常銷售農(nóng)資的儲備庫存。- 信息采集功能。配送中心連接采購和銷售的中心環(huán)節(jié)，是整個農(nóng)資供應鏈的協(xié)調(diào)中心，因此，配送中心也是農(nóng)資的信息中心，承擔著農(nóng)資經(jīng)營的信息采集功能。服務中心功能：- 測土配方施肥服務中心功能。采取與縣

19、農(nóng)業(yè)技術部門合作方式，配套測土配方設備和技術人員，推廣測土配方施肥，為農(nóng)戶提供測土配方施肥服務，幫助農(nóng)戶更好地科學、合理、高效用肥。- 農(nóng)資質(zhì)量檢測中心功能。建立產(chǎn)品采購質(zhì)量監(jiān)控制度，建立產(chǎn)品抽檢制度，配套檢測設備和人員，并與技術監(jiān)督部門和工商管理部門協(xié)作，定期檢測農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量情況。向用戶承諾“假一賠十”的質(zhì)量保證。- 農(nóng)業(yè)科技服務中心功能。建立信息、技術服務平臺，與全國主要農(nóng)業(yè)科技以及農(nóng)資廠商建立長期合作關系，為農(nóng)民提供政策咨詢服務、農(nóng)業(yè)技術服務、農(nóng)資產(chǎn)品價格信息服務等。- 農(nóng)戶金融服務中心功能。與縣信用合作聯(lián)社、市主要信用擔保公司建立合作關系，為農(nóng)戶、種植專業(yè)戶、分銷商提供購銷信用擔保和資

20、金支持的金融服務，12/17實現(xiàn)“農(nóng)資+金融”的服務模式。農(nóng)產(chǎn)品購銷交易服務輔助功能：在做好農(nóng)資主營業(yè)務的同時，利用農(nóng)資營銷網(wǎng)絡資源以及農(nóng)戶資源優(yōu)勢，建立農(nóng)產(chǎn)品購銷交易服務平臺，為農(nóng)戶和農(nóng)產(chǎn)品購銷商家提供農(nóng)產(chǎn)品購銷交易中介服務，逐步實現(xiàn)“農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品雙向流通”運營方式。農(nóng)資產(chǎn)品策略：一線農(nóng)資商品（I類）：公司直接代理的知名品牌廠家直銷農(nóng)資產(chǎn)品、國內(nèi)省一級農(nóng)資經(jīng)營商的農(nóng)資產(chǎn)品在品類上，包括緊銷化肥、農(nóng)藥、進口農(nóng)資產(chǎn)品等這類產(chǎn)品是公司的主打優(yōu)勢產(chǎn)品，由公司直接銷售至終端用戶，占公司經(jīng)營主要的利潤收入，并具有較大的利潤操作空間。二線農(nóng)資產(chǎn)品（II類）：公司直接經(jīng)銷的廠家直銷農(nóng)資產(chǎn)品、國內(nèi)省、市農(nóng)資經(jīng)

21、營商的農(nóng)資產(chǎn)品。這類產(chǎn)品是內(nèi)鄉(xiāng)市場比較暢銷、農(nóng)戶普遍常用的農(nóng)資產(chǎn)品屬公司爭取較大市場份額的產(chǎn)品，利潤操作空間適中，農(nóng)資超市自銷，以及各分銷商和各加盟門店銷售，并給予各分銷商和各加盟門店較大的利潤空間。三線農(nóng)資產(chǎn)品（III類）：這類產(chǎn)品為緊跟型、推廣型和特定型的農(nóng)資產(chǎn)品。緊跟型產(chǎn)品是具有市場潛力但近期銷量不大、將來成為公司競爭優(yōu)勢的產(chǎn)品；推廣型產(chǎn)品屬于市場推廣的綠色、科技類的農(nóng)資新產(chǎn)品；特定型產(chǎn)品屬于用量少但緊缺、或者用戶特定的農(nóng)資產(chǎn)品緊跟型、推廣型和特定型的農(nóng)資產(chǎn)品采取代銷方式與廠13/17家或省、市農(nóng)資經(jīng)營商合作，進場費、廣告費和推廣費由廠商直接投入。四線農(nóng)資產(chǎn)品（IV類）：這類產(chǎn)品為代購產(chǎn)

22、品，根據(jù)各分銷商、各加盟門店、大戶提由的指定訂購產(chǎn)品計劃，代為采購供貨。四、項目選址與建設條件項目地址位置現(xiàn)狀農(nóng)資超市、倉儲、配送中心、服務中心、公司辦公區(qū)的建設地址擬選擇在內(nèi)鄉(xiāng)縣湍東鎮(zhèn)供銷社化肥廠權屬的地塊，該地塊面積為5畝。項目建設用地面積為5畝。該項目地址在縣城中心附近，交通十分便利，完全輻射4050公路范圍內(nèi)全縣主要種植基地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊，包括余關、灌漲、王店、馬山、七里坪、夏館、赤眉、趙店、大橋、乍區(qū)、廟崗、鄧州十林、鎮(zhèn)平以西鄉(xiāng)鎮(zhèn)等。符合現(xiàn)代農(nóng)資超市和分銷配送的商圈要求。項目地址建設條件該項目地址場地、地質(zhì)、交通、供電網(wǎng)絡、供水、通訊等條件具備，符合項目的建設條件，只需配置配套建設區(qū)內(nèi)

23、道路、供電、供水、通訊等基礎設施就可。五、項目建設方案建設規(guī)模與布局1 .項目規(guī)劃總用地面積5畝，總建筑面積為1200014/17平方米。2 .建農(nóng)資配送中心綜合樓一幢，用地面積為12000平方米，共3層，建筑面積12000平方米。其中一層前為農(nóng)資超市，建筑面積2000平方米，后為農(nóng)資配送中心，建筑面積1000平方米；設農(nóng)產(chǎn)品購銷交易服務平臺，面積為400平方米，服務中心大廳（測土配方施肥服務中心、農(nóng)資質(zhì)量檢測中心、農(nóng)業(yè)科技服務中心、農(nóng)戶金融服務中心），面積為300平方米，公司行政和業(yè)務辦公，面積為300平方米。農(nóng)資倉儲區(qū)，建筑面積為8000平方米。在農(nóng)資配送中心綜合樓后建停車場，面積為5000平方米。區(qū)內(nèi)鋪車道水泥路若干條約3000平方米，保證貨運車生入順暢、便捷。公共設施及綠地5000平方米。配套建設運營信息化系統(tǒng)、公共信息服務平臺系統(tǒng)等先進設備設施。配置物流、配送運輸工具一批。其它輔助設施的配置等。構建農(nóng)資運營體系合作組建“內(nèi)鄉(xiāng)縣慶豐農(nóng)資連鎖經(jīng)營投資有限公司”，全面負責